FAILLISSEMENTSVERSLAG
nummer: 2
datum: 4 juli 2014
Gegevens failliet:
Missio B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (7607 AL) Almelo aan de Molenstraat nr. 8.
Faillissementsnummer: Datum uitspraak:
C/08/14/56 F 22 januari 2014 op verzoek van: eigen aangifte bestuurder
Curator:
mr. J.C. van Nie
Faillissementsmedewerker:
mr. T.L.V. de Jong
Rechter-commissaris:
mr. M.L.J. Koopmans
Activiteiten onderneming:
In het handelsregister staat als bedrijfsomschrijving vermeld: “Het verkrijgen, vervreemden en bezwaren van onroerende zaken, de exploitatie van onroerende zaken, het beheren en doen beheren van onroerende zaken, alsmede het (doen) financieren van transacties met betrekking tot onroerende zaken”.
Omzetgegevens:
de onderneming is op 5 september 2013 opgericht; er zijn geen omzetgegevens e/o jaarrekening beschikbaar.
Personeel gemiddeld aantal:
0
Verslagperiode:
26 februari 2014 tot en met 4 juli 2014
Bestede uren in verslagperiode:
10 uren en 5 minuten (zie urenoverzicht)
Bestede uren totaal:
19 uren en 26 minuten
Boedelrekening:
NL47 ABNA 0535 7430 33 saldo 25-02-2014 saldo 04-07-2014
€ 0,00 € 591,08
1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie:
1.2 Winst en verlies: 1.3 Balanstotaal: 1.4 Lopende procedures: 1.5 Verzekeringen: 1.6 Huur:
enig aandeelhouder en bestuurder van gefailleerde is de heer D.E. Ligtenberg. Hij was niet woonachtig te Almelo, maar fungeerde, naar alle waarschijnlijkheid, als kraakwacht aan de Landsteinerlaan 59, 7548 AL te Enschede; zie omzetgegevens zie omzetgegevens n.v.t. een overzicht van de zakelijke verzekeringen is bij de bestuurder opgevraagd. n.v.t.
1.7 Oorzaak faillissement:
de onderneming is opgericht met het doel een specifiek project in Neuenhaus (Dld.) uit te voeren. Het betrof hier het aankopen en opknappen van een pand om zo meer en betere woningen voor de verhuur te realiseren. De exploitatie was echter niet winstgevend nu het pand veel gebreken vertoonde. Het opknappen van het pand heeft derhalve veel meer gekost dan begroot. De bestuurder van gefailleerde heeft verklaard dat de huurder van de grootste ruimte vaak niet betaalde. Inmiddels lijkt het erop dat ook de andere twee huurders ontevreden zijn.
2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill.: 2.2 Aantal in jaar voor faill.: 2.3 Datum ontslagaanzegging:
n.v.t. n.v.t. n.v.t.
3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving:
Het gaat om een pand te Neuenhaus (Dld.),in het door notaris H-Chr. Eberhardt te Uelsen (Dld.) op 10 september 2013 verleden “Kaufvertrag” omschreven als: “Gebäude und Freifläche” aan de Hauptstrasse 27 en Hinterstrasse 42 te Neuenhaus. De koopsom bedroeg € 300.000,-- , met betaling in termijnen voor 1 mei 2016. Gefailleerde mag het pand gebruiken vanaf 1 oktober 2013. Of het pand in eigendom aan gefailleerde toebehoort is niet duidelijk, zij het dat een aanslag “Grunderwerbsteuer” van het Duitse Finanzamt daarop zou kunnen wijzen. In de overeenkomst is bepaald dat de verkoper de overeenkomst in geval van, onder andere, faillissement kan ontbinden. Van die mogelijkheid is (nog) geen gebruik gemaakt. Nadere informatie en/of toelichting omtrent genoemde overeenkomst ontbreekt omdat genoemde notaris wegens ziekte waarschijnlijk pas over enkele weken bereikbaar zal zijn. De verkoper van het pand, een zekere Arkink, is omtrent het faillissement geïnformeerd, ter gelegenheid waarvan hij in de gelegenheid is gesteld de overeenkomst te ontbinden. Van die mogelijkheid heeft hij geen gebruik gemaakt. Inmiddels heeft de curator contact gehad met eerder genoemde notaris. De overeenkomst kent, zie hierboven, een uitgestelde betaling van de
3.2 Verkoopopbrengst: 3.3 Hoogte hypotheek: 3.4 Boedelbijdrage:
koopsom. Dat wil zeggen dat tot mei 2016 maandelijks een bedrag aan de verkoper moet worden voldaan. Dit bedrag wordt verkregen uit de betaling van huurpenningen. De eigendom van het pand zal overgaan op gefailleerde als alle betalingstermijnen, en het restant van de koopsom, zullen zijn voldaan. Dit houdt in dat het pand op dit moment weliswaar nog eigendom is van de heer Arkink, maar dat de huurpenningen aan de boedel moeten worden voldaan. De overeenkomst doet denken aan die van huurkoop. Betaling van de huur is problematisch; er kleven, zie ook onder 4.1, nogal wat gebreken aan het pand, waardoor betaling stagneert. De curator heeft vergeefs gepoogd ter zake contact met de huurders te leggen. Binnenkort zal een bezoek aan het gehuurde worden gebracht om in dezen helderheid te verkrijgen.. n.v.t. voor zover bekend geen. geen
Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving: 3.6 Verkoopopbrengst: 3.7 Boedelbijdrage: 3.8 Bodemvoorrecht fiscus:
nog niet bekend nog niet bekend nog niet bekend nog niet bekend
Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving: 3.10 Verkoopopbrengst: 3.11 Boedelbijdrage:
nog niet bekend nog niet bekend nog niet bekend
Ander activa 3.12 Beschrijving:
3.13 Verkoopopbrengst:
Op 28 februari 2014 is een bedrag ad € 589,26 ontvangen op de faillissementsrekening van de ING Bank. Dit betreft het creditsaldo van de rekening van gefailleerde bij de ING Bank. € 0,00
4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren:
volgens bestuurder zijn er momenteel nog drie huurders in het pand. Het is nog onduidelijk of er sprake is van een huurachterstand. De huurders zijn hieromtrent aangeschreven. Problemen met het incasseren van de huurpenningen lijken overigens niet uitgesloten daar de onderhoudstoestand van het pand blijkbaar zeer te wensen overlaat. De curator heeft de huurders
4.2 Opbrengst: 4.3 Boedelbijdrage:
aangeschreven met het verzoek de verschuldigde huur te voldoen op de faillissementsrekening. Geen van de huurders heeft gehoor gegeven aan dit verzoek. De curator zal de locatie binnenkort bezoeken; zie ook hiervoor onder 3.1. € 0,00 n.v.t.
5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en): 5.2 Leasecontracten: 5.3 Beschrijving zekerheden: 5.4 Separatistenpositie: 5.5 Boedelbijdragen: 5.6 Eigendomsvoorbehoud: 5.7 Reclamerechten: 5.8 Retentierechten:
onbekend onbekend nog niet bekend afspraken zijn (nog) niet gemaakt afspraken zijn (nog) niet gemaakt n.v.t. n.v.t. n.v.t.
6. Doorstart/voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden: 6.2 Financiële verslaglegging:
n.v.t. n.v.t.
7. Rechtmatigheid 7.1 Paulianeuze transacties: 7.2 Boekhoudplicht:
7.3 Depot Jaarrekeningen:
7.4 Goedk. verkl. accountant: 7.5 Stortingsverpl. aandelen: 7.6 Onbehoorlijk bestuur:
nog in onderzoek. nog in onderzoek. De boekhouding maakt op mij een wanordelijke indruk. De boekhouding bestaat enkel uit een enkel bankafschrift en een aantal facturen. de onderneming is op 5 september 2013 opgericht; er is geen jaarrekeningen opgemaakt en dus evenmin gedeponeerd. n.v.t. nog in onderzoek. Gelet op de afwezigheid van enige boekhouding en de uiterst wankele basis van de hierboven onder 3.1 genoemde overeenkomst, lijkt onbehoorlijk bestuur voor de hand te liggen. Evenwel heeft het er thans alle schijn van dat de bestuurder voor een vordering ter zake geen verhaal biedt, zodat vooralsnog van actie op dit punt wordt afgezien.
8. Crediteuren 8.1 Aantal conc. crediteuren: 8.2 Bedrag conc. crediteuren:
volgens bestuurder: 0 Voorlopig erkend: 8 volgens bestuurder: € 0,00 Voorlopig erkend: € 19.473,16
8.3 Pref. vordering fiscus:
de bestuurder heeft verklaard dat er enkel een bedrag openstaat bij de Duitse fiscus. Voorlopig erkend: € 5.161,= n.v.t. nog niet bekend nog niet bekend nog niet bekend
8.4 Pref. vordering UWV: 8.5 Andere pref. crediteuren: 8.6 Boedelvorderingen: 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling: 9. Overig 9.1 Termijn afwikkeling faill.: 9.2 Plan van aanpak:
9.3 Indiening volgend verslag 9.4 Bestuurder:
:
nog niet bekend a) bestuderen boekhouding; b) onderzoek onbehoorlijk bestuur; c) onderzoek paulianeuze transacties; d) inventariseren schuldenlast; e) innen debiteuren; f) onderzoek (gevolgen) koopovereenkomst pand. 4 oktober 2014
Bijlagen: - lijst voorlopig erkende preferente crediteuren; - lijst voorlopig erkende concurrente crediteuren; - tussentijds financieel verslag; - urenoverzicht.
