Bemutatjuk Az Amerikai Egyesült Államok minden szempontból hatalmas piacot jelent, és bár valamennyi államának megvannak a maga pozitívumai és negatívumai, az ingatlanpiaci kiadványok mégis hajlamosak egységesen kezelni őket szalagcímeikben. A BRIC Group több okból is Floridát választotta befektetései elsődleges
célpontjául,
mivel
véleményünk szerint ez az állam kínálja a legtöbb lehetőséget számunkra és ügyfeleink számára.
Floridát BEST DEVELOPMENT BRAZIL The Coral Lake & Beach Resort by BRIC Group
Bemutatjuk Floridát Az ingatlanárak tekintetében Florida
Florida a GDP szempontjából az USA ötödik legnagyobb állama, az éves bevétel
több nehézséget élt meg, mint
tekintetében pedig csupán a világ 15 másik gazdasága előzi meg.
bármelyik
másik
állam
(kivéve
Kaliforniát és Nevadát).
Számunkra az jelentia különbséget, hogy Florida idegenforgalmi és lakóingatlan-piac is egyben. Ipari munkaerőbázisa igen jelentős, import- és exportcégei a legaktívabbak és legnagyobbak közé tartoznak az országban, és rendelkezik idegenforgalommal is: ez utóbbi ágazatban több mint egy millióan dolgoznak Floridában.
Florida bruttó hazai terméke (GDP) más országokkal való összehasonlításban Florida a világ egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő gazdasága: éves teljesítménye meghaladja a legtöbb amerikai államét, illetve a világ legnagyobb országaiét. G a z da s á g i ö s s z e h a s o n l í t á s : F l o r i da é s a v i l á g l e g n ag yo b b o r s z á g a i
Rangsor
Ország/Állam
GDP milliárd USD-ban
1 Amerikai Egyesült Államok
$14,256.27
2
Japán
$5,070.20
3
Kína (Hong Kong nélkül)
$4,909.92
4 Németország
$3,354.77
5
Franciaország
$2,657.41
6 Egyesült Királyság
$2,185.44
7 Olaszország
$2,118.37
8
Kalifornia
$1,831.85
több mint 11%-kal járultak hozzá az
9 Brazília
$1,600.73
állam GDP-jéhez.
10 Spanyolország
$1,463.98
11
Kanada
$1,344.42
2008-ban a VISIT FLORIDA (http://
12 Oroszországi Föderáció
$1,240.36
visitflorida.com) 84,2 millió látogatót
13 Texas
$1,232.41
regisztrált, akik több mint 65 milliárd
14 India
$1,228.02
15 New York
$1,134.93
16 Ausztrália
$996.79
17
Mexikó
$877.89
16 millióan élnek, és az aktív népesség
18
Koreai Köztársaság (Dél-Korea)
$839.76
száma nem sokkal haladja meg a 9 milliót
19 Hollandia
$794.26
(11%).
20
$732.71
2004-ben csak a turisztikai és szabadidős tevékenységek közel 18,6 milliárd USA-dollárral, azaz
USA-dollárt költöttek, és ezzel a floridai idegenforgalom több mint egymillió közvetlen dolgozóját támogatták egy olyan államban, ahol alig több mint
Florida
http://en.wikipedia.org/wiki/Comparison_between_U.S._states_and_countries_nominal_GDP
Miért olyan népszerű Florida? Florida már régóta kedvelt célpontja a „baby boomer”generáció nyugdíjasainak, akik télre egy-egy melegebb államba költöznek (ők az ún. snowbird-ök). A zord telet hátrahagyva itt egész évben golfozhatnak, sétálhatnak a gyönyörű tengerpartokon, és egészségüket is ellenőrzés alatt tarthatják. Az elmúlt években azonban Florida visszaesést tapasztalt középkorú lakosainak arányában, mivel az államba fiatalabb családok költöztek, részben az előbbi okokból, részben pedig azért, mert kellemesebb környezetben szerettek volna dolgozni, és ezért gyakran az alacsonyabb bért is hajlandók voltak vállalni.
Florida az ezredfordulón kezdte magát technológia-
és
hirdetni,
ugyanebben
és
üzletbarát
államként az
évben
kampányt indított, amelynek során a helyi cégeket arra ösztönözte, hogy bővüljenek és alkalmazzanak helyi munkaerőt. Mivel az államban NINCS jövedelemadó, és jó néhány izgalmas lehetőséget kínál céges kikapcsolódásra is, Florida rövid időn belül olyan helyként vonult be a köztudatba, ahol érdemes élni.
Floridában a munkanélküliségi ráta évtizedek óta a legmagasabb, jelenleg 11,5% körüli, amely kicsivel haladja meg az országos átlagot. http://www.floridajobs.org/publications/news_ rel/LMS%20Release%2006-18-10.pdf Nem meglepő módon az elbocsátások jelentős része az ingatlanszektorban, az építőiparban és a kapcsolódó ágazatokban történt. 2000 előtt az építőipari munkák nagy részét állandó helyi alkalmazottak végezték, a piac robbanásszerű növekedésekor azonban vendégmunkások áramlottak az államba, hogy kielégítsék a növekvő igényeket. Mivel az előrejelzések szerint hosszú távon csupán kisszámú új építési engedély kiadása várható, arra számítunk, hogy a vendégmunkások nagy része idővel máshová fog költözni.
Mi a BRIC Group-nál másodlagos „szezonális” munkaerőnek tekintjük az ilyen munkásokat, akiknek a jelenléte mesterségesen növelheti az állandó lakosság munkanélküliségi rátáját.
Floridába, ami 1%-os visszaesést jelent az
2009 eleje óta mintegy 80,3 millió
előző év azonos időszakához viszonyítva.
látogató kereste fel a „napfény államát”: ez 2008-hoz képest
Ebből 16,3 millió belföldi turista volt, akiknek
száma
csupán
0,8%-kal
Az idegenforgalom természetesen szintén
volt kevesebb, mint 2008 harmadik
visszaesett, de nem jelentős mértékben.
negyedévében. A kanadai látogatók száma ezzel szemben körülbelül 5,6%-kal
Az állam idegenforgalmi marketingjéért
nőtt, ami az erős kanadai dollárral ésa
felelős csoport, a VISIT FLORIDA szerint
kedvező ingatlanvásárlási lehetőségekkel
2009 júliusa és szeptembere között
magyarázható.
körülbelül
18,5
millióan
látogattak
2,3%-os csökkenést jelent, amely minden tényezőt figyelembe véve számszerűen igen kismértékűnek mondható. A Floridán belül utazó helyi lakosok száma viszont növekedett, 2009 eleje óta eddig körülbelül 1,3 millió fővel.
Úgy látjuk, hogy a válság kirobbanása az egész országban az üzleti tevékenységek szűkülését idézte elő és számos cég rengeteg alkalmazottat bocsátott el, hogy fenntartsa nyereséges működését. Ez kiugróan magas munkanélküliséget eredményezett Floridában, különösen az idegenforgalom és a szolgáltató ágazatok területén. 6%-os visszaesés a turizmusban? Ez valóban igaz, de az elbocsátások száma ezt jóval meghaladja. Az „otthoni vakációzás” trendje nagyban segített ellensúlyozni a külföldi látogatók számában tapasztalt visszaesést. Ez nagy terhet ró a megmaradó dolgozókra, akiknek – bár örülnek, hogy van munkájuk – túlórákat és pluszfeladatokat kell vállalniuk, és ez érezteti hatását az ügyfélkiszolgálás minőségében és gyorsaságában. A kormány jelenleg egy olyan törvényjavaslatot igyekszik elfogadtatni, amely elméletileg lehetővé teszi a cégek számára, hogy bankhitelből vegyenek fel és képezzenek alkalmazottakat, ugyanakkor a hitel visszafizetéséért maguk vállalhatnak kezességet
Miért választottuk éppen Orlandót és Délnyugat-Floridát? Hosszú idő óta töretlen népszerűségével Orlando kétségkívül a világ egyik legkedveltebb idegenforgalmi célpontja.
folytathassák munkájukat. Orlandóban
Most
és Florida középső részén magas a
egytizedének értéke alacsonyabb
kilakoltatások aránya, de ezek legtöbbje
az
az utóbbi 4-7 évben vásárolt otthonokat
a családok többé nem engedhetik
A Disney, az Epcot és a Wet n Wild mellett olyan egyéb témaparkoknak is otthont ad, amelyek filmstúdiókhoz kapcsolódnak. Az évi több mint 66 millió látogató kiszolgálására Orlando óriási foglalkoztatási központtal rendelkezik, amely az iparágak széles körét lefedi.
érinti.
meg maguknak, hogy hónapról
Ezeket a lakásokat akkor vették, amikor
hónapra
bárki
törlesztőrészleteket.
a hitelösszeg 90%-ának erejéig. Ez várhatóan segít majd a munkanélküliségi ráta csökkentésében és abban, hogy a családok tagjai újból munkába állhassanak.
Ezeknek az embereknek és családjaiknak szükségük
A média szalagcímeiben arról olvasni, hogy Floridában 12% a munkanélküliség aránya, ez azonban az egész államra vetített, nem pedig az egyes ágazatokra lebontott átlagérték. Számos ágazatban csupán kis mértékű létszámleépítés történt: ezek egyike az idegenforgalom, ahol Floridában a foglalkoztatottak több mint 10%-a dolgozik. Más ágazatok, például az építőipar és a kapcsolódó piacok viszont rendkívüli mértékben visszaestek, és az elkövetkezendő 2-3 évben nem is várható jelentős fordulat a helyzetükben. • Florida középső megyéiben a munkanélküliségi ráta medián értéke 12,7% • Az egész államban 9,2 millióból 1,1 millió idegenforgalmi dolgozó (11,9%). A múlt évben 303 000 munkahely szűnt meg Floridában • Az év végére a floridai munkanélküliségi ráta elérheti a 13%-ot • z elemzők szerint 2018-ig nem várható, hogy a munkanélküliségi ráta visszatér a korábbi 6%-ra • A „kis mértékben kötődő” személyeket is figyelembe véve a munkanélküliségi ráta megközelíti a 20%-ot. (A „kis mértékben kötődő” személyek közé tartoznak a részidőben dolgozók, valamint azok, akik felhagytak az álláskereséssel.) •
A munkanélküliségi ráta egy hátrafelé mutató, úgynevezett „lagging” típusú indikátor, ami azt jelenti, hogy a gazdaság újbóli fellendülésekor az utolsók között indul javulásnak.
• Jelenleg a floridai otthonok mintegy 13,4%-a ellen van folyamatban fizetésképtelenségi vagy kilakoltatási eljárás.
van
lakóhelyre,
hogy
hozzájuthatott
jelzáloghitelhez,
az
otthonok
eredeti
közel
vételáruknál,
fizessék
a
így
magas
az árak magasak voltak, az „aranyláz”mentalitás pedig felemésztette a piacot.
Meglepő
Azóta
inkább
változtak
az
idők..
úgy
aránya
az
egyik
otthonuktól, beleegyeznek a
legmagasabb az országban, a rosszul
kilakoltatásba és abba, hogy
teljesítő hitelek száma nő, sőt Orlandóban
felkerüljenek a rossz adósok
jelenleg meghaladja a kilakoltatások
listájára,
számát.
ingatlanba költöznek
A
viszont
módon
kilakoltatások
döntenek,
és
megválnak
inkább
bérelt
Miért teszik ezt? Mert ez olcsóbb, sőt jelentősen olcsóbb megoldás! A bérleti díj ugyan csak alig valamivel alacsonyabb, mint korábbi otthonuk
A piaci válság következtében súlyosan
törlesztőrészlete, ám ha ehhez hozzáadjuk a közös költséget illetve a
eladósodott
tulajdonosok egyesületének (HOA) fizetendő díjat, a biztosítási díjat, a
ésszerű döntésnek találhatják, hogy
karbantartási és egyéb költségeket, gyakran kiderül, hogy ezek a családok
inkább csődöt jelentenek, mintsem, hogy
havonta több száz dollárt takarítanak meg.
a következő 20 évüket egy olyan adósság
A bérelhető ingatlanok kihasználtsága az Egyesült Államokban jelenleg
visszafizetésével töltsék, amely a közeli
6,6%-on áll, ami évtizedek óta az egyik legalacsonyabb érték, de ahogyan
és távoli jövőben lényegében tönkreteszi
egyre több család sodródik csődhelyzetbe, úgy nő folyamatosan az
az életüket.
igény a jó minőségű bérelhető ingatlanok iránt.
Akár hiszik, akár nem, ez jó hír a befektetők számára, mivel ezek a családok hitelt nem kaphatnak, mégis kell valahol lakniuk, ezért ők jelentik az Önök elsődleges ingatlanbérleti piacát.
A Florida délnyugati részén fekvő Lee megye ingatlanpiacáról szóló, a novatói (Kalifornia) RealFacts által közzétett legutóbbi, 2010-es jelentés szerint a kihasználtsági arány jóval 90% fölé emelkedett a 2. negyedév végén, amivel a megye a negyedik helyre lépett elő a 12 nagy floridai piac rangsorában.
családok
pénzügyileg
Olyan megállapodott emberekről van szó, akik 10-ből 9 esetben még mindig rendelkeznek
munkahellyel,
iskolás
Tehát miben rejlik Florida vonzereje? Florida azon kevés államok egyike, ahol nincs jövedelemadó; a bérek alig alacsonyabbak, mint más területeken, és lassacskán növekednek is, sőt 2020-ra Florida azonos szintre szeretne kerülni e tekintetben az ország más részeivel.
Az életszínvonal minden család számára meghatározó, életkortól függetlenül, és Florida talán az országban a legvonzóbb lehetőséget kínálja gyönyörű tengerpartjaival, ezernyi mérföldön át húzódó természetvédelmi területeivel. Itt a családok többsége legalább annyi időt tölt el a házon kívül, mint odabent. Az oktatás az elmúlt évtized folyamán óriási fejlődésen ment keresztül Floridában. Mivel a nyugdíjasok helyébe vagyonosabb családok léptek, az iskolák és felsőoktatási intézmények beruházásokat hajtottak végre, hogy felkészüljenek a jövőre, és ennek eredménye most látható, hiszen
A csőd sok ember számára a jellem gyengeségét, a kudarcot testesíti meg,
gyermekeik vannak, egyszóval az életük
ezért mindenáron küzdenek azért, hogy kifizessék az adósságukat, kerül,
megy tovább. Ezek a családok a piac
amibe kerül. De egyre többen kezdik más szempontból nézni a csődöt:
biztos pontjait jelentik és fogják is jelenteni
mégpedig üzleti szempontból. Ha egy cégnek rosszul mennek a dolgai,
mindaddig, amíg nem lesznek olyan
alkalmazottakat bocsát el, béreket csökkent, hozzányúl a nyereséghez, és
helyzetben, hogy újra saját ingatlant
években: e cikk írásának időpontjában az állam munkanélküliségi
végül, ha nem marad más megoldás, csődöt jelent. Ez az üzlet része, és az
vásárolhassanak.
rátája 11% körüli.
üzlet pontosan erről szól. Az adósság megmarad a cégnél, a tulajdonos pedig
A fentiektől függetlenül Florida továbbra
továbbléphet, hogy valami újabb, jobb dologgal foglalkozzon. Ez nem jelenti
is növekszik. 2008-ig az állam naponta
Ahogyan korábban említettük, úgy érezzük, hogy ez az adat nem
azt, hogy a cégtulajdonos rossz ember lenne: csupán arról van szó, hogy
átlagosan 1000 új lakóval gyarapodott,
egészen pontos az irreális mennyiségű elbocsátás miatt. Amikor
nem sikerültek a tervei, valószínűleg hozott néhány hibás döntést, de sérelem
és ez a megelőző körülbelül egy évtized
a piac hanyatlása lelassul, és az életképtelen vállalkozások eltűnnek,
igazából senkit nem ért, mindenki megy tovább a maga útján.
folyamán is így volt. 2009-ben a trend
a foglalkoztatási adatok várhatóan ismét javulni kezdenek.
megszakadt: 30 év után első ízben Ez a mentalitás kezd most beszivárogni a kisvállalkozói szférába, és őszintén szólva, nem is hibáztathatjuk őket ezért. Amerikában a csőd azt jelenti, hogy valaki 5-10 évre elveszíti a hitelképességét, de utána visszatérhet az üzleti életbe.
valamelyest csökkent az állam lakossága. Eljött 2010, és úgy tűnik, hogy az üzleti tevékenységek új lendületet vesznek. A népesség valószínűleg nem fog olyan ütemben növekedni, mint a 2000-es évek elején, de idővel biztosan gyarapodni fog.
Florida egyre feljebb kúszik az államok oktatási ranglistáján. A statisztikák szerint Florida foglalkoztatási helyzete romlott az utóbbi
Amerika jövője
Diverzifikáció, változás és fejlődés
Ami Amerikát és különösen Floridát illeti, új
Florida külön országként működik, és GDP-je alapján a nemzetközi rangsor 20. helyén áll.
szabályok vannak születőben: úgy tűnik, az 50-es
Ez hihetetlen eredmény! A gond azonban az, hogy hosszú idő óta nyugdíjas lakói nem támogatják a változást, és ez nagy
évekbeli körülményes, tradicionális felfogásnak
mértékben hátráltatja fejlődését. Ha beleolvasunk a napilapok fórumaiba, gyakorlatilag bármilyen témánál az első 10 bejegyzés
végleg leáldozott, és a főszerep most a
után már politikai vita bontakozik ki, általában olyan „veteránok” között, akiknek nincs jobb dolguk ennél.
racionalizált vállalatoké, a multinacionális cégeké és a feltörekvő vállalkozásoké. Szép idők voltak, de Floridának tovább kell lépnie, hogy azzá válhasson, amivé szeretne, vagyis a 21. század üzleti központjává. Ez nem azt jelenti, hogy nincs többé „papa és mama üzlete”, hanem inkább azt, hogy ezekből hatékonyan működő, vonzó, dinamikus és nyereséges vállalkozások lesznek. Valójában a családi vállalkozások (különösen az éttermek) visszatérése nagyon is kívánatos lenne.
Amerika a franchise hazájaként vált ismertté: ha valaki már volt egy étteremben, látta az összeset. Éppen ez az egyik legfőbb probléma: a franchise az egyformaságot mozdítja elő, nem pedig az egyediséget.
De az idők változnak. A floridai népesség átlagos életkora csökken, mivel egyre több fiatal család költözik a „napfény államába”, a nyugdíjasok száma pedig természetes módon csökken az idő múltával. Távozásukkal véget érnek a demokrata-republikánus viták, és helyettük olyan családok lépnek színre, akiket jobban érdekel saját jövőjük, mint a polgárháború történéseiről való vitatkozás. A csendes holtágak ezután is csendesek maradnak, csak modernizálják őket, és a zsindelytetős házak és pasztellszínek is tovább fogják gyönyörködtetni a szemet. A nyílt víztükör, a selymes homokkal borított tengerpartok és a kék ég továbbra is vonzzák a turistákat, és a szórakoztató parkok is folyamatosan bővülnek. Ami azonban más lesz: változik az üzleti szemlélet, jobb minőségűek lesznek a termékek és a szolgáltatások. Az infrastrukturális fejlődésnek, a jobb úthálózatnak és az átgondolt várostervezésnek köszönhetően Florida előnyösebb helyzetet élvez majd. Az államnak nem pusztán azért lesz oka a büszkeségre, mert olcsó utazási célpont vagy mert adómentességet kínál a vállalkozásoknak. Az eflorida (http://www.eflorida.com) - Florida első számú, átfogó gazdasági fejlesztésért felelős, állami és magántulajdonban álló
szervezete - és a hasonló szervezetek olyan beruházásokat próbálnak előmozdítani, amelyek ösztönzik és segítik a vállalkozások más államokból vagy országokból való betelepülését, továbbá támogatják az induló cégeket, hogy sikeressé válhassanak. Florida már most az USA egyik leggyorsabban fejlődő állama, amely arra törekszik, hogy első számú célponttá váljon a vállalkozások számára, valamint olyan emberek számára, akik elődeiknél fiatalabb korban szeretnék élvezni munkájuk gyümölcsét és kellemesen tölteni napjaikat.
A vállalkozások nemrégiben történt racionalizálása
A fejlettebb kommunikáció, infrastruktúra és ipar magasabb foglalkoztatási arányt és jobb feltételeket, ezáltal pedig boldogabb
ébresztőt fújt számos vállalatnak, és bár ezek már
családokat eredményez, akik több mint elégedettek azzal, hogy tartósan itt élhetnek. A jobb minőségű és megfizethetőbb
2008 óta a túlélésért küzdöttek, most mégis úgy
otthonokkal, valamint körültekintő tervezéssel biztosítható a fenntartható növekedés és a foglalkoztatás, ahelyett, hogy a korábbi
tapasztalják, hogy versenyképesebbek, egyre
kudarcok ismétlődnének meg.
képzettebbek, és ami még fontosabb, felkészültek napjaink új piaci kihívásaira.
Amerikai ingatlanba pénzt fektetni ma valószínűleg az egyik legjobb döntés, és úgy tűnik, hogy ez az elkövetkezendő néhány évben is így lesz.
Íme néhány további érv, hogy miért érdemes lefoglalt floridai ingatlanokba fektetnie pénzét: • • • • • •
Az itt élő, hitelképtelenné vált családoknak szükségük van lakóhelyre Az ingatlanárak alacsonyak A bérelhető ingatlanok kihasználtsági aránya magas A bérelhető ingatlanok iránt nagy a kereslet és támogatás vehető igénybe a HUD-tól (Housing and Urban Development) Az anyagi források közvetlenül rendelkezésre állnak Florida a turisták és az új helyre költözők egyik legkedveltebb célpontja
Ha jelentős készpénzzel rendelkezik és lehetősége van befektetni, a hozamok igen vonzónak ígérkeznek. A költségek és adók levonása utáni átlagosan 8%-os nettó hozam mindenképpen megfontolandó lehetőség, figyelembe véve a kedvező kockázat/hozam arányt. Gazdasági válság idején egy ilyen befektetés rendkívül erős eleme lehet portfóliójának akár mint fedezeti eszköz, akár mint hosszú távú pozíció.
BRIC Magyarország 1024 Budapest, Lövőház utca 2-6 Mammut II Bevásárlóközpont, 3. em Magyarország BRIC Spain Centro de Negocios Puerto Banus, Oficina 39, 29660 Nueva Andalucia, Marbella, Spain
Ha további információkat szeretne a piacon elérhető jelenlegi lehetőségekről, kérjük lépjen kapcsolatba velünk, hogy egy Ön számára alkalmas időpontban felkereshessük telefonon.
BRIC Brazil Av. Dom Luis, 1200 SLS, 1304 / 1305 Torre 1 Business Ed. Patio Dom Luis Meireles, Fortaleza Ceara, Brazil BRIC UK 330 High Holborn, First Floor London WC1V 7QT United Kingdom
Budapesti iroda:
(+36) 1 - 345-8211
Központi iroda:
(+34) 952-810-711
BRIC USA 8131 Vineland Ave No.341Orlando, Florida 32821
Email:
[email protected]
www.bric-investment.hu BEST DEVELOPMENT BRAZIL The Coral Lake & Beach Resort by BRIC Group
Ezen brosúrában található sarokszámok kizárólag tájékoztató jellegűek az elérhető profit tekintetében. Nem ténymegállapításként értendőek és nem jelentenek garanciát a befektetők majdani hozamára. A múltbéli teljesítmény nem garantálja a jövőben elérhető hozamokat, a jelenlegi profit lehet magasabb és alacsonyabb egyaránt mint a jelen dokumentumban említett értékek. Egy ingatlan vásárlását komoly és megalapozott döntés kell, hogy megelőzze. Létfontosságú, hogy a vásárlási döntés minden aspektusát megvizsgálja. Az egyéni körülmények rendkívül szerteágazóak, így azt tanácsoljuk, hogy kérjen professzionális segítséget az Ön helyzetére szabva, kiváltképp az olyan kérdésekben melyek érintik az adózást, megtérülést és hiteligénylést.
