fax:

Z n a l e c k ý p o s u d e k č í s l o 1 9 5 4 - 1 8 9 / 2 0 11 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – rodinného domu v obci Třebíč, ul. Táborská č.pop. 210, č. or. 9 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 15.08.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 6518/10-33 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

15.08.2011

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 19.08. 2011

Rodinný dům č. pop. 210,u. Táborská 9, Třebíč

Znalecký posudek č. 1954-189/2011

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

9

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

11

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

12

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

14

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6518/10-33, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Šanderovi dle LV.č. 4416 pro kat.území Třebíč, obec Třebíč, okres Třebíč, ze dne 19.05.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 4416) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6518/10-33, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 4419 pro k.ú. Třebíč ze dne 19.05.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním – SCD dne 19.05.2011; 3. Znalecký posudek č. 1655-125/2005 ocenění rodinného domu č.pop. 210 na pozemku parc.č. st. 286 vypracoval Ing. arch. Vladimír Malásek, Třebíč Kmonchova 45 ze dne 12.07.2005; 4. Skutečnosti a výměry a informace zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne 15.08.2011, 5. Informace sdělené spoluvlastníky nemovitostí panem Karlem Chmelem a paní Ludmilou Chmelovou při místním šetření dne 31.05.2011, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 15.08.2011, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č. pop. 210 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě rodinného domu č. pop. 210 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 15.08.2011. Informace o nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 15.08. 2011 za účasti spoluvlastníka nemovitosti paní Ivany Šanderové a zpracovatele. Ocenění je provedeno na základě prohlídky nemovitostí, sdělení spoluvlastníka a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a spoluvlastnicí. Nebyl vysloven souhlas s pořizováním fotodokumentace v interiérech domu. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 4416 ze dne 19.05.2011 pro k.ú. Třebíč v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel.


strana 4



Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení spoluvlastníka paní Ivany Šanderové na nemovitostech není uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinného domu č. pop. 210 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč.

Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č. pop. 210 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti Třebíč je rozložena na obou březích řeky Jihlavy, která tvoří přirozenou osu města i celého třebíčského okresu. Obklopuje ji příroda charakteristická pro Českomoravskou vrchovinu. Za dlouhá staletí své existence se Třebíč stala důležitým hospodářským, správním, politickým i kulturním těžištěm jihozápadní Moravy. Její počátky sahají až k roku 1101. Třebíč dnešních dnů je městem se čtyřiceti tisíci obyvatel a její ekonomické zázemí tvoří vedle tradičních oborů, jimž jsou průmysl obuvnický, strojírenský a dřevozpravující, také jedno z nejnovějších odvětví - jaderná energetika. Malebné přírodní prostředí Vysočiny, pozoruhodné historické památky a v neposlední řadě i její místo v kulturních dějinách dodávají Třebíči osobitý ráz a přitažlivost. Město se nachází ve výšce 405m.n.m. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům umístěný v severozápadní části města ve stabilizované starší zástavbě rodinných domů. Místní část se nazývá Týn. Přístup k rodinnému domu je před zelenou plochu společné veřejné komunikace po nezpevněném nájezdu na této parcele 722/1 z ulice Táborská. Samostatně stojící RD se nachází na křižovatce místních komunikací. Od páteřní komunikace je oddělen zelenou plochou a na druhé straně ulice Táborská je klidové náměstíčko s kapličkou. Rodinný dům je obklopen ze všech 4 stran zahradou a stojí poblíž hlavní ulice. Půdorysně je tvar rodinného domu do L. Vjezd je do zahrady je z ulice Táborská. Dům je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a v sedlové střeše je obytné podkroví. Za domem je zahrada. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě mimo veřejného vodovodu, napojení má na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Celá parcela je oplocená. Studna a domácí vodárna.

Dispoziční řešení: V 1. PP se nachází garáž se vstupem do středové chodby z níž jsou vstupy do sklepa, skladu, koupelny, WC, prádelny, kotelny, obytné místnosti a kuchyně. Dále je zde schodiště do 1. NP. Hlavní vstup je po vyrovnávacích schodech ve středu dispozice v 1. NP. V 1. NP se nachází předsíň, kuchyně, obývací pokoj další 3 pokoje, koupelna a WC. V podkroví je pak další pokoj. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných

Popis Základy z betonu + izolace Zděná, obklad kabřincem zděný HURDIS do I nosičů dřevěný krov sedlové střechy betonová taška dvoudrážková, 1x Pozinkované žlaby a svody, parapety Vápenné hladké brizolit V koupelně, za KL keramický obklad sokl keramický obklad dřevěné dřevěné hladké Jihlava dřevěná dřevěná dvojitá PVC, beton, keramická dlažba, dřevotříska, parkety


strana 6


místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod


Plynový kotel ÚT s TUV, deskové radiátory 220/380V ano ano Kotel ÚT ano Z WC, kuchyně a koupelny kombinovaný plynový Vana, umyvadlo, 2x splachovací

Stáří a stavebně technický stav objektu : Dle sdělení spoluvlastníků je stáří domu 21 let (1990) . Údržba je dobrá. Nejsou na objektu viditelné poruchy nebo závady. V roce 2000 byly provedeny nové dlažby v jídelně a v kuchyni v 1. NP, v roce 2003 nové dlažby v jídelně a kuchyni v 1. PP, v roce 2004 vestavba pokoje v podkroví. Opotřebení je určeno lineárně na 21 %. Oceňované nemovitosti Rodinný dům č. pop. 210 v k.ú. Třebíč, obec Třebíč včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč.


strana 7



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 8



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. 2.1.1. Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Rodinný dům – obestavěný prostor o

1.PP Část Základní část

délka m 13,90 6,35

šířka m 8,65 5,35

výška m 2,60 2,60

ZP 2 m 120,24 33,97 154,21

OP 3 m 312,61 88,33 400,94

délka m 13,90 6,35

šířka m 8,65 5,35

výška m 2,90 2,90

ZP 2 m 120,24 33,97 154,21

OP 3 m 348,68 98,52 447,20

délka m 13,90

šířka m 8,65

výška m

ZP 2 m 120,24

OP 3 m

Celkem 1.PP

o

1.NP Část Základní část Celkem 1.NP

Zastřešení Část 1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou 2. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška půdní nadezdívky - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení Rekapitulace 1. podzemní podlaží podezdívka 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží zastřešení vč. podkroví dílčí OP Celkem

0,30 3,10 6,35

5,35

36,07 186,37 33,97

0,30 2,20

10,19 37,37 270,00 ZP 2 m 154,21 154,21 0,00

308,42

OP 3 m 400,94 0,00 447,20 0,00 270,00 0,00 1 118,14

Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Rodinný dům Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m3 4 622,10 1,000 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) Kč/m3 4 622,00 Jednotková cena po přepočtu indexy Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m3 4 622,00 3 Výměra objektu m 1 118,14 Výchozí cena Kč 5 168 043,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč 5 168 043,00 Opotřebení % 21,00 Kč -1 085 289,00 Časová cena stavba v současném stavu Kč 4 082 754,00


strana 9



2.1.2. Venkovní úpravy Přípojka vody ze studny, přípojka kanalizace, přípojka plynu, vody a elektřiny z veřejné sítě. Oplocení plotem s bránou a podél boční ulice drátěné pletivo do ocelových sloupků. 2.1.3. Pozemky Dům je na parcele st. 286, okolní zahrada na parcele 724/2. Pozemky lze napojit na všechny inženýrské sítě z hlavní komunikace MČ Třebíč. Pozemek je rovinný. Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 500,- až 1200,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití stavebního pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 1000,- Kč/m2. 2.1.3.1. Výpočet obecné hodnoty Jednotková cena stavebního pozemku Celková výměra

1000,- Kč/m2 581 m2 1000,- Kč/m2 × 581 m2

Obecná cena stavebního pozemku Celková obecná hodnota pozemku

=

581 000,- Kč 581 000,- Kč

2.1.4. Věcná hodnota celkem Rodinný dům Pozemky stavební

4 082 754,00Kč 581 000,00Kč

Celkem VH

4 663 784,00Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky.

Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 4 663 780,- Kč


strana 10



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá rodina pana Šandery.


strana 11



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 210 v obci Třebíč Popis Jedná se o rodinný dům, dvougenerační, podsklepený, s obytným podkrovím. Dům má 6 +2, garáž a zahradu. Dům je napojen na kanalizaci, plyn, vodu a elektřinu. Pozemek má celkem 581m2.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Třebíč a v okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Táborská

6+2

ano

(2) gen. Sochora gen. Fanty Táborská Mezníkova

(3) 6+2 5+1 4+1 4+1

(4) ano ano ano ano

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Jiné RD, dobrý stav, se zahradou, garáž, pozemek 581, samostatně stojící (5) koncový řadový, RD se zahradou, garáž, pozemek 434m2 řadový, vnitřní RD se zahradou, pozemek 203m2 starší RD se zahradou, horší stav, pozemek 803m2 starší RD se zahradou, pozemek 162m2

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

velikost

garáž

(6) 3 600 000 3 350 000 1 450 000 2 650 000

(7) 0,75 0,75 0,85 0,75

(8) 2 700 000 2 512 500 1 232 500 1 987 500

(9) 1,00 1,00 1,00 0,99

(10) 1,00 0,95 0,90 0,90

(11) 1,00 1,00 1,00 1,00

K3

K4 stav a vybavení (12) 1,00 0,95 0,65 0,90

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 0,90 0,95 1,00 0,90

(14) 0,99 0,98 0,90 0,95

(15) 0,89 0,84 0,53 0,69

(16) 3 033 708 2 991 071 2 325 472 2 880 435

Celkem průměr Minimum Maximum

Kč Kč Kč

2 807 672 2 325 472 3 033 708

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.


strana 12



Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 2 325 472,- Kč až 3 033 708,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : • dobré umístění, samostatně stojící • zdravé bydlení v zahradách v klidné části obce • stavba bez viditelných poruch • dobrý technický stav Uvedený RD – má tyto slabší stránky : • přístup po nezpevněné komunikaci Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na 2 800 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 2 800 000,- Kč (slovy : dvamilionyosmsettisíc korun českých).


strana 13



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 4416 ze dne 19. 05. 2011 pro k.ú. Třebíč v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 4416 ze dne 19. 05.2011 pro k.ú. Třebíč, obec Třebíč v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů objednatelem a dle sdělení spoluvlastníka na výše uvedenou nemovitost není uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – rodinného domu v obci Třebíč, ul. Táborská č.pop. 210, č. or. 9 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 286 v k.ú. Třebíč s pozemky parc.č. st. 286 a 724/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebíč , obec Třebíč, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 4416 pro k.ú. Třebíč podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 15. 08.2011 po zaokrouhlení na :

2 800 000,- Kč (slovy : dvamilionysomsettisíc korun českých). V Brně, dne 19. 08. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 14



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1954-189/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 15

Plán města

Rodinný dům č. pop. 210, ul. Táborská 9, Třebíč

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 210

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 210

fotodokumentace

strana 1

Rodinný dům č. pop. 210, ul. Táborská 9, Třebíč

Stanovení obvyklé hodnoty



fotodokumentace

strana 2

fax:

Recommend Documents