fax:

Znalecký posudek číslo 1545-095/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí –rodinného domu č.pop. 766 na ulici Žižkova č.or. 41 v Rýmařově včetně všech součástí a příslušenství na parc.č. 2136 s pozemkem parc. č. 2136 v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov .

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 12.10.2009 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 037 EX 11707/07-48 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

12.10.2009

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 16.11.2009

Rodinný dům č. pop. 766, k.ú. Rýmařov, okres Bruntál

Znalecký posudek č. 1545-095/2009

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 11707/07-48, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Bernaťákové Miroslavy a Bernaťáka Františka, bytem Žižkova 766/41 v Rýmařově, RD č.pop. 766 včetně pozemku na parc.č. 2136 v k.ú. Rýmařov ze dne 29.07.2009 podepsán JUDr. Petr Kocián ,v.r. soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 2011) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelní reprezentanti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 11707/07-48, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí – stavby RD č.pop. 766 a pozemku parc.č. 2136 ve vlastnictví SJM Bernaťáka Františka a Bernaťákové Miroslavy, v k.ú. Rýmařov ze dne 29.7.2009, podepsán JUDr. Petr Kocián ,v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 2011pro k.ú. Rýmařov, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál dne 15.07.2009, číslo PÚ 3973/2009, vyhotovila Straková Lenka ( viz. Příloha); 3. Kopie katastrální mapy, ML č. RÝMAŘOV 6-2/23, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál dne 15.07.2009, číslo PÚ 3973/2009, vyhotovila Straková Lenka ( viz. Příloha); 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření konané dne 12.10.2009 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

7. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 8. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 9. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č. pop. 766 na parc.č. 2136 s pozemkem parc. č. 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov, Žižkova 766/41, Rýmařov. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě rodinného domu č. pop. 766 v k.ú. Rýmařov na parc. č. 2011 s pozemkem parc. č. 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 12.10.2009. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

SJM Bernaťák František a Bernaťáková Miroslava, Žižkova 766/41 , 765 01 Rýmařov 2011 Rýmařov (744468) Rýmařov (597783), Bruntál (CZ0801) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č. pop. 766 na parc. č.2136, 320m2 , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh 2136, 320 m2, zastavěná plocha a nádvoří -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne 12.10.2009. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Rodinný dům měl zapečetěny dveře výzvou exekutora ze dne 9.10.2009.

Nájemní smlouva Na základě získaných informací od získaných od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2011 ze dne 15.07.2009 pro k.ú. Rýmařov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinného domu č. pop. 766 v Rýmařově na parc. č. 2136 s pozemkem parc. č. 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č. pop. 766 v Rýmařově na parc. č. 2136 s pozemkem 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Město Rýmařov v podhůří Jeseníků má 8893 obyvatel a k tomu přiměřenou občanskou vybavenost. RD je situován na východ od centra poblíž nádraží, na místní komunikaci Žižkova. Vzdálenost RD č.pop. 766 od středu Rýmařova je cca1,5km. Okresní město Bruntál je vzdáleno 19 km po silnici I/11 směrem na východ. Přes pohoří Hrubého Jeseníku na západ vede silnice I/11 do Šumperka. Ulice Žižkova vede souběžně s železniční tratí a Podolským potokem směrem na východ od centra z okresní silnice II/ 370 ( tř. Hrdinů a Okružní) směřující přes Břidličnou k silnici I/45. Na křižovatce z další silnicí II/ 445, směřující na jihozápad do Uničova, odbočuje na sever a dále na východ místní komunikace Úvoz a 200m dále na východ křižuje ulici Žižkovu, která vede podél pravého břehu potoka na severozápad až ke křižovatce ulice Revoluční. Tato komunikace je hlavní ulicí, procházející středem města -silnice II/370 a na severu končí zaústěním do ulice Opavské ( I/11). Podél lokálky, která vede z východu od tratě Přerov – Krnov a v Rýmařově končí, vede s Žižkovou rovnoběžně další místní komunikace Nádražní. Na severní straně Žižkovy ulice jsou samostatně stojící RD v zahradách, které končí u potoka. Sousední pozemky pravděpodobně užívané společně s rodinným domem jsou parc. č. 2137 – česká republika a parc. č. 2138 Město Rýmařov.


strana 5



Oceňovaný rodinný dům je situován při místní komunikaci jako předposlední na slepé komunikaci Žižkova. Jedná se o klidnou a stabilizovanou část města s dobrým napojení na dopravní systém jako silniční tak železniční dopravy. V komunikaci jsou vedeny inženýrské sítě a před domem je dlážděný chodník a komunikace ze silničních panelů. Zahrada je po pravé straně domu a po levé je jen úzký pás k hranici pozemku od vstupní přístavby domu s terasou v 2.NP. Dům je zřejmě nepodsklepený, má dvě obytná podlaží z nichž horní je jako podkroví v sedlové střeše. Dům je situován tak, že štíty střechy jsou na straně do ulice na jih a do zahrady na sever. Terasa je přístupná z boční šikmé strany s vyšší půdní nadezdívkou. Za domem u severní štítové zdi je dvorní zděný přístavek (sklad). Zastavěná plocha rodinného domu odměřením z katastrální mapy činí cca 10 m x 6,80m, vstupní přístavby s terasou 4,00 x 3,00, celkem 80m2. Sklad není na KM zakreslen. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod

Popis Pravděpodobně betonové prokládané kamenem 0 až 0,80m nezjištěno nezjištěny střecha sedlová Eternitové šablony, stříška nad vchodem do domu plechové tašky Cihelný, oplechování pozinkované, úplné, žlaby a svody, parapety; nezjištěno Nová strukturovaná s nástřikem fialovým, bílé šambrány nezjištěno Sokl z keramickým pásků neúplný nezjištěno nezjištěno nejsou Plastová včetně venkovních dveří nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno není nezjištěno nezjištěno nezjištěno Pravděpodobně do jímky nebo trativodu nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří ani stavebně technický stav objektů nezjištěn. Pravděpodobně byl v posledních cca 5 letech renovován, výměna oken a zateplení venkovních zdí včetně omítky.


strana 6



Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č. pop. 766 v Rýmařově na parc. č. 2136 s pozemkem parc. č. 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení s technický stav objektů.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č. pop. 766 Popis Jedná se o přízemní objekt, podsklepení nezjištěno, s obytným podkrovím v sedlové střeše, stojící samostatně v zahradě. Po levé straně domu je vstupní místnost jako přízemní přístavba s pochůzkou terasou, přístupnou z podkroví. Terén směrem od ulice na zadní ( severní) stranu domu klesá a tak je úroveň 1.NP srovnána různě vysokou podezdívkou ( odhad průměr 0,5m). Podkroví je prosvětleno štítovými okny a vstupními dveřmi na terasu. Dům má cca 1m vysokou půdní nadezdívku a v hřebenu střechy je ještě nízký půdní prostor. Za domem je zděný přístavek – sklad nebo místnost pro chov domácích zvířat. Zastavěná plocha rodinného domu odměřením z katastrální mapy činí 80m2 včetně boční přístavby. Dispoziční uspořádání nezjištěno. Pozemek celkem 320 m2.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Bruntálu jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Č.

Lokalita Rýmařov

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

Oceň. objekt

Žižkova 41

3-5+1

ne

starší RD s pozemkem 320m2

(1)

(2)

(3)

(4)

(5) starší RD se zahradou, pozemek 400m2, částečná rekonstrukce

1

Žižkova 41

5+1

ne

2

Mlýnská

4+1

ano

3 4

Marxova Hornoměstská

4+1 4+1

ano ano


starší RD se zahradou, pozemek 700m2, částečná rekonstrukce starší RD se zahradou, pozemek724m2 starší RD se zahradou, pozemek 614m2

strana 9


Č.

(1) 1 2 3 4

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 1 550 000 1 890 000 1 790 000 1 590 000

(7) 0,80 0,80 0,80 0,80

(8) 1 240 000 1 512 000 1 432 000 1 272 000

(9) 1,00 1,05 1,00 1,02


K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,10 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,05 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,00 1,05 1,05 1,05

(14) 1,00 1,02 1,00 1,00

(15) 1,10 1,18 1,10 1,18

(16) 1 127 273 1 281 356 1 301 818 1 077 966

Kč Kč Kč

1 197 103 1 077 966 1 301 818

Celkem průměr Minimum Maximum

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné nemovitosti a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 077 966,- Kč až 1 301 818,- Kč. Uvedený rodinný dům – má tyto kladné stránky : • situován v klidné části města • dobré životní prostředí, turisticky vyhledávaná část Jeseníků Uvedený rodinný dům – má tyto slabší stránky : • vzdálenost do centra ( do obchodů a služeb) pro pěší je velká ( 1,5km) • není garáž Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu je navržená na 1 200 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 200 000,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstětisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2011 ze dne 15. 07.2009 pro k.ú. Rýmařov C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 2011ze dne 15. 07.2009 pro k.ú. Rýmařov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedený rodinný dům uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu č. pop. 766 v k.ú. Rýmařov na parc. č. 2136 s pozemkem parc. č. 2136 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál, vše zapsáno na LV č. 2011 pro k.ú. Rýmařov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 12.10.2009, po zaokrouhlení na :

1 200 000,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstětisíc korun českých českých). V Brně, dne 16. listopadu 2009 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602 755 296 e-mail: [email protected]


strana 11



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1545-095/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 12

Mapa regionu

Mapa města Rýmařov

Rodinný dům Žižkova 766/41, Rýmařov

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na ulici

Foto 2: Celkový pohled na objekt RD 766

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 : RD č. pop. 766

Foto č. 4 : RD č. pop. 173

fotodokumentace

strana 2



Foto č. 5 : Zahrada u RD

fotodokumentace

strana 3

Domy a vily prodej Rýmařov - nemovitost - Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

Rodinný dům 5+1 Lokalita: Žižkova, Rýmařov, 795 01 Cena: 1 550 000 Kč za nemovitost Číslo zakázky: 13829 | Stav nabídky: Aktivní | Nový Poslední změna: 14.11.2009 | Datum vložení inzerátu: 12.11.2009

Realitní kancelář STING - Bruntál Revoluční 9-11 792 01 Bruntál www.rksting.cz [email protected] Tel.: 554 230 060

Jméno: Andrea Špinarová GSM: 724 620 139 E-mail: [email protected]

Prodej rodinného domu o velikosti 5+1 v obci Rýmařov. Dům se nachází v klidné části obce, kousek od centra města. Nemovitost je po částečné rekonstrukci ( elekrika, topení, voda, fasáda, plastová okna, koupelna atd. ). V 1 NP jsou 2 pokoje, prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelna a WC, v 2 NP se nacházejí 3 vetší pokoje. Celý dům je na pozemku o velikosti cca 400 m2. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

185 m2

Užitná plocha

250 m2

Počet podlaží objektu

2

Plocha parcely

400 m2

Typ objektu

patrový

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý

Vybavení

Ano

Počet bytů

1

Umístění nemovitosti

klidná část obce

Nebytové prostory

přístřešek

Voda

Voda - dálkový vodovod

Odpad

Kanalizace

Vybavenost

Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb

Telekomunikace

Telefon, Internet

Topení

Ústřední - tuhá paliva, Jiné

Doprava

vlak, silnice, autobus

Elektřina

Elektro - 380 V

ostatní

Plot

Kontakty - Smluvní podmínky - Rozsah služeb - Ceník inzerce - Technická podpora - Mobilní verze Copyright (c) 1996 - 2009 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena. dr

http://www.sreality.cz/domy-a-vily/prodej/rymarov-1978058289

15.11.2009


Stránka č. 1 z 2

Rodinný dům 4+1, Rýmařov Lokalita: Mlýnská, Rýmařov, 795 01 Cena: 1 890 000 Kč za nemovitost Číslo zakázky: 12796 | Stav nabídky: Aktivní | Nový Poslední změna: 14.11.2009 | Datum vložení inzerátu: 6.11.2009

Realitní kancelář STING - Bruntál Revoluční 9-11 792 01 Bruntál www.rksting.cz [email protected] Tel.: 554 230 060

Jméno: Andrea Špinarová GSM: 724 620 139 E-mail: [email protected]

Prodej rodinného domu o velikosti 4+1 v obci Rýmařov. Dům se nachází v klidné části nedaleko centra města. V 1 NP je kuchyně, 3 obytné místnosti a soc. zařízení, v 2 NP je 1 místnost a soc. zařízení. Okolo domu je pozemek o velikosti cca 700 m2. Dům je průběžně rekonstruován, před dvěmi lety byla provedena výměna oken, termofasáda, kuchyně. Dům je ve velmi dobrém stavu, ihned k nastěhování. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

250 m2

Užitná plocha

400 m2


2

Plocha parcely

700 m2

Typ objektu

patrový

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

velmi dobrý

Umístění nemovitosti

centrum obce

Komunikace

asfaltová

Nebytové prostory

Garáž, přístřešek

Voda

Voda - zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod, Voda rozvod studené a teplé vody

Odpad

Kanalizace

Plyn

Plynovod

Vybavenost

Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb

Telekomunikace

Telefon, Internet

Sítě

Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody

Topení

Ústřední - dálkové

Doprava

vlak, silnice, autobus

Elektřina

Elektro - 380 V

ostatní

Plot

Kontakty - Smluvní podmínky - Rozsah služeb - Ceník inzerce - Technická podpora - Mobilní verze


15.11.2009


Stránka č. 1 z 1

Prodej RD 4+1 v Rýmařově, ul. Marxova Lokalita: Marxova, Rýmařov, 795 01 Cena: 1 790 000 Kč za nemovitost | (včetně provize RK) Číslo zakázky: DM8518171:284416 | Stav nabídky: Aktivní | Nový Poslední změna: 6.11.2009 | Datum vložení inzerátu: 6.11.2009

1. opavská realitka s.r.o. Masarykova tř. 25 746 01 Opava www.1realitka.cz [email protected] Tel.: 800400474 GSM: 736472271

Jméno: Kateřina Kmínková Tel.: 555539515 GSM: 775661357 E-mail: [email protected]

Prodej RD v klidné části Rýmařova, blízko centra. Dům ve velmi dobrém technickém stavu, udržovaný. Dispozice 4+1, garáž. Celkově podsklepen. V přízemí 2 pokoje, ložnice, velká kuchyň s jídelnou, cho dba, obývací pokoj, wc, koupelna, veranda. V podkroví možnost vybudovat velký pokoj. Zahrada cca 500m2. Vytápění plynem (možnost vytápění na tuhá paliva) Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

200 m2

Užitná plocha

110 m2


1

Plocha parcely

724 m2

Typ objektu

přízemní

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý

Kontakty - Smluvní podmínky - Rozsah služeb - Ceník inzerce - Technická podpora - Mobilní verze Copyright (c) 1996 - 2009 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena. au


15.11.2009


Stránka č. 1 z 2

Prodej RD 4+1 na vlastním pozemku se zahradou na Hornoměstské ulici v Rýmařově. Lokalita: Hornoměstská, Rýmařov, Rýmařov, 795 01 Cena: 1 590 000 Kč za nemovitost | (cena včetně provize RK) Číslo zakázky: 3349/09 | Stav nabídky: Aktivní Poslední změna: 8.11.2009 | Datum vložení inzerátu: 13.2.2009

REAL MORAVIA s.r.o. - Bruntál Tř. E. Beneše 21 792 01 Bruntál www.realmoravia.cz [email protected] Tel.: 554 714 445 GSM: 777 699 955

Jméno: Kvasnička Jiří Tel.: 554714445 GSM: 777699955 E-mail: [email protected]

Rodinný dům byl vystavěn v r.1980 na vlastním pozemku 100m2 se zahradou 514 m2. U domu za verandou je přistavěna dřevěná pergola a na konci zahrady hospodářská budova. Dům se nachází na kraji zástavby rodinných domů, 5 min. od nemocnice a necelých 10 minut chůze od centra města, kde jsou obchody, školy a další služby . Dispoziční řešení : v 1.PP je prostorná garáž pro dvě auta, prádelna, sušárnou, kotelna, sklad, paliva a schody do 1.NP kde je veranda, chodba, schodiště do patra, koupelna, WC, kuchyně, ložnice, obývací pokoj a dětský pokoj. V 2.NP je pokoj, šatna a prostorná půda, kde je možno zbudovat další tři pokoje. Dům je vystavěn z plynosilikátových... tvárnic na betonových základech. Střecha je dřevěná pokrytá eternitem, okna jsou dřevěná kastlová, dveře dřevěné ze dvou třetin prosklené s kovovými zárubněmi. V přízemí jsou ve všech místnostech mimo koupelny a WC plovoucí podlahy. Vodovod je napojen na veřejnou vodovodní síť, odkanalizování je do veřejné kanalizace. Dům je vytápěn ústřední topením se dvěma kotli jeden na tuhá paliva, druhý na plyn umístěnými ve sklepě, rozvody kovové s panelovými radiátory. Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

100 m2

Užitná plocha

200 m2


3

Plocha parcely

100 m2

Typ objektu

patrový

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

velmi dobrý

Rok kolaudace

1980

Počet bytů

1

Typy bytů

4+1

K nastěhování

14.2.2009

Nebytové prostory

Garáž

Vybavenost

Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb

Elektřina

Elektro - 230 V, Elektro - 380 V


15.11.2009

fax:

Recommend Documents