fax:

Z n a l e c k ý p o s u d e k č í s l o 1 9 0 3 - 1 3 8 / 2 0 11 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – rodinného domu v k.ú. Třebčín, obec Lutín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemky parc.č. St. 81, parc.č. 101 a 263/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27.04.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 1772/09 - 72 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

27.04.2011

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 35 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 24.06. 2011

Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc

Znalecký posudek č. 1903-138/2011

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

9

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

9

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

10

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

12

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 1772/09-72, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Borovičkové Pavly – budova č.p. 89, rodinný dům na parc.č. st. 81 zapsaná na LV.č. 109 pro kat.území Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, včetně pozemku parc.č. st.81, parc.č. 101 a 263/2 ze dne 11.03.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 109) Příloha 3 – Vyjádření 1. faktorská s.r.o. Příloha 4 – Mapová část Příloha 5 – Fotodokumentace Příloha 6 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 1772/09-72, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 89 na parc.č. st. 81 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 81, parc.č. 101 a 263/2 ve vlastnictví Borovičková Pavla ze dne 11.03.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 109 pro k.ú. Třebčín, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním – SCD dne 11.03.2011; 3. Skutečnosti a informace zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne 27.04.2011, 4. kopie vyjádření 1. faktorská s.r.o. ze dne 7.6.2011, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 27.04.2011, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům v obci Lutín, k.ú. Třebčín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemkem parc.č. St. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 109 v k.ú. Třebčín pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 27.04.2011. Informace o nemovitosti Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Borovičková Pavla, Třebčín 89, Lutín, 783 42 Slatinice 109 Třebčín (7693633) Lutín (503657), Olomouc (CZ0712) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 89, parc.č. st. 81 151m2 zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh St. 81 , 151m2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 27.04. 2011. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní prohlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 109 ze dne 11.03.2011 pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na LV č. 109 je zapsáno věcné břemeno užívání po dobu trvání zástavy č.j. V 1485/2009 - 805 viz příloha č.2. znaleckého posudku, které v daném případě dle vyjádření oprávněného ze dne 7.6.2011 není předmětem ocenění. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na o předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel.


strana 4



Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku není na předmětné nemovitosti uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc , vše zapsáno na LV č. 109.

Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti Třebčín je vesnice ležící v okrese Olomouc a spadá pod obec Lutín. Třebčín se nachází na západě Hané na úpatí Kosíře. Obcí protéká potok Deštná, pramenící na Kosíři v místě Studený Kout. Obec se nachází v nadmořské výšce mezi 225 – 240 m n. m. a úrodná půda jí předurčila zemědělský charakter. Třebčínem prochází železniční lokální trať mezi Olomoucí, Litovlí a Prostějovem. Ve vzdálenosti 6,3 km jižně leží město Prostějov, 7,8 km východně statutární město Olomouc. Třebčín má dnes 660 obyvatel. Obec je elektrifikována, plynofikována, má vlastní vodovod, k dispozici jsou kontejnery na tříděný odpad, nejméně dvakrát ročně probíhá sběr nebezpečného odpadu a zeleného odpadu ze zahrádek. V obci je pohostinství, dva obchody, autodopravce, dva automechanici, malířství a natěračství, fotografka, čistírna, knihovna. Západním okrajem Třebčína vede silnice II/449 z jihu ze Smržice na sever do Slatinice. Z ní na východ do centra Třebčína odbočují dvě silnice III. tř. V centru se spojují a na východním konci se rozdvojují na severovýchod do Lutína a na jihovýchod k exitu 33 rychlostní komunikace R 46 mezi Prostějovem a Olomoucí. Rodinný dům stojí v centru obce v zatáčce hlavní komunikace obce, která zatáčí ze severozápadu na východ podél potoka Deštná a odbočuje z ní u objektu občanské vybavenosti na jih místní komunikace. Po cca 100m odbočuje na východ obslužná slepá komunikace asi k 9 řadovým RD. Chodníky pro pěší jsou mezi zahradami domů a vlastním domem. Zahrady končí u potoka. Na jihovýchodní straně parcely ohraničené neprůhledným plotem je možný vjezd do dvora z další ulice. Ulice se rozšiřuje od západu na východ a v širší části je menší zelená plocha se stromy. Na protější straně této ulice jsou řadové domy v souvislé zástavbě. Oceňovaný RD stojí jako třetí z východní strany ohraničený obslužným chodníkem. Na protější straně chodníku navazuje na RD zahrada ( t.č. jen zatravněný pozemek ) až po břeh potoka. Dům má při pohledu z přístupového chodníku po levé straně předsazený přízemní rizalit kde je vstup pro pěší ze severní strany. Dům má dvě nadzemní podlaží, ze strany do ulice není podsklepený. Střecha sedlová je nezateplená, část střechy do dvora má mírnější sklon. Předpokládá se napojení na všechny sítě ( vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu) ze strany jižní, kde je asfaltová komunikace mezi dvory na severovýchodní straně a řadovými RD na jižní straně ulice. Ve dvoře stojí přízemní zděná přístavba po levé straně při pohledu z ulice. Na opační straně (pravé), je další přístavba nezakreslená do KN. Dispoziční řešení: Předpoklad je, že dům při šířce cca 11,5m směrem k přístupovému chodníku a 10,5 na dvorní straně má přiměřeně velké asi dva byty. Počet pokojů v každém podlaží může být 2- 4, dále kuchyně a příslušenství. ( jedná se o odborný odhad zpracovatele) Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata

Popis Základy beton prostý Plná cihla nebo tvárnice dřevěné Dřevěný krov pálená taška, 2x, jeden ve dvoře z bílých cihel (asi pro kotel ÚT) min. 6m vysoký. Pozinkované žlaby a svody, parapety Vápenné hladké cementová hrubá omítka s nátěrem do dvora, na straně přístupového chodníku břízolit, sokl cementová omítka nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno plechové dvoukřídlé dveře do dvora


strana 6


Okna Podlahy obytných místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod


dvojitá dřevěná nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáři původní stavby není známo. Odhad stáří cca 60- 50 let. Směrem do dvora je údržba velmi nízká, střecha má uvolněnou krytinu u štítu. Omítka vápenná opadává. Hospodářské části ve dvoře.

Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc , vše zapsáno na LV č. 109.


strana 7



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 8



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV.

Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 9



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 89 v obci Třebčín Popis Jedná se o rodinný dvoupodlažní řadový dům. Možná částečně podsklepený, bez užitného podkroví v sedlové střeše. Při šířce uliční fronty 11,5 m. Dům má možnost napojení na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Ve dvoře stojí dvě zděné vedlejší stavby.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Lutína jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy, nebo rekreační chalupy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

Třebčín

nezjištěno

ne

starší RD, horší stav, pozemky 151m2

(2) Slatinice Lutín Ludéřov Ludéřov

(3) 4+1 8+2 3+1 4+1

(4) ano ano ano ano

(5) RD, horší stav, pozemky 2592m2 starší RD, pozemky 417m2 starší RD, k rekonstrukci, pozemky 280m2 starší RD, pozemky 605m2

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 2 500 000 1 890 000 590 000 1 100 000

(7) 0,75 0,75 0,85 0,85

(8) 1 875 000 1 417 500 501 500 935 000

(9) 1,00 1,05 1,00 1,00

Celkem průměr Minimum Maximum


K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,15 1,25 1,00 1,15 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,15 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,10 1,00 1,00 1,10

(14) 1,10 1,15 1,00 1,10

(15) 1,39 1,74 0,90 1,39

(16) 1 348 921 814 655 557 222 672 662

Kč Kč Kč

848 365 557 222 1 348 921

strana 10



K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,75 (navrženo 0,85-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 557 222,- Kč až 1 348 921,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dům je v centru místní části v klidné lokalitě s dostatkem zelených ploch Uvedená nemovitost – má tyto slabší stránky : • dvorní strana domu je dlouhodobě zanedbaná – střech, omítka, okna • komfort bydlení a dispozici nebylo možné posoudit • horší technický stav Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na 850 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 850 000,- Kč (slovy : osmsetpadesáttisíc korun českých).


strana 11



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 109 ze dne 11. 03. 2011 pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení věcnými břemeny užívání (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na LV č. 109 je zapsáno věcné břemeno užívání po dobu trvání zástavy č.j. V 1485/2009 - 805 viz příloha č.2. znaleckého posudku, které v daném případě dle vyjádření oprávněného ze dne 7.6.2011 není předmětem ocenění. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 109 ze dne 11. 03.2011 pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů na výše uvedenou nemovitost uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu.


strana 12



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu v obci Lutín k.ú. Třebčín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemkem parc.č. St. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Olomouc podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 27. 04. 2011 po zaokrouhlení na :

800 000,- Kč (slovy : osmsettisíc korun českých). V Brně, dne 24. 06. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 13



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1903-138/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 14

Mapa obce

Katastrální mapa

Rodinný dům č. pop. 89 k.ú. Třebčín

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt RD

Foto 2: Celkový pohled na objekt RD

fotodokumentace

strana 1

Rodinný dům č. pop. 89 k.ú. Třebčín

Stanovení obvyklé hodnoty



fotodokumentace

strana 2

fax:

Recommend Documents