Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Z m ě n a č. 1 0
Ú ze m n í h o p l á n u
z ón y
HLUBOKÁ NAD VLTAVOU MĚSTO - SELSKÁ POLE
Záznam o účinnosti
Vydávající správní orgán: Číslo jednací: Zastupitelstvo města Hluboká nad Vltavou Datum vydání:
Datum nabytí účinnosti:
Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Ing Petr Smrčka Funkce: Městský úřad Hluboká nad Vltavou stavební odbor a stavební úřad
Otisk úředního razítka pořizovatele
podpis:
Projektant : A+U DESIGN, spol. s r.o. U Černé věže 9, České Budějovice Vedoucí projektant : Ing.arch. Dagmar Polcarová Zodpovědný projektant : Hana Petrů Datum: 07/ 2010 Číslo zakázky : Z/023 – 10
1
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obsah dokumentace : I. Obsah změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město ................................................................... 3 I.a. Vymezení řešené plochy ............................................................................................................. 3 I.b. Podmínky pro vymezení a využití pozemků .............................................................................. 3 I.c. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury..................... 6 I.d. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území .................................................................. 9 I.e. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí............................................................ 9 I.f. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví ................................................................................. 10 I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel .................. 10 I.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel ............................. 11 I.i. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje ................................................. 11 I.j. Údaje o počtu listů územního plánu zóny a počtu výkresů grafické části ............................. 11 II. Obsah odůvodnění územního plánu zóny ........................................................................................ 12 II.a. Údaje o způsobu pořízení změny č. 10.................................................................................... 12 II.b. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem ..... 12 II.c. Údaje o splnění zadání regulačního plánu .............................................................................. 12 II.d. Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce ......... 12 II.e. Informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno ........................................................................................................................................... 12 II.f. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ................................................................................................ 13 II.g. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území.............................................................................. 15 II.h. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob .................................................................................................................................................... 16 II.i. Výsledek přezkoumání návrhu změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město.................. 16 III. Výkresová část...................................................................................................................................... 16
2
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------I. Obsah změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město I.a. Vymezení řešené plochy Předmětem návrhu změny č.10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - Město (dále jen změna č.10 ) je část území obce Hluboká nad Vltavou, lokalita Selská Pole. Řešené území se nachází na severozápadním okraji zastavěného území městské části Hluboká nad Vltavou Město, ve vazbě na budovanou obytnou zónu Hůrka. Současně zastavěné území je graficky vyznačeno ve výkresové části tohoto návrhu změny č. 10 ÚPnSÚ Hluboká nad Vltavou. Zastavitelným územím se rozumí veškerá území zastavěná a území určená touto územně plánovací dokumentací k využití ve formě zastavitelných ploch. V rámci předložené dokumentace je navržena zastavitelná plocha nízkopodlažních individuálních a smíšené obytné výstavby západně od silnice II/105. Řešené území na severu a západě přechází do volné krajiny. Řešené území je vymezeno v bezprostřední návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů u stávající silnice II/105. Hranice zastavitelného území tvoří uzavřenou obalovou křivku, vedenou vesměs po hranicích pozemků dle KN. Hranice zastavitelného území je graficky vyznačena ve výkresové části této dokumentace.
I.b.
Podmínky pro vymezení a využití pozemků
I.b.1. Funkční využití ploch a pozemků I.b.1.1. Obytná individuální zástavba (B) Hlavní využití : Území tohoto funkčního typu jsou určená zejména pro individuální bydlení v izolovaných domech, případně i dvojdomcích a řadových domech. Obvyklé a přípustné jsou převažující obytné činnosti, děje a zařízení a s nimi související činnosti. Garážování vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku buďto jako součást stavby hlavní nebo stavby doplňkové ke stavbě hlavní. Přípustné využití: Jsou činnosti zařízení a děje, které svým provozem nenarušují obytnou funkci nad míru přípustnou a to zařízení občanské vybavenosti místního významu (např. administrativa, soukromé ordinace, penziony) jako součást stavby hlavní, případně jako stavby doplňkové ke stavbě hlavní. Přípustné jsou rovněž zařízení a objekty technické a dopravní infrastruktury (místní komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty, sítě a objekty technické infrastruktury) nezbytné pro obsluhu a rozvoj tohoto území, malá sportovní nebo robinsonádní hřiště a zeleň ve všech formách. Vyjmenované funkce jsou přípustné za předpokladu, že nepřekročí stupeň zátěže stanovený pro obytnou zástavbu. V rámci navržené plochy je přípustné rovněž situovat garáže osobních vozidel obyvatel navrhované obytné zóny a pohotovostní parkovací stání. Nepřípustné využití : Nepřípustné jsou veškeré činnosti zařízení a děje zatěžující obyvatelnost území na míru přípustnou, stanovenou obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví. Nepřípustné je v tomto území provozovat monofunkční výrobní provozy, provozovny výrobních služeb nadmístního významu, chovatelská a pěstitelská zařízení, autobazary, odstavná stání pro těžké nákladní automobily, autobusy a jejich přívěsy. I.b.1.2. Obytná smíšená zástavba (SM) Hlavní využití : Území tohoto funkčního typu jsou určená pro různorodou skladbou činností a dějů místního významu, v monofunkčních či polyfunkčních rodinných a obytných domech. Obvyklé a přípustné jsou převažující obytné činnosti, děje a zařízení a s nimi související činnosti. Garážování vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku buďto jako součást stavby hlavní nebo stavby doplňkové ke stavbě hlavní.
3
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Přípustné využití: Přípustné jsou činnosti zařízení a děje, které svým provozem nenarušují okolní obytnou funkci nad míru přípustnou a to drobné řemeslné dílny, nevýrobní a hygienicky nezávadné výrobní služby, zařízení občanské vybavenosti místního významu. Přípustné jsou rovněž zařízení a objekty technické a dopravní infrastruktury (místní komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty, sítě a objekty technické infrastruktury) nezbytné pro obsluhu a rozvoj tohoto území. Vyjmenované funkce jsou přípustné za předpokladu, že nepřekročí stupeň zátěže stanovený pro obytnou zástavbu. Nepřípustné využití : Nepřípustné jsou veškeré činnosti zařízení a děje zatěžující obytnost území nad míru přípustnou, stanovenou obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví. Nepřípustné je v tomto území provozovat monofunkční výrobní provozy, provozovny výrobních služeb nadmístního významu, chovatelská a pěstitelská zařízení, autobazary, odstavná stání pro těžké nákladní automobily, autobusy a jejich přívěsy. I.b.1.3. Místní komunikace (MK) Hlavní využití : Území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu kategorie místní komunikace jsou území určená pro dopravu motoristickou, cyklistickou a pěší. Území pro místní obslužné komunikace III. a IV. třídy, funkční třídy C šířkové kategorie MO 7/30 (2 x jízdní pruh š = 2,75 + 2 x vodící proužek š = 0,25, chodník š = min 1,5 m), případně v jednopruhovém provedení s minimální šířkou vozovky 3,5m; Místními komunikacemi se rozumí vybraná veřejně přístupná území s menší dopravní zátěží, území přilehlá k obslužným a místním komunikacím označená jako parkovací stání, obytné zóny (sjízdné chodníky) a zelené pásy s možností doplnění výsadbou zeleně. V grafické části jsou vyjádřené příslušnou grafickou značkou. Komunikace je možné rovněž řešit o minimální šíři veřejně přístupného prostoru 8,0m pro obousměrný provoz, v šíři 6,5 m pro jednosměrný provoz. Přípustné využití : V území pro dopravní vybavenost je přípustné umisťovat sítě technické infrastruktury, za předpokladu, že nebude narušena funkce dopravy. Nepřípustné využití : Jakékoliv funkce omezující nebo znemožňující funkci dopravy I.b.1.4. Zeleň ostatní (ZO) Hlavní využití : V rámci ostatní zeleně, je přípustné budovat a situovat cyklistické a pěší trasy, osazovat městský mobiliář. Podél severní hranice řešeného území je vymezen interakční prvek krajinné zeleně na rozhraní zastavitelného a nezastavitelného území v šíři min. 15,0m. Přípustné využití : Zařízení a objekty technické a dopravní vybavenosti nezbytné pro fungování lokality, za předpokladu, že nebude narušena majorita ploch ostatní zeleně. Dále je přípustné umísťovat sportovně rekreační plochy a prvky sloužící potřebám přilehlé obytné zóny, při zachování majority ploch ostatní zeleně. Nepřípustné využití : Zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (včetně objektů individuální rekreace), která nejsou uvedena jako přípustná. I.b.1.5. Zeleň veřejná (ZV) Hlavní využití : Území veřejné zeleně jsou situována po obvodu i uvnitř zastavěného a zastavitelného území řešené lokality. Tyto veřejně přístupné plochy jsou součástí urbanistické koncepce města a jeho krajinného obrazu a jako takové musí být respektovány a chráněny. Obvyklé a přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin. Přípustné je na těchto územích rovněž provozovat chodníky, stezky pro pěší a cyklisty, městský mobiliář a stavby drobné architektury (altány, odpočívadla, pavilóny, plastiky, umělecká díla a pod), herní a relaxační prvky a malé vodní plochy. Přípustné využití: Zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz města, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné církevní a kulturní stavby, drobná sportovní zařízení a drobné stavby občanské vybavenosti za předpokladu, že svým charakterem a
4
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------doprovodnými funkcemi (parkování, rozptylové prostory), nenaruší charakter tohoto území a majoritu zeleně, umělé vodní plochy vyžadující technické zázemí. Nepřípustné využití : Zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná. I.b.1.6. Zeleň rekreační (ZR) Území rekreační zeleně tvoří přechodový prvek mezi zastavitelným územím pro bydlení a pásem veřejné zeleně po obvodu řešeného území, kde dále lokalita pokračuje do volné krajiny. Podstatnou část prostoru tvoří původní třešňový sad. Hlavní využití : Obvyklé a přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin. Přípustné je na těchto územích rovněž provozovat chodníky, stezky pro pěší a cyklisty, městský mobiliář a stavby drobné architektury (altány, odpočívadla, pavilóny, plastiky, umělecká díla a pod), sportovně relaxační prvky a hřiště Přípustné využití: Zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz města, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území. Podmíněně přípustné je využívat předmětné plochy pro zahradní bydlení, tj. individuální rodinné domy max. s 1NP a podkrovím, na rozlehlých pozemcích min.1500m2, s max. zastavitelností 20%. Podmínkou takového využití je udělení výjimky z ochranných podmínek zvláště chráněných živočichů a rostlin dle § 48 a 50 zák č.114/1992Sb. v platném znění. V případě souhlasu orgánů životního prostředí lze výměnu pozemků snížit na 1000m2. Nepřípustné využití : Zřizovat a provozovat zařízení a stavby, které nejsou uvedeny jako přípustné. I.b.2. Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení I.b.2.1. Uliční čára Šířka uliční čáry je výkresové části okótována a vymezuje uliční profil, včetně chodníků, zelených pásů, případně i včetně veřejných prostranství. I.b.2.2. Stavební čára Uliční čára je překročitelná i podkročitelná v rozsahu max. 30% plochy průčelí a to max. o 2,0m. Uliční čára je plně podkročitelná v případě rozpracování architektonicko-urbanistického řešení příslušného bloku a zachování odstupů dle platné legislativy. Uliční čára je vymezena v grafické části a je okótována. I.b.2.3. Výšky, nadzemní podlažnost, možné využití podzemí a podkroví Výška zástavby je stanovena počtem nadzemních podlaží pro příslušný blok. Přípustné je rovněž využití podkroví, případně i možností podsklepení. Konstrukční výška nadzemního je stanovena max. 3,2 m. budou-li v rámci bloku umísťovány objekty s vyšší konstrukční výškou podlaží než je uvedeno (tj.3,2m) je maximální výška objektu určena součinem navrženého počtu podlaží a limitní výšky jednoho podlaží. v případě možného obytného podkroví je v grafické příloze vyznačeno matematické znaménko +, přičemž maximální nadezdívka podkroví je stanovena 1,3 m nad úroveň 1. NP, za podkroví se nepovažuje půdní vestavba bez půdní nadezdívky, je-li v rozsahu menším, než 30% půdorysné plochy podlaží příslušného domu. možnost ustupujícího podlaží – je přípustné v souladu s ustanovením normy ČSN 73 4301 v případě možnosti podsklepení je vyznačeno znaménko -, přičemž úroveň podlahy 1. NP bude max. 1,2 m nad úrovní původního terénu I.b.2.4. Objemy a tvary zástavby V řešené lokalitě jsou stavební objekty uvažovány ve formě izolovaných rodinných domů (RD) nebo dvojdomků a řadových domků, s přípustnými doplňkovými stavbami ke stavbě hlavní. Střecha : tvary střech jsou stanoveny v regulativech v grafické části arabskými číslicemi, přičemž : 1 = střecha pultová 2 = střecha sedlová 3 = střecha valbová, polovalbová 4 = střecha plochá
5
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------I.b.2.5. Zastavitelnost pozemku Zastavitelnost pozemku je stanovena vždy pro konkrétní lokalitu a plochu v %, která udávají procentuální vyjádření zastavěného území (zastavěných ploch stavebními objekty a zpevněných ploch, např. komunikací, manipulačních ploch, parkovacích stání apod.). Do zastavěného území se nezapočítávají malé vodní plochy do 25m2 (i bazény) a plochy s vegetační zádlažbou. I.c.
Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury
I.c.1. Návrh řešení dopravy Plocha bude dopravně obsloužena ze stávající silnice III.třídy č. 10579 novou křižovatkou; zároveň pak dojde k dopravnímu propojení se stávající obytnou zónou Hůrka, napojenou ze silnice II/105 a tím žádoucímu zprůjezdnění obou navazujících lokalit – Hůrka a Selská Pole. Pro dopravní obsluhu jednotlivých pozemků je navržena místní páteřní obslužná komunikace funkční skupiny C šířkové kategorie MO2 9/7/30 (2 x jízdní pruh š = 2,75 + 2 x vodící proužek š = 0,25, minimálně jednostranný chodník š = min 1,5 m), ostatní místní komunikace jimiž se rozumí vybraná veřejně přípustná území s menší dopravní zátěží(2 x jízdní pruh šířky 2,5 m + 2 x vodící proužek š = 0,25 m, jednostranný chodník š = 1,5 m a zelený zatravněný pás š = 1,0 m), další území přilehlá k obslužným a místním komunikacím jako vjezdy, parkovací stání, sjízdné chodníky, trasy pro pěší a cyklisty. Přípustné je rovněž řešení dopravně zklidněných komunikací, funkční skupiny D, tzv. sjízdný chodník a to nejméně v krátkých úsecích zakončených úvratěmi. Výškové řešení bude upřesněno v dalších stupních dokumentace; předpokladem je přirozená niveleta komunikací tak, aby objem zemních prací byl co nejmenší, ale zároveň aby zajistila účinné odvodnění vozovky. Podélné sklony budou navrženy v rozpětí 0.5 – 8.3 % tak, aby byla splněna podmínka podélných spádů pro pohyb osob s omezenou schopností pohybu dle vyhlášky MMR ČR č. 369/2001 Sb.). Příčné sklony komunikace budou navrženy jako střechovité, případně jako jednostranné a to v hodnotě optimálně 2,0 %. Směrem do města Hluboké nad Vltavou je v rámci ZTV Hůrka navrženo napojení na chodník podél sinice II/105. Na tento chodník je prostřednictvím pěších tras napojena navrhovaná lokalita Selská Pole. Kromě navržených chodníků je obytná zóna napojena na stávající cyklotrasy a cyklostezku Hluboká nad Vltavou – Munice a ostatní komunikace systémem proluk (průchodů) pro pěší a cyklisty, které budou sloužit i pro vedení sítí technické infrastruktury. Garážování osobních aut obyvatel rodinných domů nutno zajistit na vlastních pozemcích či ve vlastních objektech RD. Stavební úřad by napříště neměl povolit stavbu ani jednoho obytného domu, či souboru, který by neměl svoji výhledovou garážovací potřebu pokrytu beze zbytku na vlastním pozemku a to již přímo jako součást stavby. Vzhledem k prostorovým možnostem řešeného území je žádoucí zavázat investory a stavebníky nových objektů bydlení v dalších stupních PD u rodinných domků zajistit na vlastních pozemcích i dostatečnou kapacitu pro parkování vozidel (druhé a další automobily, návštěvy apod.), například před vjezdy do garáží. Návrh veřejného osvětlení bude obsahem samostatné části dokumentace. Sloupy veřejného osvětlení nutno osadit ve vzdálenosti nejméně 0.50 m od hrany vozovky. Bezpečnostní vzdálenost nejméně 0.50 m od hrany vozovky nutno dodržet vůči všem pevným překážkám (zejména přípojné skříňky inženýrských sítí, oplocení apod.). I.c.2. Návrh řešení občanského vybavení V řešeném území není navrhována samostatná plocha pro občanskou vybavenost. Občanskou vybavenost místního významu je přípustné situovat jako součást objektů pro bydlení, případně v rámci doplňkového objektu ke stavbě hlavní, za předpokladu, že nebude svým provozem rušit obytnou funkci nad přípustnou míru. I.c.3. Zásobování elektrickou energií Zůstává principielně v souladu se schváleným ÚPnZ Hluboká nad Vltavou – Město. Jediným distributorem elektřiny v oblasti Hluboké nad Vltavou je E-ON a.s., která je také provozovatelem distribuční sítě VVN, VN, NN a distribučních trafostanic VN/NN.
6
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------V řešeném území bylo v rámci ZTV Hůrka navrženo zrušení a demontáž stávajícího nadzemního vedení VN 22 kV diagonálně protínajícího řešené území. Toto vedení bude nahrazeno podzemním VN kabelem 22 kV, který bude zasmyčkován do navržené kabelové trafostanice 22/0,4kV a dále bude pokračovat severním směrem, kde bude napojen na stávající nadzemní vedení VN 22 kV. Kapacitu předmětné trafostanice bude možné využít i pro novou zástavbu. Výkonová bilance je vypočtena z plošného návrhu zástavby a představuje směrné hodnoty příkonu. Jedná se o navýšení zatížení oproti stávajícímu příkonu. Tato bilance se bude postupně aktualizovat podle konkrétních požadavků investorů. Výkonová bilance Návrh 63 RD á 7 kW = 441 kW Soudobost 0,2 x 441 kW = 88,2 kW I.c.4. Zásobování teplem a plynem Převážná část města Hluboké nad Vltavou je v současné době pokryta rozvody zemního plynu. Jedná se o středotlaký systém sloužící pro zásobování zemním plynem. Pro průběžnou výstavbu a výhledovou výstavbu v řešeném území je možno počítat s kapacitní rezervou v stávající STL síti zemního plynu. Do řešeného území je v rámci ZTV Hůrka přiveden středotlaký plynovod, místo napojení na stávající STL plynovod DN 100 je u kotelny v Týnské ulici. Od místa napojení je STL plynovod veden v chráničce protlakem pod silnicí II/105 a dále Týnskou ulicí a odtud v proluce zeleně do řešeného území. Rozvody STL v řešeném území budou provedeny v rámci komunikační sítě se zaokruhováním. Navrhovaný STL plynovod je napojen na stávající plynovod STL plynovod D110 vybudovaný v rámci ZTV. STL plynovod je veden v navržené komunikaci spolu s kanalizací splaškovou a dešťovou a vodovodem. Koncové větve STL plynovodu budou ukončeny odvzdušňovacím ventilem.. Odvzdušnění plynovodu bude provedeno dle zásad ČSN 38 6405 čl. 54 a 56, odvzdušnění navrženého plynovodu bude provedeno odfukem pro lPE- typ WORMET. Každý objekt bude napojen plynovodní přípojkou ukončenou HUP v pilíři na hranici pozemku. Plynové přípojky navrženy z materiálu PE – SDR 11 PN 4 MRS 100 D 32, svařováním elektrotvarovkami, Individuální využívání obnovitelných zdrojů energie pro výrobu tepla je možno preferovat a využívat i u objektů napojených na rozvod zemního plynu. STL plynovod je podzemní liniová stavba, stavebně technické řešení je dáno předpisy EN 12007-1-4, TPG 702 01-Z1, předpisy E.ON a.s., vč. řady dalších předpisů a nařízení pro obor plynárenství, vč. T.I E.ON a.s. č. 1/2007. STL plynovod je navržen z materiálu polyetylen - těžká řada SDR 11 SN 4 MRS 100 D63 spojovaný svařováním, opatřený příslušenstvím dle TPG 702 01 Z1, vč. podmínek budoucího provozovatele, médium je zemní plyn o přetlaku do 300 kPa. Energetická bilance spotřeby zemního plynu : 3 63 rodinných domů při 100% využití zemního plynu (ZP) k vytápění a ohřevu TUV = 189 m ZP/hod.; 3 při zahrnutí možné rezervy lze uvažovat max. s 210 m ZP/hod I.c.5. Vodohospodářské řešení I.c.5.1. Vodovod : Zásobování vodou bude řešeno řadem napojeným na stávající vodovod ZTV Hůrka LPe110 s případným zokruhováním do stávajícího vodovodního řadu LT DN300 do Munic. Stávající vodovodní řad je ve správě VAK JČ a.s. a má dostatečnou kapacitu pro zásobování lokality pitnou vodou. Vodovodní řady v řešené lokalitě budou vedeny v komunikacích v souběhu s dešťovou a splaškovou kanalizací a budou v co nejvyšší míře zaokruhovány. Na vodovodní síti budou navrženy podzemní hydranty pro odkalení a odvzdušnění potrubí a pro požární zabezpečení. Na odbočkách budou navrženy uzavírací armatury s prodlouženou životností. Vodovodní přípojky budou provedeny z polyetylenových trub LPE 32 a jsou ukončeny na hranici jednotlivých parcel.
7
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Bilance potřeby vody Navržená zástavba činí cca 63 RD x 4 osoby = 252, s rezervou 280 osob á 150 l/os/den Qd=42000l/d =489 l/s* Qdm=489 l/s*1,5=0,729l/s Qhm= 0,729*2,1=1,09 l/s Qpož = 6,9 l/s I.c.5.2.Kanalizace dešťová ZTV Hluboká nad Vltavou Selská pole je odkanalizováno oddílnou kanalizací tj. dešťovou a splaškovou kanalizací. Dešťová kanalizace je vedena v komunikacích, částečně mimo komunikace. Dešťová kanalizace je zaústěna pod odlehčení do sběrače DN600 v prostoru stávající zástavby č.p.443. Do dešťové kanalizace jsou napojeny jednotlivé přípojky DN 150 odvádějící dešťové vody ze střech objektů a zpevněných ploch u rodinných domů, pokud nebudou vsakovány na pozemku. Na přípojkách jsou na hranici pozemku osazeny plastové kanalizační šachty DN 400. Dešťová voda z komunikace je svedena pomocí uličních vpustí které jsou přípojkami svedeny do kanalizace. Trasy navržené kanalizace splaškové a dešťové jsou od místa napojení vedeny v trase navržené komunikace ZTV, v souběhu s navrženým vodovodem a plynovodem. Prostorové uspořádání je navrženo v souladu s ČSN 73 6005. Množství dešťových vod Výpočet množství dešťových vod –současný stav Q=k*f*i= 8,5145*0,1*144=… … … …
…
…
…
…
Výpočet množství dešťových vod po výstavbě ZTV Plocha komunikace Q=k*F*i=0,8230*0,8*144=94,80l/s Zelené plochy Q=k*f*i= 5,94* 0,1*144=85,531l/s Střechy objektů,zpevněné plochy Q=k*f*i=1,750*.9*144=226,8l/s Deštové vody celkem… … … … …
…
…
…
…
…
122l/s
407,14l/s
Toto množství dešťových vod lze snížit za předpokladu vsakovaní dešťových vod u každého domu na cca 1/2. Vsakování dešťových vod je vhodné zejména na níže položených pozemcích jižně od stávajícího ZTV (jihovýchodní část lokality), které jsou, vzhledem k příznivé konfiguraci pro vsakování vhodné. Tato alternativa bude posouzena a dopřesněna v navazujícím stupni správního řízení. V případě, že dojde k neúměrnému navýšení dešťových vod bude třeba zvětšit profil odlečovacího potrubí, propustek pod komunikací Hluboká – Munice i prohloubení příkopu. Případně je možné zajistit dostatečnou retardaci dešťových vod, např. formou otevřené retardační nádrže situované při křižovatce se silnicí III/10579, zachycující dešťové vody z výše položených, poměrně strmě se svažujících pozemků v severozápadní části lokality. Sběrače budou svedeny do blízkosti stávající odlehčovací komory. Budou svedeny do zatrubněné vodoteče, která přechází po cca 80 m v otevřenou vodoteč. Při budoucím detailním vodohospodářském řešení lokality v rámci projektové dokumentace bude posouzena stávající dimenze zatrubněné vodoteče a případná nutnost zvětšení profilu. I.c.5.3. Kanalizace splašková Kanalizační sběrače budou odvádět splaškové vody z jednotlivých rodinných domků do stávajícího kanalizačního sběrače DN 400 a DN 500, který odvádí vody do odlehčovací komory a po odlehčení dále do ČOV v Hluboké nad Vltavou. Stávající kanalizační sběrač je ve správě VAK JČ a.s. Kanalizační sběrače budou vedeny v nově navržených komunikacích v souběhu s vodovodem, dešťovou kanalizací a plynovodem. Do této kanalizace jsou napojeny jednotlivé přípojky DN 150 odvádějící splaškové vody z objektů. Na přípojkách jsou na hranici pozemku osazeny plastové kanalizační šachty DN 400. Výpočet spotřeby vody
8
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------70 rodinných domů (včetně rezervy) *4 obyv. = 280 obyv. Průměrná celková denní potřeba Qp=280 *150 l/os/d=42000l/d Maximální denní potřeba Qd=42000*1,5=63000 l/d Maximální hodinnová denní potřeba Qh= 63000:24*1,8=4725l/h tj.1,31 l/s Počet EO 280 Produkce znečištění BSK5 280EO*60g/den=16800 g BSK5 = 16,80kg/den NL 280 EO*90 =25200g NL/den = 25,20 kg /den Kanalizace splašková i dešťová je navržena z trub PVC KG korugovaných položených v otevřeném výkopu.Potrubí musí ležet v celé délce na upraveném povrchu a na lože a obsyp je nutno použít materiál který nezvyšuje opotřebení potrubí případné porušení.Zasyp kanalizace se provede vytěženou zeminou a uložením výkopku po vrstvách se zhutněním. Na stoce jsou v trase, navrženy typové revizní šachty VŠK 100, jako revizní a spojné. Celkové znečištění odpadních vod max. 60 g BSK5/os.den max. 90 g NL/os.den BSK5 : 308 osob x 60 g/os.den = 18480 g BSK5/den = 18,48 kg/den NL : 308 osob x 90 g/os.den = 27720 g NL/den = 27,72 kg/den Kanalizace splašková i dešťová je navržena z trub PVC KG korugovaných položených v otevřeném výkopu. Potrubí musí ležet v celé délce na upraveném povrchu a na lože a obsyp je nutno použít materiál, který nezvyšuje opotřebení potrubí případné porušení. Zásyp kanalizace se provede vytěženou zeminou a uložením výkopku po vrstvách se zhutněním. Na stoce jsou v trase, navrženy typové revizní šachty VŠK 100, jako revizní a spojné. I.c.7. Nakládání s odpady S odpady bude v řešeném území nakládáno v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., formou řízeného systému odpadového hospodářství města Hluboká nad Vltavou. V rámci Města Hluboká nad Vltavou zajišťuje likvidaci tuhého komunálního odpadu Podnik místního hospodářství. Stanoviště tříděného odpadu. I.d. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Změna č. 10 vymezuje dílčí změny funkčního využití nebo změny regulačních prvků plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení v rámci jednotlivých lokalit. Vlivem těchto dílčích změn nebudou nijak narušeny podmínky ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Vlivem řešení změny č.10 nedojde ke změnám koncepce uspořádání krajiny, protože řešená plocha navazuje na současně zastavěné území obce. Pouze dojde k záboru ZPF, který je vyhodnocen v části odůvodnění této územně plánovací dokumentace. Ochrana přírodních hodnot je zajištěna zejména respektováním plánu ÚSES a navržených opatření pro jeho základní skladebné prvky, řešením odkanalizování řešeného území do centrální ČOV a plošnou plynofikaci řešeného území. Řešením změny č. 10 nedojde k žádnému zásahu do prvků ÚSES. Do řešeného území změny č. 10 nezasahují ani žádná území systému Natura 2000. V řešeném území nejsou evidovány žádné národní kulturní památky ani nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu. Civilizační hodnoty v řešeném území nebudou řešením změny č. 10 nijak ovlivněny, ani změněny oproti schválenému ÚPnZ Hluboká nad Vltavou – Město. I.e. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Kromě záborů ZPF nebude mít řešení návrhu změny č. 10 žádné trvale negativní vlivy na životní prostředí. V řešeném území dochází k záboru ZPF s III. a převážně V. třídou ochrany, které mají převážně podprůměrnou produkční schopnost, omezenou ochranu, a jsou tudíž využitelné pro zástavbu. Při řešení změny č. 10 není zasahováno do základních skladebných prvků ÚSES ani do dalších významných krajinných prvků.
9
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Podél severozápadní hranice řešeného území je vymezen interakční prvek krajinné zeleně na rozhraní zastavitelného a nezastavitelného území v šíři min. 15,0m. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající z platných právních norem. Ochrana příznivého životního prostředí je dále zajištěna řešením odkanalizování řešeného území do centrální ČOV a plošnou plynofikaci řešeného území. I.f.
Podmínky pro ochranu veřejného zdraví
I.f.1.
Ochrana před nadlimitním hlukem
Hlukové posouzení vychází ze zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů (ve znění zákona č. 274/2003 Sb.) a nařízení vlády ČR č. 148/2006 platného od 1. června 2006 (dále jen nařízení vlády), které stanovují hodnoty hygienických limitů pro hluk ve venkovním i vnitřním prostředí. Normovanou hladinou hluku v chráněném venkovním prostoru (pro bydlení a jemu přilehlé území) v denní době je podle nařízení vlády v sousedství „hlavních komunikací“ 60 dB (za předpokladu, že hluk z této komunikace je převažujícím zdrojem hluku z dopravy v daném území; hlavními komunikacemi jsou dálnice, silnice I. a II. třídy a sběrné místní komunikace, v daném případě silnice II/105). Kolem ostatních komunikací je normovou hodnotou hygienického limitu 55 dB. Ve vnitřních prostorách obytných budov je nutno dodržet 40 dB (v okolí hlavních komunikací 45 dB). Pokud se prokáže, že ve stávající situaci zástavby není technicky možné dodržet normované hodnoty hluku ve venkovním prostoru (tj. 60, respektive 55 dB), je možné potřebnou ochranu před hlukem zajistit isolací objektu na normovou hodnotu hluku ve vnitřním prostředí (tj. 40, respektive 45 dB). Přitom musí být zachována možnost potřebného větrání. Pro tzv. „starou zátěž“, tj. pro stav hlučnosti ve venkovním prostoru působený hlukem z dopravy historicky vzniklý před dnem 1. 1. 2001, může být použit hygienický limit 70 dB (pro okolí hlavních i ostatních silničních komunikací a dráhy). Tento hygienický limit zůstává zachován i po rekonstrukci nebo opravě komunikace, při které nesmí dojít ke zhoršení stávající hlučnosti v chráněných venkovních prostorech staveb a pro krátkodobé objízdné trasy. Rekonstrukcí nebo opravou komunikace se rozumí položení nového povrchu, výměna kolejového svršku, případně rozšíření vozovek při zachování směrového nebo výškového vedení. Tento limit nelze použít pro nově navrhované objekty bydlení, ani pro nově navrhované komunikace (přeložky). Pro noční období (22 – 6 hod.) platí korekce z uvedených hodnot ve výši – 10 dB, tj. v chráněném venkovním prostoru 50, resp. 45 dB. V žádné z lokalit nejsou překročeny normové hodnoty hluku. I.f.2. Ochrana ovzduší Současný stav ovzduší v území je kromě dálkových přenosů škodlivin ovlivněn emisemi z místních zdrojů tepla. Negativní vlivy jsou nejvýraznější při spalování nekvalitního netříděného hnědého uhlí. Z hlediska výkonů se však jedná o zdroje malé – a neexistuje žádné jejich vyhodnocení. Předpokládá se, že zavedení zemního plynu jako náhrady nekvalitních paliv přinese snížení všech složek emisí. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající z platných právních norem.V řešeném území změny č. 10 nebude zakládán „centrální“ zdroj tepla. Je však možné provozování společného menšího zdroje například pro určitou lokalitu s několika odběrateli tepla. V takovém případě je potřeba ověřit technickou a ekonomickou proveditelnost kombinované výroby tepla a elektrické energie. I.g.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel
I.g.1.
V řešeném území jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby : V řešeném území nejsou navrhovány veřejně prospěšné stavby.
10
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------I.h.
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V řešeném území nejsou vymezeny žádné další veřejně prospěšné stavby, ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. I.i.
Výčet územních rozhodnutí, která územní plán zóny nahrazuje Změna č. 10 nebude nahrazovat územní rozhodnutí:
I.j. • • •
Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část návrhu změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město obsahuje 10 listů Textová část odůvodnění návrhu změny č. 8 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město obsahuje 7 listů Grafická část návrhu změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město obsahuje tyto výkresy :
I. I.1.
Grafická část řešení změny č.10 ÚPnZ Hlavní výkres
m 1 : 2000
II. II.1 II.2. II.3.
Grafická část odůvodnění změny č. 10 ÚPnZ Koordinační výkres Výkres širších vztahů Výkres předpokládaných záborů ZPF
m 1 : 2000 m 1 : 5000 m 1 : 2000
Celkem 4 výkresy.
11
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------II. Obsah odůvodnění územního plánu zóny II.a.
Údaje o způsobu pořízení změny č. 10 Pořizovatelem Návrhu změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město je Město Hluboká nad Vltavou. Důvodem pro pořízení byly návrhy vlastníků dotčených pozemků. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem města Hluboká nad Vltavou. Zhotovitelem změny č. 10 je společnost A+U DESIGN spol. s.r.o. České Budějovice. II.b.
Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem II.b.1. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Řešené území změny č.10 se nachází v městské části Hluboká nad Vltavou - Město. Z hlediska širších územních vztahů nevznikají žádné mimořádné požadavky na koordinace v území, vyjma nové křižovatky se silnicí III.třídy ve směru na Munice. II.b.2. Soulad návrhu změny č. 10 ÚPnZ s nadřazenou územně plánovací dokumentací Z politiky územního rozvoje (dále jen PÚR) do řešeného území zasahuje rozvojová oblast OB 10 – České Budějovice a dotýká se jej okrajově rozvojová osa OS4 Praha – České Budějovice – hranice ČR (-Linz) a to zejména prostřednictvím IV. tranzitního železničního koridoru (TŽK). Tyto záměry vymezené v PÚR však nemají do řešeného území změny č.10 žádný konkrétní dopad. Město Hluboká nad Vltavou má schválený územní plán sídelního útvaru (ÚPnSÚ) ze dne 17.10.1994. V roce 1994 byl 17.10. schválen i územní plán zóny (ÚPnZ) Hluboká nad Vltavou – město. Návrh změny územního plánu zóny vychází z urbanistické koncepce a z koncepce řešení sítí technické a dopravní infrastruktury schváleného ÚPnSÚ a ÚPnZ. Návrh změny č.10 ÚPnZ reaguje na dynamický rozvoj města a jeho vzrůstající význam v hierarchii center osídlení. Z hlediska intenzity bytové výstavby je Hluboká nad Vltavou na 2. místě v Jihočeském kraji (dle podkladů ČSÚ zpracované Terplanem Praha v roce 2001) a zároveň vzrůstá společenská prestiž města a tudíž i poptávka po nových rozvojových plochách, jak pro bydlení tak pro podnikatelské a sportovně rekreační aktivity. Z tohoto pohledu jsou návrhy rozvojových ploch v závislosti na aktuálních podmínkách v území prioritní. Součástí ÚPnZ jsou závazné regulativy určující charakter navrhované zástavby. II.c. Údaje o splnění zadání regulačního plánu Návrh změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou – město je věcně vypracován v souladu s pokyny ve schváleném zadání. Struktura a členění textové a výkresové části je oproti požadavkům v zadání, které bylo vyhotoveno podle starého stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek, přiměřeně přizpůsobena v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb (stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. II.d. Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce Změna ÚPnZ č. 10 Hluboká nad Vltavou – město respektuje urbanistickou koncepci navrženou v platné územně plánovací dokumentaci.. V řešeném území je navržena lokality pro obytnou individuální a smíšenou zástavbu, která navazuje na zastavěné území. Navržená plocha je rozvinuta na západ od stávající zástavby, kde přechází do volné krajiny. Tomu je třeba přizpůsobit i charakter zástavby, ve formě RD na dostatečně velkých parcelách, zejména v západní části. II.e.
Informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Změna č.10 nepodléhá posouzení z důvodu, že se nejedná o koncepci podle § 10a zákona č.100/2001 Sb.
12
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------II.f.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
II.f.1.
Zemědělský půdní fond
II.e.1. Zemědělský půdní fond Vyhodnocení důsledků rozvoje řešeného území na zemědělském půdním fondu je zpracováno metodikou dle zákona O ochraně ZPF a jeho prováděcí vyhlášky, kterou se upravují veškeré podrobnosti ochrany ZPF. Pro jednotlivé BPEJ je uveden stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy podle třídníků zemědělských půd v ČR a tržní cena půdy podle Vyhlášky MF č. 393/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. V textové části jsou (v číselné závislosti na grafickou část) uvedeny lokality a jejich funkční využití, odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu celkem, odnětí půdy určené pouze pro zemědělské účely (pole, louky, pastviny, zahrady), odnětí nezemědělské půdy (ostatní plochy), skutečně zastavěná plocha (zemědělská půda + nezemědělská půda), zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek - BPEJ, základní hodnotový ukazatel, základní a snížená sazba a výše odvodu. Odnětí půdy je sledováno jednak podle jednotlivých BPEJ, tak i podle účelu, pro který je odnímána. Výměry lokalit, uváděné v ha jsou odměřovány z mapových podkladů. Příklad kódu BPEJ: 5.52.01 | | | | | |________ číselná kombinace skeletovitosti, expozice, sklonitosti a hloubky půdy | |__________ hlavní půdní jednotka (HPJ) |_____________klimatický region Pro vyhodnocení odvodů za odnětí půdy ze ZPF, stanovení ekologické váhy vlivu na faktory ŽP a koeficientů snížení základní sazby odvodů bylo použito tabulek Sazebníku odvodů (část A,B,C) a postupu při výpočtu odvodů (část) z Přílohy k zákonu č.334. Charakteristika půd v řešeném území vychází z Metodických zásad pro práci s mapovými podklady při bonitaci zemědělského půdního fondu. Jako východisek ke zjišťování údajů potřebných pro vyhodnocení důsledků na ZPF bylo použito: 1. mapových podkladů Pozemkového úřadu v měřítku 1: 5 000 s vyznačenými hranicemi bonitovaných půdně - ekologických jednotek. 2. mapové a spisové dokumentace k vyhlášení národních parků, chráněných krajinných oblastí, přírodních rezervací, přírodních památek, významných krajinných oblastí, územních systémů ekologické stability, chráněných oblastí přirozené akumulace vod, ochranných pásem vodních zdrojů, ochranných pásem léčivých zdrojů a minerálních vod - pro stanovení koeficientů ekologické váhy negativního vlivu odnětí půdy na faktory životního prostředí. 3. mapové nebo spisové dokumentace, posudky hygienické služby, případně výsledků účelových měření nebo průzkumů jako podklad pro důvody ke snížení základní sazby odvodů za odnětí půdy ze ZPF. 4. mapové a spisové podklady Katastrálního úřadu pro identifikaci jednotlivých pozemků, jejich kultury a využití. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení UPD na zemědělský půdní fond Toto vyhodnocení je zpracováno dle Sbírky zák.č.231/1999, přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond se skládá z textové a grafické části. Grafická část se zpracovává v samostatném doplňujícím výkresu, jehož podkladem jsou mapy měřítek použitých pro hlavní výkresy. Rozsah a přesnost tohoto vyhodnocení a znázornění se řídí podle stupně a kategorie zpracované územně plánovací dokumentace. Vyhodnocení se dále člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy, na kterých se uvažuje s umístěním výhledových rozvojových záměrů. V následujících tabulkách jsou uvedeny základní údaje o navržených lokalitách v řešeném území. Jedná se o označení lokality, funkční využití, zábor půdy ze zemědělského půdního fondu, BPEJ, základní hodnotový ukazatel (ZHU; 1000,- Kč na ha). Je zde také podrobněji naznačena
13
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------charakteristika půdy navržených lokalit. Tabulka záborů ZPF vlivem řešení změny č.10 v k.ú. Hluboká nad Vltavou
Označ. plochy
Funkční využití plochy
Katastrál. území
Z/10.1.
Bydlení
Hluboká nad Vltavou
Z/10.2.
Bydlení
Z/10.4
Bydlení
Z/10.5
Bydlení
Z/10.6
Bydlení
Z/10.7
Místní komunikace
Hluboká nad Vltavou Hluboká nad Vltavou Hluboká nad Vltavou Hluboká nad Vltavou Hluboká nad Vltavou
Zábor ZPF (ha)
0,53 0,18 0,12 0,05 0,34
Druh pozemku
TTP Zahrada TTP TTP TTP
1,04 TTP 0,92 TTP 0,33 TTP 0,41 TTP 0,001 TTP 0,056 TTP 0,30 TTP 0,22 TTP 4,5115 ha
Celkem
BPEJ
ZHU
Třída ochrany ZPF
5.37.46 5.37.46 5.52.01 5.29.44 5.37.46
21 21 46 75 21
V V III V V
5.29.44 5.37.46 5.52.01 5.29.44 5.52.01 5.29.44 5.37.46 5.29.44
75 21 46 75 46 75 21 75
V V III V III V V V
Na území změny č.10 se nacházejí ostatní plochy cca 1,24 ha. Údaje o skutečných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti a jejich předpokládané porušení Půda, kde se nacházejí stávající meliorace, je podmínečně odnímatelná a podmínečně zastavitelná. Dochází-li však v rámci výstavby k jejímu záboru, musí být tyto meliorace opraveny tak, aby nedošlo k porušení tohoto hospodářského díla při výstavbě. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech V řešeném území se nenachází žádné areály zemědělské prvovýroby či objekty mající vztah k zemědělské prvovýrobě. Ani žádné jiné významné zemědělské usedlosti, které mají vztah k zemědělskému hospodaření, se v řešeném území nevyskytují. Nedochází zde tudíž k žádnému porušení těchto areálů a staveb zemědělské prvovýroby ani zemědělských usedlostí. Údaje o uspořádání ZPF v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Charakteristika zemědělských půd nacházejících se v řešeném území Klimatický region: Kód regionu Symbol regionu Charakteristika regionu
:5 : MT 2 : mírně teplý, vlhký
Suma teplot 10 Pravděpodobnost suchých vegetačních období Vláhová jistota
: 2200 - 2500
Prům. roční teplota ( C) Prům. roční úhrn srážek (mm)
:7 -8 : 550 - 650 (700)
o
o
o
o
: 15 - 30 : 4 - 10 o
o
Hlavní půdní jednotka: HPJ 37 Mělké hnědé půdy na všech horninách; lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 0,3 m silně kamenité až pevná hornina; výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí)
14
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------HPJ 29 -
Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách; středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry
HPJ 52 -
Oglejené půdy a hnědé půdy oglejené na usazeninách limnického terciéru; lehčí středně těžké, bez štěrku nebo slabě štěrkovité, náchylné k dočasnému zamokření
Kombinační číslo: Kódy sklonitosti, expozice, skeletovitosti a hloubky půdy o
01 - hluboká půda, bez skeletu až slabě skeletovitá, sklon 0 - 1 úplná rovina, všesměrná expozice o
54 -hluboká až středně hluboká půda, středně skeletovitá, sklon 7 - 12 střední svah, všesměrná expozice o
56 - mělká půda, silně skeletovitá, sklon 7 - 12 střední svah, všesměrná expozice Návrhem nedochází k porušení opatření k zajištění ekologické stability krajiny, ani schválených komplexních pozemkových úprav.. Hranice územních obvodů obcí a hranic katastrálních území jsou znázorněny v grafické části. Zdůvodnění navrhovaného řešení V návrhu byly respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu. V případech, kde došlo k nezbytnému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu, bylo toto vyhodnoceno podle výše citovaného zákona. Lokalita změny č. 10 se nachází na ZPF s III. a V. třídou ochrany, s převážně velmi nízkou produkční schopností. Do III. třídy ochrany jsou sloučeny půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno v územním plánování využít pro eventuální výstavbu. V řešeném území je navržena plocha pro bydlení (obytné rodinné domy ) v návaznosti na současně zastavěné území. Návrhem nedochází k porušení opatření k zajištění ekologické stability krajiny. II.f.2.
Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) V důsledku řešení návrhu změny č.10 nedochází v řešeném území k žádným záborům
PUPFL. II.g.
Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Změna č. 10 je vypracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a v souladu s jeho prováděcími vyhláškami č. 500/2006 Sb. a 501/2006 Sb., v platném znění. Vzhledem k jednoduchosti změny a malému rozsahu řešeného území je přiměřeně zredukována textová a výkresová část této změny č. 10. Řešení změny č. 10 je v souladu obecnými požadavky na využívání území. V dalších stupních projektové dokumentace je nutno dodržovat a respektovat obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby stanovené prováděcími právními předpisy a dále obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami pokročilého věku, těhotnými ženami, osobami doprovázejícími dítě v kočárku, dítě do tří let, popřípadě osobami s mentálním postižením nebo osobami s omezenou schopností pohybu nebo orientace stanovené prováděcím právním předpisem (dále jen "bezbariérové užívání stavby"). Soulad s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území je v této dokumentaci řešen formou regulačních opatření.
15
Změna ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Město č.10– Selská Pole Návrh ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------II.h.
Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob Dotčené orgány státní správy byly s návrhem zadání změny č.10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou seznámeny, jejich stanoviska jsou k řešení návrhu změny č.10 souhlasná. Nebyly zaznamenány rozpory s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob. II.i.
Výsledek přezkoumání návrhu změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou Zámostí
II.i.1. Soulad s vydanou územně plánovací dokumentací Z ÚPVÚC Českobudějovické sídelní regionální aglomerace (ČBSRA) nevyplývají pro řešené území žádné zvláštní požadavky. Město Hluboká nad Vltavou má schválený územní plán sídelního útvaru (ÚPnSÚ) ze dne 17.10.1994. V roce 1994 byl 17.10. schválen územní plán zóny (ÚPnZ) Hluboká nad Vltavou – město. Návrh změny územního plánu zóny vychází z urbanistické koncepce a z koncepce řešení sítí technické a dopravní infrastruktury schváleného ÚPnSÚ a ÚPnZ. II.i.2. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Řešením návrhu změny č. 10 není narušen vyvážený vztah pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území, protože se jedná pouze o dílčí změny malého rozsahu, které nijak neohrozí vyvážený vztah výše uvedených podmínek. Řešení návrhu změny č. 10 je v souladu úkoly územního plánování a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. II.i.3. Soulad s požadavky zákona č. 183/2006 (Stavební zákon) Sb a jeho prováděcích právních předpisů Návrh změny č. 10 je navržen v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. II.i.4. Soulad s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Návrh změny č. 10 je navržen v souladu s požadavky na veřejnou, dopravní a technickou infrastrukturu. II.i.5. Soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob Návrh změny č.10 je se stanovisky dotčených orgánů v souladu, právem chráněné zájmy dotčených osob nejsou dotčeny, žádné námitky vzneseny nebyly.
III.
Výkresová část
I. I.1. II. II.1. II.2. II.3.
Grafická část změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - město Hlavní výkres m1: Grafická část odůvodnění změny č. 10 ÚPnZ Hluboká nad Vltavou - město Koordinační výkres m1: Výkres širších vztahů m1: Výkres předpokládaných záborů m1:
2000 2000 5000 2000
16
