HARDERWIJK Bruggestraat 49-3

HARDERWIJK Bruggestraat 49-3 FANTASTISCH APPARTEMENT IN HISTORISCH KANTONGERECHTSGEBOUW! Dit is nog eens bijzonder en monumentaal wonen! In het absolute centrum van de historische binnenstad van Harderwijk, wordt u aangeboden een zeer fraai TWEE KAMER APPARTEMENT met privé BINNENPLAATS, gemeenschappelijke tuin en fietsenberging. Via het bordes en de statige hal met marmeren vloeren bereikt u de woonruimte op de begane grond. Enkele kenmerken zijn de hoge (circa 4,60 meter!) plafonds, de prachtige raampartijen en de fraaie en hoogwaardige afwerking met prachtige vloeren, lambriseringen en mooie plafond- en wandafwerking. Aan de achterzijde van deze prachtige gevel bevindt zich de onder architectuur ingerichte binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik. Er bestaat verder de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats bij te kopen. Het terrein kan middels een elektrisch bedienbare deur worden afgesloten, waardoor privacy en veiligheid wordt gewaarborgd. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, een Poggenpohl keuken met inbouwapparatuur en vliering, een ruime slaapkamer, een kelder en een ruimte voor het realiseren van de badkamer. Hedendaags wooncomfort in hartje centrum en nabij de markt, het gezellige stadshart met al haar terrasjes. Benieuwd naar hoe deze prachtige woning er van binnen uitziet? Wij nodigen u van harte uit om deze monumentale woning eens met eigen ogen te komen bewonderen! Bruggestraat 49-3 te 3841 CM Harderwijk

BOUWKENMERKEN 

Bouwjaar



Bouwwijze

  

Isolatie Inhoud Woonoppervlakte

: 1712, volledig gerenoveerd in 2006. Het gebouw is een rijksmonument : traditioneel gebouwd, houten kozijnen, deels houten en deels betonnen vloeren en pannengedekt : dakisolatie : ca. 490 m³ : ca. 87 m² en ca 28 m² gewelvenkelder

Bruggestraat 49-3 te 3841 CM Harderwijk

INDELING Via het bordes bereikt u de hoofdentree, een statige hal met fraaie marmeren vloeren en hoge plafonds. In het trappenhuis bevinden zich de liftinstallatie en uiteraard een fraaie trap, die toegang biedt tot de bovengelegen appartementen.

begane grond:

hal/entree met marmeren vloer, woonkamer (de “witjeskamer”) met vaste kastenwand, royale schouw en fraai plafond, Poggenpohl keuken met deur naar de gemeenschappelijke binnentuin, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron en authentiek aanrechtblok, via vlizotrap bereikbare vliering (ca. 15 m²), 2e hal met mogelijkheid voor realiseren badkamer, toilet met fonteintje, deur naar de privé binnenplaats, fraaie slaapkamer met hoge plafonds en fraaie schouw, toegang naar de gewelvenkelder (ca 28 m²).







VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR Nefit CV combiketel met radiatoren. Het appartement beschikt verder over een videofooninstallatie. In 2005 en 2006 is het voormalig kantongerechtsgebouw getransformeerd tot een uniek bedrijfs-wooncomplex met diverse monumentale bedrijfsruimten en herenhuizen. Hoge plafonds, hoge en prachtige raampartijen met authentieke luiken en grote verblijfsruimten kenmerken dit chique en statige gebouw.


TUIN In de onder architectuur aangelegde binnentuin is het heerlijk vertoeven. Deze tuin is o.a. voorzien van diverse hagen, platanen en heesters, mooi straatwerk en een gezamenlijk terras. Op de binnenplaats bevinden zich de parkeerplaatsen en de overdekte fietsenberging. De binnenplaats is afsluitbaar middels elektrische toegangsdeur.


PARKEREN en BERGING De mogelijkheid bestaat om voor € 11.000,-- een eigen parkeerplaats bij te kopen. De binnenstad van Harderwijk is ’s avonds na 19.00 uur afgesloten voor verkeer. Als bewoner van het appartement heeft u wel toegang middels een elektronische pas. Verder is er de mogelijkheid tot parkeren op de boulevard (vergunning wordt verstrekt door gemeente Harderwijk).


DE VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Als eigenaar bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 200,-- per maand.


WELKOM ! Wij nodigen u graag uit om deze woning eens vrijblijvend te bezichtigen! Tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de woning en kunt u op uw gemak eens rondkijken. Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen op 0341-456455 of een mail te sturen naar [email protected]. Wij plannen dan graag een vrijblijvende afspraak met u in !

GRATIS WAARDEBEPALING Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen woning nog verkocht worden en bent u benieuwd naar de waarde van uw woning in de huidige markt ? Maak dan een afspraak voor een GRATIS waardebepaling. Wij adviseren u dan graag over onze succesvolle werkwijze. Bel of mail ons….een afspraak is zo gemaakt !

Hoewel bij het samenstellen van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen wij echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Nadere informatie te verkrijgen via Randmeer Makelaars (0341-456 455).


Bijlagen bij de brochure Achter deze pagina vindt u alle nadere informatie die wij u kunnen verstrekken over deze onroerende zaak. Hierin treft u in ieder geval aan de lijst van zaken over de staat van oplevering, de informatielijst en de kadastrale gegevens. Indien beschikbaar hebben wij eveneens bouwtekeningen, plattegronden en bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Mocht u nog aanvullende vragen en/of opmerkingen hebben, aarzelt u dan niet om contact met ons kantoor op te nemen. Wij staan u graag te woord. Veel leesplezier! Team Randmeer Makelaars


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND


Presentatie en verkoop, dat telt! Bij de verkoop van uw woning verwacht u een goede en zakelijke dienstverlening van uw makelaar. Wij besteden erg veel aandacht aan het presenteren van ons aanbod. Dit doen wij onder andere door te adverteren in lokale en regionale media, de fotopresentatie in onze veel bekeken etalage, onze eigen internetsite en uiteraard funda.nl Het belang van onze cliënten staat voorop, en dat wordt nog maar eens extra onderstreept door de korte lijnen binnen ons bedrijf. Dit alles is de reden waarom de mensen graag zaken met ons doen. Graag tot ziens,

Team RANDMEER Makelaars


Harderwijk in vogelvlucht Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen….Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en – rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér.

Woonstad Harderwijk heeft zo’n 43.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, museum, cultureel centrum, kunstcentrum, diverse kunstgaleries, muziekschool en een centrum voor de kunsten. Ook is er een keur aan scholen voor vmbo, havo en vwo, tweetalig onderwijs, avondscholen en volwassenenonderwijs en een college voor zeer vele vormen van middelbaar beroepsonderwijs waaronder mts. Daarnaast is in Harderwijk het landelijk opleidingscentrum voor de infrastructuur gevestigd, met opleidingen en cursussen hijskraanmachinist en grond-, water- en wegenbouw.


Bedrijvige stad Naast zo’n 3 miljoen bezoekers per jaar leeft Harderwijk vooral van een veelzijdig bedrijfsleven: industrie, bouwnijverheid, handel en dienstverlening. Met ongeveer 1800 kleine maar ook heel grote bedrijven, zoals Neerlands grootste paling- en zalmfileerderij. Ander prominente Harderwijkse bedrijven zijn marktleider in hun branche: natuurvoeding, automaterialen en …..pepernoten. Het Harderwijkse bedrijfsleven is van alle markten thuis. Daarmee creëert het zo’n 18.000 arbeidsplaatsen. Winkelstad In Harderwijk is het gezellig shoppen met zijn pittoreske straatjes, oude geveltjes, terrassen en een nog groeiend gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven. Bron: gemeentegids


Referenties “Wij zijn ervan overtuigd dat zowel de profilering en locatie van het kantoor, alsmede de kundige en uiterst prettige werkwijze hebben bijgedragen aan een mooi resultaat.” “De verkoop heeft plaatsgevonden binnen een gemoedelijke en informele sfeer.” “Al met al een zeer klant- en servicegerichte makelaar waar het plezierig en professioneel mee samenwerken is!” “Altijd konden wij terecht bij hen, zelfs buiten kantoortijden. Altijd werd alles duidelijk doorgegeven. En de afspraken waren duidelijk. Zij dachten met ons mee en waren eerlijk in de stand van zaken.” “ Ze gaven ons het vertrouwen dat het allemaal goed zou komen met ons avontuur op de huizenmarkt. Heel veel dank voor de prettige samenwerking en het prima resultaat!‘’ “De communicatie verliep altijd perfect en de dienstverlening ging beduidend verder dan gebruikelijk is. Wij raden Randmeer Makelaars aan iedereen aan.’’


Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”, welke gelijk met de verkoopvragenlijst tijdens de bezichtiging aan u is verstrekt. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Wij hebben nauwe contacten met diverse onafhankelijke en deskundige hypotheekadviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.


HARDERWIJK Bruggestraat 49-3

Recommend Documents