Herman Gorterstraat 22 Haarlem
Vraagprijs: € 319.000,- k.k.
Op zoek naar veel m2's woonoppervlak in een rustig straat? Kom dan eens kijken in deze sfeervolle eengezinswoning in een rustig en kindvriendelijk (30kmgebied) straatje in de wijk Sinnevelt! Hier vindt u een lekker licht huis met een grote voortuin, 120m2 woonoppervlak en een fraai aangelegde bijna 10 meter diepe achtertuin met ACHTEROM. Om de hoek van de woning ligt een groot grasveld met speelplaats voor de buurtkinderen. De gezellige Haarlemse binnenstad ligt op circa 10 minuutjes fietsen. INDELING: Begane grond: Entree met bordestrap naar overloop, het moderne zwevende toilet en de woonverdieping. Op de woonverdieping vind je de lichte en sfeervolle woonkamer met fraaie laminaatvloer, de moderne semi-open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, 5pits RVS gasfornuis met afzuigkap. Via je de keuken kom je middels een kleine betonnen trap in de achtertuin. Souterrain: In het souterrain van de woning bevinden zich 2 kamers, de grootste kamer is nu in gebruik als slaapkamer met werkgedeelte, de zijkamer is thans in gebruik als kastenkamer. Deze verdieping leent zich ook prima als werkruimte aan huis! De grote kamer is nog op te delen in 2 kamers. 1e etage: Overloop, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en modern wastafelmeubel, op de eerste etage bevinden zich nog 2 slaapkamers. Op deze verdieping is tevens het 2e toilet te vinden. Tot slot biedt de woning nog een zeer ruime bergvliering die middels een vlizotrap bereikbaar is. De nokhoogte is hier 1,7m. Deze woning heeft zowel een ruime voor- als een ruime achtertuin, doordat de voortuin zo ruim is kan je ook hier prima van het zuidzonnetje genieten. De achtertuin is bijna 10 meter diep en is bereikbaar via een achterom. Ondanks de noordligging biedt ook de achtertuin meer dan voldoende zon, op het achter in de tuin gelegen terras heb je de hele dag zon. In de tuin staat nog een vrijstaande houten schuur. - Oplevering in overleg; - Woonoppervlak: 120m2; - Inhoud: 415 m3; - Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars; - CV-ketel: Remeha Avanta uit 2004; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uit 2013; - Schilderwerk binnenzijde (deels) 2014; - Buitenkraantjes voor- en achter - Zolder geïsoleerd; - Geen directe overburen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars van de afdeling Haarlem vindt u op Funda.
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen in uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega NVM-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: -eventuele ontbindende voorwaarde(n) -de datum van aanvaarding -de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over de ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vόόr of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij verkopen van woningen in Zuid-Kennemerland hanteert ons kantoor het Amsterdamse biedingssysteem. Hieronder treft u een uitleg van dit systeem. De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00:00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van 3 dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons kantoor, conform de modelkoopakte, opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervan berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Wij verwijzen u graag naar een onafhankelijke instantie. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ouder is dan circa 55 jaar, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de fundering, het dak, de gevels, vloeren, plafonds, de leidingen voor gas, water, elektra en riolering alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, zwam, boktor etc.) en doorslaand c.q. optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het artikel 6.3 omschreven gebruik. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn (in ieder geval ter plaatse van de schoorsteen van de schuur). Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Particulieren en bedrijven mogen vanaf 2024 geen asbestdaken en asbestgolfplaten meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met het voornemen van de rijksoverheid om het bezit van asbestdaken en asbestgolfplaten te verbieden en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
Wie zijn wij? Kroon van Diest Makelaars is een full-service makelaarskantoor met bijna 35 jaar ervaring op de huizenmarkt van Zuid-Kennemerland, één van de mooiste en meest gewilde regio’s van Nederland. In Zuid-Kennemerland vindt u alles dichtbij, het strand van Bloemendaal en Zandvoort, de Kennemerduinen en de zee, de bossen en de gezellige binnenstad van Haarlem met al haar horeca en prachtig winkelaanbod. Amsterdam en luchthaven Schiphol liggen dichtbij. Vanuit ons kantoor in het hart van de Haarlemse Kleverparkbuurt adviseren wij onze cliënten over de aan- en verkoop van woningen en bedrijfspanden. Ook voor gevalideerde taxatierapporten (NWWI) en advies bent u bij ons aan het juiste adres. Mocht u meer over onze dienstverlening met betrekking tot het kopen of verkopen van een woning dan maken wij graag tijd voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of bij u thuis. Uiteraard zijn wij ook buiten kantoortijden voor u beschikbaar. Zelf doen of een eigen aankoopmakelaar? Een woning koop je niet zomaar. Het is geen fabrieksproduct met garantie. Daarom zul je als koper op veel dingen moeten letten. De belangen en de risico’s zijn groot. Maar zelfs als u ervaring heeft met het kopen van onroerend goed, kennis heeft van de meest recente prijzen, bouwkundig inzicht hebt en weet waar de juridische risico’s liggen, zelfs dan is de koop van een huis een complexe zaak. Steeds meer kopers schakelen daarom ons kantoor in om namens hen de aankoop te begeleiden. Wij zijn een NVM-makelaar die de regio kent en dagelijks in de markt is. En die, heel belangrijk, speciaal voor ú optreedt en úw belangen behartigt. Als uw aankoopmakelaar begeleiden wij u bij het hele traject van aankoop. Wij begeleiden uw woningaankoop al vanaf € 1.995,- (incl. 21% btw). Interesse? Bel of mail ons voor een afspraak.
Kroon van Diest Makelaars van Ostadestraat 12 2023 XA Haarlem T 023-5261546 www.kroonvandiest.nl
[email protected]
