fax:

Znalecký posudek číslo 1536-086/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – rodinného domu v Těšnovicích č.pop. 136 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 234 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž a pozemků parc.č. st. 234, parc.č. 6/1, 7/1 a 7/2 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 372 pro k.ú. Těšnovice.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 1.10.2009 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 037 EX 1568/09-32 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

1.10.2009

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 21. 10.2009

Rodinný dům č. pop. 136 v Kroměříži - Těšnovicích

Znalecký posudek č. 1536-086/2009

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

12

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 1568/0932, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Vladimíra Šebestíka – dům č.p. 136 - rodinný dům na parc.č. st. 234 zapsaný na LV.č. 372 pro kat.území Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž včetně pozemků parc.č.st. 234, parc.č. 6/1, 7/1 a 7/2 ze dne 03.08.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková, v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 372) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 1568/09 -32, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 136 na parc.č. st. 234 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 234, parc.č. 6/1, 7/1 a 7/2 ve vlastnictví Vladimíra Šebestíka ze dne 03.08.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková, v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 372 pro k.ú. Těšnovice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Kroměříž dne 26.06.2009, číslo řízení PÚ 2710/2009 – 708 3. Kopie katastrální mapy ML KROMĚŘÍŽ 5 -9/14 pro k.ú. Těšnovice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Kroměříž dne 26.06.2009, číslo řízení PÚ 2710/2009 - 708 dne 26.06.2009 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s vnější obhlídkou nemovitosti konané dne 1.10.2009, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje,

8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům (RD) č.pop. 136 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č.st. 234 a pozemky parc.č.st. 234, parc.č. 6/1, 7/1 a 7/2 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 372. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 372 v k.ú. Kroměříž pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 1.10.2009. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Šebestík Vladimír, Těšnovice č.pop.136, 767 01 Kroměříž 372 Těšnovice (766798) Kroměříž(588296), Kroměříž (CZ0721) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 136, parc.č. st. 234, 118 m2 , LV č. 372

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh St.234, 118 m2, zastavěná plocha a nádvoří 6/1, 741 m2, zahrada 7/1, 1584 m2, zahrada 7/2, 630 m2, zahrada -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne 1.10.2009 ve 13,30 – 13,45 hod. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 372 ze dne 26.06.2009 pro k.ú. Těšnovice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – RD č.p. 136 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 234 s pozemkem parc.č. st. 234, 6/1, 7/1 a 7/2 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 372. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 4



Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - RD č.p. 136 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 234 s pozemkem parc.č.st. 234, 6/1, 7/1 a 7/2 v k.ú. Těšnovice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Těšnovice je městská část okresního města Kroměříž, která se nachází jihovýchodně od centra města jako oddělený územní celek podél silnice III.tř. odbočující z okresní silnice č. 367 v Kotojedech směrem na jih. Vzdálenost RD od centra Kroměříže je cca 4km. V Těšnovicích je velkovýkrmna prasat – SPZ a.s. - nový závod, vybudovaný na severním okraji této MČ. Tato farma je vzdálená od oceňovaného domu cca 150m směrem na sever. Oddělují ji zahrady RD na severozápadním okraji zástavby, včetně zahrady náležející k oceňovanému RD. Město Kroměříž je vystavěno na 1 770 hektarech, ostatní plochu tvoří jeho předměstské části, dřívější okolní zemědělské vsi včetně Těšnovic. Zastavěná plocha samotného města představuje 11 procent celkové výměry katastru. Výrazný podíl připadá městské zeleni, která dává Kroměříži spolu s historickou i novodobou zástavbou ráz vyváženého životního prostředí, účelově a esteticky kvalitního. Ve městě a jeho okrajových částech žije bezmála 30 tisíc obyvatel. Toto město historických památek, škol, umění a kultury je nazýváno "Hanáckými Aténami". Je vyhledáváno návštěvníky zejména pro bohatství památek. Kroměříž byla vyhlášena nejkrásnějším historickým městem České republiky za rok 1997. Komplex historických zahrad a Arcibiskupského zámku byl v prosinci 1998 zapsán do seznamu světového dědictví UNESCO. Město je dějištěm každoročních hudebních festivalů, výstav, odborných konferencí, sympozií a kongresů. Na tradice kroměřížského školství navazují všeobecné, odborné, pedagogické a umělecké školy. Význam města byl podtržen dopravním napojením na nově dobudovanou dálnicí D1 z Brna přes Vyškov kolem severního okraje Kroměříže kde zatím končí u exitu Kroměříž – východ. Směrem na Ostravu pak pokračuje silnice I/47 přes Bělotín. Rodinný dům je situován jako samostatně stojící patrpový dům s podkrovím v sedlové střeše. 1.NP, je na úrovni okolního terénu zděné a slouží jako základová deska pro uložení montovaného dřevodomu OKAL. Vnitřní dispozici domu odhaduji pouze z uliční fasády. Předzahrádka je oplocena a prohlídka byla možná jen z veřejného pozemku před ní. V 1.NP , vedle garáže po pravé straně jsou vstupní dveře a po levé straně asi dvě místnosti s okna do ulice. V 2.NP je nad garáží obývací pokoj s trojdílnými dveřmi na balkon podél přední fasády. Vedle balkónových dveří jsou ještě další dvě okna. Dvorní strana domu i obě štítové strany nejsou dostupné. Na štítové straně v podkroví je okno.


strana 5



Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod

Popis Základy s hydroizolací není Zděné ( materiál nezjištěn), pravděpodobně cihelné Nad 1.NP betonový nebo keramický, nad 2.NP dřevěný montovaný Součást montovaného dřevodomu Pálená taška dvoudrážková Z bílých cihel Pozinkované kompletní ( část svodu chybí) Součást montovaného dřevodomu Vápenná hladká nezjištěno Uliční fasáda 1.NP keramický obklad nezjištěno Součást montovaného domu OKAL, nebo dřevěné hladké do ocel. zárubní plechová dřevěná zdvojená nezjištěno nezjištěno Centrální ( asi na plyn) světelná ano ano z vlastní studny nebo přípojka nezjištěno ano Odpad do septiku nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Stáří a stavebně technický stav objektu : Přesné stáří domu nebylo možné zjistit. Odhad stáří je 40let (viz darovací smlouva o převodu nemovitosti ze dne 18.4.1969). Typové domy OKAL se začaly vyrábět v roce 1968. Dům není dlouhodobě udržován včetně zarostlé a chatrně oplocené zahrady. Projevuje se to na zatékání z nekompletních svodů, odprýskané římsy na balkonu a neobnovovanými nátěry zábradlí balkonu, dřevěného štítu podkroví, oken a venkovních dveří. Stavebně technický stav venkovní strany domu ke dni 1. 10.2009 je zhoršený, vnitřní stav nebylo možné zjistit. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 136 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 234 s pozemkem parc.č. St. 234, parc.č. 6/1, 7/1 a 7/2 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 372.


strana 6



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a nelze posoudit technický stav objektu.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová hodnota nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 136 Kroměříž - Těšnovice Popis Jedná se o rodinný dvoupodlažní dům, který má 1.NP zděné klasicky včetně nespalného stropu. Slouží jako technické podlaží a garáž. Na úrovni podlahy 2.NP je montován dřevodům typu OKAL, vyráběný před 40 lety státním podnikem v Rýmařově, v části podniku RD – Jeseník. Tento dřevodům je z panelů svislých i stropních včetně zatepleného podkroví a krovu. Vnitřní dispozice není v posudku uvedena, protože nebylo zpracovateli posudku umožněn přístup do domu. Plocha domu je 118m2, půdorys domu je cca 11 x 10,7m. Celková výměra obytných ploch včetně obvodových zdí je 236m2 + podkroví. Do domu je zavedena elektřina, plyn a voda. Splašková voda pravděpodobně do jímky a dešťová do vodoteče. Podél západní hranice pozemku – zahrady p.č. 7/2 a 7/1 je koryto potůčku v majetku města Kroměříž ( parc.č. 466). Toto korýtka prochází mezi dvěma parcelami oceňované zahrady na severním konci 7/1 a 6/1. Také odděluje zahradu parc.č. 7/1 od zahrady souseda po levé straně - p.č. 6/2. Podél severní hranice zahrad vede příjezdová komunikace do areálu vepřína z hlavní silnice odbočkou na sever a další odbočkou na západ. Pozemky celkem 3 073m2. Zastavěná plocha rodinného domu celkem:

=

118,00m2

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Kroměříž jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Těšnovice 136

nezjištěno

ano

(2) Hradisko KM - Bílanská Těšnovice Těšnovice

(3) 5+1 3+1 3+1 5+1

(4) ano ne ne ano


Jiné starší RD typ OKAL, neudržovaný, zahrada, pozemek 3073m2 (5) starší RD, garáž větší, zahrada , pozemek 657m2 starší RD se zahradou hrubá stavba RD, zahrada pozemek 1145m2 starší RD, garáž větší, zahrada , pozemek 1065m2

strana 9


Č.

(1) 1 2 3 4

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na


Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 1 500 000 1 860 000 2 000 000 1 990 000

(7) 0,80 0,75 0,75 0,75

(8) 1 200 000 1 395 000 1 500 000 1 492 500

(9) 1,02 1,10 1,00 0,99

K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00 1,05 0,90 0,90 1,15 1,00 1,00 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 0,90 0,85 0,90 0,90

(14) 1,00 0,99 0,99 0,99

(15) 0,92 0,75 0,76 1,01

(16) 1 304 348 1 860 000 1 973 684 1 477 723

Kč Kč Kč

1 653 939 1 304 348 1 973 684

Celkem průměr Minimum Maximum

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,75 (navrženo 0,75- 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 300 000,- Kč až 1 973 000,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dům je situován na okraji obce v řídké zástavbě s dostatečně velkým prostorem před domem a s velkou zahradou. • po statické stránce bez viditelných poruch • napojení na zemní plyn a voda ze studny Uvedený RD má tyto slabší stránky : • dům je třeba zateplit a zmodernizovat, • zahrada je neudržovaná, • obava z možného zápachu z velkokapacitního vepřína v blízkosti domu ( 150m vzdušnou čarou) Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.


strana 10



Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na 1 650 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 650 000,- Kč (slovy : jedenmilionšestsetpadesát korun českých).


strana 11



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 372 ze dne 26. 06 2009 pro k.ú. Těšnovice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 372 ze dne 26. 06.2009 pro k.ú. Těšnovice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení a poskytnutých podkladů objednatelem na předmětný rodinný dům uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaný rodinný dům se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu č.pop. 136 včetně všech součástí a příslušenství postavené na pozemku parc.č. St. 234 s pozemkem parc.č. st. 234, p.č. 7/1, 7/2 a 6/1 v k.ú. Těšnovice, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 372 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 1.10.2009, po zaokrouhlení na :

1 650 000,- Kč (slovy : jedenmilionšestsetpadesáttisíc korun českých českých). V Brně, dne 31. října 2009 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 12



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1536-086/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 13

fax:

Recommend Documents