FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park – BSD City Tangerang
1
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG Kategori:
Gedung Industri
Nama Kegiatan: Manajemen Energi : Sinar Mas Land Plaza Informasi Umum: Nama Perusahaan: . PT. Bumi Serpong Damai, Tbk. Alamat: Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park BSD City Tangerang Jumlah Pegawai: 1000 Orang Jenis Industri/Gedung: Dipakai Sendiri Usia Industri/Gedung: ± 2 Tahun Bidang Usaha: Property Contact Person:
Mr. Ignesjz Kemalawarta Sinar Mas Land Plaza, Director Regulation Watch and Sustainable Programm 62-21 50368368, fax 62-21 50588221 e-mail
[email protected]
Ringkasan Kegiatan: Sinar Kegiatan: Mas Land Plaza yang berlokasi di Green Office Park, Jl. Grand Boulevard BSD Ringkasan City-Tangerang, menempati area seluas 35.430 meter persegi dan selesai dibangun pada tahun 2011. Bangunan ini memiliki 5 lantai yang terdiri dari lantai basement 2 lantai dan area kantor 5 lantai yang terdiri dari 2 wing (Wing A dan Wing B) dengan total area lantai kotor adalah 21.258 meter persegi. Mempunyai area parkir seluas 25 000 m2 dengan kapasitas parkir mobil 447 unit, parkir motor 301 unit dan Sepeda 120 unit, diatas parkir terdapat taman yang luasnya 25.293 m2, dan terdapat 6 buah water pond serta 1 buah danau dengan luas sekitar 8.000 m2. Sinar Mas Land Plaza mendapatkan sertifikasi Gold dari BCA Green Mark Singapura, manajemen Sinar Mas Land Plaza dalam melakukan pemeliharaan gedung setiap hari. Kegiatan yang dilakukan adalah memonitor semua peralatan agar berjalan dengan baik dan melakukan preventive maintenance terhadap peralatan Mekanikal Elektrikal termasuk kontrol peralatan gedung melalui Building Automation System (BAS). Parameter yang diambil untuk menghemat pemakaian konsumsi energy adalah IKE (Indeks Konsumsi Energi) sejak Oktober 2012 sampai dengan September 2013 mencapai 199 Kwh/m2/tahun, dengan acuan tersebut maka semua kegiatan efisiensi energi dapat diprogram dan kenyamanan penghuni/pengguna gedung juga tidak terganggu. Seperti yang telah diketahui bahwa energi yang besar berasal pada peralatan AC, maka Gedung Sinar Mas Land plaza untuk menghemat energi menggunakan Chiller dengan system Water Cooled, Chiller yang digunakan type screw efisiensi energi-nya mencapai 0,55 KW/TR dan peralatan yang dipakai hemat energi seperti;SERTIFIKASI lampu T5 dan LED, Lift type VVVF, Motor pompa dan motor DAN DUKUNGAN AHU memakai VSD dan Fan di parkir kendaraan menggunakan sensor CO dalam pengoperasiannya.
2
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG Manajemen PT. Bumi Serpong Damai, Tbk (Sinar Mas Land Plaza) BSD City Tangerang dengan ini setuju untuk mengizinkan penyelengara PEEN dan para ahli yang ditunjuk oleh Kementrian ESDM untuk mengunjungi dan memverifikasi keaslian data. Namun, dua minggu sebelum kunjungan agar memberikan informasi. Kami juga menyetujui bahwa penyelengara PEEN dapat mempublikasikan pengajuan keseluruhan dalam publikasi Kementrian ESDM dan website, tanpa persetujuan dari pemilik bangunan dan industry (pabrik). Jika formulir aplikasi ini akan diterbitkan dalam publikasi lain, maka persetujuan dari pemilik bangunan yang bersangkutan dan industry (pabrik) diperlukan. Kami yang bertanda tangan pada sertifikat, bahwa informasi yang diberikan pada formulir aplikasi ini adalah benar
___________________
Mr. Ignesjz Kemalawarta Sinar Mas Land Plaza, Director Regulation Watch and Sustainable Programm 62-21 50368368, fax 62-21 50588221 e-mail
[email protected]
___________________ Mr. Ishak Chandra Sinar Mas Land Plaza, Managing Director Corporate Strategy and Services 62-21 50368368, fax 62-21 50588221 e-mail
[email protected]
3
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 1.1Penghematan Energi Konsumsi energi listrik di gedung Sinar Mas Land Plaza dikelompokan menjadi beberapa bagian sebagai berikut ; Lighting& PSO 34%, AC 40%, IT Server 21%, Elevator 2%, Perangkat lainnya 3%. Berdasarkan hasil analisa sejak Oktober 2012 sampai September 2013 IKE gedung Sinar Mas Land Plaza adalah 199 KWh/M2/Year, Selain penghematan dari hasil hitungan IKE, gedung Sinar Mas Land Plaza mempunyai penghematan pada beberapa peralatan seperti; Area Lobby tidak dikondisikan (non AC) Pada area lobby dan atrium gedung Sinar Mas Land Plaza tidak dikondisikan (non AC), hal ini sangat membantu dalam penghematan energi listrik, dimana area lobby tersebut mendapat aliran udara dari luar gedung yang sejuk karena disekitar gedung telah dibuat water pond dan danau sehingga microclimate cukup baik. Area yang tidak memakai AC seluas 2.069 meter persegi dimana jika dikonversikan kepada penggunaan AC per meter persegi sebesar 300TR, maka penghematan di area lobby tersebut sekitar 620.700 BTUH. Pemakaian PJU Photovoltaic menghemat energi karena PJU memakai tenaga matahari, jumlah PJU yang memakai lampu LED 30 Watt sebanyak 72 Tiang, dan PJU yang memakai lampu 80 Watt+30Watt sebanyak 73 tiang, adapun penghematannya sebesar 3,668 kWh / bulan atau 44.016 Kwh/tahun Pemakaian Sensor Lux, dimana pada saat cahaya matahari masuk ke dalam kantor maka ada beberapa zona lampu T5 yang diarea perimeter ruang kantor padam, penghematannya sebesar; 5.856 Watt x 4 Jam Padam x 25 hari x 12 Bulan=7.027 Kwh/tahun Area Zona Lampu Yang Padam Fixtures T5 2X14 Watt 2X28 watt
Jumlah 48 72
Watt 28 56
Losses Balast Daya per unit 4 32 4 60
Total watt 1.536 4.320 5.856 Watt
4
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG Pemakaian Sensor CO (emisi gas buang kendaraan bermotor) Sensor CO dimanfaatkan untuk menghidupkan fan jika kadar CO melebih 350 ppm. Sedangkan di gedung Sinar Mas Land Plaza didapati CO yang mengaktifkan fan setiap harinya adalah adalah 7,5 Kw selama 2 jam yaitu dilokasi parkir sepeda motor, sedangkan di tempat lainnya CO sensor mendeteksi kurang dari 350 ppm kadar emisi CO, oleh sebab itu energi yang tidak terpakai karena fan yang padam adalah 180 Kw X 12 Jam X 25 hari X 12 bulan= 648.000 Kwh/tahun, fan yang dioperasikan karena terdeteksi asap emisi CO adalah 7,5 Kw X 2 Jam X 25 hari X 12 bulan= 4.500 Kwh/tahan, jadi selisih penghematan energi untuk fan adalah: 648.000 Kwh/tahun – 4.500 Kwh/tahun= 643.500 Kwh/tahun. Penghematan Air melalui proses daur ulang, di gedung Sinar Mas Land Plaza memiliki pengolahan air daur ulang, dimana proses tersebut dilakukan menggunakan air bekas dari hasil effluence STP, air tersebut dimasukkan ke tanki Electrical Coagulan (EC) kemudian dilakukan proses filterisasi menggunakan media filter dan Ultra Filtration (UF). Hasil produksi tersebut disimpan dalam tanki kemudian dipompa ke makeup water tank Cooling Tower sebesar 19,5 m3/hari atau 5.850 m3/tahun. Penghargaan yang telah diperoleh Sinar Mas Land antara lain :
Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura
PEEN 2012 - Pemenang Pertama, Level Nasional/Penghargaan Efisiensi Energi Nasional 2012 (Kategori New and Existing Building)
ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing Building kelompok ASEAN Best Practice Competition For Energy Efficient Buildings.
FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Office Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building
5
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Sustainable Development pada BSD Green Office Park
BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD 2012
1.2 Pengaruh Terhadap Lingkungan IKE Gedung Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad ASEAN/AUSAID untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan dengan gedung Sinar Mas land Plaza maka selisihnya sebesar : 41 Kwh/m2/tahun, jika dikonvesi kepada reduksi emisi Co2 maka dampak pengaruh terhadap lingkungan, gedung Sinar Mas Land plaza telah mereduksi emisi Co2 sebesar 41 Kwh/m2/tahun X 12.000m2 = 492.000 Kwh/tahun dikonversi pada reduksi emisi CO2 menjadi 265,68 Ton CO2 per tahun. Pemakaian PJU Photovoltaic di Gedung Sinar Mas Land ikut menghemat energi karena PJU memakai tenaga matahari, adapun penghematannya sebesar 3.668 kWh/bulan atau 44.016 Kwh/tahun, equivalent to 23,768 TCO2/tahun. Managemen Pengolahan Air seperti limbah cair dilakukan proses air daur ulang untuk Cooling Tower sebesar 19,5 m3/hari atau 5.850 m3/tahun, jika dikonversi kepada reduksi emisi CO2 didapat 1,093 tCo2/year Kesimpulan Gedung Sinar Mas Land Plaza telah mereduksi emisi carbon CO2 sebesar 265,68 TCO2+23,768TCO2+1,093TCO2= 290,541 TCO2/tahun Pemilahan sampah Sebagai perusahaan yang peduli lingkungan, Sinar Mas Land Plaza membuat tempat sampah menjadi 3 bagian, Organik, Anorganik dan B3, hal ini dilakukan untuk mempermudah proses daur ulang sampah di tempat pembuangan akhir. Walaupun pemilahan sampah tidak ada hubungan langsung dengan penghematan energi tetapi berpengaruh terhadap lingkungan karena banyak material yang bisa didaur ulang.
Tempat Sampah Organik, Anorganik, B3
6
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 1.3 Pengaruh Terhadap Ekonomi Perusahaan 1.3.1 Investasi dan Penghematan Investasi penghematan energi pada PJU Photovoltaic Investasi dalam manajemen air dibutuhkan memasang pengolahan air daur ulang Investasi penghematan energi pada Lux Sensor Investasi penghematan energi pada Co sensor Total Investasi
Rp.2.033.000.000,Rp. 300.000.000,Rp. 4.671.000,Rp. 9.382.500,Rp. 2.347.053.500,-
Penghematan energi listrik dari selisih IKE Gedung dan IKE ASEAN sebesar 41 Kwh/m2/tahun X 12.000m2 = 492.000 Kwh/tahun, jika dikalikan dengan harga listrik saat ini Rp. 1.400,- maka didapat penghematan Rp. 688.800.000,Penghematan managemen pengolahan air daur ulang untuk Cooling Tower sebesar 19,5 m3/hari atau 5.850 m3/tahun, jika dikalikan dengan harga PAM Kawasan BSD saat ini Rp. 9.000,- maka didapat penghematan Rp. 52.650.000,1.3.2 Payback Period Payback period dihitung berdasarkan investasi peralatan dibagi dengan penghematan energi listrik dan air daur ulang selama 1 tahun, dimana selisih tersebut adalah kembalinya investasi yang telah dikeluarkan sewaktu membeli peralatan, payback period setelah dihitung didapat selama 3 tahun 2 bulan, untuk lengkapnya dapat dilihat dalam tabel dibawah ini; Payback Period Peralatan
Penghematan (Rp)
Photovoltaic WTP Air Daur Ulang Lux Sensor CO Sensor Penghematan Energi Listrik Penghematan Air Ddaur Ulang
Investasi (Rp)
Tahun
Bulan
2.033.000.000 300.000.000 4.671.000 9.382.500 688.800.000 52.650.000 741.450.000
2.347.053.500
Payback Period 3 2
1.4 Intensitas Konsumsi Energi Sesuai dengan tagihan listrik PLN sejak Oktober 2012 sampai September 2013 IKE Gedung Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad ASEAN/AUSAID untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan dengan maka selisihnya sebesar : 41 Kwh/m2/tahun 2. KEBERLANJUTAN 2.1. Tingkat Partisipasi dan Keterlibatan Sinar Mas Land Plaza selalu mengikuti dan mendukung semua rencana pemerintah khusunya dalam penghematan energi, hal ini dibuktikan dengan selalu mengikuti kegiatan yang berhubungan dengan program ramah lingkungan dan hemat energi yang diadakan oleh kementrian ESDM, maupun yang dilakukan oleh GBC Indonesia (Green Building Council
7
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG Indonesia) dalam hal ini Sinar Mas Land menjadi Corporate members dari GBC Indonesia. Koordinasi Untuk meningkatkan keberlanjutan manajemen energi, diadakan kegiatan sebagai berikut: 1. Briefing pagi di level teknisi gedung oleh Ketua Maintenance. 2. Melakukan monitor keliling site dengan pengecekan kinerja peralatan. 3. Melakukan rapat mingguan di level Building Operasional dan Maintenance 4. Melakukan Rapat bulanan di level divisi. 2.2 Komitmen Top Level Management Melakukan dukungan yang besar dengan mengadakan Training sebagai beriku; 1. Training Green Assosiation dan Greenship di GBC Indonesia, 2. Membentuk Team Greenship internal yang menangani gedung hemat energy dan berbasis Green Building 3. Mengikuti Penjurian diberbagai kegiatan yang mendukung pembangunan yang berkelanjutan 2.3 Rencana Jangka Pendek dan Panjang 2.3.1 Rencana Jangka Pendek 1. Melakukan Maintenance Rutin di seluruh peralatan, seperti Chiller, Cooling Tower, AHU dan FCU 2. Melakukan maintenance rutin di STP dan Recycle Water Plant 3. Melakukan Rutinitas pengecekan kinerja meter listrik dan meter air, agar lebih akurat 2.3.2 Rencana Jangka Panjang 1. Mengganti Lampu dengan yang lebih hemat seperti pembelian LED di area Office 2. Mengganti filter Recycle Water Plant pada periode tertentu 3. Menambahkan dosing pump untuk kimia di pipa condensor Chiller agar kualitas air di condensor lebih baik
8
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 2.4 Organisasi
Struktur Organisasi Greenship Internal
9
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 2.5 Capacity Building 2.5.1 Kegiatan Melakukan pengecekan semua fasilitas gedung agar dapat berfungsi dengan baik sesuai rencana yang telah dibuat. Membuat monitoring Energi gedung agar konsumsi energi termonitor setiap hari. 2.5.1 Pendidikan dan Latihan
Supervision and control of Project quality Training, tujuan untuk pencapaian target pekerjaan sesuai KPI
Building Electricity Basic Training Tujuan untuk pencapaian penghematan energi pada gedung
Maintenance of Building Safety Sensor SystemTraining, Tujuan untuk menjaga gedung dari hal yang membahayakan seperti kebakaran, dll
Greenship Associate and Professional at Green Building Concil Indonesia, tujuan untuk mencapai terciptanya bangunan hijau yang sehat dan hemat energi
K3 (health safety) Training, tujuan untuk keselamatan dalam bekerja dan meningkatkan produktifitas
Fire Fighting Drill Tujuan untuk melatih karyawan dalam menghadapi ancaman kebakaran dan gempa bumi
10
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 3.Replicability Penghematan Energi yang dilakukan di Sinar Mas Land Plaza tidak menutup kemungkinan dapat diimplementasikan di gedung lain. Sertifikasi gedung oleh Green Building Council Indonesia atau pun Green Mark Singapur atau badan sertifikasi lain akan membantu gedung tersebut mengimplementasikan konsep hemat energi dan ramah lingkungan. 3.1 Praktik dan Langkah-langkah Management Penghematan energy yang dilakukan harus mampu menurunkan/mengurangi penggunaan energi listrik tanpa menghilangkan fungsi dari peralatan dan standar kenyaman yang sudah ada. Penghematan Energi memberikan keuntungan yang besar terhadap perusahaan. Dengan Payback Period yang singkat, maka penghematan energi yang diajukan akan mudah diterima oleh manajemen perusahaan. Kebijakan management untuk menurunkan penggunaan air baku dan air tanah dengan memaksimalkan produksi air daur ulang juga dapat diterapkan di gedung lain. 3.2 Teknologi Teknologi penghematan energi yang diterapkan di Sinar Mas Land Plaza yang mempunyai dampak penghematan signifikan yang dapat diterapkan di gedung lain diantaranya adalah: 1. 2. 3. 4. 5.
Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC) Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR Menggunakan lampu TL T5 dan lampu LED Memasang inverter di setiap motor pompa dan motor AHU Memasang Monitor Chiller dan Motor-motor AHU dan FCU
4.Keaslian 4.1 Kreativitas / Inovasi Penghematan Energi yang dirancang oleh Sinar Mas Land Plaza menghasilkan keuntungan dan berdampak besar bagi manajemn perusahaan. Berikut beberapa inovasi yang berdampak besar pada implementasi penghematan energ1: 1. Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC) 2. Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR 5.Lampiran (Dokumen-Dokumen Pendukung) 5.1 Sertifikasi / Penghargaan 1. Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura 2. PEEN 2012 - Pemenang Pertama, National Level/Penghargaan Efisiensi Energi Nasional 2012 3. ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing Building kelompok kategori ASEAN Best Practice Competition For Energy Efficient Buildings.
11
FORMULIR APLIKASI PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013 KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG 4. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Office Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building 5. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Sustainable Development pada BSD Green Office Park 6. BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD 2012
12
