Iktatószám: 308/2/2011 4. sz. melléklet
H A S Z O N B É R L E T I S Z E R Z İ D É S amelyet megkötöttek egyrészrıl a BÜKKI NEMZETI PARK IGAZGATÓSÁGA (Eger, Sánc u.6.) mint Igazgatóság (továbbiakban: Igazgatóság), képviseli.: Duska József igazgató, mint haszonbérbeadó, másrészrıl ………………….. szül. ideje: ……………., helye: …………… anyja neve: ……………….., szig.száma: ……………, adószáma: ………………….., lakhelye: ……………. …………………………... , mint Haszonbérlı között a mai napon az alábbi feltételek mellett. 1. Szerzıdı felek 1.1. Igazgatóság 1.1.1.
Igazgatóság igazolja, hogy alább felsorolt ingatlanok felett a tulajdonosi jogokat gyakorolja: Település
Hrsz
Terület (ha)
Érték (AK)
Hasznosítás
1.1.2. Igazgatóság kijelenti, hogy a fenti területek védett, vagy védelemre tervezett természeti területek, ezért jelen szerzıdés céljának a fenti ingatlanok természetvédelmi értékeinek, természeti rendszereinek, biológiai sokféleségének védelmét, megırzését tekinti, amelyet a jelen szerzıdésben szabályozott bölcs területhasználat eszközeivel is biztosítani kell. 1.2. Haszonbérlı 1.2.1. Haszonbérlı kijelenti, hogy egyéni vállalkozó, vállalkozói ig. száma: . ıstermelı, ıstermelıi ig. száma:
2. Használat 2.1. Igazgatóság az 1.1. pontban körülirt vagyonkezelıi jogosultsága alapján a Haszonbérlı részére ellenérték fejében jelen szerzıdés aláírástól számítva 2014. 08. 31 -ig terjedı határozott idıtartamra használatba adja az 1.1.1. pontban körülírt ingatlanokat. Jelen szerzıdés ezen idıtartam leteltével – amennyiben annak közös megegyezéssel történı meghosszabbítására nem kerül sor – minden külön nyilatkozat nélkül megszőnik. 2.2. Haszonbér Felek a használat ellenértékét legelınél évi …………… Ft/hektárban, azaz ……………………………………… forint/hektárban, kaszálónál évi …………… Ft/hektárban, azaz …………………………………….. forint/hektárban határozzák meg, mely összeget Haszonbérlı köteles minden év június 1. napjáig megfizetni az Igazgatóság által kiadott számla ellenében. A további években az Igazgatóság felülvizsgálja a használati díj mértékét és azt a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével egyoldalúan megemeli. A megemelt haszonbérleti díj mértékét minden év április 30-ig – a csekk és a számla kiküldésével egyidejőleg - írásban közli Haszonbérlıvel, és a továbbiakban a megemelt haszonbérleti díjat jogosult Haszonbérlı részére számlázni.
1
Iktatószám: 308/2/2011 2.2.1.Ha az elıírt határidıre Haszonbérlı a díjfizetési kötelezettségét nem teljesíti, az Igazgatóság írásban szólítja fel kötelezettségének teljesítésére. A díjfizetés késedelmes teljesítése esetén Haszonbérlı a Ptk. 232. § (1)-(2) bekezdésében leírtak szerinti kamattal növelt díjat köteles fizetni. 2.2.2. A Haszonbérlı az adott évben esedékes haszonbér megfizetése elıtt nem kezdhet a következı gazdasági év megalapozásához. Ezen pont megszegése esetén mezei leltár, vagy egyéb költség- és kártérítési/kártalanítási igénnyel, az Igazgatósággal szemben nem élhet. 2.2.3. A Haszonbérlı arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérséklést, illetıleg haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása elıtt az Igazgatósággal írásban közölni. A mérsékelt vagy elengedett haszonbér pótlását a következı évek termésébıl sem lehet követelni. 2.3. Természetvédelmi céloknak megfelelı területfenntartás A Haszonbérlı köteles az 1.1.1. pontban megjelölt ingatlanokat a jó gazda gondosságával – mővelési ágának illetve természeti állapotának megfelelıen – mővelni és gondoskodni a termıképesség fenntartásáról. Haszonbérlı kötelezi magát, hogy a természet védelmérıl szóló 1996. évi LIII. törvényt (Tvt.), és annak végrehajtási rendeleteit, valamint a védett vagy védelemre tervezett természeti területre vonatkozó kezelési és hatósági elıírásokat minden esetben maradéktalanul betartja. Haszonbérlı az elıre nem tervezhetı természetvédelmi jogi és hatósági elıírásokat és az ezzel összefüggı gazdálkodási-használati korlátozásokat tudomásul veszi. A természetvédelmi fenntartási elıírás jelen szerzıdés elválaszthatatlan részét képezi. 2.4. Hulladék elszállításának kötelezettsége Haszonbérlı köteles a gazdálkodás közben keletkezett hulladékot a területrıl elvinni, illetve a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény 13.§-ában foglalt rendelkezéseket maradéktalanul betartani. 2.5. Épület, építménylétesítésének feltételei Amennyiben a gazdálkodási tevékenység ezt szükségessé teszi az ingatlanokon – Igazgatóság elızetes írásbeli hozzájárulásával és a hatályos jogszabályok szerint szükséges hatósági engedéllyel – épületek, építmények emelhetık, valamint egyéb beruházások végezhetıek különös tekintettel, a területhasználattal összefüggı jogszabályokra, településrendezési tervekre, valamint a helyi építési szabályzatra. A felépítmények jogi helyzetére a Szerzıdı Felek külön megállapodása irányadó. 2.6. Alhaszonbérletbe adás tilalma Haszonbérlı az ingatlanok használatának jogát más személy részére sem visszterhes, sem ingyenes szerzıdésben harmadik fél részére nem engedheti át. 2.7. Haszonbérlı felelıs a tőzvédelmi szabályok megtartásáért és viseli azokat a károkat, amelyek a tőzvédelmi szabályok megsértésével vagy a kellı gondosság elmulasztásával keletkeznek. 2.8. Igazgatóság kijelenti, hogy jelen szerzıdés megszőnésekor a terület hasznosítására jelentkezık között elınyben kell részesíteni a korábban szerzıdésszerően gazdálkodókat. 2.9. Haszonbérlı hozzájárul ahhoz, hogy jelen szerzıdésben szereplı személyes adatait az Igazgatóság nyilvántartásaiban rögzítse, tárolja és a számára elıírt kimutatásokban felhasználja. 2.10. Bejelentési kötelezettség Az 1994. évi LV.tv. 25/B.§ (2) bek. szerint az illetékes Földhivatal felé történı – 30 napon belüli – bejelentési kötelezettség a Haszonbérlıt terheli A szerzıdés bejelentésének elmulasztása a törvény erejénél fogva a szerzıdés érvénytelenségét vonja maga után. 2.11. Szerzıdı Felek magukra nézve kötelezınek fogadják el, hogy a költségvetési pénzeszközök felhasználásának ellenırzésérıl szóló 2190/2002. (VI. 21.) Korm. határozat alapján az Állami Számvevıszék, illetve a Kormányzati Ellenırzési Hivatal is jogosult ellenırizni a rendelkezésükre bocsátott költségvetési pénzeszközök szerzıdésszerő felhasználását.
2
Iktatószám: 308/2/2011 3. Birtokbaadás 3.1. Igazgatóság jelen szerzıdés 1.1.1. pontjában megjelölt ingatlanokat jelen szerzıdés aláírásával egyidejőleg a Haszonbérlı birtokába adja, és Haszonbérlı ezen idıtartam alatt húzza az ingatlanok hasznait, viseli terheit. 3.2. A birtokbaadás idıpontjától viselendı terhekbe beleértendı az 1.1.1. pontban körülírt ingatlanokkal kapcsolatos minden köztartozás (adók, adók módjára behajtandó köztartozások). 3.3. Jelen Szerzıdés megszőnése esetén az ingatlanokat olyan – gyommentes -állapotban kell átadni Igazgatóságnak, hogy azon a rendeltetésszerő gazdálkodás azonnal folytatható legyen.
4. Szerzıdés módosítása 4.1. Amennyiben a szerzıdés fennállta alatt olyan jogszabályi rendelkezések lépnek hatályba, amelyek a Szerzıdı Felek által vállalt kötelezettségek teljesítését jelentıs mértékben megnehezítik, akkor bármelyik fél kezdeményezheti a szerzıdés módosítását. 4.2. Jelen szerzıdés meghosszabbításához az Igazgatóság abban az esetben járul hozzá, ha a szerzıdés fennállta alatt a Haszonbérlı semmilyen szerzıdésszegést nem követett el, valamint mintaszerően gazdálkodott és hozzájárul a szerzıdés feltételeinek szükség szerinti módosításához. Az Igazgatóság jelen kikötéssel semmilyen elızetes kötelezettséget nem vállal a szerzıdés meghosszabbítására.
5. Felmondás 5.1.Mindkét fél jogosult jelen szerzıdést minden indoklási kötelezettség nélkül legkevesebb 60 napos felmondási határidıvel tárgyi naptári év végére felmondani. A felmondási idı kezdınapja a felmondás kézbesítését követı elsı nap. Kézbesítési vélelem esetén a másodszori sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell a nyilatkozatot kézbesítettnek tekinteni. 5.2. Azonnali hatályú felmondásnak van helye, amennyiben a jelen szerzıdés tárgyát képezı ingatlanokra vonatkozó 2.3. pontban körülírt jogszabályok változása alapján a szerzıdés tartalma módosul, és ez a módosulás a szerzıdı felek valamelyikének nem felel meg. 5.3. Azonnali hatályú felmondási jog illeti meg továbbá az Igazgatóságot a 2.3. pontban rögzített Haszonbérlıi kötelezettségek megszegése esetén, valamint az alábbi esetekben: Amennyiben Haszonbérlı: • írásbeli figyelmeztetés ellenére is károsítja az ingatlant, vagy súlyosan veszélyezteti épségét; • írásbeli figyelmeztetés ellenére sem mőveli meg a használt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti, a föld termıképességét, az állatállományt vagy a felszerelést; illetve a jelen szerzıdés tárgyát képezı ingatlanokat rendeltetés-, illetve szerzıdésellenes módon használja; • a használati díjat vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitőzött megfelelı határidıben sem fizeti meg; • az ingatlan használatát másnak átengedte, vagy Igazgatóság hozzájárulása nélkül, vagy attól eltérıen az ingatlanokon a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett beruházást vagy az ingatlan mővelési ágát megváltoztatta; • a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság elıírásaitól eltérı, illetıleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezıtlenül befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti; • a szakszerő gazdálkodással a területen felhagy; • vagy az ellenırzést ismételten akadályozza. • olyan – az Igazgatóság vagyonkezelésében lévı - ingatlant is használ legeltetés, vagy más - számára meg nem engedett - célra, amely nem képezi jelen szerzıdés 1.1.1. pontban megjelölt tárgyát, és amelynek használatára egyéb jogcímen sem jogosult. 3
Iktatószám: 308/2/2011
5.4. A magánszemély Haszonbérlı a haszonbérleti szerzıdést azonnali hatállyal akkor is felmondhatja, ha egészségi állapota olyan mértékben romlik meg, vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás áll be, amely a jelen haszonbérleti szerzıdésbıl eredı kötelezettségei teljesítését akadályozza. 5.5. A magánszemély Haszonbérlı halála esetén a haszonbérleti jogviszony megszőnik, így a szerzıdés lejártáig kifizetett haszonbérnek az arányos része az örökösök részére visszajár a hagyatéki végzés szerint. Az örökösöket a bérelt föld haszna a halál napjáig illeti meg olyan arányban, ahogyan azt a hagyatéki végzés tartalmazza. Ha az örökösök bármelyike a haszonbérlet fenntartását kezdeményezné, az Igazgatóság hozzájárulása esetén, a szerzıdés változatlan feltételekkel hatályban marad. 6. Szerzıdést módosító jogszabályi feltétel 6.1. Felek rögzítik, hogy módosító feltétel alatt mindketten azt értik, hogy a jelen szerzıdés tartalmával ellentétes jogszabályi rendelkezés a jogszabály hatályba lépésével egyidejőleg automatikusan jelen szerzıdés tartalmává válik. 7. Ellenırzés 7.1. Igazgatóság jogosult a szerzıdésszerő használatot a Természetvédelmi İrszolgálat, illetve más képviselıje útján a Haszonbérlı jogszerő tevékenységének szükségtelen zavarása nélkül bármikor ellenırizni, melyrıl a Haszonbérlıt tájékoztatja. 8. Rezsiköltség 8.1. Az 1.1.1. pontban körülirt ingatlanok használatával, birtoklásával összefüggı mindennemő költség jelen szerzıdés idıtartama alatt a Haszonbérlıt terheli.
9. Kártérítés, költségviselés 9.1. Felek kikötik, hogy amennyiben az 1.1.1. pontban rögzített természetbeni állapothoz képest romlik az ingatlanok állapota, vagy azokat más természeti károsodás éri, és ez a Haszonbérlınek, illetve megbízottjának, alkalmazottjának, képviselıjének, tagjának szerzıdésszegı, vagy más magatartása következtében állott be, úgy Haszonbérlı köteles a Igazgatóságnak az ebbıl eredı károkat a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint megtéríteni. 9.2. A Haszonbérlı a Polgári Törvénykönyv szerint felel azért az egyéb – szerzıdésszegéssel okozott kárért is amely a saját, illetve megbízottjának, alkalmazottjának, képviselıjének, tagjának magatartása következtében állott be, illetve felelıs azon személy magatartásáért akit kötelezettsége teljesítéséhez, illetve joga gyakorlásához vesz igénybe. 9.3. Haszonbérlı tudomásul veszi, hogy az Igazgatóság elızetes írásbeli hozzájárulása ( 2.5. pont ) nélküli építkezés, értéknövelı beruházás esetén annak értékét az Igazgatóság a Haszonbérlı részére a szerzıdés megszőnésekor nem téríti meg. Ezekben az esetekben felek a jogalap nélküli gazdagodás szabályainak érvényesülését kizárják. 9.4. A szerzıdés megszőnésekor a Haszonbérlı elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, valamint - Felek eltérı megállapodásának hiányában (2.5. pont) - követelheti a Igazgatóság írásbeli hozzájárulásával létesített és el nem vihetı berendezéseknek az értékét, továbbá az általa telepített növényzetnek, valamint a talaj minıségének javítását eredményezı ráfordításainak a szerzıdés megszőnésekor megállapított értékét. A szerzıdés megszőnésekor a Haszonbérlı - a Igazgatósággal kötött eltérı megállapodás hiányában - az általa létesített ideiglenes jellegő építményt a saját költségén, kártalanítás nélkül köteles lebontani, illetve eltávolítani. E kötelezettség nem
4
Iktatószám: 308/2/2011 teljesítése esetén a bontási, illetve eltávolítási munkálatokat az Igazgatóság a Haszonbérlı költségére elvégeztetheti. 9.5. Haszonbérlı elızetesen és visszavonhatatlanul teljes egészében lemond mindennemő kártalanítási igényérıl, amely esetlegesen védett állatfaj egyede által - a jelen szerzıdés tárgyát képezı ingatlanokban, az azon található terményben – okozott kártétel miatt keletkezne a természet védelmérıl szóló 1996. évi LIII. törvény (Tvt.) 74.§ (4) bekezdése alapján. 10. Egyebek 10.1. Jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben Szerzıdı Felek a Polgári Törvénykönyv, a termıföldrıl szóló 1994. évi LV. törvény, a természet védelemérıl szóló 1996. évi LIII. törvény, az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény, valamint az államháztartás mőködési rendjérıl szóló 292/2009. (XII. 19.) Korm. rendelet rendelkezéseit tekintik irányadónak. 10.2. Felek megegyeznek abban, hogy a szerzıdés lejártával a szerzıdés tárgyát képezı ingatlanokra vonatkozóan megszerzett támogatási jogokat a Haszonbérlı a Haszonbérbeadó számára térítésmentesen átadja. 10.3. Haszonbérbeadó tájékoztatja a haszonbérlıt, hogy védett természeti területen az illetékes természetvédelmi hatóság (Észak-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, címe: 3530 Miskolc, Mindszent tér 4. / 3501 Miskolc, Pf.:379) elızetes engedélye szükséges a Tvt. 38.§ (1) bekezdése alapján különösen: • a gyep feltöréséhez, felújításához, felülvetéséhez, öntözéséhez, legeltetéshez, kaszáláshoz; • a terület helyreállításához, jellegének, használatának megváltoztatásához; • termıföldnek nem minısülı földterület rendeltetésének, termıföld mővelési ágának a megváltoztatásához; • nád és más vízinövényzet égetéséhez, irtásához, aratásához, gyep- és parlagterület, tarló és szalma égetéséhez, valamint - a kijelölt és kiépített tőzrakóhely kivételével - erdıterületen tőz gyújtásához; • növényvédı szerek, bioregulátorok és egyéb irtószerek, valamint a talaj termékenységét befolyásoló vegyi anyagok felhasználásához; • jármővel történı közlekedéshez, az arra kijelölt utak, az engedélyezett tevékenységek végzéséhez szükséges munkagépek, valamint a feladatukat ellátó - külön jogszabályokban erre feljogosított - személyek jármővei kivételével. Fenti hatósági engedélyek beszerzése a Haszonbérlı kötelezettsége. 10.4. Jelen szerzıdésbıl eredı jogviták esetére a felek kikötik az Egri Városi Bíróság, illetve pertárgy értékétıl függıen a Heves Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét. 10.5. Jelen szerzıdést a felek elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben egyezıt írták alá.
Eger,
Haszonbérbeadó
Haszonbérlı
5
Iktatószám: 308/2/2011
Természetvédelmi fenntartási elıírások /legelı és kaszáló hasznosítású gyepek esetén/ A területen nem végezhetı tevékenységek: • • • • • •
gyepfeltörés, melioráció fogasolás, gyeplazítás gyepégetés mőtrágyázás, vegyszerhasználat felülvetés vízelvezetés
Használati korlátozások: • • • • • • • • • • • • •
• • • •
legeltethetı állatfajok: ló, szarvasmarha, juh legeltethetı állatlétszám: 0,2 állategység/ha legeltetés csak az évente BNPI-vel egyeztetett és a természetvédelmi hatóság által engedélyezett idıszakban és módon folytatható gépjármővel történı közlekedésre kizárólag a hivatalosan nyilvántartott utak használhatók, a gyeptakaró és a talajfelszín károsítása munkagépekkel és szállító jármővekkel tilos. a közlekedı utak használhatóságát akadályozó károsítást (kátyúsodás) az okozó a kedvezı idıjárási körülmények beállta után 1 héten belül maradéktalanul köteles helyreállítani a legelın tartott állatállomány deleltetésére, éjszakáztatására a BNPI-vel elızetesen egyeztetett helyen ideiglenes jellegő, természetes anyagokból ( fa, nád, ) készült karám létesíthetı a karámbeli elhelyezés helyérıl a felhalmozódott trágyamennyiséget legkésıbb a fagyok beálltakor minden évben el kell szállítani, és a területet eredeti állapotába kell visszaállítani. terelı vagy ırzı kutya tanyaudvaron kívül csak állandó felügyelet mellett tartózkodhat az állatállomány gondozószemélyzetének elhelyezésére csak a BNPI-vel elızetesen egyeztetett ideiglenes szálláshely telepíthetı az állatállomány legeltetése elsısorban az ún. pásztoroló legeltetéssel folytatható, villanypásztor csak a BNPIvel egyeztetett módon alakítható ki kaszálás csak az évente BNPI-vel egyeztetett és a természetvédelmi hatóság által engedélyezett módon folytatható gépi munka csak napkeltétıl napnyugtáig folytatható a gyepterületen gépi munkát csak száraz vagy fagyott talajviszonyok mellett lehet végezni a talajfelszín károsítása nélkül, amennyiben erre sor kerül a használó köteles a helyreállításról a BNPI-vel egyeztetett módon gondoskodni Cserjeirtás során BNPI szakfelügyelet szükséges Az elgyomosodott területek helyreállítása érdelében a BNPI-vel egyeztetett módon gazolókaszálásokat kell végezni gyepeken a lekaszált szénán kívüli bármilyen anyag deponálása tilos A területre történı belépésre jogosító engedélyt a bérlınek kell minden évben beszerezni a természetvédelmi hatóságtól
Kötelezettségek a használat során: • • • • • • •
Kaszálás, legeltetés megkezdésének bejelentése a munka, tervezett kezdése elıtt min. 5 nappal a BNPI felé kaszáláskor hatékony vadriasztó használata (vadriasztó lánc a munkagép orrára, a vezetı kereten minimum 20 cm-enként elhelyezett, a talajig leérı lánc alkalmazása) csak természetvédelmi szempontból kedvezı kaszálási módok alkalmazhatók a kaszálások során minimum 5 % kaszálatlan sáv meghagyása kötelezı kaszálásonként váltakozó helyszíneken megtalált fokozottan védett madárfészek (túzok, réti fülesbagoly, hamvas rétihéja, haris) azonnali bejelentése, védızóna /min 100x100 m/ meghagyása a fészek körül a lekaszált, bebálázott szénát lehetıség szerint a bálázás utáni 30 napon belül a területrıl el kell szállítani amennyiben a terület állapota sarjúkaszálást is lehetıvé tesz, az ebbıl származó szénát a bálázást követı 30 napon belül el kell szállítani - legeltetéses gazdálkodás esetén a gyommentességet minimum egyszeri tisztító kaszálással, vagy egyéb, a megbízóval elızetesen egyeztetett módon kell biztosítani
6
Iktatószám: 308/2/2011
Egyéb elıírások:
…………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………..……………………………………………………………………………….. A fenntartási elıírásban leírtakat a megállapodás aláírásával egyidejőleg elolvastam és tudomásul vettem:
Eger,
Haszonbérlı
7
