fax:

Znalecký posudek číslo 1643-074/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – rodinného domu v Hulíně, Partyzánská ul. č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 1754 v k.ú. Hulín a pozemky parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 1841 pro k.ú. Hulín.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 20.05.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 7906/08-47 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

20.05.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 36 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 14.6.2010.

Rodinný dům č. pop. 863 v Hulíně okr. Kroměříž

Znalecký posudek č. 1643-074/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7906/08 - 47, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Kužel Václav a Kuželová Jindřiška – RD č.p. 863 na parc.č. 1754 zapsaná na LV.č. 1841 pro kat.území Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž včetně pozemku parc.č. 1754 a 1755 ze dne 26.03.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1841), smlouva o věcném břemeni Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7906/08 -47, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 863 na parc.č. 1754 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. 1754 a 1755 ve vlastnictví SJM Kužel Václav a Kuželová Jindřiška ze dne 26.03.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor v.r. 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1841 pro k.ú. Hulín, vyhotovený ČÚ ZK – SCD dálkovým přístupem dne 17.07.2009, číslo řízení PÚ 6797/09, vyhotovil KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město; 3. Kopie katastrální mapy ML BLANSKO 2 -2/44 pro k.ú. Podomí, vyhotoveno ČÚ ZK – SCD dálkovým přístupem dne 26.03.2010; 4. Notářský zápis ( kopie) kterým u STÁTNÍ NOTÁŘSTVÍ KROMĚŘÍŽ byla uzavřena postupní smlouva mezi manželi Navrátilovými ( převodci) a manželi Šindlerovi ( nabyvateli) na nemovitost – RD č.pop. 863 a pozemky parc.č. 1754 a 1755 ze dne 9.4.1984 podepsán Dr. M. Václavík, státní notář; 5. Výzva povinnému ke splnění povinností ze dne 1.4.2010 , kde sděluje Mgr. David Chaloupka ,v.r. soudní exekutor, že dlužnou částku může vlastník nemovitosti č.pop. 863 splácet postupně a udává zároveň číslo účtu na které by bylo vhodné splátky posílat; 6. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konané dne 20.05.2010, 7. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje,

10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. 1754 ( LV č. 1841) a pozemky parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 1841. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 1841 v k.ú. Hulín pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 20.05.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

SJM Kužel Václav a Kuželová Jindřiška, Partyzánská 863, 768 24 Hulín 1841 Hulín (649309) Hulín (588491), Kroměříž (CZ0721) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 863, parc.č. 1754 270 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh 1754 270 m2, zastavěná plocha a nádvoří 1755 205 m2 , zahrada Způsob ochrany

-

Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 20.05.2010. Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, vlastnící nemovitosti se na pozvanou schůzku nedostavili.

Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1841 ze dne 26.03.2010 pro k.ú. Hulín v oddíle C - omezení rodinného domu č. pop. 451 a pozemků parc. č. 1754 a 1755 k.ú. Hulín věcným břemenem doživotního užívání pro pana Jaromíra Navrátila bytem Partyzánská 863, 768 24 Hulín. Pan Jaromír Navrátil je dle evidence Centrální evidence obyvatelstva od 05.02.1992 mrtev. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1841 ze dne 26.03.2010 pro k.ú. Hulín v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinný dům č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 1754 s pozemkem parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 1841. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 1754 s pozemkem parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Město Hulín se nachází 6km severovýchodně od Kroměříže po silnici I/47. V Hulíně se napojuje směrem z jihu z Otrokovic na sever do Přerova silnice I/55. Plánované prodloužení dálnice D1 z Kroměříže zatím končí u exitu 260 na severním okraji Kroměříže. Ve městě žije 7238 obyvatel. Vybavenost města je přiměřená jeho velikosti a blízkosti Kroměříže, města s bohatým kulturním a vzdělávacím programem. Rodinný dům se nachází na ulici Partyzánské, prodloužené komunikaci od Kroměříže na opačnou stranu od křižovatky se silnicí I/55, která je páteřní silnicí Hulína. Dům je vzdálený od křižovatky 750 m a ulice mění název směrem ke křižovatce ( kruhovému objezdu) na ulici Komenského. Po obou stranách Partyzánské ulice stojí rodinné domy v zahradách. Oceňovaný RD stojí po pravé straně ulice směrem od kruhové křižovatky až za odbočující ulicí Františka Kokeše mírně doprava. Z této boční komunikace odbočuje rovnoběžně s Partyzánskou další větev Partyzánské ulice podél zahrad za domy v ulice Fr. Kokeše. Původně tudy vedla polní cesta za humny. U této vedlejší větve stojí směrem k hlavní ulici další rodinné domy a zahrady v obou ulicích odděluje dlážděný chodník pro pěší. Po dvou domech jsou zahrady odděleny také kolmými chodníky, spojující obě větve ulice Partyzánské. Takový chodník je po levé straně oceňované nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 5



Jedná se o přízemní RD s přístavbou podél levé strany a další přístavbou na pravé straně uliční fronty domu. Dům je zastřešen sedlovou střechou, vstupní zádveří z uliční strany má střechu prodlouženou v nižším spádu. Boční přístavba má střechu rovnou. Střecha je nezateplená, bez obytného prostoru, podsklepení nebylo z vnější prohlídky zjištěno žádné. Po pravé straně je pouze úzká proluka mezi štítem a oplocením, za kterým je garáž, náležející k sousednímu RD. Dům byl zřejmě několikrát přistavován- původní velikost čtvercového půdorysu byla 7 x 7m. Na pravé straně byl dům rozšířen na cca 11m a k dalšímu rozšíření došlo přístavbami zádveří a boční levé přístavby. Tyto přístavby nejsou zakresleny na KM a jsou patrné pouze z fotodokumentace a pohledem na internetu – fotomapa – MAPY CZ. Předpokládá se že je dům napojen na všechny inženýrské sítě z rozvodů města z ulice Partyzánská. Dispozice 1.NP – vstup z oplocené předzahrádky do chodby a po levé straně je přístavba skladu a po pravé prodejna a za ní pekárna s pecí. V přístavbě k silnici je další sklad a příslušenství ( WC a umyvárna). V zadní části prodejny jsou schody do podkroví s jednou místností osvětlenou jedním větším a dvěma menšími okny v jižním štítě s polovalbou a šikmými bočními stěnami. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod

Popis Základy standardní není nezjištěno nezjištěno Dřevěný krov, sedlová střecha Pálená taška dvoudrážková, rovná střecha pozinkovaný plech Cihelný Pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, Vápenné Břízolit nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nejsou dřevěná zdvojená nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno


strana 6



Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 1754 s pozemkem parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 1841. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení s technický stav objektů.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle předaných podkladů a sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům v Hulíně, Partyzánská č. pop. 863 Popis Jedná se o přízemní dům se sedlovou střechou bez obytného podkroví se dvěma přístavbami – jedna s rovnou střechou a jedna s mírně skloněnou střechou ( zádveří). Vnitřní prostory domu nebylo možné prohlédnout, protože majitel neumožnil vstup do objektu a nebyl přítomen místnímu šetření. Pozemky celkem 475m2.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Hulín a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

nezjištěno

ne

přízemní, zděný RD, pozemky 475m2, všechny sítě

(3)

(4)

(5) starší RD, podsklepený, sedlová střecha, pozemek 460m2, všechny sítě starší RD po částečné rekonstrukci, 952m2 pozemku, starší RD po částečné rekonstrukci, 218m2 pozemku, starší RD, pozemek 166m2

Č.

Lokalita

Oceň. objekt (1)

Hulín, Partyzánská (2)

1

Hulín,

3+1

ne

2 3 4

Hulín, Hulín, Němcové Hulín

4+1 4+1 2+1

ano ne ne

Č.

(1) 1 2 3 4

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 1 695 000 2 190 000 2 100 000 790 000

(7) 0,75 0,75 0,75 0,80

(8) 1 271 250 1 642 500 1 575 000 632 000

(9) 1,00 1,00 1,00 1,00


K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,20 1,00 1,00 1,45 1,10 1,10 1,40 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,00 1,05 1,00 0,95

(14) 1,00 1,05 1,05 1,00

(15) 1,20 1,93 1,54 0,95

(16) 1 059 375 851 036 1 022 727 665 263

strana 9



Celkem průměr Minimum Maximum

Kč Kč Kč

899 600 665 263 1 059 375

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalitě nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,70 (navrženo 0,80 -0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 665 263,- Kč až 1 059 375,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dům stojí v klidné části Hulína , vzdálený 0,75 km od centrální části města a křižovatky dvou silnic I. třídy. • dostatečný prostor kolem domu a přiměřeně velká zahrada • nejsou patrné žádné poruchy, dům je udržovaný Uvedený RD – má tyto slabší stránky : • chybí garáž • z uliční strany zastíněn hustým živým plotem (západní strana) Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skutečné rozdělení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na 900 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 900 000,- Kč (slovy : devětsettisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti je dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1841 ze dne 26. 03. 2010 pro k.ú. Hulín v oddíle C - omezení věcnými břemeny- věcné břemeno užívání. VB mělo být na KN zrušeno, protože oprávněný Jaromír Navrátil je již 18 let mrtev. (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 1841 ze dne 26. 03. 2010 pro k.ú. Hulín v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech dle zjištění a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství postaveném na pozemku parc.č. 1754 s pozemkem parc.č. 1754 a 1755 v k.ú. Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 1841 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 20.05.2010 po zaokrouhlení na :

900 000,- Kč (slovy : devětsettisíc korun českých českých). V Brně, dne 14.06. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 11



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 11643-074/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 12

Mapa obce

Rodinný dům č. pop. 863, ul. Partyzánská, Hulín

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na RD

Foto 2: Celkový pohled na RD

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 :Pohled na RD

Foto č. 4 : Boční část RD

fotodokumentace

strana 2



Foto č. 5 : Pohled na RD

fotodokumentace

strana 3

fax:

Recommend Documents