Haarlem Albert Verweylaan 13 - I ,- k.k. Haarlem - Albert Verweylaan 13 - I

Haarlem - Albert Verweylaan 13 - I

Haarlem Albert Verweylaan 13 - I € 165.000,- k.k.

Spaarneduin Makelaardij

www.spaarneduin.nl

Gedempte Raamgracht 14 zwart 2011 WJ Haarlem

telefoon (023) 534 09 49 fax (023) 551 39 41 [email protected]

Kantoor Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

Het makelaarskantoor in het centrum van Haarlem Spaarneduin makelaardij is een zeer actief makelaarskantoor in het centrum van Haarlem, gespecialiseerd in het verkopen, aankopen en taxeren van woningen. Sinds 2000 zijn wij gevestigd aan de Gedempte Raamgracht, voorheen een kruidenierswinkel. De Vijfhoek en het centrum van Haarlem kennen wij hierdoor bijzonder goed. Ook de rest van Haarlem en omgeving heeft uiteraard voor ons geen geheimen meer. Veel consumenten schakelen een makelaar in voor het verkopen van een woning maar ook bij het kopen van een woning kunnen wij u veel geld besparen ondanks de courtage die wij u in rekening brengen. Wij hebben veel kennis van zaken over de locale markt, buurten, bouwkundige zaken en natuurlijk de historie van een pand dat u wilt kopen.

www.spaarneduin.nl

Spaarneduin Makelaardij Gedempte Raamgracht 14 zwart 2011 WJ Haarlem


Indeling Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

Geheel verbouwd en fraai gemoderniseerd 3 kamerappartement met een royale lichte woonkamer en 2 balkons. In 2007 is het appartement volledig verbouwd waarbij de indeling is verbeterd. Keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd en aan de hedendaagse eisen aangepast.

(verwarmingsketel 2003, dakbedekking: 2000). - Onderhoudsvriendelijk gebouw, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Servicekosten € 171,50 p/mnd, inclusief voorschot stookkosten, brand/opstalverzekering, exploitatie en onderhoud gebouw, etc. - Aanvaarding in overleg

Woonoppervlakte ca. 80 m2. Inhoud ca. 210 m3. Bouwjaar 1961. Gemeenschappelijke entree/hal met bellentableau. Grote berging (ca 375x280) in onderbouw en gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van een fiets. 1e etage: entree, toilet, woonkamer (ca 980x360) met balkon (ca 360x100) op het zuiden, slaapkamer (ca 425x290), slaapkamer (ca 425x240), keuken (ca 395x175) met balkon (ca 290x100) op het oosten, badkamer (ca 215x90) met douche en wastafel, - Moderne goed onderhouden woning, centraal gelegen. - Bijzonder lichte en ruime woonkamer - Gunstige ligging is nabij een supermarkt, buurtwinkels en busverbindingen. - Scholen, bibliotheek, zwembad, sport en groen (Schoterbos) bevinden zich op loopafstand. - Duinen en zee zijn op fietsafstand. - Verwarming via CV- blokverwarming, warm water d.m.v. badgeiser. - Actieve, gezonde Vereniging van Eigenaren

www.spaarneduin.nl



Kenmerken Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I Woning Woonoppervlakte : Inhoud: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen: Appartement woonlaag:

80 m² 220 m³ 1961 aan rustige weg, in woonwijk 3 2

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Dak Dak type: Dak materiaal:

plat dak bitumineuze dakbedekking

Keurmerken Isolatie: Energielabel:

dubbel glas niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: Soorten warm water:

blokverwarming geiser eigendom

Voorzieningen Schuur / Berging: Garage: Parkeren:

berging in de onderbouw, 375x280 geen garage openbare weg

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Aanvullingen op woning: Balkon: Badkamer opties: Keuken opties:

3 2 balkon 2 balkons, aan de keuken en aan de woonkamer douche dichte keuken

www.spaarneduin.nl



Foto's Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

www.spaarneduin.nl




www.spaarneduin.nl




www.spaarneduin.nl




www.spaarneduin.nl




www.spaarneduin.nl




www.spaarneduin.nl



Locatiegegevens Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

Gemeente Haarlem Haarlem, een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n 148.000 inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland. De Albert Verweijlaan ligt ten noorden van het centrum van Haarlem. De bebouwing bestaat voornamelijk uit appartementen en eengezinswoningen. Alle voorzieningen voor een prettig leven zijn op loop- en fietsafstand beschikbaar. Hier vandaan is het mogelijk om met slechts een verkeerslicht te fietsen naar het Bloemendaalse en zandvoortse strand.

www.spaarneduin.nl



Algemeen Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen gemeente Haarlem. Onroerend zaakbelasting De verkoper betaalt de "vaste lasten" over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde (dit zal door de notaris worden verrekend). Aanvragen Water: PWN 0800-2025, www.pwn.nl Gas en elektriciteit: sinds 1 juli 2004 is de energiemarkt geliberaliseerd. De klant mag zelf een leverancier kiezen. De energiemarkt in Nederland staat onder toezicht van de Dte (Dienst uitvoering en toezicht energie). Voor meer informatie over bijvoorbeeld energiebedrijven kunt u kijken op www.dte.nl of bellen via 070-3303330. Op onze website www.spaarneduin.nl staat een link naar Nutselect. Op deze site kunt u een keuze maken voor een energieleverancier.

Eigendomsbewijs Kadastrale omschrijving. Gemeente: Schoten Sectie: D Nummer: 1136-A-19 en A-46 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Bij appartementen is ook nog de splitsingsakte van belang. Een kopie van de splitingsakte is op te vragen via ons kantoor. Splitsing Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 11-08-1995 en gewijzigd d.d. 21-11-2002. De deelgerechtigheid bedraagt 5/162 deel in het gebouw met toebehoren aan de Albert Verweijlaan 1 tot en met 23 (oneven nummers) te Haarlem. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Onderhoudsverplichting: conform splitsingsakte en splitsingsreglement (d.d. januari 1992) Vereniging van Eigenaren: actieve VvE Servicekosten: € 171,50 per maand

Verkoopbrocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/

www.spaarneduin.nl



Algemeen Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Op onze website www.spaarneduin.nl kunt u een biedingsformulier downloaden. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst komt zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Spaarneduin Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notariskeuze buiten de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer van het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van de koper. Indien in bovengenoemd geval verkoper er voor kiest de verkoop bij volmacht te laten plaatsvinden zullen de kosten die daar aan verbonden zijn voor rekening komen van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van de overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhalen van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust (en), meer bedragen dan: - € 10,- per telefonische overboeking; - € 40,- voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 125,- *) per akte van gehele doorhaling; - € 150,- *) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zaken van de levering direct doorberekenen aan de koper. Alle bijdragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht. Indien de kopende partij de notariskeuze laat vallen op een notaris die kantoor houdt buiten een straal van 15 kilometer van Haarlem, dan zijn eventuele door de notaris berekende kosten voor een volmacht voor de verkoper, eveneens voor rekening van koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de

www.spaarneduin.nl



Algemeen Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Registratie Koopakte Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door partijen gelijk gedeeld. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Spaarneduin Makelaardij niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging voorbehoud financiering. Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Clausules De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor het dak, gevels, vloeren, wanden, plafonds, de leidingen voor gas, water, elektriciteit en riolering, alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en doorslaand c. q. optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. omschreven woongebruik. Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en accepteert derhalve hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan

www.spaarneduin.nl



Algemeen Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I voortvloeien. Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodemen of grondwatervervuiling niets anders bekend is dan de aangehechte bijlage van de Gemeente Haarlem, afdeling Milieu. Elke aansprakelijkheid van de verkoper betreffende bodemen/ of grondwatervervuiling wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. Asbestclausule In oudere woningen kan, op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen en zal de koper de verkoper vrijwaren van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. Energieprestatiecertificaat. Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken.

www.spaarneduin.nl



Plattegrond Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

www.spaarneduin.nl



Kadastraal plan Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

Uittreksel Kadastrale Kaart

968

34 32

Jac

327

que s

28

Pe

rkla

26

an

35 31

27 23

780 15 11

37 33

63 55 47

1 9 29 17 25 13 21

7 3

65 67 57 69 59 49 61 51 41 53 43 45

39

1141

30

1059 1

325

1113

5 9

1112

527

526

a/d

8

3 32

1

32

23

11 9

7

(I,

17

(I, II

)

)

(I, II

15

/d

9a

3377

15

21

7/3

31

erw eyla an

19

V)

I, I

1033

ert V

13

I,II

I (I,

Alb

II) 31

3a

)

(I, II

5 3

(I,

II)

1

I,II

I (I,

)

100 6

at

1116

47

45 43 41 39 37

kerla Fok ony

774 775

an

35 33 31 29 27

Anth

at

18

4 5

sstra

(I, II )

eijer man

I )

(I, II

Herm an H

36 II

)

www.spaarneduin.nl

28 II 28 I

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

22 II 22 I 22

632

24 II 24 I

593

Elin eV

26 II 26 I 26

630 631

)

20

629

590

(I, II

21

628

591 592

30

24 22

16

25

626 627

10 m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

625

589

32

25 23

17

12345

624

585 586

587

19

0m

622

623

584

588

Herman Heijermansplein

34

26

/d 5a

(I, II

36

28 27

582

583

ere pa

d

776

stra

3

land

1 2

Falk

47 II 47 I

49 II 49 I

926

51 II 51 I

/d

7a

6a

05

7/3

2

30

53 II 53 I

(I, II

V) I, I

1007

820 59

9

60

0

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SCHOTEN D 1007

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.



/d

Kadastraal plan Verweylaan Haarlem - Albert Lijsterstraat 69 13 - I

Omgevingskaart

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht.

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object SCHOTEN D 1007 Albert Verweylaan 13I, 2024 JM HAARLEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

www.spaarneduin.nl



Starterslening Gemeente Haarlem Wat is de Starterslening? Wilt u een huis kopen in Haarlem, maar hebt u daarvoor niet voldoende inkomen? Met de Starterslening financiert u het verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de totale aankoopsom van de woning. Met de Starterslening biedt de gemeente Haarlem jonge startende kopers graag een steuntje in de rug. Hoeveel kunt u lenen? Het bedrag dat u kunt lenen is afhankelijk van uw financiële draagkracht en van de kosten van uw woning tot een maximum van ! 20.000,-- . Zie bijzonderheden voor een rekenvoorbeeld. U leent van de gemeente via het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten). Het SVn verzorgt de afhandeling en de administratie van de lening. Hoe werkt de Starterslening? • • • • • • •

De gemeente kijkt of u in principe voor de lening in aanmerking komt. Als dat zo is ontvangt u een op naam gesteld formulier. U stuurt dit ingevuld met bijlagen naar het SVn. Als de gemeente een advies van het SVn heeft ontvangen, ontvangt u binnen 10 werkdagen van de gemeente een toewijzingsbrief (of een afwijzing). Daarin staat op welk bedrag u mag rekenen. U vraagt voor het resterend bedrag (aankoopkosten woning minus het bedrag van de Starterslening) een hypotheek aan bij de bank van uw keuze. De bank brengt een hypotheekofferte uit die voldoet aan de voorwaarden in de brief. U stuurt een kopie van de getekende hypotheekofferte van de bank naar het SVn. Hierna ontvangt u van het SVn een offerte voor de Starterslening.

Zodra u deze offerte hebt geaccepteerd en u aan alle voorwaarden hebt voldaan, ontvangt u van het SVn bericht over de verdere afwikkeling van de lening. De eerste drie jaar geen aflossing of rente Over de Starterslening betaalt u de eerste drie jaar geen aflossing of rente. Na de eerste drie jaar wordt er op basis van uw inkomen en uw vaste lasten bepaald hoeveel rente en aflossing u gaat betalen. Rente en aflossing vormen samen het maandbedrag. Drie maanden voordat u moet beginnen met betalen krijgt u bericht over de hoogte van het maandbedrag. Als u het niet eens bent met dit bedrag, kunt u zelf bij het SVn een hertoetsing aanvragen. Let op: naast de Starterslening, die u bij het SVn afsluit, hebt u nog een hypotheek nodig. Deze sluit u af bij de bank van uw keuze.

Voorwaarden •

• • •

U moet twee jaar in de regio Zuid-Kennemerland (Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort) wonen. Woont u niet in Haarlem, maar in een van de andere regiogemeenten? Dan moet u een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) van deze regiogemeente tonen. U moet jonger zijn dan 35 jaar, wonen in een huurhuis, een studentenwoning of in het ouderlijk huis en ingeschreven staan in het GBA van uw woongemeente. Uw beoogde koophuis moet in Haarlem staan. De aankoopsom (inclusief bijkomende kosten) mag maximaal ! 230.000,- bedragen. De woning die u wilt kopen, moet gekocht worden met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U kunt onvoldoende lenen om de totale koopsom van uw woning te financieren.

Een rekenvoorbeeld U wilt in Haarlem een bestaande woning van ! 163.500,-- kopen. De woning kost Incl. 12% kosten koper Uw gezamenlijk bruto jaarinkomen U kunt lenen van de bank (rentestand 5,4% en voor 15 jaar rentevast onder NHG) De starterslening is het totaalbedrag min het bedrag dat u kunt lenen

! 163.500,-! 183.120,-! 36.500,-! 163.125,-! 19.995,--

Met een rekenvoorbeeld van SVn kunt u berekenen of u in aanmerking komt voor een Starterslening en hoeveel deze maximaal bedraagt. Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Haarlem kunt u contact opnemen met Team PBO, telefoonnummer 14 023. Aanvraag In de publiekshal kunt u persoonlijk een aanvraagformulier aanvragen. Uw aanvraag wordt alleen in behandeling genomen als u het formulier hebt ingevuld en ingeleverd aan de balie. Vergeet niet uw legitimatiebwijs mee te nemen. Voor verdere informatie over de starterslening kunt u contact opnemen met Team PBO telefoonnummer 14 023.

Bron: Website Gemeente Haarlem, 05-07-2012 Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen. Vraag altijd de meest actuele informatie over de starterslening aan bij de Gemeente Haarlem.

VERKOOP MAKELAAR tCFIBSUJHUEFCFMBOHFOWBO EFWFSLPQFSWBOFFOIVJT tBEWJTFFSUVPWFSEFCFTUF WSBBHQSJKT t[PSHUFSWPPSEBU[PWFFM NPHFMJKLQPUFOUJÑMFLPQFST VXIVJT[JFO tQSPCFFSUWPPSVFFO[P IPPHNPHFMJKLFWFSLPPQQSJKT UFLSJKHFO tIFMQUVCJKEFOPUBSJÑMF BGIBOEFMJOH

"MJTIFUMJFGEFPQ IFUFFSTUFHF[JDIU CJKEFBBOLPPQWBO IFUIVJTWBOVX ESPNFONPFUVXFM [PSHWVMEJHUFXFSL UFHBBO)JFSMBUFO XFVTUBQWPPSTUBQ [JFOXBUFSLPNU LJKLFOCJKIFULPQFO WBOVXESPPNIVJT "BOLPPQPG WFSLPPQNBLFMBBS Een makelaar kan optreden als verkoopmakelaar of als aankoopmakelaar. Als verkoopmakelaar treedt hij op namens de verkoper van een huis en als aankoopmakelaar namens de koper. Hoewel een makelaar beide rollen kan vervullen, mag hij dit nooit doen bij de transactie van één en hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen behartigen van óf de koper óf de verkoper. Vergelijk het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk de koper adviseren. En andersom geldt dat natuurlijk ook. &SFDPEF Helaas neemt niet elke makelaar de regels zo nauw. Daarom heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) een erecode opgesteld. Daarin staat dat een makelaar zijn klant duidelijk moet melden welke rol hij heeft bij de transactie. Iedere NVMmakelaar is verplicht zich aan deze code te houden. Voor uw droomhuis is een NVM-aankoopmakelaar dus een goede keuze.

gelden. Het is verstandig de koopovereenkomst goed te laten controleren door uw aankoopmakelaar alvorens deze te ondertekenen. Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft u 0OEFSIBOEFMFO volgens de wet nog Een huis kopen is 3 dagen bedenktijd vaak de grootste uitgave die mensen om van de koop af te zien. doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoen- 'JOBODJFSJOH de tijd om over zo’n SFHFMFO grote beslissing Het is niet eenna te denken en voudig een goede hypotheek af te moet er vaak snel sluiten. Er zijn besloten worden, immers zeer veel zeker als de markt krap is. In dat geval aanbieders met krijgen emotionele allemaal eigen voorwaarden en argumenten vaak regeltjes waardoor de overhand. En het vergelijken juist als het op er niet eenvoudionderhandelen aankomt is het zaak ger op wordt. Uw aankoopmakelaar uw hoofd koel te kan u helpen door houden. Door een de bomen het bos aankoopmakelaar weer te zien. Omvoor u te laten dat hij natuurlijk al bieden, is de kans heel vaak geadviveel kleiner dat u seerd heeft bij de aankoop van een %FNFFTUFNFOTFOCFTFGGFO huis, kan hij goed OJFUEBU[FCJKBBOLPPQWBOFFO inschatten welke IVJTWSJKXFMBMUJKE[BLFOEPFO hypotheek in uw situatie het beste is NFUFFONBLFMBBSEJFEF en u naar de juiste WFSLPQFSWFSUFHFOXPPSEJHU hypotheekverstrek&FO/7.BBOLPPQNBLFMBBS ker doorverwijzen. CFIBSUJHUFDIUFSÞXCFMBOHFO Daardoor kunt u op #FTQBBSWFFMUJKE HFMEFO termijn heel veel [PSHFOOFFNBMUJKEFFO/7. geld besparen.

*OUFSOFUOJFUWPPS BMMFTEFPQMPTTJOH Ook andere zaken die samenhangen met het kopen van een huis worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doet u een aantal zaken zelf - toch een adviseur in de arm te nemen die u voor vervelende scenario’s kan behoeden. Een goede aankoopmakelaar luistert naar uw wensen, weet wat

zekering behoedt u voor de consequenties van verborgen gebreken. Daardoor komt u achteraf nooit voor onaangename verrassingen te staan.

BBOLPPQNBLFMBBSJOEFBSN

in een opwelling veel voor het huis betaalt. Hij is immers alleen zakelijk bij het huis betrokken maar kan ook dankzij zijn ervaring veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij u wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die u aan het bod kunt koppelen. Zo is het bijvoorbeeld niet altijd 100% zeker dat u ook de financiering van het huis rondkrijgt.

#JKEFOPUBSJT Bij de notaris wordt de woning geleverd, dat wil zeggen dat de eigendom van het huis overgaat van de verkoper op de koper. Vlak voordat u naar de notaris gaat zal uw aankoopmakelaar met u de woning inspecteren. Het kan namelijk zo zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. Omdat de verkoper ervoor verantwoordelijk is dat het huis wordt geleverd zoals tijdens de koopovereenkomst is afgesproken, zal deze schade eerst hersteld of vergoed moeten worden.

)FUTMVJUFOWBOEF LPPQPWFSFFOLPNTU Komt u na onderhandeling tot overeenstemming, dan stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op waarin staat onder welke condities de koop plaatsvindt en welke nadere voorwaarden er

.FFSXFUFO Als u meer informatie wilt, neem dan contact op met de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM. Deze zijn op werkdagen bereikbaar van 09.00 tot 11.30 uur via 0900-6060100 (0,15 p.m.) of via www.nvm.nl.

XXXOWNOM er speelt in de omgeving en kan u wijzen op alternatieven waar u zelf nooit op zou komen.

7FSCPVXJOH OPPE[BLFMJKL Oude huizen zijn geliefd maar vertonen ook vaker mankementen. Als u geen bouwkundige bent, is het lastig in te schatten welke maatregelen geno;PFLFOWJBJOUFSOFU men moeten worVeel mensen zoeden om het huis ken tegenwoordig weer in goede staat hun droomhuis via te brengen. Een goede aankoopmainternet. Bijvoorbeeld op Funda: de kelaar kan vooraf al aardig inschatten grootste huizensite van Nederland. welke investeringen u zult moeten doen. Zoeken via internet Wilt u het huis echt gaat snel en u kunt bovendien heel een- kopen, dan zal hij voudig huizen verge- u altijd adviseren een bouwkundige lijken. In een aantal gevallen kunt u zelfs inspectie uit te laten snel laten uitrekenen voeren. Er zijn ook makelaars die de of het huis van uw keuze ook financieel NVM-Huis-garantie aanbieden. Deze verhaalbaar is.

AANKOOP MAKELAAR tCFIBSUJHUEFCFMBOHFOWBO EFLPQFSWBOFFOIVJT tBEWJTFFSUVPWFSEFSFÑMF XBBSEFWBOFFOXPOJOHFO LBOVCFTDIFSNJOHCJFEFO UFHFOWFSCPSHFOHFCSFLFO tJTVXBEWJTFVSCJKPOEFS BOEFSFCF[JDIUJHJOHFOFO EFOPUBSJT tPOEFSIBOEFMUWPPSVPN FFO[PMBBHNPHFMJKLFQSJKT UFCFUBMFO

Aankoop op maat !"#$%&"'$()$%*#$((+,$$-"./$0((1$**2$+"3/*$456*35517 8522**1$/*$6*&9*$()$/*9*$:(2"2+$"'$+*0533*2;$6&22*2$:".$&$ 0*1/*1$9(1+*2$&"#$%52/*2$2*4*2< =$'>%56*3#$/52$**2$+"3/*$456*3551$"2$0((1< t ?/0"*'$(0*1$/*$)1".'$*2$%*#$254*2'$&$0(*1*2$052$/*$(2/*1@ %52/*3"2+*2 t A*+*3*"/"2+$*2$5/0"*'$(0*1$/*$6(()(0*1**26(4'#;$B(&:6&2@ /"+*$5')*>#*2$*2$533*$(0*1"+*$B".6(4*2/*$956*27 t C(2#1(3*$*2$5/0"*'$(0*1$/*$1*3*052#*$+*+*0*2';$9(53'$(757$%*#$ B*'#*44"2+')352;$D&2/*1"2+$*2$4"3"*&7 t E*#$5D'3&"#*2$052$**2$1*>%#'B".'#52/'0*19*6*1"2+$(4$**2$ 9(1+*3(9*$5526(()$4(+*3".6$#*$456*27 t E*#$0*19(1+*2$052$**2$(25D%526*3".6$FGH$#5I5#"*15))(1#$#*2$ EHKRHYHYDQGH¿QDQFLHULQJ t A*+*3*"/"2+$#(#$25$/*$2(#51"'7 J(1#(4$6()*2$9(2/*1$9(1+*27 K2D(14**1$2551$/*$+&2'#"+*$>(2/"#"*'$B".$LL2$052$/*$(2/*1@ '#552/*$+"3/*$456*3551'<

MNO@POQ7MR7QR

MNO@PNP7TP7NP

MNO@P7OSS7OSS

MNO@PQT7MM7QT

MNO@PVT7PP7OT

MNO@PUQ7NT7VT

9a]\af_k^gjemda]j ?a]jZab\g]lgf\]j_]l]c]f\]`a]jfYl]fg]e]fZa]\]j\]Za]\af_YYf

Haarlem - Lijsterstraat 69 JhYYjf]\mafDYc]dYYj\abl]?YYjd]elglYYfcgghnYf äääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääl]ääääääääääääääääääääääääää

EYYe

ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää

8\j]k


G[¶hdYYlk ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää K]d]^ggf


9a]\]jkn]jcdYj]fZgn]fklYYf\gZb][ll]`]ZZ]fZ]ra[`la_\]fZ]c]f\l]rabfe]l\]_]_]n]fkaf\] n]jcgghZjg[`mj]]fZj]f_]fZab\]r]]]fZg\mall]j_jggll]nYf èäääääääääääääääääºcgkl]fcgh]j ;]j]_]dkaf\alZa]\af_k^gjemda]jZ]`]]jk]f]n]flm]d]n]jngd_gf\]j`Yf\]daf_]f @f\a]f`]lmal_]ZjY[`l]Zg\\ggj\]n]jcgh]jogj\l_]Y[[]hl]]j\cgel]]fcgghgn]j]]fcgekllgl klYf\8^khjYc]fZ]lj]^^]f\]_]fg]e\]cgghgn]j]]fcgeklrgYdkcgghkgeghd]n]jaf_k\YlmefglYjak]f [dYmkmd]kaf\]n]jcgghZjg[`mj]rmdd]f\ggjJhYYjf]\mafDYc]dYYj\abogj\]fgh_]fge]faf\]Dg\]d BgghYcl]nYf\]E]\]jdYf\k]M]j]fa_af_nYfDYc]dYYjkafgfjg]j]f\]_g]\]j]f]fnYkl_g]\\]kcmf\a¤ _]f¨EMD© ;]Za]\]jrYdghn]jrg]cnYfJhYYjf]\mafDYc]dYYj\ab\]cgghYcl]Zaff]fo]jc\Y_]ffYegf\]daf_] gn]j]]fcgeklgf\]jl]c]f]f MggjZ]`gm\]f ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää Ig]j]f\]rYc]f ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää ¨Mggjjg]j]f\]rYc]fo]dc]af\]ogfaf_YYfo]ra_rabfn]joabr]foabmfYYj\]dabklnYfrYc]faf\]Zjg¤ [`mj]oYYjafklYYlYYf_]_]n]foYlY[`l]jZdab^loYle]]_YYl]foYlcYfogj\]fgn]j_]fge]f© Fhd]n]jaf_

äääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää

?Yf\l]c]faf_Za]\]j¨k© ääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää ;Ylme]fhdYYlkäääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääääää

www.spaarneduin.nl



Haarlem Albert Verweylaan 13 - I ,- k.k. Haarlem - Albert Verweylaan 13 - I

Recommend Documents