fax:

Znalecký posudek číslo 1532-082/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – rodinný dům v Troubkách č.pop. 98 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 93/2 v k.ú. Troubky a pozemku parc.č. St. 93/2 a 33/2 v k.ú. Troubky, obec Troubky – Zdislavice, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 283 pro k.ú. Troubky.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 1.10.2009 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 037 EX 4003/06 - 61 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

1.10.2009

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 36 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 29.10.2009

Rodinný dům č. pop. 98 v Troubkách okr. Kroměříž

Znalecký posudek č. 1532-082/2009

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

8

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 4003/06 -61, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Michálka Miloslava a Michálkové Jany– budova č.p. 98 rodinný dům na parc.č. st. 93/2 zapsaná na LV.č. 283 pro kat.území Troubky, obec Troubky – Zdislavice, okres Kroměříž včetně pozemků parc.č. st.93/2 a parc. č. 33/2 ze dne 28.07.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná – Vondráčková, v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 283) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 4003/06 -61, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 98 na parc.č. st. 93/2 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 93/2 a 33/2 ve vlastnictví SJM Michálka Miloslava a Michálkové Jany ze dne 28.07.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná – Vondráčková, v.r. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem

2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 283 pro k.ú. Troubky, vyhotovený KÚ pro Zlínský kraj, KP Kroměříž dne 07.07.2009, číslo řízení PÚ 2846/2009, vyhotovila Vičíková Monika 3. Kopie katastrální mapy ML 9 – 0/3 pro k.ú. Troubky, vyhotovená KÚ pro Zlínský kraj, KP Kroměříž dne 07.07.2009, číslo řízení PÚ 2846/2009, vyhotovila Vičíková Monika 4. Informace a sdělení poskytnutá sousedem panem Františkem Jaškem a starostou obce Troubky-Zdislavice, panem Františkem Čechem,

5. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s obhlídkou nemovitosti konané dne 1.10.2009, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje,

9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 98 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. st. 93/2 a pozemku parc.č. st. 93/2 a 33/2 v k.ú. Troubky, obec Troubky - Zdislavice, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 283. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 283 v k.ú. Troubky pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 1.10.2009. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

SJM Michálek Miloslav a Michálková Jana, Gorkého 93/51, Brno – střed, Veveří, 602 00 Brno 2 283 Troubky (768693) Troubky - Zdislavice (589080), Kroměříž (CZ0721) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 98, parc.č. st. 93/2, 394 m2 , LV č. 283

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh St. 93/2, 394 m2, zastavěná plocha a nádvoří 33/2 , 1237m2 , zahrada -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne 1.10.2009 ve 9,00 – 9,30 hod. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 283 ze dne 07.07.2009 pro k.ú. Troubky v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – RD č.p. 98 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 93/2 s pozemkem parc.č. 93/2 a 33/2 v k.ú. Trobky, obec Troubky - Zdislavice, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 283. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 4



Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - RD č.p. 98 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 93/2 s pozemkem parc.č. 93/2 a 33/2 v k.ú. Troubky bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Troubky - Zdislavice leží asi 14 km jihozápadně od Kroměříže v kopcovitém terénu na okraji Litenčické pahorkatiny, která se rozkládá mezi Slavkovem a Kroměříží. Společná katastrální výměra obcí je kolem 1060 hektarů. V obci stála škola, která byla zrušena v roce 1975. Nyní je sídlem obecního úřadu. Počet obyvatel se v posledních letech snížil na 500. Do rozvoje obce bylo investováno za posledních 12 let - 40 milionů korun –vodovodu, plynovodu, do chodníků a místních komunikací, kanalizace, kabelových a elektrických rozvodů. V obci jsou dva obchody a dvě pohostinství. Je zde také sportovní areál, jehož součástí je fotbalové hřiště, tenisový kurt a dětské hřiště. Troubkami prochází páteřní komunikace - okresní silnice č. 428 k dálnici směrem na západ ( 17 km vzdálená od exitu 236 dálnice D1 směrem na Kroměříž. Ze sousední 3,5km vzdálené spádové obce Zdounky vede do centra okresního města Kroměříže okr. silnice č.422 10,5km. Rodinný dům se nachází v centru obce Troubky na široké návsi, kudy protéká do potoka Olšinky jeho levý přítok. RD stojí jako druhý řadový za odbočkou silnice č. 428, která se před návsí stáčí na sever a rovně pokračuje jako místní komunikace, která s později rovněž stáčí na sever k silnici č. 428. Dům jako zemědělská usedlost stojí v souvislé řadě podobných domů po pravé straně směrem od odbočky. Za obytnými domy zemědělců jsou dřívější hospodářské objekty a za nimi zahrady, táhnoucí se až po okresní silnici, souběžnou s místní komunikací. Na jižní straně za potokem je na původní návsi v menších zahradách několik RD u další souběžné komunikace a podél její jižní strany souvislá řada domů, tvořících původně náves. Přízemní zděný dům je nepodsklepený ze strany ulice, má sedlovou střechu s vyšší půdní nadezdívkou, v polovině šířky domu prosvětlenou okénky. Oba sousední domy jsou rovněž přízemní, každý má uliční frontu jinak směřovanou vzhledem k ose komunikace. Oceňovaný dům levým štítem vystupuje asi 3,5m před uliční frontu souseda a dům po pravé straně vystupuje cca 40 cm před líc oceňovaného domu. Všechny tři uliční strany jsou v jiném sklonu vůči komunikaci. Před domem je lichoběžníková travnatá plocha s dlážděným chodníkem a vjezdem do dvora a dlážděný veřejný chodník. Vjezd je na pravé straně domu uzavřen vraty. Vedle průjezdu do dvora je jedna místnost, následuje vstupní chodba do obytné části a ještě jedna místnost po levé straně. Další dispozice není známa. Půda je neobyvatelná, nezateplená.


strana 5



Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod

Popis Základy bez hydroizolace není Plná cihla a kotovice trámové Dřevěný krov eternitové šablony cihelný Pozinkované žlaby a svody, parapety Vápenné s malbou Vápenná hladká oprýskaná a narušená vzlínáním do zdiva bez izolace nezjištěno nejsou nezjištěno nezjištěno Dřevěná svlaková dřevěná dvojitá nezjištěno nezjištěno lokální světelná ano nezjištěno není ano ano nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Stáří a stavebně technický stav objektu : Přesné stáří domu nebylo možné zjistit. Odhad stáří je cca 100let. Objekt byl v roce 1985 převeden kupní smlouvou na nynějšího vlastníka a pravděpodobně nebyl trvale obýván. Dle sdělení souseda prakticky 10 let neužívaný. To se podepsalo na jeho stavu který je nevhodný pro bydlení. Hospodářské budovy jsou ve velmi špatném stavu a musí být pravděpodobně zbourány. Dům neposkytuje záruku, že by se vyplatilo tuto nemovitost rekonstruovat. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 98 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 93/2 s pozemkem parc.č. st. 93/2 a parc. č. 33/2 v k.ú. Troubky, obec Troubky - Zdislavice, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 283.


strana 6



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a nelze posoudit technický stav objektu.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům není v technickém stavu, aby byl pronajímatelný.


strana 8



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 98 v Troubkách okr. Kroměříž Popis Jedná se o rodinný přízemní, asi částečně podsklepený a malým zemním sklepem a s hospodářskými objekty – chlévy a stodolou se sedlovou střechou. Dům má dle zprostředkovaných údajů jeden pokoj, kuchyni a komoru s oknem. Má zřejmě vlastní studnu nefunkční, zanešenou, v hl. asi 2m. Dům je delší dobu neobydlený, chátrající, s prostupující vlhkostí od neodizolované podlahy. Celková výměra přední části rodinného domu včetně obvodových zdí je 175,2m2. Hospodářská část na konci dvora 60,5m2. Zbývající plocha parc.č. St. 93/2 připadá na dvůr. Do domu je údajně zavedena voda, plyn a kanalizace. Zastavěná plocha obytné části celkem:

175,20m2

=

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v obci Troubky - Zdislavice jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy, nebo rekreační chalupy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3

Č.

(1) 1 2 3

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

Troubky 98

nezjištěno

průjezd

RD k rekonstrukci, zahrada, pozemek 1631m2

(2) Troubky Zdislavice Troubky 83 TroubkyZdislavice

(3)

(4)

(5)

3+1

průjezd

RD k rekonstrukci, zahrada, pozemek 527m2

3+1

průjezd

RD k rekonstrukci, zahrada, pozemek1135m2

2+1

průjezd

RD po rekonstrukci, zahrada, pozemek 1891m2

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 550 000 700 000 1 100 000

(7) 0,80 0,75 0,80

(8) 440 000 525 000 880 000

(9) 1,00 1,00 1,00


K2

K3

K4

stav a garáž vybavení (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,50 velikost

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,00 1,00 1,20

(14) 0,99 1,00 1,15

(15) 0,99 1,00 2,07

(16) 444 444 525 000 425 121

strana 9



Celkem průměr Minimum Maximum

Kč Kč Kč

464 855 425 121 525 000

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 425 000,- Kč až 525 000,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dům má velkou zahradu a všechny inženýrské sítě jsou vedeny kolem domu • úrodný kraj, mírně zvlněná krajina a zdravé životní prostředí • centrum obce Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : • dům je v neobyvatelném stavu • směrem k veřejné komunikaci není oplocená předzahrádka – z obytných místností vedou okna na veřejné prostranství před domem Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 460 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 460 000,- Kč (slovy : čtyřistašedesáttisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 283 ze dne 07. 07. 2009 pro k.ú. Troubky v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 283 ze dne 07. 07.2009 pro k.ú. Troubky v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – RD č.pop. 98 včetně všech součástí a příslušenství postavené na pozemku parc.č. st. 93/2 s pozemkem parc.č. st.93/2 a 33/2 v k.ú. Troubky, obec Troubky - Zdislavice, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 283 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 01.10.2009, po zaokrouhlení na :

460 000,- Kč (slovy čtyřistašedesáttisíc korun českých:). V Brně, dne 29. října 2009 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 11



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1532-082/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 12

Mapa regionu

Mapa obce


Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt z ulice

Foto 2: Celkový pohled na objekt z ulice

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 : Číslo popisné


fotodokumentace

strana 2




fotodokumentace

strana 3

Domy a vily prodej Troubky-Zdislavice - nemovitost - Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

Prodej RD v obci Troubky - Zdislavice Lokalita: Troubky-Zdislavice 768 02 Cena: 700 000 Kč za nemovitost | (k jednání) Číslo zakázky: 1974983485 | Stav nabídky: Aktivní Poslední změna: 4.9.2009 | Datum vložení inzerátu: 18.2.2008 Prodej RD v obci Troubky - Zdislavice. Zastavěná plocha a nádvoří 151 m2 a zahrada o výměře 984 m2. Budova č.p. 83, bydlení, na pozemku stavební parcely č. 66/1, vše v části obce Troubky a pozemek stavební parcela č. 66/1 a pozemková parcela označená parcelním číslem 13/1, 29/6, 2491, 2497. Prague Star s.r.o. Tř.Svornosti 1177/57 779 00 Olomouc www.praguestar.eu [email protected] Tel.: 235 363 542 GSM: 602 224 067

Typ objektu

rohový

Zastavěná plocha

151 m2

Užitná plocha

151 m2

Počet podlaží objektu

2

Plocha parcely

528 m2

Typ objektu

patrový

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý

Umístění nemovitosti

okraj obce

Plocha zahrady

984 m2

Komunikace

asfaltová

Ostatní plocha

361 m2

Ostatní plochy

ostatní plocha

ostatní

Plot

Volejte makléře: Volejte 606 795 148 nebo mailujte na [email protected]

Kontakty - Smluvní podmínky - Rozsah služeb - Ceník inzerce - Technická podpora - Mobilní verze Copyright (c) 1996 - 2009 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena. au

http://www.sreality.cz/domy-a-vily/prodej/troubky-zdislavice-1974983485

28.10.2009

Domy a vily prodej Troubky - nemovitost - Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

Řadový RD 2+1, Troubky - Zdislavice Lokalita: Troubky-Zdislavice Troubky, 768 02 Cena: 1 100 000 Kč za nemovitost | (cena zahrnuje realitní služby) Číslo zakázky: PR091920 | Stav nabídky: Aktivní Poslední změna: 27.8.2009 | Datum vložení inzerátu: 27.8.2009

Realitní kancelář NemoDevelopment s.r.o. Kratochvílova 142/15 750 02 Přerov www.rknemo.cz [email protected] Tel.: +420 581 332 233

Jméno: Martin Klimek Tel.: 581332233 GSM: +420777946899 E-mail: [email protected]

Nabízíme k prodeji udržovaný řadový rodinný dům v krásném prostředí se zahradou v obci Troubky - Zdislavice, okr. Kroměříž. Jedná se o jednopodlažní dům 2+1, koupelna s vanou, wc, spíž, darling, bojler, garáž. Za domem se nachází dvorek s hosp. přístavkem, studnou, udírnou a stodolou. Zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 503m². Následuje ovocná zahrada o velikosti 1239m². Pozemek má celkem výměru 1891m². Rekonstrukce krovů v roce 1997 2002. Typ objektu

řadový

Zastavěná plocha

503 m2

Užitná plocha

120 m2

Počet podlaží objektu

1

Plocha parcely

1 891 m2

Typ objektu

přízemní

Typ budovy

smíšená

Stav budovy

velmi dobrý

Počet bytů

1

Typy bytů

2+1

Umístění nemovitosti

centrum obce

Plocha zahrady

1 239 m2

Komunikace

asfaltová

K nastěhování

27.8.2009

Topení

Lokální - tuhá paliva

Elektřina

Elektro - 230 V, Elektro - 380 V

Zeleň

Stromy


http://www.sreality.cz/domy-a-vily/prodej/troubky-1978114202

28.10.2009

Domy a vily prodej Zdislavice (Troubky-Zdislavice) - nemovitost - Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

K rekreaci nebo trvalému bydlení možnost rozložení kupní ceny Lokalita: Zdislavice (Troubky-Zdislavice) 768 02 Cena: 550 000 Kč za nemovitost | (provize není v ceně) Číslo zakázky: 100127 | Stav nabídky: Aktivní Poslední změna: 6.10.2009 | Datum vložení inzerátu: 6.10.2009

Rubini Cukrovarská 233 691 23 Pohořelice www.rubini.cz [email protected] Tel.: +420 608 765 454 GSM: +420 608 765 454

Jméno: Ondřej Tomáš Šeda GSM: +420608765454 E-mail: [email protected]

Rodinný dům k trvalému bydlení nebo rekreaci v malebné vesnici Troubky - Zdislavice (nehrozí povodně) s dobrou dostupností do Kroměříže 14 Km (12 minut), Morkovic 5,4 Km, Brna 58 Km (výhoda cesta po dálnici D1 a dále 12 Km tj. 38 minut), Slavkov u B. 38 Km, Vyškov 24 Km (28 minut), atd.. Místo Vám poskytne dobré zázemí jako je obchod, škola, restaurace, zájmová činnost, zastávka BUS. Rozměr pozemku 527 m2, zastavěná plocha 150 m2 + oplocená zahrada 900 m2, střecha sedlovou, zajímavým půdní prostor vhodným v případě zájmu na vestavbu. V přízemí jsou tři pokoje, kuchyně, prostorná chodba, vstupní prostor, komora, spíž. Nemovitost možno zaplatit... jednorázově (hotově nebo přes HÚ) nebo nemovitost si pronajmout s odkupem tj. na splátky. Provize RK není zahrnuta v ceně. Informace Vám zašleme na email nebo podáme telefonicky, prohlídku zajistíme. Typ objektu

řadový

Zastavěná plocha

100 m2

Užitná plocha

80 m2

Plocha parcely

500 m2

Typ objektu

přízemní

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý

Počet bytů

1

Zahrada

Ano

Voda

Voda - dálkový vodovod

Odpad

Kanalizace

Topení

Lokální - tuhá paliva

Elektřina

Elektro - 230 V, Elektro - 380 V


http://www.sreality.cz/domy-a-vily/prodej/zdislavice-troubky-zdislavice-1978409021

28.10.2009

fax:

Recommend Documents