Handleiding Gemeentelijk Kadastraal rapport
Versie 1.2 Reeuwijk, 26 juli 2011
Handleiding Gemeentelijk Kadastraal rapport In deze handleiding kunt u lezen op welke wijze u een Gemeentelijk Kadastraal rapport kunt opvragen en wat een dergelijk rapport inhoudt. De voorbeelden die u aantreft kunnen qua uiterlijk (kleur, lettertype) afwijken van die in de door u gebruikte applicatie, maar de werking van de applicatie en de inhoud van schermen en rapporten is identiek.
Hoe kunt u een rapport opvragen? 1. Als u de applicatie hebt opgestart, dan ziet u als eerste onderstaand scherm.
a b 2. Bepaal hoe u het adres wilt opvragen: a. via de combinatie postcode – huisnummer of b. via de combinatie plaatsnaam – straatnaam – huisnummer Als u kiest voor optie a. dan geeft u in het eerste invulvak de gewenste postcode in (bijvoorbeeld 2801 NM of 2801NM) en in het tweede invulvak het gewenste huisnummer (bijvoorbeeld 68 of 66a of 66 A). Als u kiest voor optie b. dan selecteert u allereerst een plaatsnaam door op het pijltje aan de rechterzijde te klikken en een woonplaats uit te kiezen. Enkele woonplaatsen zijn voorzien van een nadere aanduiding achter de naam (bijvoorbeeld van de gemeente of de provincie waarin de woonplaats gelegen is) om deze te onderscheiden van gelijkluidende namen. Na het selecteren van de plaatsnaam worden de bijbehorende straatnamen geladen, dit kan zeker bij grote gemeenten even duren. Vervolgens selecteert u de gewenste straatnaam. Hierna worden de bijbehorende huisnummers geladen. Tenslotte selecteert u een huisnummer. Is de selectie compleet, klik dan op ‘Verder’. Ziet u af van het opvragen of wilt u informatie van een ander adres, breek dan af met ‘Wis’ en start desgewenst opnieuw.
3. U heeft de selectie op adresniveau gemaakt. Deze is vaak eenduidig maar kan incidenteel (als het adres via postcode en huisnummer is opgevraagd) nog vragen oproepen, bijvoorbeeld als het een niet-bestaand adres betreft. U wordt dan gevraagd om een andere keuze te maken die ‘in de buurt’ van het opgevraagde adres ligt, zoals onderstaand scherm laat zien.
Omdat de informatie in het rapport uit twee verschillende bronnen afkomstig is (Kadaster en DataLand), wordt u in enkele gevallen gevraagd om een keuze te maken uit zowel een aantal kadastrale als DataLand-adressen.
4. Voor het door u opgevraagde adres wordt aangegeven van welke gegevensgroepen informatie aanwezig is. Onderscheiden worden de gegevensgroepen ‘Kadastrale gegevens’, ‘Bestemming en gebruiksgegevens’, ‘Financiële gegevens’ en ‘Bouwkundige gegevens’. U kunt een keuze maken uit één tot vier gegevensgroepen door het betreffende vak of de betreffende vakken aan te vinken. De kosten voor de door u gewenste informatie verschijnen onder in het scherm. Is uw bestelwaarde lager dan € 2,95 dan wordt € 0,60 in rekening gebracht als bijdrage in de kosten voor het betalingsverkeer. Als u uw keuze heeft gemaakt, dan klikt u op ‘Verder’, wilt u terug naar het voorgaande scherm dan klikt u op ‘Vorige’. Heeft u geen keuze gemaakt en klikt u op ‘Verder’, dan wordt u gevraagd alsnog een keuze te maken.
5. U komt nu in een tussenscherm waarin staat vermeld welke gegevens zijn opgevraagd met de bijbehorende tarieven. Om het rapport te bekijken heeft u een PDF-reader nodig. Is deze niet geïnstalleerd op uw PC, dan vindt u in dit tussenscherm een link om deze alsnog gratis te installeren. Vervolgens wordt u gevraagd akkoord te gaan met het opvragen van de gegevens. Gaat u niet akkoord, klik dan op ‘Nee, ik ga niet akkoord. Opnieuw zoeken’. Uw zoekvraag wordt dan afgebroken en u komt weer uit bij stap 1.
6. Voor het betalen met iDeal wordt u gevraagd uw bank te selecteren. Voor gebruikmaking van deze functie is een licentie voor internetbankieren vereist voor één van de volgende banken: ABN-AMRO, Friesland Bank, ING, Rabobank, SNS Bank, ASN Bank, RegioBank, Triodos Bank en Van Lanschot Bankiers. U kunt noch contant noch met creditcard betalen.
Ziet u van betaling af of wilt u nog iets wijzigen in uw aanvraag, dan klikt u op ‘Vorige’ waarmee u terugkeert naar scherm 5 (het overzicht van uw opvraging). Klikt u op ‘Verder’, dan komt u in de beveiligde omgeving van uw bank. U logt hier in met uw gebruikersnaam en wachtwoord van de bank om de betaling af te ronden. Is de betaling geslaagd, dan keert u weer terug in de opvraagomgeving. Let op: nadat u via iDeal betaald heeft voor het rapport kunt u uw keuze en betaling niet meer ongedaan maken. Uw aankoop is definitief. 7. Met onderstaand scherm kunt u het rapport daadwerkelijk opvragen.
Klikt u op ‘Opnieuw zoeken’ dan keert u terug naar het startscherm (scherm 1). Let op: u heeft in dat geval wel betaald, maar ontvangt geen informatie. Kiest u voor ‘Downloaden rapport’, dan verschijnt onderstaand scherm waarin u gevraagd wordt of u het PDF-bestand wilt openen of opslaan. Kiest u voor ‘Opslaan’ dan wordt u gevraagd waar u het rapport wilt opslaan, kiest u voor ‘Openen’ dan zal het rapport in een apart scherm geopend worden. U kunt het desgewenst hierna alsnog opslaan op schijf. Aan het einde van deze handleiding vindt u een opsomming van de inhoud van het rapport.
8. Vervolgens keert u terug in het scherm zoals getoond onder 7. Wilt u nog een rapport opvragen? Klik dan op ‘Opnieuw zoeken’. Wilt u het opvragen beëindigen, dan kunt u het scherm sluiten door op het kruisje in de rechterbovenhoek van het browserscherm te klikken.
Wat staat er in het Gemeentelijk Kadastraal rapport? Het Gemeentelijk Kadastraal rapport geeft gemeentelijke en kadastrale informatie op adresniveau. Informatie is afkomstig van DataLand die namens de gemeenten gebouwgegevens distribueert en van het Kadaster die de rechtstoestand van onroerende zaken registreert. Het Gemeentelijk Kadastraal rapport combineert gegevens uit beide bronnen. De inhoud van het rapport is afhankelijk van de door u gewenste gegevensgroepen en de beschikbaarheid van de gevraagde gegevens. Indien een gegeven niet beschikbaar of niet opgevraagd is, wordt in een aantal gevallen de gehele regel weggelaten. In onderstaande opsomming zijn deze omschrijvingen voorzien van een asterisk. In de tweede kolom staat bovendien met de code ‘G’ (gemeente) of ‘K’ (kadaster) de herkomst van het betreffende gegeven vermeld. Als u alleen gemeentelijke of alleen kadastrale informatie ophaalt, dan zal een deel van de beschikbare gegevens niet in uw rapport worden opgenomen. A. Adres
De betekenis van de velden is als volgt:
Adres (of ‘Gemeentelijk adres’ en ‘Kadastraal adres’ als beide adressen niet overeenkomen)
G (K)
Het adres waaronder het gevraagde object bekend is. Als het gemeentelijk adres en het kadastraal adres niet overeenkomen, dan worden beide adressen hier getoond.
Postcode en woonplaats
G (K)
De postcode en de woonplaats waartoe het adres behoort.
Gemeente
G
De gemeente waartoe het adres behoort.
Wijk
G
De wijk waartoe het adres behoort.
Buurt
G
De buurt waartoe het adres behoort.
B.
Bouwkundig
De betekenis van de velden is als volgt: Objectstatus
G
Levensfase van het object. Onderscheiden worden de statussen ‘Bouwvergunning verleend’, ‘Bouw gestart’, ‘Object in gebruik’, ‘Object buiten gebruik’ en ‘Sloopvergunning verleend’. Dit gegeven wordt in de loop van 2011 uitgeleverd.
Bouwjaar(klasse)
G
Het jaar waarin het object in gebruik is of kan worden genomen of de periode waarin het object, waarvan het juiste bouwjaar niet bekend is, gereedgekomen is of gereed zal komen.
Inhoud (m3)
G
Aanduiding in kubieke meters van de inhoud van het object.
Geregistreerd oppervlak (m2) *
G
Aanduiding in vierkante meters van het geregistreerde oppervlak van het object gevolgd door de netto/bruto-aanduiding; indien mogelijk wordt het woonoppervlak en het nietwoonoppervlak onderscheiden.
Aantal woonlagen
G
Aantal bouwlagen dat voor bewoning bestemd is.
C.
Gebruik en bestemming
De betekenis van de velden is als volgt: Bestemming
G
De feitelijke bestemming van het object.
Gebruiksklasse
G
Classificering voor bouwkundige bestemmingen volgens DataLand. Voorbeelden zijn: maisonnette, vrijstaande recreatiewoning, horeca met woongedeelte of kantoor.
Gebruiksfunctie(s)
G
Gebruiksdoel of gebruiksdoelen zoals deze door de overheid zijn toegestaan voor het opgevraagde adresobject.
Soort woning *
G
Indeling van woonverblijven volgens het CBS. Voorbeelden zijn: recreatiewoning, woonwagen of woonboot.
Gebruik en eigendom
G
Indicatie of de eigenaar van het object tevens gebruiker daarvan is dan wel dat het object door een ander dan de eigenaar gebruikt wordt.
Monumenttype *
G
Aanduiding dat een (deel van het) object op grond van de monumentenwet als monument is aangewezen door de rijksoverheid, de provincie of de gemeente, of dat het op de nominatie staat om als monument aangewezen te worden.
Publiekrechtelijke beperkingen
K
Publiekrechtelijk beperkingen die aan het perceel behorende bij het opgevraagde adres gerelateerd zijn. Een voorbeeld hiervan is het gemeentelijk monument.
D.
Financieel
De betekenis van de velden is als volgt: WOZ-waardeklasse (€)
G
Indicatie van de waarde van het object die in het kader van de wet WOZ is vastgesteld.
Waardeontwikkeling 1 jaar(%)
G
Indicatie van de toe- of afname van de absolute WOZwaarde van het object t.o.v. de absolute WOZ-waarde van het object in het voorgaande belastingjaar.
Laatst bekende koopsom (€)
K
Koopsom van de laatste bij het Kadaster bekende transactie van het betreffende object. Indien het kadastrale adres verschilt van het gemeentelijke adres (zie boven in het rapport) dan kan de koopsom betrekking hebben op een ander object dan de WOZwaardeklasse en de –waardeontwikkeling. In andere gevallen zijn deze objecten identiek.
E.
Kadastraal object
De betekenis van de velden is als volgt: Kadastrale aanduiding
K
Kadastrale gemeente, sectie en perceelnummer.
Perceelgrootte
K
Perceelsgrootte, uitgedrukt in hectare, are (100m2) en centi-are (m2).
Omschrijving kadastraal object
K
Indicatie van de bestemming/gebruik van het kadastraal object.
F.
Soort recht en gerechtigde
De betekenis van de velden is als volgt: Soort recht
K
Aanduiding van de rechtsrelatie van de gerechtigde, bijvoorbeeld volledig eigendom.
Gerechtigde
K
Naam van de gerechtigde.
