GEBRUIKSOVEREENKOMST Partijen:
(1)
de publiekrechtelijke rechtspersoon het Hoogheemraadschap van Delfland, gevestigd te Delft en kantoorhoudende te 2611 AL Delft aan de Phoenixstraat 32 (postadres: Postbus 3061, 2601 DB Delft), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder dossiernummer 50677969; hierbij vertegenwoordigd door de heer mr. drs. Paulus Ignatius Maria van den Wijngaart, geboren te Utrecht op zestien november negentienhonderd eenenvijftig (16-11-1951), werkzaam bij voormeld hoogheemraadschap en aldaar kantoorhoudende, rijbewijsnummer 4713688708, afgegeven door de gemeente Wassenaar op drie november tweeduizend tien (03-11-2010) en geldig tot drie november tweeduizend twintig (03-11-2020); handelend in zijn hoedanigheid van secretaris-directeur van voormeld hoogheemraadschap en in die hoedanigheid dit hoogheemraadschap vertegenwoordigend op grond van het bepaalde in artikel 5 lid 1 van het Mandaatbesluit Delfland juncto artikel 6.10 van de Uitvoeringsregeling juridische bevoegdheden juncto artikel 1 van de Uitvoeringsregeling financiële bevoegdheden, ter uitvoering van het door hem namens het college van dijkgraaf en hoogheemraden genomen besluit deze overeenkomst aan te gaan;
(2)
Windpark Vlaardingen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hilversum, en met adres Tesselschadelaan 15G, 1217 LG Hilversum, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58415742. OVERWEGENDE:
a)
Windpark Vlaardingen B.V. (hierna aangeduid als: “Gebruiker”) is voornemens op een terrein van het Hoogheemraadschap van Delfland (hierna aangeduid als: het “Hoogheemraadschap”), aan en nabij de Maasluissedijk 175 te Vlaardingen, een tweetal windturbines te bouwen met aan- en bijbehoren, waaronder een inkoopstation, kabels/leidingen, ontsluiting en kraanopstelplaatsen.
1
b) Bij akte gedateerd < datum> is een opstalrecht vastgelegd ter zake van deze twee windturbines met bijbehoren (in de akte aangeduid als de Windturbines; de akte wordt in kopie aan deze akte gehecht als Bijlage 1). Ten aanzien van de kraanopstelplaatsen heeft het Hoogheemraadschap aangegeven deze niet in het opstalrecht/de bijbehorende erfdienstbaarheden te willen opnemen doch aanleg en gebruik te willen vastleggen in een onderhandse overeenkomst. Het gebruik van de kraanopstelplaatsen zal beperkt zijn tot werkzaamheden aan de windturbine(s), waaronder de bouw, (groot)onderhoud, vernieuwing en verwijdering van de windturbine(s). c) Eén van de windturbines wordt met de bijbehorende kraanopstelplaats deels in een baggerdepot gebouwd en dit brengt complicaties met zich waarvan Gebruiker zich bewust is. Overigens heeft Gebruiker aangegeven te verwachten dat voor regulier onderhoud van die windturbine alleen dat deel van de kraanopstelplaats behoeft te worden gebruikt dat niet in het baggerdepot ligt, omdat in dat geval een lichtere kraan kan worden ingezet. d) Voorts leggen partijen in deze overeenkomst vast het tijdelijk gebruik dat Gebruiker zal maken van het terrein van het Hoogheemraadschap in verband met de aanleg van de windturbines (zoals voor bouwkeet en dergelijke). e) In verband met de locatiespecificatie kenmerken worden er tevens enkele praktische afspraken vastgelegd. KOMEN OVEREEN
1.
Recht van gebruik
1.1
Het Hoogheemraadschap verleent hierbij aan Gebruiker toestemming voor de aanleg en het gebruik van twee permanente kraanopstelplaatsen op de locaties zoals weergegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan deze akte wordt gehecht, gelijk Gebruiker deze toestemming en dit gebruiksrecht aanvaardt.
1.2
Het recht genoemd onder 1.1 geldt voor de duur van het opstalrecht (Bijlage 1),
1.3
Het Hoogheemraadschap verleent hierbij aan Gebruiker het tijdelijke gebruiksrecht voor zover het betreft de opstelplaats voor keet en opslag van materialen tijdens de bouw, op de locatie zoals weergegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan deze akte wordt gehecht, gelijk Gebruiker dit gebruiksrecht aanvaardt.
1.4
Het recht genoemd onder 1.3 geldt voor de duur van de bouw van de windturbines, kraanopstelplaatsen en verdere aan- en bijbehoren.
2
2.
Vergoeding
2.1
Ter zake van de hierbij verleende gebruiksrechten is geen afzonderlijke vergoeding verschuldigd. De vergoeding wordt geacht te zijn begrepen in de opstalvergoeding die is neergelegd in de akte van vestiging opstalrecht (Bijlage 1).
3.
Kraanopstelplaatsen
3.1
Bij ieder van de windturbines wordt door Gebruiker een kraanopstelplaats aangelegd. Deze is bestemd voor werkzaamheden aan de windturbine(s).
3.2
Instandhouding van en onderhoud aan deze kraanopstelplaatsen komt voor rekening van Gebruiker.
3.3
Gebruiker legt de oostelijke kraanopstelplaats aan in een baggerdepot. Dit baggerdepot wordt gebruikt voor de ontvangst van verontreinigde baggerspecie (klasse industrie) ten behoeve van ontwatering en rijping van baggerspecie, het op gezette tijden omzetten van de baggerspecie en het wegrijden van de baggerspecie. De inrichting van de kraanopstelplaats dient gedurende zijn bestaan te voldoen aan eisen, neergelegd in de milieuvergunning die het Hoogheemraadschap voor het baggerdepot heeft verkregen.
3.4
Ten behoeve van de bouw van de windturbines en kraanopstelplaatsen wordt een uitvoeringsplan opgesteld dat goedkeuring behoeft van de vergunningverlener (de DCMR) voor het depot.
3.5
Indien als gevolg van wijziging van vergunningvoorschriften kosten moeten worden gemaakt met betrekking tot de –inrichting van- opstelplaatsen en of aan de voet c.q. fundering van de windturbines, komen die kosten voor rekening van Gebruiker. Indien en zodra een dergelijke wijziging bekend wordt aan het Hoogheemraadschap, zal het Hoogheemraadschap de Gebruiker informeren, zodat de Gebruiker daar op kan inspelen.
3.6
Bij toekomstige werkzaamheden als in de vorige artikelleden beschreven vindt vooraf overleg plaats tussen Gebruiker en het Hoogheemraadschap over de uitvoeringswijze en planning. Het uitvoeringsplan voor de bouw vormt hierbij het uitgangspunt.
3.7
Het Hoogheemraadschap kan, indien de kraanopstelplaatsen niet worden gebruikt door de Gebruiker, van die kraanopstelplaatsen gebruik maken. Indien er werkzaamheden moeten plaatsvinden aan de windturbine(s) waarbij de kraanopstelplaatsen moeten worden gebruikt, zal voor rekening en risico van Gebruiker de betreffende kraanopstelplaats worden geschikt gemaakt voor gebruik, zulks onverminderd het in artikel 3.8 bepaalde. Voor de oostelijke kraanopstelplaats kan dit betekenen dat Gebruiker bagger die in het depot ligt op zijn kosten (tijdelijk) moet verwijderen. 3
3.8
In geval er materialen of andere voorzieningen op een/de kraanopstelplaats(en) zijn aangebracht door het Hoogheemraadschap, zal het Hoogheemraadschap alsdan een locatie aanwijzen waarop Gebruiker die materialen of voorzieningen kwijt kan, zodat zij redelijkerwijze gebruik kan maken van de kraanopstelplaatsen. Uitgangspunt is dat het Hoogheemraadschap de kraanopstelplaatsen niet anders zal gebruiken dan in het kader van zijn gebruikelijke baggeractiviteiten, en door hem de kraanopstelplaats(en) niet worden verwijderd of onbruikbaar worden gemaakt voor het doel waarvoor ze worden aangelegd. Het Hoogheemraadschap zal geen niet eenvoudig te verwijderen zaken, met uitzondering van de bagger, op één of beide kraanopstelplaatsen aanbrengen.
3.9
Gebruiker is bevoegd de in gebruik gekregen delen door derden te laten benutten, mits met het oogmerk zoals omschreven in deze overeenkomst.
4.
Locatiespecifieke kenmerken en afspraken (afdekfolie)
4.1
Schade die door of vanwege Gebruiker wordt veroorzaakt aan het (in een deel van de locatie aangebrachte) afdekfolie, zal door Gebruiker worden hersteld. De vigerende milieuvergunning bepaalt dat Het Hoogheemraadschap het afdekfolie voor 2020 dient te vervangen. Bij vervanging zal het Hoogheemraadschap zo veel mogelijk rekening houden met de belangen van ongestoorde uitoefening van de rechten uit hoofde van het opstalrecht voor de windturbines, c.q. de exploitatie van de windturbines. Anderzijds zal Gebruiker haar medewerking verlenen aan eventuele werkzaamheden in de grond, en meewerken aan het eventueel tijdelijk blootleggen van kabels en leidingen. Bij aanleg van de kabels en leidingen ten behoeve van de windturbines is reeds rekening gehouden met deze vervanging, door kabels en leidingen zoveel mogelijk aan de rand van de locatie neer te leggen (zie relevante tekeningen, ook gehecht aan de opstalakte). Het kabeltracé zal door Gebruiker (bovengronds) worden gemarkeerd. Bij vervanging van het afdekfolie zal het Hoogheemraadschap in de te verrichten aanbesteding verwerken, dat de te selecteren aannemer een plan voorbereidt hoe met deze kabels en leidingen wordt omgegaan. Dit plan zal door het Hoogheemraadschap vooraf met de Gebruiker worden afgestemd. Gebruiker zal bij de werkzaamheden toezicht kunnen houden op de uitvoering. Het risico van schade aan kabels en leidingen bij de vervanging van het afdekfolie zal het Hoogheemraadschap contactueel bij de aannemer (kunnen) leggen.
4
(gedragsregels op de locatie) 4.2
Het Hoogheemraadschap heeft op zijn bedrijfsterreinen (zuivering en baggerdepot) een set gedragsregels. De huidige versie daarvan is aan deze overeenkomst gehecht als Bijlagen 3a en 3b. Gebruiker zal deze gedragsregels steeds naleven.
4.3
Indien en voor zover de gedragsregels zouden worden aangepast, zullen deze tijdig aan Gebruiker ter beschikking worden gesteld, ten einde daarop te kunnen anticiperen. De gedragsregels zullen echter nimmer zodanige bepalingen bevatten dat exploitatie van de windturbines feitelijk niet meer mogelijk zou zijn.
(herstel van zaken) 4.4
Indien en voor zover bij de bouw en/of exploitatie en/of verwijdering van de windturbines activiteiten zijn vereist waarbij zaken van het Hoogheemraadschap worden verwijderd of worden beschadigd, zal terugplaatsing of herstel daarvan direct na de nodige activiteiten en zo snel mogelijk plaatsvinden. Partijen hebben hierbij met name het oog op eventuele tijdelijke doorbreking van het baggerdepot bij de bouw (en terugplaatsing van de zijkanten daarvan).
4.5
Gebruiker zal steeds zorgvuldig opereren bij werkzaamheden. Bij herstel van schade zal zij steeds professioneel te werk gaan en ervoor zorgen dat de feitelijke toestand na herstel weer vergelijkbaar is aan de situatie van voor het ontstaan van de schade. Bij herstel, waarbij milieuregels (al dan niet voortvloeiend uit een vergunning) van toepassing zijn, zal Gebruiker steeds de relevante eisen in acht nemen. Het Hoogheemraadschap zal de hem bekende eisen en verplichtingen aan Gebruiker mededelen.
(rijbewegingen) 4.6
Het is Gebruiker bekend dat er aan- en afvoer van bagger plaatsvindt naar en vanaf de baggerdepots. Deze rijbewegingen kunnen conflicteren met werkzaamheden die door of namens Gebruiker geschieden bij de bouw en exploitatie/verwijdering van de windturbines. Partijen zullen met elkaar in overleg treden om de werkzaamheden van Gebruiker zo veel mogelijk af te stemmen op de rijbewegingen op het terrein van het Hoogheemraadschap, ten einde over en weer een optimale uitvoering van werkzaamheden en activiteiten te verkrijgen. Daarbij zal expliciet ook aandacht worden besteed aan de kosten en baten die gemoeid zijn met het al dan niet doorgaan van de rijbewegingen/werkzaamheden van Gebruiker. Mocht in een dergelijk overleg de conclusie zijn dat er rijbewegingen niet plaats kunnen hebben op een ander moment en ook de werkzaamheden niet kunnen worden verzet, zullen de noodzakelijke kosten
5
voor vervoer naar en storten van de bagger op een andere locatie voor rekening van Gebruiker zijn.
(baggerdepot/reparaties) 4.7
Reparaties aan het baggerdepot welke aantoonbaar noodzakelijk zijn als gevolg van de aanleg en/of het bestaan en/of het gebruik van de windturbines, kraanopstelplaatsen en verdere aan- en toebehoren van de windturbines, zullen op eerste aanzegging door of namens Gebruiker voor zijn rekening worden uitgevoerd.
4.8
Spoedreparaties aan het baggerdepot welke aantoonbaar noodzakelijk zijn als gevolg van de aanleg en/of het bestaan en/of het gebruik van de windturbines, kraanopstelplaatsen en verdere aan- en toebehoren zullen door het Hoogheemraadschap worden uitgevoerd. De noodzakelijk en niet onredelijk gemaakte kosten worden door de Gebruiker gedragen.
4.9
De reparaties bedoeld in artikel 4.7 vinden plaats na overleg tussen het Hoogheemraadschap en Gebruiker. Over het voornemen tot het verrichten van spoedreparaties als bedoeld in artikel 4.8 zal het Hoogheemraadschap Gebruiker zo spoedig mogelijk inlichten. Ook ingeval van spoedreparaties is het uitgangspunt dat Partijen eerst in overleg treden over de wijze van uitvoering, alvorens reparaties te verrichten. Daarbij zijn reparaties die aantoonbaar direct moeten worden verricht uitgezonderd.
5.
Tussentijdse beëindiging
5.1
Deze overeenkomst kan niet worden beëindigd zolang er een recht van opstal ten aanzien van de windturbine(s) geldt. Partijen stellen vast dat de kraanopstelplaatsen zullen moeten worden benut bij verwijdering van de windturbines. Deze overeenkomst is dan ook gedurende de periode van verwijdering van kracht.
6.
Wijziging van deze overeenkomst
6.1
Deze overeenkomst bevat de aanvullende afspraken tussen partijen, nodig voor de praktische uitoefening van het genoemde opstalrecht en de erfdienstbaarheden.
6.2
Aanvullingen en wijzigingen hierop zijn tussen partijen slechts van kracht indien deze schriftelijk worden vastgelegd.
7.
Slotbepalingen
7.1
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Een geschil wordt voorgelegd aan de bevoegde rechter te Rotterdam.
7.2
De Bijlagen van deze overeenkomst, maken hiervan onverbrekelijk deel uit. 6
7.3
In geval een (gedeelte van een) bepaling van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet geldig of niet afdwingbaar is, blijft deze overeenkomst voor het overige onverminderd in stand en zijn partijen verplicht de (gedeeltelijk) ongeldige of niet afdwingbare bepaling te vervangen door een andere, als geldig aan te merken bepaling, zodanig dat de strekking van die bepaling zoveel mogelijk beantwoordt aan die van de (gedeeltelijk) ongeldige of niet afdwingbare bepaling.
Aldus overeengekomen:
________________________ Hoogheemraadschap van Delfland Door: Op:
________________________
________________________
Windpark Vlaardingen B.V.
Windpark Vlaardingen B.V.
Namens deze: Yard Energy Group B.V. Door:
Door:
Op:
Op:
Yard Energy Investments B.V. garandeert jegens het Hoogheemraadschap de nakoming door Gebruiker van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Te dien einde ondertekent Yard Energy Investments B.V. deze overeenkomst mede.
________________________ Yard Energy Investments B.V. Namens deze: Door: Op:
7
