Garstlanden III | Richtlijnen bij aankoop kavel Inschrijven voor twee-onder-een-kapwoning als koppel Hebt u interesse in een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning en wilt u hiervoor inschrijven? Dan moet u zich als koppel (bouwer en medebouwer) inschrijven. Als u als koppel inschrijft, wordt uw inschrijving als een enkele inschrijving beschouwd. U valt ook af als koppel als u niet wordt ingeloot. Als u zich wilt inschrijven voor een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning en u heeft nog geen medebouwer gevonden, dan kunt u de lijst met gegadigden voor een twee-onder-eenkapwoning (voor zover aanwezig) inzien om een medebouwer te zoeken. Dit moet binnen de inschrijftermijn gebeuren. Als u na het verlopen van de inschrijftermijn nog geen medebouwer hebt gevonden, kunt u niet deelnemen aan de loting.
Bijzondere bepalingen U moet als koper van een kavel in Garstlanden III rekening houden met enkele bijzondere bepalingen die zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Verplichte bewoning In de koopovereenkomst zijn bepalingen opgenomen omtrent verplichte bewoning. De bepalingen houden in dat de koper van de kavel verplicht is de te bouwen woning zelf gedurende zes maanden te bewonen. Als de koper de woning binnen deze termijn verkoopt, wordt de koper in gebreke gesteld en volgt een boete. De boete die hierop volgt bedraagt 100 % van de koopsom, exclusief 19 % BTW. Het college van burgemeester en wethouders kan in bijzondere gevallen een ontheffing verlenen van deze bepaling. Bouwplicht Volgens hetzelfde artikel in de koopovereenkomst dient de bouw van de woning te zijn voltooid binnen twee jaar na het passeren van de koopakte bij de notaris. Ook moet de bouw binnen zes maanden van aktepassering zijn begonnen. Als de koper niet aan deze verplichting voldoet, wordt hij in gebreke gesteld. De boete die hierop volgt, bedraagt 1 % van de koopsom, inclusief BTW, die iedere maand dat niet aan de verplichtingen wordt voldaan betaald moet worden. Het boetebedrag is overigens minimaal € 100,-. Ook in dit geval kunnen burgemeester en wethouders in bijzondere gevallen een ontheffing verlenen van deze bepaling.
Kosten grondoverdracht De kosten van de grondoverdracht zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de kosten voor de notaris, de kosten voor het opvragen van informatie bij het kadaster en het kadastraal recht. Als koper bent u vrij in de keuze van de notaris die de grondoverdracht begeleidt. De tarieven (notariskosten) kunnen per notaris verschillen. Een voorbeeld van de kosten die een notaris in rekening brengt, zijn de kadastrale kosten voor het onderzoek dat de notaris verricht voor het opmaken van de koopakte. De kadastrale kosten bedragen ongeveer € 780,00.
Teruggeven kavel Als u een kavel heeft toegewezen gekregen, maar u kunt het financieel niet opbrengen doordat u bijvoorbeeld uw eigen woning niet (tijdig) kunt verkopen, dan kunt u de toegewezen kavel teruggeven aan de gemeente. De kavel gaat dan naar de eerste gegadigde op de reservelijst.
Duurzaam bouwen Als u een woning bouwt, moet u voor en tijdens de bouw veel zaken regelen, vragen beantwoorden en soms snel beslissingen nemen. Door vooraf goed na te denken over zaken die voor u belangrijk zijn, voorkomt u verkeerde keuzes. Gelet op de alsmaar stijgende energiekosten, is ook een weloverwogen keuze voor systemen die uw nieuwe huis voor een langere periode moeten verwarmen, koelen of ventileren belangrijk. De gemeente Hardenberg wil u hierbij graag adviseren. Neem voor een adviesgesprek over de mogelijkheden van duurzaam bouwen contact op met Rob Hamer van het team Duurzaamheid van de gemeente Hardenberg T| 0523-289167 E|
[email protected]
Garstlanden III | Infrastructuur, openbaar gebied en water Geluiddove gevels De kavels in Garstlanden III liggen langs de spoorlijn Zwolle-Emmen. Daarom is onderzoek gedaan naar het spoorlawaai van deze spoorlijn. Uit het onderzoek blijkt dat bij een aantal nieuw te bouwen woningen de voorkeursgrenswaarde voor geluid op de gevels wordt overschreden. Daarom moeten bij deze woningen, met uitzondering van de begane grond, geluiddove gevels en/of dakvlakken worden toegepast. Op de verkavelingstekening is te zien om welke woningen het gaat. Geluiddove gevels of dakvlakken op de verdieping(en) mogen niet zijn voorzien van te openen en/of te draaien delen (zoals ramen die open kunnen), behalve als deze delen zich bevinden in niet-geluidgevoelige ruimten zoals een hal of overloop. Het is van groot belang dat u vóór het indienen van uw bouwplan overlegt met de afdeling Bouwen & Milieu van de gemeente over de eisen met betrekking tot het toepassen van een geluiddove gevel.
Schoon water terug in de bodem Schoon water hoort niet in het riool. Regenwater is meestal behoorlijk schoon. In Garstlanden III wordt het water daarom niet naar de rioolwaterzuivering afgevoerd, maar naar de vijvers in de wijk. In de straten in het midden van het plan komt, naast een vuilwaterriool een regenwaterriool te liggen waarop de straatkolken en de regenpijpen aangesloten moeten worden. In de wegen langs de vijvers komt geen regenwaterriool te liggen. Het gaat om ‘Het Broekbos’ en het gedeelte van ‘De Weiden’ dat aan de vijver ligt. Deze woningen krijgen dus alleen een aansluiting op het vuilwaterriool en geen aansluiting op het regenwaterriool. Het water moet hier boven de grond worden afgevoerd over de straat naar de vijver. Om geen last van water te krijgen in en rond de woning moet het vloerpeil van de woning 30 centimeter boven de kant van de weg worden aangelegd. Geadviseerd wordt om de kruipruimtes niet dieper te maken dan 60 centimeter onder de vloer, en de bodem van de kruipruimtes af te werken met 20 centimeter grof zand. Na de bouwwerkzaamheden is de grond rondom de woning door de bouwactiviteiten stevig in elkaar gedrukt waardoor het water niet in de bodem kan wegzakken. Het is aan te raden om vóór de aanleg van de tuin de grond diep door te spitten waardoor het water gemakkelijk in de bodem kan wegtrekken.
Garstlanden III | Ruimtelijke kwaliteit Bestemmingsplan en bijlagen Als u een woning wilt bouwen in Garstlanden III, moet deze aan een aantal eisen voldoen. Uw bouwplan wordt bij de aanvraag van de bouwvergunning getoetst door de welstandscommissie. Ook zijn voor Garstlanden III criteria voor ruimtelijke kwaliteit opgesteld waarin de stedenbouwkundige regels en architectonische kwaliteitsuitgangspunten staan, bijvoorbeeld met betrekking tot de vorm en architectuur van de woningen en erfafscheidingen, omdat deze het beeld van de buurt bepalen. In het bestemmingsplan staan bestemmingsbepalingen waarmee u rekening moet houden. U vindt het bestemmingsplan en de criteria voor ruimtelijke kwaliteit op de website van de gemeente Hardenberg via de volgende url: http://www.hardenberg.nl/wonen-leven/bouwen-en-verbouwen/ruimtelijkeplannen/bestemmingsplannen/gramsbergen/garstlanden-iii-vastgesteld/
Erfafscheidingen Schuttingen als erfafscheiding tussen privé en openbare ruimte kunnen, met name langs belangrijke routes, de ruimtelijke kwaliteit negatief beïnvloeden. Daarom worden op de aangegeven plaatsen voorwaarden gesteld. - Kwaliteitsscheidingen tezamen met het woningontwerp mee-ontwerpen en indienen met de bouwaanvraag. - Kwaliteitsscheidingen dienen duurzaam te zijn en bijvoorbeeld een groene uitstraling te hebben. - De hogere erfafscheidingen (max. 200 cm. hoog) bestaan uit een duurzame kwaliteitsscheiding, zoals verankerd in het gemeentelijk beleid. Deze erfafscheiding wordt met de woning mee ontworpen en ingediend met de bouwaanvraag. - De locatie en uitvoering van deze erfafscheiding is mede afhankelijk van de situering van de woning. Nader overleg en maatwerk is noodzakelijk. - Aan de zijde van spoordijk bevinden zich enkele percelen die met hun achterzijde grenzen aan het openbaar gebied. Hiervoor dient een integraal ontwerp voor de erfafscheiding tot stand te komen. Deze erfafscheiding is landschappelijk inpasbaar en heeft een groene en duurzame uitstraling. Deze landschappelijk in te passen erfafscheiding, bijvoorbeeld in de vorm van een haag, zal door de gemeente Hardenberg aangelegd worden. De erfafscheiding staat op openbaar gebied.
Garstlanden III | Regelingen Kavelreserveringsregeling Hebt u interesse in een kavel in Garstlanden III? Dan kunt u voor maximaal 12 maanden een kavel reserveren. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Reserveren Als u interesse hebt in een kavel, kunt u contact opnemen met het team grondzaken van de gemeente Hardenberg om de mogelijkheden voor de betreffende kavel te bespreken. Vervolgens kunt u een kavel reserveren. Na reservering hebt u drie maanden de tijd om te kijken of u de financiering rond kunt krijgen en of het door u gewenste bouwplan op de kavel past. Tijdens deze reserveringsperiode wordt de kavel door de gemeente voor u beschikbaar gehouden. Aan deze reserveringsperiode zijn geen kosten verbonden. Beursactie Schrijft u zich in voor een kavel in Garstlanden III tijdens Huis Totaal 2011, dan krijgt u de mogelijkheid om gratis vier maanden een kavel te reserveren. Koopovereenkomst Als u na deze reserveringsperiode van drie maanden nog steeds interesse in de kavel hebt en als u wilt dat de gemeente de kavel nog steeds voor u beschikbaar houdt, sluit u een koopovereenkomst. Voor de eerste drie maanden dat de gemeente de kavel voor u beschikbaar houdt, worden 500 euro optiekosten in rekening gebracht. Als u de kavel na drie maanden nog niet afneemt, betaalt u een bedrag van 4 % rente over de koopsom voor een periode van 6 maanden. Wanneer de kavel niet binnen 9 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door u wordt afgenomen, vervalt de koopovereenkomst en is de gemeente vrij om de kavel aan een ander te verkopen. Er vindt geen restitutie plaats van de betaalde 500 euro en ook niet van de betaalde rente. Op het moment dat u de kavel wel afneemt, vindt er eveneens geen restitutie plaats van de 500 euro optiekosten. Bij juridische levering van de bouwkavel binnen de tweede optietermijn krijgt u de helft van de reeds afgedragen rente terugbetaald over de periode/maanden die reeds is/zijn verstreken. Van de periode van 6 maanden waarvoor u rente hebt betaald, krijgt u over de maanden die nog niet zijn verstreken het gehele bedrag aan rente terugbetaald.
Verkoopgarantieregeling Een bouwkavel kopen zonder dat u het risico loopt dat uw huidige woning niet verkocht wordt? Woningstichting de Veste, de gemeente Hardenberg en Rabobank Vaart en Vechtstreek staan garant. Stel, u ziet de bouwkavel waar u altijd al van droomde, maar tegelijkertijd bent u er bang voor dat u uw huidige woning niet snel verkoopt. Dat kan u ervan weerhouden om serieus over de kavel na te denken. In dat geval is er de verkoopgarantieregeling. Als u uw huis niet verkoopt, garanderen de gemeente Hardenberg, woningstichting de Veste en Rabobank Vaart en Vechtstreek dat u een minimale opbrengst van 90 % van de taxatiewaarde van uw woning ontvangt. Hierbij houdt u zelf de regie in handen. Wilt u gebruik maken van deze verkoopgarantieregeling, dan worden er wederzijds afspraken gemaakt. Kijk voor meer informatie over de verkoopgarantieregeling op www.hardenberg.nl/bouwkavels.
Starterslening De starterslening is een flexibele lening (tweede hypotheek) onder zeer gunstige voorwaarden, bedoeld voor mensen die voor het eerst in hun leven een woning kopen. Met de lening kunnen deze starters op de woningmarkt het verschil overbruggen tussen de verwervingskosten van een woning en het bedrag dat maximaal geleend kan worden volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starterslening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Daarna wordt naar draagkracht rente en aflossing betaald, totdat de starter in staat is marktconforme rente en aflossing te betalen. Om in aanmerking te komen voor de starterslening is de maximale verwervingskostengrens van een woning € 192.240. De maximale koopprijs van een woning exclusief ‘kosten koper’ bedraagt dan € 178.000. Alleen inwoners van de gemeente Hardenberg, starters die de laatste 10 jaar minimaal 5 jaar in de gemeente Hardenberg hebben gewoond of starters die economische binding hebben met de gemeente Hardenberg komen in aanmerking voor de starterslening. De woning moet in de gemeente Hardenberg staan, het moet absoluut de eerste koopwoning zijn en de maximale leencapaciteit binnen de NHG-normen moet volledig benut zijn. De starterslening is maximaal 20 % van de verwervingskosten of € 30.000. De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verzorgt de afhandeling en administratie en verstrekt de lening namens de gemeente. De starters lenen dus via SVn. De startersleningen kunnen naar verwachting vanaf januari 2012 weer worden aangevraagd bij de gemeente Hardenberg. Dit wordt aangekondigd op de gemeentelijke website en gemeentelijke informatiepagina. Er is een beperkt budget voor de startersleningen beschikbaar en er kan dus een beperkt aantal startersleningen worden verstrekt. Zodra het budget is uitgeput worden er geen startersleningen meer verstrekt.
