Harfsermolen te Harfsen

INLEIDING

Harfsermolen te Harfsen • 3

Inleiding In het prachtige Achterhoekse coulisselandschap verrijst binnenkort het project Harfsermolen. Dit project is gelegen temidden van de dorpen Harfsen, Almen, Eefde en Laren. Het project Harfsermolen omvat twee bestaande woningen, de Molen Hampshire en de Barnhouses Yorkshire en Berkshire. Deze eigentijdse woningen zijn allemaal gelegen op ruime kavels met veel privacy. De nieuw te bouwen woningen worden voorzien van hoogwaardige kwaliteit en een hoog afwerkingniveau.

Harfsermolen te Harfsen Molen Hampshire en de barnhouses Yorkshire en Berkshire

4 • Harfsermolen te Harfsen

Omgeving De kern van het dorpje Harfsen lag van oudsher aan een oude hessenweg die de verbinding naar Deventer (Deventerweg) vormde en gesitueerd lag tussen de vruchtbare hoger gelegen akkers (Harfsense Enken) en in de directe omgeving van de Harfsense Beek. De kern lag bij het kruispunt Kapelweg en de Harfsensesteeg. Het dorp was feitelijk niet meer dan een verzameling boerderijen, een enkele winkel en/of een klein bedrijf. Deze situatie bleef vrijwel onveranderd tot omstreeks 1920. Na deze periode is het dorp Harfsen verplaatst en op de huidige plaats verder tot een dorp uitgegroeid. De dorpen Almen, Eefde, Laren en Harfsen maken allen deel uit van de gemeente Lochem. Lochem is een gemeente die bij inwoners, bedrijven en toeristen geliefd is om haar gevarieerde, aantrekkelijke landschap. Jong en oud kunnen genieten van de vele voorzieningen op recreatief, sportief, cultureel en maatschappelijk gebied.

OMGEVING

OMGEVING



O O R S P RO N G P RO J E C T

O O R S P RO N G P RO J E C T

Oorsprong project Op de locatie van het plan heeft een korenmolen gestaan. De korenmolen

De eerste bebouwing van het KI-station is vanaf 1960 op deze plek ontwik-

is omstreeks 1851 gebouwd. Het betrof een ‘beltmolen’, waarbij de wieken

keld en in de loop van de jaren uitgebreid tot de tegenwoordige omvang.

een vlucht van 23 meter doorsnede hadden. Volgens bronnen had de mo-

Alle bestaande bebouwing wordt gesloopt en maakt plaats voor het prach-

len geen eigen naam, maar werd door de bevolking de ‘Harfser Molen’ ge-

tige project Harfsermolen.

noemd. In opdracht van het KI-station zijn architect Harry Ehrenhard en tuin- en Het onderste deel van de molen was in steen opgetrokken en het bovenste

landschapsarchitect Jaap Poortvliet begonnen met de ontwikkeling van de

deel bestond uit hout en was met riet gedekt. In de molen kwam men ge-

locatie. Door te refereren aan de historie van de locatie is dit nieuwe erve-

lijkvloers binnen door een uitsparing in de molenbelt.

nensemble ontstaan met zijn hoofdbebouwing en bijgebouwen.

Op topografische kaartbeelden uit 1933 is de molen nog aanwezig. Aan het

De hoofdvorm van het hoofdgebouw is afgeleid van een molenmassa, een

einde van de Tweede Wereldoorlog is de molen echter verwoest.

hoekige tapse vorm en de bekroning van een molenkap in de vorm van een

met riet bedekt hoedje. In materiaalgebruik vertaalt; een gemetselde onderbouw en gepotdekselde houten opbouw met een in riet uitgevoerde kap. Direct onder de kap is een glazen panorama rand aangebracht, waardoor het zwevende karakter van de kap wordt versterkt. Vanaf deze verdieping is er bovendien een fraai uitzicht over de omringende akkers, bossen en het weidse landschap. Nabij het hoofdgebouw is een separaat staand bijgebouw in het erfontwerp ingepast. De inpassing van een dergelijk bijgebouw sluit aan op één van de typische kenmerken van het agrarische Lochemse erf. De twee barnhouses worden gekenmerkt door het uiterlijk van ingetogen, maar mooie eigentijdse landelijke woningen. Een introverte opzet van het bouwvolume en afgewerkt met duurzame en streekeigen materialen, zoals donker metselwerk, zwarte houten betimmering en een rieten of pannen dak.



S I T U AT I E

Situatie Bij de transformatie van het erf is gekozen voor een eigen ruimte en eigen-

Door deze opzet is er sprake van een afbakening van het erf ten opzichte

tijds ervenensemble dat stevig in het landschap is verankerd. Het bebou-

van de omgeving. Het erf ligt daardoor in een eigen ruimte die, doordat de

wingscluster ligt daarom wat verder in het landschap ten opzichte van de

locatie enigszins hoger ligt dan de omgeving, de plaatsing van het hoofdge-

bebouwing op naastgelegen kavels. In het landelijke gebied vond de land-

bouw aan de voorzijde benadrukt. De overige bebouwing sluit aan op het

schapsarchitect een dergelijke concurrentie in vormen, volume en ruimte-

hoofdgebouw en is in het landschap ingepast door hagen, bomen en een

lijke structuren minder gepast.

houtsingel. De situering van de bebouwing sluit aan op de lijnen in het landschap. Een centraal gelegen erf vormt het verkeersgebied en dient als toe-

In de planopzet voor de locatie aan de Harfsensesteeg is gekozen voor

gang naar de individuele woningen. Met de aanplant van hagen van beuk

een duidelijke clustering van de gebouwen en voor één ontsluiting voor

(Fagus sylvatica), een boomgaard en enkele linde- en notenbomen zal de

het erfverkeer.

samenhang van erf, woningen en landschap worden versterkt.

Yorkshire

Berkshire

Hampshire

S I T U AT I E



MOLEN HAMPSHIRE

Molen Hampshire De woning in het kort

Belangrijke kenmerken

Een eigentijdse, rietgedekte molen van maar liefst drie verdiepingen. Op de

-

begane grond bevindt zich naast de ruime hal met toilet een woonkamer

-

gebruiksoppervlakte molen 155 m²

een in de uitbouw gesitueerde keuken en een bijkeuken. Op de verdieping

-

gebruiksoppervlakte bijgebouw 75 m²

is de masterbedroom gesitueerd met een luxe badkamer. De tweede ver-

-

grond oppervlakte circa 3.684 m²

dieping met panoramisch uitzicht heeft een grote werkhoek en nog twee slaapkamers. Een separate schuur maakt het geheel compleet.

inhoud 690 m³

MOLEN HAMPSHIRE



MOLEN HAMPSHIRE

MOLEN HAMPSHIRE



B A R N H O U S E YO R K S H I R E

Barnhouse Yorkshire De woning in kort

Belangrijke kenmerken:

Dit stijlvolle, rietgedekte landhuis voldoet geheel aan de omschrijving lan-

-

inhoud totaal 875 m³

delijk wonen. De woning is als volgt ingedeeld: op de begane grond bevindt

-

inhoud woning 575 m³

zich een ruime living met open keuken, hal, toilet, bijkeuken en inpandige

-

inhoud bijgebouw 300 m³

garage. Op de verdieping zijn een ruime overloop, badkamer, twee slaap-

-

gebruiksoppervlakte wonen 171 m²

kamers en een ruime zolder gesitueerd.

-


-







BARNHOUSE BERKSHIRE

Barnhouse Berkshire De woning in kort

Belangrijke kenmerken:

Dit moderne landhuis geeft mede dankzij de bijzondere dakconstructie

-

inhoud totaal 875 m³

een passend beeld in het landschap. De woning is als volgt ingedeeld: op

-

inhoud woning 575 m³

de begane grond bevindt zich een ruime living met open keuken, hal, toilet,

-

inhoud bijgebouw 300 m³

bijkeuken en inpandige garage. Op de verdieping zijn een ruime overloop,

-

gebruiksoppervlakte wonen 171 m²

badkamer, twee slaapkamers en een ruime zolder gesitueerd.

-


-



BARNHOUSE BERKSHIRE

BARNHOUSE BERKSHIRE



Wegwijzer

WEGWIJZER


WEGWIJZER

Opschortende voorwaarden

Betaling koop-/aanneemsom

In de koopen de aannemingsovereenkomst wordt meestal een aantal

De betaling van de aanneemsom vindt plaats in een aantal termijnen, wel-

de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak

opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een op-

ke zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. De betreffende factu-

met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de in-

Voor u ligt de brochure van een bijzonder project. U heeft interesse ge-

schortingsdatum. Dat is de datum waarop de bouwer verwacht dat aan

ren worden u door de bouwer toegezonden. De betalingstermijn staat

solventiewaarborg.

toond en de brochure ontvangen. U staat nu voor de keuze om een aan-

de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Vóór

hierop vermeld.

koop beslissing te nemen. Deze brochure hebben wij met de grootst mo-

het verstrijken van de opschortingsdatum ontvangt u van de bouwer be-

gelijke zorg samengesteld. In deze wegwijzer treft u informatie aan die u

richt of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan

De betaling van de kosten voor de grond en de exploitatie worden in re-

ring een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen

kan helpen bij uw aankoopbeslissing. Wij adviseren u deze informatie aan-

zijn de koop-en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voor-

kening gebracht tijdens de overdracht van de grond. Het door u gekozen

zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan

dachtig door te nemen en eventueel een adviseur in te schakelen om u te

waarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsda-

meer- en minderwerk zal overeenkomstig de aannemingsovereenkomst in

is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in be-

adviseren. Voor vragen kunt u contact opnemen met Buitenwonen.

tum voor.

rekening worden gebracht.

ginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantieter-

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de opleve-

mijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.

Betrokken partijen

Koop-/en de aanneemsom

Financiering

Dit project is een initiatief van de Varkens KI Nederland in samenwerking

De koopen de aanneemsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Dit

Meestal is voor het bekostigen van een woning het aangaan van een finan-

geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld ge-

met LTO Vastgoed BV. De verkoop van de woningen is ondergebracht bij

betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

ciering benodigd. U kunt dit uiteraard ook zelf doen. Het is raadzaam om

garandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende on-

Buitenwonen. De bouw van de woningen wordt uitgevoerd door bouwbe-

•

grondkosten;

bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening te houden met

derhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderde-

drijf Dijkhof Bouw te Klarenbeek (hierna te noemen: de bouwer). De bou-

•

bouwkosten inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden genoemd

len zijn uitgesloten van de garantie.

wer en Varkens KI Nederland zijn voor u dan ook de contractpartijen. De

•

architecten- en constructeurshonorarium en kosten van overige advi-

in de koopen de aannemingsovereenkomst.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde, specifieke onderdelen

contractpartij voor de aankoop van de grond en de exploitatie is de Var-

seurs voor het in deze brochure aangeboden plan. Bij eventuele wijzi-

kens KI Nederland. De contractpartij voor het bouwen is de bouwer en

gingen worden de extra gemaakte kosten in rekening gebracht;

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

Eigendomsoverdracht

deze zal de kopersbegeleiding verzorgen. Die bestaat onder andere uit af-

•

makelaarscourtage en overige verkoopkosten;

handeling van meer- en minderwerk en informatieverstrekking omtrent de

•

notarishonorarium en kadastrale kosten ten behoeve van de leverings-

Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als ge-

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantieter-

akte;

noemd in de koopen de aannemingsovereenkomst niet meer ingeroe-

gen. De eigendomsoverdrachten en afhandeling van de overige juridische

•

gemeentelijke leges (incl. bouwvergunning);

pen kunnen worden en u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt

onderdelen zijn ondergebracht bij de projectnotaris: Tap Tromp van Hoff

•

kadastrale uitmeting;

met uw hypotheekverstrekker, zal de eigendomsoverdracht bij de project-

Notarissen te Lochem.

•

bouwvergunning;

notaris plaatsvinden. Dit gebeurt door middel van een ‘akte van levering’

•

aansluitkosten elektriciteit, gas, water en riolering;

waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u worden geleverd.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-

•

aansluitpunt in de meterkast op de Antenne Inrichting en telefoon;

Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota

maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

•

verzekeringskosten gedurende de bouw;

van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is

een maximumdekking per woning.

•

verrekening van € 150,00 voor het gebruik van gas, water en elektra

aangegeven.

•

btw en/of overdrachtsbelasting (eventuele wijzigingen worden con-

Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten ondertekend:

koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgrege-

form wettelijke voorschriften doorberekend).

de akte van levering van de grond en eventuele opstallen (deze kosten zijn

ling een laagdrempelige geschillenregeling.

bouw. De bouwer zal de aanneemsom in termijnen bij u in rekening bren-

Koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit een woning te kopen, sluit u met de Varkens KI Nederland een overeenkomst omtrent de aankoop van de grond. Met de bouwer sluit u een aannemingsovereenkomst af. Het ondertekenen van deze overeen-

vóór de oplevering van de woning;

komsten brengt twee verplichtingen met zich mee. Ten eerste verplicht u zich de koopen de aanneemsom te betalen. Ten tweede is de bouwer door medeondertekening verplicht tot het (laten) bouwen van uw woning,

Bijkomende kosten voor koper

Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen

akte met betrekking tot de financiering die u van de geldgever krijgt (deze

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

kosten zijn voor uw rekening).

Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen de koper en de onderne-

Niet bij de koopen de aanneemsom inbegrepen zijn de kosten die ver-

mer evenwichtig zijn vastgelegd. Aan deze waarborgregeling zijn extra kos-

Erfdienstbaarheden

ten verbonden.

financieringskosten (indien noodzakelijk), zoals kosten hypotheekakte,

Het project heeft een gezamenlijke toegangsweg. Ook is er een erf- en in-

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van de Woningborg

afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;

richtingsplan opgesteld. De notaris stelt een akte van erfdienstbaarheden

Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

•

kosten van het meer- en minderwerk;

op om het één en ander juridisch goed vast te leggen.

•

aansluitkosten inclusief bekabeling (en schotel) ten behoeve van de te-

band houden met het eigendom, de financiering en het bewonen van de Nadat de overeenkomsten door u en de contractpartijen zijn getekend,

woning, zoals:

ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de pro-

•

jectnotaris gezonden, die de notariële akte van levering opstelt.

Bedenktijd

hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

voor rekening van de Varkens KI Nederland) en de (eventuele) hypotheek-

tenzij eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden uit de koopen de aannemingsovereenkomst worden ingeroepen (zie hieronder).

mijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin

lefooninstallatie en Antenne Inrichting, de basisvoorzieningen hiervoor Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder

Indeling bouwterrein Woningborg Garantie- en waarborgregeling De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaat-

zijn in de woning opgenomen; bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouw-

De woningen in dit project kunnen worden gebouwd met de Woningborg

sen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op

één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen geteken-

termijnen (één en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst

Garantie- en waarborgregeling. Wat betekent dit voor u als koper? Dat kan

de situatietekening aangegeven. Hier kunnen geen rechten aan ontleend

de overeenkomst aan u ter hand is gesteld.

voorgeschreven door Woningborg).

als volgt kort worden samengevat.

worden.

verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van

•

22 • Harfsermolen te Harfsen Bodem

WEGWIJZER


WEGWIJZER

Status gegevens

Tot slot

Wanneer in deze technische omschrijving bouwnummer en/of woningty-

Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van een

pen zijn genoemd wordt nadrukkelijk verwezen naar de situatie. Alle af-

woning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun leven. Een be-

metingen zijn gemaatvoerd in centimeters, tenzij anders is aangegeven.

slissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen ons voor-

Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in be-

De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie, derhalve

stellen dat er ook na het lezen van deze brochure nog een aantal vragen

slag. Dit aantal wordt in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De tel-

kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

zijn. Neemt u dan gerust contact op met de makelaar. Deze helpt u graag

zaamheden. Daarnaast moeten we er voor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven.

Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de thans geldende eisen met betrekking tot de milieukundige bodemgesteld-

Uitvoeringsduur

heid. Het terrein is geschikt om het project ten uitvoer te brengen.

Artist impression en tekeningen

ling van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de ruwe

verder.

De in de brochure opgenomen perspectieftekening is een artist impressi-

begane grondvloer. Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden

Na het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt u uitgenodigd

on (ruw vertaald: ‘indruk van de kunstenaar’). De artist impression is ge-

van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.

voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider om individuele

maakt om u een indruk te geven van de woning die u overweegt te ko-

wensen kenbaar te maken. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt

pen. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en het daadwerkelijke

Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kun-

resultaat ontstaan. Aan de artist impression kunnen, ondanks alle nauw-

nen beïnvloeden, is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk

keurigheid die we nagestreefd hebben, dan ook geen rechten worden ont-

om volgens een planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment

leend.

van verkoop wordt een globale opleveringsdatum aangegeven. Tijdens de bouwfase zal de bouwer u steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prog-

De op de gemeubileerde plattegronden aangegeven huishoudelijke appa-

nose afgeven. Aan deze prognose kunt u geen rechten ontlenen.

ratuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening

Verzekeringen

aangegeven en in de brochure omschreven maten zijn ‘circa’ maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die lei-

Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning verzekerd door

den tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van schake-

de bouwer middels een zogenaamde CAR-verzekering (Construction All-

laars, wandcontactdozen, enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt tijdens

Risk). Vanaf de opleveringsdatum dient u de woning zelf te verzekeren.

het bouwproces bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, enz.

Opschortingsrecht en betaling laatste termijn

Wijzigingen tijdens de bouw

Het opschortingsrecht houdt in dat de bouwer 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven. Deze

De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

bankgarantie dient als zekerheid voor herstel van eventuele bij de opleve-

van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, ar-

ring geconstateerde tekortkomingen en tekortkomingen die zich binnen 3

chitect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks be-

maanden na oplevering voordoen. Bij de facturering van de laatste termijn

staat de mogelijkheid dat wij daarvan af moeten wijken door bijvoorbeeld

zal de notaris in een brief het stellen van de bankgarantie door de bou-

constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, ste-

wer bevestigen.

denbouwkundige verkavelingen, enz. Daarnaast behoudt de bouwer zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke tech-

Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aanneemsom, daar onder

nische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen de in de brochure of

begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan de bouwer te be-

technische omschrijving genoemde merken of fabrikanten worden vervan-

talen.

gen door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van kosten. De wijzi-

Voorschouw/oplevering/sleuteloverhandiging

gingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult u over deze nood-

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om de woning voor

zakelijke wijzigingen tijdig worden geïnformeerd middels een erratum.

de oplevering “te schouwen”. Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze

Meer- en minderwerk

uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.

Na het tekenen van de aannemingsovereenkomst zal de aannemer met

Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van trans-

u de gehele woning doorspreken inclusief uw wensen. De kosten van ex-

port van de woning en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt

tra wensen maken geen deel uit van de aanneemsom. Wat uitgevoerd kan

u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van

worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerk-

de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

het buitenschilderwerk (indien van toepassing) later afgeschilderd.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING



Technische omschrijving

Bijgebouw Molen Hampshire:

De hellende dakconstructie van het bijgebouw Molen Hampshire (onge-

de buitenwanden van het bijgebouw worden uitge-

isoleerd) is als volgt samengesteld:

voerd in houten stijl en regelwerk bekleed met hou-

Constructie

: zadeldak.

ten gevelbekleding Cape Cod Wood Siding.

Dakconstructie

: houten sporenconstructie met een underlayment

Dakbedekking

: verbeterde holle keramische dakpan (bijgebouw

Zoldervloer

: t.p.v. het berging gedeelte komt een houten balklaag

dakbeschot

I Peil van de woningen, grondwerken en terreininventaris

II De constructie van de woning

1. Peil van de woningen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het

Leveren, plaatsen en aansluiten van de openhaard is

Het peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt over-

gebouw gefundeerd op een strokenfundering volgens berekeningen en te-

voor rekening van de kopers.

een met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat wordt be-

keningen van de constructeur.

Het geïsoleerde schoorsteenkanaal vanaf de doorvoer

6. Kozijnen en timmerwerken

in het plafond in de woonkamer naar de schoorsteen

Buitenkozijnen, ramen en deuren van hardhout, afmeting kozijnhout

is voor rekening van de aannemer.

67 x 114 mm. Buitendeuren volgens model zoals getekend op tekening en

Binnenspouwblad : kalkzandsteen Schoorsteen

: prefab schoorsteen van gezet staal gegalvaniseerd en

1. Funderingen

gepoedercoat, kleur zwart. Model conform tekening.

paald in overleg met de dienst Vergunning en Handhaving van de gemeente Lochem.

2. Gevels en wanden Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen

Hampshire) met bevloering en zal worden voorzien van een luik.

voorzien van 3-puntssluiting.

2. Grondwerk

toegepast:

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor de fundering, leidingen

Fundering

: kalkzandsteen

Op advies van de steenfabrikanten worden dilatatievoegen in de wanden

Met betrekking tot deinbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen con-

etc. In de kruipruimte zal voor de bodemafsluiting 100 mm schoon zand

Buitengevels

: Molen Hampshire:

gemaakt. Deze voegen worden koud tegen elkaar gezet en niet afgewerkt.

form het Bouwbesluit Weerstandsklasse II.

borstelwerk.

4. Betonvloeren

Binnenkozijnen zijn van hardhout, in stompe uitvoering. De binnendeuren

3. Terreininventaris

Voor de isolatie van de gevels (rc = 4,0 m²K/W) wordt

De begane grondvloer (Rc = 4,0 m²K/W) wordt als een geïsoleerde kanaal-

hebben de afmeting van 930 x 2315 mm met uitzondering van de meterkast

Aan de straatzijde zal een brievenbus volgens de norm van de post worden

glaswol toegepast. In het buitengevelmetselwerk wor-

plaatvloer uitgevoerd. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uit-

deur van Molen Hampshire (afm. 730 x 32315 mm).

geplaatst. Er zullen huisnummerborden worden aangebracht volgens voor-

den voldoende aantal open stootvoegen aangebracht

gevoerd in een breedplaatvloer.

schrift Gemeente Lochem.

ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De buitengevels op de 1e verdieping en de 2e ver-

5. Daken

zoals op tekening aangegeven in de slaapkamers, de overloop en de badka-

4. Beplanting

dieping worden voorzien van houten gevelbekleding

De hellende dakconstructie van de woningen (geïsoleerd Rc = 4,0 m²K/W

mer op de verdieping, inclusief de nodige aftimmeringen (Barnhouse York-

De houtsingel aan de oostzijde heeft een breedte van ruim 5 meter. De

Cape Cod Wood Siding.

Molen Hampshire, Rc = 5 m²K/W Berkshire/Yorkshire) is als volgt samen-

shire en Barnhouse Berkshire).

worden aangebracht.

3. Dilataties

gebakken gevelsteen in waalformaat, voegwerk type

aanplant wordt in een driehoekig plantverband met een maat van 1,25 x

In de dakvlakken worden Velux dakramen (afm. 780 x 1400 mm) geplaatst,

gesteld:

1,25 tot 1,50 x 1,50 meter. Het voorgestelde assortiment voor deze (hak)

Barnhouse Yorkshire:

Constructie

: zadeldaken

De raamdorpels zijn van zwart aluminium t.p.v. de raamkozijnen. Onder de

houtsingel bestaat uit de volgende houtsoorten: veldesdoorn (Acer cam-

gebakken gevelsteen in waalformaat, voegwerk type

Dakconstructie

: geïsoleerde schanierdakplaten (onderzijden blijven in

buitenkozijnen die tot vloerniveau lopen zullen worden voorzien van een

pestre), kornoelje (Cornus sanguinea), hazelaar (Corylus avellana), éénstijli-

borstelwerk.

het zicht, wit afgewerkt) met dragend houten knie-

ge meidoorn (Crataegus monogyna), kardinaalsmuts (Euonymus europae-


schot.

us), zomereik (Quercus robur), hondsroos (Rosa canina) en gelderse roos


De dragende knieschotten op de verdieping t.p.v.

7. Beglazing

(Viburnum opulus).


de schuine kanten worden hoog circa 1.000 mm en

Isolerende beglazing HR++ (U-waarde 1,0) wordt toegepast in de buitenko-

De hagen binnen het erf worden ingeplant met beuk (Fagus sylvatica). De

ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

voorzien van één luik per lengte.

zijnen van de woningen. In het bijgebouw Molen Hampshire wordt enkele

haag aan de westzijde van de locatie, langs de toegang van de in het land-

De rechter buitengevels worden voorzien van houten

schap gelegen erven met huisnummers 21 en 23 en langs de Harfsensesteeg

gevelbekleding Cape Cod Wood Siding.

Dakbedekking

ning van de koper.

Strakke keramische dakpan (Barnhouse Berkshire). Barnhouse Berkshire:

beglazing aangebracht.

en Barnhouse Yorkshire).

wordt ingeplant met een velddoornhaag (Acer campestre). Overige aanplant, zoals is aangegeven op het inrichtingsplan, is voor reke-

: riet en nokvorst kleur antraciet (Molen Hampshire

DTS onderdorpels.

Zoldervloer

: plafondhangers, voorzien van regelwerk en gipsplaat-

de gevels worden bekleed met een houten gevel-

plafond aan de onderzijde, voorzien van een inspec-

bekleding Cape Cod Wood Siding en voorzien van

tieluik.

Beglazing lager dan 800 mm boven vloerniveau is uitgevoerd als veiligheidsbeglazing. Er zal colorbel beglazing worden geplaatst in de kozijnen die doorlopen

5 Terreinverharding

voldoende geventileerd houten regelwerk. Het bui-

De toegangsweg naar de woningen zal worden verhard d.m.v. klinkers.

tenspouwblad wordt gemetseld met kalkzandsteen-

De platte dakconstructie van bijgebouw Molen Hampshire (geïsoleerd Rc =

De erfverharding, zoals op de tekening van bureau Poortvliet & Partners is

blokken.

3,5 m²K/W) is als volgt samengesteld:

8. Schilderwerk

aangegeven, zal worden uitgevoerd in halfverharding met split.


Constructie

Het buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend sys-

naar de verdieping ter hoogte van de verdiepingsvloer.

: betonnen breedplaatvloer voorzien van een cementdekvloer op afschot


teem. Enkele deuren worden uitgevoerd in een transparant systeem. Voor


Dakisolatie

: isolatieplaten

het kleurenschema van het buitenschilderwerk wordt verwezen naar bij-

ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

Dakbedekking

: 1 laags APP bitumen dakbedekking

gaande materiaal- en kleurenstaat.

Dakrandafwerking : metalen gezette afdekkap Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud, wordt u verwezen naar het door de aannemer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies.





IV De woning

Doordat de architect heeft gekozen voor donkere kleuren, is opvolgen van

Omschrijving van de ventilatievoorzieningen:

de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

-

toevoer d.m.v. blanke aluminium ZR-ventilatieroosters in het glas;

-

afvoer d.m.v. een mechanische ventilatie unit IthoDemand Flow (aange-

1. Verblijfsruimten

sloten op de afvoerkanalen).

Het verblijfsgebied van de woning bestaat uit:

Plafondafwerking

9. Trappen Molen Hampshire

Overige afmetingen zullen t.z.t. beoordeeld worden door de aannemer voor wat betreft de kosten van het aanbrengen.

-

woonkamer

De onderzijden van de breedplaatvloeren worden voorzien van spackspuit-

De verdiepingstrappen zijn stalen open trappen, met hardhouten treden en

Ten behoeve van de inpandige garages in Barnhouse Yorkshire en Barn-

-

keuken

werk. De vlakke gipsplaat plafonds op de verdieping in de woningen worden

bijbehorend traphekje en leuning. De traptreden zullen worden voorzien

house Berkshire is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toe-

-

slaapkamers

voorzien van spackspuitwerk.

van een antislip strip. De trappen voldoen qua maatvoering aan het gestel-

voer en een natuurlijke afvoer van de lucht.

2. Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving

4 Overige voorzieningen

Omschrijving van de ventilatievoorzieningen:

Scheidingswanden : kalkzandsteen

Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde de volgende venster-

-

Binnenkozijnen

: meranti

banken toegepast:

Binnendeuren

: stompe vlakke deuren

Woonkamer

de in het bouwbesluit. Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire

toevoer en afvoer d.m.v. roosters.

De verdiepingstrap is een dichte hardhouten trap, met bijbehorend hardhouten traphekje en een meranti leuning. De traptreden zullen worden

Luchttoevoer en –afvoer conform NEN 1087.

Hang- en sluitwerk : de nodige loop- en vrij/bezet sloten, krukken en schilden van aluminium kleur F1

voorzien van een antislip strip. De trappen voldoen qua maatvoering aan het gestelde in het bouwbesluit.

: marmer composiet (keuze uit 3 kleuren),

De woningen worden voorzien van een bouwkundig rookkanaal vanaf de

Meterruimte

: bekleed met 18 mm underlayment

verdiepingsvloer naar de prefab schoorsteen.

Aftimmerwerk

: vloerplinten voorbehandelt MDF 12 x 68 mm, pla-

dikte 20 mm, breedte 300 mm Overige ruimten : marmer composiet (keuze uit 3 kleuren), dikte 20 mm, breedte 250 mm

fondplinten voorbehandelt MDF 12 x 45 mm, t.p.v.

Onder de deuren van de natte ruimtes worden kunststeen onderdorpels

4. Elektra-installatie

gipsplaatplafonds.

toegepast.

Conform NEN 1010.

Geen kozijnbetimmeringen om binnendeurkozijnen.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling

In de woningen is een centraal dozen systeem met crème kleurige inbouw

Alle dagkanten van de buitenkozijnen worden bin-

5 Ventilatievoorzieningen

met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn bij de

wandcontactdozen en schakelaars.

nen afgetimmerd.

Molen Hampshire

III Overige installaties en ventilatie

Ten behoeve van de Molen Hampshire is gekozen voor een ventilatiesys-

koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten voor gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van op-

In de woningen zijn minimaal drie rookmelders, aansluiting en plaatsing op

3. Vloer-, wanden plafondafwerking

teem welke is gebaseerd op een gebalanceerd WTW ventilatiesysteem

levering voor rekening van de aannemer.

het lichtnet conform NEN 2555.

Vloerafwerking

met mechanische toevoer en mechanische afvoer met warmteterugwinning

Voor de vloerafwerking wordt verwezen naar de afwerkstaat.

(WTW-unit). De opstelplaats van de WTW-unit zal in de bijkeuken zijn.

1. Riolering

In het bijgebouw Molen Hampshire zijn de wandcontactdozen en schake-

Er worden zandcement dekvloeren met een dikte van 100 mm op de be-

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. Er wordt een geschei-

laars in opbouw uitvoering.

gane grond gelegd inclusief vloerverwarming en 70 mm op de verdiepings-

De ventilatiekanalen van de lucht toe- en afvoer worden uitgevoerd in ge-

vloeren.

galvaniseerde spiraalbuizen. De toevoerventielen worden in de verblijf-

den rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en

5. Waterleidinginstallatie

wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riole-

De woning wordt middels een individuele watermeter aangesloten op het

De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels die in specie

systeem zijn aangebracht in de volgende ruimten:

ring wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, welke

openbare net. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate

gelegd worden.

-

toiletruimte(n)

bovendaks uitmonden.

beschermd tegen bevriezing.

-

badruimte(n)

De vloer in de berging van bijgebouw Molen Hampshire wordt voorzien

-

bijkeuken (t.b.v. opstelplaats wasapparatuur)

2. Goten en hemelwaterafvoeren

De tappunten:

van betontegels (afm. 300 x 300 mm) gelegd in 200 mm schoon zand.

-

keuken

De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de

-

-

een apart kanaal voor de afzuigkap diameter 150 mm

ruimtes geplaatst. En de afzuigventielen van het gebalanceerde ventilatie-

toilet: • toilet

Wandafwerking

• fontein

De wanden worden geschikt voor behang opgeleverd met uitzondering van

Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire

keuken:

de zolder en de betegelde wanden. De wanden in de garage worden aan-

Ten behoeve van Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire is gekozen

3. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen

• gootsteen

geraapt/gepleisterd.

voor een ventilatiesysteem welke is gebaseerd op natuurlijke toevoer en me-

Ten behoeve van Molen Hampshire is gekozen voor een ventilatiesysteem

• vaatwasser

riolering. Het regenwater zal worden geïnfiltreerd op eigen terrein d.m.v. infiltratie koffersysteem. De afvoeren worden uitgevoerd in PVC. -

welke is gebaseerd op mechanische toevoer en mechanische afvoer met

badkamer en douche:

De badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels. De wandte-

Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator-unit op basis

• 2x wastafel, toilet, douche en bad

gels in de badkamer worden aangebracht van vloer tot plafond. De wandte-

van ventilatielucht, geplaatst op de zolder op de verdieping. De ventilatie-

-

wasautomaat

gels in het toilet worden tot 1500 mm boven de vloer aangebracht en daar-

kanalen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde spiraal buizen. De afzuigven-

-

achter de woningen komt buiten een schrobput met vorstvrije buiten-

boven voorzien van spackspuitwerk. De wandtegels in de keuken zijn voor

tielen van het mechanisch ventilatiesysteem zijn aangebracht in de volgen-

kraan die afsluitbaar is.

rekening van de koper.

de ruimten:

-

warmteterugwinning. Ten behoeve van Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire is gekozen voor een ventilatiesysteem welke is gebaseerd op natuurlijke toevoer

chanische afvoer van lucht, een zogeheten CO2 gestuurd ventilatiesysteem.

-

toiletruimte(n)

6. Gasleidingen

Stelpost vloer en wandtegelwerk € 30,-/m², voor de afmetingen:

-

badruimte(n)

De woningen worden aangesloten op het openbare net.

-

150 x 150 mm

-

bijkeuken (t.b.v. opstelplaats wasapparatuur)

-

150 x 200 mm

-

keuken

-

200 x 250 mm

-

een apart kanaal voor de afzuigkap diameter 150 mm

en mechanische afvoer van lucht, een zogeheten CO2 gestuurd ventilatiesysteem.

28 • Harfsermolen te Harfsen De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van ZR


Bijkeuken

: tapkraan t.b.v. wasmachineaansluiting (tevens vulkraan t.b.v.



In de volgende ruimten worden verwarmingselementen geïnstalleerd:

VI Algemeen

ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De meterkast wordt geventileerd

cv-installatie), warmwaterboiler in cv-ketel/combitoestel (wo-

-

woonkamer

21°C

door openingen boven en onder de deur.

ning C warmtepomp)

-

keuken

21°C

De omschrijving is samengesteld aan de hand van de gegevens die op dit

: vorstvrije buitenkraan

-

slaapkamer(s)

21°C

moment bekend zijn en zijn van indicatieve aard. Het recht wordt dan ook

-

hal

15°C

voorbehouden om geringe wijzigingen aan te brengen, indien dit om techni-

Buiten

6. Keukeninrichting en overige inrichting Keuken blijft buiten het werk en is geheel voor rekening van de koper. Deze

Er wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de tappunten van:

-

overloop

15°C

sche of architectonische redenen noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit

levert de keukentekening aan. De aannemer dient rekening te houden met

Badkamers : 2x wastafels, douche en ligbad

-

toilet

15°C

afbreuk doet aan de kwaliteit.

aansluitingen en afvoeren t.b.v. afzuigkap, koelkast, gas en loze leiding t.b.v.

Keuken

-

badkamer

24°C

-

bijkeuken

15°C

Deze diverse tekeningen in deze brochure zijn met uiterste zorg samenge-

: aanrecht

elektra en vaatwasmachine.

10. Telecommunicatievoorzieningen

-

zolder

21°C (Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkhouse)

steld aan de hand van de gegevens die op dit moment bekend zijn.

7. Binnenschilderwerk/-beglazing

De woningen zijn op de begane grond in de woonkamer en in de hoofd-

-

garage

vorstvrij

De koper kan geen rechten ontlenen aan de maatvoering en invulling be-

Korte omschrijving binnenschilderwerk, inclusief schilderwerk leidingwerk:

slaapkamer voorzien van een bedrade buis met een inbouwdoos voor tele-

treffende de aangrenzende gebieden en terreininrichtingen op de situatie-

-

vloerplinten

: crème

foon en Antenne Systeem (TV). De levering en aansluiting van de schotel-

-

aftimmering kozijnen

: crème

installatie naar de meterkast is voor rekening van de koper.

V Schoonmaken en oplevering

tekeningen.

-

binnenzijde buitenkozijnen : crème

-

panelen / koven

: crème

11. Verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op

-

waterleidingen

: crème

Molen Hampshire

de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

-

radiatoren badkamer

: wit, fabrieksmatig gelakt

Als warmtebron wordt er een warmtepompsysteem geplaatst in Molen

De woningen en bijgebouw Molen Hampshire worden ‘bezemschoon’ op-

-

cv-leidingen

: onbehandeld

Hampshire, deze wordt gecombineerd met de warmwatervoorziening. Ten

geleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze worden

-

behangwerk

: n.v.t.

behoeve van de ruimteverwarming is er gekozen voor vloerverwarming op

schoon opgeleverd.

gronden voor het verlenen van opdrachten aan derden.

de gehele begane grond. De verdieping zal worden voorzien van radiatoren

8. Sanitair

en in de badkamer zal tevens vloerverwarming worden aangelegd.

Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puin-

Voor het sanitaire is een stelpost opgenomen van € 5.000,- excl. btw. De

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in

resten.

plaatsing is voor rekening van de aannemer.

de woonkamer. De radiatoren op de verdieping worden voorzien van thermostaatkranen.

9. Elektra-, gas en wateraansluitpunten De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld

Het bijgebouw Molen Hampshire is onverwarmd.

over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten voor de op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders en overige voorzieningen, zoals

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten

vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast, wasmachine en wasdroger. In de me-

waarin vloerverwarming of radiatoren zijn geïnstalleerd. Daarbij geldt dat

terkast zal een dubbele WCD worden geplaatst.

in de woningen de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en dat deze ruimten gelijktijdig ver-

Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn geaard en van het type

warmd worden.

inbouw. In het bijgebouw Molen Hampshire is alles van het type opbouw. De schakelaars en WCD worden in het algemeen aangebracht op een hoogte

Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire

van circa 1050 mm boven de vloer. De wandcontactdozen in de woonka-

Als warmtebron wordt er een hoog rendement cv-ketel geïnstalleerd in

mer en slaapkamers worden aangebracht op 300 mm boven de vloer.

de bijkeuken bij Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire. Ten behoe-

De wandcontactdozen in de keuken, bijkeuken, garage, berging en daar

ve van de warmwatervoorziening is er gekozen voor een combitoestel. In

waar ze worden gecombineerd met een schakelaar, worden aangebracht

Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire wordt een douchepijp WTW

op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer.

toegepast en een zonneboiler Brink Sun Set CV 2-200 – 3,98 m² wordt geplaatst op het hellende dak. Ten behoeve van de ruimteverwarming is er ge-

Ten behoeve van de aansluiting van de cv-ketel in Barnhouse Yorkshire en

kozen voor vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de

Barnhouse Berkshire en de gaskookplaat wordt er een gasleiding aange-

garage. De verdieping zal worden voorzien van radiatoren en in de badka-

legd.

mer zal tevens vloerverwarming worden aangelegd. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De ra-

De volgende tappunten worden aangesloten op de koud-waterleiding: Toilet

: fontein en wandcloset

Badkamer : 2x wastafels, wandcloset, douche en ligbad Keuken

: aanrecht en vaatwasser

De koper kan geen rechten ontlenen aan de maatvoering in de platte-

diatoren op de verdieping worden voorzien van thermostaatkranen.

30 • Harfsermolen te Harfsen Afwerkstaat


Open keuken

Hal

: cementdekvloer, glad afgewerkt

Vloer


Vloer

: geschikt voor behang

Wanden

: raapwerk/gepleisterd

Wanden


: t.p.v. keuken tegelwerk voor rekening van koper

Plafond

: breedplaatvloer, spackspuitwerk

Plafond

: gipsplaatplafond (wit spackspuitwerk)

: wit spackspuitwerk

Elektrische installatie

: 1 lichtpunt met 2 hotelschakelaar


: 1 lichtpunt met schakelaar

Wanden

: geschikt voor behang (dus koper kan

Plafond


: 2 dubbele wandcontactdozen


: 2 lichtpunten met 2 hotelschakelaars

: enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast

Plafond Elektrische installatie

(Molen Hampshire)

: 1 dubbel wandcontactdoos : 1 buitenlichtpunt (bedraad) met schakelaar

: bedrade leiding t.b.v. televisie/radio : cementdekvloer, glad afgewerkt : geschikt voor behang

: 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. elektrische

Plafond


Slaapkamer 2


: 1 lichtpunt op 3 schakelaars (2x overloop

Vloer

en 1x hal) : 1 dubbel wandcontactdoos

(afzuiging)

Overige voorzieningen : rookmelder (Molen Hampshire). Dichte hardhouten

aan te brengen afzuigkap Keuken

: 1 dubbele wandcontactdoos

(Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire). : plaats van verdeler vloerverwarming t.b.v.

Afhankelijk van de uitvoering kunnen er ook

: open hardhouten trap, dekkend geschilderd

verdieping

meerkosten ontstaan voor het installatiewerk.

(Molen Hampshire). Dichte hardhouten trap, dekkend geschilderd m.u.v. het loopvlak

Woonkamer

(Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire).

Vloer

Badkamer Vloer

: keramische vloertegels

Wanden

: vlakke geglazuurde wandtegels tot onderkant

Wanden


: schoonloopmat voor rekening van koper

Plafond



Toilet Vloer

: keramische vloertegels

Wanden

: vlakke geglazuurde wandtegels tot circa 150 cm


: 1 lichtpunt met schakelaar : 2 dubbele wandcontactdozen

Overige voorzieningen : -

Slaapkamer 3 (Molen Hampshire) Vloer


Wanden


Plafond

: gipsplaatplafond (wit spackspuitwerk) : 1 lichtpunt met schakelaar : 2 dubbele wandcontactdozen


: 2 lichtpunten met schakelaars

Plafond

: plafond wit spackspuitwerk

Zolder (verdieping Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire)


: 1 plafondlichtpunt met schakelaar

Vloer

: 1 wandlichtpunt (boven de wastafel) met

Wanden


schakelaar, gecombineerd met 1 enkel

Plafond


wandcontactdoos


: bedrade leiding t.b.v. televisie/radio (afgemonteerd)

tegelwerk


: 7 dubbele wandcontactdozen : 1 wandlichtpunt terras met schakelaar

boven de vloer


Plafond

plafond

Overige voorzieningen : bedrade leiding t.b.v. telefoon (afgemonteerd)

: wit spackspuitwerk met structuur boven het

Wanden



: vloerluik t.b.v. kruipruimte


trap, dekkend geschilderd m.u.v. het loopvlak

: de woning wordt geleverd zonder keuken. De keuken is voor rekening van de kopers.

Overige voorzieningen : rookmelder


: open hardhouten trap, dekkend geschilderd

: afvoerkanaal t.b.v. door de kopers te leveren en

voorschriften nutsbedrijven, compleet met

(afgemonteerd)

Wanden

: 1 gasaansluiting t.b.v. kookplaat

: vooraf vervaardigde meterkast conform

: bedrade leiding t.b.v. telefoon (afgemonteerd)

Overloop

Overige voorzieningen : wit rooster, aangesloten op ventilatiesysteem

: 1 hotelschakelaar voor lichtpunt op de overloop



Vloer

kookplaat

(voordeur)

: 2 dubbele wandcontactdozen Overige voorzieningen : -

: 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasmachine

kooktoestel, t.b.v. een wasemkap

(Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire)

aardlekschakelaar

: 1 lichtpunt met 2 hotelschakelaars

: enkele wandcontactdoos, boven plaats

: 1 lichtpunt met 2 hotelschakelaars

Meterkast

Slaapkamer 1

Wanden : cementdekvloer, glad afgewerkt

: elektrische bel

Garage (Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire)

Vloer Vloer

rechtstreeks behang aanbrengen)



: badkamer radiator

: 1 lichtpunt met schakelaar : 2 dubbele wandcontactdozen

: schakelaar t.b.v. ventilatie

: thermostaat


Overige voorzieningen : wit rooster aangesloten op ventilatiesysteem

Plafond



: 1 lichtpunt met schakelaar

Bijkeuken

Sanitair

: closetcombinatie met zitting en deksel

Vloer

: closetrolhouder

Wanden


: fonteinbakje met kraan

Plafond



: 1 lichtpunt met 2 hotelschakelaar

: vloersifonplug in de douchehoek


: 2 wastafels

Wanden

: houten stijl en regelwerk onafgewerkt

: 2 enkele wandcontactdozen t.b.v. wasmachine en

: 2 éénhendel wastafelmengkraan

Plafond

: balklaag in het zicht van vliering

: kunststof planchet


Overige voorzieningen : wit rooster aangesloten op ventilatiesysteem (afzuiging)

Trapkast : cementdekvloer, glad afgewerkt

Wanden


Plafond

: bestaat uit de onderzijde van de trap, deze wordt niet afgewerkt (Barnhouse Yorkshire en Barnhouse Berkshire)


Hampshire) : cementdekvloer, glad afgewerkt

wasdroger

Vloer

: 1 wandlichtpunt met schakelaar

Overige voorzieningen : rookmelder

(afzuiging)

: elektrisch gestuurde badkamer radiator (Molen

Overige voorzieningen : vloerluik t.b.v. kruipruimte : vorstvrije buitenkraan met schrobputje

Sanitair

: éénhendel douchemengkraan

Berging (bijgebouw Molen Hampshire)

: glijstangcombinatie met verchroomde metalen

Vloer

: 2 spiegels : 1 ligbad : éénhendel badmengkraan : closetcombinatie met zitting en deksel : closetrolhouder Overige voorzieningen : wit rooster aangesloten op ventilatiesysteem (afzuiging)

: betontegels 300 x 300 x 60 mm op schoon zand in de garage. Rondom het gebouw

slang en kunststof handdouche (waterbesparend)

puinverharding met splitlaag volgens tekening.

: 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) : 2 dubbele wandcontactdozen (opbouw)



M AT E R I A A L E N K L E U R E N S TA AT

M AT E R I A A L E N K L E U R E N S TA AT


Materiaal en kleurenstaat woning Barnhouse Yorkshire

Materiaal en kleurenstaat Molen Hampshire Omschrijving

Materiaal

Kleur

Omschrijving

Materiaal

Kleur

Hellend dak

Riet

-

Hellend dak

Riet

-

Plat dak (optie dakkapel)

Bitumen

-

Nokvorst

Keramische nokvorst

Antraciet

Gevelmetselwerk

Baksteen

Rood-zwart


Bitumen

-

Voegwerk gevelmetselwerk

Voegmortel

Grijs

Gevelmetselwerk

Baksteen

Rood-zwart

Houten gevelbekleding

Cape Cod (wood siding)

Zwart 90010


Voegmortel

Grijs

Raamdorpels

Aluminium

Zwart



Zwart 90010

Kozijn kader

Aluminium

Aluminium Grijs RAL 9007

Raamdorpels

Aluminium

Zwart

Dakrandprofiel

Gezet aluminium


Dakrandprofiel

Gezet aluminium


Buitenkozijnen

D.r. meranti


Buitenkozijnen

D.r. meranti


Buitenramen

D.r. meranti

Graphit zwart RAL 9011

Buitenramen

D.r. meranti


Buitendeuren

D.r. meranti


Buitendeuren

D.r. meranti


Buitenplafonds

Multiplex exterieur

Crème RAL 9001

Schuifdeuren

D.r. meranti


Boeien en knellatten

W.R.C.

Crème RAL 9001

Buitenplafonds

-

-

Binnenkozijnen

D.r. meranti

Crème RAL 9001


W.R.C.

Crème RAL 9001

Binnendeuren, vlak stomp

-

Crème RAL 9001

Binnenkozijnen

D.r. meranti

Crème RAL 9001

Houten kolom luifel

Eiken

-


-

Crème RAL 9001

Hemelwaterafvoeren

Zink

-

Gebinten

Eiken

-

Schoorsteen

Staal

Zwart

Materiaal en kleurenstaat bijgebouw Molen Hampshire Omschrijving

Materiaal

Kleur

Hellend dak

Dakpannen



Raamdorpels Buitenkozijnen

Materiaal en kleurenstaat woning Barnhouse Berkshire Omschrijving

Materiaal

Kleur

Zwart

Hellend dak

Dakpannen

Zwart

Zwart 90010


Bitumen

-

Aluminium

Zwart

Gevelmetselwerk

Baksteen

Rood-zwart

D.r. meranti



Voegmortel

Grijs

Buitenramen

D.r. meranti




Zwart 90010

Buitendeuren

D.r. meranti


Raamdorpels

Aluminium

Zwart

Buitenplafonds

-

-

Dakrandprofiel

Gezet aluminium



W.R.C.

Crème RAL 9001

Buitenkozijnen

D.r. meranti


Gebinten

Eiken

-

Buitenramen

D.r. meranti


Buitendeuren

D.r. meranti


Schuifdeuren

D.r. meranti


Buitenplafonds

-

-


W.R.C.

Crème RAL 9001

Binnenkozijnen

D.r. meranti

Crème RAL 9001


-

Crème RAL 9001

Gebinten

Eiken

-

Schoorsteen

Staal

Zwart

Goot

Zink

-

Hemelwaterafvoeren

Zink

-


D E E L N E M E N D E PA RT I J E N

Deelnemende partijen

Opdrachtgever

Ontwikkeling en architectuur

Realisatie

Verkoop

Pigture Group b.v. Helvoirtseweg 227 5268 ZH Helvoirt

LTO Vastgoed Bouwadvies en Architectuur LTO Vastgoed Agrarische Makelaardij Zwartewaterallee 14 8031 DX Zwolle T 088 88 866 85 F 088 88 866 86 E [email protected]

Dijkhof Bouw Bouw en Ontwikkeling Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T 055 30 114 20 F 055 30 114 32 E [email protected]

Buitenwonen Oranjelaan 77 7431 AB Diepenveen T 038 45 728 33 F 0570 59 23 93 E [email protected]

Harfsermolen te Harfsen

Recommend Documents