GEBIEDEN VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING FASE 1

THEMATISCH RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN

GEBIEDEN VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING – FASE 1

Stedenbouwkundige voorschriften

Ontwerpers : Ilse Premereur & Tine Van Herck Definitief vaststelling door de Gemeenteraad van de stad Leuven van 25 oktober 2010

Stad Leuven

Dienst ruimtelijke planning

RUP ORGB_Stedenbouwkundige voorschriften

Pagina 1 van 47

1 2 3 4

BEGRENZING VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN .................................................................................................................. 3 OPGEHEVEN BEPALINGEN...................................................................................................................................................................... 3 DEFINITIES ................................................................................................................................................................................................. 4 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ................................................................................................................................................................ 7 4.1 GELDIGHEID VAN DE ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ..................................................................................................................... 7 4.2 HOOFD- EN NEVENBESTEMMINGEN ................................................................................................................................................ 7 4.3 AFWIJKINGEN VAN DE PLANVOORSCHRIFTEN .............................................................................................................................. 7 4.3.1 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften ................................................................................................ 7 4.3.2 Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften ......................................................................................................... 7 4.3.3 Werken aan het openbaar domein, afwijkend van deze planvoorschriften .................................................................................. 8 4.3.4 Inrichting onbebouwde ruimte ....................................................................................................................................................... 8 4.3.5 Bebouwing .................................................................................................................................................................................... 8 4.3.6 Toegankelijkheid ........................................................................................................................................................................... 8 4.3.7 Parking .......................................................................................................................................................................................... 9 4.3.8 Materialen ..................................................................................................................................................................................... 9 4.3.9 Publiciteit ....................................................................................................................................................................................... 9 4.3.10 Openbare wegen .......................................................................................................................................................................... 9 5 GEBIEDSSPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN ............................................................................................................................................. 10 5.1 PARK ABDIJ ........................................................................................................................................................................................ 10 5.1.1 ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 1 Parkabdij ................................................................ 11 5.1.2 ZONE VOOR GEMENGD OPEN RUIMTEGEBIED parkabdij ................................................................................................... 16 5.1.3 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 1 .................................................................................................................................... 18 5.1.4 ZONE VOOR WATERLOOP (W) ............................................................................................................................................... 19 5.2 BOVEN-LO .......................................................................................................................................................................................... 20 5.2.1 ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 1 Kasteelpark Heiberg ............................................... 21 5.2.2 ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 2 Kasteeldomein Lo................................................... 26 5.2.3 GEMENGD OPEN RUIMTEGEBIED 2 (Scouts en omgeving) .................................................................................................. 30 5.2.4 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 2 .................................................................................................................................... 32 5.3 WIJNPERS ......................................................................................................................................................................................... 33 5.3.1 ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING Wijnpers .................................................................... 34 5.3.2 ZONE MET NABESTEMMING “OPEN RUIMTE EN WONEN” Wijnpers ................................................................................. 42

Stad Leuven



Pagina 2 van 47

1

BEGRENZING VAN HET RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN

Het RUP behandelt drie deelgebieden:

1. Het deelgebied Abdij van het Park bevindt zich ten zuiden van de binnenstad. De begrenzing wordt concreet als volgt bepaald: -

ten noordwesten: de Tivolistraat

-

ten noorden: de brug over de spoorweg op de Tiensesteenweg

-

ten noordoosten en ten oosten: de spoorweg

-

ten zuiden: de Duivelsweg en de Abdijstraat en een verbindingslijn tussen beide

-

ten westen: een lijn evenwijdig met de Geldenaaksebaan op een afstand van 40m van de rooilijn

2. Het deelgebied Boven-Lo is gelegen in Kessel-Lo, ten oosten van de binnenstad. Het plangebied omvat zowel het parkgebied als het agrarisch gebied ten zuiden van de Heidebergstraat. De zuidelijke grens wordt bepaald door de perceelsgrenzen van de woningen in de W. Quarellaan, dit betekent dat nog een smalle strook woongebied eveneens mee wordt opgenomen in het RUP. Een deel van het parkgebied ten noorden van de Heidebergstraat maakt ook deel uit van het RUP: hier wordt de afbakening van het ruimtelijk structuurplan gevolgd.

3. Het deelgebied Wijnpers is gesitueerd op de noordwestelijke helling van de binnenstad, tussen de Wijnpersstraat, de Mechelsevest, de Donkerstraat en een zone met grote vrijstaande woningen.

2

OPGEHEVEN BEPALINGEN

Dit RUP heft binnen het afgebakende plangebied alle bepalingen op van het gewestplan van 1977 (KB 07-04-1977).

Stad Leuven



Pagina 3 van 47

Dit RUP heft binnen het afgebakende plangebied alle bepalingen op van het bijzonder plan van aanleg BPA H3/Park, goedgekeurd bij MB van 30 mei 1994. Dit RUP heft binnen het afgebakende plangebied alle bepalingen op van het Bijzonder plan van aanleg BPA K11-II Koetsweg (deel 2), goedgekeurd bij KB van 3 maart 1970. Binnen het RUP blijven alle bestaande en toekomstige stedenbouwkundige verordeningen die van toepassing zijn op het grondgebied van de stad Leuven geldig, voor zover ze niet in tegenstrijd zijn met de bepalingen van dit RUP.

3

DEFINITIES

BEGRIP Bebouwingsindex (B/T)

DEFINITIE De verhouding van de bebouwbare oppervlakte van de zone ten opzichte van de totale oppervlakte van de zone, uitgedrukt in %, bijgebouwen worden eveneens meegerekend, met uitzondering van overdekte buitenruimten en open constructies.

Bosbouw

Het aanleggen en onderhouden van bossen

Bruto bouwvolume

Het bruto bouwvolume wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervolume onder het maaiveld wordt dus niet meegerekend, op voorwaarde dat het een gebruikelijke onderkeldering van het gebouw betreft. Wanneer ondergrondse ruimtes woonfuncties herbergen, dienen deze wel meegerekend te worden, aangezien ze niet als gewone kelder kunnen beschouwd worden. Met bestaand bruto bouwvolume wordt bedoeld het bruto bouwvolume zoals het bestond op het moment van de in werking treding van onderhavig ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bruto vloeroppervlakte

de som van de oppervlakte van elke bovengrondse verdieping, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die het gebouw omhullen, of langs de as van de interne scheidingsmuren die de entiteit omhullen. Bijgebouwen die een wezenlijk functioneel onderdeel van het gebouw uitmaken zijn begrepen in de bruto vloeroppervlakte; ruimten waarvan de vrije hoogte tussen de vloer en het plafond minder is dan 2,20 m zijn niet

Stad Leuven



Pagina 4 van 47

begrepen in de brutovloeroppervlakte; terrassen zijn niet inbegrepen in de bruto vloeroppervlakte. In geval van een halfondergrondse parkeerlaag wordt de oppervlakte van dit niveau niet meegeteld. Congrescentrum

Een functioneel geheel van ruimtes met semi-publiek karakter welke door externen kunnen gehuurd worden om vergaderingen, seminaries, congressen, recepties, feesten, beurzen en andere bijeenkomsten / evenementen te organiseren. Hiertoe behoort ook alle functioneel ondersteunende infrastructuur zoals foyer, keuken,…

Cultuur

Ruimtes bestemd voor kunsten. Dit kunnen zowel podiumkunsten als plastische kunsten, nieuwe media,… zijn. Ruimtelijk kan deze bestemming zich vertalen in ruimtes zoals een theaterzaal, tentoonstellingsruimte, ateliers, studio’s,….

Dendrologische waarde

De dendrologische waarde van houtige gewassen wordt bepaald door de leeftijd, de zeldzaamheid van de soort, groeikenmerken enzovoort.

Gemeenschapsvoorziening

Infrastructuur voor dienstverlening, die wordt opgericht en/of uitgebaat door, of in opdracht van, de overheid: infrastructuur voor politie, brandweer, begraafplaatsen, onderwijs, sociaal-medische dienstverlening, religie, kinderopvang,… met uitsluiting van wonen in de brede zin.

Groepsverblijf

Een groepering van minstens 10 woonvertrekken voor alleenstaanden en/of gezinnen, waaraan gekoppeld ruimtes met een voor deze alleenstaanden en gezinnen gemeenschappelijk gebruik; het gemeenschappelijk gebruik is van die aard dat de bewoners als collectief gezin kunnen worden beschouwd; voorbeelden zijn rusthuizen, weeshuizen, internaten, studentenpeda’s, andere opvangcentra als vluchthuizen,….

Handel

Een functioneel geheel van ruimtes waar niet ter plaatse vervaardigde goederen worden verkocht; concreet bestaat de handel uit een verkoopsruimte, eventueel gekoppeld aan de voor de exploitatie noodzakelijke private gedeelten met beperkte oppervlakte zoals kantoren, personeelsruimtes, bergruimtes, ...

Horeca

Een functioneel geheel van ruimtes met semi-publiek karakter waar al dan niet ter plaatse vervaardigde dranken of maaltijden worden verkocht en genuttigd; concreet bestaat de horecagelegenheid uit een kleinschalige of grootschalige ruimte met semi-publiek karakter (waar het nuttigen van dranken en/of maaltijden plaatsgrijpt) eventueel gekoppeld aan private gedeelten met beperkte oppervlakte (keuken, kantoor,…); voorbeelden zijn cafés, tavernes, restaurants, snackbars,…

Hotel

Een groepering van privaat gebruikte vertrekken, elk met een aparte sanitaire cel, bestemd voor kortstondig verblijf, waaraan gekoppeld ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik.

Kantoor

Een functioneel geheel van ruimtes die worden gebruikt voor activiteiten waarbij geen productie van goederen wordt beoogd; met een groot aantal arbeidsplaatsen per oppervlakte-eenheid en dus met een dicht ruimtegebruik: administratieve, dienstverlenende en creatieve taken, vrije beroepen,... en bijbehorende ondersteunende taken.

Landschapszorg

Definitie uit het decreet betreffende de landschapszorg van 16 april 1996 en latere wijzigingen.

Stad Leuven



Pagina 5 van 47

Maaiveld

Het peil van het aanliggend openbaar domein (stoep of plein), of bij ontstentenis daarvan de aangrenzende

Natuurbehoud

Definitie uit het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997 en latere

onbebouwde ruimte met het minst private karakter wijzigingen. Open ruimte oppervlakte

De oppervlakte onbebouwde ruimte binnen de contouren van de zone voor geïntegreerde bebouwing

Private dienstverlening in de

Infrastructuur voor dienstverlening zonder commercieel doel, die wordt opgericht en uitgebaat door een private

sociale sector

(rechts)persoon en toegankelijk is tegen door de uitbater bepaalde voorwaarden: infrastructuur voor sociaal-medische dienstverlening, religie, kinderopvang,… met uitsluiting van wonen in de brede zin.

Recreatie

een functioneel geheel van ruimtes of terreinen bestemd voor een vorm van vrijetijdsbesteding (uitgezonderd horeca)

Wonen in de brede zin

verblijf in hetzij een woning, hetzij een hotel, hetzij een groepsverblijf

Wonen in de enge zin

Verblijf in een woning

Woning

Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande

Waterwingebied

Een waterwingebied wordt begrensd door de lijn die op maximaal 20 m afstand ligt van de buitengrenzen van de kunstwerken en inrichtingen, bestemd voor het winnen en verzamelen van grondwater.

Beschermingszones type I, II De beschermingszones type I = het geheel der punten, vanwaar het water de putten, opvangplaatsen, enz... van het en III

waterwingebied kan bereiken na een tijd die kleiner is dan 24 uur De beschermingzone type II, "bacteriologische zone" = het geheel der punten vanwaar het water de putten, opvangplaatsen, enz... van het waterwingebied kan bereiken na een tijd van minder dan zestig dagen. De beschermingszone type III, "chemische zone" = het geheel der punten van het voedingsgebied van de grondwaterwinning

Stad Leuven



Pagina 6 van 47

4

ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

4.1

GELDIGHEID VAN DE ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

De algemene voorschriften zijn van toepassing in elke bestemmingszone voor zover ze niet worden tegengesproken door de bijzondere voorschriften per zone.

4.2

HOOFD- EN NEVENBESTEMMINGEN

Alle hoofdbestemmingen van de zones worden voorgesteld op het bestemmingsplan. Onder hoofdbestemming van een gebouw wordt de bestemming verstaan waarvoor minstens 50 % van de vloeroppervlakte wordt gebruikt. Op voorwaarde dat de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is, zijn er eveneens nevenbestemmingen toegelaten voor zover deze vermeld worden in de specifieke zonevoorschriften.

4.3

AFWIJKINGEN VAN DE PLANVOORSCHRIFTEN

4.3.1

Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften

In geval van hoofd- en/of nevenbestemming(en) die niet overeenstemt (-stemmen) met de voorschriften van de betreffende zone, kunnen verbouwingswerken binnen het bestaand volume waarbij de bestaande bestemming behouden blijft, worden toegestaan mits de plaatselijke bouwen andere voorschriften in acht worden genomen. Bij herbouwings- of nieuwbouwwerken, met inbegrip van uitbreidingswerken, dient de nieuwe bestemming overeen te komen met de voorgeschreven bestemming.

4.3.2

Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften

Aan de bestaande gebouwen die qua volume en qua inplanting niet beantwoorden aan de voorschriften van dit bestemmingsplan zijn alle veranderings- en verbeteringswerken toegelaten voor zover deze werken : - ofwel de gebouwen na de verbouwing doen overeenstemmen met de voorschriften en de grafische gegevens van het plan; -

ofwel het gebouw of gedeelte van het gebouw na de verbouwing nog niet volledig beantwoordt aan de voorschriften, maar het er door de verbouwing in één of meerdere opzichten beter aan beantwoordt dan voorheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ontstaan, die strijdig zijn met deze voorschriften.Ofwel de werken vrijgesteld zijn van stedenbouwkundige vergunning zoals beschreven in het besluit

Stad Leuven



Pagina 7 van 47

van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, en zijn latere wijzigingen, -

ofwel de werken vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect, zoals vastgelegd in het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de werken en handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect, en zijn latere wijzigingen.

Dergelijke afwijking kan enkel toegestaan worden indien in de begeleidende nota bij de aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning wordt beschreven: - welke de afwijking is ten aanzien van de voorschriften; -

waarom volgens aanvrager de afwijkende toestand meer aangewezen is dan de voorgeschreven toestand.

De vergunningverlenende overheid oordeelt of de aanvraag inderdaad aan bovenstaande criteria voldoet. Dit artikel kan dus niet als recht worden ingeroepen. In geval van afwijking kunnen steeds specifieke randvoorwaarden bij de stedenbouwkundige vergunning gevoegd worden.

4.3.3

Werken aan het openbaar domein, afwijkend van deze planvoorschriften

Werken aan het openbaar domein die de planvoorschriften niet volledig realiseren, kunnen vergund worden voor zover ze de latere realisatie van de volledige planvoorschriften niet hypothekeren.

4.3.4

Inrichting onbebouwde ruimte

Zie voorschriften per zone.

4.3.5

Bebouwing


4.3.6

Toegankelijkheid

Zie voorschriften per zone. Stad Leuven



Pagina 8 van 47

4.3.7

Parking


4.3.8

Materialen

Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen.

4.3.9

Publiciteit

Publiciteit is enkel toegelaten in de voor bebouwing bestemde zones mits voorafgaande en bijzondere vergunning van het college van burgemeester en schepenen. Daarbij dient opgemerkt te worden dat er een gemeentelijk politiereglement ter zake in voege is.

4.3.10

Openbare wegen

De stroken op dit plan aangeduid voor openbare wegen zullen in zoverre zij nog niet tot de openbare weg behoren, hierbij ingelijfd worden.

Stad Leuven



Pagina 9 van 47

5

GEBIEDSSPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN

5.1

PARK ABDIJ

Stad Leuven



Pagina 10 van 47

5.1.1

ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 1 Parkabdij

categorie van gebiedsaanduiding : overig groen

A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, land- en tuinbouw, landschapszorg, openbare drinkwaterwinning en zachte recreatie mogelijk. De gebouwen binnen deze zones zijn bestemd voor : gemeenschapsvoorzieningen; private dienstverlening in de sociale sector; groepsverblijf; recreatie/cultuur; horeca, enkel aanvullende bij en verenigbaar met bovenstaande functies met een maximum van 20% van de bestaande bebouwbare oppervlakte van de bestemmingszone; kantoren van gemeenschapsvoorzieningen en private dienstverlening in de sociale sector met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte van de bestemmingszone; wonen: de bestaande ééngezinswoningen worden als woning bevestigd. Aanvullende nevenbestemmingen zijn toegelaten, indien verenigbaar met de hoofdbestemming en de omgeving. De nevenbestemming neemt maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in, met een maximum van 100m² vloeroppervlakte per entiteit. - Het winnen en verzamelen van grondwater en de exploitatie van de drinkwaterwinning met bijhorend waterwingebied en beschermingszones type I, II en III

TOELICHTING Onder park wordt verstaan: een openruimtegebied dat bewaard of ingericht wordt met het oog op het behoud van de sociale en/of recreatieve en/of landschappelijke waarde. Voor de beschermde gebouwen worden de bestemmingsmogelijkheden bepaald in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Binnen de perimeter van de ORGB1 ligt een belangrijke drinkwaterwinning (Abdij van ’t Park) met bijhorend waterwingebied en beschermingszones type I, II en III. Voor de concrete voorwaarden en beperkingen die samengaan met deze beschermingszones dient de sectorale regelgeving te worden geconsulteerd en nageleefd

Stad Leuven



Pagina 11 van 47

B/ INRICHTING & BEHEER ONBEBOUWDE RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten. Het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken is toegelaten: nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen. Om milieutechnische redenen, zoals bijvoorbeeld het waterwingebied en de aanwezige beschermingszones,kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan. De verhardingen worden beperkt tot 5% van de oppervlakte van de zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing.

Het voorzien van waterdoorlatende of niet-waterdoorlatende verhardingen dient bekeken te worden in functie van het waterwingebied en de beschermingszones . Onder kleine infrastructuurwerken kunnen ook kleinschalige werken worden verstaan m.b.t. waterhuishouding en -zuivering.

Het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen is toegelaten voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze geen natuurwaarden vernietigen.

Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een springkasteel, “skateboard” toestellen, ringen en netten voor balsporten, een voetbaldoel,…

Werken, handelingen en wijzigingen van de onbebouwde ruimte met het oog op bestaande land & tuinbouwactiviteiten zijn toegelaten. Het oprichten van gebouwen en gelijkaardige constructies voor land & tuinbouwactiviteiten worden beperkt tot één tuinhuis van maximum 30m³ per perceel in duurzame materialen.

Kleedkamers, vaste tribunes,… ressorteren hier niet onder.

De tuinhuizen moeten gebouwd worden tegen een bestaande vergunde muur, of op ten minste 1 meter van de perceelgrenzen. De tuinhuizen moeten worden opgetrokken binnen een zone bepaald door de rooilijn en een evenwijdige met de rooilijn op 10 meter afstand.

De herinrichting van de bestaande begraafplaatsen is toegelaten indien de historische aanleg wordt gerespecteerd. Men kan echter geen bijkomende graven meer voorzien. Deze zone dient in aanleg één geheel te vormen en dient van zijn omgeving gescheiden te worden door een dichtbegroeide groenbuffer met

Harde recreatie zoals de bestaande tennisen voetbalinfrastructuur is niet wenselijk. Deze blijven ook binnen het RUP zonevreemd en zullen moeten verdwijnen.

Het is de bedoeling te tuinhuizen te concentreren langs de straatzijde om zo het open landschap aan de kant van de vijvers te bewaren. Ook conform de geldende wetgeving met betrekking tot de bescherming van de openbare drinkwaterwinningen en de aanduiding van het waterwingebied en de beschermingszones (zie boven) is een uitbreiding van het kerkhof niet meer mogelijk.

Stad Leuven



Pagina 12 van 47

hoogstammige bomen en struikbegroeiing. Ophogingen en uitgraving zijn toegelaten indien ze volledig in functie staan van het totaalconcept van de inrichting.

Er werd eveneens een landschapsbeheersplan opgemaakt voor de site waarin ook voorstellen voor de inrichting van het kerkhof worden opgenomen.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen. Het tracé en het voorkomen van de bestaande dreef worden behouden. Alle werken, handelingen en activiteiten die nodig of nuttig zijn voor de (her)aanleg, het functioneren, het onderhouden, het renoveren en/of aanpassen van de kunstwerken en inrichtingen bestemd voor het winnen en verzamelen van grondwater en de opvang, de behandeling, het transport en de distributie van het water zijn toegelaten in functie van de aanwezige drinkwaterwinningsactiviteit.

Rond de vijvers van de abdij zijn 25 drinkwaterproductieputten aanwezig waaruit een belangrijk deel van het drinkwater voor Leuven wordt gewonnen. Deze winning is reeds meer dan 100 jaar actief. Het is belangrijk en noodzakelijk dat deze winning in goede omstandigheden kan worden verdergezet.

Daarnaast zijn toegelaten: het aanleggen van nieuwe nutsleidingen, het herstellen of heraanleggen van bestaande nutsleidingen, handelingen en wijzigingen, activiteiten of inrichtingen die gericht zijn op de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijke milieu en van landschapswaarden. Bestaande nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.

Onder kunstwerken en inrichtingen bestemd voor het winnen en verzamelen van grondwater wordt onder meer verstaan: grondwaterwinningsputten met putpaviljoenen, peilputten, pompstations, drukstations, waterspaarbekkens en/of zuiveringsstations , met uitzondering van infrastructuur voor louter particulier gebruik.

Het beheer is gericht op het in stand houden van het specifiek open ruimtekarakter van het gebied.

Openruimtegebieden die niet beheerd worden verwilderen en verliezen hun landschappelijke kwaliteit en/of belevingswaarde.

Het abdijpark is publiek toegankelijk. Binnen de zone zijn indicatief fietsverbindingen aangeduid. Deze fietspaden mogen enkel in waterdoorlatende verhardingen worden aangebracht. Deze toegankelijkheid van de gebouwen kan beperkt zijn ruimtelijk en/of temporeel en dient omschreven te worden in de betreffende vergunningsaanvragen.

De abdijsite functioneert als een scharnierpunt voor fietsverkeer. Het vormt een open landschappelijk gebied tussen de stadskern en het buitengebied. De fietsverbinding kadert binnen het recreatief netwerk. Rekening houdend met de hoge erfgoedwaarde van de gebouwen

Stad Leuven



Pagina 13 van 47

en het historisch belang van de site, is een publieke toegankelijkheid wenselijk. Onder andere de tuinen van de huizen gelegen aan de Geldenaaksebaan en de moestuinen zijn niet publiek toegankelijk.

C/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN VERORDENEND GEDEELTE Aan de bestaande vergunde of vergund geachte instandhoudingswerken, ook structurele, toegelaten.

TOELICHTING gebouwen

zijn

alle

Daarnaast zijn toegelaten voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd worden en de bestemming van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht: -

interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw;

-

uitbreiden met 10 % van het bestaande bruto bouwvolume aansluitend aan de bestaande bebouwing;

-

Voor de beschermde gebouwen bebouwingsmogelijkheden bepaald in de ruimtelijke ordening.

worden de Vlaamse codex

Deze uitbreiding met 10% laat toe om per gebouw kleine uitbreidingen door te voeren voor bijvoorbeeld brandveiligheid, toegankelijkheid e.d., maar maakt ook het oprichten van een nieuw volume, aansluitend aan een bestaande gebouw, mogelijk.

specifieke bebouwing in functie van de drinkwaterwinningsactiviteit.

De tuinhuizen zoals hierboven beschreven komen niet in aanmerking voor uitbreiding met 10%.

D/ PARKEREN OVERLAYER: ZONE VOOR VERHARDE PARKING

VERORDENEND GEDEELTE De van kracht zijnde gemeentelijke verordening m.b.t. het aanleggen van parkeerplaatsen dient te worden toegepast. In uitzonderlijke gevallen kan - met het oog op het maximum behoud van de ruimtelijke samenhang, de cultuurhistorische waarden en landschaps- en natuurwaarden in het gebied – de vergunning verlenende overheid beslissen af te

TOELICHTING Met de afwijkingsmogelijkheid wil men voorkomen dat o.a. de herbestemming van een beschermd monument onmogelijk wordt gemaakt omdat de daarbij horende parkeervoorzieningen niet mogen gerealiseerd worden.

Stad Leuven



Pagina 14 van 47

wijken van deze gemeentelijke verordening op basis van een grondige motivatie in de beschrijvende nota. Verharde parkeerplaatsen voor de exploitatie van het gebied met geïntegreerde bebouwing, zijn enkel toegelaten in de zones, aangeduid in overdruk. De ruimtelijke, landschapsecologische en milieuhygiënische impact van die constructies op de omgeving wordt geminimaliseerd. Reclamepanelen zijn niet toegelaten.

Om de beleving van de site te optimaliseren, wordt het bezoekersparkeren gebundeld op een parking aansluitend op het begin van de dreef. Deze parking zal ook publiek zijn en ten dienste staan van de omliggende woonwijken die met een parkeerprobleem kampen.

Binnen de zone voor verharde parking, aangeduid in overdruk, is het inrichten van wegen en bruggen toegelaten om de toegankelijkheid van de parkeerplaatsen te garanderen. Op het grafisch plan werd 1 zone voor verharde parking in overdruk aangeduid.

E/ MODALITEITEN VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Bij elke aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, waarbij volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en latere aanpassingen een verklarende nota vereist is, zal uit deze nota blijken: hoe het project kadert binnen de doelstellingen van het RUP wat de impact is van het project op de omgeving hoe het project zich ruimtelijk, functioneel en landschappelijk inpast en hierbij de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde van de site respecteert. Hierbij worden onder andere aangeduid: de inplanting en functies van de bestaande en de nieuwe bebouwing op 1/500 de ontsluitingswegen, interne circulatie en verblijfsruimten voor verschillende soorten verkeer (gemotoriseerd verkeer, fietsers en/of voetgangers) de situering en types van stenige massa’s en ruimten zoals pleinen, paden, parkeerplaatsen,… de situering en types van groene massa’s en ruimten zoals bomengroepen en –rijen, hagen, heestergroepen, vaste plantenborders, gazon Stad Leuven



Pagina 15 van 47

-

de omschrijving van de inrichting en het beheer van het groen, met inbegrip van de aanduiding van de bestaande, te behouden of te vellen en van aan te planten hoogstammen en heesters

Voor bestaande vergunde of vergund geachte woningen moet deze informatie niet worden opgenomen in de beschrijvende nota.

5.1.2

ZONE VOOR GEMENGD OPEN RUIMTEGEBIED parkabdij


A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Binnen dit gebied zijn natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw, openbare drinkwaterwinning en recreatie nevengeschikte functies.

B/ INRICHTING & BEHEER ONBEBOUWDE RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE In uitzondering op het onbebouwde karakter van het gebied zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten: -

-

-

Werken, handelingen en voorzieningen die nodig zijn voor het behoud, de bescherming en het herstel en de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bestaande landbouwactiviteiten zijn toegelaten, voor zover ze de natuurwaarde niet in het gedrang brengen. Alle werken, handelingen en activiteiten die nodig of nuttig zijn voor de (her)aanleg, het functioneren, het onderhouden, het renoveren en/of aanpassen van de kunstwerken en inrichtingen bestemd voor het winnen en verzamelen van grondwater en de opvang, de behandeling, het transport en de distributie van het water zijn toegelaten in functie van de

TOELICHTING Volgens het RSL is de natuurwaarde in dit gebied nevengeschikt aan de gebruikswaarde.

TOELICHTING Binnen de perimeter van de GOR ligt een belangrijke drinkwaterwinning (Abdij van ’t Park) met bijhorend waterwingebied en beschermingszones type I, II en III. Voor de concrete voorwaarden en beperkingen die samengaan met deze beschermingszones dient de sectorale regelgeving te worden geconsulteerd en nageleefd. Onder kunstwerken en inrichtingen bestemd voor het winnen en verzamelen van grondwater wordt onder meer verstaan: grondwaterwinningsputten met putpaviljoenen, peillputten, pompstations, drukstations, waterspaarbekkens en/of zuiveringsstations , met uitzondering van infrastructuur voor louter particulier gebruik.

Stad Leuven



Pagina 16 van 47

aanwezige drinkwaterwinningsactiviteit. -

het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.

-

Het aanleggen en/of heraanleggen van infrastructuur voor zachte weggebruikers;

-

Kleinschalige infrastructuurwerken m.b.t. waterhuishouding en- zuivering;

-

Het oprichten van spoorgebonden installaties in de nebijheid van de sporen.

Tijdens de constructie en het gebruik van de infrastructuur moet rekening gehouden worden met voorkomende natuur- en landschapswaarden.

Alle werken en activiteiten dienen in overeenstemming te zijn met de historische, cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarde van het gebied.

C/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

In deze zone is bebouwing niet toegelaten met uitzondering van spoorgebonden gebouwen in de onmiddellijke nabijheid van de sporen Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen; zijn werken, handelingen en wijzigingen toegelaten die nodig of nuttig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden, voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Daarnaast is specifieke bebouwing in functie van de drinkwaterwinningsactiviteit toegelaten voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd worden en de bestemming van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht:.

Stad Leuven



Pagina 17 van 47

D/TOEGANKELIJKHEID OVERLAYER: FIETSVERBINDINGEN VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Binnen de zone zijn indicatief fietsverbindingen aangeduid.

De abdijsite functioneert als een scharnierpunt voor fietsverkeer. Het vormt een open landschappelijk gebied tussen de stadskern en het buitengebied. De fietsverbinding kadert binnen het recreatief netwerk.

Deze fietspaden mogen enkel in waterdoorlatende verhardingen worden aangebracht.

5.1.3

ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 1

categorie van gebiedsaanduiding : .lijninfrastructuur

A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Deze zone is bestemd voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

B/ INRICHTING VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING Onder aanhorigheden van weginfrastructuur wordt onder andere verstaan: al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de stationeeren parkeerstroken, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, de veiligheidsuitrustingen zoals stootbanden en hulpposten, de geluidswerende constructies.

TOELICHTING

In deze zone zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende Stad Leuven



Pagina 18 van 47

infrastructuren, leidingen, waterhuishouding & -zuivering, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor nietgemotoriseerd verkeer toegelaten.

5.1.4

ZONE VOOR WATERLOOP (W)

categorie van gebiedsaanduiding :

A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Deze zone is bestemd voor waterlopen

B/ INRICHTING VERORDENEND GEDEELTE Overbruggingen, overwelvingen of verbouwingen, sluizencomplexen, andere dan op het plan aangeduid, kunnen voor vergunning in aanmerking komen, mits voorafgaande machtiging van de bevoegde besturen en onder voorwaarde dat ze de goede aanleg, de hygiëne en het uitzicht van de omgeving niet schaden.

C/ TOEGANKELIJKHEID VERORDENEND GEDEELTE Voor de toegankelijkheid van de waterlopen is de geldende regelgeving van toepassing. Binnen de zone W en de overlayer:’ zone voor verharde parking’ kan een brug over de waterloop gerealiseerd worden opdat de parking bereikbaar is voor gemotoriseerd verkeer. Deze brug is voldoende breed om tweerichtings gemotoriseerd verkeer en verkeer van fiets- en voetgangers op een vlotte en veilige manier mogelijk te maken.

TOELICHTING Binnen deze zone zijn de onbevaarbare waterlopen Molenbeek en Leibeek gelegen.

TOELICHTING De wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967 met wijzigingen en het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 met wijzigingen zijn van toepassing.

TOELICHTING De wet op de onbevaarbare waterlopen van 28 december 1967 met wijzigingen en het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 met wijzigingen zijn van toepassing.

Stad Leuven



Pagina 19 van 47

5.2

BOVEN-LO

Stad Leuven



Pagina 20 van 47

5.2.1

ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 1 Kasteelpark Heiberg

categorie van gebiedsaanduiding: overig groen

A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, tuinbouw, landschapszorg en zachte recreatie mogelijk.

TOELICHTING Onder park wordt verstaan: een openruimtegebied dat bewaard of ingericht wordt met het oog op het behoud van de sociale en/of recreatieve en/of landschappelijke waarde.

De gebouwen en de bebouwbare zones binnen deze zones zijn bestemd voor : gemeenschapsvoorzieningen; private dienstverlening in de sociale sector; groepsverblijf; recreatie/cultuur; horeca, enkel aanvullend bij en verenigbaar met bovenstaande functies met een maximum van 35% van de totale vloeroppervlakte van het gebouw of van de bebouwbare zone hotel; kantoren van gemeenschapsvoorzieningen en private dienstverlening in de sociale sector met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte (van een bebouwbare zone);

Stad Leuven



Pagina 21 van 47

B/ INRICHTING EN BEHEER VAN DE OPEN RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten.

Bij herinrichtingswerken dient de historische parkaanleg als leidraad. Het verwaarloosde tennisterrein moet opnieuw geïntegreerd worden in het park. Enkel op deze plaats kan er ruimte zijn voor verhardingen voor sport en spelinfrastructuur.

Het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken is toegelaten: nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen. Om milieutechnische redenen kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan.

Onder kleine infrastructuurwerken kunnen ook kleinschalige werken worden verstaan m.b.t. waterhuishouding en -zuivering.

De verhardingen worden beperkt tot 5% van de oppervlakte van de zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing.

Het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen is toegelaten voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze geen natuurwaarden vernietigen. De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de natuurwetenschappelijke waarden, de botanische waarden, de dendrologische waarde, de cultuurhistorische waarden en de landschapswaarden in het gebied bewaard blijven.

Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een springkasteel, “skateboard” toestellen, ringen en netten voor balsporten, een voetbaldoel,… Kleedkamers, vaste tribunes,… ressorteren hier niet onder.

Het tracé en het voorkomen van de bestaande dreef worden behouden.



Waardevolle landschappelijke elementen of structuren zoals muren, bomen, bomenrijen, hagen en houtkanten, die bepalend zijn voor het openruimte karakter worden behouden of vervangen door een gelijkwaardig element of structuur. Voor het kasteelpark Heiberg worden ondermeer volgende landschappelijke Stad Leuven



Pagina 22 van 47

elementen of structuren als waardevol geselecteerd: de uitzonderlijke botanische waarde van het kasteelpark met de zeer zeldzame vegetatietypes (heischrale graslanden – Nardetea) de waardevolle bomen zoals aangeduid op de inventaris die integraal deel uitmaakt van het RUP Het gebied is publiek toegankelijk.

Deze toegankelijkheid kan beperkt zijn ruimtelijk en/of temporeel en dient omschreven te worden in de vergunningsaanvraag.

C1/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Geel Kasteeltje VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Behoud van het Geel Kasteeltje.

Vandaag is het kasteeltje beeldbepalend: het steekt met zijn geel

Het historisch gedeelte van het Geel Kasteeltje wordt maximaal behouden.

geverfde muren fel af boven het groene hellingsgrasland. De

Voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde

ontwikkelingsmogelijkheden

gerespecteerd wordt en de bestemming van het gebied niet in gedrang wordt

Vervangende nieuwbouw is enkel mogelijk voor de recentere

gebracht, zijn toegelaten:

oostelijke

vleugel

(zie

worden

dan

aanduiding

op

ook

beperkt.

luchtfoto).

Dit

-

alle instandhoudingswerken, ook structurele;

nieuwbouwvolume dient ondergeschikt te blijven aan het te

-

interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw

behouden deel.

-

uitbreiden met 10 % van het bestaande bruto bouwvolume aansluitend aan de bestaande bebouwing;

-

Vervangende nieuwbouw voor de recentere oostelijke vleugel

Stad Leuven



Pagina 23 van 47

C2/ BEBOUWINGMOGELIJKHEDEN ZONE B1 Paviljoenen Monte Rosa OVERLAYER: BOUWZONE (VERVANGENDE) NIEUWBOUW VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Aan de bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn alle

Het hoger gelegen deel van het kasteelpark is zowel architecturaal

instandhoudingswerken, ook structurele, toegelaten.

als ecologisch minder waardevol.

Daarnaast zijn toegelaten voor zover de historisch, architectonische,

over een aantal paviljoenen, geschikt rond een centrale dreef. Voor

landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd wordt en de bestemming van het

deze paviljoenen wordt een vervangende nieuwbouw mogelijk

gebied niet in het gedrang wordt gebracht:

gemaakt, op voorwaarde dat het globale concept ( een aantal

De infrastructuur is verdeeld

-

interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw;

-

uitbreiden met 10% van het bestaande bruto bouwvolume aansluitend

het bepalen van de ontwikkelingsmogelijkheden, wordt het huidige

aan de bestaande bebouwing;

bruto bouwvolume als uitgangspunt genomen. [Uit een grove

vervangende nieuwbouw binnen de op het plan aangeduide zone en met

raming blijkt dat de footprint van de verschillende paviljoenen

een bruto bouwvolume dat maximum 10% groter is dan het bestaande

ongeveer 1.000m² bedraagt, de totale vloeroppervlakte bedraagt

bruto bouwvolume zoals weergegeven op het plan bestaande toestand;

ongeveer 1.700m².]

-

dit bouwvolume mag verhoogd worden met het bruto bouwvolume van bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen die buiten de aangeduide bouwzone worden afgebroken

paviljoenen geschikt rond de centrale dreef) wordt behouden. Voor

Het is evident dat de gebouwen waarover sprake in het laatste artikel zich binnen dezelfde bestemmingszone moeten bevinden

Het globale concept van een aantal paviljoenen geschikt rond de centrale dreef wordt bewaard. De bebouwing wordt verdeeld over minimum drie en maximum vier gelijkwaardige losstaande volumes.

Stad Leuven



Pagina 24 van 47

D/ PARKEREN VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

De van kracht zijnde gemeentelijke verordening m.b.t. het aanleggen van parkeerplaatsen dient te worden toegepast.

Met de afwijkingsmogelijkheid wil men voorkomen dat de

In uitzonderlijke gevallen kan - met het oog op het maximum behoud van de ruimtelijke samenhang, de cultuurhistorische waarden en landschaps- en natuurwaarden in het gebied – de vergunning verlenende overheid beslissen af te wijken van deze gemeentelijke verordening op basis van een grondige motivatie in de beschrijvende nota.

omdat de daarbij horende parkeervoorzieningen niet gerealiseerd

herbestemming van de gebouwen onmogelijk wordt gemaakt kunnen worden.

Omwille van de uitzonderlijke botanische waarde van het lager gelegen deel van het kasteelpark Heiberg, kan parkeren daar niet worden toegelaten. In de inrichtingsstudie moet onderzocht worden of parkeren wel geïntegreerd kan worden in het hoger gelegen deel van het kasteelpark.


TOELICHTING

Bij elke aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, waarbij volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en latere aanpassingen een verklarende nota vereist is, zal uit deze nota blijken: hoe het project kadert binnen de doelstellingen van het RUP wat de impact is van het project op de omgeving hoe het project zich ruimtelijk, functioneel en landschappelijk inpast en hierbij de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde van de site respecteert. Hierbij worden onder andere aangeduid: de inplanting en functies van de bestaande en de nieuwe bebouwing op 1/500 de ontsluitingswegen, interne circulatie en verblijfsruimten voor verschillende soorten verkeer (gemotoriseerd verkeer, fietsers en/of Stad Leuven



Pagina 25 van 47

-

-

voetgangers) de situering en types van stenige massa’s en ruimten zoals pleinen, paden, parkeerplaatsen,… de situering en types van groene massa’s en ruimten zoals bomengroepen en –rijen, hagen, heestergroepen, vaste plantenborders, gazon de omschrijving van de inrichting en het beheer van het groen, met inbegrip van de aanduiding van de bestaande, te behouden of te vellen en van aan te planten hoogstammen en heesters


5.2.2

ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING 2 Kasteeldomein Lo


A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, bosbouw, land- en tuinbouw, landschapszorg en recreatieve functies mogelijk. De gebouwen en bebouwbare zones binnen deze zones zijn bestemd voor : Wonen: de bestaande ééngezinswoningen worden als woning bevestigd. Aanvullende nevenbestemmingen zijn toegelaten, indien verenigbaar met de hoofdbestemming en de omgeving. De nevenbestemming neemt maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in, met een maximum van 100m² vloeroppervlakte per entiteit.


Volgens het ruimtelijk structuurplan van de stad is natuur de hoofdfunctie, maar ook andere functies zijn mogelijk op voorwaarde dat deze verenigbaar zijn met natuurontwikkeling. In dit geval is het voornamelijk de woonfunctie die kan worden in stand gehouden.

Stad Leuven



Pagina 26 van 47

-

Gemeenschapsvoorzieningen private dienstverlening in de sociale sector horeca, enkel aanvullend bij en verenigbaar met bovenstaande functies met een maximum van 35% van de totale vloeroppervlakte van het gebouw of van de bebouwbare zone

B/ INRICHTING & BEHEER VAN DE OPEN RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten.

Het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken is toegelaten: nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen. Om milieutechnische redenen kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan. De verhardingen worden beperkt tot 10% van de oppervlakte van de zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing. De aanleg van de verhardingen wordt beperkt tot de noodzakelijke toegangen tot de woning, eventueel aangevuld met een functioneel terras, in de onmiddellijke omgeving van de woning.

TOELICHTING Het behoud van de ruimtelijke samenhang en de landschappelijke, ecologische waarde van het gebied wordt als randvoorwaarde ingeschreven.

Onder kleine infrastructuurwerken kunnen ook kleinschalige werken worden verstaan m.b.t. waterhuishouding en -zuivering.

In dit geval is de onbebouwde ruimte ingericht als tuinzone van de zonevreemde woningen. Toch worden ook hier een aantal voorwaarden opgelegd naar de inrichting toe, om de landschappelijke impact te beperken.

Eventuele tuinhuizen wordt opgericht in relatie met de landschappelijke omgeving en bevindt zich in de onmiddellijke omgeving van de woning.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang, de dendrologische, de cultuurhistorische en de landschappelijke waarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen en parkelementen zoals paviljoenen, ijskelders en de padenstructuur .

Stad Leuven



Pagina 27 van 47



Voor het kasteeldomein Lo worden ondermeer volgende landschappelijke elementen of structuren als waardevol geselecteerd: de lindebomen langs de Heidebergstraat de waardevolle bomen zoals aangeduid op de inventaris die integraal deel uitmaakt van het RUP

C/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN VERORDENEND GEDEELTE Aan de bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn alle instandhoudingswerken, ook structurele, toegelaten. Daarnaast zijn toegelaten voor zover de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde gerespecteerd wordt en de bestemming van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht: interne aanpassingen binnen het bestaande gebouw; uitbreiden met 10 % van het bestaande bruto bouwvolume; vervangende nieuwbouw met een bruto bouwvolume dat maximum 10% groter is dan het bestaande bruto bouwvolume . De vervangende nieuwbouw wordt opgericht op minimum 25 meter van de rooilijn en op minimum 5m van de zijdelingse perceelsgrenzen.

TOELICHTING Voor individuele woningen wordt de bebouwbare zone gedefinieerd in functie van een minimale afstand tot de perceelsgrens. Voor de voorgevel wordt een minimale afstand van 25m opgelegd, om het groen karakter van de Heidebergstraat te vrijwaren.

Vervangende nieuwbouw zoals hierboven beschreven is niet van toepassing voor de volgende gebouwen die niet kunnen worden gesloopt : het verbouwde kasteel van de Lo het ingangsgebouw de dienstgebouwen aan de Heidebergstraat van het kasteel van de Lo de woning aangeduid met een ‘A’ Vervangende nieuwbouw, verbouwing en uitbreiding zoals hierboven beschreven zijn niet van toepassing op de volgende bouwkundige elementen die niet kunnen worden gesloopt:: de ommuring langs de straatzijde en verder in het domein; het chinoiseriepaviljoen

Voor de woning aangeduid met een ‘A’ wordt een grotere uitbreiding toegelaten. Vóór de inwerkingtreding van het RUP waren er bebouwingsmogelijkheden onderaan het perceel. Door

Stad Leuven



Pagina 28 van 47

-

de voet van prieeltje met kelder de diepe waterput met dak en windas de ijskelder

De waardevolle gebouwen en bouwkundige elementen worden op het grafisch plan aangeduid met een *.

-

Enkel voor de woning aangeduid met een ‘A’, wordt de uitbreidingsmogelijkheid verruimd tot 100% van het bestaande bruto bouwvolume;

een bestaande erfdienstbaarheid tussen twee percelen met open bebouwing aan de W. Quarrélaan is het mogelijk om hier twee woningen (open bebouwing) in tweede bouworde te bouwen. Een snelle berekening geeft aan dat de twee bouwmogelijkheden samen ongeveer 2.500 m² bedragen. Deze bouwmogelijkheden worden met het RUP opgeheven. In ruil hiervoor wordt een groter bouwvolume toegelaten aansluitend bij de bestaande woning. De ruimtelijke impact van dit volume op het parkgebied is beperkt. Uiteraard zal deze uitbreiding moeten gebeuren met respect voor de architecturale kwaliteiten van de bestaande woning.

D/ PARKEREN VERORDENEND GEDEELTE


TOELICHTING



TOELICHTING

Bij elke aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, waarbij volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en latere aanpassingen een verklarende nota vereist is, zal uit deze nota blijken: hoe het project kadert binnen de doelstellingen van het RUP wat de impact is van het project op de omgeving hoe het project zich ruimtelijk, functioneel en landschappelijk inpast en hierbij de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde van de site respecteert. Hierbij worden onder andere aangeduid: de inplanting en functies van de bestaande en de nieuwe bebouwing op 1/500 de ontsluitingswegen, interne circulatie en verblijfsruimten voor verschillende soorten verkeer (gemotoriseerd verkeer, fietsers en/of voetgangers) Stad Leuven



Pagina 29 van 47

de situering en types van stenige massa’s en ruimten zoals pleinen, paden, parkeerplaatsen,… de situering en types van groene massa’s en ruimten zoals bomengroepen en –rijen, hagen, heestergroepen, vaste plantenborders, gazon de omschrijving van de inrichting en het beheer van het groen, met inbegrip van de aanduiding van de bestaande, te behouden of te vellen en van aan te planten hoogstammen en heesters Voor bestaande vergunde of vergund geachte woningen, met uitzondering van de woning aangeduid met een ‘A’, moet deze informatie niet worden opgenomen in de beschrijvende nota. -

5.2.3

GEMENGD OPEN RUIMTEGEBIED 2 (Scouts en omgeving)


A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Binnen dit gebied zijn natuurbehoud, recreatie en landbouw nevengeschikte functies.

TOELICHTING Volgens het RSL is de hoofdfunctie natuur, maar ook andere functies (in dit geval: de recreatieve functie en de landbouwfunctie) zijn mogelijk op voorwaarde dat deze verenigbaar zijn met natuurontwikkeling.

B/ INRICHTING & BEHEER VERORDENEND GEDEELTE In de zone zijn toegelaten: Werken, handelingen en voorzieningen die nodig zijn voor het behoud, de bescherming en het herstel en de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bestaande landbouwactiviteiten zijn toegelaten, voor zover ze de

TOELICHTING Bij uitbreiding of bij vervanging van de bestaande gebouwen door nieuwbouw moet zo veel mogelijk aangesloten worden bij het voorliggend gebouw langs de straatzijde om de gemengde open ruimte zo weinig mogelijk aan te tasten of te versnipperen met bebouwing.

Stad Leuven



Pagina 30 van 47

-

-

natuurwaarde niet in het gedrang brengen het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur die gericht is op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied, voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden. Delen van de zone, aangeduid in overdruk op het grafisch plan, kunnen worden ingericht als speelterrein. De verharding dient te gebeuren met waterdoorlatende materialen. Kleinschalige infrastructuurwerken m.b.t. waterhuishouding en- zuivering.

In de open ruimte kan, aansluitend bij de schoolgebouwen en binnen de zone aangeduid in overdruk op het grafisch plan, een zone worden ingericht als speelterrein dat zowel door de school als door de scouts gebruikt kan worden. Hierbij dient voldoende aandacht besteed te worden aan buffering naar de aanpalende woningen.

C/ BEBOUWING OVERLAYER: GEBOUWEN VOOR JEUGDVERENIGINGEN

VERORDENEND GEDEELTE In de zone, aangeduid in overdruk op het grafisch plan, is het oprichten van gebouwen voor jeugdverenigingen toegelaten. De bebouwde oppervlakte bedraagt maximum 500m². De gebouwen voor de jeugdinfrastructuur worden afgewerkt met een plat dak met een maximale bouwhoogte van 4m. Op het omliggende terrein mag geen materiaal gestapeld worden. De ruimtelijke, landschapsecologische en milieuhygiënische impact van de gebouwen op de omgeving moet worden geminimaliseerd. De bebouwing moet zodanig worden ingeplant dat de open ruimte niet wordt versnipperd.

TOELICHTING Aan de Trolieberg bevinden zich drie bebouwde percelen. De middelste woning is gelegen binnen een goedgekeurde verkaveling. De andere woningen, en annex bedrijfje, zijn zonevreemd. In het RUP worden geen specifieke voorschriften voor deze zonevreemde gebouwen opgenomen. Deze bebouwing is dus onderworpen aan de regelgeving voor zonevreemde gebouwen (niet-kwetsbaar ruimtelijk gebied).

Stad Leuven



Pagina 31 van 47

5.2.4

ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS 2

categorie van gebiedsaanduiding: .lijninfrastructuur

A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Deze zone is bestemd voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

B/ INRICHTING VERORDENEND GEDEELTE In deze zone zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, waterhuishouding & -zuivering, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor nietgemotoriseerd verkeer toegelaten.

TOELICHTING Onder aanhorigheden van weginfrastructuur wordt onder andere verstaan: al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de stationeeren parkeerstroken, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, de veiligheidsuitrustingen zoals stootbanden en hulpposten, de geluidswerende constructies.

TOELICHTING Bij een herinrichting van de Heidebergstraat dient voor het gedeelte tussen de twee kasteelparken de mogelijkheid te worden onderzocht of er aan beide zijde van de weg opnieuw (linde)bomen kunnen worden geplant.

Stad Leuven



Pagina 32 van 47

5.3

WIJNPERS

Stad Leuven



Pagina 33 van 47

5.3.1

ZONE VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING Wijnpers


A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, bosbouw, land- en tuinbouw, landschapszorg en recreatieve functies mogelijk.


De bebouwbare zones binnen deze zones zijn bestemd voor : gemeenschapsvoorzieningen; private dienstverlening in de sociale sector; groepsverblijf; recreatie/cultuur; horeca, enkel aanvullende bij en verenigbaar met bovenstaande functies met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte (van een bebouwbare zone); kantoren van gemeenschapsvoorzieningen en private dienstverlening in de sociale sector met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte (van een bebouwbare zone); hotel; congrescentrum; wonen in bestaande woningen; wonen.

Stad Leuven



Pagina 34 van 47

B/ INRICHTING & BEHEER VAN DE OPEN RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten. Werken, handelingen en wijzigingen in het kader van land- en tuinbouwactiviteiten zijn toegelaten, inclusief het oprichten van serres. De inplanting van serres volgt de natuurlijke terreinhelling: serres worden ingeplant met de lengteas dwars op de helling. Ook het aanleggen van recreatieve terreinen voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze geen natuurwaarden vernietigen is toegestaan, evenals het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen. Kleinschalige infrastructuurwerken m.b.t. waterhuishouding en- zuivering zijn toegelaten. Aanleg van toegangen voor ondergrondse parkeergarages is toegelaten.

TOELICHTING De open ruimte blijft maximaal als open ruimte bewaard. In de open ruimte worden alleen werken toegelaten die bijdragen tot het versterken van het openruimtekarakter door de landschappelijke kwaliteit te verhogen en/of het gebruik van de open ruimte te optimaliseren. Op de site van de Wijnpers garanderen de land- en tuinbouwactiviteiten van de school het behoud en duurzaam gebruik van de openruimte.

Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een springkasteel, "skateboard" toestellen, ringen en netten voor balsporten, een voetbaldoel, … Kleedkamers, vaste tribunes, … ressorteren hier niet onder.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen. Het beheer is gericht op het in stand houden van het specifieke openruimte karakter van het gebied. Waardevolle landschappelijke elementen of structuren zoals muren, bomen, bomenrijen, hagen en houtkanten, die bepalend zijn voor het openruimte karakter worden behouden of vervangen door een gelijkwaardig element of structuur. Voor de Wijnpers worden ondermeer volgende landschappelijke elementen of structuren als waardevol geselecteerd:

Openruimtegebieden die niet beheerd worden verwilderen en verliezen hun landschappelijke kwaliteit en/of belevingswaarde. Het beheer van de open ruimte is er tenminste op gericht de graslanden te vrijwaren van verruiging en op het behoud van waardevolle bomen, heesters en hagen. Kappen kan maar als er ook herplant wordt. Het openruimte karakter van de Wijnpers wordt hoofdzakelijk

Stad Leuven



Pagina 35 van 47

-

muur en begroeiing langsheen de Donkerstraat; de Moerbeiboom bij het Wijnpersgebouw.

bepaald door het voorkomen van een aantal akkers bovenaan de site en een aantal wijn- en boomgaarden lager op de helling.

De Wijnpers is als school een gedeeltelijk publiek toegankelijk gebied. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, wordt het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken toegelaten: nieuwe verhardingen worden gerealiseerd in waterdoorlatende, losse materialen. Om milieutechnische redenen kunnen niet-doorlatende verhardingen worden toegestaan. De hoofdontsluiting van de Wijnpers situeert zich aan de Mechelsevest. Er zijn secundaire ontsluitingen mogelijk vanaf de Wijnpersstraat. De verhardingen worden beperkt tot 10% van de oppervlakte van de onbebouwde ruimte binnen de zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing.

Stad Leuven



Pagina 36 van 47

C1/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN ZONE B1 (Wijnpers, Mechelsevest)

VERORDENEND GEDEELTE

TOELICHTING

Bebouwingsindex Binnen de zone B1 is een bebouwingsindex van max. 60% van toepassing.

De zone langsheen de Mechelsevest wordt beschouwd als een te verdichten gebied. De zone is vandaag al sterk bebouwd. De gebouwen in deze zone zijn niet waardevol en hun behoud vormt dan ook geen uitgangspunt. Verdichting kan dus gebeuren door (al/niet vervangende) nieuwbouw en/of uitbreiding van bestaande gebouwen. De huidige bebouwingsindex bedraagt ca. 30%. Het RUP laat dus een verdubbeling van de huidige footprint toe.

Aantal bouwlagen en bouwhoogte Binnen zone B1 zijn max. 3 bovengrondse bouwlagen toegelaten . Het aantal bouwlagen wordt bepaald t.o.v. het (natuurlijke) maaiveld aan de hoogst gelegen zijde van het gebouw. Binnen zone B1 is een max. bouwhoogte van 12m toegelaten. De bouwhoogte wordt gemeten vanaf het (natuurlijke) maaiveld aan de hoogst gelegen zijde van het gebouw. Over max. 900m² is een vierde bovengrondse bouwlaag toegestaan. Inclusief de vierde bouwlaag bedraagt de max. bouwhoogte 16m. Er wordt maximaal één bijkomende deels ondergrondse bouwlaag gerealiseerd aan de laagst gelegen zijde van het gebouw.

Het terrein van de Wijnpers ligt op een helling. Het aantal bouwlagen wordt geteld vanaf het hoogst gelegen raakpunt van het gebouw met het natuurlijke maaiveld. Dit impliceert dat de bouwhoogte aan de lagere zijde hoger kan zijn en dat er bijkomend een (deels) ondergrondse bouwlaag kan gerealiseerd worden die aan de lage zijde daglichttoetreding heeft. De vierde bovengrondse bouwlaag kan gebruikt worden om de site te structureren, en/of een specifiek programma (auditorium, sportzaal, …) te huisvesten.

Dakvorm Binnen het hierboven beschreven maximale volume is de dakvorm vrij. Bovenop het maximaal bouwvolume kan echter geen bijkomende dakverdieping gerealiseerd worden.

Stad Leuven



Pagina 37 van 47

C2/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN ZONE B2 (Wijnpers, Centraal gebouw)


TOELICHTING


De zone aansluitend bij het centrale gebouw “beeldende kunsten” vormt een tweede verdichtingszone. Vandaag is ca. 16% van de zone bebouwd.

Aantal bouwlagen en bouwhoogte Binnen zone B2 zijn max. 3 bovengrondse bouwlagen toegelaten . Het aantal bouwlagen wordt bepaald t.o.v. het gemiddelde (natuurlijke) maaiveld. Binnen zone B2 is een max. bouwhoogte van 12m toegelaten. De bouwhoogte wordt gemeten vanaf het gemiddelde (natuurlijke) maaiveld.

Omwille van de “ligging in tweede orde” centraal op de site en de hoge zichtbaarheid, is het aantal bouwlagen hier beperkter dan in zone B1. Bedoeling is om te komen tot een bouwvolume dat trapsgewijs de natuurlijke helling volgt en gemiddeld niet hoger is dan het bestaande gebouw “beeldende kunsten”.

Dakvorm Binnen het hierboven beschreven maximale volume is de dakvorm vrij.

Stad Leuven



Pagina 38 van 47

C3/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN ZONE B3 (Wijnpers, omgeving Wijnpersgebouw )


TOELICHTING


De zone aansluitend bij het Wijnpersgebouw vormt een derde verdichtingszone. Deze zone sluit het meest aan bij de stad en heeft de meeste potenties in functie van bezoekersgerichte activiteiten (los van de school). Elke vergunningsaanvraag in deze zone zal afgetoetst worden aan de erfgoedwaarden van de site (beschermde monumenten!).

Aantal bouwlagen en bouwhoogte

De bouwhooogtes worden afgestemd op de hoogtes van de reeds aanwezige bebouwing (conciërgewoning en Wijnpersgebouw).

Binnen zone B3 zijn max. 3 bovengrondse bouwlagen toegelaten . Het aantal bouwlagen wordt bepaald t.o.v. het gemiddelde (natuurlijke) maaiveld. De bouwhoogte is maximaal gelijk aan deze van het Wijnpersgebouw.

Dakvorm Binnen het hierboven beschreven maximale volume is de dakvorm vrij.

Stad Leuven



Pagina 39 van 47

D/ PARKEREN VERORDENEND GEDEELTE De van kracht zijnde gemeentelijke verordening m.b.t. het aanleggen van parkeerplaatsen dient te worden toegepast.

TOELICHTING Met de afwijkingsmogelijkheid wil men voorkomen dat

o.a. de

herbestemming van een beschermd monument onmogelijk wordt gemaakt omdat de daarbij horende parkeervoorzieningen niet

Het aanleggen van ondergrondse parkeergarages is alleen toegelaten in de bebouwbare oppervlakte van zones B1en B3 uitgezonderd onder de beschermde en waardevolle gebouwen. De parkeergarages worden verplicht ontsloten vanuit de Mechelsevest.

mogen gerealiseerd worden.



TOELICHTING

Bij elke aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, waarbij volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en latere aanpassingen een verklarende nota vereist is, zal uit deze nota blijken: hoe het project kadert binnen de doelstellingen van het RUP wat de impact is van het project op de omgeving hoe het project zich ruimtelijk, functioneel en landschappelijk inpast en hierbij de historische, architectonische, landschappelijke en natuurwaarde van de site respecteert. Hierbij worden onder andere aangeduid: de inplanting en functies van de bestaande en de nieuwe bebouwing op 1/500 de ontsluitingswegen, interne circulatie en verblijfsruimten voor verschillende soorten verkeer (gemotoriseerd verkeer, fietsers en/of

Stad Leuven



Pagina 40 van 47

-

-

voetgangers) de situering en types van stenige massa’s en ruimten zoals pleinen, paden, parkeerplaatsen,… de situering en types van groene massa’s en ruimten zoals bomengroepen en –rijen, hagen, heestergroepen, vaste plantenborders, gazon de omschrijving van de inrichting en het beheer van het groen, met inbegrip van de aanduiding van de bestaande, te behouden of te vellen en van aan te planten hoogstammen en heesters


Stad Leuven



Pagina 41 van 47

5.3.2

ZONE MET NABESTEMMING “OPEN RUIMTE EN WONEN” Wijnpers


A/ BESTEMMING VERORDENEND GEDEELTE Indien de onderwijsfunctie op de site van de Wijnpers verdwijnt, kan de site herbestemd worden. De “Zone voor open ruimte met geïntegreerde bebouwing Wijnpers” wordt opgeheven en wordt hier vervangen door de zone “ Open ruimte en wonen”.

TOELICHTING Bij het verdwijnen van de onderwijsactiviteit op de site van de Wijnpers kan deze site herbestemd worden en wijzigen ook de bebouwingsmogelijkheden en –modaliteiten (zie B & C).

De zones B1, B2 en B3 vervallen dan ook op dat moment. De

bebouwingsmogelijkheden van de volledige site worden vanaf dan geregeld door het bestemmingsvoorschrift “Open Ruimte en Wonen”. De open ruimte in deze zone is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de site als park. Binnen de open ruimte zijn natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg en recreatieve functies mogelijk. De bebouwing binnen deze zone is hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Hiernaast zijn volgende functies mogelijk: gemeenschapsvoorzieningen; private dienstverlening in de sociale sector; groepsverblijf; recreatie/cultuur; horeca, enkel aanvullende bij en verenigbaar met bovenstaande functies met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte (van een bebouwbare zone); kantoren van gemeenschapsvoorzieningen en private dienstverlening in de sociale sector met een maximum van 20% van de totale vloeroppervlakte (van een bebouwbare zone);

Uitgangspunt blijft het vrijwaren van de open ruimte op de site, in combinatie met woon- en andere functies.

Stad Leuven



Pagina 42 van 47

-

hotel; congrescentrum.

B/ INRICHTING & BEHEER VAN DE OPEN RUIMTE VERORDENEND GEDEELTE Voor de volledige zone wordt een parkachtige aanleg vooropgesteld. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden en versterken van de parkfunctie zijn toegelaten.

TOELICHTING De open ruimte blijft maximaal als open ruimte bewaard. In de open ruimte worden alleen werken toegelaten die bijdragen tot het versterken van het openruimtekarakter door de landschappelijke kwaliteit te verhogen en/of het gebruik van de open ruimte te optimaliseren.

Aansluitend bij woonentiteiten kunnen private of collectieve tuinzones ingericht worden. Kleinschalige infrastructuurwerken m.b.t. waterhuishouding en- zuivering zijn toegelaten. Ook het aanleggen van recreatieve terreinen voor zover ze geen opmerkelijke reliëfwijziging of aanleg van vaste verhardingen vereisen en voor zover ze geen natuurwaarden vernietigen is toegestaan, evenals het plaatsen van specifieke sport- en speeltoestellen.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, natuurwaarde en landschapswaarden in het gebied bewaard blijven. Men dient dan ook rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, houtkanten, graslanden of poelen. Het beheer is gericht op het in stand houden van het specifieke openruimte karakter van het gebied.

Onder sport- en speeltoestellen wordt verstaan: een schommel, een glijbaan, een zandbak, een wipplank, een ballenbad, een springkasteel, "skateboard" toestellen, ringen en netten voor balsporten, een voetbaldoel, … Kleedkamers, vaste tribunes, … ressorteren hier niet onder.


Stad Leuven



Pagina 43 van 47

Waardevolle landschappelijke elementen of structuren zoals muren, bomen, bomenrijen, hagen en houtkanten, die bepalend zijn voor het openruimte karakter worden behouden of vervangen door een gelijkwaardig element of structuur.

Het beheer van de open ruimte is er tenminste op gericht de graslanden te vrijwaren van verruiging en op het behoud van waardevolle bomen, heesters en hagen. Kappen kan maar als er ook herplant wordt.

Voor de Wijnpers worden ondermeer volgende landschappelijke elementen of structuren als waardevol geselecteerd: muur en begroeiing langsheen de Donkerstraat; de Moerbeiboom bij het Wijnpersgebouw. Tenminste 10% van de zone oppervlakte wordt ingericht als publiek toegankelijke open ruimte. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, wordt het herstellen, heraanleggen, verplaatsen of aanleggen van wegen, paden, nutsleidingen en kleine infrastructuurwerken toegelaten. De hoofdontsluiting van situeert zich aan de Mechelsevest, secundaire ontsluitingen zijn mogelijk vanaf de Wijnpersstraat. Er worden geen bijkomende toegangen gemaakt vanaf de Donkerstraat. De bestaande toegangen in de Donkerstraat zijn uitsluitend voor fietsers en voetgangers. De verhardingen worden beperkt tot 15% van de oppervlakte van de zone.

Stad Leuven



Pagina 44 van 47

C/ BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN VERORDENEND GEDEELTE Bebouwingsindex Binnen de volledige zone is een bebouwingsindex van max. 25% van toepassing. Vloer/terreindex Binnen de volledige zone is een vloer/terreinindex van max. 0.8 van toepassing.

D/ PARKEREN VERORDENEND GEDEELTE De van kracht zijnde gemeentelijke verordening m.b.t. het aanleggen van parkeerplaatsen dient te worden toegepast.

TOELICHTING Het RUP doet geen gedetailleerde uitspraken over de inrichting bij nabestemming. De inrichting wordt vastgelegd op basis van een inrichtingsstudie voor de hele site. Dit impliceert een (relatief) grote ontwerpvrijheid, maar eveneens dat projecten die aan alle regels van dit RUP voldoen maar die onmogelijk positief kunnen worden beoordeeld vanuit het oogpunt goede ruimtelijke ordening of de gebruiksmogelijkheden voor de bedoelde functie, nog steeds door de vergunningverlenende overheid kunnen worden geweigerd.

TOELICHTING Met de afwijkingsmogelijkheid wil men voorkomen dat

o.a. de

herbestemming van een beschermd monument onmogelijk wordt gemaakt omdat de daarbij horende parkeervoorzieningen niet


E/ MODALITEITEN VERORDENEND GEDEELTE Elke vergunningsaanvraag m.b.t. een herbestemming na het verdwijnen van de onderwijsfunctie bevat – naast de informatie, door de decreetgever opgelegd een inrichtingsplan voor de volledige site van de Wijnpers.

mogen gerealiseerd worden.

TOELICHTING Indien de onderwijsfunctie op de site van de Wijnpers verdwijnt en de site herontwikkeld wordt, dient dit te gebeuren op basis een inrichtingsplan voor de gehele site.

Stad Leuven



Pagina 45 van 47

In dit inrichtingsplan wordt onderzocht op welke wijze de site herbestemd en kwalitatief kan ingevuld worden. Het behoud van de landschappelijke kwaliteiten van de site vormt hierbij het uitgangspunt alsook de realisatie van een kwalitatieve en duurzame woonomgeving en publiek domein. In het inrichtingsplan voor de site worden uitspraken gedaan over: de nieuwe identiteit van de site binnen het stadsdeel; de (nieuwe) betekenis van de open ruimte ; de relatie tussen de open ruimte en de geplande bebouwing; het geplande programma (wonen + andere functies); -

de woonkwaliteit van de woningen zelf (ruimtelijke en functionele kwaliteit, privacy, buitenruimte, akoestisch comfort, parkeergelegenheid, oriëntatie, …) en de nieuwe ruimtelijke context waarin gewoond zal worden (samenhang, diversiteit, herkenbaarheid, dosering van bebouwde en onbebouwde ruimte, de verhouding tussen het private en collectieve/publieke, … );

-

de ontsluiting voor gemotoriseerd en zacht verkeer; de organisatie van het parkeren; de inrichting van de publieke ruimte; ev. de fasering van de ontwikkeling.

Het inrichtingsplan bevat ten minste volgende informatie: een motiveringsnota waarin de belangrijkste stedenbouwkundige uitgangspunten en ruimtelijke keuzes verantwoord worden en waarin wordt verwoord op welke wijze de landschappelijke kwaliteit van de site behouden en/of versterkt wordt, hoe de ruimtelijke, functionele en landschappelijke inpassing in de omgeving gebeurt en welke de verwachte impact is op de cultuurhistorische en natuurwetenschappelijke waarden; de inplanting en functies van de bestaande en de nieuwe bebouwing; de ontsluitingswegen, interne circulatie en verblijfsruimten voor verschillende soorten verkeer (gemotoriseerd verkeer, fietsers en/of voetgangers) de situering en types van stenige massa’s en ruimten zoals pleinen, paden, parkeerplaatsen,…; Stad Leuven



Pagina 46 van 47

-

-

de situering en types van groene massa’s en ruimten zoals bomengroepen en –rijen, hagen, heestergroepen, vaste plantenborders, gazon ; de omschrijving van de inrichting en het beheer van het groen, met inbegrip van de aanduiding van de bestaande, te behouden of te vellen en van aan te planten hoogstammen en heesters.

Stad Leuven



Pagina 47 van 47

GEBIEDEN VOOR OPEN RUIMTE MET GEÏNTEGREERDE BEBOUWING FASE 1

Recommend Documents