fax:

Z n a l e c k ý p o s u d e k č í s l o 2 0 11 - 2 4 6 / 2 0 11 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí –rodinného domu č.pop. 635 v Hrušovanech nad Jevišovkou včetně všech součástí a příslušenství, ul. Sklepní 635 na pozemku parc.č.st. 605 v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou s pozemkem parc.č. st. 605 a parc.č. 1789/9 a PK 1789/6 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 19.09.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 20627/09-163 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

19.09.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 42 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 27.10.2011.

Rodinný dům č.pop. 635 v Hrušovanech nad Jevišovkou , ul. Sklepní

Znalecký posudek č. 2011-246/2011

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

9

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

11

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

12

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

14

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 20627/09-163, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou ze dne 03.06.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r. soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 481) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 20627/09-163, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti dle LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, ze dne 03.06.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r. 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním - SCD dne 03.06.2011 (viz příloha); 3. Informace a sdělení poskytnutá spoluvlastníkem nemovitosti panem Josefem Hořavou, při místním šetření dne 19.09. 2011 paní Naděždou Novotnou; 4. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne 19.09.2011; 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 19.09.2011, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 635 v Hrušovanech nad Jevišovkou, ul. Sklepní, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 605 s pozemkem parc.č.st. 605 a parc.č. 1789/9 a PK 1789/6 včetně všech součástí a příslušenství,v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 481 v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 19.09. 2011. Informace o nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno za účasti spoluvlastníka nemovitosti pana Josefa Hořavy. Ocenění je provedeno na základě sdělení spoluvlastníka nemovitosti pana Josefa Hořavy, listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 19.09.2011. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení spoluvlastníka nemovitosti pana Josefa Hořavy je v dvorní části pronajata bytová jednotka o velikosti 1+1. Listinné podklady nebyly předloženy. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době nejsou na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 481 ze dne 03.06.2011 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou v oddíle C - omezení věcným břemenem. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 4



V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 481 ze dne 03.06.2011 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízením zástavním právem smluvním, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 635, ul. Sklepní v Hrušovanech nad Jevišovkou, v kat.ú. Hrušovany nad Jevišovkou včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 605 s pozemkem parc.č. st. 605 a parc.č. 1789/9 a PK 1789/6 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 481. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 635, ul. Sklepní, v kat.ú. Hrušovany nad Jevišovkou včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 605 s pozemkem parc.č. st. 605 a 1789/9 a PK 1789/6 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 481 bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti Hrušovany nad Jevišovkou (německy Grußbach) jsou malé město na jihu Moravy na řece Jevišovce nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny. Nejstarší zmínky o existenci obyvatelstva na tomto území pochazí z paleolitu. V letech 1869/1870 byl jižně od městečka vybudován velký železniční uzel. Společnost rakouské Státní dráhy (StEG) zde vedla svoji hlavní trať z Vídně do Brna z níž v Hrušovanech nad Jevišovkou odbočovaly větve směrem na Znojmo a Břeclav. Dráha do Vídně byla po druhé světové válce v úseku Hevlín - Laa an der Thaya přerušena, její obnova je v současnosti předmětem politických diskusí. Hrušovany mají status města, leží ve výšce 181m.n.m. obec s rozšířenou působností je Znojmo. K výraznějšímu rozvoji městečka dochází od poloviny 19. století. Kromě známého cukrovaru byla postavena či zmodernizována řada dalších staveb, zřízena nemocnice, postavena nová školní budova a roku 1866 byla zahájena stavba železniční trati. Největšího hospodářského rozvoje dosáhly Hrušovany nad Jev. v polovině 30. let 20. století, kdy byl m.j. zbořen původní cukrovar a na jeho místě vystavěn roku 1936 cukrovar nový (dnes již též mimo provoz). V roce 1970 byl na nedalekém návrší postaven polskými odborníky jeden z největších a nejmodernějších cukrovarů v republice, v Hrušovanech v pořadí již třetí. Kapacita se oproti předchozímu cukrovaru zdvojnásobila a tradice cukrovarnictví v Hrušovanech nad Jevišovkou zde zůstala podnes. I ve druhé polovině 20. století zůstaly Hrušovany n. J. přirozeným centrem této části jihomoravského příhraničí. Významné oživení i výrazný podnikatelský rozmach spojený se vznikem velkého množství živností, provozů a služeb, k němuž došlo po roce 1989, bylo korunováno 1. února. 1996, kdy byly Hrušovany nad Jevišovkou jmenovány městem. Kolem jižního okraje města teče řeka Jevišovka, která se u Novosedel vlévá do řeky Dyje před vodní nádrží Nové Mlýny. Město je na křižovatce silnic II/415 od severu z Pohořelic k jihu do Laa a.d. Thaya se silnicí od východu z Mikulova - II/414 směrem na severozápad k silnici z Brna na Znojmo I/54. Vzdálenost do sídla okresu Znojma je z Hrušovan 31km ( cca 30 minut jízdy). Do Mikulova opačným směrem je to blíž – 22km ( 20 minut ). Rodinný dům je situován asi 500m od křižovatky silnice II tř. s místními názvy – Litobratřičká a Znojemská cca na konci zámeckého parku v západní části obce. Sklepní ulice vede podél zámeckého parku ze středu obce na severozápad. Podél této ulice jsou převážně rodinné domy venkovského charakteru. Předmětný dům je řadový koncový v krátké uliční frontě po pravé straně v horní části ulice sklepní. Před domem je předzahrádka. Rodinný dům má malý uzavřený dvorek dvorním křídlem rodinného domu a dvorní stavbou dílny a skladu. Vedle domu je zahrada a v zadní části za dvorem taktéž. Ve dvoře se nachází přízemní jednoduchá stavba se sedlovou střechou sloužící jako dílna a sklad. Na zahrdě se nachází zemní sklep cca z roku 1970, zahradní okrasné jezírko. Dům má rovnou sedlovou střechu, jedno nadzemní podlaží, je do tvaru písmene L. Je napojen na zemní plyn, vodu, kanalizaci a elektřinu z místní komunikace. Dispoziční řešení: Vstup do rodinného domu je z pravé boční strany pravděpodobně dostavěným zádveřím do předsíně. Z předsíně je vstup do dvou pokojů s okny do ulice, čelně z předsíně je vstup do kuchyně z níž je možno vyjít na dvorek. Za kuchyní s oknem do dvora je další obytný pokoj. Z předsíně vpravo je vstup do samostatného WC a koupelny. Ve dvorní části je pak umístěna samostatná bytová jednotka 1+1 se sociálním zázemím. Vstup je přímo do kuchyně z níž vlevo je pak vstup do koupelny s WC vpravo za kuchyní je obytný pokoj.


strana 6


Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod


Popis základové prostý beton, izolace proti vlhkosti není cihelné Dřevěné, betonové Tradiční tesařský sedlový Pálená, IPA bez zateplení ano Pozinkované úplné vápenné hladké Vápenná hladká v koupelně na WC a v kuchyni za linkou do 1,8m , stěny předsíně - dřevo kabřinec nejsou dveře dřevěné Jihlava do ocel. zárubní ne Dřevěná zdvojená cementový potěr,textilní povrch, PVC , v kuchyni a příslušenství keramická dlažba keramická dlažba Na zemní plyn kotel, radiátory deskové 220/380V ne SV a TUV plynový průtokový ohřívač ano ano Sporák kombinovaný, digestoř, kuchyňská linka s dřezem vana 1 x, umyvadlo 2x, sprchový kout 2 x WC kombi

Stáří a stavebně technický stav objektu : Původní rodinný dům dle sdělení spoluvlastníka byl postaven v letech 1921-1928, v letech 1970-1980 byla provedena přestavba rodinného domu do dnešní podoby. V roce 2009 bylo provedeno zateplení venkovní fasády směrem do zahrady. Údržba domu je běžná, vlasové trhliny se objevují v obvodovém zdivu, nemají vliv na funkčnost stavby. Po technické stránce bez závad. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 60 %. Vedlejší stavba ve dvoře Jednoduchý přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou a plochou střechou, zdená, podlaha betonová, okna dřevěná dveře dřevěné, el. 220/380, střecha s taškovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Rozměry 3m x4m + 3,5m x 4m + 2m x 2m výška 2,5m.


strana 7



Venkovní úpravy Jedná se především o přípojky inženýrských sítí –kanalizace, zemní plyn, voda a elektřina, zpevněná plocha dvora, oplocení, udírna, zemní sklep, zahradní jezírko. Venkovní úpravy jsou velmi malého rozsahu. Hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. Pozemek parc.č. st. 605 a 1789/9 a PK 1789/6 Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou. Pozemek je přibližně obdélníkového tvaru. Je napojen na inženýrské sítě. Oceňované nemovitosti Rodinný dům č.pop. 635 v Hrušovanech nad Jevišovkou o velikosti 5+2 s příslušenstvím, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 605 s pozemkem parc.č. st. 605 a 1789/9 a PK 1789/6 v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou , obec Hrušovany nad Jevišovkou , okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou.

Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 8



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. 2.1.2. Rodinný dům Výpočet obestavěného prostoru: o

1.NP Část Základní část

délka m 11,20 3,55 1,90

šířka m 16,60 13,00 5,00

výška m 2,80 2,90 2,90

ZP 2 m 185,92 46,15 9,50 241,57

OP 3 m 520,58 133,84 27,55 681,97

délka m 11,20

šířka m 16,60

výška m

ZP 2 m 185,92

OP 3 m

Celkem 1.NP Zastřešení Část 1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení Rekapitulace 1. podzemní podlaží podezdívka 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží zastřešení vč. podkroví dílčí OP Celkem Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu)

0,00 3,00

0,00 278,88 278,88 ZP 2 m 0,00 241,57 0,00

241,57

OP 3 m 0,00 0,00 681,97 0,00 278,88 0,00 960,85 0,00 %

Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Rodinný dům Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m3 4 223,91 1,000 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) Kč/m3 4 224,00 Jednotková cena po přepočtu indexy Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m3 4 224,00 Výměra objektu m3 960,85 Výchozí cena Kč 4 058 630,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč 4 058 630,00 Opotřebení % 60,00 Kč -2 435 178,00 Časová cena stavba v současném stavu Kč 1 623 452,00


strana 9



2.1.3. Venkovní úpravy Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.4. Pozemek parc.č. st.605 a 1789/9 a PK 1789/6 Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 481 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, které jsou zastavěné stavbou rodinného domu, dlážděným chodníkem, průchodem do zahrady a zahradou za domem. V ulici Slepní jsou vedeny všechny inženýrské sítě. Pozemek je připojen na kanalizaci, vodu, plyn a elektřinu. 2.1.3.1. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 100,- až 600,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití stavebního pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 250,- Kč/m2. 250,- Kč/m2 662 m2

Jednotková cena stavebního pozemku Celková výměra 250,- Kč/m2 × 662 m2

Obecná cena stavebního pozemku Celková obecná hodnota pozemku

=

165 500,- Kč 165 500,- Kč

2.1.5. Věcná hodnota celkem Rodinný dům Pozemek

1 623 452,- Kč 165 500,- Kč

Celkem VH

1 788 952,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemkem.

Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 1 790 000,- Kč


strana 10



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívají spoluvlastníci. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 11



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 635 Hrušovany nad Jevišovkou Popis Jedná se o rodinný dům 5+2 se zahradou, bez garáže o dvou bytových jednotkách 1+1 a 4+1, každá z jednotek se samostatným sociálním zázemím. Rodinný dům je přízemní bez podsklepení se sedlovou střechou. Pozemky celkem 662m2.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Hrušovan nad Jevišovkou jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Lokalita Hrušovany nad Jevišovkou (2) Hrušovany nad Jevišovkou Hrušovany nad Jevišovkou Hrušovany nad Jevišovkou Hrušovany nad Jevišovkou

Velikost

Garáž

5+2

ne

(3)

(4)

Jiné starší objekt, průměrný stav, zahrada, bez garáže, pozemky 662m2 (5)

6+1

ano

rodinný dům , po část. rek. pozemky 200m2

4+1

ne

starší RD, pozemek 543m2, průměrný stav

5+kk

ano

rodinný dům , po část. rek. pozemky 334m2

3+1

ano

starší RD, pozemek 581m2, průměrný stav

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

K3

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

velikost

garáž

(6) 2 600 000 1 300 000 1 890 000 1 300 000

(7) 0,80 0,80 0,80 0,80

(8) 2 080 000 1 040 000 1 512 000 1 040 000

(9) 1,00 1,00 1,00 1,00

(10) 1,00 0,95 1,00 0,90

(11) 1,05 1,00 1,05 1,05

K4 stav a vybavení (12) 1,10 1,00 1,10 1,00

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 0,95 1,00 1,00 1,00

(14) 1,00 1,00 1,00 1,00

(15) 1,10 0,95 1,16 0,95

(16) 1 890 909 1 094 737 1 303 448 1 094 737

Celkem průměr Minimum Maximum

Kč Kč Kč

1 345 958 1 094 737 1 890 909

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,75 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 12



Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 094 737,- Kč až 1 890 909,- Kč. Uvedený RD – má tyto kladné stránky : • umístění v klidné lokalitě nedaleko středu obce lokalitě • napojení na všechny inženýrské sítě • zahrada Uvedený RD – má tyto slabší stránky : • dům nemá garážr • omezené parkování u domu

Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na 1 350 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 350 000,- Kč (slovy : jedenmiliontřistapadesáttisíc korun českých).


strana 13



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 481 ze dne 03. 06.2011 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou v oddíle C - omezení věcným břemenem (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 481 ze dne 03. 06. 2011 pro k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem exekutorským, zástavním právem soudcovským, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době je dle vyjádření spoluvlastníka na výše uvedené nemovitosti uzavřená nájemní smlouva na bytovou jednotku 1+1 ve dvorní části rodinného domu č. pop. 635. Listinné podklady nebyly předloženy. Předpokládá se nájemní smlouva za standardních podmínek s výpovědní lhůtou dle občanského zákoníku. Není tedy omezením. Pro účely tohoto ocenění je hodnota závady stanovena na 0 Kč. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu - rodinného domu č.pop. 635 v Hrušovanech nad Jevišovkou ul. Sklepní, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 605 s pozemkem parc.č. st. 605 a parc.č. 1789/9 a PK 1789/6 v k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou , obec Hrušovany nad Jevišovkou , okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 481 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 19.09.2011 po zaokrouhlení na :

1 350 000,- Kč V Brně, dne 27 10.2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]


strana 14



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2011-246/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 15

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.06.2011 12:50:33 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 20627/9 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

Okres: CZ0647 Znojmo Kat.území: 648809 Hrušovany nad Jevišovkou

Obec: 594156 Hrušovany nad Jevišovkou List vlastnictví: 481

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Hořava Josef a Hořavová Božena, Sklepní 635, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

P St. 605 P

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Identifikátor

Způsob využití Způsob ochrany

P Hrušovany nad Jevišovkou, bydlení č.p. 635

Podíl

570326/1509 585128/1535

Způsob využití

210 zastavěná plocha a nádvoří 225 zahrada

1789/9

(St. = stavební parcela)

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 605

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela P

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

1789/6

227

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Listina

Listina

Listina Listina

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-140/2003-713 č.p. 635 Parcela: St. 605 Z-140/2003-713 Parcela: 1789/9 Z-140/2003-713 Parcela: PK 1789/6 Z-140/2003-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Znojmě EX-10/2004 -9 ze dne 24.02.2004. Právní moc ke dni 29.07.2004. Z-2104/2004-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Znojmo 072 EX 248/2006-6 ze dne 9.2.2006 a oprava 072 EX 248/06-11 ze dne 27.2.2006 Z-1243/2006-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-07630/2005 -9 ze dne 18.05.2006. Z-4614/2006-713 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 56 EX-7783/2007 -20 ze dne 15.11.2007. Z-13996/2007-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Třebíč 093 Ex-1333/2007 ze dne 27.08.2008. Z-17774/2008-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex-7251/2008 -13 ze dne 14.01.2009. Z-977/2009-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex-3533/2007 -16 ze dne 22.04.2009. Z-6881/2009-713 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex-940/2008 -16 ze dne 05.05.2009. Z-7643/2009-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex1298/2009 -5 ze dne 28.12.2009. Z-47/2010-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Zlín 77 Ex10096/2009 -4 ze dne 15.03.2010. Z-2921/2010-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč sp. zn. 042 Ex-551/2010 -06 ze dne 20.05.2010. Z-5622/2010-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex549/2010 -11 ze dne 25.06.2010. Z-7010/2010-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro daňové pohledávky v celkové výši 206.130,83,--Kč Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-492/2003-713 Finanční úřad v Hrušovanech nad Jevišovkou, náměstí Míru 88, 671 67 č.p. 635 Parcela: St. 605 Hrušovany nad Jevišovkou Z-492/2003-713 Parcela: 1789/9 Z-492/2003-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.26280/2002 ze dne 16.12.2002. Právní moc ke dni 21.01.2003. Z-492/2003-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro daňové pohledávky v celkové výši 206.130,83,--Kč Parcela: PK 1789/6 Finanční úřad v Hrušovanech nad Z-492/2003-713 Jevišovkou, náměstí Míru 88, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.26280/2002 ze dne 16.12.2002. Právní moc ke dni 21.01.2003. Z-492/2003-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-2104/2004-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě Nc-4018/2004 -35 ze dne 20.01.2004. Právní moc ke dni 14.08.2004. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 2






Povinnost k Z-2104/2004-713

o Nařízení exekuce

vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-2104/2004-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě Nc-4018/2004 -35 ze dne 20.01.2004. Právní moc ke dni 14.08.2004. Z-2104/2004-713 o Zástavní právo soudcovské pro částku ve výši celkem 51.285,-Kč návrh k soudu došel dne 24.6.2004 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-8557/2004-713 Všeobecná zdravotní pojišťovna č.p. 635 České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Parcela: St. 605 Z-8557/2004-713 Parcela: PK 1789/6 RČ/IČO: 41197518 Z-8557/2004-713 Parcela: 1789/9 Z-8557/2004-713 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15E-1154/2004 ze dne 21.07.2004. Právní moc ke dni 08.09.2004. Z-8557/2004-713 Listina Usnesení soudu o částečném zastavení výkonu rozhodnutí Okresního soudu ve Znojmě 15E-1154/2004 ze dne 06.10.2010. Právní moc ke dni 03.11.2010. Z-12501/2010-713 o Zástavní právo soudcovské pro částku ve výši celkem 30.834,-Kč návrh k soudu došel dne 16.3.2004 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-6143/2005-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Parcela: St. 605 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-6143/2005-713 Parcela: 1789/9 Z-6143/2005-713 Parcela: PK 1789/6 Z-6143/2005-713 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15E 568/2004-4 ze dne 24.6.2004, právní moc 30.9.2005 a opravné usnesení 15E 568/2004-16 ze dne 22.8.2005, právní moc 14.9.2005 Z-6143/2005-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-9428/2005-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě Nc-6689/2005 -8 ze dne 04.11.2005. Z-9428/2005-713 o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 38.695,- Kč, návrh k soudu došel dne 13.5.2005 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-731/2006-713 Okresní soud ve Znojmě, náměstí č.p. 635 Republiky 585/1, Znojmo, 670 08, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 3






Povinnost k

Z-731/2006-713 Parcela: PK 1789/6 Z-731/2006-713 Parcela: 1789/9 Z-731/2006-713 Parcela: St. 605 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15E-550/2005 ze dne 15.09.2005. Právní moc ke dni 20.12.2005. Z-731/2006-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-1245/2006-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-7237/2005 -19 ze dne 02.02.2006. Z-1245/2006-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-2794/2006-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-7162/2005 -6 ze dne 17.01.2006. Právní moc ke dni 06.06.2007. Z-2794/2006-713 o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 41.417,- Kč, návrh k soudu došel dne 3.1.2007 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-4433/2007-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Z-4433/2007-713 Parcela: St. 605 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-4433/2007-713 Parcela: PK 1789/6 Z-4433/2007-713 Parcela: 1789/9 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 8E-1/2007 ze dne 19.01.2007. Právní moc ke dni 02.03.2007. Z-4433/2007-713 o Zástavní právo smluvní ze dne 27.5.1981, registrováno dne 7.7.1981, pohledávka ve výši 50.000,- Kč IČO 000 06 726 - okresní pobočka ve Znojmě Česká státní spořitelna, Václavské Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-4433/2007-713 č.p. 635 nám. 796/42, Praha 1, Nové Město, Parcela: St. 605 Z-4433/2007-713 110 00 Praha 1 Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 264/1981 POLVZ:15/1982 Z-6200015/1982-713 o Zástavní právo smluvní ze dne 17.12.1998, právní účinky vkladu vznikly dne 1.3.1999, pohledávka ve výši ATS 1.000.000,RČ/IČO: 00025178

Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG, Graben 21, 1010

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-4433/2007-713 č.p. 635

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 4




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro Wien,, Rakousko


Povinnost k Parcela: St. 605 Parcela: PK 1789/6

Z-4433/2007-713 Z-4433/2007-713

Listina Smlouva V2 582/1999 POLVZ:76/1999

Z-6200076/1999-713

o Zástavní právo smluvní

ze dne 2.6.2000, právní účinky vkladu vznikly dne 8.6.2000, pohledávka ve výši ATS 250.000,Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG, Graben 21, 1010 Wien,, Rakousko

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, č.p. 635 Parcela: 1789/9 Parcela: PK 1789/6 Parcela: St. 605

Z-4433/2007-713 Z-4433/2007-713 Z-4433/2007-713 Z-4433/2007-713

Listina Smlouva V2 1786/2000 POLVZ:173/2000

Z-6200173/2000-713

o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu pohledávka ve výši 54.126,- Kč včetně příslušenství den vzniku práva 26.4.2007 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-4799/2007-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Parcela: St. 605 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-4799/2007-713 Parcela: 1789/9 Z-4799/2007-713 Parcela: PK 1789/6 Z-4799/2007-713 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) č.j. 31005/220/9010/533/07/7/pok ze dne 25.04.2007. Právní moc ke dni 23.05.2007. Z-4799/2007-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 58.649,- Kč včetně příslušenství, den vzniku práva 14.5.2007 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-5359/2007-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Parcela: 1789/9 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-5359/2007-713 Parcela: PK 1789/6 Z-5359/2007-713 Parcela: St. 605 Z-5359/2007-713 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) č.j.31005/220/9010/1964/06/10/pok ze dne 11.05.2007. Z-5359/2007-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu daňové pohledávky ve výši celkem 252 145,83 Kč s příslušenstvím Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-6265/2007-713 Finanční úřad ve Znojmě, náměstí č.p. 635 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Parcela: St. 605 Znojmo 1 Z-6265/2007-713 Parcela: 1789/9 Z-6265/2007-713 Parcela: PK 1789/6 Z-6265/2007-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 5






Povinnost k

Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j. 71431/07 ze dne 3.4.2007, právní moc 22.5.2007 a opravné rozhodnutí č.j. 97231/07 ze dne 5.6.2007 Z-6265/2007-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 6.348,- Kč a jejich příslušenství Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-10639/2007-713 Finanční úřad ve Znojmě, náměstí č.p. 635 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Parcela: 1789/9 Znojmo 1 Z-10639/2007-713 Parcela: PK 1789/6 Z-10639/2007-713 Parcela: St. 605 Z-10639/2007-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.120614/2007 ze dne 03.08.2007. Právní moc ke dni 08.09.2007. Z-10639/2007-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 47.096,- Kč včetně příslušenství den vzniku práva 20.9.2007 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-10726/2007-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Parcela: St. 605 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-10726/2007-713 Parcela: 1789/9 Z-10726/2007-713 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) č.j. 31005/220/9010/1095/07/7/pok ze dne 19.09.2007. Právní moc ke dni 17.10.2007. Z-10726/2007-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-13063/2007-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 20Nc-5977/2007 -10 ze dne 12.10.2007. Z-13063/2007-713 o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 16.206,- Kč návrh k soudu došel dne 19.12.2007 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-3339/2008-713 Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída č.p. 635 Parcela: PK 1789/6 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Z-3339/2008-713 Parcela: 1789/9 Z-3339/2008-713 Parcela: St. 605 Z-3339/2008-713 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 8E-76/2007 ze dne 02.01.2008. Právní moc ke dni 30.01.2008. Z-3339/2008-713 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 6






Povinnost k

vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-13636/2008-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-5062/2007 -7 ze dne 13.07.2007. Z-13636/2008-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-14028/2008-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 8Nc-4599/2008 -3 ze dne 11.03.2008. Z-14028/2008-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu daňové pohledávky ve výši celkem 7 296,00 Kč s příslušenstvím Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-16309/2008-713 Finanční úřad ve Znojmě, náměstí č.p. 635 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Parcela: St. 605 Znojmo 1 Z-16309/2008-713 Parcela: PK 1789/6 Z-16309/2008-713 Parcela: 1789/9 Z-16309/2008-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.104579/2008 ze dne 17.06.2008. Právní moc ke dni 23.07.2008. Z-16309/2008-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-17352/2008-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 23Nc-4807/2007 -5 ze dne 08.01.2008. Z-17352/2008-713 o Nařízení exekuce vyznačil KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-23330/2008-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16Nc-5264/2008 -4 ze dne 27.10.2008. Z-23330/2008-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 91 513,- Kč včetně příslušenství den vzniku 18.9.2009 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 7






Povinnost k

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-14990/2009-713 č.p. 635 Parcela: St. 605 Z-14990/2009-713 Parcela: 1789/9 Z-14990/2009-713 Parcela: PK 1789/6 Z-14990/2009-713 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) č.j.47015/220-9010-18.8.2009-258/pok-5 ze dne 16.09.2009. Právní moc ke dni 15.10.2009. Z-14990/2009-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, Třebíč, 674 01 Třebíč Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-5530/2010-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-5013/2010 -9 ze dne 11.05.2010. Z-5530/2010-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, Třebíč, 674 01 Třebíč Hořava Josef, Sklepní 635, 671 67 Z-7038/2010-713 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 570326/1509 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16EXE-5014/2010 -12 ze dne 17.06.2010. Z-7038/2010-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. David Koncz, Sládkova 1, 350 02 Cheb Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-12752/2010-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-6449/2010 -13 ze dne 17.09.2010. Z-12752/2010-713 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5 880,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního nalézacího řízení Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-12755/2010-713 GE Money Multiservis, a.s., č.p. 635 Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Parcela: St. 605 Michle, 140 28, RČ/IČO: 49241150 Z-12755/2010-713 Parcela: PK 1789/6 Z-12755/2010-713 Parcela: 1789/9 Z-12755/2010-713 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Olomouc č.j.057 EX-67/2010 -20 ze dne 12.02.2010. Právní moc ke dni 16.10.2010. Z-12755/2010-713 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 0,00 ,- Kč včetně příslušenství Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2







Povinnost k

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-14514/2010-713 č.p. 635 Parcela: St. 605 Z-14514/2010-713 Parcela: 1789/9 Z-14514/2010-713 Parcela: PK 1789/6 Z-14514/2010-713 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb 074 EX-12700/2010 -6 ze dne 26.11.2010. Právní moc ke dni 13.12.2010. Z-14514/2010-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo náměstí 4/44, Šumperk, 789 01 Zábřeh Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-2306/2011-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-4489/2011 -6 ze dne 07.02.2011. Z-2306/2011-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, Třebíč, 674 01 Třebíč Hořavová Božena, Sklepní 635, Z-2368/2011-713 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou, RČ/IČO: 585128/1535 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 15EXE-4345/2011 -8 ze dne 02.02.2011. Z-2368/2011-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j.: 15EXE 4345/2011-8 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-2454/2011-713 č.p. 635 Parcela: St. 605 Z-2454/2011-713 Parcela: 1789/9 Z-2454/2011-713 Parcela: PK 1789/6 Z-2454/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex117/2011 -7 ze dne 21.02.2011. Z-2454/2011-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j.: 15EXE 4489/2011-6 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-2307/2011-713 č.p. 635 Parcela: St. 605 Z-2307/2011-713 Parcela: 1789/9 Z-2307/2011-713 Parcela: PK 1789/6 Z-2307/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Šumperk 139 EX00706/2011 -010 ze dne 16.02.2011. Česká průmyslová zdravotní pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 703 00 Ostrava 3, RČ/IČO: 47672234







Povinnost k Z-2307/2011-713

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j.: 15EXE 6449/2010-13 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, Z-4863/2011-713 č.p. 635 Z-4863/2011-713 Parcela: St. 605 Z-4863/2011-713 Parcela: 1789/9 Z-4863/2011-713 Parcela: PK 1789/6 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Cheb 074 EX12700/2010 -10 ze dne 04.04.2011. Z-4863/2011-713 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva

Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, č.p. 635 Parcela: St. 605 Parcela: 1789/9 Parcela: PK 1789/6

Z-13714/2009-713 Z-13714/2009-713 Z-13714/2009-713 Z-13714/2009-713

Listina Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. Okresního soudu ve Znojmě 8E-107/2009 ze dne 25.08.2009. Z-13714/2009-713 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 18.2.2011 Stavba: Hrušovany nad Jevišovkou, č.p. 635 Parcela: St. 605 Parcela: 1789/9 Parcela: PK 1789/6

Z-2305/2011-713 Z-2305/2011-713 Z-2305/2011-713 Z-2305/2011-713

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Šumperk 139 EX-00706/2011 -009 ze dne 16.02.2011. Z-2305/2011-713 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 406/1978 Postupní smlouva ze dne 6.6.1978, registrovaná

dne 6.6.1978. POLVZ:13/1979

Z-6200013/1979-713





V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina Pro: Hořava Josef a Hořavová Božena, Sklepní 635, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou

RČ/IČO: 570326/1509 585128/1535

o Kupní smlouva V11 2127/1998 ze dne 29.6.1998, právní účinky vkladu ke dni 9.7.1998.

POLVZ:1027/1998 Pro: Hořava Josef a Hořavová Božena, Sklepní 635, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou F

Z-6201027/1998-713 RČ/IČO: 570326/1509 585128/1535

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-8794/2011-713

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

03.06.2011

13:18:40


Plán města

Rodinný dům č. pop. 635, Hrušovany nad Jevišovkou

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 635

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 635

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 635 – dvorní část

Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop 635 – dvorní část

fotodokumentace

strana 2



Foto č. 5 : Zahrada

Foto č. 6 : Koupelna

fotodokumentace

strana 3



Foto č. 7 : WC

fotodokumentace

strana 4

fax:

Recommend Documents