Prima herstel woningmarkt Limburg in 2014. Ook in Limburg is het herstel op de woningmarkt in 2014 prima verlopen. De gemiddelde koopsom steeg in vergelijking met het gehele jaar 2013 met 3,9% tot € 186.700. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl uit Heerlen, op basis van gegevens van het Kadaster. In Maasduinen was de koopprijsstijging met 9,2% het grootst, wat vooral gezien kan worden als een correctie op de forse koopsomdaling in 2012. Ook in Parkstad is de stijging met 7% bovengemiddeld. In de regio Weert daalde de gemiddelde koopsom met 2%, in Venray met 1,6%. In Parkstad Limburg bedraagt de gemiddelde koopsom nu € 150.900. In Maasduinen en Maastricht-Mergelland ligt de gemiddelde koopsom afgerond op € 214.000. De gemiddelde koopsom van appartementen is in Limburg met 0,7% gedaald, alle overige woningtypen kenden een koopsomstijging oplopend tot 4,7% bij de tussen- en hoekwoningen. De stijging van de gemiddelde koopsom kan deels worden verklaard door de stijging van de verkoop van duurdere woningen.
Gemiddelde koopsom per regio Limburg 2014 220.000 200.000 180.000 160.000 140.000 120.000
Parkstad Limburg
Westelijke Mijnstreek
Limburg
Regio Venlo
Regio Regio Weert Roermond
Regio Venray
Maasduinen Maastricht Mergelland
©Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster
10,0%
Koopsomontwikkeling Limburgse regio' s, t.o.v. 2013
8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Regio Weert
Regio Venray
Maastricht - Westelijke Mergelland Mijnstreek
Limburg
Regio Regio Venlo Roermond
Parkstad Limburg
Maasduinen
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster © Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, vrijdag 23 januari 2015
Limburg, gemiddelde koopsom per woningtype 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 2/1 kapwoning
Appartement
Hoekwoning
Tussenwoning
Vrijstaand
totaal
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
Meer transacties In Limburg werden 9.055 woningtransacties in 2014 geregistreerd, een stijging van 30% ten opzichte van 2013. De regio Weert scoorde in Limburg met een plus van 43,4% het beste resultaat. In de regio Venray, Maasduinen en Westelijke Mijnstreek bleef de stijging beperkt tot 24%. Opvallend is de toename van het aantal verkopen van vrijstaande woningen tot 1.445 stuks, stijging van 45,4% ten opzichte van 2013.
Ontwikkeling transacties Limburgse regio' s, t.o.v. 2013 50,0%
45,0% 40,0% 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Regio Venray
Westelijke Maasduinen Regio Venlo Mijnstreek
Parkstad Limburg
Limburg
Maastricht Regio Regio Weert Mergelland Roermond
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, vrijdag 23 januari 2015
Verkooptijden opnieuw korter De theoretische verkooptijd (het aantal maanden dat nodig is om het gehele aanbod te verkopen) daalde in Limburg van 26,5 naar 19,6 maanden. In Maastricht-Mergelland (14,6 maanden) worden woningen het snelst verkocht. In Maasduinen zijn 29,2 maanden nodig om het gehele aanbod te verkopen.
Theoretische verkooptijd Limburg -jan.2015 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 Maastricht Mergelland
Westelijke Mijnstreek
Parkstad Limburg
Regio Weert
Limburg
Regio Regio Venray Regio Venlo Maasduinen Roermond
© Woningmarktcijfers.nl
Meer duurdere huizen verkocht Ruim de helft (56%) van alle verkochte woningen bevindt zich in de prijsklasse 100 tot 200.000. In het prijssegment boven € 600.000 vonden in geheel Limburg 39 transacties plaats, 4 meer dan in 2013.
Koopsomklasse 60,0% 50,0% 40,0%
30,0% 20,0% 10,0% 0,0% 000 - 100
100 - 200
200 - 300
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
300 - 400
400 - 600 600 + Koopsomklasse
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, vrijdag 23 januari 2015
Nederland, nog iets betere cijfers De Nederlandse woningmarkt heeft een prima jaar achter de rug. De gemiddelde koopsom is in Nederland in 2014 t.o.v. 2013 gestegen met 4,2% tot € 222.200. Dit blijkt uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl. Belangrijk voor het herstel is de toename van het aantal woningtransacties. In Nederland steeg het aantal transacties 2014 met 39,4% tot 153.512. Het herstel laat zich wel verklaren. De positieve berichten over de woningmarkt en economie, de politieke rust en de lage hypotheekrente zorgden voor een stijging van het consumentenvertrouwen. Hierdoor is de woningmarkt, sneller dan verwacht, uit het dal gekropen. Betaalbaarheid verbetert, verwachtingen 2015 Voor 2015 zijn de verwachtingen eveneens positief. De leencriteria werden iets aangescherpt, maar de historisch lage hypotheekrente zal ook in 2015 er voor zorgen dat meer kopers een stap op de koopmarkt zullen zetten. De woonlasten voor een koper waren nog nooit zo laag als op dit moment. Absoluut gezien op het niveau van 2000, maar als rekening wordt gehouden met inflatie zelfs onder het niveau van 1993. Aan de andere kant blijven huurprijzen alsmaar stijgen.
14000
Aanvangslasten kopers en huurders
12000 10000 8000 6000 4000 2000
Bestaande koopwoning Huurwoning © Woningmarktcijfers.nl Op basis van gemiddelde koopsom incl. k.k., netto hypotheekrente en eigenaarslasten
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, vrijdag 23 januari 2015
Woningmarktrapporten en factsheets Q4 2014 beschikbaar De rapporten evenals de factsheets van het vierde kwartaal 2014 van elke gemeente, regio en provincie zijn binnenkort beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van ontwikkelingen in de woningmarkt. Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13 6411 CG Heerlen T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252 E:
[email protected] / www.woningmarktcijfers.nl Twitter: #woningmarktnl
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, vrijdag 23 januari 2015
