fax:

Z n a l e c k ý p o s u d e k č í s l o 1 6 8 0 - 111 / 2 0 1 0 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí –spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ vinný sklep – budova bez čp/če na parc.č. 873 včetně všech součástí a příslušenství a včetně pozemku parc.č. 873 zapsaný na LV.č. 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice, obec Dolní Bojanovice , okres Hodonín.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 03.08.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 19038/09 - 77 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

03.08.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 29 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 03.09.2010

Vinný sklep Dolní Bojanovice, okr. Hodonín

Znalecký posudek č. 1680-111/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

8

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

10

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

11

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

13

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 19038/09-77, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Miroslava Poláška, Hodkové Renaty, Jansové Petry, Mizerové Boženy – ze dne 4. 05. 2010, podepsána Mgr. Natálie Novotná – Vondráčková, exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 984) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 19038/09 -09- 77, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Miroslava Poláška, Hodkové Renaty, Jansové Petry, Mizerové Boženy - rodinný dům č.pop. 725, vinný sklep bez čp/če a vinice včetně součástí a příslušenství s pozemky ze dne 04.05.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná – Vondráčková, exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem ; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1158, 984 a 279 pro k.ú. Bolní Bojanovice, vyhotovený ČÚZ a K – SCD dne 04.05.2010, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha); 3. kopie katastrální mapy, vyhotovena dálkovým přístupem dne 19.1.2010 mapový list HODONÍN 8 – 0/13, HODONÍN 8 – 0/13, KYJOV 8 – 9/33, KYJOV 8 – 9/32, KYJOV 8 – 9/33 v k.ú. Dolní Bojanovice, obec Dolní Bojanovice, okres Hodonín (viz příloha); 4. informace a sdělení poskytnutá paní Petrou Jansovou při místním šetření, 5. skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 03.08. 2010, 6. vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. fotodokumentace pořízená při místním šetření, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ½ vinného sklepu – budova bez čp/če na parc.č. 873 včetně všech součástí a příslušenství a včetně pozemku parc.č. 873 zapsaný na LV.č. 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice, obec Dolní Bojanovice, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 1158, 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 984 v k.ú. Dolní Bojanovice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 03. 08. 2010.

Informace o nemovitostech: LV č. 984 Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Hodková Renata, Jiráskova 1546/33, Šlapanice , 664 51 Šlapanice u Brna podíl 1/2 Jansová Petra, Střední Pustá 725, 696 17 Dolní Bojanovice podíl 1/2 797 Dolní Bojanovice (628701) Dolní Bojanovice (586137), Hodonín (CZ0645) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Vinný sklep bez čp/če na parc.č. 873, 165 m2 , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku Způsob ochrany

parc.č. 873, výměra 165m2 , zastavěná plocha a nádvoří

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno za účasti paní Petry Jansové, povinné. Dle požadavku paní Petry Jansové nebyla v interiéru pořizována fotodokumentace. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 03.08.2010. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 984 ze dne 04.05.2010 pro k.ú. Dolní Bojanovice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel.


strana 4



Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – vinného sklepa na parc.č. 873, to vše v k.ú. Dolní Bojanovice, obec Dolní Bojanovice, okres Hodonín, vše zapsáno na LV č. 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – vinný sklep na parc.č. 873 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Dolní Bojanovice, obec Dolní Bojanovice, okres Hodonín , vše zapsáno na LV č. 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti Obec Dolní Bojanovice leží v úrodné krajině jižní Moravy ve vínorodém Dolnomoravském úvalu 8 km západně od města Hodonína. Průměrná nadmořská výška se pohybuje kolem 178 m n.m. Obec má necelých tři tisíce obyvatel. Založení obce se předpokládá kolem roku 1196. Má bohatou historii s udržovanými tradicemi a bohatým kulturním životem. Občanská vybavenost je dobrá - základní a MŠ , dům s pečovatelskou službou, zdravotní středisko s lékárnou, ČOV, plynofikace, vodovod, Obecní dům s restaurací a vinárnou. Obcí protéká potok Prušáka, který se spojuje v řekou Kyjovkou východně od obce na Písečenském rybníce (2,5km od východního okraje obce). Obcí prochází do 3 směrů silnice 3. třídy. Nejblíže k silnici I/55 od dálnice D2 u Břeclavi do Hodonína je to do Lužice cca 3km a do centra Hodonína 8km. Obcí prochází směrem od Lužice na severozápad ulice Hlavní. Z ní odbočuje směrem na jihozápad ulice U Penzionu a pokračuje jako Cihelny. Vzdálenost k ulici Hlavní, která tvoří centrum Bojanovic je cca 400m. Dále směrem na severozápad jsou vinné sklepy v ulici zvané Pod ořechy nebo také Pod Búdama. Sklep stojí ve dvojici samostatně stojících dvou zemních sklepů s přízemní lisovnou a menším kamrlíkem a na zadní straně vedou schody do sklepa. Na přízemím je sedlová střecha a sklep je vstupní stranou orientován na severozápad. Podél jeho volné ( severovýchodní) strany vede cesta směrem k příčným ulicím Vrchní, střední a Spodní Pustá, zvaná Křižná. Od rozcestí ulic Křižná a Pod ořechy je k domu č.p. 725 cca 300m. Vinice jsou směrem od obce na severozápad jsou otočeny na jihozápad a vedou k nim veřejné polní cesty ( majitelem je obec Dolní Bojanovice).


strana 5



Vinný sklep – stavba bez čp/če na parc. č. 873 Zděný přízemní objekt stojí v prostoru dalších vinných sklepů na okraji obce směrem na severozápad. Po jeho pravé straně je další sklep a a podél levé strany vede místní komunikace s místním názvem Křižná. Před sklepem je rozšířená cesta zvaná Pod ořechy s obecní studnou a na protější straně je řada vinných sklepů obrácených do rozšířené cesty. Dále za těmito sklepy je další komunikace zvaná Vinařská a podél její severozápadní strany je další řada sklepů. Sklep je napojen pouze na elektřinu. Je zděný, zastřešený sedlovou střechou a sklep je na jeho zadní straně o velikosti 4,5m x 2,5m klenutý se sv. výškou 1,8m. Vstup je dveřmi do lisovny a vedle vstupu do sklepa je menší kamrlík. Strop lisovny je dřevěný, střecha sedlová, krov dřevěný. Krytina pálená taška, okap a svod z pozinkovaného plechu. Omítka vnitřní vápenná hladká, venkovní cementová stříkaná, sokl z kabřince. Okno jednoduché ocelové. Jedna kamna na tuhá paliva. Podlaha beton a prkna.

Obestavěný prostor: Půdorys nadzemní části - 4,78 x 5,75m = 27,31m2 Výška 2,55 + 2,50/2 = 3,8m Obestavěný prostor zděné části = 103,78m3 Zemní sklep – 4,5 x 2,5m = 11,25m2 sv. v. = 1,8m Boční sklípek – 3,00 x 1,5 = 4,5m2 sv.v. = 1,8m Stáří stavby nebylo paní Jansové známo. Stavba je běžně udržovaná, bez závad. Na základě odborného odhadu je stáří stavby cca 60 let až 80 let. Oceňovaná nemovitost Vinný sklep – stavba bez čp/če na parc.č. 873 zapsaná na LV.č. 984 pro k.ú. Dolní Bojanovice.


strana 6



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Vinný sklep Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Vinný sklep Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m3 2 253,56 1,000 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) Kč/m3 2 254,00 Jednotková cena po přepočtu indexy Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m3 2 254,00 Výměra objektu m3 103,78 Výchozí cena Kč 233 920,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč 233 920,00 Opotřebení % 85,00 Kč -198 832,00 Časová cena stavba v současném stavu Kč 35 088,00

2.1.2. Venkovní úpravy Jedná se především o přípojku elektřiny a oplocení. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu. 2.1.3. Pozemky Vinný sklep je na parc. č. 873 - zapsaný na LV č. 984 – výměra 165m2 , zastavěná plocha a nádvoří. Na parcele se nachází zděný objekt lisovny a vstupu do zemního sklepa a za ním je zemní sklep v pásu šířky 7,5m a délky 18,5m. 2.1.3.2. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům nestavebních pozemků ( oblast vinných sklepů) o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 150,- až 350,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 200,- Kč/m2. 200,- Kč/m2 165 m2

Jednotková cena nestavebního pozemku Celková výměra Obecná cena nestavebního pozemku Celková obecná hodnota pozemku Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

200,- Kč/m2 × 165 m2

=

33 000,- Kč 33 000,- Kč strana 8



2.1.4. Věcná hodnota celkem Vinný sklep Pozemky nestavební

35 088,- Kč 33 000,- Kč

Celkem VH

68 088,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky.

Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 68 000,- Kč


strana 9



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 10



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Vinný sklep s pozemkem parc. č. 873 Popis Zděný přízemní objekt stojí v prostoru dalších vinných sklepů na okraji obce směrem na severozápad. Po jeho pravé straně je další sklep a a podél levé strany vede místní komunikace s místním názvem Křižná.

2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Hodonín jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3

Č.

(1) 1 2 3

Lokalita

Jiné

Dolní Bojanovice

vinný sklep, pozemek 165m2, dobrá poloha

(2) Čejč Nový Podvorov Mutěnice

(5) starší sklep, pozemek 1319m2 starší sklep, pozemek 89m2 větší sklep, pozemek 544m2

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

K1

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

(6) 210 000 120 000 575 000

(7) 0,75 0,80 0,75

(8) 157 500 96 000 431 250

(9) 1,00 1,00 1,00

K2

K3

K4

stav veli- Parko a kost vání vybavení (10) (11) (12) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 1,25

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 1,25 1,00 1,25

(14) 1,20 1,00 1,00

(15) 1,50 1,00 3,13

(16) 105 000 96 000 137 780

Kč Kč Kč

112 927 96 000 137 780

Celkem průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,75 (navrženo 0,80-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.


strana 11



Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 96 000,- Kč až 137 780,- Kč. Uvedený vinný sklep – má tyto kladné stránky : • klidná lokalita na okraji obce • umístění na křižovatce na okraji lokality vinných sklepů Uvedený vinný sklep – má tyto slabší stránky : • malý pozemek • menší sklep bez možnosti rozšíření Spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ½ nemovitostí

110 000 Kč/2 = 55 000 Kč

Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 55 000Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 55 000,- Kč (slovy : padesátpěttisíc korun českých).


strana 12



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1158, 984 a 279 ze dne 04. 05.2010 pro k.ú. Dolní Bojanovice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1158, 984 a 279 ze dne 04. 05. 2010 pro k.ú. Dolní Bojanovice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení povinného paní Petry Jansové na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ vinného sklepa na parc.č. 873 zapsaného na LV.č. 984 obec Dolní Bojanovice, okres Hodonín, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 03.08.2010, po zaokrouhlení na :

55 000,- Kč (slovy : padesátpěttisíc korun českých). V Brně, dne 03.09. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 13



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1680-111/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 14

Mapa regionu

Mapa obce

Fotodokumentace

fax:

Recommend Documents