Developed by:
GROUP PEMBANGUNAN JAYA: HOLDING COMPANY: PT PEMBANGUNAN JAYA PROPERTY: PT JAYA REAL PROPERTY Tbk, PT JAYALAND, PT JAYA GARDEN POLIS, PT BUKIT SEMARANG JAYA METRO CONSULTANT & CONSTRUCTION: PT ARKONIN, PT JAYA KONSTRUKSI MANGGALA PRATAMA Tbk, PT JAYA OBAYASHI, PT JAYA TEKNIK INDONESIA TRADING & BUILDING MATERIAL INDUSTRY: PT JAYA TRADE INDONESIA, PT JAYA GAS INDONESIA, PT JAYA BETON INDONESIA, PT JAYA DAIDO CONCRETE, PT JAYA CELCON PRIMA, PT MITSUBISHI JAYA ELEVATOR & ESCALATOR RECREATION & TOURISM: PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL INFRASTRUCTURE: PT PEMBANGUNAN JAYA INFRASTRUKTUR, PT JAYA TOLLROAD DEVELOPMENT FINANCE: PT JAYA FUJI LEASING, DANA PENSIUN JAYA FOUNDATION: YAYASAN MARGA JAYA SEJAHTERA, YAYASAN PENDIDIKAN JAYA, YAYASAN JAYA RAYA EDUCATION: GLOBAL JAYA INTERNATIONAL SCHOOL, SEKOLAH PEMBANGUNAN JAYA, UNIVERSITAS PEMBANGUNAN JAYA
FOUNDER GROUP JAYA (1961): BINTARO JAYA, TAMAN IMPIAN JAYA ANCOL, PURI SURYA JAYA, PANANDARAN HILLS DLL.
GROUP METROPOLITAN (1971): PONDOK INDAH, BUKIT CINERE INDAH, PARK ROYAL, PURI METROPOLITAN, MENTENG METROPOLITAN, DLL GROUP CIPUTRA (1994): CITRALAND, CIPUTRA WORLD, CITRA GARDEN, CITRA INDAH, CITRA GRAND, DLL
LOKASI, BORDER & POTENSI PENGEMBANGAN Jalan Poros Surabaya-Malang
Jalan Lingkar Timur Dalam (connect MERR) Interchange Klopo Sepuluh
Jalan Tol Surabaya-Gempol Jalan Lingkar Timur Luar (connect Pakuwon City & jembatan Suramadu)
POTENSI PENGEMBANGAN
Potensi Total Pengembangan 706 Ha
Puri Surya Jaya 586 Ha
Developed 92 Ha
Undevelop 494 Ha
* Terdevelop 15% dari total pengembangan
CLUSTERS of VALENCIA DISTRICT:
ENGINE OF GROWTH dan INVESTASI PROPERTY Surabaya memiliki 3 titik lokasi Engine of Growth dimana di lokasi tersebut banyak berdiri Central Businness District (CBD) baru. • Surabaya Pusat Jl. Tunjungan & Embong Malang. • Surabaya Barat Jl. Bukit Darmo Boulevard (Supermall Pakuwon, Spazio & Lenmarc). • Surabaya Selatan Jl. Ahmad Yani, MERR & Jl. Jemur Sari serta Jl. Panjang Jiwo.
COMMERCIAL AREA BARU & KENAIKAN HARGA TANAH DI SURABAYA
BALLE HINGGIL SKY SUITES
Middle East Ring Road (MERR)
GUNA WANGSA
THE FRONTAGE BEST MANSION MADISON AVENUE PAPILIO MENARA RUNGKUT
ROYAL AVATAR PURIMAS
COMMERCIAL AREA BARU Jl. Ahmad Yani (Frontage Road) Middle East Ring Road (MERR) Jl. Jemur Sari
: Jalan Poros : Wilayah komersial baru : Jalan penghubung antara Jl. Ahmad Yani dengan MERR
% KENAIKAN HARGA TANAH TERTINGGI: 2010 s/d 2013 : Surabaya Barat 2011 s/d 2014 : Surabaya Timur 2012 s/d sekarang : Selatan Surabaya
Dokumentasi Jawa Pos, 14 Mei 2015
Harga Perdana
: Launching Tahap 1
Kenaikan harga ke-1
: Launching Tahap 2 (awal)
Kenaikan harga ke-2
: Launching Tahap 2 (akhir)
Kenaikan harga ke-3
: 10 Mei 2015
Kenaikan harga ke-4
: Jalan tembus Puri Surya Jaya-Punggul selesai
Kenaikan harga ke-5
: Realignment Gerbang Utama selesai (on progres)
Kenaikan harga ke-6
: Mc. Donalds beroperasi (signed Nov 2015) Superindo beroperasi (rencana buka semester II 2016)
Kenaikan harga ke-7
: Food Avenue beroperasi
RETURN ON INVESTMENT (ROI) VALENCIA SPRING Nama Tipe
LT
LB
Mei 2015
Januari 2016
Kenaikan Harga
ROI
Valencia Spring (FALLERA)
91
51
472,000,000
702,856,000
230,856,000
33%
Valencia Spring (MAUELLA)
112
67
597,000,000
857,471,801
260,471,801
31%
Valencia Spring (FONSANTA)
135
77
705,000,000
1,048,444,316
343,444,316
33%
Kenaikan harga tertinggi: Rp.
343 juta
atau
33%
hanya dalam kurun waktu 8 bulan (Mei 2015 s/d Januari 2016)
Kenaikan harga (tingkat pengembalian investasi) paling tinggi di wilayah Surabaya dan sekitarnya. Rata-rata kenaikan harga property di Surabaya: 15% per tahun
Jalan Tembus Puri Surya Jaya – Valencia (Punggul) 8 Mei 2015
15 April 2015
4 Juli 2015
SITEPLAN ENTRANCE & BOULEVARD PURI SURYA JAYA
AREA GERBANG & SCULPTURE RETAIL COMMERCIAL
A B2 B1
SUPERINDO
B3 B4
MC Donald’s PURISURYAJAYA
KANTOR PT JAYALAND
B5 Rencana Mall
PROGRESS REDESIGN & REALIGNMENT GERBANG (PROGRES MENCAPAI 80%)
Redesign & Realignment Gerbang Utama dilakukan guna menyesuaikan dengan rencana Frontage Road Sidoarjo yang akan terhubung dengan Frontage Road Surabaya sisi Tmur. Back
Rencana Beroperasi:
Oktober 2016
Mc Donald’s @Puri Surya Jaya Signed Nov 2015
Back
Food Avenue
Back
Supermarket Super Indo
Rencana beroperasi : Semester II 2016
Back
Head Office baru PT Jayaland
Back
Rencana Mall
DISTRIK VALENCIA DISTRICT
2012
2011
2016
2015
2013
VALENCIA DISTRICT DI PURI SURYA JAYA
DISTRICT
VALENCIA DISTRICT DI PURI SURYA JAYA
GERBANG CLUSTER
TAMAN SAMPING (JOGGING TRACK) & TAMAN TENGAH
SITEPLAN VALENCIA ICON
Jumlah Unit 108 unit (Tahap 1) Alava (LB.54/LT.90) Sevilla (LB.63/LT.105) Cordoba (LB.70/LT.120) Granada (LB.77/LT.128)
: 50 unit : 31 unit : 14 unit : 13 unit
ALAVA | LB. 54 / LT. 90 (6 x 15)
LB 93 | LT 105 (7x15)
HARGA PERDANA
Rp 567JUTA KAMAR TIDUR KAMAR MANDI
:2 :1
SEVILLA | LB. 63 / LT. 105 (7 x 15)
LB 93 | LT 105 (7x15)
HARGA PERDANA
Rp 661 JUTA KAMAR TIDUR KAMAR MANDI
:2 :1
CORDOBA (LB. 70 | LT. 120)
LB 93 | LT 105 (7x15)
HARGA PERDANA
Rp 748 JUTA KAMAR TIDUR : 3 KAMAR MANDI : 2
GRANADA (LB. 77 / LT. 128)
LB 93 | LT 105 (7x15)
HARGA PERDANA
Rp 807 JUTA KAMAR TIDUR : 3 KAMAR MANDI : 2
SPESIFIKASI BANGUNAN
Pondasi Konstruksi Dinding
: Batu Kali : Beton Bertulang : Pasangan Bata Merah (Finishing Cat) Dinding Kamar Mandi : Keramik 20cm x 30cm
Kusen Daun Pintu Utama Daun Pintu Ruang Lain Daun Pintu Kamar Mandi Daun Jendela
Closet Kamar Mandi Rangka Atap : Galvalum Bak Mandi Penutup Atap : Genteng Beton Bertulang Rangka Plafon : Metal Furing Plafon dalam Ruang: Gypsum Listrik Plafon Luar Ruang : Kalsium Silikat board Air Bersih Tandon Air Lantai Ruang Utama : Keramik 40cm x 40cm Drainase Lantai Kamar Mandi : Keramik 20cm x 30cm Jaringan Listrik Carport : Rabat Beton
: Aluminium Powder Coating : Panel Fabrikasi : Panel Fabrikasi : PVC : Aluminium Powder Coating
: Closet Duduk : Fiber Glass Konstruksi bata : 1300 Va : PDAM : Tanam : Tertutup : Bawah Tanah
RENCANA ROI VALENCIA ICON (Minggu, 10 April 2016)
Harga Tahap1*
Normal Price (10 April)
Gain 10 April
ROI TODAY!
ALAVA (54/90)
567,270,000
630,229,975
62,959,975
11%
SEVILLA (63/105)
661,815,000
735,268,304
73,453,304
11%
CORDOBA (70/120)
748,000,000
831,946,633
83,946,633
11%
GRANADA (77/128)
807,620,000
897,163,075
89,543,075
11%
*) Dipasarkan dalam 2 tahap
Kenaikan harga ke-1
: Launching Tahap 1 (awal)
Kenaikan harga ke-2
: Launching Tahap 2 (akhir)
Kenaikan harga ke-3
: Pricelist 10 April 2016
Kenaikan harga ke-4
: Realignment Gerbang Utama selesai (Juni 2016)
Kenaikan harga ke-5
: Mc. Donalds beroperasi (Opening November 2016)
Kenaikan harga ke-6
: Supermarket Super Indo beroperasi (Semester II 2016)
Kenaikan harga ke-7
: Food Avenue beroperasi
Kenaikan harga ke-8
: Belt Commercial PSJ - Valencia
RULES
SIMULASI HARGA
Tipe Alava (LB.54/LT.90) Harga Rp 567.270.000 DP 10% (10x) 10% dari harga UTJ Uang Muka
= Rp 56.727.000 = Rp 15.000.000 = Rp 41.727.000
Uang Muka Perbulan = Rp 4.172.700 (10x) Nilai KPR = Rp 510.543.000 Angsuran KPR (asumsi suku bunga 9%) 10 tahun = Rp 6.467.343 Angsuran KPR (asumsi suku bunga 9%) 15 tahun = Rp 5.178.267 HARGA BELUM TERMASUK : BPHTB DAN BIAYA AJB-BN SERTA BIAYA KPR (JIKA KPR)
Ketentuan Transaksi
• Membayar Rp.5.000.000,- per satu NUP • Menyerahkan database pembeli berupa f/c KTP, f/c NPWP dan Form Pembelian (3 blok pilihan awal). • NUP bersifat refundable jika tiga blok pilihan awal telah terjual. • Pengembalian pembayaran NUP akan dipotong Rp 1 juta, jika salah satu unit dari tiga blok pilihan awal masih tersedia.
Ketentuan Transaksi
• Urutan NUP akan ditentukan oleh developer berdasarkan waktu & tanggal pembayaran NUP dan akan diinformasikan ke lead agent. • Memilih unit saat launching tanggal 9 April 2016. • Melunasi Tanda Jadi menjadi Rp. 15.000.000,• Menandatangani Surat Persetujuan Pembelian (SPP) dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
Ketentuan Pengalihan / Ganti Nama
• Bebas biaya pengalihan kepemilikan atau ganti nama untuk pengalihan pertama. Pajak (PPn dan PPh) yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan. • Pengalihan kepemilikan atau ganti nama yang kedua dan seterusnya dikenakan biaya 5% dari harga transaksi. Pajak (PPn & PPh) yang telah dibayarkan tidak dapat dikembalikan. • Proses pengajuan ganti nama dilakukan dengan mengisi form pengalihan terlebih dahulu.
Ketentuan Pengalihan / Ganti Nama
• Pembeli kedua (penerima pengalihan) wajib melanjutkan ketentuan pembelian yang tercantum dalam SPP dan PPJB pembeli pertama. • Harga transaksi, rencana pembayaran angsuran Uang Muka (UM), dan akad kredit sesuai dengan SPP pembeli pertama. Kecuali jika status KPR pembeli kedua berbeda dengan status KPR pembeli pertama, maka akan dilakukan penyesuaian harga transaksi, rencana pembayaran angsuran UM dan akad kredit. • Ketentuan pengalihan atau ganti nama tersebut hanya berlaku untuk penjualan yang dilakukan pada saat launching (Sabtu, 9 April 2016).
Ketentuan Pembatalan
• Jika pembeli tidak melakukan pembayaran angsuran/uang muka atau akad kredit sesuai yang diatur dalam Surat Persetujuan Pembelian (SPP) dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), maka developer akan memberikan surat somasi ke-1 s/d ke-3 dan akhirnya Surat Pembatalan Sepihak. Ketentuan mengenai pembatalan diatur lebih lanjut di SPP & PPJB. • Jangka waktu setiap somasi dan Pembatalan Sepihak adalah 7 hari.
Surat
Pembangunan dan Serah Terima
• Pembangunan rumah akan dilaksanakan jika pembayaran angsuran Uang Muka telah mencapai 50% (KPR) atau telah mencapai 20% (Tunai bertahap). • Pembangunan rumah paling cepat dilaksanakan pada November 2016. • Serah terima rumah dapat dilakukan 24 bulan setelah pembayaran UTJ dengan syarat pembayaran telah lunas atau telah melakukan akad kredit.
Grand Prize Khusus Pembelian di Valencia Icon
1 2 Unit iPad Mini 5 Voucher MAP @Rp2juta 5 Voucher Hypermart @Rp1juta
Diundi Saat Launching Valencia Icon (9 April 2016) @Dyandra Convention Centre (Ex-Gramedia Expo)
Grand Prize Akhir Tahun
1 Honda BR-V 2 Yamaha Fino 3 iPad Air 5 LED TV 32” 5 AC ½ PK
Diundi pada Minggu, 4 Desember 2016 Di Puri Surya Jaya
Cara Bayar NUP
Pembayaran NUP dilakukan melalui TRANSFER ke rekening PT Jayaland dengan menambahkan kode unik kantor agent.
Cara Bayar NUP
Pembayaran NUP dilakukan melalui TRANSFER ke rekening PT Jayaland dengan menambahkan kode unik kantor agent.
0183306321 an/ PT. JAYALAND
• Data pembeli (form pembelian, KTP & NPWP pembeli) harus di email ke (
[email protected]) / dikirim ke kantor Jayaland paling lambat Senin, 28 Maret 2016 pukul 15.00 WIB. Jika tidak, NUP akan diurutkan paling akhir. • Urutan NUP akan diumumkan Selasa, 29 Maret 2016 pukul 15.00 WIB.
Contact Person Lead Agent
LOU HAN PIN BB: 21C2759A W.A: 081335162711 ISHAK PIN BB: 5383F1C3 W.A: 081938144258
THANK YOU
