STRATÉGIA
FENNTARTHATÓSÁG
Fotó: Geiger Bálint
KNOW HOW
INGATLAN
A Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége (LEO) nevében tisztelettel köszöntöm Önt. A hazánkban m köd 11 meghatározó létesítménygazdálkodási vállalat által alapított Szövetség legf bb célja a szektor fejlesztése, m ködési sztenderek kialakítása, tudásközpont létrehozása és a felhasználói kultúra ápolása. Büszkék vagyunk arra, hogy jelen kutatás a valaha volt legátfogóbb FM felmérés, amit az adatok széleskör sége támaszt alá. Hiszünk benne, hogy a beharangozó kiadvány áttekintése után Ön is kedvet kap a teljes tanulmány áttanulmányozására és bizonyosak vagyunk abban, hogy kutatásunk eredménye támogatni fogja Önt a mindennapi munkában.
Schmidt József elnök Vágó László alelnök
Jászberényi István alelnök
Décsi Gábor Benchmarking munkacsoport vezető
Épületek regionális megoszlása (%) A felmért adatok jól tükrözik a magyarországi üzleti célú ingatlanpiac megoszlását, az épületek több mint fele budapesti, ugyanakkor az elemzés az ország valamennyi régiójából szolgáltat információt.
DÉL‐ALFÖLD ‐7% ÉSZAK‐ALFÖLD ‐ 5% ÉSZAK‐MAGYARORSZÁG ‐ 5% DÉL‐DUNÁNTÚL ‐ 6% BUDAPEST ‐ 53% NYUGAT‐DUNÁNTÚL ‐ 7% KÖZÉP‐DUNÁNTÚL ‐ 5%
Épületek méret szerint besorolása (m2, %)
PEST MEGYE ‐12% 25,0
22,7
20,0
A különböz méret épületek közel azonos számmal szerepelnek. Az egyes kategóriákban releváns mintaszám áll rendelkezésre, amely lehet vé teszi a megbízható elemzések elkészítését.
16,7
15,7
14,6
15,0
11,1
11,1 10,0
8,1
5,0 0,0 4001‐6000 m2
2000 m2 alat
2001‐4000 m2
10 001‐20 000 m2
6001‐10 000 m2
30 000+ m2
20 001‐30 000 m2
Az épületek életkor szerint megoszlása (Σ m2, %) 50 ÉVE 43.748 (2%) 20‐50 ÉVE 776.118 m2 (25%)
MAX. 5 ÉVE 321.329 m2 (10%)
5‐20 ÉVE 1.969.807m2 (63%)
A professzionálisan üzemeltetett, adatszolgáltatásunkban résztvev ingatlanok háromnegyede elmúlt 5 20 évben épült, illetve került felújításra. Tekintettel arra, hogy a magyarországi ingatlanok több, mint kétharmada 20 évnél id sebb, az FM piacon további jelent s potenciállal lehet számolni.
Főbb tevékenységcsoportok megoszlása (Σ m2, %)
100%
80%
A kiadvány részletesen elemzi a három legjelent sebb, közel azonos súllyal szerepl iroda-, kereskedelmi- és ipari ingatlanok költség és min ségi adatait.
EGYÉB LÉTESÍTMÉNY 32% (1.022.257 m2)
60%
IPARI LÉTESÍTMÉNY 19% (601.749 m2)
40%
KERESKEDELMI LÉTESÍTMÉNY 21% 2 (660.194 m )
20%
0%
IRODA 28% (890.652 m2)
4%
A kutatás több mint 125 GWh villamosenergia, 8 millió m3 gáz és 746 ezer m3 vízfogyasztást tartalmaz, amely megfelel egy Debrecen méret város éves fogyasztási adatának.
9%
60% 27%
4% 6%
30%
60%
3% 11%
17% 4% 5% 69%
36%
55%
Az épületek m ködési költségének jelent s hányadát a közüzemi költségek teszik ki. További számottev költségelemek a m szaki karbantartási és üzemeltetési-, a takarítási-, valamint az rzés és recepciós szolgáltatás ráfordításai. A részletes elemzésben kitérünk az összes- és fajlagos költségekre, a megoszlási arányokra és mindezek tevékenységcsoport (iroda, kereskedelmi, ipari) szerinti bontására.
70%
65
óradíjak megoszlása (Ft, %)
60% 50%
11% 14%
39
40%
32 30%
9%
19
20% 10%
13 8
8
4
8 4
0 -600 Ft
23%
601-800 Ft
801-1000 Ft
1001-1200 Ft
1200 +Ft
35%
8%
Fajlagos üzemeltetési költség megoszlás (Ft, %) 50 45 40 35 30 25 20
(27%) (41%)
15 10 5 0
(32%)
Az ár-érték arányú elemzések lényeges eleme a min ségi szintek mérése is és azok összevetése a rendelkezésre álló költségekkel. Mivel az FM területen nincs egységesen elfogadott min ségi besorolás, ezért a LEO létrehozta a LEO Standard-ot, mint min ségi kategóriát az épületekre és az azokban megrendelt szolgáltatásokra vonatkozóan. A LEO Standard-ban meghatározásra kerültek azok a minimális min ségi elvárások, amelyek jellemeznek egy modern épületet és egy magas színvonalú szolgáltatást. A kutatásban résztvev ingatlanok 59%-a felel meg a szolgáltatás min sége szerint mért LEO Standard-nek, miközben csak a 42 %-a éri el az épülettel szemben támasztott követelményeket.
39%
41%
0
20%
30%
40%
4
41
LEO STANDARD 36
12
7
59% 61%
58% 25%
75% 52%
17%
68%
10%
83% 32%
48%
41%
59% 42%
Tisztelt Olvasó! Jelen kiadványunk a teljes kör , részletes kutatási eredmények rövid kivonata a szakmai partnerek, megrendel k, és az épületüzemeltetés területén m köd szakcégek számára. A több mint 200 üzemeltetett magyarországi ingatlan (irodaházak, ipari létesítmények, kereskedelmi egységek) üzemeltetési és m szaki paramétereit, pénzügyi adatokat, költségelemzéseket összefogó Létesítménygazdálkodási Mér számok 2014 Benchmarking kiadványunk átfogó elemzéseket tartalmaz különféle analitikus csoportbontásban, úgy mint általános adatok (területi, funkcionális, életkori), költségelemzések (karbantartási, üzemeltetési díjak, közm adatok, energiafogyasztás) valamint min ségi adatok (komfortfokozat, szolgáltatások min sége, m szaki szolgáltatási szintek). Hangsúlyozzuk, hogy a közölt adatok tájékoztató jelleg ek, a 2013-as évre vonatkoznak és semmiképpen nem szolgálnak az üzleti m ködés alapjául, t lük a piaci árak lefelé és felfelé egyaránt eltérhetnek. A kiadványt id szakonként frissíteni fogjuk, hogy a változások, a trendek strukturáltan követhet ek legyenek a szakmai olvasó számára. A Létesítménygazdálkodási Mér számok 2014 Benchmarking kiadványunkban kétféle LEO min ségi standard-et alakítottunk ki, az egyik az épület min ségi üzemeltetését, a másik a szolgáltatások min ségét méri. Ezen szempontredszerbe soroltuk be a vizsgált ingatlanokat. Létesítménygazdálkodási Mér számok 2014 Benchmarking Kiadványunk a www.leofm.hu oldalon megrendelhet . Kutatásunk során kétféle LEO min ségi standard-et alakítottunk ki és használtunk az ingatlanok besorolásához, az egyik az épület min ségi üzemeltetését, a másik a szolgáltatások min ségét méri.
1121 Budapest, Ágnes út 21/a. Tel.: +36 30 9708 433 Web: www.leofm.hu E-mail:
[email protected]
