30.8.2012
Finanční produkt – dobrý sluha ale zlý pán
Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví
1
30.8.2012
Druhy bydlení Podle formy vlastnictví: • Byt v osobním vlastnictví • Družstevní byt • Nájemní byt • Ostatní
Byt v osobním vlastnictví • v České republice nejčastější • byt patří konkrétní fyzické osobě, která je obvykle i jejím obyvatelem • zapsán v katastru nemovitostí • „společenství vlastníků“ (domy nejméně s 5 byty – povinné) • obecně je vlastnictví bytu nejvíce chráněno – občanský zákoník • důležité je dobře ošetřit zejména kupní smlouvu
2
30.8.2012
Družstevní byt • •
• •
vlastníkem bytu je bytové družstvo členové družstva mají na základě stanov právo nájmu k bytu, mají také poměrně velké právo s tímto bytem disponovat členové družstva mají zároveň možnost ovlivňovat chod družstva postačí podepsat „smlouvu o převodu členských práv“
Nájemní bydlení • • • •
státní obecní soukromý obyvatel bytu není ani vlastníkem, ani není členem družstva • obyvatel bytu je nájemník, který obývá byt na základě nájemní smlouvy, kterou uzavřel s vlastníkem bytu • http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulackanajemneho/Kalkulacka-najemneho-2011
3
30.8.2012
Nájemní smlouva • Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání a to na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Nájemní smlouva (písemná!) • označení bytu – konkrétní vymezení, (např. v Olomouci, ulice Školní č.p. 34, 2. patro byt č. 6)
• příslušenství (sklep, půda) + rozsah užívání (jeden pokoj s kuchyní, koupelnou; celý byt) • způsob výpočtu nájemného a úhrady spojené s nájmem (energie, úklid společných prostor)
Práva a povinnosti • Pronajímatel poskytl nájemci byt způsobilý k řádnému užívání a nájemce má právo na klidný a nerušený výkon práv spojený s užíváním bytu. • V nájemní smlouvě se dá také upravit, že pronajímatel poskytne nájemci byt nezpůsobilý k řádnému užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně si strany vymezí vzájemná práva a povinnosti. • Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu. • Při výkonu těchto svých práv musí nájemci dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
4
30.8.2012
Další práva a povinnosti • Oznamovací povinnost – nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud nájemce nesplní do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností. • Přístup do bytu – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě přístup do byt za účelem provedení instalací, údržby měřících a regulačních zařízení apod. • Stavební úpravy – nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce.
Zánik nájmů • Nájemní vztah zaniká třemi způsoby: • dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, • písemnou výpovědí, a) s přivolením soudu b) bez přivolení soudu • uplynutím doby při nájmu sjednaném na dobu neurčitou
5
30.8.2012
Ostatní bydlení • zvláštní kategorii bytů tvoří tzv. služební byty nebo podnikové byty • nájem v těchto bytech je vázán na výkon práce pro zaměstnavatele – vlastníka bytu, ukončení pracovního poměru proto obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy
Kritéria při pořizování bydlení • nejvýhodnější druh - byty v osobním vlastnictví • nevýhoda - vysoká pořizovací cena bytu Tento fakt proto nahrává trhu s nájemními byty – stále dostatek zájemců. Družstevní byty jsou alternativou zejména pro lidi, kteří mají dostatek vlastních prostředků a nepotřebují využít hypoteční úvěr.
6
30.8.2012
Klady a zápory
Děkuji za pozornost.
7
30.8.2012
Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví
Druhy bydlení Podle formy vlastnictví: • Byt v osobním vlastnictví • Družstevní byt • Nájemní byt • Ostatní
8
30.8.2012
Byt v osobním vlastnictví • v České republice nejčastější • byt patří konkrétní fyzické osobě, která je obvykle i jejím obyvatelem • zapsán v katastru nemovitostí • „společenství vlastníků“ (domy nejméně s 5 byty – povinné) • obecně je vlastnictví bytu nejvíce chráněno – občanský zákoník • důležité je dobře ošetřit zejména kupní smlouvu
Družstevní byt • •
• •
vlastníkem bytu je bytové družstvo členové družstva mají na základě stanov právo nájmu k bytu, mají také poměrně velké právo s tímto bytem disponovat členové družstva mají zároveň možnost ovlivňovat chod družstva postačí podepsat „smlouvu o převodu členských práv“
9
30.8.2012
Nájemní bydlení • • • •
státní obecní soukromý obyvatel bytu není ani vlastníkem, ani není členem družstva • obyvatel bytu je nájemník, který obývá byt na základě nájemní smlouvy, kterou uzavřel s vlastníkem bytu • http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulackanajemneho/Kalkulacka-najemneho-2011
Nájemní smlouva • Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání a to na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Nájemní smlouva (písemná!) • označení bytu – konkrétní vymezení, (např. v Olomouci, ulice Školní č.p. 34, 2. patro byt č. 6)
• příslušenství (sklep, půda) + rozsah užívání (jeden pokoj s kuchyní, koupelnou; celý byt) • způsob výpočtu nájemného a úhrady spojené s nájmem (energie, úklid společných prostor)
10
30.8.2012
Práva a povinnosti • Pronajímatel poskytl nájemci byt způsobilý k řádnému užívání a nájemce má právo na klidný a nerušený výkon práv spojený s užíváním bytu. • V nájemní smlouvě se dá také upravit, že pronajímatel poskytne nájemci byt nezpůsobilý k řádnému užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně si strany vymezí vzájemná práva a povinnosti. • Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu. • Při výkonu těchto svých práv musí nájemci dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
Další práva a povinnosti • Oznamovací povinnost – nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud nájemce nesplní do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností. • Přístup do bytu – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě přístup do byt za účelem provedení instalací, údržby měřících a regulačních zařízení apod. • Stavební úpravy – nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce.
11
30.8.2012
Zánik nájmů • Nájemní vztah zaniká třemi způsoby: • dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, • písemnou výpovědí, a) s přivolením soudu b) bez přivolení soudu • uplynutím doby při nájmu sjednaném na dobu neurčitou
Ostatní bydlení • zvláštní kategorii bytů tvoří tzv. služební byty nebo podnikové byty • nájem v těchto bytech je vázán na výkon práce pro zaměstnavatele – vlastníka bytu, ukončení pracovního poměru proto obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy
12
30.8.2012
Kritéria při pořizování bydlení • nejvýhodnější druh - byty v osobním vlastnictví • nevýhoda - vysoká pořizovací cena bytu Tento fakt proto nahrává trhu s nájemními byty – stále dostatek zájemců. Družstevní byty jsou alternativou zejména pro lidi, kteří mají dostatek vlastních prostředků a nepotřebují využít hypoteční úvěr.
Klady a zápory
13
30.8.2012
Děkuji za pozornost.
Finanční produkt – dobrý sluha, aneb i zadlužení může být zodpovědné http://www.novinky.cz/finance/247857-stale-vice-deti-deladluhy-nejmladsimu-je-devet.html pronájem nebo hypotéka http://www.ceskatelevize.cz/porady/10319299084-sumasumarum-aneb-kde-jsou-me-penize/211562220100014/
14
30.8.2012
Příčiny neschopnosti splácet
Příčiny neschopnosti splácet OSOBNOST SPOTŘEBITELE
FINANČNÍ GRAMOTNOST ŽIVOTNÍ UDÁLOSTI
POMĚR S VĚŘITELEM
PŘED PODPISEM
15
30.8.2012
ROZHODOVÁNÍ O BYDLENÍ • k dispozici máte vzorový příklad • upozorněte na to, že bydlení je jedním z nejdůležitějších problémů, které musí mladí lidé řešit,upozorněte na to že existují různé formy bydlení
• • • • • • • • • • •
Rodina Snášelova Bohumil Snášel (35 let) a Ludmila Snášelová (30 let) mají dvě děti, které navštěvují základní školu. Bohumil pracuje jako učitel na základní škole a jeho plat činí 22 000 Kč čistého měsíčně.Ludmila je účetní a její plat činí 15 000 Kč čistého měsíčně. Bydlí v Přelouči v panelovém bytě, který mají v osobním vlastnictví. Náklady na bydlení činí měsíčně 6 000 Kč. Snášelovi mají uzavřenou leasingovou smlouvu na osobní automobil. Měsíční splátka je ve výši 5 000 Kč. Další měsíční výdaje rodiny jsou následující: - provoz domácnosti (pojištění, drobné výdaje) - 900 Kč - výdaje na základní potraviny - 12 000 Kč - oblečení a obuv - průměrně 2 900 Kč - ostatní výdaje (kultura, zábava) - 2 500 Kč - provoz auta - 3 000 Kč - penzijní připojištění - 400 Kč
16
30.8.2012
SNÁŠELOVI • rozdělte třídu na dvě skupiny – jedné polovině zadáte Situaci č.1 a druhé skupině Situaci č.2 • Cíl aktivity: Díky příkladu modelové rodiny, ve které dochází ke dvěma událostem, kdy je rodina nucena zvážit zadlužení, je možno poukázat na potřeby zbytné a nezbytné. V rámci aktivity dále pojmenováváme a demonstrujeme na příkladu, na co je a není vhodné se zadlužit
Pár tipů k hospodaření • Zadání: Rozdejte studentům Pracovní list 10: Pár tipů k zodpovědnému zadlužování, který slouží jako přehledný souhrn základních pravidel k zodpovědnému zadlužování. Studentům zadejte samostatně nastudovat tento materiál. Jejich úkolem je jednotlivé výroky označit následovně: • Věděl jsem • * Nevěděl jsem • ? Stále mám otázky • Cíl aktivity: Tato aktivita slouží k zopakování celého tématu a především k ujasnění všech podstatných principů a pravidel zodpovědného zadlužování.
17
