HEREND VÁROS T ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 100/2013.(IX.17.) SZ . Ö NK . HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS ALAPJÁN
A 40. §
314 / 2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 41.§ SZERINTI EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS ALAPJÁN SZERINTI VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ DOKUMENTÁCIÓJA
2014. február 13.
Herend Város Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Herend Város Önkormányzata megbízásából 2013-2014-ben:
Felelős tervező:
NÉMETH FERENC okl. építészmérnök vezető településtervező TT-1 19-0221
Településtervezés:
NÉMETH FERENC okl. építészmérnök vezető településtervező TT-1 19-0221
Munkatárs:
VARGA ORSOLYA okl. településmérnök
Építészet:
NÉMETH FERENC okl. építészmérnök
Feldolgozó:
PLANTEUS KFT. 8273 Monoszló, Fő u. 23.
TARTALOMJEGYZÉK I.
Műleírás
II.
Rendelet tervezet
III.
Mellékletek · Tervezői nyilatkozat · A településfejlesztési döntés és melléklete · A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntés · A településrendezési terv módosításához és a Környezeti vizsgálatról szóló részleges tájékoztatóra érkezett szakvélemények · Herend Város Önkormányzatának válasza a településrendezési terv módosításához és a Környezeti vizsgálatról szóló részleges tájékoztatóra érkezett szakvéleményekre · mBsza-1 tervlap
I.
MŰLEÍRÁS
1. Településfejlesztési döntés ismertetése A hatályos településrendezési eszközök az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek megfelelően készültek. A Településszerkezeti tervet és leírást a képviselőtestület a 7/2011.(II.23.) sz. határozattal fogadta el, majd a 7/2012.(I.31.) sz. és a 99/2013. (IX.17.) határozattal módosította. A Helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló rendelet a 1/2011.(II.24.) sz. rendelettel került elfogadásra, majd a 2/2012.(II.1.) sz. és a 19/2013. (IX.23.) rendelettel került módosításra. Herend Város Képviselőtestülete a jelen településrendezési terv módosításról szóló szándékát a 100/2012.(IX.17) számú kt. határozatban fogalmazta meg. 2. Jogszabályi háttér, tervtörténet ismertetése A településrendezési eszközök módosítását a település önkormányzata 2013 novemberében, jelen dokumentáció szerint kezdeményezi. A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Kormr.) 45.§ (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét a Kormr. VI. Fejezete határozza meg. A módosítás jellege és súlya alapján a Kormr. 45.§ (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. Mivel a tervezett módosítás nem változtatja meg a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra hálózatát, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, valamint zöld-, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, a Kormr. 32.§ (4) bekezdése alapján az egyszerűsített eljárás lefolytatását kérelmezi az önkormányzat. A módosítás során változik a Herend város Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: Hész), valamint a Belterületi szabályozási tervlapok (Bsza-1). Az eljárás során a tervlapok részletein, kivágatain szerepeltetjük a változtatást, az elfogadás során azonban a teljes tervlapok módosítása történik, és egységes szerkezetben kerülnek dokumentálásra. A módosítás nem indokolja az alátámasztó munkarészek kiegészítését, vagy változtatását. Mivel a módosítás nem jelent területfelhasználás változást, ezért a korábban megvizsgált és meglévő összhang a településszerkezeti terv és a felsőbbrendű területrendezési jogszabályok között továbbra is fennáll. A településrendezési eszközök módosításában érintett államigazgatási szervek önkormányzatok és partnerek a módosítást kezdeményező tervdokumentációt és önkormányzati döntéseket megismerték, véleményüket megtették. A módosítás céljával egyet nem értő véleményt nem fogalmaztak meg, ezért egyeztetésre nem volt szükség, a végső szakmai vélemény megkérése jelen dokumentációval történik.
3. A módosítás leírása Az Lke-3 övezet paraméterének módosítása Herend közigazgatási területén a hatályos szabályozási terv Lke-3 övezetbe sorol néhány, a meglévő, beépült lakóterülettől keletre fekvő tervezett lakótömböt, valamint a belvárosban néhány meglévő aprótelkes telektömböt vagy telektömb-részletet. A legtöbb esetben kialakult telekállapotok jellemzik az övezetet, ahol a jelenlegi szabályok szerint legalább 700 m2 kialakított telken 30 %-os beépítést lehet lére hozni, 4,5 m építménymagassággal és oldalhatáron álló módon.
Jelen módosítás a rendelet tervezet mellékletben szereplő tömbben kezdeményezi a minimálisan kialakítható beépíthető legkisebb telekterület csökkentését 600 m2-re. Ezáltal néhány nagyobb méretű telek megosztása válna lehetővé, olyan módon, hogy az a kialakult állapothoz igazodna, a meglévő telekméretekhez illeszkedne. A módosítás a Hész vonatkozó bekezdései és mellékletei mellett a szabályozási tervlapokat is érinti atekintetben, hogy az övezeti pecsétek és amelletti, a beépítés feltételeit tartalmazó kutricák a megfelelő helyen szintén módosulnak.
4. Tájékoztató a környezeti vizsgálatról Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet 1.§.(3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és HÉSZ kisebb módosítása esetén a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét a tervmódosítás várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást, jelen ismertető szolgálja egyben a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet 4.§.(2) bekezdése értelmében a tervezendő területen a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a környezet védelméért felelős szervektől1. A település a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek, melyről az előzetes dokumentációban az illetékes szakhatóságokat tájékoztatta. A lakosságot erről helyben szokásos módon való kifüggesztéssel értesítette.
1
2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete II. pont
II.
RENDELET TERVEZET
Herend Város Önkormányzata Képviselő-testületének …../2013.(…….) Önkormányzati rendelete Herend Város teljes közigazgatási területének Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2011.(II.24.) rendeletének (továbbiakban: Szabályzat) módosításáról
Herend Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6.§-ában (továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § A Szabályzat 8. sz. melléklete, az alábbi sorral egészül ki:
32
A
B
Övezet jele
Beépítés módja
Lke-7
O
C D E Kialakítható Kialakítható telek Maximális minimális minimális beépítettség teleknagysága mértéke (%) szélesség (m) (m2) 600 16 30
F Maximális építménymagasság (m) 4,5
2. § A Szabályzat tervi mellékletei közül a Bsza-1 tervlap a jelen rendelet mellékletét képező mBsza-1 jelű tervlapon jelölteknek megfelelően módosul. 3. § A rendelet a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 43. § (2) bekezdésében szereplő közlést követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba.
Herend, 2014……………
Vajai László polgármester
Dr. Jáger György körjegyző
III.
MELLÉKLETEK
