Goudrand type F / G 6 Luxe twee-onder-eenkapwoningen gelegen aan het water 1 Vrijstaande woning aan de kop van het eiland aan het water met weids uitzicht
www.goudrand.nl
Weids wonen aan het water
2
Goudrand is een project met een gouden randje. Alle
De vrijstaande woning ligt aan de kop van het eiland
woningen, die worden gerealiseerd op het 1e wooneiland
en heeft een indrukwekkend uitzicht over het water. De
van Westergouwe, staan garant voor jarenlang woon-
indeling van deze woning kan worden afgestemd op de
plezier. Het weidse project telt 16 eengezinswoningen, 6
wensen van de bewoners. Een unieke kans op een unieke
luxe twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning.
locatie!
De 6 luxe twee-onder-een-kapwoningen beschikken over
De bijzondere vrijstaande woning én de luxe twee-onder-
een zonnige kavel op het zuiden. Deze aantrekkelijke
een-kapwoningen beschikken over parkeergelegenheid
woningen liggen aan het water en hebben een fantastisch,
op eigen terrein, zonnepanelen, vloerverwarming, luxe
weids uitzicht. Drie slaapkamers, een ruime woonkeuken
sanitair in de badkamer en de toiletten en een royale
en een royale zolder zorgen voor eindeloos woongenot.
keukencheque om uw droomkeuken uit de kiezen.
3
Goudrand wordt een buurt waar het goed wonen is.
Lees in deze brochure alle achtergrondinformatie over
Het kleinschalige project is onderdeel van de nieuwe
dit bijzondere project. Laat u vervolgens goed adviseren
woonwijk Westergouwe, die zich kenmerkt door een
door onze verkoopadviseurs en doe inspiratie op voor uw
enorme diversiteit en opvallend veel aandacht voor
nieuwe woning.
natuur en recreatie. Met een grote waterplas, fraaie parken en heel veel groen woont u in een heerlijk landelijke omgeving. Zin in drukte? Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum van Gouda, waar u volop winkels en restaurants vindt, maar ook voorzieningen als een schouwburg, een bioscoop, een bibliotheek, een zwemcomplex en verschillende sporthallen.
Wordt Goudrand de thuisbasis voor uw goudgerande toekomst? Schrijf u vandaag nog in!
Situatie
4
5
Goudrand type F 6 Luxe twee-onder-eenkapwoningen gelegen aan het water • Woonoppervlakte 158 m2
• Zonnige kavel op het zuiden en aan
het water
• Parkeren op eigen terrein • Woonkeuken
• Drie slaapkamers • Royale zolder
• Vloerverwarming • Walk in closet
• Wandtegels tot het plafond
• Luxe sanitair in de badkamer en
6
de toiletten
• Wandclosets
• Prachtig uitzicht vanuit woonkamer
en de tuin
€ 10.000,- inclusief btw
• Keukencheque ter waarde van
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
7
Goudrand type G 1 Vrijstaande woning aan de kop van het eiland aan het water met rondom weids uitzicht • Woonoppervlakte 192 m2
• Zonnige kavel op het zuiden aan het water met eigen vlonder
• Parkeren op eigen terrein • Woonkeuken
• Vier slaapkamers
• Tweede badkamer
• Derde verdieping als vliering • Vloerverwarming • Walk in closet
• Wandtegels tot het plafond
8
• Luxe sanitair in de badkamers en
de toiletten
• Wandclosets
• Prachtig uitzicht vanuit woonkamer
en de tuin
€ 10.000,- inclusief btw
• Keukencheque ter waarde van
Met de indeling van deze woning kan rekening
gehouden worden met de wensen van de koper.
Deze prachtige woning
is de ‘landmark’ van het
eiland op een unieke locatie Begane grond
in Westergouwe
Eerste verdieping
Tweede verdieping
9
Afwerkstaat
10
Vertrek
Afwerking wand
Afwerking plafond
Afwerking vloer
Overige voorzieningen
Entreehal
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
1 open trap naar 1e verdieping 1 brievenbusplaat 1 geïsoleerd kruipluik
Meterkast
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
1 elektrameter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door het nutsbedrijf)
Toiletruimte (begane grond)
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Vloertegels
1 toiletcombinatie
Woonkamer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
1 thermostaat 1 hoofdbediening ventilatie
Keuken
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Overloop 1e verdieping
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Slaapkamers 2e verdieping
Behangklaar
Structuurspuitwerk Dakkapel gesausd
Dekvloer
Badruimte
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Inloopkast
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Dekvloer
Toiletruimte 1e verdieping
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Zolder
Behangklaar
Dekvloer (niet achter knieschot)
Technische ruimte
Behangklaar
Dekvloer
Buitenberging
Houten delen en beplating onbehandeld en
Schoonmetselwerk
1 open trap naar 2e verdieping
1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie 1 toiletcombinatie
1 Centrale Verwarming 1 mechanische ventilatie 1 wasmachine opstelplaats met afvoer
Dekvloer met slijtlaag
Aanvulling afwerkstaat vrijstaande woning Overloop 2e verdieping
Behangklaar
Sauswerk op verlaagd plafond
Dekvloer
Slaapkamers 2e verdieping
Behangklaar
Dakplaten gesausd
Dekvloer
Badruimte 2e verdieping
Wandtegels tot plafond
Sauswerk op verlaagd plafond en dakplaten
Vloertegels
1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie
Technische ruimte
Behangklaar
Dekvloer
1 Centrale Verwarming 1 mechanische ventilatie 1 wasmachine opstelplaats met afvoer
Buitenberging
Kalkzandsteen lijmblokken
Dekvloer met slijtlaag
Kleur- en materiaalstaat Materiaal/Onderdeel
Specificaties
Kleur/ type
Gevels
baksteen, halfsteens metselwerk
rood genuanceerd
Voegwerk
terugliggend
donkergrijs
Dakpannen
keramische pan
leikleur mat
Goot en overstekken
multiplex, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Zijwangen dakkapel
multiplex, dekkend geschilderd
antracietgrijs RAL 7016
Kozijnen
hardhout, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Draaiende delen
hardhout, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Entreedeur
samengesteld, dekkend geschilderd
olijfgroen RAL 6003
Bergingsdeur
hardhout, dekkend geschilderd
olijfgroen RAL 6003
Panelen in kozijn
multiplex, dekkend geschilderd
creme wit RAL 9001
Buitendorpel t.p.v. entreedeur
kunststeen
antraciet
Kanteldeur
staal
olijfgroen RAL 6003
Huisnummer
aluminium
wit met zwarte letters
Beldrukker
aluminium
naturel
Ventilatierooster
aluminium
grijs/olijfgroen RAL 6006
Lateien
metaal
grijs/olijfgroen RAL 6006
Raamdorpels
geglazuurd keramisch
zwart
Sierhekwerken gevel / kozijn
metaal
grijs/olijfgroen RAL 6006
Sierhekwerkframe topgevel
metaal
creme wit RAL 9001
Daktrim
gecoat aluminium
grijs/olijfgroen RAL 6006
Hemelwaterafvoeren voorgevel
metaal (zink)
grijs (standaard)
Hemelwaterafvoeren achtergevel
kunststof (PVC)
grijs (standaard)
Verzamelkap dakdoorvoer
metaal
antraciet
Hekwerk waterzijde vrijstaande woning
metaal
zwart
Gevels,
baksteen, halfsteens metselwerk
wit geschilderd
Gevels, plint
baksteen, halfsteens metselwerk
donkergrijs
Gevels, kader langs entree
baksteen, halfsteens metselwerk
donkergrijs
Gevelbetimmering,
hardhouten rabatdelen
grijs/olijfgroen RAL 6006
Pergola,
hardhout
creme wit RAL 9001
Entreedeur, vrijstaande woning
samengesteld, dekkend geschilderd
roodbruin RAL 8012
hout
in kleur gebeitst Grijs/olijfgroen
Binnendeurkozijnen
metalen montagekozijnen met bovenlicht
wit RAL 9010
Binnendeuren
vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd
wit RAL 9010
Bovenlicht meterkast
lakboard
wit RAL 9010
Binnendorpels sanitaire ruimtes
kunststeen
antraciet
Traptreden
vurenhout, afgewerkt met grondverf
wit RAL 9010
Trapbomen, -spil en hekwerk
vurenhout, één keer dekkend geschilderd
wit RAL 9010
Trapleuningen
ronde houten leuning, gelakt
tansparant
Trapgatbetimmering
beplating, één keer dekkend geschilderd
wit RAL 9010
Vensterbanken
marmer composiet
wit Bianco C
Woning exterieur
Vrijstaande woning (afwijkingen)
Berging Berging Woning interieur
Elektrische handdoekradiator
wit RAL 9010
11
Technische omschrijving ALGEMEEN
DE WONING
Milieuvriendelijk en zuinig Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een prominente rol bij de ontwikkeling en bouw van de woningen. Bij het ontwerp van de woning, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, maar ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: - Isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en daken; - PV-panelen; - Zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen; - Lage temperatuur verwarming middels vloerverwarming.
Bouwbesluit De woning wordt gebouwd volgens het vigerende bouwbesluit geldend bij aanvraag omgevingsvergunning.
Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het landelijk bekende label loopt momenteel van A++++ (meest zuinig) tot met G (minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand van de EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ontworpen. De woningen in Goudrand zijn ontworpen met een EPC van 0,40 en valt daarmee in categorie label A+++. Dit is conform de eisen uit het nieuwe bouwbesluit per 1 januari 2015.
12
Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangspunten rekening gehouden: - Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 3,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de voor- en achtergevel Rc= 4,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de kopgevel Rc= 4,5 m2 k/w (maximaal); - Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m2 k/w (maximaal); - Hoogrendement isolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m2K, inclusief kozijn 1,68 W/m2K; - De woningen uitgevoerd met laag temperatuur vloerverwarming op begane grond , 1e verdieping en de 2e verdieping - PV-panelen, het aantal toegepaste PV panelen is afhankelijk van type en situering woning. Energiereductie Bij de ontwikkeling van de woning is veel aandacht besteed aan energiereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin een belangrijke rol. Dit is onder meer terug te vinden in de dikte van isolatielagen rondom de verwarmde ruimten, het toepassen van hoogrendement isolatie glas in de gevelkozijnen en het toepassen van diverse energiezuinige installaties.
HET OPENBAAR GEBIED Parkeren Voor de woning geldt dat er geparkeerd zal worden op een privé parkeerplaats. Bestrating Het kavel waar de woning op wordt gerealiseerd grenst aan het openbaar gebied. De inrichting van dit gebied wordt door de gemeente gedaan en zal nog nader worden ingevuld.
Entree Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. Via de berging is de tuin te bereiken. Bij de vrijstaande woning kan men langs de woning de achterzijde van de woning bereiken. Hoogtemaatvoering Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil=0). Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt uitgezet ten opzichte van NAP in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Gouda.
DE TUIN Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen ten behoeve van fundering, nutsleidingen en de bestrating worden verricht. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot circa onderkant fundering. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. De bij de woning behorende tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) worden per blok voldoende inspectieputten en doorspoelputten aangebracht, beide op nog nader te bepalen plaatsen. De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering: - toiletcombinatie op de begane grond en de eerste verdieping; - fonteincombinatie’s; - keuken; - wastafelcombinatie; - douchecombinatie; - wasmachineopstelplaats. In de keuken wordt de riolering op de plaats van de standaard keuken (niet inbegrepen) afgedopt boven de afwerkvloer. Bestratingen In de tuin wordt een opstelstrook voor de auto opgenomen bestaande uit twee rijen tegels van 400 bij 600mm. Deze strook loopt van het openbare trottoir tot aan de berging. De bestratingen op de kavel worden conform contracttekeningen uitgevoerd. Overige bestratings- en terreinwerkzaamheden rondom het kavel vallen buiten het project en worden grotendeels bepaald en uitgevoerd door, dan wel in opdracht van, de gemeente Gouda. Erfafscheidingen Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het perceel wordt een perkoenpaal geplaatst. Beschoeiing en vlonders Langs het water in de achtertuin wordt een hardhouten beschoeiing op eigen terrein aangebracht Langs de zijtuin van bouwnummer 17 wordt een hardhouten damwand geplaatst. Langs
deze damwand wordt een sierhekwerk geplaatst van verzinkt en gecoat staal. Het hekwerk wordt gefundeerd op niet onderheide poertjes. Aan het in de achtertuin van bouwnummer 17 en 23 wordt een hardhouten vlonder geplaatst welke bereikbaar is middels een trapje. De beschoeiing, damwand en vlonders dienen door de koper onderhouden te worden. In de koop- en aannemingovereenkomst zijn diverse bepalingen opgenomen betreffende het gebruik en onderhoud van de oever.
HET BETONWERK Fundering De woning met de naast gelegen berging wordt gefundeerd op betonnen heipalen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Vloeren De begane grondvloer van de woning en de berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen cassettevloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door een geïsoleerd kruipluik, deze is gesitueerd in de entreehal bij de voordeur . De verdiepingsvloeren zijn van betonnen kanaalplaatvloeren waarvan de V-naden in het zicht blijven. De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer, met uitzondering van de vloeren achter de knieschotten op de zolderverdieping en de meterkast. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Echter voor het aanbrengen van bijvoorbeeld tegelvloeren, adviseren wij u uw leverancier van de tegelvloer hier vooraf over te informeren. De vloer van de berging is voorzien van een toeslag om slijtage te beperken.
DE GEVELS Wanden De woningscheidende dragende wanden en de voor-, zij- en achtergevel van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen of prefab beton. Aan de lange zijde van de trap wordt een dragende betonnen wand geplaatst. De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als lichte separatiewanden in cellenbeton. Waar nodig volgens Bouwbesluit worden isolerende of geluidsbeperkende materialen toegepast. Metselwerk De buitengevels worden gemetseld in een door de architect gekozen baksteen, zogenaamd schoonmetselwerk. De kleuren van de baksteen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat. In de gevel wordt op sommige plaatsen accenten aan het metselwerk toegepast in de vorm van vertikaal metselwerk en rollagen. Ter voorkoming van scheurvorming worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open. Het voeg van het metselwerk is terug liggend, in een kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Door weersomstandigheden na het metselwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. Dak Het schuine dak van de woningen bestaat uit zelfdragende geïsoleerde prefab dakelementen en zijn voorzien van keramische dakpannen. Plaatselijk worden dakdoorvoeringen aangebracht
in de dakkap. Aan de binnenzijde zijn de schuine dakelementen voorzien van groen/bruin onafgewerkte spaanplaat. De dakplaten van de slaapkamers op de 2e verdieping van bouwnummer 17 worden gesausd. Waar nodig wordt onder de dakkap een getimmerd verlaagd aangebracht, eveneens in een gesausde uitvoering. De dakkapellen zijn opgebouwd uit geïsoleerde prefab dakelementen voorzien van een hardhouten kozijn. De bovenzijde wordt afgewerkt met een bitimineuze dakbedekking, de voorzijde en zijkanten worden betimmerd met multiplex en dekkend geschilderd. De knieschotten zijn, indien constructief benodigd, dragende uitgevoerd. In de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde van de woning wordt, per zijde, één afschroefbaar luik toegepast. Berging De gevels van de berging worden bekleed met in kleur gebeitste rabatdelen van geïmpregneerd naaldhout welke aangebracht worden op een houten frame. De rabatdelen worden horizontaal aangebracht. Het platte dak van de berging is een houten balklaag met beplating, bedekt met bitumen.
DE KOZIJNEN Buitenkozijnen en -deuren De buitenkozijnen, deuren en draaikiepramen in de gevels van de woning worden uitgevoerd in hardhout en geschilderd in de kleur volgens kleur en materiaalstaat. Boven de gevelopeningen worden, indien constructief noodzakelijk, stalen lateien toegepast. Deze worden thermisch verzinkt en gepoedercoat. Onder de kozijnen met borstwering worden aan de buitengevel keramische verglaasde raamdorpelstenen aangebracht. De loopdeur van de berging is van hardhout met een glasopening. Aan de voorzijde wordt een in kleur gecoate stalen kanteldeur aangebracht. Woningtoegangsdeur De toegangsdeur van de woning is een geïsoleerde deur in de kleur . In de deur wordt een brievensleuf, aluminium briefplaat met tochtklep aangebracht. Naast het voordeurkozijn wordt een aansluitpunt voor een lichtarmatuur en een huisnummerplaat aangebracht. Overstekken en goten De dakgoten aan de onderzijde van schuine daken zijn van zink in een getimmerde bakgoot. Deze bakgoot en de overstekken langs de kopgevels zijn mulitiplex dekkend geschilderd. De hemelwaterafvoeren aan de voorgevel zijn van zink, aan de achterzijde grijs pvc en hebben recyclegarantie, deze worden bevestigd met beugels. Binnendeurkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montagekozijnen en voorzien van een fabrieksmatige aangebrachte witte laklaag. In de kozijnen worden fabrieksmatige wit afgelakte vlakke opdek deuren, zonder glasopening, afgehangen. De binnendeuren zijn circa 2300 mm hoog. De binnenkozijnen krijgen standaard een bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd de meterkast en de kast van de technische ruimte waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. De meterkastdeur is voorzien van twee ventilatieroosters, zoals voorgeschreven door het nutsbedrijf. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden voorzien van transparant, hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing (HR++). De glasopening van de deur van de tuinberging wordt uitgevoerd in enkel gelaagd matglas.
13
Hang- en sluitwerk Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met volgens Bouwbesluit. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning afzonderlijk gelijksluitend. Kunststeen Houten kozijnen op de begane grond die doorlopen tot maaiveld worden voorzien van kunststenen dorpel, kleur zwart. Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een kunststeen vensterbank toegepast in kleur wit (Bianco C). Indien de buitenkozijnen op de vloer staan, grenst de onderdorpel tegen de dekvloer en wordt er geen vensterbank toegepast. Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer, hier wordt het tegelwerk doorgezet. De binnendeurkozijnen zijn dorpelloos, met uitzondering van het toilet- en badkamer binnendeurkozijn. Deze hebben een kunststenen dorpel, kleur antraciet. Sierhekwerken Waar aangegeven op de geveltekeningen worden op de kozijnen en woningentreedeuren sierhekwerken toegepast in een door de architect bepaalde uitvoering. De hekwerken worden verzinkt en in kleur gepoedercoat. In de punt van de voorgevel wordt sierframe aangebracht van kokerprofielen.
DE AFWERKINGEN
14
Stukadoorswerk Alle wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, behoudens de betegelde of gespoten oppervlakten. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking. Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met een structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van het plafond van de meterkast en onderzijde dakelementen van de schuine daken en dakkapellen. De plafonds van de dakkapellen worden gesausd. Tegelwerk Voor het wand- en vloertegelwerk is een aantal standaard tegels geselecteerd, waaruit de verkrijger kan kiezen. Verder wordt aan de verkrijger de mogelijkheid geboden het tegelwerk naar eigen inzicht bij een geselecteerde showroom uit te kiezen, tegen nadere prijsopgave en condities. Meer informatie over de showroomprocedure treft u in de koperscontractmap. De badkamer en toiletruimte worden voorzien van keramisch tegelwerk. Als u voor standaard kiest, dan zijn de wandtegels van Mosa en hebben een afmeting van 150 x 300 mm, wit glans of wit mat, liggend verwerkt. De wanden in toilet en de badkamer worden tot het plafond betegeld. De vloertegels zijn van Mosa (of gelijkwaardig) en hebben een afmeting van 300 x 300 mm, ter plaatse van de douche hoek 150x150mm in de kleur wit. Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk). Ter plaatsen van de douchehoek wordt de vloer op afschot aangelegd. Schilderwerk De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. Ook de overstekken en gootbetimmering langs de daklijn van de woning worden dekkend geschilderd. De gevelbetimmering van de bergingen wordt in kleur gebeidst. De trappen, inclusief traphekken en trapgat-
betimmering wordt gelakt in de kleur wit, De treden worden één keer dekkend gegrond, ook aan de onderzijde. Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu. Het gevelmetselwerk de vrijstaande woning en de gemetselde kaders rond de woningentreedeur worden dekkend wit geschilderd als aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Het schilderwerk van de gevel wordt kort voor oplevering uitgevoerd, afhankelijk van het jaargetijde van de oplevering kan het schilderwerk na oplevering worden uitgevoerd Binnen timmerwerk De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetimmerd met beplating. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht, zodat u vrij bent om de vloer naar eigen wensen te realiseren.
DE TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in open vurenhouten trappen. De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. Langs de wanden wordt een ronde grenen leuning gemonteerd, blank gevernist. Langs het trapgat op de eerste en tweede verdieping wordt zoals aangegeven op tekening een traphekje toegepast.
DE KEUKEN De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitingen worden afgedopt. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken wordt een aansluiting op het riool en een voorziening warm/koud water geplaatst. U ontvangt van onze keukenleverencier Eigenhuis keukens een keukencheque van € 10.000,- inclusief BTW. Voor deze cheque kunt u bij de Eigenhuis keukens een complete keuken bestellen met alle apparatuur. In een showroomgesprek met Eigenhuis keukens kunt u de keuken verder naar wens samenstellen. De offerte van uw wenskeuken wordt verrekend met de keukenscheque. De keuken wordt na oplevering door Eigenhuis geplaatst.
HET SANITAIR Het toilet wordt uitgerust met een wandcloset en fontein van het merk Sphinx 345 in de kleur wit. De fonteinkraan is van het merk Grohe Costa. Afvoerleiding van het fontein wordt uitgevoerd als vloerbuis. De badkamer wordt standaard uitgerust met een betegelde, op afschot liggende douchehoek, een wandcloset, wastafel met keramisch planchet en spiegel. De wastafel en wandcloset in de badkamer is van het merk Sphinx 345 in de kleur wit. De wastafel en douchehoek worden voorzien van kranen van het merk Grohe. De douchekraan is thermostatisch, van het merk Grohe, type Grohtherm 1000. Afvoerleiding van de wastafel wordt uitgevoerd als vloerbuis. Alle sanitair wordt gebruiksklaar afgemonteerd. Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk kan hiervan worden afgeweken. De koper wordt de mogelijkheid geboden het sanitair naar eigen inzicht bij een door de ondernemer geselecteerde showroom uit te kiezen, tegen nadere prijsopgave en condities. Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u in deze koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘procedure projectshowrooms’. De mogelijkheid wordt u ook geboden om de
sanitaire ruimte(n) casco op te leveren. Er zal dan een gelimiteerd garantie- en waarborgcertificaat worden aangevraagd. Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar de bijlage van de aannemingsovereenkomst.
DE INSTALLATIE Elektrische installatie De woning wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele elektriciteitsmeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten, verdeeld over in totaal vier groepen: drie lichtgroepen en één groep voor de opstelplaats wasmachine. De installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd. Alle wandcontactdozen zijn geaard. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen, met uitzondering van de meterkast, mechanische ventilatieunit, cv installatie en berging, deze worden in opbouw uitvoering aangebracht. De wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimte en worden, behoudens de keuken, standaard op circa 30 cm vanaf de vloer en de schakelaars op circa 105 cm vanaf de vloer. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. RookmeldersDe woning is voorzien van een rookmeldinstallatie volgens de eisen van het vigerende bouwbesluit. De rookmelders worden geplaatst in de verkeersruimten als aangegeven op tekening. Zonnepanelen De woningen worden uitgerust met Photo-Voltaic (PV) cellen ofwel zonnepanelen op het dak en een omvormer op de zolder. De zonnepanelen wekken elektriciteit op door gebruik te maken van zonlicht. Verwarming en warmwatervoorziening Verwarming van de individuele ruimten geschiedt door vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat (Honeywell) in de woonkamer. Onder de trap op de begane grond en in de inloopkast op de eerste verdieping worden de verdelers ten behoeve van de vloerverwarming geplaatst. Deze verdelers worden omkast. De horizontale verdeelleidingen vanaf de CV–ketel en/of -verdelers naar de radiatoren en vloerverwarming zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De aantallen, plaats en afmeting van installatie zijn zo goed mogelijk op tekening aangegeven, doch kunnen vanwege installatietechnische redenen afwijken van de tekeningen. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). - Badkamer - Woonkamer en keuken - Slaapkamers - Interne verkeersruimten - Toilet - Zolder
: 22 graden : 20 graden : 20 graden : 15 graden : 15 graden (Onverwarmd, praktijk temperatuur in toilet ca. 15˚C) : 15 graden verwarmd
Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische handdoekradiator.
Telecommunicatie De aansluitingen voor telefoon en centraal antennesysteem worden door uw leverancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat de koper een aanvraag voor een telefoon en/of internetaansluiting heeft aangevraagd bij een aanbieder. Het loze antennesysteem en telefoonaansluiting wordt aangebracht op circa 30 cm hoogte boven de afwerkvloer. Er wordt geen splitter of versterker aangebracht. Ventilatievoorziening De ventilatie vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer via roosters in de gevels. De afvoer van lucht vindt plaats door toepassing van mechanische afvoer. De keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van kunststof afzuigventielen. De mechanische ventilatie is geregeld met het systeem van Buva Q-time of een EPC gelijkwaardige oplossing. De hoofdschakelaar is gebaseerd op tijdgestuurd ventileren en maakt gebruik van een voorgeprogrammeerd ventilatiepatroon. Op dit systeem is het alleen mogelijk om een niet afsluitbare motorloze afzuigkapafzuigkap aan te sluiten. De overige ruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd. Via het adviescentrum elektra is het mogelijk om ook in de badkamer voor een draadloos bedieningssysteem voor het mechanische ventilatiesysteem te kiezen (tegen meerprijs). Voor de luchttoevoer zijn alle verblijfsruimten voorzien van ventilatieroosters in het gevelkozijn. Het is niet mogelijk om in de keuken een afzuigkap met een motor toe te passen. Wij raden dan ook aan om gebruik te maken van een motorloze niet afsluitbare wasemkap, of een zogenaamde recirculatie wasemkap. Uw keukenleverancier kan u hierbij helpen. Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken, afgedopt; - De spoelinrichting van het closet in toiletruimte begane grond en eerste verdieping; - De fontein in het toilet begane grond en eerste verdieping; - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer; - De wasmachine aansluiting op de tweede verdieping; - De combiketel. Warmtapwaterleidingen worden vanaf de combiketel aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken, afgedopt; - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer;
DE OPLEVERING De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
15
Telefoonnummer 06 53599615 E-mail
[email protected]
Via Vesta Makelaars & Adviseurs Gouda B.V Klein Amerika 15, 2806 CA Gouda
Rotterdam Airportplein 21
Telefoonnummer 0182 511 283
3045 AP Rotterdam
E-mail
[email protected]
Telefoonnummer 010 280 87 00
Deze gegevens zijn met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst, illustratie en tekeningen zijn voorbehouden. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
www.goudrand.nl
