fax:

Z n a l e c k ý p o s u d e k č í s l o 1 9 8 0 - 2 1 5 / 2 0 11 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ¼ bytové jednotky č. 315/24 ul. U kovárny 315/28 Neředín Olomouc, včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se v budově č.pop. 315 na pozemku parc.č. st. 551 k.ú. Neředín včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.pop. 315 bez pozemku parc.č. st. 551 ( zapsáno na LV 3960) , byt zapsaný na LV č. 1684 pro k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 21.09.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 11624/08-57 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

21.09.2011

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 13. 10. 2011

Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc

Znalecký posudek č. 1980-215/2011

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

8

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

10

Př íloh y P ř í l o h a 1 – U snesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11624/08 -57, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění 1/4 bytové jednotky č. 315/24 ve vlastnictví Boháčka Jana ml. ( podíl ¾) a Boháčka Jana st. (podíl ¼) s podílem na společných částech domu 732/23068 ze dne 17.8.2011podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor, Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1684), Příloha 3 – Mapová část, Příloha 4 – Fotodokumentace, Příloha 5 – Srovnatelné bytové jednotky,

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11624/08-57 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/4 bytové jednotky s příslušenstvím ve vlastnictví Boháčka Jana ml. ( podíl ¾) a Boháčka Jana st. (podíl ¼)– jednotky 315/24 s podílem na společných částech domu a pozemku 732/23068 ze dne 17.08.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1684 pro k.ú. Neředín dálkovým přístupem dne 17.08.2011 (viz příloha);

vyhotovený ČÚZaK - SCD

3. Informace získané při místním šetření od právního zástupce povinného paní JUDr. Hany Dleštíkové, 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou bytu č. p. 315 konaného dne 21.09.2011, 5. kopie katastrální mapy ML OLOMOUC 9-0/32 pro k.ú. Neředín ze dne 17.8.2011 vyhotoveno dálkovým přístupem 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 21.09.2011, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ bytové jednotky č. 315/24, včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 315 na pozemku parc.č. st. 551, včetně všech součástí a příslušenství a spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 732/23068 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 1684, 1020 a 3960. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti, zapsané na LV č 1684 v k.ú. Březová u Uherského Brodu pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 21.09.2011. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Boháček Jan, Březinova 895/5 Hodolany, 779 00 Olomouc 9 ident. 080214/3232.............................................................podíl ¾ Boháček Jan, Březinova 895/5 Hodolany, 779 00 Olomouc 9 ident. 760412/5375.............................................................podíl 1/4 1684 Neředín (710687) Olomouc (500496), Olomouc (CZ0712) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 315 LV č. 1020 byt č. 315/24 LV č. 1684 parc. č. st. 551 zapsaná naLV č. 3960 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 732/23068)

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh parc. č. st. 551, 375 m2 zastavěná plocha a nádvoří ( vlastníky jsou obyvatelé a Česká republika LV č. 3960) -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 21.09. 2011. Bytová jednotka byla znalci zpřístupněna a informace sdělila právního zástupkyně povinného paní JUDr. Hany Dleštíková. Ocenění je provedeno na základě prohlídky domu a bytu a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělelní právní zástupkyně povinného paní JUDr. Dleštíkové není na bytovou jednotku uzavřena žádná nájemní smlouva. Na LV č. 1684 není zapsáno žádné věcné břemeno ( příloha posudku). .


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1684 ze dne 15.08.2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení z zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitosti – bytové jednotky 315/24 na pozemku parc.č. st. 551 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc vše zapsáno na LV č. 1684, 1020 a 3960. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitosti – bytové jednotky č. 315/24 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti: Olomouc je statutární město na střední Moravě a centrum Olomouckého kraje, rozkládající se v Hornomoravském úvalu na řece Moravě, obklopené úrodnou krajinou Hané. Ve městě o rozloze 10 336 ha žije 100 752 obyvatel (ke 31. březnu 2005). Střed města leží v nadmořské výšce 219 metrů nad mořem. Nejnižším bodem Olomouce je řeka Morava na jihu Olomouce. Olomouc byla vedle Brna historicky politickým centrem Moravy, dnes v Olomouci sídlí Univerzita Palackého a arcibiskupství, město je tedy pro celou Moravu centrem duchovní správy a střediskem vzdělání. Bytová jednotka se nachází v městské části Neředín, vymezené na východě čtyřproudou rychlostní komunikací Foerstrova a ze severní strany komunikací II/448 na Konice pod místním názvem tř. Míru. Samostatně stojící bytový dům je vzdálený od světelné křižovatky ulice Foestrova a tř. Svornosti necelého 1/2km. Tř. Svornosti spojuje rychlostní Foestrovu s rovnoběžnou sídlištví komunikací U kovárny. MHD má zastávku na boční ulici Kmochova, která odbočuje z ulice Svornosti v polovině její délky. Vzdálenost k domu od zastávky autobusů. Do centra Olomouce je od domu cca 1,8km. Místní komunikace U kovárny je podél východní strany 3 samostatně stojících panelových domů a zatáčí podél jižní strany bloku až ke garážím na západní straně bloku u ulice Okružní. Z jižní strany je odbočka na parkoviště umístěné mezi bytovými domy uprostřed. Střední dům s oceňovanou bytovou jednotkou je proti parkovišti, nejdál od jižní části obslužné komunikace U kovárny. Vstup pro pěší je z východní strany, chodníkem z ulice U kovárny a s pokračováním po tř. Svornosti. Kolem domů jsou veřejné zelené plochy a jedna stavba bytového družstva ( parc.st. 552) Mezi parkovištěm a prostředním domem stojí menší objekt trafostanice ( st. 549). . . Oceňovaná bytová jednotka se nachází v panelovém domě o 8 podlažích s jedním technickým podlažím částečně pod úrovní terénu a s rovnou střechou. V každém podlaží jsou 4 byty, celkem 32 b.j. Oceňovaný byt je v 6.NP. Dům má výtah do všech podlaží a na každém patře jsou kromě bytů komory. Vstup do 1.NP a chodby s výtahem je z východní strany po předsazeném venkovním schodišti na výšku ½ patra. Každá byt má balkon na východ nebo na západ. Byt má předsíň, šatnu ve středu dispozice, koupelnu s WC, tři pokoje a kuchyni se spíží, balkon a sklep. Panelový dům je klasická panelová stavba z betonových stěnových a stropních deskových panelů. V roce 1980 – 1985 byla provedena změna dispozice bytové jednotky ( spojena koupelna s WC, kuchyně). Další úpravy bytové jednotky a revitalizace panelového domu byla provedena cca v roce 2008 -2009. Nová omítka na zateplené fasádě. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Dům má výtah, v 1.PP jsou sklepy. Vybavení bytové jednotky – kuchyňská linka, sporák, odsavač par, vestavěné skříně, nová vana, umyvadlo a WC kombi, jednoduchý dřez, míchací baterie a topná tělesa, zvonek a domácí telefon. Dále k B.J. náleží podlahové krytiny nové lamino, keramiská dlažba a PVC nebo parkety. Rozvody vody teplé a studené, ÚT, elektroinstalace a vlastnický podíl B.J. č. o velikosti 732/23068 na společných částech budovy a pozemku. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů

Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není Betonové sendvičové a ŽB panely montované, železobetonové panelové, střecha plochá nezjištěno nejsou úplné – oplechování střechy a parapety; vápenné štukové, malba stěrková omítka na zateplené fasádě


strana 6


Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace


koupelna a za kuchyňskou linkou keramické pásky od terénu po úroveň 1.NP Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco Jihlava nejsou zdvojená dřevěná parkety a PVC Centrální s radiátory žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální ano do veřejné kanalizace

Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 315/24 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 6. NP budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 7



trhu a pro srovnatelné nemovitosti.

2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 315/24 Olomouc – Neředín Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie umístěnou v 6. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně, 3 pokojů, koupelny s WC, balkonu a sklepa. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 73,20 m2. Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven cca před 30 lety. Objekt je dobře udržovaný. Bytová jednotka byla z části rekonstruována.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Olomouci jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Oceň. objekt (1) 1

2

Lokalita

Velikost (m )

Podlaží

U Kovárny 28

73,20

6. NP

(2) U kovárny

(3) 76

(4) 4. patro

2

U kovárny

76

2. patro

3

U kovárny

62

1. patro

Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

(1) 1 2 3

Jiné panel po revitalizaci, část rek. b.j. koupelna, kuchyně, balkon, sklep, šatna (5) panel po revitalizaci, původní stav b.j. panel po revitalizaci, část rek. b.j. koupelna, kuchyně, balkon 2x , sklep panel po revitalizaci, původní stav b.j.

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

K3

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

velikost

balkón, lodžie

(6) 1 650 000 1 990 000 1 300 000

(7) 0,80 0,80 0,80

(8) 1 320 000 1 592 000 1 040 000

(9) 1,00 1,00 1,00

(10) 1,04 1,04 0,85

(11) 0,95 1,05 0,95

Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

K4 stav a vybavení (12) 0,90 1,00 0,90

K5

K6

IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

patro

úvaha znalce

K1× … × K6

Kč

(13) 1,00 1,00 0,95

(14) 0,98 1,00 0,98

(15) 0,87 1,09 0,68

(16) 1 517 241 1 460 550 1 529 412

Kč Kč Kč

1 502 401 1 460 550 1 529 412 36 751 1 465 650 1 539 152

s průměr - s průměr + s

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.


strana 8



Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,80 ). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 460 550,- Kč až 1 529 412,- Kč. Uvedená bytová jednotka – má tyto kladné stránky : • Je situovaná v novějším sídlišti s dostatkem veřejné, městem udržované zeleně kolem bloku domů • Dobrá občanská vybavenost, doprava do centra MHD • Dům byl zateplen a je dobře udržovaný • Dobrý technický i esterický stav jednotky Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : • WC v koupelně Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 1 500 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 500 000,- Kč (slovy : jedenmilionpětsettisíc korun českých). spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ činí


1 500 000 Kč/4 = 375 000 Kč

strana 9



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1684 ze dne 15. 08. 2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení věcným břemenem (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1684 ze dne 15. 08. 2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ¼ bytové jednotky č. 315/24 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 315 postavené na pozemku parc.č. st. 551 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 1684, 3960 a 1020 vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 21.09.2011, po zaokrouhlení na :

375 000,- Kč (slovy : třistasedmdesátpěttisíc korun českých).

V Brně, dne 13. 10. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 10



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1980-215/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 11

Plán města

Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, Olomouc

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 315

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop.315

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 : Vstup

Foto č. 4 : Předsíň

fotodokumentace

strana 2



Foto č. 3 : Koupelna s WC

Foto č. 4 : Kuchyně

fotodokumentace

strana 3

fax:

Recommend Documents