Oldeholtwolde Heerenveenseweg 173 en 175, 8477 AC Oldeholtwolde Verkocht
Kenmerken Prijs
Vraagprijs: Op aanvraag
Postcode
Heerenveenseweg 173 en 175, 8477 AC
Plaats
Oldeholtwolde
Bedrijfssoort Melkveebedrijf Brochure1
/site/download/DS9pbwuTg8Cw?type=force
Omschrijving Het bedrijf is gelegen in het zuidoosten van Friesland in een agrarisch georiënteerde omgeving met veeteeltbedrijven, waartussen een enkel perceel ligt met particuliere bewoning. Heerenveenseweg 173 Woning De Nieuwe Meenthe De boerderij is een gemeentelijk monument (uitgezonderd het vrijstaande schuurtje). Voor extern onderhoud kan een monument-bijdrage gevraagd worden. Er is een bedrag bij de gemeente beschikbaar, dit wordt gedeeld door het aantal onderhoudsaanvragen. Bouwjaar: 1937, verbouwd circa 1980, deels gerenoveerd in 2008. Inhoud: 330 m3 , begane grond. Afmeting: Circa 118 m², begane grond Indeling: Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, de woonkeuken, een slaapkamer, een doucheruimte met wastafel en een apart toilet. In de woonkamer staat een houtkachel. De woonkamer is in de schuur uitgebouwd, aansluitend is een bijkeuken en een autogarage / werkplaats / berging / fietsenhok gebouwd op de ruimte van de oude stal. Verdieping: De 1e verdieping is circa 55 m², er is een vliering aanwezig. De verdieping is niet gemoderniseerd. Er zijn wel 3 slaapkamers. Bouwstijl: Gemetselde muren. Houten kapconstructie, gedekt met de eerste originele dakpannen. Kunststof uilenbord en houten raam in 2009 vervangen. Goten van kunststof (geen Trespa). De kelder is niet droog. Schuur Afmeting: 27 x 9 meter = 243 m² in de grote schuur. 17 x 5.80 meter = 98 m² in de oude stal. Indeling: De ruimte tussen de gebinte spanten is 5.75 meter (rijpad in de lengte). De afstand tussen de gebinte spanten is vanaf de achtergevel 5.65 – 6.80 – 6.80 meter. Heerenveenseweg 175 Woning Bouwjaar: 1985 Inhoud: 420 m³
Afmeting: 11.40 x 8.00 = ca. 91 m² Nokhoogte: 6.40 m Goothoogte: 2.85 m Bouwstijl: Gemetselde spouwmuren, betonnen opleg vloeren. Houten kapconstructie welke gedekt is met geglazuurde pannen, hardhouten kozijnen ingezet met thermopane beglazing. Isolatie: Vloer, gevels en dak zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbelglas ramen. Behalve de bijkeuken, hal en garage, deze hebben enkel glas. Indeling: Begane grond: Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer, eetkamer. Keuken met kookeiland en kookplaat met 5 gaspitten. Een kastenwand met magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. In de woonkamer, de eetkamer en de keuken is vloerverwarming aanwezig. Kelder (ca. 2.00 m diep) en bijkeuken waarin de Cv-ketel is geplaatst. 1ste verdieping: Overloop met badkamer met centrale verwarming en mechanisch geventileerd. Gedeeltelijk betegeld, wanden en plafond gestuct, met brede wastafel, douche cabine en vaste kast. Aanvoer cv leiding loopt door vloer van de doucheruimte. Apart toilet. Drie slaapkamers met centrale verwarming en voorzien van draai-kiep ramen met isolatieglas. Voorzieningen: Water (wateronthardingssysteem), elektra, gas, telefoon en septictank. Onderhoudstoestand: Goed. Garage Locatie: Aangebouwd aan woning Bouwjaar: 1985 Afmeting: 6.40 m x 6.00 m Oppervlak: ca. 34 m² Dak hoogte: ca. 2.40 m Bouwstijl: Gemetselde halfsteens muren betimmerd met houten panelen, voorzien van een vochtwerende laag. De ramen hebben enkelglas. De garage is bereikbaar via een inloopdeur en een overheaddeur van 3.00 m breed bij 2.40 m hoog. Het platte dak bestaat uit houten draagbalken met dakplaten en bitumen dak bedekking. De garage is te verwarmen met een cv radiator. Vloer: Betonvloer, gedeeltelijk betegeld Onderhoudstoestand: Goed Kantine - kantoor Bouwjaar: 2011
Afmeting: 6.00 x 10.00 = ca. 60 m² Nokhoogte: 5.83 m Goothoogte: 2.85 m Bouwstijl: Gemetselde spouwmuren, betonnen opleg vloeren, houten kapconstructie welke gedekt is met geglazuurde pannen, hardhouten kozijnen ingezet met thermopane beglazing. De verdiepingsvloer is van hout. Isolatie: Vloer, gevels en dak zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbelglas ramen. Indeling: Begane grond: Kantoor, kantine met doucheruimte. Hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1ste verdieping: Overloop met een berging. En een ruime slaapkamer. De verdieping is voorzien van cv radiatoren. Ligboxenstal: Type: 2+0+2 met open voergang en 2 rijen hulpsteunen Bouwjaar: 1989, 12 spantvakken, 54.00 m lang, 26.43 m breed, 1.427 m² 1999, 8 spantvakken, 36.00 m lang, 26.43 m breed, 951 m² Totaal 2.378 m² Afmeting: 90.00 m lang - 26.43 m breed Nokhoogte:ca. 9.35 m, goothoogte ca. 3.00 m Bouwstijl: Zijgevels: ca. 1.20 cm betonnen borstwering met daarboven windgaas met rolgordijn tot goothoogte. Topgevels: ca. 2.40 m betongevel met daarboven stalen damwand gevelplaten. Spanten: Stalen spanten met 2 rijen hulpsteunen, spant vak is 4.50 m. Dakbedekking: ABC golfplaten, bouwjaar 1989. Cement golfplaten, bouwjaar 1999, met dakisolatie. Open nok met vogelgaas. Inrichting: De stalinrichting incl. mestkelderdek is vernieuwd in 2011 De inrichting bestaat uit: - Circa 241 ligboxen, voor 3 groepen melkkoeien en 1 groep droogstaande koeien. Eén strohok voor afkalven. - 28 Eénling boxen, op wielen. 8 Karren met 3 hokjes en 2 met 2 hokjes, te plaatsen in het bijgebouw (voormalige melkstal). - 4 Kalver groepshokken á 3 kalveren, in de aanbouw. - De ligboxen zijn uitgevoerd met zwevende box steunen en zijn voorzien van koe- matrassen. - Zelf sluitend veiligheids voerhek.
- 3 Lely melkrobots type: 5.1020.0090.1, met krachtvoer box, uit 1999. - Melktank (14.000 liter) met voorkoeler en warmtewisselaar, koelvloeistof R-22 (bouwjaar 1999) geplaatst in de aanbouw. - Buffertank, 3.700 liter (bouwjaar 1999) in de aanbouw. - 1 Krachtvoerbox. - 6 Drinkwaterbakken, vlottersysteem. - 4 Mestschuiven. - 2 Grote waaiers boven de voergang, diameter 7 meter. - De mestopslag in de mestkelders van 1.65 m diep, bedraagt ca. 2.200 m³. Verlichting: Vernieuwd in 2013. Totaal 38 armaturen met in elk armatuur 2 x 58 Watt / 840 lux Onderhoudstoestand: Goed. In de aanbouw zijn ondergebracht: Tanklokaal, machinekamer en kalveropvang. Werkplaats en hygiënesluis. Bouwjaar: 1973 Afm. aanbouw: 28.50 m x 10.00 m = 285 m², nokhoogte ca. 4.75 m, goothoogte ca. 2.75 m Bouwstijl: Houten spanten op poeren met houten gordingen en ABC golfplaten zadeldak Gevels: Kalverhokken (ca. 10.00 m) ca. 0.50 m houten borstwering met daarboven een rolscherm, overige gevels zijn van hout. Vloeren: Bij de afdeling met kalverhokken, betonvloer met gedeeltelijk roostervloer. Bij de afdeling met éénlingboxen, betonvloer met gieropvang. Overige ruimtes, betonvloer. Indeling: - Tanklokaal met melktank en buffertank. - Machinekamer heeft bron met omgekeerde Osmose installatie en warmwater voorziening, - Ruimte met 9 verrijdbare units met één-ling-boxen, totaal 26 boxen. - Ruimte met 4 groepshokken voor jongvee tot de leeftijd van ½ jaar (3 kalveren per hok) Onderhoudstoestand: Redelijk. Machineberging en voeropslag: Bouwjaar: 2001, 6 spantvakken 2007, 2 spantvakken Afmeting: 40.00 x 18.00 = ca. 720 m² Nokhoogte: 7.36 m Goothoogte: Voorzijde 4.40 m, achterzijde 3.90 m
Bouwstijl: Stalen geschilderde spanten met houten gordingen (8 spantvakken). Zij- en achtergevel, stalen damwand gevel platen. Voorgevel: 6 schuifdeuren van stalen damwand profielplaten ( 5.00 m breed en circa 4.20 m hoog) en 2 roldeuren (overhead systeem) elektrisch bediend. Dakbedekking, asbestvrije cement golfplaten met 5 rijen lichtplaten. Vloer, betonvloer. Gebruik: 6 Spantvakken als stro- en hooi opslag. En een ruimte voor krachtvoer. Overige spantvakken als machineberging. Onderhoudstoestand: Goed. Jongveestal: Aangebouwd aan machineberging. Bouwjaar: 2007, 2 Spantvakken, afd.1 staltype 0+2 met gesloten voergang en rolgordijnen. 2011, 3 Spantvakken, afd. 2, staltype 1+0+1 met open voergang. Afmeting: 25.00 x 18.00 = ca. 450 m². Nokhoogte: 7.36 m. Goothoogte: Voorzijde 4.40 m, achterzijde 3.90 m. Bouwstijl: Stalen geschilderde spanten met houten gordingen (7 spantvakken). Zij- en achtergevel, stalen damwand gevel platen. Voorgevel: 4 Spantvakken met een betonnen borstwering van ca. 1.50 m hoog met daarboven, bij 2 spantvakken, een rolgordijn.1 Spantvak is open (voergang). Dakbedekking, asbestvrije cement golfplaten met 5 rijen lichtplaten. Vloer: 4 Spantvakken met ligboxen en roostervloer. 1 Spantvak met gesloten betonvloer. Inrichting: Afdeling 1, 29 ligboxen voor pinken (18 en 11), 10 ligboxen voor kalveren. Afdeling 2, 11 ligboxen voor pinken, 2 ligboxen voor de stier, 26 ligboxen voor vaarzen. Voer hek: Zelf sluitend veiligheidsvoerhek met drinkbakken. Mestopslag: Circa 600 m³ onder ligboxen en roosters. Onderhoudstoestand: Goed. Mestsilo: Bouwjaar: 1987 Afmeting: Ø van 20.00 m, 4.00 m wandhoogte Bouwstijl: Betonvloer met wanden van beton elementen met 3 stalen spanbanden Dak: Span-kap Inhoud: Circa 1.200 m³ Keuring: Laatste keuring vond plaats in 2014 Onderhoudstoestand: Goed Kuilvoer Sleufsilo’s: Bouwjaar: 1999 Aantal: 5 Stuks Afmeting:
1 stuks van 50.00 m x 8.50 m x 1.50 m hoog = ca. 640 m³ 1 stuks van 50.00 m x 9.30 m x 1.50 m hoog = ca. 700 m³ 1 stuks van 50.00 m x 10.00 m x 2.00 m hoog = ca. 1.000 m³ 1 stuks van 11.00 m x 5.00 m x 2.00 m hoog = ca. 110 m³ 1 stuks van 30.00 m x 6.00 m = ca. 270 m³ Totale opslag: Circa 3.160 m³ Bouwstijl: De eerste twee silo’s hebben een vloer van ter plaatse gestorte beton. De anderen hebben een vloer van industrieplaten met wanden van gelijmde betonblokken (2.00 m hoog). Onderhoudstoestand: Goed Voeropslag: Betonplaat voor perspulp of bierbostel. 180 m². Voersilo’s: 2 stuks. Vaste mestopslag: Afmeting: 8.00 x 8.00 meter = 64 m². Erfverharding: Toegangsweg: Naar huisnummer 173. Circa 225 m² goede asfalt verharding. Erf van 173: Goede asfaltverharding 80 m². Tegels 100 m². Toegangsweg: Naar huisnummer 175 en bedrijf. Circa 420 m² redelijke beton. Geen recht van overpad. Erf van 175: Oprit van klinkers en 3 parkeervakken bestraat met klinkers. Bedrijfserf: Circa 1200 m² klinkers, Circa 150 m² klinkers en oude beton, Circa 830 m² goede beton. Landerijen De grond staat bekend als goede zandgrond met een voldoende laag teelaarde, op een veen ondergrond. Gedeeltelijk is er sprake van een goede zandgrond met leem in de ondergrond. Ontsluiting De gronden rondom de boerderij zijn bereikbaar via het bedrijfserf. De gronden op afstand zijn bereikbaar via de Kooiweg. Kavelverharding De kavelverharding op de huiskavel bestaat uit ter plaatse gestorte beton. 3 meter breed. Lengte 1.340 meter. Aansluitend 300 meter beton rijstroken van 2.50 meter breed. Waterhuishouding Is goed, waterafvoer naar de polder, met een natuurlijke afvloeiing. Water toestroom uit Tjonger. Drainage: Zie overzichtskaart in de te downloaden brochure. Bouwplan
Gras en maïs. Vlakligging Grotendeels vlak gelegen. Bijzonderheden Op de percelen J619 en J621 en J529 rust een Zakelijk recht als bedoeld in art.5. lid3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Het recht behoort toe aan Vitens. Op de percelen J31,J32,J33,J34,J35 en J819 rust een Kwalitatieve Verplichting. Dit is een verplichting tot het betalen van een ruilverkavelingsrente. Op deze percelen is het jachtrecht verhuurd. Overigens is op alle te verkopen percelen sprake van de verplichting om ruilverkavelingsrente te betalen. In de nabij gelegen kavels ten westen van de huiskavels ligt een gastransportleiding. Voor zover wij kunnen beoordelen heeft dit geen invloed op de te verkopen percelen. Toeslagrechten / Productierechten Zie die bijlage in de te downloaden brochure. Waterschapslasten Huisnummer 173 € 132,33 Huisnummer 175 en bedrijf € 6.181,45 BESTEMMING De bestemming is agrarisch. De verwachting is dat medio december 2014 het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Weststellingwerf wordt vastgesteld. De monumentale boerderij op het adres Heerenveenseweg 173 is een gemeentelijk monument. In het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied Weststellingwerf zijn voorschriften opgenomen voor wat betreft de mogelijkheden van nieuwe gebouwen. In de te downloaden brochure is deze informatie toegevoegd. VRAAGPRIJS In de vraagprijs is niet begrepen melkquotum, toeslagrechten / uitbetalingsrechten, voorraden, veestapel, machines en werktuigen. Deze kunnen worden overgenomen. OVERIGE INFORMATIE - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. - Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is
koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10 % van de hoofdsom (incl. eventueel roerende zaken). - De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37 d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW – regime overneemt c.q. voortzet). Vraagprijs: op aanvraag. Aanvaarding: in overleg. Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht. Bezichtiging: uitsluitend op afspraak. - Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals: oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. - Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met een dergelijke toevoeging alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg hiervoor uw eigen makelaar! COLLEGIALE VERKOOP Het object wordt namens de opdrachtgever in collegiale verkoop aangeboden door de makelaars van AgriTeam Makelaars Flevoland in Emmeloord en Agri-Vastgoed in Leeuwarden. Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: De heer S. (Sybren) Zeldenrust Wielenga Agri■Vastgoed BV Flevoland tel.: 058 -284 91 72 mobiel: 06 - 536 106 42 26
De heer B. (Bouke) AgriTeam Makelaars tel.: 0527 - 62 14 03 mobiel: 06 - 553 449
e-mail:
[email protected] [email protected]
e-mail:
De twee makelaars zijn beide aangesloten bij VastgoedPRO en werken onder de Algemene Voorwaarden van deze brancheorganisatie. Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, milieuvergunning evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Weststellingwerf, telefoon 14 05 61. Website: www.weststellingwerf.nl Hoewel bij het maken van deze brochure de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure/informatie wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.
Foto's
Op de kaart
