fax:

Znalecký posudek číslo 2056-007/2012 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 2665 v Břeclavi, ul.Lanžhotská 55/2665, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 3045 včetně pozemků parc.č. st. 3045 a parc. č. 4142/38, včetně všech součástí a příslušenství zapsaných na LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 07.12.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 2303/11-35 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

07.12.2011

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 35 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 02.01.2012

Rodinný dům v Břeclavi č.pop. 2665 ul. Lanžhotská, okr. Břeclav

Znalecký posudek č. 2056-007/2012

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

Věc ná h odn o ta

9

2.2.

V ý n os o vá h odn o ta

9

2.3.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

10

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

12

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2303/11-35, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 1012 k.ú. Břeclav ze dne 03.09. 2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1012) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné nemovitosti

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2303/11-35, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav, včetně součástí a příslušenství ze dne 03.09.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1012 pro k.ú. B°eclav, vyhotovený ČÚZ a K – SCD dne 02.09.2011, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. kopie katastrální mapy ML 2-6/12 k.ú. Břeclav, vyhotoveno na KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, ze dne 7.09.2011; 4. skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne 07.12.2011, 5. vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz), 7. fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 07.12.2011, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 2665 v Břeclavi, ul. Lanžhotská č. or. 55, okres Břeclav, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 3045, včetně pozemků parc.č. st. 3045 a 4142/38 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 1012 v k.ú. Břeclav pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 07.12.2011. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Rampáček Tomáš, Lanžhotská 2665/55, Břeclav, 690 02 Břeclav 2 1012 Břeclav (613584) Břeclav (584291), Břeclav (CZ0644) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 2665, parc.č. st. 3045 114 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh St. 3045 114m2, zastavěná plocha a nádvoří 4142/38 591m2 , orná půda Způsob ochrany

Parc.č. 4142/38 - zemědělský půdní fond BPEJ 06000

591m2

Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 07.12.2011. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1012 ze dne 02.09.2011 pro k.ú. Břeclav v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1012 ze dne 02.09.2011 pro k.ú. Břeclac v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, exekutorským, z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, exekutorským, z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 2665 v kat.ú. Břeclav včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č. st. 3045 včetně všech součástí a příslušenství a s pozemky parc. č. st. 3045 a 4142/38 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – rodinného domu č.pop. 2665 v kat.ú. Břeclav včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č. st. 3045 včetně všech součástí a příslušenství a s pozemky parc. č. st. 3045 a 4142/38, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Břeclav, obec Břeclav , okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami:

• • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti Město Břeclav se nachází na území okresu Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Břeclav je také obcí s rozšířenou působností. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Trvalý pobyt na území tohoto středně velkého města má úředně hlášeno kolem 24320 obyvatel. Město leží nedaleko hranice s Rakouskem a Slovenskem. Město je napojeno na dálnici D2 z Brna na Bratislavu, 52 km jihovýchodně od Brna na řece Dyji. Leží poblíž hranic s Rakouskem a Slovenskem. Břeclav je důležitou železniční křižovatkou. Původně . románský zeměpanský hrad doložen kolem r. 1045. Břeclav je centrum Podluží, povýšena na město r. 1872, důležitá dopravní křižovatka, první město na českém území, kde byla vybudována železnice, trať do Vídně pochází z r. 1839. Rodinný dům je situován v zástavbě rodinných domů na jihovýchodním okraji města, vzdálený od centra cca 3km. Z centra vede ulice Jana Palacha a pokračuje jako Břetislavova směrem k silnici na Lanžhot ulice Bratislavská. Z Bratislavské ulice odbočuje kolem průmyslové zóny za nádražím ulice Lanžhotská. Po její levé straně začíná výstavba RD v rovnoběžných ulicích Lanžhotská a Březinova. U kolmé spojovací ulice cca 200 m od příčné spojovací ulice mezi Bratislavskou a Lanžhotskou stojí na nároží oceňovaný rodinný dům. Podél Lanžhotské ulice sousedí dům s dalším RD. Zahrada kolem domu je podél obou ulic oplocená. Kolem zahrady jsou veřejné chodníky a asfaltová komunikace. Zahrada za domem sahá do poloviny bloku a sousedící se zahradou domu na nároží ulice Březinovy. Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno částečně podzemní je zapuštěno z poloviny pod terén směrem do ulice. Směrem do dvora je terén za domem níž a je v úrovni podzemního podlaží. Vstup do domu je z ulice Lanžhotské po levé straně po 10 schodech částečně krytých balkonem navazujícím na rizalit schodiště po levé straně domu. Od vstupu podél levé strany domu je venkovní schodiště vedoucí na úroveň 1.PP a dvora. Vjezd do dvora je z boční spojovací uličky. Před domem je dlážděná parkovací plocha. Oplocená předzahrádka začíná vedle vstupního chodníku po levé straně domu. Na konci zahrady stojí přízemní, dlouho neužívaný přístavek, přiléhající k přístavku na konci zahrady domu v Březinové ulici. Další přízemní přístavek stojí podél spojovací ulice za vjezdem do dvora. I tento přístavek není dlouhodobě funkční. Dům zřejmě sloužil nějaký čas jako restaurace, v současnosti zůstal jen na uliční fasádě reklamní štít pivovaru Kozel a parkoviště před domem. Dům je zřejmě napojen na všechny inženýrské sítě. Pozemek parc.č. st. 3045– zastavěná plocha a nádvoří – 114m2 zapsaný na LV.č. 1012 Pozemek parc.č. 4142/38 – orná půda, slouží jako zahrada – 591m2 zapsaný na LV.č. 1012 Pozemek je mírně svažitý od ulice Lanžhotské k ulici Březinové. Pravděpodobně je napojen na inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře

Popis Základy betonové, Pravděpodobně zdivo cihelné nezjištěno střecha sedlová s valbami na obou stranách včetně rizalitu pálená taška dvoudrážková Komín zděný nové úplné, nezjištěno hladká stěrková omítka nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno


strana 6


Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod


nejsou Plastová do ulice, dřevěná dvojitá do dvora nezjištěno nezjištěno nezjištěno ano ne ano nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno

Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří domu se nepodařilo zjistit. Odhadem cca 60 - 40 let, pozdější stavební úpravy jako výměna oken, nová fasáda a zateplení jsou cca před 10-15 lety a méně. Technický stav lze hodnotit jako průměrný. Zděné vedlejší objekty Ve špatném technickém stavu, bez inženýrských sítí, přízemní, rovné střechy jsou bez funkčního oplechování, nepodsklepené. Nejsou užívané.

Oceňované nemovitosti Rodinný dům č.pop. 2665 v Břeclavi, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 3045 včetně pozemků st. 3045 a 4142/38 v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1012 pro k.ú. Břeclav.


strana 7



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 8



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů.

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 9



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Rodinný dům č.pop. 2665, Lanžhotská 55, Břeclav Popis Jedná se o rodinný řadový dům koncový o dvou obytných podlažích nadzemních a jednom podlaží částečně zapuštěném pod terén. Dům má podél volné strany domu zahradu a dvůr se zahradou oplocený, včetně předzahrádky, navazující na dlážděnou parkovací plochu před domem včetně vstupních schodiště. V zahradě domu jsou dva zděné přízemní přístavky, dlouhodobě neužívané. Dům se nachází v okrajové části města v oblasti rodinných domů, v tiché vedlejší ulici. Pozemky celkem , 706m2. Zastavěná plocha RD je 114 m2, zahrada kolem domu 591m2.

2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Břeclavi jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Břeclav, Lanžhotská (2) Jaselská Březinova Břeclav Břeclav Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Garáž

Jiné

nezjištěno

ne

průměrný RD, bez garáže, zahrada, pozemky 705m2

(3) 5+2 6+1 4+1 5+1

(4) ano ano ano ano

(5) průměrný RD, garáž, pozemky 455m2 průměrný RD, garáž, pozemky 627m2 průměrný RD, garáž, pozemky 910m2 průměrný RD, garáž, pozemky 1723m2

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

Kč

pramen ceny KCR

Kč

poloha

velikost

garáž

(6) 2 200 000 2 500 000 2 500 000 2 499 000

(7) 0,75 0,75 0,75 0,75

(8) 1 650 000 1 875 000 1 875 000 1 874 250

(9) 1,02 1,00 1,00 1,00

(10) 1,00 1,00 0,90 1,00

(11) 1,05 1,05 1,05 1,05

K3

K4 stav a vybavení (12) 1,10 1,05 1,10 1,02

K5

K6

IO (1-4)

Cena oceňovaného objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(13) 0,90 1,00 1,00 1,10

(14) 1,05 1,00 1,00 1,00

(15) 1,11 1,10 1,04 1,18

(16) 1 486 486 1 704 545 1 802 885 1 588 347

Celkem průměr Minimum Maximum

Kč Kč Kč

1 645 566 1 486 486 1 802 885

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.


strana 10



Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1486 486,- Kč až 1 802 885,- Kč. Uvedený RD – má tyto kladné stránky : • klidná ulice v menší lokalitě RD v zahradách • dům lze užívat jako dvoubytový, samostatné schodiště do obou podlaží • dům je renovován z venkovní strany, předpoklad dobrého vybavení Uvedený RD– má tyto slabší stránky : • vybavení RD, dispoziční řešení, komfort a velikost obytných ploch nebylo možné posoudit • zahrada dlouhodobě neudržovaná, polorozpadlé vedlejší stavby v zahradě • větší docházková vzdálenost do centra města

Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 1 650 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 650 000,- Kč (slovy : jedenmilionšestsetpadesáttisíc korun českých).


strana 11



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1012 ze dne 02.09.2011 pro k.ú. Břeclav v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1012 ze dne 02.09. 2011 pro k.ú. Břeclav v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, exekutorským, z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, exekutorským, z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu - rodinného domu č.pop. 2665 v Břeclavi, ul. Lanžhotská 55/2665, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 3045 včetně pozemku parc.č.st. 3045 a parc. č. 4142/38, včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Břeclav , obec Břeclav, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1012 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 07.12.2011 po zaokrouhlení na :

1 650 000,- Kč (slovy : jedenmilionšestsetpadesáttisíc korun českých).

V Brně, dne 02.01. 2012. Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 12



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2056-007/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 13

Rodinný dům č. pop. 2665, Lanžhotská 55/2665, Břeclav

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 2665

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 2665

fotodokumentace

strana 1




Foto č. 4 : Stavba v zahradě

fotodokumentace

strana 2





fotodokumentace

strana 3

fax:

Recommend Documents