Vinkelse Slagen in Vinkel
genieten in het landelijk groen bij ‘s-Hertogenbosch 10 riante bouwkavels in Vinkel
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Vinkel ligt in de groene buffer tussen ‘s-Hertogenbosch en Oss. Het dorp behoort nu tot de gemeente
Groen en landelijk. Zo is de omgeving van Vinkel het beste te omschrijven. Ten zuidwesten van het dorp ligt Engelen stede. Dit natuurgebied met een opper vlakte van 80 ha. bestaat uit gemengd bos, droge en vochtige heide, poelen en landbouwgronden. Engelenstede is sinds 1980 een populair recreatiegebied toen nieuw gemengd bos werd aangeplant en recreatieweiden zijn aangelegd. Er zijn
Maasdonk en zal na een herindeling vanaf 1 januari 2015 onderdeel van ’s-Hertogenbosch worden. Vinkel is een klein, charmant dorp met zo’n 2400 inwoners. In deze heerlijk rustige omgeving verkoopt Ruimte voor Ruimte 10 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp een woning kunt bouwen.
A2
Oss
N625
Rust en ruimte in charmant Vinkel
A59
A59
A59
A2
diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden die u door het natuurschoon leiden. Ook de nabij gelegen Hooge Heide is een fraai natuurgebied. Bossen en open terreinen met heide en zandverstuivingen zorgen voor een heel gevarieerd landschap. In Vinkel bevindt zich, naast enkele campings, ook vakantiepark Dierenbos, wat op het zelfde terrein ligt als Autotron Rosmalen.
N324
Heesch
Vinkel
A50
‘s-Hertogenbosch Uden N279
Schijndel
Veghel
Net als zoveel Brabantse gemeenten kent Vinkel een bloeiend verenigingsleven. Het dorp heeft maar liefst 50 verschillende verenigingen, variërend van sportclubs tot muziekgezelschappen. In Vinkel kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er een basisschool. Aangezien Vinkel ten zuiden van de A59 ligt, bent u binnen enkele N264 minuten in ‘s-Hertogenbosch of Oss waar u alle stadse voorzieningen vindt die u
maar wenst. Zeker de historische kern van ‘s-Hertogenbosch is een bezoek waard. Bijvoorbeeld om eens een boottocht over het riviertje de Dieze te maken. U vaart door de smalle grachtjes van ‘s-Hertogenbosch en leert zo de stad kennen op een unieke wijze. Eeuwenoude gebouwen en bezienswaardigheden ziet u vanuit een heel ander perspectief dan dat u door de stad wandelt. Een stad waar u overigens
uitstekend terecht kunt om te winkelen, uit te gaan of om te genieten in een van de vele restaurants. Ook een bezoek aan het Noordbrabants Museum of het Stedelijk Museum is een aanrader. En uiteraard kunt u niet om de Sint Jan heen, de kathedraal die dateert uit de 13e eeuw. Verder biedt ‘s-Hertogenbosch alle voorzieningen op het gebied van onderwijs en zorg.
De tien kavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen aan de noordoostzijde van Vinkel. Deze tien woningbouwkavels maken onderdeel uit van het nieuwe woongebied Vinkelse Slagen dat tussen de Weerscheut en de Lindenlaan wordt gerealiseerd. De kavels variëren in grootte van circa 812 m² tot circa 1.608 m².
Een landgoed als groene woonomgeving
Sfeerbeeld
Het woongebied De Vinkelse Slagen biedt ruimte aan circa 65 woningen in de eerste fase. Hierna volgt nog een tweede en eventueel derde fase. De nieuwe woonomgeving kent vrijstaande woningen, twee onder één kap woningen en eengezinswoningen. De kavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt liggen in het zogenaamde landgoed en de zone
direct daaromheen, wat verwijst naar de twee landgoederen die Vinkel vroeger rijk was. U bereikt het plangebied via de Lindenlaan. Centraal ligt het landgoed met daarin tien kavels, waarvan Ruimte voor Ruimte er vijf verkoopt. Ook in de zone daaromheen liggen vijf kavels die
door Ruimte voor Ruimte worden uitgegeven. Een oprijlaan geeft toegang tot de kavels binnen het landgoed dat omringd is door groen. De woningen in dit deel zijn geïnspireerd op landhuizen met ruime tuinen die de groenbeleving versterken. Datzelfde geldt voor de laanbeplanting binnen het plan. In deze laanbeplanting is eventueel ruimte voor
de aanleg van parkeerplaatsen. In de zone om het landgoed hebben de woningen het karakter van rentmeesterwoningen en boerderijen. Dit refereert aan vroeger tijden toen op het landgoed huizen stonden voor het personeel van de landeigenaar. De verkaveling is dusdanig dat er tussen de woningen veel ruimte bestaat, wat
bijdraagt aan de rust en privacy die u op de kavel ervaart. Het gebied ten noorden van de locatie is bestemd voor groen en natuur. Het wordt ingericht als plas-dras gebied en doet tevens dienst als berging voor het hemelwater. Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt in dit plan. Zo zal de locatie
worden opgezet met een duurzaam watersysteem. Het gebruik van duurzame materialen en alternatieve energiebronnen wordt gestimuleerd. De wegen zullen worden ingericht volgens het principe ‘duurzaam veilig’. Daarmee geldt er een maximale snelheid van 30 km/u.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken en inrichten van het openbaar gebied en het bereikbaar maken van de kavels. Dit houdt in dat de gebruikelijke nutsvoorzieningen, zoals gas, water, elektra en riolering tot nabij de kavelgrens zijn
aangelegd, waarbij u als koper zorgt voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering.
rialen of materialen met een duurzame natuurlijke uitstraling geven dan ook een fraai resultaat. De voorkeur gaat echter uit naar traditionele materialen, zoals baksteen en pannen. Gekeimde gevels zijn ook mogelijk, evenals het gebruik van hout zolang dit ondergeschikt is. Wat kleur betreft ligt de nadruk op materiaalen streekeigen kleuren, zoals baksteen in rode en bruine tinten en antraciet of rood voor de pannen. De gekeimde gevels worden in wit-grijstinten uitgevoerd, de houten delen krijgen een
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften, kunt u uw woning naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan. Belangrijk is dat de woningen aansluiten bij het landelijke karakter van de
In deze brochure vindt u impressies van de locatie en woningen die hierbij passen. Het geeft u een indruk van de fraaie mogelijkheden.
Weersch eut
omgeving. Een aantal regels leest u hier.
donkere kleurstelling, passend bij de kleuren van de overige gebruikte materialen. Ondergronds bouwen is tot 5 meter diepte toegestaan op de plekken waar ook bovengronds gebouwd mag worden. Desgewenst kunt u een zwem bad in uw tuin realiseren. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden, passend bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven.
Vinkel
g ee kst o K
Jeroen Boschstraat
an Lindenla
Zelf bouwen in charmant Vinkel Rentmeesterwoningen en boerderijen (kavel 1-5) De rentmeesterwoningen hebben niet meer dan twee bouwlagen met (samengestelde) kap. De boerderijwoningen kennen maximaal een bouwlaag. De kap van deze woningen bestaat uit een enkelvoudig zadel- of mansardedak, al dan
niet met wolfseind, of een schilddak. Voor beide type woningen geldt een bouwhoogte van maximaal 8,5 meter en een goothoogte van 4,5 meter.
kap in een samengestelde dakvorm. Voor de bouwhoogte geldt een maximum van 11 meter, voor de goothoogte is dit 6 meter.
Landhuizen (kavel 6-10) De landhuizen binnen het landgoed hebben maximaal twee bouwlagen met
Passend bij de sfeer en beleving van de omgeving hebben de woningen een landelijke uitstraling. Natuurlijke mate-
N 826 m3 e 282.300
657 m3 e 257.900
773 m3 e 275.000
720 m3 e 239.850
758 m3 e 251.410
870 m3 e 275.000 Aan de genoemde informatie bij de voorbeeldwoningen kunnen geen rechten worden ontleend, de genoemde prijzen zijn slechts een indicatie van de bouwkosten.
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: BOSS Wonen Pettelaarpark 10, Den Bosch T 073-612 30 30
[email protected] Van der Krabben Makelaardij Oss Kruisstraat 21, Oss T 0412-632 928
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
