Generaal Foulkesweg 347 Wageningen

Generaal Foulkesweg 347 Wageningen

www.barten-tiemessen.nl Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail: [email protected]

Omschrijving Generaal Foulkesweg 347 - Wageningen Op de 8ste etage in het prachtig gelegen Serviceflatcentrum Belmonte nabij de bossen en het Arboretumpark gelegen DRIEKAMERAPPARTEMENT (voormalig vierkamer, type D), gelegen in de "Westelijke toren". Bij het appartement behoort een berging en een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Het appartement is gelegen in het service appartementencomplex "Belmonte" op één van de mooiste plekjes aan de rand van de kleine universiteitsstad Wageningen. Uitzicht op prachtige bosrijke omgeving. Veilig vertrouwd en comfortabel woonmilieu zijn de kenmerken van "Belmonte". Indeling appartement: Entree / hal voorzien van vaste kasten, meterkast (8 groepen), verhoogd toilet met fontein, dichte keuken voorzien van een magnetron, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en wasemkap, ruime woonkamer met uitzicht over Renkum, aansluitend eetkamer. Slaapkamer met vaste wastafel. Ruime slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon op het oosten. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Bijzonderheden: - Een eigen parkeerplaats in de onderbouw. - Verwarming via blokverwarming. - Diverse praktische inbouwkasten aanwezig. - Woonkamer met aansluiten een eetkamer. - Slaapkamer met balkon op het oosten. - Op steenworp afstand van het schitterende park "Arboretum" met prachtige botanische tuinen en weids uitzicht over de Uiterwaarden en de Betuwe. - Servicekosten zijn verschuldigd (circa € 410,= per maand). Service appartementencomplex "Belmonte" Belmonte bevat een aantal algemene ruimten zoals een ontvangsthal met receptie, een zaal met concertvleugel en 2 biljarttafels, een vergader/leeszaaltje met tijdschriftentafel, een bibliotheek, een atelier, een gymnastiekruimte e.d. alsmede een kapsalon en een kleine supermarkt. Een prachtige tuin met spelgazon (Jeux de Boules) en zitjes. Belmonte ligt op de Wageningse Berg tussen een oud landgoed met vergezichten over de Rijn en de Betuwe en aan de andere kant het begin van de Veluwebossen. Alles vrij toegankelijk; een prachtig wandelgebied ook voor minder validen. Rechtstreekse busverbinding met Utrecht, Arnhem, NS -station Ede-Wageningen en streekziekenhuis. Bemonte biedt een veilig, vertrouwd en comfortabel woonmilieu met volledig behoud van eigen privacy. Mede door de goede contacten met thuiszorg- en dienstorganisaties zult u zich in goede maar ook slechtere tijden altijd in Belmonte thuis blijven voelen. Er zijn servicekosten verschuldigd. Een uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

Vraagprijs € 90.000,= k.k.

Kenmerken Object gegevens Soort

Appartement in Serviceflat Belmonte

Type

Portiekflat

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud

Circa 300 m3

Woonoppervlakte

Circa 115 m2

Details Ligging

Aan bosrand, aan park, vrij uitzicht

Bijzonderheden

Gelegen in zorgcentrum Belmonte. Ballotage door de Vereniging van Eigenaars is van toepassing.

Isolatie

Muurisolatie, dubbel glas

Verwarming

Blokverwarming

Warmwater

Centrale voorziening

Lift

Ja

Garage

Gezamenlijke garage, eigen parkeerplaats aanwezig

Schuur / berging

Inpandig

Tuin gegevens Tuin

Gezamenlijke tuin en terras bij het appartementencomplex

Balkon

Ja

Servicekosten Type D

Tussen € 440,= en € 487,= per maand Servicekosten van 2013

Kadastrale gegevens Gemeente

WAGENINGEN

Sectie / Perceel

E 4875

Index

88 (appartement) & 176 (garageplaats)

Soort

Volle eigendom

Locatie Adres gegevens Adres

Generaal Foulkesweg 347

Postcode / plaats

6703 DN Wageningen

Provincie

Gelderland

Locatiekaart

spiegelbeeld

Welkom bij Serviceflat Belmonte Wie Wageningen vanuit het oosten, noorden of zuiden nadert kan de beide woontorens van Belmonte niet missen. Het zeer fraaie complex ligt aan de rand van de stad in een onder architectuur aangelegde parktuin. Vanuit de hoger gelegen appartementen van Belmonte heeft men een weids uitzicht over de omgeving: de stad Wageningen, de Rijn, de Veluwe en de Betuwe. De lager gelegen flats hebben uitzicht op de eigen parktuin met zijn brede gazons en groenstroken. Kortom, een ideale plek voor senioren die veel waarde hechten aan privacy en het zelfstandig wonen in een veilige, comfortabele omgeving. Wij hopen dat u in deze brochure de informatie vindt die u zoekt. Schroomt u niet om, wanneer u nadere informatie wenst, contact op te nemen met ons kantoor. Ook kunt u Belmonte bezoeken om de Belmonte-sfeer te proeven of de te koop staande appartementen te bezichtigen. Onze makelaar zal u graag rondleiden en uw vragen beantwoorden. Maakt u daarvoor wel eerst even een afspraak. Informatie Omgeving Stad Wageningen is een aantrekkelijke stad met ruim 37.000 inwoners. Het heeft een gezellige binnenstad met een groot winkelaanbod, een moderne schouwburg, bioscoop, goede medische voorzieningen, gezellige terrassen en op woensdag en zaterdag een markt waarbij ook biologische produkten worden verkocht. De stad is vooral bekend geworden door de jaarlijkse herdenking van de capitulatie van Duitsland op 5 mei 1945 en de aanwezigheid van de internationaal bekend staande universiteit. Men komt daarom in Wageningen mensen uit alle windstreken tegen en het stadsbeeld is jong. Wageningen ligt aan de zuidrand van de Veluwe. Aan de overkant van de Nederrijn ligt de Betuwe. In alle opzichten ligt de stad strategisch: centraal in Nederland, vlakbij belangrijke wegen spoorverbindingen, uitgestrekte bossen en het rustieke valleigebied. Omgeving Het appartementen complex Belmonte is gelegen aan de rand van de stad op de top van de Wageningse Berg, (40 meter boven NAP). De berg is onderdeel van een lange stuwwal. Aan de overkant van de straat ligt een schitterend park, het Arboretum, met vele uitheemse bomen, struiken en planten. Op verschillende plekken in het park heeft men een prachtig uitzicht over de Nederrijn.

Gebouw Belmonte heeft allure, niet in de laatste plaats vanwege de royale opzet, de architectuur en de gemeenschappelijke ruimten, zoals een uitnodigende entree met binnentuin. Beeldbepalend zijn de beide woontorens - elk met dertien woonlagen - met daartussen de laagbouw, waarin zich onder andere de diverse ruimten voor gemeenschappelijk gebruik bevinden. Twee liften per toren brengen u snel naar de gewenste etage. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen op het terrein (ook voor de gasten); er zijn in- en uitpandige garageboxen en er is een grote parkeerkelder. In het souterrain bevinden zich de bergingen, een aparte fietsenkelder en oplaadpunten voor scootmobielen en elektrische fietsen. De lager gelegen appartementen hebben uitzicht op de eigen parktuin met zijn brede gazons en groenstroken. Vanuit de hoger gelegen appartementen van Belmonte heeft men een weids uitzicht over de omgeving: de stad Wageningen, de Nederrijn, de Veluwe en de Betuwe. De bovenste etages bevinden zich circa 70 meter boven de Nederrijn. Het complex werd in 1970 gebouwd naar een ontwerp van ir. D.H. Kiewit de Jong, b.i. Met de hoog- en laagbouw samen telt Belmonte 129 appartementen waarvan het merendeel drie of vier kamers heeft. Algemene ruimten Grote zaal (ca. 150 zitplaatsen) met een aparte pantry, 2 biljarts en een concertvleugel. De zaal wordt gebruikt voor vergaderingen, feesten en concerten; kleine zaal (ca. 45 zitplaatsen) met audio/video apparatuur en een leestafel. Deze zaal wordt gebruikt voor kleinschalige recreatieve doeleinden en filmvoorstellingen. Ook party’s van de bewoners worden hier gehouden; bibliotheek, kapsalon, hobbyruimte en sportzaal; levensmiddelenwinkel met een assortiment dat is aangepast aan de wensen van de bewoners; logeerkamers; • dorpelloze binnengangen.

Appartementen Belmonte biedt een combinatie van groot- en kleinschaligheid. Weliswaar telt het in totaal 129 appartementen, maar in de woontorens slechts 4 - in enkele gevallen 3 of 5 - appartementen per verdieping. Alle appartementen zijn via ruime inpandige verbindingsgangen bereikbaar. De binnengangen onderling en liftportalen worden van elkaar gescheiden door automatische deuren. De woontechnische staat binnen de appartementen is een zaak van de bewoners. De laatste jaren zijn veel appartementen gemoderniseerd of soms grondig verbouwd. Van een beperkt aantal standaard-plattegronden is daarom nauwelijks nog sprake. De oorspronkelijke plattegronden vindt u hier. Bijna alle appartementen zijn voorzien van dubbele beglazing en de hoogte van de plafonds (2,8 m) schept een extra gevoel van ruimte. Ieder appartement heeft een telefoonaansluiting waarmee tevens de centrale voordeur kan worden bediend. De radio- en TV-aansluiting is van UPC. Desgewenst kunt u tevens via de kabel een internet-verbinding betrekken. In principe is ieder appartement samengesteld uit 2 of 3 bouwsegmenten. De basismaten van ieder segment zijn 8,50 m x 4,15 m (dus ca. 70 m2 voor een 2-kamer appartement of ca. 105 m2 voor

een 3- of 4-kamer appartement). In deze segmenten treft men (variërend in grootte) aan: hal, keuken, woonkamer, slaapkamer(s), badkamer. Voorts heeft ieder appartement een balkon van 3,50 m x 1,60 m (5,60 m2) en een grote bergkast.

Organisatie Bestuur Er zijn twee goed functionerende bewonersverenigingen (de Vereniging van Eigenaren en de Vereniging van Diensten) waarvan iedere eigenaar verplicht lid is. Het bestuur van de vereniging(en) maakt plannen en deze worden, gesteund door de Algemene Ledenvergadering, vertaald naar de Begroting en het Meerjaren Onderhoudsplan. Het bestuur heeft de dagelijkse leiding gedelegeerd aan een (ingehuurde) manager. Verder maakt het bestuur gebruik van de diensten van SDS. Deze afkorting staat voor Stichting Dienstverlening Serviceflats. Administratie/Receptie De administratie verzorgt onder andere de financiële boekhouding, inclusief de maandelijkse facturering van de servicekosten. De receptie ontvangt in voorkomende gevallen bezoekers en verwijst hen eventueel door naar het betreffende appartement. Verder verricht de receptie hand- en spandiensten bij de administratie en is zij een vraagbaak voor bewoners. Manager De manager is het aanspreekpunt voor bewoners en ziet toe op een goede afwikkeling van de dagelijkse gang van zaken in het complex. Voorts adviseert hij het bestuur over allerlei aangelegenheden betreffende Belmonte. De manager geeft leiding aan de medewerkers van de Administratie/Receptie en de Technische Dienst. Technische Dienst De technische dienst verricht de normale dagelijkse onderhoudswerkzaamheden in en om het gebouw. Ook kunnen bewoners voor kleine klusjes de technische dienst inhuren. Grootschalig onderhoud geschiedt met externe partijen. Hetzelfde geldt voor het onderhoud van de parktuin. De gemeenschappelijke ruimten worden in eigen beheer schoongehouden.

Voorzieningen De bewoners van Belmonte zijn in hoge mate self supporting. Er kan eventueel bemiddeld worden bij het aanvragen van zorg. Alle erkende regionale zorginstellingen hebben rechtstreeks toegang tot Belmonte. Maaltijden worden door de bewoners zelf, of door een in te huren cateraar verzorgd. Belmonte kent verder een groot aantal voorzieningen/activiteiten, alle door het bestuur of spontaan door bewoners georganiseerd. Het gebruikmaken van deze voorzieningen of het deelnemen aan activiteiten (sommige tegen een geringe vergoeding) is uiteraard facultatief. Ook worden door vrijwilligers allerlei initiatieven ontplooid om eenzaamheid te voorkomen. Om u een indruk te geven van voorzieningen en activiteiten: Levensmiddelenwinkel met een assortiment dat is aangepast aan de wensen van de bewoners; Kapsalon; Bibliotheek; Concerten en andere culturele evenementen; Multi Media Cinema; Sportzaal; Biljarts; Gezamenlijke maaltijden enz., enz. Bereikbaarheid Met eigen vervoer: Komende vanaf de A12: Afrit nr. 24 Ede/Wageningen, vanaf de afrit volgt men de borden richting Wageningen. Bij kruispunten en rotondes steeds rechtdoor rijden. Na 5,4 km gaat u op de N225 linksaf richting Renkum. Na 1 km bij de rotonde rechtsaf, Belmonte ligt meteen rechts. Komende vanaf de A50: Afrit nr. 19 Renkum/Wageningen, vanaf de afrit volgt men de N225 richting Renkum. Na bijna 5 km (boven op de Wageningse Berg) bij de rotonde linksaf (3/4 v.d. rotonde), Belmonte ligt meteen daarna rechts. Met openbaar vervoer: De streekbussen stoppen vlak voor de deur. Hier heeft u een frequente doorgaande verbinding met de Intercitystations Arnhem (circa 30 minuten) en (via Wageningen-Centrum) met Ede-Wageningen (circa 25 minuten). Deze informatie is afkomstig van www.serviceflat-belmonte.nl.

Gegevens kantoor Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) 422600 E-mail: [email protected] Openingstijden: maandag t/m vrijdag 08.30 – 17.30 uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. ) Gratis parkeerplaatsen voor onze bezoekers: Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg (inrit naast kantoor Smit & Moormann notarissen) Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA.

… Sterk door service …

ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk

Vrijblijvende waardebepaling van uw woning

De ERA-makelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1971. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan- en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener.

Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent.

Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De NVM makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar – taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar – taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT). Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een ‘vakbekwaam’ makelaar - taxateur o/g.

Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en -verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland".

Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert. Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit. Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom. Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen

Ons kantoor

De NVM Makelaars

M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen – B.O.G.

A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen – B.O.G.

De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle

bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.