fax:

Znalecký posudek !íslo 1650-081/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnot" nemovitostí – rodinného domu v Milešovicích !.pop. 181 v!etn" všech sou!ástí a p#íslušenství na pozemku parc.!. 79 v k.ú. Milešovce a s pozemky parc.!. 79 a 80 v!etn" všech sou!ástí a p#íslušenství v k.ú. Milešovce, obec Milešovce, okres Vyškov, vše zapsáno na LV !. 311 pro k.ú. Milešovce.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veve!í 125 616 45 Brno

Ú!el posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27. 07. 2010 v"etn# ocen#ní práv a závad, ke spisu 137 EX 8864/07-30 Exekutorského ú!adu Brno - venkov

Ocen"no ke dni :

27.07.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 33 stran v"etn# p!íloh a objednateli se p!edává ve 3 vyhotoveních. Brno, 16.8.2010.

Rodinný d$m ". pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov

Znalecký posudek ". 1650-081/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – ocen#n í n em o vi t os tí

4

2.1.

V#c ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

P# íloh y P ! í l o h a 1 – Usnesení exekutorského ú!adu Brno – venkov, Veve!í 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián ".j. 137Ex 8864/07 - 30, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocen#ní nemovitostí ve vlastnictví SJM Novák Marcel a Nováková Magdalena – RD ".p. 181 na parc.". 79 zapsaná na LV.". 311 pro kat.území Milešovce, obec Milešovce, okres Vyškov v"etn# pozemku parc.". 79 a 80 ze dne 03.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P!íloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV ". 311) P!íloha 3 – Mapová "ást P!íloha 4 – Fotodokumentace P!íloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN$NÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocen#ní nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského ú!adu Brno – venkov, Veve!í 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián ".j. 137Ex 8864/07 -30, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocen#ní nemovitosti RD ".pop. 181 na parc.". 79 v"etn# sou"ástí a p!íslušenství s pozemkem parc.". 79 a 80 ve vlastnictví SJM Nováka Marcela a Novákové Magdaleny ze dne 03.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor v.r. 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV ". 311 pro k.ú. Milešovice, vyhotovený %Ú ZK – SCD dálkovým p!ístupem dne 3.06.2009; 3. Snímek z katastrální mapy bez dalších údaj$; 4. Skute"nosti zjišt#né na míst# v rámci místního šet!ení spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konané dne 27.07.2010, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalc$,

6. Fotodokumentace po!ízená p!i místním šet!ení,

7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další ve!ejné zdroje,

8. Zákon ". 151/1997 Sb. o oce&ování majetku, v platném a ú"inném zn#ní, 9. Zákon ". 121/2001 Sb. ve zn#ní pozd#jších p!edpis$, v platném a ú"inném zn#ní 10. Zákon ". 26/2000 Sb. ve zn#ní pozd#jších p!edpis$, v platném a ú"inném zn#ní.


strana 3



2. POSUDEK – OCEN$NÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, ú!el ocen"ní P!edm#tem ocen#ní je rodinný d$m ".pop. 181 v"etn# všech sou"ástí a p!íslušenství, nacházející se na pozemku parc.". 79 ( LV ". 311) a pozemky parc.". 79 a 80 v"etn# všech sou"ástí a p!íslušenství v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV ". 311. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnot# nemovitosti zapsané na LV ". 311 v k.ú. Milešovice pro pot!eby zákona ". 120/2001 Sb. a to k datu místního šet!ení, tj. k 27.07.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV ". Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

SJM Novák Marcel a Nováková Magdalena, Milešovice 181 683 54 , Otnice Vo!íškova 289/2, Kohoutovice 623 00 Brno 23 311 Milešovice (694657) Milešovice (593320), Vyškov (CZ0646) %.p., zp$sob využití, ".jednotky, parc."., vým#ra, druh Rod. d$m ".p. 181, parc.". 79 324 m2 zastav#ná plocha a nádvo!í

Vlastnictví pozemku Parc."íslo, vým#ra, druh 79 324m2, zastav#ná plocha a nádvo!í 80 1521m2 , zahrada Zp$sob ochrany

-

Prohlídka a zam"#ení nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zp!ístupn#na. Ocen#ní je provedeno na základ# listinných podklad$ poskytnutých objednatelem posudku a na základ# výsledk$ místního šet!ení provedeného na míst# samém dne 27.07.2010. Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, vlastnící nemovitosti se na pozvanou sch$zku nedostavili.

Nájemní smlouva Na základ# p!edaných podklad$ a získaných informací od objednatele posudku v sou"asné dob# na nemovitosti není uzav!ena žádná nájemní smlouva.


strana 4



V"cná b#emena a jiná omezení vlastnictví V sou"asné dob# na výpisu z katastru nemovitostí LV ". 311 ze dne 03.06.2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení v#cnými b!emeny. V sou"asné dob# je na výpisu z katastru nemovitostí LV ". 311 ze dne 03.06.2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení na!ízením exekuce a exeku"ním p!íkazem k prodeji nemovitostí (viz. p!íloha ". 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení na!ízením exekuce a exeku"ním p!íkazem k prodeji nemovitostí není p!i tomto ocen#ní brán z!etel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen#ní nemovitostí – rodinný d$m ".pop. 181 v"etn# všech sou"ástí a p!íslušenství na pozemku parc.". 79 s pozemkem parc.". 79 a 80 v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV ". 311. Obecné p#edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen"ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen#ní nemovitostí – rodinného domu ".pop. 181 v"etn# všech sou"ástí a p!íslušenství na pozemku parc.". 79 s pozemkem parc.". 79 a 80 v k.ú. Milešovice bylo vypracováno v souladu s následujícími p!edpoklady a omezujícími podmínkami: ! ! !

Zpracovatel ocen#ní zohled&uje všechny jemu známé skute"nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv#ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neru"í za p!edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d$sledky nepravých doklad$ a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p!edložených podklad$ pro zpracovaní ocen#ní jsou v#rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p!esnosti a úplnosti ov#!ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen#ní podle podmínek trhu v dob# jeho zpracování a neodpovídá za p!ípadné zm#ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p!edání ocen#ní. Zpracované ocen#ní respektuje podmínky daného obchodního p!ípadu a bylo provedeno za ú"elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot!eby zákona ". 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Obec Milešovice se nachází v okrese Vyškov, kraj Jihomoravský. Obec s rozší!enou p$sobností je Slavkov u Brna. Milešovice se rozkládají asi dvacetp#t kilometr$ jihozápadn# od Vyškova a osm kilometr$ jižn# od m#sta Slavkov u Brna. Stálý po"et ob"an$ této st!edn# velké vesnice je asi 640 obyvatel. V obci mohou d#ti docházet na jednu základní školu nižšího stupn# a do mate!ské školy. Pro využití volného "asu je v obci k dispozici sportovní h!išt#. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i ve!ejný vodovod. Vesnice Milešovice leží v pr$m#rné výšce 245 metr$ nad mo!em. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1366. Celková katastrální plocha obce je 669 ha, z toho orná p$da zabírá osmdesát procent, lesy pouze kolem jedné desetiny katastru obce. V obci Milešovice se p#stuje také víno. Milešovce se nachází severozápadn# od Ždánického lesa na silnici II. t!. , odbo"ující ze silnice stejné t!ídy mezi obcemi Šaratice a Kobe!ice severn# a ze západu z Otnic do Milešovic. V Milešovicích tato silnice kon"í. Ze sídla kraje Brna je nejkratší cesta do milešovic z jihu Brna silnicí II/380 a sm#rem na jihovýchod p!es Újezd u Brna po silnici II/418 p!es Otnice do Milešovic ( délka trasy 22km). Rodinný d$m je asi 200m severn# od centra obce s obecním ú!adem na páte!ní místní komunikaci. 'adový p!ízemní d$m stojí po levé stran# od p!íjezdové cesty do Milošovic. Domy stojí pouze podél levé strany, po pravé stran# v houští te"e p!ítok Milešovického potoka. Za ním vede od p!íjezdové silnice širší komunikace, která se o 80m jižn#ji od ".p. 181 s touto bo"ní cestou spojuje. Za domem je dv$r a po jeho levé stran# pravd#podobn# hospodá!ská "ást RD. Za dvorem ve stejné ší!i Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 5



jako uli"ní "ást RD pokra"uje zahrada – sad. P!ed RD je pás neoploceného trávníku jako p!edzahrádka a vjezd do dvora vraty p!ímo z asfaltové cesty. Vedle vrat po levé stran# je vstup do obytné "ásti domu a vedle vstupu dv# široká okna do dvou pokoj$. D$m z!ejm# není podsklepený a nemá podezdívku. St!echa sedlová je nezateplená. V dom# jsou z!ejm# dva pokoje, kuchyn# a p!íslušenství. P!ipojen je na místní vodovod a elekt!inu. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, st!echa Krytina Komíny Klempí!ské konstrukce Vnit!ní omítky Úprava vn#jších povrch$ Vnit!ní obklady Vn#jší obklady Schody Dve!e Okna Vrata Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytáp#ní Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnit!ní hygienické vybavení Záchod

Popis Základy standardní není nezjišt#no nezjišt#no D!ev#ný krov, sedlová st!echa Pálená taška dvoudrážková Cihelný Pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, Vápenné B!ízolit nezjišt#no Sokl do ulice bez omítky – zbavený obkladu nebo jiné úpravy nezjišt#no vstupní nápl&ové d!ev#né masivní, ostatní nezjišt#no d!ev#ná dvojitá z prken na sraz nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no ne nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no nezjišt#no

Stá!í a stavebn# technický stav objektu : P!esné stá!í domu nebylo možné zjistit. Stavebn# technický stav je pravd#podobn# horší, bez rekonstrukcí. Oce%ovaná nemovitost Rodinný d$m ".pop. 181 v"etn# všech sou"ástí a p!íslušenství na pozemku parc.". 79 s pozemkem parc.". 79 a 80 v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV ". 311.


strana 6



Odhad obvyklé ceny p#edm"tu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provád#no jak v zahrani"ní, tak v naší praxi v zásad# t!emi základními metodami, které jsou používány v r$zných modifikacích. Stru!ná charakteristika t"chto metod: - metoda nákladového ohodnocení (v"cná) Jedná se v podstat# o stanovení náklad$ na po!ízení v sou"asných cenách a ur"ení opot!ebení p!im#!eného stá!í a skute"nému stavu ("asová cena, vystihující reálný, technický stav v "ase hodnocení). - metoda výnosová (p#íjmová) Vyjad!uje schopnost nemovitosti vytvá!et výnos (p!íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocen#ní bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskute"n#ných prodej$ nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep!edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typ$ nemovitostí, že uskute"n#né prodeje a vyhodnocované prodeje by m#ly být starší než 1 rok. To proto, že se p!edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ# vlastního pr$zkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj$ z denního i odborného tisku, výv#sek realitních kancelá!í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá!emi a správci nemovitostí. Záv#rem tohoto šet!ení je odhadovaná prodejní cena, se zohledn#ním sou"asné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. V$CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : V#cná hodnota (též substan"ní hodnota, dle právního názvosloví cena "asová) je reproduk"ní cena v#ci, snížená o p!im#!ené opot!ebení, odpovídající pr$m#rn# opot!ebené v#ci stejného stá!í a p!im#!ené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemož&ují okamžité užívání v#ci. Ozna"ujeme "asovou cenu C%, v#cná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožn#na prohlídka nemovitostí není v#cná hodnota stanovována, nebo( není známo vybavení a technický stav objekt$.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno p!i stanovené úrokové sazb# uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako "istý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. p!i dobrém hospoda!ení v daném míst# a "ase dosažitelného) ro"ního nájemného, sníženého o ro"ní náklady na provoz. Komentá! k výpo"tu p!íjmu z nájemného : V sou"asné dob# není dle p!edaných podklad$ a sd#lení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocen#ní uzav!ena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oce&ovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalit#, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot!eby zákona ". 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném p!ípad# dostate"nou vypovídající schopnost.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný d&m v Milešovicích, !. pop. 181 Popis Jedná se o p!ízemní !adový d$m se sedlovou st!echou bez obytného podkroví s dvorní p!ístavbou rovn#ž ze sedlovou st!echou. Zastav#ná "ást má tvar L a pravá strana v ší!ce cca 4m nemá nad p!ízemím strop a sloužila jako mlat. Vnit!ní prostory domu nebylo možné prohlédnout, protože majitel neumožnil vstup do objektu a nebyl p!ítomen místnímu šet!ení. Zastav#ná "ást domem je cca 152 m2 a celková plocha domu s dvorem dle LV ". 311 je 324m2. D$m je napojen na obecní vodovod a elekt!inu. V ulici je veden také zemní plyn a deš(ová kanalizace. Na obecním ú!ad# nebylo možné zjistit ani stá!í domu, ani napojení na inženýrské sít# a zp$sob vytáp#ní.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v této oblasti Slavkova u Brna a okolí k datu ocen#ní jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a p!edpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s p!edm#tným zadáním srovnatelné, p!evážn# s ohledem na druh lokality, technický stav, vým#ru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo p!edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Lokalita

Po"et místností (pokoje + kuchyn#)

Garáž

Jiné

Milešovice

nezjišt#no

ano

starší RD s pozemkem 1895m2

(2) Milešovice Milešovice Milešovice Šaratice Šaratice Šaratice Šaratice

(3) 5+1 4+1 5+1 4+1 4+1 3+1 3+1

(4) ano ano ano ano ne ne ano

starší RD s pozemkem 1835m2 starší RD s pozemkem 637m2 starší RD s pozemkem 703m2 starší RD s pozemkem 159m2 starší RD, plastová okna, pozemek 428m2 starší RD s pozemkem 412m2 starší RD s pozemkem 832m2

%. Oce&. objekt (1) 1 2 3 4 5 6 7

%.

(1) 1 2 3 4 5 6

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K"

pramen ceny KCR

K"

poloha

(6) 1 810 000 1 860 000 2 790 000 600 000 1 200 000 850 000

(7) 0,75 0,75 0,75 0,85 0,75 0,85

(8) 1 357 500 1 395 000 2 092 500 510 000 900 000 722 500

(9) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,10 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 1,00 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oce&ovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

K"

(13) 1,00 0,90 0,90 0,85 1,00 0,90

(14) 1,00 1,05 1,05 0,95 1,00 1,00

(15) 1,10 0,99 1,09 0,81 1,00 0,90

(16) 1 234 091 1 409 091 1 919 725 629 630 900 000 802 778

strana 9



Celkem pr&m"r Zaokrouhleno Minimum Maximum

K! K! K" K"

1 149 219 1 150 000 629 630 1 919 725

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjišt#ní ceny: skute"ná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce p!im#!en# nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oce&ovaného objektu se p!i p!ímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oce&ovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném p!ehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalit# nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená "ástka v plné výši – korek"ní koeficient je stanoven na základ# interního rozboru ve výši 1,00 - 0,70 (navrženo 0,80 -0,75). Podrobný popis viz. p!íloha ". 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalit# a "ase je obchodovatelný v rozmezí 629 630,- K" až 1 919 725,- K". Uvedený RD má tyto kladné stránky : ! Dobrá poloha - klidná bo"ní komunikace, široká parcela a dlouhá zahrada, ohrani"ená cestou pod vinohrady ! Do krajského m#sta je 22km ! Z ulice je d$m bez viditelných poruch, vhkosti nebo plísní Uvedený RD – má tyto slabší stránky : ! malá obec bez v#tší ob"anské vybavenosti ! stav domu zevnit! nebylo možné posoudit ! Z ulice je d$m bez viditelných poruch, vlhkosti nebo plísní ! pravd#podobn# horší technický stav ! Popis srovnávacích objekt$ je uveden v p!íloze ". 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalit# jako oce&ovaný rodinný d$m.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s p!ihlédnutím na skute"nosti ovliv&ující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skute"né rozd#lení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztah$m pro zadaný rodinný d$m navržená na 1 150 000,- K". Obecná hodnota oce%ovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocen"ní po zaokrouhlení !iní 1 150 000,- K! (slovy : jedenmilionjednostopadesáttisíc korun !eských).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V"cná b#emena Na oce&ované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV ". 311 ze dne 03. 06. 2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení v#cnými b!emeny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na ". LV ". 311 ze dne 03. 06. 2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení na!ízením exekuce a exeku"ním p!íkazem k prodeji nemovitostí (viz. p!íloha ". 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení na!ízením exekuce a exeku"ním p!íkazem k prodeji nemovitostí není p!i tomto ocen#ní brán z!etel. Ostatní rizika V sou"asné dob# není dle sd#lení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzav!ená žádná nájemní smlouva. Na oce&ovaných nemovitostech dle zjišt#ní a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oce&ované nemovitosti a použitým vstupním údaj$m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funk"nímu využití rodinného domu, investi"ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren"ním rodinným dom$m, zohledn#ním výše zmi&ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu !.pop. 181 v!etn" všech sou!ástí a p#íslušenství postaveném na pozemku parc.!. 79 s pozemkem parc.!. 79 a 80 v k.ú. Milešovice obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV !. 311 vedených u Katastrálního ú#adu pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú!elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro pot#eby zákona !. 120/2001 Sb., k datu ocen"ní 27.07.2010 po zaokrouhlení na :

1 150 000,- K! (slovy : jedenmilionjednostopadesáttisíc korun !eských). V Brn#, dne 16.08. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 11



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyn# jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brn# ze dne 15.6.1993 ".j. Spr. 3941/92, jmenování rozší!eno dne 15.2.2000 ".j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odv#tví ceny a odhady nemovitostí, oce&ování podnik$ a nepen#žitých vklad$ obor stavebnictví odv#tví stavby obytné, stavební odv#tví r$zná se specializací stavby ob"anské. Znalecký úkon je zapsán pod po!adovým "íslem 1650-081/2010 znaleckého deníku. Znale"né a náhradu náklad$ (náhradu mzdy) ú"tuji podle p!ipojené likvidace na základ# faktury. Otisk kulaté pe"et# Podpis znalce


strana 12

Mapa regionu

Mapa obce

Rodinný d!m ". pop. 181 Milešovice

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto !. 1 : Celkový pohled na RD !. pop. 181

Foto 2: Celkový pohled na RD !. pop. 181

fotodokumentace

strana 1

Rodinný d!m ". pop. 181 Milešovice

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto !. 3 : Celkový pohled na RD !. pop. 181

Foto !. 4 : Územní plán obce

fotodokumentace

strana 2

fax:

Recommend Documents