ERSTE BANK HUNGARY ZRT.
CSALÁDOK OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNYE, MEGELŐLEGEZETT CSALÁDOK OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNYE UTÓLAGOS CSALÁDOK OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNYE 256/2011. KORM. RENDELET SZERINT (hatályos: 2016.01.01-től) A termék az Erste Bank Hungary Zrt-nél 2016.01.18-tól érhető el. 2016.01.18-tól elérhető a 3, vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele is, melyet azok az ügyfelek igényelhetnek, akik új lakás vásárlása/építése esetén 3 gyermek után igénybe veszik a 10 millió forint Családok Otthonteremtési Kedvezményét, valamint elérhetővé válik új lakás építése esetén az Adó-visszatérítési támogatás. Jelen termékekről külön termékismertető áll rendelkezésre.
TERMÉKISMERTETŐ 1.
Családok otthonteremtési kedvezménye/ megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezménye (továbbiakban: kedvezmény) célja
Használt lakás vásárlása: - A kedvezmény Magyarország területén legfeljebb 350 000 Ft/m2 – a lakás nettó alapterülete alapján számított − vételárú, legalább komfortos1, használt lakás vásárlásához igényelhető. (Lakás: az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy - új lakás építése esetén − ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel.) Új, összkomfortos2 lakás építése, vagy új összkomfortos lakás vásárlása: - A kedvezmény a Magyarország területén: 2008. június 30-át követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építéséhez, vagy 2008. június 30-át követően kiadott, a kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező (továbbiakban együtt: használatbavételi engedély), értékesítés céljából épült új lakás vásárlásához vehető igénybe. Új lakásnak minősül: (a meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével) a) az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel vagy tetőtérbeépítéssel (önálló lakásként) megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles b) Az előző pontban foglaltaknak megfelelő lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és ba) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy bb) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó. Amennyiben az eladó ingatlanforgalmazással nem foglalkozik – azaz az ingatlan nem értékesítés céljára épült – és használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás tulajdonjoga kerül átruházásra, az új tulajdonost a használt lakás vásárlása után járó családok otthonteremtési kedvezménye illeti meg.
1
Komfortos az a lakás, amely legalább az alábbiakkal rendelkezik: a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes vagy részleges közművesítettséggel; c) közüzemi, vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással d) melegvíz-ellátással; és e) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel). 2 Összkomfortos az a lakás, amely legalább az alábbiakkal rendelkezik: a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvíz-elvezetéssel); c) közüzemi, vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással d) melegvíz-ellátással; és e) központi fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik.
1
Lakásbővítés: - A kedvezmény Magyarország területén meglévő, használt lakás kérelem benyújtásának időpontját követően megkezdett bővítéséhez vehető igénybe, ha: a bővíteni kívánt lakás legalább komfortos vagy a bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik, és a bővíteni kívánt lakás a kérelem benyújtásának időpontjában az igénylő és mindazon személyek lakóhelye, hontalan esetében szálláshelye, akiknek együttköltözésére tekintettel az igénylő a családok otthonteremtési kedvezményére jogosult. Lakásbővítésnek minősül: a legalább 1db, minimum 8 négyzetméter alapterületű lakószobával történő bővítés, az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is ideértve. Meglévő épület- vagy építmény átalakítása nem tekinthető bővítésnek. A támogatással érintett lakásnak a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. A lakhatási igényekre való alkalmasságot helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgálja meg a Bank. Amennyiben a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, úgy az igénylőnek a Bank részére statikai szakvélemény benyújtásával szükséges igazolnia a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát.
2.
A kedvezmény típusai
2016. január 1-jétől igényelhető a legalább 3 gyermekes családok (ideértve a meglévő – akár már támogatásban korábban részesült – valamint vállalt gyermeket), új lakás vásárlási, vagy építési célú felhasználását támogató 10 Millió forint összegű Családok Otthonteremtési Kedvezménye. Családok otthonteremtési kedvezménye: a támogatott személyek meglévő gyermeke(ik) után vesznek igénybe kedvezményt. Megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezménye: a támogatott személyek általuk vállalt gyermek(ek) után vesznek igénybe kedvezményt. Később született gyermek után igényelhető, utólagos családok otthonteremtési kedvezménye: lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére családok otthonteremtési kedvezményét igényelhet a családok otthonteremtési kedvezményét korábban született gyermeke után igénybevevő a később született gyermeke után is, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint. Az utólagos kedvezményénél számításba kell venni - a születés időpontjában, örökbefogadásnál az örökbefogadás időpontjában már meglévő gyermekek számától és a lakás hasznos alapterületétől eltekintve - a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályos, 256/2011. Korm. rendelet szerinti egyéb feltételeket. Később született gyermeknek az előzőeknek megfelelő házaspár vér szerinti, vagy örökbefogadott gyermeke tekinthető függetlenül attól, hogy a gyermek a támogatott cél megvalósulását követően vagy azt megelőzően született. Utólagos kedvezmény igénybevétele esetén a szülők életkorára nézve megkötés nincs. A később született gyermek után igényelhető utólagos családok otthonteremtési kedvezménye kizárólag a vételár megfizetéséhez, építés vagy bővítés esetén a bekerülési költségek fedezetére a hitelintézet által a használatbavételt megelőzően nyújtott és folyósított a családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelem benyújtásának időpontjában fel nem mondott kölcsönből az utólagos kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában még fennálló tartozás csökkentésére használható fel. Utólagos családok otthonteremtési kedvezménye munkáltatói és önkormányzati kölcsönből fennálló tartozás csökkentésére nem fordítható. Amennyiben építés esetén az utólagos kedvezmény igénylése a használatbavételi engedély kiadását megelőzően történik, az utólagos kedvezmény a bekerülési költség megfizetésére is felhasználható. Utólagos családok otthonteremtési kedvezmény nem igényelhető abban az esetben, ha az igénylő korábban a 256/2011 Korm.rendelet szerint új lakás vásárlásához, vagy új lakás építéséhez három gyermek után 10 M Ft Családok Otthonteremtési Kedvezményét vette igénybe. 3.
A kedvezmény összege a) A kedvezmény összege használt lakás vásárlása, valamint bővítése esetén függ: A vállalt és a meglévő gyermekek együttes számától, ide nem értve azon gyermeket, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vettek igénybe.
2
-
-
A kedvezménnyel finanszírozott lakóingatlan hasznos alapterületétől (minimálisan 40m2 hasznos alapterület elvárt), építés vagy bővítés esetén a támogatott cél megvalósulása utáni állapotot figyelembe véve. A kedvezmény összege használt lakás vásárlása, valamint bővítése esetén 550.000 Ft és 2.750.000 Ft közötti összeg lehet, az alábbi táblázat szerint.
Családok otthonteremtési kedvezménye 2016.01.01-től használt lakás vásárlásra bővítésre lakás lakás lakás lakás hasznos hasznos hasznos hasznos 4 vagy több 1 gyermek* 2 gyermek* 3 gyermek* alapterülete alapterület alapterülete alapterülete gyermek* 2 2 2 2 (m ) e (m ) (m ) (m ) 40-55 55,01-
550 000 Ft 600 000 Ft
60-75
1 320 000 Ft
70-85
1 760 000 Ft
65,01-80
50-65
1 100 000 Ft
880 000 Ft
75,01-90
1 650 000 Ft
85,01-100
2 200 000 Ft
80,01-
1 430 000 Ft
90,01-
2 200 000 Ft
100,01-
2 750 000 Ft
*vállalt és meglévő, eltartott gyermekek száma összesen A támogatással érintett ingatlan minimális hasznos alapterületét az összes eltartott és vállalt gyermek száma alapján kell meghatározni, ide értve azon gyermekeket is, akik után korábban támogatás már került igénybevételre.
b)
A kedvezmény összege új lakás vásárlása, valamint építése esetén a vállalt és a meglévő gyermekek együttes számától függ, ide nem értve azon gyermeket, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vettek igénybe. • • •
Egy gyermek esetén az összege: 600.000 Ft Két gyermek esetén az összege: 2.600.000 Ft Három gyermek esetén az összege: 10.000.000 Ft
Új lakás vásárlása, építése esetén 3 gyermek után járó 10 M Ft családok otthonteremtési kedvezménye abban az esetben is igénybe vehető, amennyiben 2016. január 1-jét megelőzően a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint valamelyik meglévő, vagy vállalt gyermek után az igénylő / fiatal házaspár már vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást igénybe vett. Ebben az esetben a 10 M Ft és a már korábban igénybe vett támogatási összegek különbözete igényelhető. A 10 M Ft támogatási összeg igénylése esetén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie a 60nm-t (sorházi, ikerházi lakás is ide tartozik), míg egylakásos lakóépület esetén a hasznos alapterületnek legalább 90nm-t kell lennie. c)
4.
Később született gyermek után igényelt kedvezmény összege – az épített, vásárolt vagy bővített lakás hasznos alapterületétől és energetikai minősítési osztályától függetlenül – gyermekenként 400.000 Ft.
A kedvezmény igénybevételét és összegét befolyásoló további tényezők a) Használt lakás vásárlása esetén: Az igénylő által 5 éven belül értékesített lakásából vagy lakásban lévő tulajdoni hányadból befolyó vételár – csökkentő tételekkel korrigált (ld. később, az 5. pontban) – összege és a kedvezmény együttes összege nem haladhatja meg a kedvezménnyel érintett lakás vételárát. A kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha a kedvezmény igénybevételével vásárolt lakás vételára nem haladja meg a – statisztikai célú területi egységek nómenklatúrájának (NUTS) létrehozásáról szóló 2003. május 26-i 1059/2003/EK európai parlamenti és tanácsi rendelet által meghatározott – Magyarország 1. NUTS-szintű alábbi limitet.
3
A statisztikai célú területi egységek nómenklatúrájának (NUTS) létrehozásáról szóló 2003. május 26-i 1059/2003/EK európai parlamenti és tanácsi rendelet által meghatározott Magyarország 1. NUTS-szintű limitek Közép-Magyarország Dunántúl Alföld és Észak Budapest 35 000 000 Ft megyeszékhely 28 000 000 Ft megyeszékhely 25 000 000 Ft város 28 000 000 Ft város 23 000 000 Ft város 19 000 000 Ft egyéb település 23 000 000 Ft egyéb település 18 000 000 Ft egyéb település 16 000 000 Ft
•
A kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha a kedvezmény igénybevételével vásárolt lakás vételára a Bank által meghatározott forgalmi értéket legfeljebb 20%-kal haladja meg.
b)
Bővítés esetén: A lakásbővítésre nyújtott kedvezmény összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50 %-át
5. A kedvezmény igénybevételi feltételei A kedvezményre vonatkozó jogosultságot a Bank a kérelem benyújtásakor fennálló körülmények alapján állapítja meg, és az alábbi feltételeknek való megfelelést minden esetben vizsgálja: a) Az igénylőnek és házastársának erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolnia kell, hogy a 256/2011. Korm rendeletben meghatározott bűncselekmények tekintetében büntetőjogi felelősségét a bíróság a bűncselekmény miatt nem állapította meg, vagy büntetőjogi felelősségét a bíróság megállapította, de a CSOK igénylésének időpontjában az igénylő és házastársa e bűncselekmények vonatkozásában a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesült. b) Az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan, büntetőjogi felelősség vállalásával nyilatkozik arról, hogy a családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a 256/2011. Korm. rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jogerősen visszafizetésre nem kötelezte. c) Támogatott személy: akik megfelelnek a 256/2011 Korm.rend. által előírt személyi és egyéb, a továbbiakban részletezett feltételeknek, és akikkel a Bank a családok otthonteremési kedvezménye igénybevételére szerződést köt. Az igénylő házastársa, élettársa szintén a kedvezmény igénylője. Megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezményét kizárólag olyan fiatal házaspár igényelhet, akik közül a kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét. Családok otthonteremtési kedvezményét meglévő gyermeke(ik) után életkoruktól függetlenül a házaspárok, élettársak, továbbá gyermekét nevelő személyek igényelhetnek. Magyar állampolgár mellett az alábbi nem magyar állampolgár részesülhet családok otthonteremtési kedvezményében/ megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezményében: - azon EU tagállam állampolgára, aki megfelel a 256/2011 Korm.rend. szerinti, vele szemben támasztott követelményeknek. - Külföldi, harmadik országbeli bevándorolt vagy letelepedett jogállású külföldi személy, aki megfelel a 256/2011 Korm.rend. szerinti, vele szemben támasztott követelményeknek. - A kedvezmény igénybevételéhez a nem magyar állampolgár igénylő köteles – a menekült, oltalmazott vagy EU állampolgár igénylő kivételével; továbbá azon igénylő, akinek házastársa magyar állampolgár kivételével – a származási országának ingatlan-nyilvántartásért felelős szerve által kiállított: az ország egész közigazgatási területére, tagállamok esetén a tagállam, szövetségi államok esetén a szövetségi állam közigazgatási területére vonatkozó hivatalos iratot és annak hiteles magyar nyelvű fordítását bemutatni a Bank részére, amellyel igazolja, hogy saját magának, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, gyermekének és az együttköltöző családtagnak származási országában lakástulajdona nincs. d) Gyermek(ek) után igényelhető: A kedvezmény legalább egy – meglévő és/vagy vállalt – gyermek után vehető igénybe. A gyermek: a) a magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően meglévő gyermek(ek)nek számít(anak), melyet a várandósság tényéről kiállított, 8 napnál nem régebbi, szülész-nőgyógyász szakorvos által kiállított igazolással valamint 4
b)
aki az igénylő eltartottja és ba) a 20. életévét még nem töltötte be, bb) a 20. életévét már betöltötte, de felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el, vagy bc) a 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. A kedvezményt igényelheti: a) a jogosultsági feltételeknek megfelelő személy a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, bővített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke után, b) a jogosultsági feltételeknek megfelelő személyekből álló fiatal házaspár - a meglévő gyermekei számától függetlenül – egy vagy két születendő gyermek vállalása esetén a bekerülési költség vagy vételár megfizetéséhez. Új lakás vásárlása, vagy építése esetén a fiatal házaspár legfeljebb három gyermek születését vállalhatja A kedvezményt ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni, ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást is, kivéve új lakás vásárlása, építése esetén a három gyermek után igényelhető 10 M Ft támogatás esetét. Ebben az esetben akkor is jogosult a támogatási összegre, ha a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint valamelyik meglévő, vagy vállalt gyermek után korábban már vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást igénybe vett. Ebben az esetben a 10 M Ft és a már korábban igénybe vett támogatási összegek különbözete igényelhető. A gyermeket – a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével – az igénylővel közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik. e) A kedvezmény iránti kérelem benyújtásának határideje: új vagy használt lakás vásárlása esetén: a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, új lakás építése esetén: a használatbavételi engedély kiadása előtt, bővítés esetén a bővítési munkálatok megkezdése előtt. f) Tulajdonszerzés a családok otthonteremtési kedvezményével finanszírozott lakóingatlanban: A támogatott személy(ek)nek, azaz az igénylőknek a célingatlanban min. 50 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezni(ük) úgy, hogy valamennyi támogatott személy tulajdonjogot szerez. Házaspár/ élettárs igénylők esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie/ tulajdonjogot kell szereznie. A lakásban az igénylőkön kívül kizárólag az általuk eltartott gyermek szerezhet tulajdont. A kedvezménnyel érintett ingatlanon haszonélvezeti vagy használati jog nem alapítható. g) Több lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén: Amennyiben az ingatlan-nyilvántartásból a kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan a támogatott személy tulajdonszerzésének mértéke nem állapítható meg, közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt használati megosztási megállapodást szükséges a kedvezmény iránti kérelemhez csatolni. h) Az igénylő – házastársak/ élettársak esetén legalább az egyikük – legalább 180 napja folyamatosan biztosított, melyet az az illetékes egészségbiztosítási pénztári feladatokat ellátó fővárosi és megyei kormányhivatalnak (OEP) 30 napnál nem régebbi okiratával szükséges igazolni. A 10 M Ft emelt szintű Családok Otthonteremtési Kedvezménye esetén előírás, hogy legalább az egyik fél legalább 2 éve (ideértve a kérelem benyújtásának napját is) folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel − ideértve azt is, ha a legalább 2 év folyamatos biztosításban legfeljebb 15 nap megszakítás van biztosított legyen. A 2 éves biztosítotti időszak számítása során a benyújtás napját megelőző 180 napos időtartamnak a Tbj. 5. § (1) bekezdés a), b) és e)-i) pontja szerinti jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő nem számít bele. Az OEP nem állít ki igazolást a nappali, vagy levelező tagozaton hallgatói jogviszonnyal rendelkező, nyugdíjas, közmunkát ellátó, szociális segélyen élő, vagy GYES/GYED-en lévő személyek részére. A 180 napos biztosítotti jogviszony (a 10 M Ft CSOK esetén a 2 éves biztosítotti jogviszony) a magyar és külföldi tb rendszer által kiállított igazolás alapján, együttesen is teljesíthető, viszont csak akkor, ha az OEP igazolási kérelem időpontjában a magyar tb rendszerben biztosítottként van nyilvántartva az igénylő. Ebben az esetben a biztosítási jogviszony megléte az OEP által
5
kiállított magyar biztosítotti jogviszonyról szóló igazoláson túl az illetékes külföldi hatóság által kiállított dokumentummal igazolható.
Külföldön munkát vállaló esetén az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles magyar nyelvű fordításának benyújtása szükséges. E pontban foglaltakat nem kell figyelembe venni, ha az igénylő a fővárosi és megyei kormányhivatal ápolási díjat megállapító jogerős határozata alapján ápolási díjban részesül. Az igazolást a megyei kormányhivatalok egészségbiztosítási szakigazgatási szervei állítják ki, a kérelem benyújtását követő 3 munkanapon belül. Az igénylőlap az OEP weboldalán érhető el, melyet – számítógéppel vagy kézzel – kitöltve a fővárosi/megyei kormányhivatal egészségbiztosítási pénztári feladatkörében eljáró főosztályához kell benyújtani. i) Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó, azaz sem adó- sem a vámhatóságnál nyilvántartott köztartozásuk nincs. Az előzőeket az igénylők a NAV által 30 napnál nem régebben kiállított együttes nemleges adóigazolással, vagy a NAV holnapján történő regisztráció útján igazolhatnak. Az igazolás kiállítása iránti kérelem az adóigazgatóság ügyfélszolgálatán személyesen, postai úton, vagy ügyfélkapun keresztül elektronikusa nyújtható be. Az igazolás kiállításának határideje 6 nap. j) Megelőlegezett kedvezmény igénylése esetén az igénylőnek a kormányhivatal által kiállított igazolással szükséges alátámasztani, hogy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerinti lakásépítési kedvezményt megelőlegező kölcsönszerződéssel nem rendelkeznek. k) A kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakásban életvitelszerűen kíván tartózkodni. Valamennyi támogatott személynek, továbbá az együttköltözőknek a célingatlanban lakóhelyet (állandó lakcím) kell létesítenie és azt igazolnia kell a Bank részére. Bővítés esetén a lakóhely létesítés megtörténte a kérelem benyújtásának is feltétele. l) A 10 M Ft-os támogatási összeg csak abban az esetben igényelhető, ha az igénylő és házastársa vonatkozásában a kedvezmény igénylésének időpontjában a központi hitelinformációs rendszerben (KHR) tartozása nincs nyilvántartva, vagy az ilyen tartozását már legalább egy éve rendezte m) Új vagy használt lakás vásárlása esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója3, vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, vagy egyéni vállalkozó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély. n) Lakásvásárlás esetén a vételár önerő részét arra a bankszámlára kell teljesíteni, melyet az eladó az adásvételi szerződésben megjelölt: ez lehet az eladó saját bankszámlája, ügyvédi letéti számla, vagy akár az eladó hitelszámlája is. Ezen szabály alól maximum a teljes vételár 10%-ig terjedő önerő összege kivétel, mely akár készpénzben is teljesíthető. o) A kedvezmény akkor igényelhető, ha: a) az igénylőnek, az igénylő házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjainak (bővítés esetén a bővítendő ingatlant kivéve): lakástulajdona nincs, állandó lakáshasználati joga nincs, önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya (kivéve, amennyiben a bérlője és azt kívánja megvásárolni) vagy lízingbe vett lakása nincs; vagy az előzőek szerinti jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelmük nincs folyamatban, továbbá gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, vagy a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használt lakása nincs. b) Kivételek a fentiek alól, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának és gyermekének, valamint az együttköltöző családtagjainak: együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévő lakása bontását az építésügyi vagy építésfelügyeleti hatóság elrendelte, vagy az építésügyi hatóság engedélyezte vagy az építésfelügyeleti hatóság tudomásul vette, vagy
3 Közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér.
6
a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik; lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás. Amennyiben új lakás vásárlása, vagy építése esetén három gyermek után a 10 M Ft támogatási összeget igényli, úgy a fenti szabályokat nem kell alkalmazni p)
Az igénylő(k)nek és az együtt költöző(k)nek a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére fel kell használnia a kedvezmény iránti kérelem Hitelintézethez történő benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árát, mely csökkenhető a következőkkel: Az értékesített lakást terhelő és az eladási árból igazoltan visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással. Az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett és azt terhelő (tehát az eladott ingatlan ezen kölcsön biztosítékául szolgált) lakáscélú hitelintézeti kölcsön e pont szerinti eladási árból végtörlesztett összegével. A számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével. Lakásépítésre igényelt kedvezmény esetén: a kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakása, illetve lakás tulajdoni hányadának értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegét is tartalmazó vételárával. Új vagy használt lakás vásárlására igényelt kedvezmény esetén: a kedvezménnyel vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának (lakáscsere esetén a vételár-különbözet) legfeljebb 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése – adásvételi szerződéssel igazoltan – a korábbi lakás eladását bejegyző ingatlan-nyilvántartási eljárásban hozott határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg. Olyan, 2009.07.01-jét követően kiállított számlával, vagy megkötött szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni tervezett, de meg nem valósult lakásvásárlás céljából fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg. Lakásbővítésre igényelt kedvezmény esetén: az 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árából öt éven belül vásárolt és bővíteni kívánt lakás vételárával. q) A kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötésének feltétele, hogy – új lakás építése vagy bővítés esetén − az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja. r) A kedvezmény igénybevétele számlabenyújtási kötelezettség teljesítéséhez kötött. Az igénybe vevő saját nevére kiállított számlákat kell benyújtani: Új lakás építése és bővítés esetén: a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról. Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás vásárlása és annak befejezése esetén (szerkezetkész vásárlás és továbbépítés) az adásvételi szerződéssel, vagy számlával igazolt, vagy ennek hiányában a Bank által megállapított telekárral csökkentett vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére vagy − amennyiben az előző építtető gazdálkodó szervezet − a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról kiállított számlákat is be kell nyújtani. Új lakás építése esetén az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően, lakásbővítés esetén a kedvezménye iránti kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak el. Azon számlák fogadhatóak el továbbá, melyek a használatbavételi engedélyt megelőzően kerültek kiállításra. Amennyiben az új lakás építése vagy bővítés során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlabenyújtási kötelezettség 20%-át. Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződésben szereplő teljes (általános forgalmi adó és telekár összegét is tartalmazó) vételárról a kedvezmény folyósítása előtt. A számlában és az adásvételi szerződésben a telek és a lakás árát, továbbá a vételárat bruttó-nettó megbontásban külön is fel kell tüntetni. Hatósági árverésen vásárolt, használatbavételi engedéllyel rendelkező vagy nem rendelkező lakás esetén az előzőek szerinti számla benyújtási kötelezettség az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető. Amennyiben a támogatott személy az egyesülési jogról, a közhasznú jogállásról, valamint a civil szervezetek működéséről és támogatásáról szóló 2011. évi CLXXV. törvény szerinti közhasznú jogállású 7
szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatásban részesül, a természetbeni juttatás támogatást nyújtó által igazolt értékéig a számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető. Szakaszos folyósítású kedvezmény esetén a folyósítás(ok)ra a számlabenyújtási kötelezettség készültségi fok arányos teljesítését követően, valamint az önerő és – az első részfolyósítást követően – az előzőleg folyósított kedvezmény helyszíni szemlével is igazolt felhasználását követően kerülhet sor. A kedvezmény igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Bank akkor fogadja el, ha a kibocsátó a számla Banknál történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság (NAV) honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel, vagy a NAV külön igazolása benyújtásra kerül a számlakibocsátó adóalanyiságáról. A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve építés vagy bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. 6. Díjak, jutalékok Az érvényben lévő díjak és jutalékok mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. A szakértői díjakat az Igénylő(k) közvetlenül fizetik a Szakértők részére. A díjak a szakvélemény elkészítését megelőzően előre esedékesek, az Igénylő(k) a szakvélemény megrendelését követően átutalással fizetik meg.
Kedvezmény bírálatért felszámított kezelési díj
Értékbecslési díj Értékbecslési felülvizsgálati díj Műszaki szakértés díja (helyszíni szemle) Értékbecslés műszaki szakértéssel díja
A kedvezmény önálló igénylése esetén, EBH Zrt.-től igényelt lakáscélú hitel kapcsolódása nélkül: Kedvezmény összegének 1,5%-a, max. 30.000 Ft, az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nélkül. Amennyiben a támogatott személy a támogatott cél megvalósításához az EBH-tól a 256/2011. Korm. rendelet szerinti családok otthonteremtési kedvezménye mellett lakáscélú kölcsönt is igénybe vesz, a Bank a kedvezmény bírálatáért külön díjat nem számít fel. 30.000 Ft–nál (ÁFA-val együtt). A Bankkal szerződéses kapcsolatban álló értékbecslők által felszámított díj, mely ingatlanonként nem lehet több
12.500 Ft–nál (ÁFA-val együtt). 17.500 Ft–nál (ÁFA-val együtt), mely tartalmazza a 256/2011. Korm. rend. szerinti számlavizsgálatot is, mely 2500 Ft.* 40.000 Ft–nál (ÁFA-val együtt), mely tartalmazza a 256/2011. Korm. rend. szerinti számlavizsgálatot is, mely 2500 Ft.*
*Amennyiben a számlavizsgálatra önállóan, pótlólagosan kerül sor, úgy a Bank alkalmanként kizárólag 2500 Ft-os díjtételt számít fel.
7. További szükségszerűen vagy esetlegesen felmerülő ügyfelet terhelő költségek: Értékbecslési díj; értékbecslés felülvizsgálati díj (várható hitelbiztosítéki érték alapján történő finanszírozás esetén); közhiteles tulajdoni lap másolatának díja vagy TAKARNET lekérdezés díja (értékbecslés elkészítéséhez szükséges dokumentumok); ügyvéd-/ közjegyző díja (adásvételi szerződés, használati megállapodás készítése esetén); lakossági bankszámla vezetési díj; vagyonbiztosítási díj; stb. Az ügyfél részére felmerülő további költségek 30 napnál nem régebbi OEP, valamint NAV igazolás díja. 8. A kedvezmény biztosítékai A kedvezménnyel finanszírozott lakóingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre: új lakás építése esetén az építkezés idejére és a használatbavételi engedély megadását követő új vagy használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő bővített lakásra a munkálatok idejére és a munkálatok befejezését, vagy − építési engedélyköteles bővítés esetén − a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét követő a később született gyermek után igényelt utólagos kedvezmény esetén a családok otthonteremtési kedvezménye igénybevételéről szóló szerződés megkötésének időpontjától számítva 10 évig terjedő időszakra. A kedvezménnyel finanszírozott ingatlanra vagyonbiztosítás kötése a kedvezménnyel érintett időszak alatt nem feltétel, viszont annak hiánya esetén felmerülő kockázatokkal mindenképp számolni kell. 9.
A kedvezmény folyósításának feltételei a) A támogatott személy rendelkezik Erste Banknál vezetett forint lakossági bankszámlával, melyre a kedvezmény folyósítása történik. 8
b)
c) d)
e) f) g)
h)
Az ingatlan-nyilvántartásban az állam jelzálogjoga és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom határozattal bejegyzésre került vagy a tulajdoni lapon legalább széljegyként szerepel és a földhivatal által érkezetett bejegyzési kérelem a Bank részére benyújtásra került. A támogatott személy vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett ingatlanra vagyonbiztosítási szerződést köt, amennyiben erre nem kerül sor, ez nem lehet akadálya a folyósításnak. Új lakás építése, továbbá építési engedély köteles bővítés finanszírozása esetén a kedvezmény utolsó részfolyósításának feltétele a jogerős használatbavételi engedély benyújtása, továbbá – a térfogatnöveléssel nem járó tetőtér-beépítés kivételével – a földhivatal által érkeztetett épületfeltüntetés iránti kérelem benyújtása. Számlabenyújtási kötelezettség teljesítése, szakaszos folyósítás esetén készültségi fok arányos teljesítése. Új lakás építésére vagy bővítésre nyújtott kedvezmény helyszíni szemle az egyéb források, valamint a korábbi folyósítások igazolt felhasználására. Amennyiben a támogatott cél finanszírozásához EBH-tól eltérő hitelintézet által nyújtott kölcsön igénybevételére is sor kerül, ezen hitelintézet által kiállított hitelígérvényt be kell nyújtani. A kedvezmény folyósítására a másik hitelintézet által nyújtott kölcsön folyósítását követően kerülhet sor. A részletes folyósítási feltételek minden esetben a kedvezmény igénybevételéről szóló szerződésben kerülnek rögzítésre.
10. A kedvezmény folyósítása A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a kedvezményen és – amennyiben EBH lakáshitelt is igénybe vesz, az EBH lakáscélú kölcsönön kívül – saját erejét a lakás építésére/ vásárlására/ bővítésére már felhasználta. A folyósítás: a) Új vagy használt lakás vásárlása esetén egy összegben történik az eladó adásvételi szerződésben megjelölt számlájára. b) Új lakás építése vagy bővítés esetén szakaszosan, készültségi fokkal arányosan, utólagosan, az építő, vagy az építtető számlájára történik. A kedvezmény utolsó 10%-ának folyósítására a támogatott cél megvalósulását követően, a jogerős használatbavételi engedély benyújtását követően kerül sor. A Bank új lakás építése esetén a kedvezmény készültségi fokkal arányos folyósítását megelőzően a helyszínen ellenőrzi a készültségi fok feltételeinek teljesítését. c) Amennyiben az építtető igénylő vagy támogatott személy a kedvezménnyel kapcsolatos ügyintézéssel mást hatalmaz meg, úgy a kedvezmény folyósítása csak a használatbavételi engedély bemutatását követően, egy összegben történhet. 11. Sajátosságok a. Új vagy használt lakásvásárlás Érvényes, ügyvéd által ellenjegyzett – földhivatal által érkeztetett - adásvételi szerződés. b. Új lakás építése vagy lakás bővítése Lakásépítés vagy lakásbővítés esetén a bekerülési költség (a költségvetés) az alábbiakat tartalmazhatja, azzal, hogy bővítés esetén legalább 1db, minimum 8 négyzetméteres lakószobával az ingatlant bővíteni kell, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér beépítést is. A bekerülési költség az előzőek figyelembe vételével a következő kiadásoknak ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyakat nem tartalmazó, lakásra jutó hányada: a) a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, b) a lakások rendeltetésszerű használhatóságát biztosító - helyiségeinek, - tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tároló, a lomkamra, - melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közműpótló építmények és berendezések, a közmű-becsatlakozás építményei, - egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint - a gépkocsitároló helyiség építési költségei, c) a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei, d) a lebonyolítási költségek, ideértve a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit, e) a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás, 9
f) g) h) i)
távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei. az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek. A kedvezmény igénybevételének alapját képező munkák kivitelezési határideje a szerződésben meghatározott, de legfeljebb 5 év lehet. Amennyiben a munkák nem fejeződnek be a megadott határidőre, úgy a támogatott személy külön eljárás keretében kérheti annak maximum 12 hónappal történő meghosszabbítását.
12. Megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezményének igénylése esetén a gyermekvállalás teljesítésének határideje A fiatal házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő: - egy gyermek vállalása esetén: 4 év, - két gyermek vállalása esetén: 8 év. - Amennyiben új lakás vásárlása, vagy építése esetén a fiatal házaspár a 10 M Ft támogatási összeget igényli, úgy a vállalt gyermekszámtól függetlenül a vállalási határidő 10 év A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt új lakás építésénél és építési engedély köteles bővítésnél a használatbavételi engedély kiadásának napjától, vagy használatbavétel tudomásulvételének
napjától, nem építési engedély köteles bővítés esetén a munkálatok befejezéséről szóló teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat Bank részére történő benyújtásának napjától, új vagy használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától kell számítani.
A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a hitelintézetnek igazolja. Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni és a gyámügyi feladatkörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a Bank részére a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő lejárta előtt bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő kettő évvel meghosszabbodik. Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalását a vállalási idő végén nem vagy csak részben teljesíti, az igénybevett kedvezmény összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó családok otthonteremtési kedvezménye összegével a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül az igénybevétel napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten vissza kell fizetni. Amennyiben a fiatal házaspár új lakás vásárlása, vagy építése esetén 10 M Ft támogatási összeg igénylésével élt és a gyermekvállalását a vállalási határidő végéig nem teljesíti, úgy a családok otthonteremtési kedvezménye visszafizetendő összegét az igénybevétel napjától esedékes, Ptk. szerinti kamat ötszörösével köteles visszafizetni. 13. Gyermekvállalás teljesítése megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezménye esetén A gyermekvállalás teljesíthető: - gyermekszületéssel, - örökbefogadással, - bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermek esetében. Amennyiben a fiatal házaspár a vállalt gyermeke után: a) családtámogatási ellátást (családi pótlékot) vesz igénybe, a Bank felé bejelentési kötelezettsége sem lesz a gyermekvállalás teljesítése esetén, arról a Kincstár intézkedik. A Kincstár értesítése alapján a Bank írásban megkeresi a támogatott személyeket, és felhívja a gyermek adóazonosító jelének (adóigazolvány), valamint születési anyakönyvi kivonatának és lakcímkártyájának Bank részére történő bemutatására, mely adatokat a Kincstár részére szükséges átadni. b) nem igényelt családtámogatási ellátást, akkor – a kiállítást követő 60 napon belül – a gyermekvállalás teljesítését igazoló okiratot (születési anyakönyvi kivonat és lakcímet igazoló hatósági igazolvány) és a gyermek adóazonosító jelét tartalmazó adóigazolványát köteles a Bank részére bemutatni. Ha a kedvezmény igénybevételéről szóló szerződésben vállalt gyermek azért nem születik meg, mert: a) a házastársak egyike elhunyt, vagy b) a gyermek megszületését a házastársak egyikének a kedvezmény igénybevételéről szóló szerződés megkötését követően megváltozott munkaképességű személlyé válása következtében nem vállalták, vagy 10
c) d)
a gyermek a terhesség 24. betöltött hetét követően halva születik, vagy a vállalt első gyermek (két gyermek vállalása esetén): 1.) a magasabb összegű családi pótlékra jogosító betegségekről és fogyatékosságokról szóló 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 1. mellékletében K), L), M) vagy N) 1. betű- és számjellel megjelölt fogyatékossága fennáll, vagy 2.) 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 1. mellékletében P) betűjellel megjelölt többszörös és összetett betegségben szenved, és többszörös és összetett betegségei közül legalább az egyik K), L), M) vagy N) 1. betű- és számjellel megjelölt fogyatékosság, az állam a támogatott személynek a Bankhoz benyújtott kérelemére a gyermekvállalást teljesítettnek tekinti. A kérelem benyújtásának határideje: 2.) a)-c) pontban foglalt események bekövetkezésétől, 3.) d) pontban foglalt esetben 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 3. melléklete igazolás kiállításától számított 90. nap, de legfeljebb a kedvezmény igénybevételéről szóló szerződésben vállalt határidő vége. 4.) Ha az esemény bekövetkezte (a-c) vagy az igazolás kiállítása (d) és a gyermekvállalási idő lejárata között: - több mint 90 nap a hátralévő idő, a kérelmet és az azt alátámasztó dokumentumot az esemény bekövetkeztét követő 90. napig kell benyújtani. - kevesebb, mint 90 nap a hátralévő idő, a kérelmet a gyermekvállalási határidő lejáratáig lehet benyújtani. 5.) A d) pont szerinti esetben a fiatal házaspár a kérelem benyújtásával egyidejűleg teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a megelőlegezés időtartamából hátralévő időszak alatt születő első gyermeke után a később született gyermek után járó (utólagos) családok otthonteremtési kedvezményét nem veszi igénybe. 6.) Ha az igénylő házaspár elmulasztotta a fenti bejelentési határidőt, ezen határidő leteltét követő 60 napon belül a vállalt gyermek után igénybevett kedvezmény teljes összegét, az igénybevétel napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten egyösszegben vissza kell fizetnie. Amennyiben a fiatal házaspár a gyermekvállalását az alábbi okok miatt nem teljesíti, kizárólag a megelőlegezett kedvezmény összegét kell visszafizetniük a Bankon keresztül (Ptk. kamat nélkül): A kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló 49/1997. (XII. 17.) NM 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban (továbbiakban: reprodukciós eljárás) a kötelező egészségbiztosítás keretében vagy azon kívül összességében legalább öt alkalommal részt vett. Az emberi reprodukcióra irányuló különleges beavatkozások közül az alábbiakra terjed ki a fenti jogszabályi pont: a testen kívüli megtermékenyítés és embrióbeültetés, az ivarsejt adományozásával vagy saját célra lefagyasztott ivarsejt felhasználásával történő testen kívüli megtermékenyítés és embrióbeültetés embiróadományozással végzett embrióbeültetés, valamint a női ivarsejt megtermékenyülését, illetőleg megtermékenyíthetőségét, valamint a megtermékenyített ivarsejt megtapadását, fejlődését elősegítő egyéb módszer körében legfeljebb öt teljes, az embrió beültetésével végződő beavatkozás- ideértve a felsorolt eljárások során keletkezett, fagyasztva tárolt embriók beültetését is, ha azok a korábbi eljárások során kerültek fagyasztásra, illetve a házastárs, illetve élettárs ivarsejtjeivel végzett mesterséges ondóbevitelből legfeljebb hat (legalább öt alkalommal kell részt venni) adományozott ivarsejttel végzett mesterséges ondóbevitelből legfeljebb hat beavatkozás (legalább öt alkalommal kell részt venni) vagy A fiatal házaspárral szemben a reprodukciós eljárás megkezdése előtt, vagy a reprodukciós eljárás közben 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kizáró egészségügyi ok merült fel, azaz nem végezhető el vagy nem folytatható a reprodukciós beavatkozás: - ameddig bármelyik kérelmező a gyermek életét, egészségét, testi épségét közvetlenül fenyegető valamely megbetegedésben szenved, vagy fertőző megbetegedés kórokozóját hordozza; - ha a létrejövő terhesség a kihordó anya életét súlyosan veszélyezteti, illetőleg abból nagy valószínűséggel egészséges gyermek nem születhet. vagy a 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (5) bekezdés a) pontjában foglalt feltétel nem teljesül, vagy a férj spermiogrammja alapján a 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti egyik reprodukciós eljárásra sem alkalmas 11
Kizárólag a megelőlegezett kedvezményt kell egyösszegben, Ptk. kamat nélkül visszafizetni abban az esetben, ha a következő feltételek mindegyike fennáll: a) Az előző pontban részletezett esetekben (legalább öt alkalommal TB által finanszírozott emberi reprodukciós eljáráson történő részvétel, vagy azt kizáró ok), b) Az emberi reprodukciós eljárást végző intézet igazolást állít ki, mely tartalmazza: - az igénylő azonosításához szükséges adatokat (név, születési dátum, anyja neve) - a legalább öt alkalommal a reprodukciós eljárásban történő részvétel esetén ennek tényét (49/1997. (XII. 17.) NM rendelet szerinti maximális alkalommal emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban vett részt), - kizáró ok felmerülése esetén a kizáró ok felmerülésének tényét (30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kizáró egészségügyi ok merült fel) és annak megállapításának első időpontját, - az igazoláson semmilyen egészségügyi adat, kórelőzmény nem tüntethető fel. A Bank csak olyan igazolást fogadhat el, amely alapján megállapítható, hogy a megelőlegezett kedvezmény igénybevételére irányuló szerződés megkötésének időpontja megelőzi a kizáró ok megállapításának első időpontját. Igazolás benyújtásának határideje a Bank részére: A reprodukciós eljárást végző intézmény által kiállított igazolás keltétől számított 60 napon belül, ha a gyermekvállalási idő az igazolás keltétől számított 60 napon belül lejár, abban az esetben legkésőbb a gyermekvállalásra biztosított határidő leteltéig. Ha a fiatal házaspár az igazolást a fenti határidőn túl nyújtja be, úgy a bejelentéstől számított 60 napon belül a Bankon keresztül köteles visszafizetni az igazolás kiállítása és a bejelentés időpontja közötti időszakra számított Ptk. szerinti kamatot. 3, vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele A hitel igénylése csak abban az esetben kezdeményezhető, ha az igénylők a 256/2011. (XII.6) Kormányrendelet 4. § (1) bekezdés c) pontja szerinti 3 gyermek esetén igényelhető otthonteremtési kedvezményére (10 Millió Ft CSOK) jogosultak és azt igénybe veszik a hitelcél megvalósításához (10 Millió Ft CSOK). A hitel célja: Magyarország területén lévő új összkomfortos lakás építése, új komfortos lakás vásárlása A hitel összege Minimális összege 1.000.000 Ft. Maximum összege Jövedelem alapú 1. finanszírozás esetén: 10 000 000 Ft A hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének 75%-85%a, de maximum a vételár/költségvetés 100%-a, illetve a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok), forgalmi értékének 80%-a. Új lakás vásárlása esetén az általános forgalmi adó és telekár nélkül meghatározott vételár/ új lakás építése esetén az általános forgalmi adó és telekár nélkül meghatározott bekerülési költség: nem haladhatja meg a 30.000.000 Ft-ot. A hitel futamideje Minimum: 5 év. Maximum: 25 év A futamidő az első kamatperiódust követően az 1 év egész számú többszöröse lehet. Türelmi idő nem igényelhető. Kamatozás: A teljes hiteldíj az ÁKK által közzétett állampapírhozam vagy referenciahozam 130%-ának 3,0%-kal növelt mértéke, melyhez az állam 25 évig kamattámogatást nyújt, így az ügyfél által fizetendő kamat mértéke: 3,00% (THM: 3,15%) A feltüntetett THM értékek az 5 millió Ft hitelösszegű és 20 éves futamidejű 3 vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelére vonatkoznak. A THM meghatározása az aktuális és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. További részletek illetve feltételek a mindenkori hatályos lakossági hitel 12
Hirdetményben szerepelnek. Jelen kommunikáció a 2016. január 1-jén hatályos jogszabályok feltételeit figyelembe véve készült. A jelen tájékoztatóban szereplő Családok Otthonteremtési Kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. Tájékoztatjuk, hogy jelen tájékoztató nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Kérjük a részletekről tájékozódjon Bankfiókjainkban.
13
