Gemeentelijk WOZ-rapport
Adres Adres Postcode en woonplaats Gemeente Wijk Buurt Bouwkundig Objectstatus Bouwjaar(klasse) Inhoud (m3) Gebruiksoppervlak (m2) Geregistreerd woonoppervlak (m2) Geregistreerd niet-woonoppervlak (m2) Aantal woonlagen Gebruik en bestemming Bouwbestemming Gebruiksklasse Gebruiksfunctie(s) Soort woning Complexinformatie Gebruik en eigendom Monumenttype Financieel WOZ-waardeklasse (€) WOZ-waardeontwikkeling 4 jaar (%) WOZ 2010 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling WOZ 2009 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling WOZ 2008 WOZ -waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling WOZ 2007 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling
Kleiweg 8 1234 AB KLEISTAD Steendorp Centrum Vogelenbuurt Object in gebruik 1978 340 bruto 120 120 bruto
Melkveebedrijf met woongedeelte Agrarisch Industrie Boerderij 15 Er is een gebruiker die tevens (mede) eigenaar is Rijksmonument 400.000 – 500.000 7,48 616.000 01-01-2009 1 616.000 nee 612.000 01-01-2008 -1 612.000 nee 617.000 01-01-2007 12 617.000 nee 553.000 01-01-2005 0 553.000 nee
Dit rapport is opgevraagd op 06-04-2011 door M. Pennings – DataLand. De hiervoor genoemde persoon verklaart dat hij/zij handelt conform de volgende voorwaarden en derhalve heeft ingestemd met de volgende voorwaarden: Ik handel in opdracht van en/of met schriftelijke toestemming van de gebruiker/eigenaar van het betreffende WOZ-object, of Als notaris heb ik op grond van artikel 37h van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) toegang tot WOZ-gegevens, of Als vertegenwoordiger van een bank of verzekeringsmaatschappij heb ik op grond van artikel 40a van de Wet waardering ontroerende zaken (Wet WOZ) toegang tot de WOZ-waarden van woningen. Ik ben bekend met de gevolgen die Titel XII van het Wetboek van Strafrecht met betrekking tot valsheid in geschrifte verbindt aan een onjuiste verklaring met betrekking tot de verkregen opdracht en/of toestemming of met betrekking tot de genoemde wettelijke bevoegdheid. DataLand is een samenwerkingsverband van Nederlandse gemeenten.
TAXATIEVERSLAG WONINGEN Aanduiding woning:
Straatnaam: Kleiweg Huisnummer: 1 Postcode: 1234 AB Woonplaats: Steendorp Locatieomschrijving: Waardepeildatum: 01-01-2009 Toestandspeildatum: 01-01-2009 Vastgestelde WOZ-waarde: € 616.000 De waardepeildatum: Voor de taxatie van de WOZ-waarde wordt gekeken naar de verkoopprijzen die betaald zijn rond de waardepeildatum. Deze waardepeildatum ligt in het verleden om de gemeente de gelegenheid te geven de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. De gemeente gebruikt daarbij in ieder geval alle verkoopprijzen in het jaar voor de waardepeildatum en het jaar daarna. Natuurlijk houdt de gemeente rekening met de ontwikkeling van de prijzen in deze periode. Wanneer er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, zal de gemeente ook gebruik maken van eerdere marktgegevens. De toestandspeildatum: In de meeste gevallen zijn de toestandspeildatum en de waardepeildatum dezelfde datum. De gemeente kijkt naar de eigenschappen (grootte, omgevingsfactoren, technische kwaliteit, onderhoud) op die datum. Wanneer er echter in het jaar na de waardepeildatum een verbouwing heeft plaatsgevonden (of de woning nieuw gebouwd is), wordt gekeken naar de eigenschappen van de woning (de toestand) op de toestandspeildatum. De toestandspeildatum is dan 1 januari van het jaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Objectgegevens:
Type woning: Onderdelen Woning Berging/schuur Berging/schuur Grond (bij eensgezinswoning)
Vrijstaande woning Bouwjaar Oppervlakte (m²) 1820 1900 1900 5920
Inhoud (m³) 1025 51 1328
Type woning: In de WOZ-administratie is vastgelegd wat het woningtype is. Dit gegeven wordt gebruikt bij het onderling vergelijken van woningen. Onderdelen: Om een beter beeld te schetsen van de te taxeren woning wordt de woning opgebouwd uit onderdelen zoals woning, uitbouw, garage etc. Door het onderscheiden van onderdelen is het eenvoudiger om overeenkomsten en verschillen tussen woningen te herkennen (bijvoorbeeld woningen met een garage). Bouwjaar: De bouwperiode van de woning is van belang voor een correcte waardebepaling en een correcte vergelijking met andere woningen. Voor deze vergelijking is primair de bouwperiode van belang. Een verschil van een enkel jaar in het bouwjaar zal niet direct leiden tot een waardeverschil. Oppervlakte / Inhoud: Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt vergeleken op basis van de bruto-inhoud en/of de gebruiksoppervlakte van een woning. De manier waarop wordt gemeten
is beschreven in de Nederlandse norm NEN 2580. Bij de bruto-inhoud wordt uitgegaan van de buitenmaten van het object. Bij de gebruiksoppervlakte wordt gemeten binnen de buitenmuren. Het is belangrijk dat de bruto-inhoud en/of de gebruiksoppervlakte voor alle woningen op dezelfde manier wordt gemeten. Marktgegevens getaxeerde woning:
De getaxeerde woning is verkocht: Datum overdracht bij notaris: Verkoopprijs:
04 december 2000 € 606.750,--
Kadastrale objecten betrokken in deze taxatie:
Kadastrale Sectie: Perceelnummer: Letter: Indexnummer: Oppervlakte: gemeente: AAA00 G 2000 G 0 5920 m² Kadastrale percelen: Elke woning staat op één of meerdere kadastrale percelen. De oppervlakte van het betreffende kadastrale perceel of percelen speelt een rol bij de taxatie. Er kan een reden zijn om hiervan af te wijken. Bijvoorbeeld als er sprake is van appartementsrechten of als een deel van een kadastraal perceel uit water bestaat. Geselecteerde verkochte woningen:
Verkochte woning 1: Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats Verkoopdatum (overdracht bij notaris) Verkoopprijs Vastgesteld WOZ-waarde Objectkenmerken Soort woning Buurt Onderdelen Woning Grond (bij eensgezinswoning) Garage Verkochte woning 2: Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats Verkoopdatum (overdracht bij notaris) Verkoopprijs
Kleiweg 10 1234 AB Steendorp 30-03-2009 € 325.000 € 340.000
Vrijstaande woning
Bouwjaar Oppervlakte (m²) 1910 2585
Inhoud (m³) 963 142
Kleiweg 111 1234 AB Steendorp 01-10-2008 € 415.000
Vastgesteld WOZ-waarde Objectkenmerken Soort woning Buurt Onderdelen Woning Dakkapel Grond (bij eensgezinswoning) Berging/schuur Garage Verkochte woning 3: Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats Verkoopdatum (overdracht bij notaris) Verkoopprijs Vastgesteld WOZ-waarde Objectkenmerken Soort woning Buurt Onderdelen Woning Berging/schuur aangebouwd Berging/schuur aangebouwd Berging/schuur Grond (bij eensgezinswoning)
€ 415.000
Vrijstaande woning
Bouwjaar Oppervlakte (m²) 1938 4 2470
Inhoud (m³) 488
258 177
Kleiweg 21 1234 AB Steendorp 16-01-2009 € 355.000 € 355.000
Vrijstaande woning
Bouwjaar Oppervlakte (m²) 1909
Inhoud (m³) 397 50 35 12
1865
Toelichting taxatie:
Modelmatige waardebepaling: Gemeenten moeten alle woningen en andere onroerende zaken elk jaar opnieuw taxeren. Hiervoor worden speciale geautomatiseerde systemen (aangeduid als systemen voor modelmatige waardebepaling) gebruikt. Niet alleen gemeenten gebruiken deze systemen, maar ook banken, verzekeraars en makelaars maken gebruik van dergelijke systemen voor modelmatige waardebepaling. Het kenmerk van deze systemen is dat de computer grote hoeveelheden gegevens over de woningmarkt (met name verkoopprijzen) kan analyseren. De geanalyseerde gegevens kunnen weer gebruikt worden om taxatiewaarden te berekenen voor alle woningen waarvan de kenmerken ook in de computer bekend zijn. Verkoopprijzen gebruikt: Door het gebruik van de computer wordt bij de taxatie de getaxeerde woning in feite vergeleken met andere woningen in de gemeente. In het bijzonder wordt vergeleken met vergelijkbare woningen in de gemeente waarvan een verkoopprijs
beschikbaar is. Vergelijking op basis van objectkenmerken: Om alle woningen met elkaar te kunnen vergelijken moet de gemeente (de taxateur) beschikken over heldere informatie om te bepalen in welke mate twee woningen op elkaar lijken. Dit laatste gebeurt zoveel mogelijk op basis van objectieve kenmerken over de woningen zoals type, grootte van de woning, bouwjaar, ligging, grootte van de kavel, etc.. Waar nodig worden ook minder objectieve kenmerken (zoals kwaliteitsniveau, onderhoudstoestand) gebruikt om te vergelijken. Al deze kenmerken worden aangeduid als ‘objectkenmerken’. De gemeente houdt deze objectkenmerken steeds actueel door bijvoorbeeld bij het constateren van een verbouwing direct de registratie bij te werken. Taxatieverslag: Omdat niet alle verkoopprijzen kunnen worden getoond, zijn drie verkochte woningen geselecteerd waarvan de gegevens in dit taxatierapport ter illustratie zijn gegeven. Door de vergelijking met de objectkenmerken van deze verkochte woningen wordt geïllustreerd, hoe de WOZ-waarde van de woning aansluit op de verkoopprijs en de WOZ-waarde van die verkochte woningen. Controles: De door de computer berekende WOZ-waarden worden uitgebreid gecontroleerd en eventueel gecorrigeerd. Een klein deel van deze controles gebeurt door ter plaatse de woning te bekijken. Maar vaak heeft de taxateur alle benodigde gegevens, foto's etc. voor zijn controle op kantoor beschikbaar. De gecontroleerde en eventueel bijgestelde waarden worden door de gemeente onderworpen aan een "eindcontrole" op basis van door de Waarderingskamer opgestelde controlelijsten (beoordelingsprotocollen). In deze "eindcontrole" wordt bijvoorbeeld gekeken of: l l l
de WOZ-waarden aansluiten op de verkoopprijzen; de WOZ-waarden aansluiten op de WOZ-waarden op een vorige waardepeildatum; de onderlinge waardeverhoudingen logisch zijn.
Als er een verschil wordt geconstateerd, is dit een signaal om nog eens extra naar de taxatie van die woning te kijken. Het is goed mogelijk dat geconstateerd wordt dat de taxatie goed is en dat het verschil verklaard kan worden. De Waarderingskamer controleert of de gemeenten de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren. De gemeente is en blijft verantwoordelijk voor de kwaliteit van de getaxeerde WOZ-waarde. De Waarderingskamer controleert of gemeenten de kwaliteit van de taxaties zorgvuldig onderzocht hebben, voordat de taxaties bekend worden gemaakt. Pas nadat dit geverifieerd is, stemt de Waarderingskamer in met het verzenden van de nieuwe WOZ-taxaties.
