HERMOESESTRAAT 17B ZENNEWIJNEN TE KOOP. Uniek nieuwbouwproject op een geweldige locatie! w w w. l a n d e l i j k - w o n e n. n l

HERMOESESTRAAT 17B ZENNEWIJNEN

TE KOOP Uniek nieuwbouwproject op een geweldige locatie!

w w w. l a n d e l i j k - w o n e n . n l

HERMOESESTRAAT 17B ZENNEWIJNEN

Status Te koop Bouwjaar 2015 Woonopp. 119 m² Inhoud 450 m³ Totaal aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3

Vraagprijs:

Vanaf € 199.500,- v.o.n.


Heerlijk wonen op een prachtige locatie

Wonen in een oude schuur. Het klinkt niet

Hier kunt u ook terecht voor uw bood-

erg aantrekkelijk, maar dat wordt het ab-

schappen, scholen en kerken.

soluut wel in Zennewijnen. In deze kleine buurtschap met zo’n 150 inwoners wordt een voormalige schuur ingewisseld voor vier mooie woningen met ruime tuinen.

Op deze prachtige plek geniet u van de rust en ruimte. De woningen liggen vlakbij de Waal. U kunt hier mooie wandelingen en fietstochten maken. Maar als u zin heeft om bijvoorbeeld te gaan winkelen, lekker uit eten te gaan of een avondje naar de bioscoop, bent u in een mum van tijd in Tiel.


De woningen krijgen een landelijke uitstraling die goed in de omgeving past.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer die is voorzien van grote openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer loopt door naar de ruime keuken. De trap, die ook gevestigd is in de woonkamer, leidt u naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden.

De slaapkamers van de hoekwoningen zijn voorzien van dakkapellen. Op de ruime zolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger.


De totale perceelsoppervlakte bedraagt ca. 3.000 m². Daarvan wordt ca. 1.700 m² gebruikt voor de woningen en aanhorigheden. De grond die overblijft wordt gebruikt voor de toegangsweg, een speelweide, etc. Dit perceelsgedeelte is voor gemeenschappelijk gebruik en wordt als een mandelig (gemeenschappelijk) perceel toegedeeld aan de woningeigenaren.


Hermoesestraat 17B ZENNEWIJNEN



Situatie


De woningen krijgen elk twee eigenparkeervakken met optioneel een garage. Behalve een ruime achtertuin krijgt elke woning ook nog een moestuin van 125 m² groot! Zo kunt u dus dichtbij huis uw eigen groenten verbouwen, zonder dat u daar een stuk van uw achtertuin voor hoeft op te offeren.

Type woningen:

Woning A.: Vraagprijs: € 249.900,- v.o.n. Ondergrond woning en tuin: 639 m² Totale grondoppervlakte: 809 m²

Woning B.: Vraagprijs: € 199.500,- v.o.n. Ondergrond woning en tuin: 140 m² Totale grondoppervlakte: 310 m²

Woning C.: Vraagprijs: € 199.500,- v.o.n. Ondergrond woning en tuin: 142 m² Totale grondoppervlakte: 312 m²

Woning D.: Vraagprijs: € 224.900,- v.o.n. Ondergrond woning en tuin: 294 m² Totale grondoppervlakte: 455 m²






Nu nog een oude schuur straks uw droomhuis


Betrokken partijen:

Bouwadviesbureau PVL Bouwadvies Tel.nr.: 0318 - 502 584

Aannemer R & R Bouw B.V. Tel.nr.: 0318 - 510 164

Makelaar Landelijk Wonen Ede (onderdeel van AgriTeam Midden Nederland) Tel.nr.: 0318 - 619209

Notaris Bethe & Hoogenboom Netwerk Notarissen Tel.nr.: 0344 - 692114


Prachtige omgeving


Afwerking van de woningen

Op de volgende pagina’s vindt u een beknopte versie van de technische voorwaarden. De volledige omschrijving kunt u opvragen bij de verkopend makelaar.


Technische omschrijving

De woningen worden gebouwd onder Woningborggarantie De door Woningborg gehanteerde bepalingen gelden als leidend ten opzichte van de in deze omschrijving omgeschreven bepalingen. De woningen dienen te voldoen aan de regelgeving van overheden en of nutsbedrijven. Hierdoor kunnen planafwijkingen ontstaan.

Gevelkozijnen Alle kozijnen worden gemaakt van hardhout welke fabrieksmatig zijn gegrond en op de bouw worden afgeschilderd conform de kleurwijzer. De kozijnen worden uitgevoerd met geïsoleerde beglazing. Het hang en sluitwerk voldoet aan de richtlijnen van het politiekeurmerk. Er wordt echter geen certificaat politiekeurmerk afgegeven.

Daken De dakconstructie van de woningen wordt gemaakt van een prefab dakplaatconstructie voorzien van een hoogwaardige isolatie Rc waarde > 4,5 m2 k/w. De binnenzijde van de dakconstructie is wit, waarbij op de overgangen van de dakplaten aftimmering of strip zichtbaar is. Het dak wordt voorzien van keramische pannen, kleur: antraciet/zwart. De hoekwoningen worden standaard voorzien van een dakkapel, de tussenwoningenen van Velux-dakvensters. Optioneel kunnen de tussenwoningen ook voorzien worden van een dakkapel aan de achterzijde.

Houten trap De vurenhouten trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. De vaste trap naar zolder is een open trap in vurenhout. De trappen zijn fabrieksmatig wit gespoten. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten stokleuning geplaatst. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking.


Binnenaftimmering Dit wordt uitgevoerd zonder vloerplinten. Vensterbank: wit werzalith.

Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Alleen het plafond van de meterkast en de kap worden niet nader afgewerkt.

Wandafwerking De wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. In de toiletruimte en de badkamer worden standaard witte matte wandtegels liggend aangebracht. In de toiletruimte wordt het tegelwerk aangebracht tot ± 1,20 m¹ vloer. Daarboven worden de wanden voorzien van spuitwerk. In de badkamer worden de wanden betegeld tot 1,80 m¹ hoog, in de douchehoek tot 2,10 m¹ hoog.

Vloerafwerking Op alle betonvloeren wordt een cement dekvloer aangebracht die geschikt is voor vloerbedekking. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van standaard vloertegels, kleur: donker grijs.

Schilderwerk De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag en dekkend afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. Dit geldt ook voor de houten trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van de trapgaten . De meterkastdeur, de binnendeuren en –kozijnen en de radiatoren worden in de fabriek al volledig voorzien van een kleurafwerking. Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking.


Keuken De aankoop en montage van de keuken dient de koper zelf te verzorgen en is niet opgenomen in de koopsom. Voor de keuken worden de aansluitingen voor warm en koud water, gas en riool voorbereid en afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.

Sanitair Toilet Keramisch wandtoilet Sphinx, kleur: wit. Voorzien van inbouwreservoir en bedienpaneel. Kunststof closetzitting, kleur: wit.

Badkamer Keramisch wandtoilet Sphinx, kleur: wit. Voorzien van inbouwreservoir en bedienpaneel Kunststof closetzitting, kleur: wit. Wastafel Sphinx voorzien van kunststof plugbekersifon met rozet met Grohe Costa Lwastafelmenskraam, uitgevoerd in chroom. Douchecombinatie met Grohe Costa-douchemengkraan Haceka witte kunststof doucheslang met handdouche en wandsteun, vloerput 150x150.

Ventilatie De woningen worden voorzien van Co2-gestuurde ventilatie. Dit houdt in dat er wordt geventileerd naar behoefte.


Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een HR CV-installatie met op de begane grond en de 1e verdieping enkel vloerverwarming. In de badkamer wordt tevens een radiator geplaatst. De installatie wordt geplaatst op de 2e verdieping.

Het systeem zal minimaal de volgende waardes altijd kunnen behalen: Woonkamer: 20oC, keuken: 20oC, slaapkamers: 20oC, badkamer: 22oC, entree: 15oC

Straatwerk De woningen worden voorzien van straatwerk bij de entree en toegangslooppad van de woningen naar het parkeerterrein. De parkeerplaatsen en actieterrein worden voorzien van straatwerk

Bergingen De geprefabriceerde dubbele houten bergingen bestaan uit horizontaal aangebracht geïmpregneerd vuren rabat. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een zinken deklijst en een afvoer. In de berging worden betontegels gelegd als vloerafwerking.

Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in enkelvoud tijdens de oplevering aangeleverd.


Landelijk-wonen.nl Ede AgriTeam Makelaars Ede Van links naar rechts: - Marinus Roseboom (makelaar/ taxateur o.g.) - Wim Boon (makelaar / taxateur o.g.) - Gerjan van Apeldoorn (makelaar / taxateur o.g.) - Marieke Schonewille (office manager)

Landelijk-wonen.nl is een initiatief van AgriTeam Makelaars. AgriTeam Makelaars is een uniek samenwerkingsverband van zelfstandige makelaars gespecialiseerd in agrarische bedrijven en in landelijk wonen. Hun kennis, ervaring en netwerk worden volledig ten dienste van de klant ingezet.

De makelaars van AgriTeam Makelaars Ede zijn als geen ander thuis in dit buitengebied. Eerlijk en open in hun benadering laten zij zich het best typeren als meedenkers en experts. Bij hen vindt u niet zozeer mooie woorden, maar inzet, trasparante berekeningen, de keuzes en de gevolgen op een rij. AgriTeam makelaars gaan in pak, maar wel met laarzen eronder.

Friesland

088-170 00 00

Zuidlaren

050 - 409 61 90

Dalen

0524 - 55 05 93

Stompetoren 072 - 5039797

Olst-Wijhe

0570 - 59 09 00

Emmeloord

Vriezenveen

0527 - 62 14 03

0546 - 56 51 58

Opheusden

Deurningen

0318 - 61 92 09

074 - 278 38 22

Epe

Woudrichem

06 - 13 13 47 67

0183 - 30 79 75

Ede

0318 - 61 92 09

Doetinchem 0318 - 61 92 09

Groesbeek

0485- 387 300

Bergen

0485 - 387 300

Zeeland

06- 20 59 95 68

St. Anthonis 0485 - 387 300

Heel

06 - 51265611

Overloon

0485 - 387 300


Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiele mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen we u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de richtlijnen van VastgoedPRO.

Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden VastgoedPRO Wij zijn lid van VastgoedPRO. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden dan wel de Algemene Voorwaarden van VastgoedPRO van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. VastgoedPRO VastgoedPRO is de enige beroepsorganisatie die zich richt op de agrarische makelaardij. VastgoedPRO biedt richting de markt een kwaliteitskeurmerk als het gaat om het kopen, verkopen, huren, verhuren of het taxeren van vastgoed. Aangesloten taxateurs en makelaars moeten voldoen aan de meest stringente kwaliteitseisen van de dienstverlening, die periodiek getoetst worden. Daarnaast zijn belangrijke kernpunten van VastgoedPRO deskundigheidsbevordering, belangenbehartiging voor de leden en facilitaire ondersteuning.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en plattegronden dienen ter indicatie. Evenmin kan Landelijk Wonen of één van de franchisenemers aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste en/of onvolledige informatie welke wellicht in deze brochure zou voorkomen. Alle informatie en gegevens in deze brochure mogen zonder onze nadrukkelijke schriftelijke toestemming niet worden vermenigvuldigd of gepubliceerd.


Landelijk-wonen.nl Vestiging Ede Frankeneng 17 h 6716 AA Ede Tel: 0318-619209 Fax: 0318-693693 E-mail: [email protected]


HERMOESESTRAAT 17B ZENNEWIJNEN TE KOOP. Uniek nieuwbouwproject op een geweldige locatie! w w w. l a n d e l i j k - w o n e n. n l

Recommend Documents