fax:

Znalecký posudek číslo 1740-171/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 rodinného domu č.pop. 93 na ul. Krajní 93/49 v Brně – Bystrci, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 v k.ú. Bystrc a s pozemky parc.č. 184, 185 a 186 všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103 pro k.ú. Bystrc.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 03.11.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 2313/06-34 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

03.11.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 42 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 03.12. 2010.

Rodinný dům č. pop. 93 v Brně – Bystrci, ul. Krajní č.or. 49

Znalecký posudek č. 1740-171/2010

OBSAH

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2313/06 - 34, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Adámkové Hany, Mici Jana, Mici Jiřího, Mici Miroslava, Mynaříkové Květoslavy – RD č.p. 93 na parc.č. 184 zapsaný na LV.č. 103 pro kat.území Bystrc, obec Brno, okres Brno město včetně pozemku parc.č. 184,185 a 186 ze dne 22.09.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková,v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 103), Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2313/06 -34, kterým byla Ing. Šárka Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 93 na parc.č. 184 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. 184,185 a 186 ve vlastnictví Adámkové Hany, Mici Jana, Mici Jiřího, Mici Miroslava, Mynaříkové Květoslavy ze dne 22.09.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková,v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 103 pro k.ú. Bystrc, vyhotovený ČÚ ZK – SCD dálkovým přístupem dne 26. 8. 2010, vyhotoveno dálkovým přístupem 3. Kopie katastrální mapy ML TIŠNOV 1 -8/14 pro k.ú. Bystrc, vyhotoveno KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno – město dálkovým přístupem dne 23.09.2010; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne 03.11.2010, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 03.11.2010, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Plán města Brna, 9. Cenová mapa města Brna, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 nemovitostí - rodinný dům č.pop. 93, ul. Krajní č.or. 49 v Brně - Bystrci včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. 184 a pozemky parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 103 v k.ú. Bystrc pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 03.11. 2010. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Adámková Hana, Svážná 393/1, Nový Lískovec, 634 00 Brno 34 podíl 1/10 Mica Jan, Filipova 775/18, Bystrc, 635 00 Brno 35 podíl 1/10 Mica Jiří, Husova 165/5, Brno – střed - Staré Brno, 602 00 Brno 2 podíl 1/10 Mica Miroslav, Ondrouškova 866/20, Bystrc, 635 00 Brno 35 podíl 1/10 Mynaříková Květoslava, Ledce 69, 664 62 Hrušovany u Brna podíl 1/10 Tomášková Edita, Krajní 93/49, Bystrc, 635 00 Brno 35 podíl 5/10 103 Bystrc (611778) Brno(582786), Brno - město (CZ0642) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 93, parc.č. 184 216 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, 184 216 m2, 185 122 m2 , 186 62 m2, Způsob ochrany

druh zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha ostatní komunikace

zemědělský půdní fond parc.č. 185 - BPEJ 20810 - 122m2

Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti pouze z uliční strany. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 03.11. 2010. Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, povinný a spoluvlastníci nemovitosti odmítli umožnit prohlídku. Místního šetření byli přítomni všichni spoluvlastníci mimo Jana Micy a Květoslavy Minaříkové. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne 26.08.2010 pro k.ú. Bystrc v oddíle C - zapsáno omezení rodinného domu č. pop. 93 a pozemku parc. č. 184 v k.ú. Bystrc a to věcné břemeno služebnosti svádění vody do kanálu za domem č. pop. 93 na parc. č. 184 a to pro stavbu – Bystrc č. pop. 216. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne 26.08.2010 pro k.ú. Bystrc v oddíle C - omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinný dům č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184, 185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno město, vše zapsáno na LV č. 103. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Město Brno je významným centrem regionu s cca 370 tis. obyvateli, je uzlem dálniční, silniční a železniční sítě a má vlastní letiště. Město je správním střediskem regionu s některými institucemi celostátního významu, koncentrací podnikatelských aktivit a pracovních příležitostí. Předmět ocenění se nachází v městské části ( katastrálním území ) Bystrc, ve staré zástavbě původní vesnice Bystrc. Ta byla k Brnu přičleněna jako městská část po 2.světové válce. Původní ves se nacházela pod přehradou na pravém břehu řeky Svratky, ve svahu obrácenému na severovýchod. Hlavní osu staré zástavby tvoří od náměstí 28. dubna u zastávek MHD směrem na západ ulice Nad Kašnou. Z ní odbočuje asi po 400m ulice Krajní směrem na jihozápad. V této ulici řadových domů stojí oceňovaná nemovitost. Ulice dále pokračuje na západ do svahu a končí pod bývalou Hitlerovou dálnicí. Nad Krajní ulicí vede rovnoběžně ulice U Sokolovny, která ústí do okružní ulice Odbojářské - široké ulice kudy vede autobusová MHD do později dostavovaných sídlišť. Krajní ulice je tichá místní komunikace, protože neumožňuje přímé napojení na dopravní systém MČ. Vzdálenost k původně konečné stanici tramvají, která byla po etapách prodlužována směrem k přehradě a na západ do nových sídlišť je od domu cca 1km. Přízemní řadový dům má sedlovou střechu a zřejmě není podsklepený. Před domem je Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 5



předzahrádka na které jsou toho času prováděny stavební práce na opravě svodu t.č. stavební suť. Za domem jsou dvorní vedlejší stavby jak je patrno z katastrální mapy. Střecha je nezateplená, středem domu je vstupní chodba a po stranách jsou pokoje s trojdílnými okny. Dvorní strana domu nebyla znalci zpřístupněna. Dům je zřejmě napojen na všechny inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina z ulice Krajní. Za dvorem domu je zahrada která sousedí se zahradami sousedních RD a velkým pozemkem za RD domem v horní ulici U Sokolovny. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod

Popis Základy standardní není nezjištěno nezjištěno dřevěný krov, sedlová střecha pálená taška dvoudrážková ano pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, nezjištěno uliční fasáda nový nátěr- hladká omítka nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno, vstupní dveře dřevěné hladké do ocel. zárubně nejsou dřevěná dvojitá nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 184 s pozemkem parc.č. 184, 185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103.


strana 6



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení s technický stav objektů.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle předaných podkladů a sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům v Brně, Krajní 93/49 Popis Jedná se o přízemní dům, pravděpodobně z části podsklepený RD se sedlovou střechou bez obytného podkroví. Vnitřní prostory domu nebylo možné prohlédnout, protože majitelé neumožnili vstup do objektu a povinný nebyl přítomen místnímu šetření. Plocha zastavěná RD je cca 75m2. Dvůr a vedlejší stavby ve dvoře tvoří zbytek – 141m2. Pozemky celkem 400m2.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v předměstích krajského města Brna jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

Krajní

nezjištěno

ano

starší RD se zahradou, pozemek 400m2

(2) Pod Horkou Kronova Bosonohy

nezjištěno 3+1 2+1 4+1

(4) ano ano ano

(5) starší RD se zahradou, pozemek 316m2 starší RD se zahradou, pozemek 225m2 starší RD se zahradou, pozemek 321m2

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3

Č.

(1) 1 2 3

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 3 200 000 2 750 000 2 195 000

(7) 0,85 0,85 0,85

(8) 2 720 000 2 337 500 1 865 750

(9) 1,00 1,00 0,95

K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,02 1,05 1,00 1,00 1,10 1,00 1,05 1,05 0,75 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,00 0,90 1,00

(14) 1,01 1,00 0,90

(15) 1,08 0,99 0,71

(16) 2 542 056 2 361 111 2 627 817

Kč Kč Kč

2 510 328 2 361 111 2 627 817

Celkem průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.


strana 9



Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalitě nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,85 ). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 2 361 111,- Kč až 2 627 817,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dům je ve stabilizované zástavbě nízkých RD obklopen z dvorní ( jižní) strany zahradami • dostatek místa na parkování • připojení na všechny inženýrské sítě • možnost půdní vestavby nebo jiného rozšíření směrem do dvora Uvedený RD – má tyto slabší stránky : • vnitřní komfort nebylo možné posoudit • zastaralá dispozice – vstupní chodba ji rozděluje • dvorní část domu není hodnocena Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skutečné rozdělení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na 2 510 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 2 510 000,- Kč (slovy : dvamilionypětsetsetdesettisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 103 ze dne 26. 08. 2010 pro k.ú. Bystrc v oddíle C - je omezení rodinného domu č. pop. 93 a pozemku parc. č. 184 v k.ú. Bystrc a to věcné břemeno služebnosti svádění vody do kanálu za domem č. pop. 93 na parc. č. 184 a to pro stavbu – Bystrc č. pop. 216, (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Věcná břemena Komentář : Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitostí s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. V daném případě, protože nebyla umožněna prohlídka nemovitosti a ze strany povinného nebyly poskytnuty potřebné informace není zcela jisté, že se právo vyplývající z věcného břemene vykonává. Vzhledem k výše uvedenému navrhuji zjištění ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb. dle § 18 odst. 5, tj. paušální částkou 10 000 Kč. Vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene : Dle textace uvedené na LV č. 103 pro k.ú. Bystrc se jedná o :

Váže se : Na nemovitosti stavnu č pop. 93 a pozemek parc. č. 184 k.ú. Bystrc. Roční užitek : Roční užitek je stanovován na základě obvyklého nájemného v daném místě a čase v zadaném případě nezjistitelný. Ocenění : Cena věcného břemene podle zákona o oceňování majetku činí tedy 10.000,- Kč (jako celek). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 103 ze dne 26. 08. 2010 pro k.ú. Bystrc v oddíle C - omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavní právo soudcovské, zástavní právo exekutorské, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel.


strana 11



Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech dle zjištění a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Navržená obvyklá hodnota nemovitostí bez zatížení věcným břemenem služebnosti svádění vody do kanálu za domem č pop. 93 z domu č. pop. 216 činí celkem 2 500.000,- Kč. Zjištěná obvyklá hodnota věcného břemene služebnosti svádění vody do kanálu za domem č pop. 93 z domu č. pop. 216 činí 10 000,- Kč, tzn.: že celková obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí se zatížením věcným břemenem činí 2 510.000,- Kč - 10.000,- Kč = 2 500.000,- Kč. spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 pak činí

2 500 000 Kč / 10 = 250 000 Kč

Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 rodinného domu č.pop. 93 včetně všech součástí a příslušenství postaveném na pozemku parc.č. 184 s pozemky parc.č. 184,185 a 186 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Bystrc, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 103 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 03.11.2010 po zaokrouhlení na : ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 slovy : dvěstěpadesáttisíc korun českých

250 000 Kč

V Brně, dne 03.12. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 12



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1740-171/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 13

Mapa města

Rodinný dům č. pop. 93, Krajní 93/49, Brno - Bystrc

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 93

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 93

fotodokumentace

strana 1

Rodinný dům č. pop. 93, Krajní 93/49, Brno - Bystrc

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 93

fotodokumentace

strana 2

fax:

Recommend Documents