FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: [email protected]

1. CÍMLAP

FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS Megrendelő:

Felsőzsolca város Önkormányzata Felsőzsolca Szent István út 20. 3561

Tervező:

LA-URBE Építésziroda Kft. Miskolc Patak utca 10. sz. 3525

2013. július hó


2. ALÁÍRÓ LAP

FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA

A terv készítője: Településtervező: Okl. településmérnök Szarkáné Györe Mária TT-05-0460 LA-URBE KFT

Ügyvezető

Nyársik György LA-URBE KFT. 2013. július hó


3 . TA R TA L O M J E G Y Z É K FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA

1. Címlap 2. Aláíró lap 3. Tartalomjegyzék 4. Előzetes tájékoztatási dokumentáció 4.1

Előzmények

4.2

A módosítással érintett területek bemutatása

4.3

Magasabbrendű tervek Felsőzsolca város tekintetében

Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

3


4 . E L Ő Z E T E S T Á J É K O Z TAT Á S I D O K U M E N T Á C I Ó FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA 4.1

Előzmények

A Kormány 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 26. pontja Az előzetes tájékoztatási szakasz 37. § (1)-(7) bekezdései alapján tájékoztatom, hogy Felsőzsolca Város Önkormányzata az 55/2012.(IV.18.) Kth. Sz. határozatában döntött a településrendezési terv módosításának szükségességéről. A jelenleg érvényben lévő Településrendezési eszközök:  Felsőzsolca város Településszerkezeti Terve (elfogadva a 99/2008. (X.21.) számú önkormányzati határozattal, módosítva a 96/2013.(V.23.) önkormányzati határozattal)  Felsőzsolca város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (elfogadva a 17/2008. (X.24.) sz. önk. rendelettel, módosítva a 16/2013. (V.27.) önkormányzati rendelettel) A Településrendezési terv módosítására 2013 évben két ütemben kerül sor. Az első ütemben Miskolc várossal és Arnót községgel együtt, egy időben került sor a Településrendezési terv módosítására sürgősséggel, tárgyalásos eljárásban, melynek tárgyát az alábbiak szerint foglalhatjuk össze: 1. Felsőzsolca igazgatási területét a módosuló közlekedéshálózati elemek (a tervezett 306. sz. Miskolcot elkerülő főút nyomvonala, az M30 gyorsforgalmi út - 3. sz. főút csomópont korrekciója, a 3. sz. főút nyomvonal korrekciója, és a 3606 sz. bekötőút nyomvonal korrekciója) közvetlenül nem érintik, azonban a rendezési terv településszerkezeti tervlapja tájékoztató jelleggel ábrázolja azt. A módosítás során átvezetésre került az M30 gyorsforgalmi út - 3. sz. főút csomópont korrekciója, a 3. sz. főút nyomvonal korrekciója, és a 3606 sz. bekötőút nyomvonal korrekciója. 2. A módosítás során a településszerkezeti tervlapon feltűntetésre került a tervezett vízelvezető vápa területe és a megépült körgát nyomvonalának és kapcsolódó létesítményeinek területe. A vápa és a körgát területének átvezetése a településrendezési tervben területfelhasználási változtatásokkal járt. A vápa területe külterületen erdőterületet, bányaterületet és mezőgazdasági besorolású gyepterületeket, belterületen zöldterületet érintett, melyek a módosítás során a vápa területigényének megfelelően vízgazdálkodási területfelhasználásba kerültek átsorolásra. A körgát területe egységesen vízgazdálkodási területbe kerül átsorolásra, mely külterületi és belterületi részeket egyaránt érint. Felsőzsolca város Önkormányzata a Településrendezési terv módosítása előtt hirdetményt tett közzé, melyben lehetőséget adott a partnereknek, hogy véleményüket, kéréseiket ismertethessék, mely a Településrendezési terv módosítása, korszerűségi felülvizsgálata során minden egyes kérelem esetében vizsgálatra kerül. A Településrendezési Terv módosítására hibajavítások kapcsán is sort kell keríteni, mert egyes területek besorolása nem a tényleges, évtizedes használat szerint történt meg, és a besorolás a terület használatát akadályozza. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

4

4.2

A módosítással érintett területek bemutatása

Sorszám.

A kérelmező neve

Érintett helyrajzi szám

1.

MOLNÁR LÁSZLÓ

016/25, 021 hrsz.

CSEHOVICS ALEX

058/1

CSEHOVICS TIBOR

058/1

3.

BATÁRI SÁNDORNÉ

066/3 és 077/7 hrsz.

4.

KULCS-ÁR KFT. FAZEKAS ZSOLT BATÁRI SÁNDOR BATÁRI EDINA

5.

KULCSÁR JÓZSEF

Belterületbe vonást szeretne, valamint övezeti változtatást kereskedelmi és lakó övezetre Az ingatlanra vonatkozó építési tilalom kerüljön megszűntetésre Az ingatlanon kijelölt építési és majorlétesítési tilalom kerüljön megszűntetésre, és mezőgazdasági/szántó övezetbe kerüljön átsorolásra. Külterületen út vagy magánút vonatkozásában a legkisebb kialakítható nagyság 6000m2 helyett 1000m2 legyen. Az ingatlan kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe. Ipari –logisztikai zóna kialakítása.

2.

6.

a b

7. 8. a 9.

b

/ / /

066/5 hrsz.

Az ingatlan kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe. Ipari –logisztikai zóna kialakítása.

066/9 hrsz.

Az ingatlan kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe. Ipari –logisztikai zóna kialakítása.

067/1, hrsz.

FAZEKAS JÓZSEF

0109/1, 0125/5, 0125/9

MIKLÓS ANDRÁS

046/8 hrsz.

CSERVENYÁK TAMÁS

2297 hrsz. Hrsz.:2296/16-22

BORSOD INGATLAN SÁFRÁNY PÉTER

–

Változtatási kérelem

Az ingatlanok kerüljenek iparterületi besorolásba. Kéri, hogy az iparterületre vonatkozó tiltott tevékenységek köre ne legyen törölve, valamint egészüljön ki a fémhulladék feldolgozásra és mindennemű hulladék feldolgozásra. Magasfeszültségű légkábel helyett földkábel. Lke övezetből Vt-5 övezet legyen. Az ingatlanok lakóterületi besorolásból kerüljenek településközponti vegyes területbe, azon belül Vt-5 övezetbe Öregek Otthonának kialakítása céljából

Hrsz.: 2357/34

10.

KTK DIAMANT ÉPÍTŐIPARI KFT.

2236 hrsz.

Vegyes övezetből iparterületi övezet legyen

11.

NAGY RÓBERT

88/1 hrsz.

Tervezett parkoló terület kerüljön megszűntetésre, legyen Vt/2 övezet

NÁDPATAKI HERTA SASS ISTVÁN

Szent István utca 6. Deák Ferenc szemközt

12.

/

Gyalogút kerüljön elhagyásra úttal

1334/98, 1334/101 hrsz.

Tervezett út kerüljön elhagyásra, helyette parkolóhelyek létesítése 3606 út teherforgalmának korlátozása, autópályára való terhelése Az ingatlanok két féle építési övezetbe vannak sorolva és egy tervezett utca is keresztezi őket. Kérnék, hogy az érintett ingatlanok egységesen Vt-2 övezetbe kerüljenek és a tervezett út ne érintse azokat. Vegyes telephelyből gazdasági övezet legyen.

1334/97

Az ingatlan kerüljön gazdasági területi besorolásba.

Petőfi út 23.

Az ingatlanra vonatkozó építési tilalom kerüljön megszűntetésre

3606 sz. út

13. 14. 15. 16.

FELSŐZSOLCAI GÖRÖG KATOLIKUS EGYHÁZ CSŐSZ TRANS KFT. GOBAL KERTRANSZ KFT. BOGDÁNY LÁSZLÓNÉ

48, 49, 50 hrsz.

GUBA JUDIT ÉS GUBA PÉTER Porkoláb péter DALLOSNÉ BALÁZS KATALIN

821 hrsz.

Az ingatlanon út került kijelölésre, törlése szükséges

774/1 hrsz.

Lakóterület kerüljön kijelölésre

833 hrsz.

Ø

20.

KURMAI ÉS TÁRSA KFT.

045/5

21.

SZENDREI MIHÁLY NAGY MÓNIKA

22.

Szántó Anita

17. 18. 19.

/

047/1 Szent István utca 69. 20 hrsz.

A HÉSZ-ben felsorolt engedélyezhető tevékenységi körök bővítését kérelmezi Komplex hulladék-feldolgozó üzem és logisztikai park létesítése, a HÉSZ 23.§-ából a gazdasági övezeteken belül tiltott hulladékgazdálkodás törlése. Az ingatlan mögötti közterület egy részének beépítésre szánt területbe történő vonása, megvásárlásával az ingatlan bővítése.


5

1. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelmező a 016/25, 021 helyrajzi számú ingatlanokra belterületbe vonást szeretne, valamint övezeti változtatást kereskedelmi és lakó övezetre. Az érintett 021 helyrajzi számú ingatlan jelenleg kereskedelmi gazdasági szolgáltató területként meghatározott. A 016/25 helyrajzi számú ingatlan jelenleg iparterület, a Felsőzsolcai Ipari Park része. A kérelemből nem derül ki, hogy a kérelmező milyen hasznosítást szeretne a nagyobb 016/25 helyrajzi számú területen. A belterületbe vonás szigetszerű végrehajtása szakmai szempontból nem támogatható. A hatályos Településrendezési terv:

Kivonat a hatályos Településszerkezeti tervből

Kivonat a hatályos Külterületi Szabályozási tervből

A Településrendezési terv módosításának várható hatásai: Amennyiben mezőgazdasági hasznosítás a cél, akkor a területet ki kell venni az iparterületből, azzal a feltétellel, hogy utána már nincs lehetőség a terület iparterületi szabályozására az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény alapján. Itt az összefüggő területhasználat és a városi érdek lehet a fő szempont. A Településszerkezeti terven meghatározott iparterületről nem telkenként, hanem egységesen kell dönteni a településfejlesztési koncepció keretében. A terület végleges hasznosításáig a jelenlegi szántó művelési ágként való használat fenntartható. (Kérdés, hogy ez a támogatási rendszerrel hogyan függ össze.) A belterületbe vonás csak a teljes Ipari Parki területtel együtt lehetséges, ami a jelenlegi gazdasági helyzetben nem reális, illetve nincs is jelentősége a beépítésre szánt területfelhasználásba sorolás miatt. Önkormányzati döntés szükséges. A területen lakóterület kialakítása szakmai szempontból nem támogatható. 2. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: Az ingatlanon kijelölt építési és majorlétesítési tilalom kerüljön megszűntetésre, és mezőgazdasági, szántó övezetbe kerüljön átsorolásra. Külterületen út vagy magánút vonatkozásában a legkisebb kialakítható nagyság 6000 m2 helyett 1000 m2 legyen. A hatályos Településrendezési terv: A terület a jelenleg hatályos településszerkezeti terven mezőgazdasági terület, azon belül szántó. A külterületi Szabályozási terv szerinti besorolása Má-Ix jelű döntően mezőgazdasági hasznosítású övezet majorlétesítési tilalommal (intenzív használat). Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

6

Az x – kóddal jelölt területeken a távlati területfelhasználás tartalék területének biztosítása érdekében építményt elhelyezni nem lehet. Az Má-Ix általános mezőgazdasági terület övezetén belül az alakítható legkisebb telekterület 6000 m2. A szabályozás nem tesz különbséget a telekhasználatok között. A területekre építési tilalom nem került bejegyzésre, de gyakorlatilag az építmény elhelyezési tilalom ezt jelenti.



A Településrendezési terv módosításának várható hatásai: A telekalakítások szabályozásakor külön lehet szabályozni az utak, és különösen a magánutak kialakításának szabályait, amivel a felvetett probléma kezelhető. 3. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 066/3 és 077/7 helyrajzi számú ingatlanok a jelenlegi kertes mezőgazdasági besorolás helyett kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe, a céljuk Ipari – logisztikai zóna kialakítása. A hatályos Településrendezési terv:




7

A területet a jelenleg hatályos településszerkezeti terv részben lakóterületi fejlesztésre részben kertes mezőgazdasági használatra szánja. A terület egy kis részén GIP-M övezet jelenik meg, mely a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari jellegű tevékenység számára, amennyiben ahhoz saját termőterület nem tartozik

Kivonat a hatályos Belterületi szabályozási tervből

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A településrendezési terv módosítását itt sem telkenként, hanem egységesen történhet, hiszen összefügg a 4-es és az 5-ös számú kérelemmel is. Figyelemmel kell lenni arra, hogy az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 7.§.(2) bekezdés c,d és e pontja intézkedik az újonnan kijelölendő beépítésre szánt területek vonatkozásában az alábbiak szerint, idézzük: „c) a települések beépítésre szánt területeinek összességét – ott, ahol az fizikailag lehetséges – beépítésre nem szánt területekből álló gyűrűvel kell körülvenni, a települések összenövésének elkerülése érdekében, d) a termőföld igénybevételével járó, újonnan beépítésre szánt területek kijelölésénél elsősorban a termőföld védelméről szóló törvényben meghatározott átlagosnál gyengébb minőségű termőföld-területek jelölhetők ki, e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.”

Tehát a törvény nem ad arra lehetőséget, hogy egy település olyan területfelhasználást jelöljön ki, amellyel egyébként a település rendelkezik és még nem került felhasználásra. Ezért a kérelem nem támogatható. Kérjük a Földhivatal állásfoglalását a kérdésben. Esetleg a mezőgazdasági területek magasabb rendű jogszabályok alapján történő szabályozásával lehet a gazdasági funkciót lehetővé tenni. A Településszerkezeti tervben kijelölt lakóterület fenntartását indokolnak tartjuk, abban változást nem javaslunk. 4. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelem célja: A kérelem arra irányul, hogy a 066/5 helyrajzi számú ingatlan a jelenlegi GIP-M övezet besorolása helyett kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe, a céljuk Ipari – logisztikai zóna kialakítása összefüggően a környező területekkel. Összefügg a 3. és 5. jelű módosítási kérelemmel. A hatályos Településrendezési terv: A terület egy kis részén GIP-M övezet jelenik meg, mely a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari jellegű tevékenység számára van fenntartva, amennyiben ahhoz saját termőterület nem tartozik.


8



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A terület esetleges Gip-1 ipari övezetbe történő besorolása a településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott egységes területfelhasználási döntés alapján megfontolható, bár itt is értelmezhető a 3. számú kérelemnél megadott törvényi korlátozás. Összefügg a 3. és 5. jelű módosítási kérelemmel.

5. jelű módosítási kérelemmel érintett területek A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 066/9 helyrajzi számú ingatlan kerüljön ipari gazdasági Gip-1 övezetbe, a cél Ipari – logisztikai zóna kialakítása. Összefügg a 3. és 4. jelű módosítási kérelemmel. A hatályos Településrendezési terv: A területet a jelenleg hatályos településszerkezeti terv részben lakóterületi fejlesztésre részben általános mezőgazdasági, rét művelési ág használatra, részben különleges területen belül logisztikai központnak szánja a területet. A mezőgazdasági besorolást az ott húzódó elektromos nagyfeszültségű hálózatok indokolják, melyek környezetében (biztonsági sávjában) beépítésre szánt terület kijelölése nem ajánlott. A vezetékektől keletre eső területek különleges területfelhasználási besorolást kaptak nevezetesen Kbe és Klo övezeti besorolást, mely bevásárló központok és logisztikai bázisok építésére ad lehetőséget.


9



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A terület kért hasznosítása megoldott, ipari zónába sorolni ezért indokolatlan lenne. A külterületi szabályozási terv a különleges zónát Mk-2 nagyüzemű jellegű kertes mezőgazdasági övezetbe sorolja, melyen építést is megenged. Ellentmondást jelent a két terv között, hogy a vezetékek alatti, a településszerkezeti terven rétnek jelölt terület is ebbe a beépíthető kertes övezetbe került besorolásra. Tekintettel arra, hogy a Településszerkezeti tervben már a Képviselő – testület egyszer döntött a területfelhasználás beépítésre szánt, különleges területi besorolásáról, most arról kell dönteni, hogy a szabályozásban megadja az építési jogot, tehát különleges övezeti besorolással él, vagy meghagyja a mezőgazdasági besorolást. Itt szintén felmerül az a kérdés, hogy a terület tényleges használatát, mezőgazdasági művelés támogatják e, ha beépítésre szánt területként kerül szabályozásra. Nem elvetendő szempont az sem, hogy a tulajdonosok részére a mezőgazdasági művelésből való kivonás óriási költségekkel jár. 6. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 0109/1, 067/1, 0125/5, 0125/9 helyrajzi számú ingatlanok kerüljenek iparterületi besorolásba. A kérelem két külön területet érint, ezért külön kezelést igényel. (A 067 hrsz-ú területet a 6a. sorszámmal, míg a 0109/1, 0125/9 hrsz.-ú területet a 6b. sorszámmal láttuk el.) (A 0125/5 hrsz.-ú területet az új állami alapadatokat tartalmazó alaptérkép nem tartalmazza.) 6a. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A hatályos Településrendezési terv: A 067 helyrajzi számú ingatlan a hatályos településrendezési terven iparterület, GIP-M övezeti besorolással, mely a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari jellegű tevékenység számára, amennyiben ahhoz saját termőterület nem tartozik. A hivatkozott 067/1 helyrajzi szám az állami alapadat nyilvántartásban nem szerepel.


10



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A meglévő iparterület funkcionális korlátozása nem jár különösebb településrendezési hatással, mert a jelenlegi állapotoknak megfelelő szabályozást jelenti, egyébként funkciója illeszkedik a fölötte lévő iparterületek funkciójához. A környezetvédelmi korlátozás a temető közelséges miatt kegyeleti okokból válhat időszerűvé. 6b. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A hatályos Településrendezési terv: A 125/9 és 0109/1 helyrajzi számú ingatlanok területét a hatályos településrendezési terv általános mezőgazdasági területként határozza meg Má-I /szp övezeti besorolással. Az ’szp’ szabályozási elem szélerőmű park építésének lehetőségét jelenti.




11

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A településrendezési terv módosításáról ezeken a területeken sem ingatlanonként, hanem, egységesen kell dönteni, figyelemmel a többi, eddig döntően iparterületi besorolásra irányuló kérelemre, melyek szinte mindegyike termőföld igénybe vételét jelenti. Figyelemmel kell lenni arra, hogy az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 7.§.(2) bekezdés c), d) és e) pontja intézkedik az újonnan kijelölendő beépítésre szánt területek vonatkozásában az alábbiak szerint, idézzük: „c) a települések beépítésre szánt területeinek összességét – ott, ahol az fizikailag lehetséges – beépítésre nem szánt területekből álló gyűrűvel kell körülvenni, a települések összenövésének elkerülése érdekében, d) a termőföld igénybevételével járó, újonnan beépítésre szánt területek kijelölésénél elsősorban a termőföld védelméről szóló törvényben meghatározott átlagosnál gyengébb minőségű termőföld-területek jelölhetők ki, e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.”

Tehát a törvény nem ad arra lehetőséget, hogy egy település olyan területfelhasználást jelöljön ki, amellyel egyébként a település rendelkezik és még nem került felhasználásra. Ezért a kérelem nem támogatható. A Földhivatal állásfoglalásának kikérése szükséges a kérdésben. Esetleg a mezőgazdasági területek magasabb rendű jogszabályok alapján történő szabályozásával lehet a gazdasági funkciót lehetővé tenni. 7. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem általánosan arra irányul, hogy a hogy az iparterületre vonatkozó tiltott tevékenységek köre ne legyen törölve, valamint egészüljön ki a fémhulladék feldolgozásra és mindennemű hulladék feldolgozásra vonatkozó előírásokkal is. A hatályos Településrendezési terv: A 046/8 helyrajzi számú ingatlan a hatályos településrendezési terven iparterület, GIP-1 övezeti besorolással, mely egyéb iparterületi besorolást jelent. A HÉSZ 7.§ az alábbiak szerint rendelkezik: „(1) A funkciók: az övezetben az OTÉK 20 §. /3/ szerinti tevékenység nem létesíthető. („Védőterületet” igénylő igen, „védőtávolságot” igénylő nem.) a) funkciók: az OTÉK 19. §. /2/3/-ban megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel: lakások szálláshely jelleggel is kialakíthatók b) A településképi megjelenítés feltételei: az építési vonalra (előkertbe) építészetileg nem kialakított építmények (nyitott vasvázas szín, hevenyészve bekerített rakatok, stb.) nem kerülhetnek. Takarásukról gondoskodni kell (egyéb épület, reklámfelület, örökzöld növényzet.) A tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet ne képezzenek. A beépítés mértéke az egyéb ágazati előírásoknak megfelelő (közlekedés, rakodás, parkolás, zöld, tűztávolságok, stb.) de max. 50 % lehet. Az építmény magasság a technológiai, építészetileg rendezett burkolata által meghatározott. c) Az övezeten belül önálló rendeltetési egység szolgalmi jog igénybevételével nem létesíthető. A TEAOR 1998. ÉU megfeleltetés alapján az II. IPARI TEVÉKENYSÉGEK helyezhetők el kivéve az alábbi kód alatt megjelölt alábbi tevékenységek: DF KOKSZGYÁRTÁS, KÕ OLAJ-FELDOLGOZÁS, NUKLEÁRIS FÛTÕ ANYAG GYÁRTÁSA DH GUMI-, MÛANYAG TERMÉK GYÁRTÁSA D EGYÉB NEMFÉM ÁSVÁNYI TERMÉK GYÁRTÁSA DJ FÉMALAPANYAG, FÉMFELDOLGOZÁSI TERMÉKGYÁRTÁSA DK GÉP, BERENDEZÉS GYÁRTÁSA Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

12

DL DM E

VILLAMOS GÉP, MÛSZER GYÁRTÁSA JÁRMÛGYÁRTÁS VILLAMOSENERGIA-, GÁZ-, GÕ Z-, VÍZELLÁTÁS”

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Mivel a HÉSZ általános szabályokat határoz meg a problémát is általánosságban kell kezelni, egységes döntés alapján. Az extrém ipari funkciók tekintetében (pl nukleáris fűtőanyag gyártása) sem indokoltak a korlátozások, hiszen ezeket a környezetvédelmi jogszabályok szabályozzák. A hulladékfeldolgozás, a környezetvédelmi szektor új iparágnak számít manapság, mely nem egy hulladéklerakó telep elhelyezését jelenti, hanem tényleges feldolgozást és újrahasznosítást, vagy annak előkészítését, ezért a szigorítást szakmai szempontból kell a Képviselő-testületnek eldöntenie. A szabályozás nem pótolhat rendészeti kérdéseket. A HÉSZ jogszabályi hivatkozásai elavultak, azokat frissíteni szükséges. 8. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 2297 helyrajzi számú ingatlan Lke övezetből kerüljön Vt-5 övezet besorolásba. A hatályos Településrendezési terv: A 2297 helyrajzi számú ingatlan a hatályos településrendezési terven kertvárosias lakóterület, melyet a szabályozási terv Lke -1 övezeti besorolással szabályoz. Az Lke -1 övezeti besorolás kistelkes családi házas kertvárosi lakóövezet, melyen belül a magasabb rendű jogszabályoktól eltérő, szigorúbb szabályozást alkalmaznak a rendeltetések korlátozására.


Kivonat a hatályos Belterületi Szabályozási tervből

A HÉSZ 13.§ az alábbiak szerint rendelkezik: „(5) Nem lakó funkciójú épületek közül a területen a következőek létesíthetők: - járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár, stb.) - kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár - idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató funkciók (a fenti megszorításokkal) a falusi turizmushoz kapcsolódva - hőtermelést biztosító épület (kazánház) - nyári konyha, mosókonyha, szárító - egyéb tároló építmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.), (6) Az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények létesítését a város állattartási rendelete szabályozza.” Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

13

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Mivel a HÉSZ általános szabályokat határoz meg a problémát is általánosságban kell kezelni, egységes döntés alapján. A lakóterületeken megengedhető funkciók tekintetében túlzóak a korlátozások, hiszen ezeket a magasabb rendű jogszabályok meghatározzák. Árnyaltabb szabályozás megoldást jelenthet a problémára. A HÉSZ jogszabályi hivatkozásai elavultak, azokat frissíteni szükséges. A Vt terület kijelölését egységes szemléletben kell a településfejlesztési koncepció alapján eldöntenie a Képviselő –testületnek az új jogszabályok szerinti területfelhasználási besorolásoknak megfelelően. Egyébként a településrendezés során tervezett lakóterület fejlesztésekhez illeszkedik a településközponti vegyes területi besorolás, hiszen alközpontként funkcionálhat. 9. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy az érintett területek kertvárosias lakóterületből településközponti vegyes területbe, azon belül ’Vt-5’ övezetbe kerüljenek. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli, ’Lke1’ jelű építési övezetbe, kertvárosias lakóterületbe sorolja. A szabályozási problémák felsorolását a 8 számú kérelemnél megtettük, ide is ez vonatkozik.






14

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Mivel a HÉSZ általános szabályokat határoz meg a problémát is általánosságban kell kezelni, egységes döntés alapján. A lakóterületeken megengedhető funkciók tekintetében túlzóak a korlátozások, hiszen ezeket a magasabb rendű jogszabályok meghatározzák. Árnyaltabb szabályozás megoldást jelenthet a problémára. A HÉSZ jogszabályi hivatkozásai elavultak, azokat frissíteni szükséges. A Vt terület kijelölését egységes szemléletben kell a településfejlesztési koncepció alapján eldöntenie a Képviselő –testületnek az új jogszabályok szerinti területfelhasználási besorolásoknak megfelelően. Egyébként a településrendezés során tervezett lakóterület fejlesztésekhez illeszkedik a településközponti vegyes területi besorolás, hiszen alközpontként funkcionálhat. 10. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy az érintett 2236. hrsz.-ú terület településközponti vegyes területből ipari gazdasági terület legyen. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli, ’Vt-4’ jelű építési övezetbe, településközponti vegyes területbe sorolja. A besorolás a jelenlegi területfelhasználásnak ellentmond, az kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként hasznosítják.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A kérelmező az érintett 2236. hrsz.-ú területet 2000-ben még gazdasági területként vásárolta meg, azonban az elkészült településrendezési terv megváltoztatta a terület besorolását. A terület településközponti vegyes területfelhasználási kategóriába került szabályozásra. A megváltozott városfejlesztési elképzelések sajnos nem teszik lehetővé lakóterületbe ékelődően iparterület kijelölését, hiszen ipari gazdasági terület kijelölése lakóterületekkel övezett területen nem szerencsés, területfelhasználási konfliktust eredményez az esetlegesen felmerülő zavaró hatások miatt. Ezért nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználás kijelölését tartjuk célszerűnek, mely a lakóterületeket nem terheli a jelenlegi tényleges használatnál jobban, és megfelel a tényleges területhasználatnak. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

15

11. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 88/1. hrsz.-ú területen kijelölt parkoló terület törölve legyen, a terület kerüljön településközponti vegyes területfelhasználásba. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli, ’P’ jelű övezetbe, parkoló területbe sorolja.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A tervezett parkoló terület törölhető, a környező intézmények parkolását telken belül, vagy közterületen belül lehet megoldani.. 12. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a Kossuth u.– Rákóczi u. – Kacsa köz – Szent István utca által határolt tömbbelsőben lévő tervezett tömbfeltárás kerüljön felülvizsgálatra oly módon, hogy 161 és a 155 hrsz.-ú ingatlanokra tervezett út és gyalogút kerüljön megszűntetésre. A hatályos Településrendezési terv:




16

A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli. A hatályos szabályozási terv a Kossuth u.– Rákóczi u. – Kacsa köz – Szent István utca által határolt tömbön belül tömbfeltáró utakat tervezett, mely megosztja a tömb telkeit. Erre a fejlesztésre jelenleg nem mutatkozik igény, valamint a tervezett szabályozási kötelezettségek miatt ( telekalakítási kötelezettség az utak lejegyzésére ) nem vállalható a település számára. A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A tervezett tömbfeltáró utak szükségességének és elhelyezkedésének felülvizsgálata indokolt lehet, elsősorban a kérelem miatt, de abból az okból is, hogy a tervezett utcák a tömbben elhelyezkedő telkeket túl kisméretűvé osztják, túl sok az útfelület, így a beépítés túl sűrűvé válhat a tömbön belül. A városban az árvíz után megváltozott az építési kedv, nagyon sok épület eladó, a fejlesztésre egyszerűen nincs igény. 13. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem alapján indokolt a Deák Ferenc u. – Szent I. u. – Bocskai I. u. – árvízvédelmi gát által határolt tömb tervezett tömbfeltárásának felülvizsgálata. A Felsőzsolcai Görög Katolikus Egyház által beadott kérelem arra irányul, hogy a 48, 49, 50. hrsz. alatt lévő ingatlanok egy építési övezetbe kerüljenek besorolásra, valamint az ingatlanokat keresztező tervezett utca kerüljön megszűntetésre. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli. A hatályos szabályozási terv a Deák Ferenc u. – Szent I. u. – Bocskai I. u. – árvízvédelmi gát által határolt tömbön belül tömbfeltáró utakat tervezett, mely megosztja a tömb telkeit. A tervezett úthálózat a tömbön belül elhelyezkedő ingatlanok telkeit nemcsak megosztja, de más területfelhasználási kategóriába (’Vt-1’ jelű településközponti vegyes terület és ’Kst’ jelű különleges terület) is sorolja.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A tervezett tömbfeltáró utak szükségességének és elhelyezkedésének felülvizsgálata indokolt lehet, elsősorban a kérelem miatt, de abból az okból is, hogy az árvízvédelmi gát megvalósítása (emiatt a 2013. májusi településrendezési terv módosítás) ellehetetleníti az érintett területen korábban tervezett területfelhasználást, mely a különleges terület kijelölésén belül kemping, vizi tábor, és termálstrand megvalósítását tervezte. A tervezett fejlesztésekhez a korábbi rendezési terv nemcsak területfelhasználási besorolást (Kc, Kst) rendelt, hanem tömbfeltáró utakat is tervezett, mely a tömbön belüli ingatlanokat két-három részre osztja új telekalakítási lehetőséggel. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

17

Az árvízvédelem elsődleges állami és önkormányzati településrendezési feladat és érdek, illetve kötelezettség, melynek keretén belül sikeresen megépült a települést védő árvízvédelmi körgát. A gát nyomvonalát a 2013 májusában végzett településrendezési terv módosítás szerepelteti, azonban a környező területek területfelhasználásának felülvizsgálata nem volt a tervezési munka tárgya, azt jelen korszerűsítési felülvizsgálat során kell elvégezni. Felül kell vizsgálni a gát megvalósítása során leszakadt/fennmaradt területek sorsát, és össze kell hangolni az új településfejlesztési elképzelésekkel. A gát nyomvonalának elhelyezkedéséből egyértelműen látszik, hogy a korábbi rendezési tervben kijelölt ’Ke’ jelzésű kemping, vízi tábor különleges területek sorsa megpecsételődött, ugyanis a gát területe lefedi/kettévágja azt. Kérdésessé válik a ’Kst’ jelű tervezett termálstrand területe is, a szomszédos vízi tábor és kempingező hely megszűnése miatt (mely funkciók egymást erősítették volna). Ebben a kérdésben Képviselő-testületi döntés szükséges, hogy a termálstrand maradjon-e a fejlesztések között, vagy a területe inkább beleolvadjon a szomszédos településközponti vegyes területbe (a lenti területfelhasználási javaslat alapján), létrehozva egy egységes területfelhasználású tömböt, új telekalakítási lehetőség megmaradásával.

Területfelhasználási javaslat Az egységes településközponti vegyes terület létrehozásával a Felsőzsolcai Görög Katolikus Egyház által beadott kérelem megvalósítható, mely során a 48, 49, 50. hrsz. alatt lévő ingatlanok egységes építési övezetbe (Vt-2) kerülhetnek. 14. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A Csősz Transz Kft. által beadott kérelem arra irányul, hogy a belterületen lévő 1334/98 és 1334/101. hrsz. alatt lévő ingatlanok településközponti vegyes területből gazdasági területbe kerüljenek. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli. Az érintett 1334/98 és 1334/101. hrsz. alatt lévő ingatlanok ’Vt-2’ jelű településközponti vegyes építési övezetbe vannak sorolva. A terület a belterületen lakóterületekkel övezve helyezkedik el. Területfelhasználási konfliktus miatt nem javasolt ezen a részen gazdasági területek kijelölése. Azonban a magasabb rendű jogszabályok adta lehetőségekkel élve a nem zavaró hatású gazdasági funkciók korlátozását a HÉSZ ben nem kellene ezen a területen elrendelni. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

18



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Gazdasági terület kijelölése lakóterületekkel övezett területen nem szerencsés, területfelhasználási konfliktust eredményez az esetlegesen felmerülő zavaró hatások miatt. A környező lakóterületek nyugalmát az újonnan kialakult gazdasági telephely gépkocsi/tehergépkocsi forgalma, a tevékenységből eredő (zajterhelés, levegőszennyezés, stb.) hatások zavarhatják. A nem zavaró hatású gazdasági funkció, ami a településközponti vegyes területen lehetséges az nem okoz konfliktust. A település külterületen oly mennyiségű tartalék iparterülettel rendelkezik, mely nem indokolja belterületen újabb gazdasági terület kijelölését. 15. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A Global Kertransz Kft. által beadott kérelem arra irányul, hogy a belterületen lévő 1334/97 hrsz. alatt lévő ingatlan településközponti vegyes területből gazdasági területbe kerüljön átsorolásra. A hatályos Településrendezési terv:




19

A hatályos Szabályozási terv az érintett területet a Belterületi Szabályozási terven jelöli. Az érintett 1334/97. hrsz. alatt lévő ingatlan ’Vt-2’ jelű településközponti vegyes építési övezetbe van sorolva. A terület a belterületen lakóterületekkel övezve helyezkedik el. Területfelhasználási konfliktus miatt (csakúgy mint a 14. számú módosítási kérelem esetében) nem javasolt ezen a részen gazdasági terület kijelölése. Azonban a magasabb rendű jogszabályok adta lehetőségekkel élve a nem zavaró hatású gazdasági funkciók korlátozását a HÉSZ ben nem kellene ezen a területen elrendelni. A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Gazdasági terület kijelölése lakóterületekkel övezett területen nem szerencsés, területfelhasználási konfliktust eredményez az esetlegesen felmerülő zavaró hatások miatt. A környező lakóterületek nyugalmát az újonnan kialakult gazdasági telephely gépkocsi/tehergépkocsi forgalma, a tevékenységből eredő (zajterhelés, levegőszennyezés, stb.) hatások zavarhatják. A nem zavaró hatású gazdasági funkció, ami a településközponti vegyes területen lehetséges az nem okoz konfliktust. A település külterületen oly mennyiségű tartalék iparterülettel rendelkezik, mely nem indokolja belterületen újabb gazdasági terület kijelölését. 16. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 930 hrsz. alatt lévő ingatlanra tervezett út, ezáltal az építési tilalom is kerüljön megszűntetésre. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv a 930 hrsz.-ú ingatlanra új tömbfeltáró utat tervezett.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A tervezett utca megszűntethető. A tervezett tömbfeltáró utak szükségességének és elhelyezkedésének felülvizsgálata indokolt lehet, elsősorban a kérelem miatt, de abból az okból is, hogy a tervezett utcák a tömbben elhelyezkedő telkeket túl kisméretűvé osztják, így a beépítés túl sűrűvé válhat a tömbön belül. A városban az árvíz után megváltozott az építési kedv, nagyon sok épület eladó, a fejlesztésre egyszerűen nincs igény.


20

17. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 821 hrsz. alatt lévő ingatlanra tervezett út, ezáltal az építési tilalom is kerüljön megszűntetésre. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv a 821 hrsz.-ú ingatlanra új utcát tervezett.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A tervezett utca megszűntethető, nem köt bele másik utcába, így kijelölése csak korlátozást (építési tilalmat) jelent az érintett ingatlanra. 18. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a 774/1 hrsz.-ú terület legyen lakóterület céljára alkalmas terület. A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv a 774/1 hrsz.-ú ingatlant zöldterületbe sorolja. A 2013. májusi településrendezési terv módosítás az érintett területen a megépült körgát nyomvonalát és területét jelöli.




21

A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Az érintett terület a gát közelsége miatt nem alkalmas új beépítésre szánt terület kijelölésére. A település déli részén a város számára elegendő tartalék lakóterület biztosított, mely még nem került beépítésre. Magasabbrendű jogszabályok (Étv.) alapján addig nem javasolt új beépítésre szánt területek kijelölése, amíg a tartalék lakóterületek rendelkezésre állnak, és amíg azok nem kerülnek beépítésre. Étv. 7.§ (3) e): „A települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.” (1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről) Étv. 7.§ (2) k) „A településfejlesztés és a településrendezés során biztosítani kell a területek közérdeknek megfelelő felhasználását a jogos magánérdekekre tekintettel. Ennek során figyelembe kell venni a területtel és a termőfölddel való takarékos gazdálkodást.” (1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről) 19. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A kérelem időközben tárgytalanná vált. 20. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem arra irányul, hogy a HÉSZ-ben felsorolt engedélyezhető tevékenységek köre bővíthető legyen az alábbi tevékenységekkel:  „Gépjárműjavítás, -karbantartás,  Gumiabroncs újrafutózása, felújítása,  Nem veszélyes hulladékok gyűjtése,  Nem veszélyes hulladék kezelése, ártalmatlanítása,  Raktározás, tárolás (kivéve mezőgazdasági vegyi termékek, műtrágya, nitrogénvegyület raktározása, tárolása),  Szárazföldi szállítást kiegészítő szolgáltatások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeltetése, kivéve a közút kezelője által üzemeltetett, közút területén vagy a közút területén kívüli közterületen létesített, illetőleg kijelölt várakozóhely,  Fémfelület-kezelés,  Fémmegmunkálás,  Fémszerkezet gyártása,  Fémtartály gyártása,  Gépjármű karosszéria, pótkocsi gyártása,  Hidraulikus, pneumatikus berendezés gyártása,  Műanyag csomagolóeszköz gyártása.” A HÉSZ módosítási szándéka a 045/5 hrsz.-ú egyéb ipari gazdasági területbe sorolt ingatlanon folytatott gazdasági tevékenységekhez kapcsolódik. A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A 045/5 hrsz.-ú gazdasági terület egyéb ipari gazdasági övezetbe van sorolva. Az egyéb ipari gazdasági területek helyi szabályozása az OTÉK-al ellentétes nem lehet! Az OTÉK 20.§ (4) bekezdése szabályozza az egyéb iparterületeket: „20.§ (4) Az egyéb ipar terület elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.” Az OTÉK, és így a HÉSZ sem enged jelentős mértékű zavaró hatású- (tűz, robbanás-, fertőzésveszélyes), bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységekhez szükséges építmények elhelyezését. Figyelembe kell venni továbbá azt, hogy a kérelmező telephelye a lakóterületektől 100 méteres körön belül helyezkedik el. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

22

21. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A Helyi Építési Szabályzat jelenleg a gazdasági területeken belül tiltja a hulladékgazdálkodást. A kérelem ennek feloldására irányul. Helyileg a 047/1 hrsz.-ú telephelyet érinti. A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: Az OTÉK, és így a HÉSZ sem enged jelentős mértékű zavaró hatású- (tűz, robbanás-, fertőzésveszélyes), bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységekhez szükséges építmények elhelyezését. Figyelembe kell venni továbbá azt, hogy a kérelmező telephelyétől 300 méteren lakóterület, 400 méteren Általános Iskola, 500 méteren sportpálya helyezkedik el.

A hulladéklerakással, valamint a hulladéklerakóval kapcsolatos egyes szabályokról és feltételekről a 20/2006.(IV.5.) KvVm rendelet rendelkezik. E rendelet 3.§. foglalkozik a hulladéklerakó tervezésével, létesítésével, a hulladéklerakás általános szabályaival. E rendelet 3.§ (4) bekezdése részletezi a védőtávolságokat: „(4) A hulladéklerakó telekhatára és összefüggő lakóterület, lakóépület, valamint más, védendő területek, létesítmények között a védőtávolságot az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség (a továbbiakban: a Felügyelőség) állapítja meg, amely - ha egyéb jogszabály eltérően nem rendelkezik, akkor - nem lehet kevesebb, mint: a) veszélyes hulladék lerakására szolgáló hulladéklerakó esetén: 1000 m, b) nem veszélyes hulladék lerakására szolgáló hulladéklerakó esetén: 500 m, c) inert hulladék lerakására szolgáló hulladéklerakó esetén: 300 m.” A hulladékgazdálkodás tiltásának oka a lakóterületek védelme. Ennek feloldása a lakóterületekre nézve hátrányos, mely az érintett lakosság életkörülményeinek romlásával, a lakóterületek leértékelődésével járhat. A módosítás tárgyában Képviselő-testületi döntés szükséges. 22. jelű módosítási kérelemmel érintett terület A Településrendezési terv módosítási kérelemének célja: A kérelem a Szent István utca 20. sz. alatti ingatlan bővíthetőségére irányul, oly módon, hogy a kérelmező szeretné megvásárolni az ingatlanja mögötti közterület egy részét, hogy azt a telekhez csatolhassa. Felsőzsolca város Településrendezési tervének K-1 jelű korszerűségi felülvizsgálata

23

A hatályos Településrendezési terv: A hatályos Szabályozási terv a bővítendő 20. hrsz.-ú ingatlant településközponti vegyes övezetbe sorolja.



A Településrendezési terv módosítás várható hatásai: A Településrendezési terv módosításának településrendezési és egyéb hatása nincs, a funkció illezskedij a kialakult állapotokhoz. 4.3

Magasabbrendű tervek Felsőzsolca város tekintetében

Magasabbrendű tervként az Országos területrendezési terv és a Megyei területrendezési terv előírásai az irányadóak. A B-A-Z Megyei Területrendezési terv Felsőzsolcát legfőképpen települési térségbe, és mezőgazdasági területfelhasználású térségbe sorolja. Kismértékben megjelenik a vegyes területfelhasználású térségi és vízgazdálkodási térségi besorolás is. Közlekedési infrastruktúra tekintetében jelölt a gyorsforgalmi út, a főutak, a térségi kerékpárút-hálózat és a vasútvonal. A térséget érintő gyorsforgalmi út nyomvonalának változása miatt és a Sajó parti településeket védő körgátak feltűntetése miatt a megyei területrendezési terv módosítása kezdeményezésre került. A településen 400 kV-os elektromos távvezetékek haladnak át.

Részlet a hatályos megyei térségi szerkezeti tervből


24

Térségi övezetek B.-A.-Z. Megye Területrendezési terv 37/2009.(IV.30.) sz. határozat mellékletei

Felsőzsolca érintettség

Felsőzsolca területi érintettsége

Védett természeti területek

-

-

Kiemelten fontos természeti terület övezete

x

részleges

Komplex tájgazdálkodást igénylő térségek övezete

-

részleges

Borvidéki térségek

x

részleges

NATURA 2000 területek

x

részleges

A megye területét légszennyezettségi zóna

érintő

Nitrátérzékeny települések Kedvező termőhelyi mezőgazdasági terület

teljes igazgatási terület teljes igazgatási terület

x x

adottságú

x

részleges

Települési területek övezete

x

teljes igazgatási terület

Védendő szerkezetű települések, UNESCO által elfogadott világörökségi magterület, pufferterület

-

-

Ipari parkok és logisztikai központok

x

részleges

Turisztikai központok

-

-

Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület

x


Kiemelt térségek által érintett területek

x

részleges

Térségi tájrehabilitációs terv készítésére kijelölt területek

x

részleges

Tervezett egyéb mellékút-hálózati elemek

-

-

Kiemelten fontos természeti terület övezete

Borvidéki térségek


25

NATURA 2000 területek

A megye területét érintő légszennyezettségi zóna

Nitrátérzékeny települések

Kedvező termőhelyi adottságú mezőgazdasági terület

Települési területek övezete

Ipari parkok és logisztikai központok


26

Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület

Kiemelt térségek által érintett területek

Térségi tájrehabilitációs terv készítésére kijelölt területek B.-A.-Z. megyei tervkivonatok Felsőzsolca igazgatási területére vonatkozóan


27

B.-A.-Z. Megye Területrendezési terv 10/2009.(V.5.) sz. rendelet mellékletei

Felsőzsolca érintettség

Felsőzsolca területi érintettsége

x

részleges

-

-

x

részleges

-

-

-

-

x

részleges

-

-

-

-

Együtt tervezhető térségek övezete

x


Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, Honvédelmi terület övezete

-

-

Rendszeresen belvízjárta terület

-

-

Nagyvízi meder

x

részleges

Földtani veszélyforrás területe

-

-

-

-

-

-

Ökológiai hálózat: Magterület, pufferzóna, ökológiai folyosó övezetei Kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek, erdőtelepítésre alkalmas területek övezete Országos és térségi komplex tájrehabilitációt igénylő területek övezete Országos jelentőségű és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetei Világörökség és világörökség várományos terület övezete Történeti települési terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete Felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási területek övezete

Vízeróziónak kitett terület által érintett települések övezete Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete

Ökológiai hálózat övezete (ökológiai folyosó)

Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő területek övezete


28

Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete

Együtt tervezhető térségek övezete

Nagyvízi meder övezete B.-A.-Z. megyei tervkivonatok Felsőzsolca igazgatási területére vonatkozóan A B-A-Z Megyei Területrendezési tervi övezetek pontosítását telekhatárokhoz, illetve helyrajzi számokhoz történő igazítását kérjük az illetékes államigazgatási szervektől, hogy az a város Településrendezési tervén pontosan legyen feltüntethető. Az illetékes Földhivataltól kérjük továbbá a település mezőgazdasági területeinek besorolásait, adják meg azokat a zónákat, ahol az átlagosnál jobb termőképességű mezőgazdasági területek jelennek meg.


29

FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-1 JELŰ KORSZERŰSÉGI FELÜLVIZSGÁLATA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS

Recommend Documents