BÉRLETI SZERZŐDÉS
mely létrejött egyrészről Susan Elizabeth Sammons (szül. hely és idő: Elgin (Scotland), 1959. október 8.; an: Rosemary Elizabeth Hutcheon; útlsz: 401872431) Hillcrest, 50 Gordon Street, New Elgin, Elgin, Moray IV30 6ED Skóciai lakos (meghatalmazással képviseli: a FIRST CHOICE Hungary Kft.; székhely: 1135 Budapest, XIII. ker. Frangepán köz 14.I/9.; cégjegyzékszám: 01-09-944233; adószám: 22908078-2-41; ügyvezető: Nikolic Marian; e-mail:
[email protected]; fax: +361 7001718; levelezési cím: 1550 Budapest, Pf.: 156.), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó) másrészről JASMIN HAUS TÁRSASHÁZKEZELŐ ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT. Székhely: 1181 Budapest, Reviczky Gyula u. 16-20.; B ép. 2. lh. III/1.; Cégjegyzékszám: 01-09961796; Adószám: 23358098-1-43; ügyvezető: Sebők Ágnes; e-mail:
[email protected]; fax: n.a.; levelezési cím: lásd székhely, mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) (Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együttesen: Szerződő felek) között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint:
1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XVIII. kerületi 151959/7/A/6 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u. 12-14., fszt. 6. ajtó (A06) alatt fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerint 47,96 m² területű 2 szoba és a hozzátartozó mellékhelyiségekből, valamint 7,62 m² erkélyből álló társasházi öröklakás (a továbbiakban mint Lakás). 2. Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi és az 1. pontban meghatározott bérlemény részét képezi a hozzá tartozó és természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u. 12-14. sz. alatt fekvő, 110. sz. gépkocsi beálló-hely (a továbbiakban mint Gépkocsibeálló-hely). (Lakás és Gépkocsibeálló-hely a továbbiakban együttesen: Bérlemény) 3. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Bérleményt lakhatás és gépkocsi tárolás céljára, a megtekintett, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, úgy ahogy az ma áll. (a továbbiakban: Bérleti jogviszony) 4. Bérbeadó kijelenti, hogy a Bérlemény tartozékát képezik a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben felsorolt és részletezett ingóságok. 5. Bérbeadó kijelenti, hogy a jelen bérleti szerződés harmadik személy jogát nem sérti, valamint szavatol azért, hogy a Bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas. 6. Bérleti jogviszony 2012. január 11-től 2014. január 10-ig, határozott időtartamra szól. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a határozott időtartam lejártával, minden külön jognyilatkozat nélkül, a bérleti jogviszony a jelen szerződés erejénél fogva automatikusan megszűnik. Bérlő a bérleti jogviszony lejártának …………………………………………………… Bérbeadó tanúk:
……………………………………………………… Bérlő
2
napján köteles a Bérleményt – ingóságaival együtt – elhagyni és azt a Bérbeadó részére birtokba adni. Felek a Bérlő részére történő birtokbaadásról és a határozott időtartam lejártakor a Bérbeadó részére történő visszaszolgáltatásról is átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik egyebek mellett a Bérlemény mérőóráinak aktuális állását. Bérlő a felvett jegyzőkönyvnek megfelelően kiköltözését követően is köteles a jegyzőkönyvben rögzített mérőállások szerinti, a Bérleti jogviszony fennállása alatti fogyasztások után fizetendő közüzemi díjak megfizetésére Bérbeadó részére. 7. Szerződő Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony csak és kizárólag abban az esetben hosszabbodik meg, vagy válik határozatlan időtartamúvá, ha ebben Szerződő Felek kifejezetten külön írásban megállapodnak. Amennyiben a Bérlő a Bérleményből a határozott időtartam lejártakor nem költözik ki, úgy használata jogcím nélkülivé válik. 8. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérlő a Bérleményt a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül továbbhasználja a határozott időtartam lejártát követően, úgy a bérleti jogviszony ebben az esetben sem válik határozatlan időtartamúvá. 9. Szerződő Felek a kölcsönösen kialkudott bérleti díjat 60.000 Ft/hó, azaz Hatvanezer forint/hó összegben határozzák meg. (a továbbiakban: Bérleti díj) A Bérleti díj 2012. január 11. napjától terheli a Bérlőt. A Bérleti díjat és a Bérleti díjon felül a lakás rezsiköltségeit Bérlő minden hónap 05. napjáig köteles Bérbeadó részére egy összegben, banki átutalással megfizetni, a részére e-mailben megküldött fizetési értesítő (elektronikus számla) szerint az alábbi bankszámla adatok alapján: Számlatulajdonos neve: First Choice Hungary Kft. Számlavezető bank: UniCredit Bank Hungary Zrt. (1054 Budapest, Szabadság tér 5-6.) Számlaszám: (HU22) 1091 8001 0000 0075 7427 0017 A Bérleti díj és egyéb rezsiköltségek maradéktalan átvételét Bérbeadó számla kiadásával ismeri el és nyugtázza. 10. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen megállapodást külön okiratban határozatlan idejűvé alakítják, úgy a Bérbeadó minden év január 11. napjáig jogosult a Bérleti díjat a Központi Statisztikai hivatal által megállapított éves infláció mértékének megfelelően emelni. A Bérleti díjnak ilyen módon történő emelése a Bérbeadó egyoldalú, hiteles nyilatkozata alapján is érvényes, nem igényli a jelen bérleti szerződés módosítását. 11. Bérlő köteles a Bérleti díjon felül a lakás és a hozzá tartozó ingatlan rezsiköltségeit (minden közüzemi díj: víz-, villany-, gáz-, fűtési díj, társasházi közös költség, háztartási biztosítás, telefon-, internet-, kábeltelevízió-előfizetési díj stb.) megfizetni. 12. A Bérleti díj és a rezsiköltségek késedelmes megfizetése esetén Bérlő a késedelembe esés időpontjától tartozása után a mindenkori költségvetési törvényben meghatározott mértékű alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű kamat megfizetésére köteles. 13. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszonyból származó adófizetési kötelezettséget a Bérlő viseli. 14. Bérbeadó a Bérleményt 2012. január 11. napjától adja Bérlő birtokába. Szerződő felek a birtokba adás napján rögzítik a közüzemi mérőórák állását, továbbá rögzítenek minden általuk szükségesnek tartott tényt és körülményt a fenti 6. pontban rögzítettekkel összhangban. 15. Bérlő a szerződés megszűnése esetén köteles a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező leltárlistán szereplő ingóságokat Bérbeadó részére eredeti állapotukban hiánytalanul visszaszolgáltatni.
…………………………………………………… Bérbeadó tanúk:
……………………………………………………… Bérlő
3
16. Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményben átalakítást, és a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, felújítási munkák kivételével értéknövelő beruházást nem végezhet. A rendszeres karbantartási, felújítási-, valamint a hozzájárulással elvégeztetett munkálatok minden költsége Bérlőt terheli. 16.1. Bérlő tudomásul veszi, hogy írásbeli hozzájárulása nélkül elvégzett munkálatokért Bérbeadót semmilyen jogcímen sem terheli megtérítési, beszámítási kötelezettség, arra Bérlő érvényesen igényt nem tarthat, még a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint sem. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben végzett átalakítási, felújítási munkálatok semmilyen esetben sem keletkeztetnek tulajdonjogot. 17. Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerűen köteles használni, köteles továbbá a Bérleménynek a szerződés megkötésének időpontjában fennállt állagát saját költségén megóvni. Bérlő a Bérleményt albérletbe nem adhatja. Bérlő a Bérleményt lakástól eltérő célra használni vagy másnak használatra átengedni kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult. Harmadik személy a Bérleményben életvitelszerűen kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult tartózkodni. A rendeltetésellenes használatból eredő károkat Bérlő köteles Bérbeadó részére megtéríteni. 18. Bérbeadó a Bérlő tevékenységéből eredően harmadik személynek okozott károkért, továbbá a Bérlőnek a Bérleti jogviszonnyal összefüggésben a Bérleménybe bevitt vagyontárgyaiért felelősséget nem vállal. Bérbeadó jogosult a Bérleményt havonta ellenőrizni, és a Bérleti jogviszonnyal kapcsolatos kifogásait Bérlő részére írásban megtenni. 19. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony csak abban az esetben mondható fel bármelyik fél részéről a határozott időtartam lejártát megelőzően, amennyiben a másik fél a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit megszegi, illetve nem teljesíti. 20. Amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszonyt a határozott időtartam lejártát megelőzően felmondja, anélkül, hogy arra jog lenne, úgy Szerződő Felek a kauciót kötbérnek tekintik, és annak teljes összege a Bérbeadót megilleti anélkül, hogy abból a Bérlő tartozását levonásba helyezné. Ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlő teljes tartozásának követelésére a kötbéren felül jogosult. Szerződő Felek kijelentik, hogy a kötbér rendeltetésével és fogalmával tisztában vannak, annak írásbeli rögzítéséről kifejezetten lemondanak. 21. A Szerződés megszűnik a Bérbeadó részéről történő rendkívüli felmondással: amennyiben a Bérlő Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségeivel késedelembe esik és azt a Bérbeadó felszólítását követően sem egyenlíti ki, vagy a bérleményt szándékosan rongálja; olyan magatartást tanúsít, mely a Bérleti jogviszony fenntartását ellehetetleníti; ismételt vagy folyamatos egyéb jogsértés jelen szerződés megszegése esetén. 22. Ha a Bérlő Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségének teljesítését megállapított időpontig nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban rendkívüli felmondással élhet. 23. Ha a Bérlő vagy a vele a Bérbeadó engedélyével együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie,
…………………………………………………… Bérbeadó tanúk:
……………………………………………………… Bérlő
4
ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni. 24. A felmondás a 22. és a 23. pontban foglaltak esetében az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondás idejére a Bérleti díj és az egyéb költségek megfizetése Bérlőt terhelik. 25. Bérlő már most kötelezi magát arra, hogy amennyiben a bérleti jogviszony bármilyen oknál fogva megszűnik, úgy a Bérleményt legkésőbb a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig elhelyezési igény nélkül ingóságaitól kiürített állapotban elhagyja, és a szükséges birtokbaadási eljárást a Bérbeadóval előre egyeztetett időpontban lefolytatja. Bérlő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kijelenti és tudomásul veszi, hogy birokvédelem kizárólag a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig illeti meg, ezt követően a Bérlő birtokjoga megszűnik. 26. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést kötelesek közokiratba foglalni, amennyiben arra vonatkozóan Bérbeadó külön írásbeli felhívást közöl Bérlővel. A közokiratba foglalás költségeit Bérbeadó és Bérlő egyenlő arányban közösen viselik. Szerződő Felek kijelentik és rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés annak aláírásával, közokiratba foglalás nélkül is érvényes és hatályos. 27. Amennyiben a Bérlő birtokjoga megszűnik Bérbeadó jogosult a Bérlemény zárait lecserélni, és azt önhatalmúlag birtokba venni. Amennyiben a Bérlőnek Bérbeadóval szemben tartozása van, úgy Bérbeadót tartozása és kamatai erejéig a Bérlőnek a Bérlemény területén található vagyontárgyain zálogjog illeti. A Bérbeadó mindaddig ameddig zálogjoga fennáll, megakadályozhatja záloggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. Ha a Bérlő írásban megkifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét, a Bérbeadó nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. 28. A szerződés megszűnik a Bérlő részéről történő rendkívüli felmondással amennyiben Bérbeadó hibájából a Bérlemény rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. 29. Amennyiben Bérlő a Bérleményt határidőben nem adja át Bérbeadónak, úgy a késedelembe esése napjától kezdődően a kiürítés napjáig köteles a Bérleti díjon felül további 10.000 Ft/nap összeget kötbér címén megfizetni Bérbeadó részére. 30. Bérlő a szerződésnek bármilyen okból történő megszűnése esetén elhelyezéséről saját költségén maga köteles gondoskodni, cserelakásra igényt nem tarthat. 31. A szerződés megszűnése esetén a tárgyhavi bérleti díj, a fennálló bérleti díj hátralék és a jelen szerződésben meghatározott Bérlőt terhelő költségek egy összegben esedékessé válnak. Amennyiben a szerződés a Bérlő szerződésszegő magatartásából kifolyólag szűnik meg Bérbeadó jogosult a 20. pontban megfelelően eljárni. Amennyiben a bérleti jogviszony a határozott időtartam lejártával szűnik meg, úgy a kaució teljes összege visszajár, ha Bérlő valamennyi fizetési kötelezettségét a Bérbeadó részére teljesítette, ellenkező esetében Bérbeadó jogosult a kaució összegéből Bérlő tartozását, annak kamataival együtt levonásba helyezni. 32. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy egymáshoz intézett jognyilatkozataikat érvényesnek tekintik abban az esetben is, amennyiben azt telekommunikációs eszközön keresztül, azaz e-mail vagy fax útján kézbesítik egymás részére. A kölcsönösen megadott e-mail címek és egyéb elérhetőségek (postai cím, telefonszám, fax szám) változásáról a Felek egymást 3 napon belül írásban kötelesek értesíteni. Nem hivatkozhat hibás kézbesítésre az a fél, amelyik ezen adatszolgáltatási kötelezettségét elmulasztotta.
…………………………………………………… Bérbeadó tanúk:
……………………………………………………… Bérlő
5
33. Szerződő Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményt állandó lakcímként vagy tartózkodási helyként bejelenteni kizárólag Bérbeadó külön, írásbeli nyilatkozata alapján jogosult. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt harmadik személy székhelyeként, telephelyeként, fióktelepeként, központi ügyintézés helyeként bejelenteni csak abban az esetben jogosult a nyilvántartást vezető szervezet előtt, amennyiben ehhez Bérbeadó kifejezetten írásban hozzájárul. 34. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződés 5 oldalon, 34 pontban, két egymással tartalom és forma szerint megegyező eredeti példányban készült. Szerződő felek a jelen szerződést elolvasás és megértés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kelt: Budapesten, 2012. január 11. napján
…………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………… Bérlő
Előttünk, mint tanúk előtt:
1) Név: .......................................... ………………….
2) Név: .......................................... ………………….
Lakcím:……………………………………………
Lakcím:……………………………………………
Szig.szám:…………………………………………
Szig.szám:…………………………………………
Záradék Alulírott SEBŐK ÁGNES, mint Bérlő a jelen nyilatkozat aláírásával egyidejűleg kijelentem, hogy a bérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg a Bérlemény vonatkozásában birtokjogom megszűnik, Bérbeadó vagy a képviseletében eljárni jogosult személy jogosult velem szemben végrehajtási eljárást kezdeményezni a Bérlemény kiürítése iránt. Kijelentem, hogy lemondok a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet részemre a vonatkozó jogszabály vagy egyéb törvény biztosít. Kijelentem, hogy a birtokvédelmi jogomról, melyet a vonatkozó jogszabály(ok) biztosít(anak) számomra, a szerződés megszűnésének esetére kifejezetten lemondok.
……………………………………………………… Bérlő
…………………………………………………… Bérbeadó tanúk:
……………………………………………………… Bérlő
