Fax:

4. sz. mintanyilatkozat NYILATKOZAT A BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZETÉNEK ELFOGADÁSÁRÓL Alulírott Cégnév/ Név: ………………………………………… Székhely/Cím: ............................................................... Cégjegyzék szám/Szem.ig.szám: ..........................….. Tel./Fax: ...…………………………………………….

BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság (székhelye: 1132 Budapest, Visegrádi u. 49., statisztikai számjele: 15802107-8412-312-01, adószáma: 15802107-2-41, képviseletében eljár Bátori Zsolt főigazgató helyett meghatalmazás útján Gara Ágens Mónika a Békés Megyei Kirendeltség igazgatója) mint Bérbeadó – továbbiakban: Bérbeadó, másrészről ..........................…………………………………………………………………… i: (székhelye/lakcíme:………………………………………………………………….................. adóazonosító jele/adószáma: …………………………………………………….................……………… anyja neve/ cégbírósági bejegyzés száma: …születési hely, idő/statisztikai számjel: személyi igazolvány száma:………………személyi azonosító jele:………képviseletében meghatalmazással eljár:……...............………………..), mint Bérlő – továbbiakban: Bérlő, továbbiakban együttesen Felek között, az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel: 1./ Előzmény: A felek rögzítik, hogy a Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonában és a Bérbeadó vagyonkezelésében áll a Békéscsaba belterület 2932/7/A/31 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben az 5600 Békéscsaba, Andrássy út 4/2. fszt. 1. ajtószám alatt található üzlethelyiség megnevezésű 30 m2 alapterületű, összkomfortos társasházi ingatlan az alapító okiratban meghatározott, hozzá tartozó helyiségekkel (a továbbiakban: ingatlan) és az abban található, 1. számú mellékletben felsorolt ingóságok (a továbbiakban: ingóságok) (az ingóságok és az ingatlan együttesen: Bérlemény) 1.1.

1.2. A felek rögzítik, hogy az ingatlan ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyonkezelője a Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság. 1.3. Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) 3. § (1) bekezdés a) pontja értelmében a rábízott állami vagyon felett az államot megillető tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét tulajdonosi joggyakorlóként, ha törvény vagy miniszteri 1

rendelet eltérően nem rendelkezik, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt.) gyakorolja. 1.4. Az MNV Zrt. és a Békés Megyei Intézményfenntartó Központ (SZGYF jogelődje) között SZT-38586 számon létrejött vagyonkezelési szerződés 4.5.1. b) pontja alapján jelen szerződés megkötéséhez az MNV Zrt. előzetes engedélyére nincs szükség, mivel a jelen szerződés útján bérbe adni kívánt alapterület a 100 m2-t nem haladja meg. 1.5. A Bérlemény Bérlő részére történő bérbeadása a Vtv. 24. § (1) bekezdése, az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Vhr.) és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) alapján nyilvános versenyeztetés lefolytatása alapján történik. 1.6. Jelen bérleti szerződést a Bérbeadó és Bérlő azzal a céllal kötik, hogy biztosítsák a Bérbeadó által vagyonkezelt állami vagyon rendeltetésszerű és hatékony működtetését, állagának, állapotának védelmét, értékének megőrzését, gyarapítását, az építményre vonatkozó fenntartási követelmények teljesítését. 2./ Bérlet tárgya 2.1. A felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Bérleményt a jelen Bérleti szerződés mindkét fél általi aláírásának napjától kezdődő határozatlan időre. 2.2. A Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt megtekintette, annak műszaki állapotát, állagát megismerte, azt rendeltetésszerű használatra alkalmasnak tartja, és ennek ismeretében köti meg jelen szerződést. A Bérlő kijelenti, hogy tudomással bír arról és elfogadja azt a körülményt, hogy a Bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges berendezéséről ő köteles saját költségén gondoskodni, erre való hivatkozással a Bérbeadóval szemben követelést nem támaszthat. A Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga a Bérleményen, amely a Bérlőt a használatban korlátozná vagy akadályozná. 2.3. A jelen szerződés hatálybalépése a Bérlő részére jogosultságot, egyben kötelezettséget keletkeztet a Bérlemény használatára. Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményben általa folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyekkel rendelkezik, illetve az engedélyek beszerzésével és a vonatkozó előírások betartásával kapcsolatos minden kötelezettség és felelősség a Bérlőt terheli. Bérbeadó a 2.1. pontban meghatározott időszakban biztosítja a Bérlő részére a Bérlemény használatát, hasznainak szedését, a Bérlő pedig köteles azt a távozás időpontjában az átadáskori állapotnak megfelelően – saját ingóságaitól kiürítve – visszaadni Bérbeadó részére. 2.4. A Felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés tárgyát képező bérbeadáshoz az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 12. § (1) bekezdése alapján tanúsítvány készítése szükséges, amely a szerződés megkötésekor rendelkezésre áll. 3./ Bérleti díj és egyéb kötelezettségek 3.1. A Bérlemény használatáért a Bérlő havonta ,- Ft + 27 % ÁFA, azaz……………forint plusz általános forgalmi adó, azaz összesen ,- Ft, azaz forint bérleti díjat fizet a Bérbeadó részére a Bérbeadó által kiállított számla alapján. A bérleti díj a közüzemi szolgáltatások (víz, 2

gáz, villany, közös költség, biztosítás) ellenértékét nem tartalmazza, a közüzemi mérőórákat a Bérlő a bérleti szerződés hatálybalépését követő 15 napon belül köteles saját nevére átíratni, a Bérleményre teljes körű vagyonbiztosítást kötni, amelynek kedvezményezettje a Főigazgatóság és a birtokbaadástól kezdődően a közös költséget, közüzemi díjakat, biztosítási díjat a társasház, a közműszolgáltatók és az egyéb szolgáltatók felé közvetlenül megfizetni. 3.2. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő jelen szerződés 3.1. pontjában meghatározott bérleti díjat, a Bérbeadó által kiállított számla alapján, a számla kézhezvételét követő 15 napon belül köteles megfizetni Bérbeadó részére, annak Magyar Államkincstárnál vezetett kirendeltségi 10026005-00333221-00000000 számú számlaszámára történő átutalással. A bérleti díj teljesítésének napja az a nap, amely napon a bérleti díj a Bérbeadó számláján jóváírásra kerül. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díjat évente a KSH által meghatározott, az előző évre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével azonos mértékben megemelik. A díjemelést a Bérbeadó az árindexről szóló nyilvános adat közzétételét követően, a soron következő számlában automatikusan érvényesíti. 3.3. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, a Polgári Törvénykönyvben meghatározott mértékű késedelmi kamat megfizetésére köteles. Ha a Bérlő a bérleti díj megfizetésére megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó a Bérlőt – a következményekre való figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítja. Ha a Bérlő a felszólítást nem veszi át, vagy ha az átvétel ellenére a bérleti és/vagy egyéb díjhátralékát a megadott határidőben nem fizeti meg, a Bérbeadó jelen szerződést írásban azonnali hatállyal felmondhatja. A felmondás jogkövetkezményeit a 6.4. pont tartalmazza. 3.4. Felek kijelentik, hogy Bérlő a pályázati kiírásban meghatározott minimális bruttó havi bérleti díj kétszeresének megfelelő összegű 254.000 Ft, azaz Kettőszázötvennégyezer forint kauciót átutalt a Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett 10026005-00333221-00000000 számú bankszámlájára. A kaució Bérbeadó bankszámláján történő jóváírása a jelen szerződés létrejöttének előfeltétele. A kaució összegét a Bérbeadó jogosult felhasználni az esetleges bérleti díj, vagy közüzemi költség elmaradása esetén, valamint a Bérbeadónak okozott károk megtérítésére. Amennyiben a Bérbeadó ilyen jellegű igényét a kaucióból kielégíti, a Bérlő köteles a kaució összegének 15 napon belüli teljes összegére történő kiegészítésére. Ennek elmaradása esetén a Bérbeadó – a 3.3. pontban foglaltakkal egyezően – a Bérlőt írásban felhívja a kaució kiegészítésére. Ha a Bérlő a 7.8. pont szerint kézbesített vagy kézbesítettnek minősülő felszólítás ellenére a kaució kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül jelen szerződést felmondhatja. A felmondás jogkövetkezményeit a 6.4. pont tartalmazza. Amennyiben nem merültek fel olyan, a jelen pontban felsorolt körülmények, amelyekre tekintettel a Bérbeadó követelését a kaucióból elégítette volna ki, úgy a Bérbeadó a kaució összegét vagy annak fennmaradó részét a bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül kamatmentesen és költségmentesen fizeti vissza a Bérlő részére az általa megjelölt bankszámlára történő utalás útján. Amennyiben a Bérbeadónak a Bérlővel szemben jelen pontban foglaltak alapján követelése keletkezik, az a Bérbeadó a Bérlő megkérdezése nélkül a kaucióból levonhatja és a Bérlő részére így csak a fennmaradó összeg jár vissza. A kaució nyújtása nem zárja ki azt, hogy a Bérbeadó valamennyi olyan követelését, amelyre a kaució nem nyújtott fedezetet, közvetlenül érvényesítse a Bérlővel szemben. A kaució nyújtása ugyancsak nem zárja ki azt, hogy a Bérlő fizetési késedelme vagy egyéb szerződésszegő magatartása miatt a Bérbeadó egyéb a szerződésben vagy jogszabályban rögzített jogát – a kaució felhasználása mellett is – érvényesítse. A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő a kaució visszafizetését vagy bármilyen más módon történő beszámítását a Bérbeadótól nem követelheti. 3

4./ Birtokbaadás 4.1./ Felek rögzítik, hogy jelen szerződés hatálybalépését követő 15 napon belül, előre egyeztetett időpontban Bérbeadó a Bérleményt Bérlő birtokába adja. A birtokbaadási eljáráson Bérbeadó képviseletében a Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság Békés Megyei Kirendeltségének (a továbbiakban: Kirendeltség) vezetője vagy az általa kijelölt személy vesz részt. 4.2./ Felek a Bérlemény részét képező Ingatlan és Ingóságok birtokbaadásáról fényképmelléklettel ellátott állapotfelmérő jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza különösen: a birtokbaadás tényét, helyét, időpontját, az átadott Ingóságok és Ingatlanok állapotát, állagát, az Ingatlanok központi berendezési és felszerelési tárgyait, a közüzemi mérőórák gyári számát és állását, stb. A Bérlő a jegyzőkönyv aláírásával az abban rögzített állapot szerinti birtokbavétel tényét elismeri. 4.3./ Bérlő a birtokbaadás napjától köteles viselni a Bérleménnyel járó terheket a kárveszéllyel együtt, illetve ezen naptól kezdve jogosult a Bérlemény használatára. 5./ Bérlő egyéb kötelezettségei 5.1./ Bérlő köteles a Bérlemény értékét megőrizni, állagának megóvásáról, karbantartásáról, működtetéséről gondoskodni. A vagyont rendeltetésének, jelen Szerződésnek, továbbá a rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően, a közvagyont használó személytől elvárható gondossággal birtokolhatja, használhatja és szedheti annak hasznait, ugyanakkor köteles a Bérleménnyel járó terheket viselni. Ezen költségeket a Bérlő nem háríthatja át a Bérbeadóra. 5.2./ Bérlő teljes és kizárólagos felelősséget vállal a használat tartama alatt a Bérlemény állapotáért, működésért, karbantartásáért és felújításáért. Bérlő köteles a Bérleményt a bérlet időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani, az Ingatlan területét gondozni. Amennyiben a jelen pontban foglaltak be nem tartásával összefüggésben bármilyen hatósági eljárás indul, illetve bírság kerül kiszabásra, annak következményeinek viselése, illetve a kiszabott bírság megfizetése a Bérlő kötelezettsége. 5.3./ Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli a bérlet ideje alatt a Bérleményben annak használatával összefüggésben bekövetkezett esetleges balesetekért. A tűz-, baleset- és munkavédelmi szabályok betartása és betartatása Bérlő feladata. Bérlő a másoknak okozott kárért teljes anyagi felelősséggel tartozik 5.4./ Bérlő az Ingóságokban, természetes elhasználódás következtében bekövetkezett hibákat köteles saját költségén kijavítani, amennyiben javítása gazdaságtalan, úgy azt selejtezés céljából a Bérbeadó (Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság Békés Megyei Kirendeltsége) részére írásban bejelenteni. Bérbeadó az esetlegesen selejtezett, a Bérlemény részét képező Ingóságokat nem köteles pótolni. Amennyiben Bérlő a pótlásról saját maga gondoskodik, úgy ezek az ingóságok saját tulajdonába kerülnek. Bérlő köteles az Ingatlanba bevitt, saját tulajdonát képező ingóságokról Bérbeadónak listát küldeni, és azokat egyéni jellel, leltári számmal ellátni. Bérlőt a Bérlemény 4

részét képező Ingóságok megrongálódásáért – a természetes amortizációt kivéve – teljes anyagi felelősség terheli. Bérlő köteles jelen lenni Bérbeadó évenkénti leltározásánál. A hiányok elszámolása a leltárzárás utána jegyzőkönyvben rögzített módon történik, melyért Bérlő teljes anyagi felelősséggel tartozik. 5.5./ Bérlő köteles az általa megajánlott műszaki munkák előtt Bérbeadót értesíteni. 5.6./ A Bérlő köteles gondoskodni a Bérlemény rendeltetésszerű üzemeltetéséről, működtetéséről. Az Ingatlant érintő közüzemi szerződéseket a Bérlő köteles a bérleti szerződés hatályba lépését követő 15 napon belül megkötni, a közüzemi mérőórákat saját nevére átíratni és a szükséges közművek karbantartásával és használatával járó valamennyi költségét viselni. Bérbeadó a közüzemi szerződések megkötéséhez szükséges nyilatkozatokat köteles a birtokba adással egyidejűleg Bérlő rendelkezésére bocsátani. Bérlő kizárólagosan és teljes egészében viseli az üzemeltetéssel, működtetéssel kapcsolatos költségeket és terheket. Az üzemeltetés költségei alatt kell érteni különösen, de nem kizárólagosan az Ingatlan működéséhez szükséges valamennyi szolgáltatás költségét, a közüzemi díjakat (például víz, villany, csatorna, szemétdíj, fűtés), az Ingatlant terhelő karbantartás költségeit, a biztosítás fenntartásának költségeit. Bérlő saját költségén köteles – a Szerződés megszűnése időpontjáig a természetes elhasználódást figyelembe véve – a Bérlemény részét képező Ingatlan és a hozzá tartozó Ingóságok állapotát folyamatosan fenntartani, a javítást, a hibaelhárítást és a karbantartást megfelelően elvégezni. A sürgősen elvégezendő munkálatok kivételével - azok elvégzése előtt - Bérlő köteles Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását kérni. A Bérbeadó által adott írásbeli hozzájárulás esetén a szükséges szakhatósági engedélyek beszerzéséről a Bérlő köteles gondoskodni. Amennyiben valamely hibaelhárítási munkálat elvégzése olyan sürgős eljárást igényel, hogy a Bérbeadó előzetes hozzájárulásának megkérése az érintett vagyontárgy állagát veszélyeztetné, a Bérlő az ilyen munkálat elvégzését követően haladéktalanul, de legkésőbb 3 munkanapon belül köteles a Bérbeadót – az elvégzett munkálatról való részletes tájékoztatással együtt – értesíteni. 5.7./ Bérbeadó jogosult ellenőrizni a használatot, követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kár megtérítését. Abban az esetben, ha az ilyen használat tovább folyik, vagy ha a Bérleményt fenyegető veszély súlyossága miatt a kifogásolt használat megszüntetésére vonatkozó – a Bérlő által a 7.8. pont szerint átvett vagy átvettnek minősülő – írásbeli felszólítás nem vezet eredményre, a Bérbeadó a felszólításban megjelölt határidő eredménytelen lejártát követően jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani és kártérítést követelni. 5.8./ Bérlő a Bérleményt harmadik személynek albérletbe, alhasználatba a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül nem adhatja. Ezen rendelkezés megsértése esetén a Bérbeadó jogosult jelen szerződés írásbeli felmondására a 6.4. pontban foglalt jogkövetkezményekkel. 6./ Bérleti jogviszony megszűnése 6.1. Felek rögzítik, hogy jelen szerződést a felek közös megegyezéssel, írásban bármikor megszüntethetik. Amennyiben a Bérlő a jelen szerződés hatálybalépésétől számított 90 (kilencven) napon belül a bérleti díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget, vagy az ingatlant nem veszi birtokba, a 5

Bérbeadó a felsorolt feltételek bármelyikének bekövetkezése esetén a szerződéstől elállhat. Ezekben az esetekben a szerződő felek – megállapodásuktól függően – úgy is dönthetnek, hogy a megkötött bérleti szerződést megszüntetik vagy felbontják. 6.2. Jelen szerződést a Felek rendes felmondással, indokolás és kártérítés nélkül felmondhatják 60 napos határidővel. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő a Bérbeadó általi felmondás esetén a felmondás Bérlő általi, a Bérlő általi felmondás esetén pedig a felmondás Bérbeadó általi átvételét – vagy átvettnek minősülését – követő hónap első napján kezdődik. 6.3. Jelen szerződés megszűnik - kártérítés nélkül - azon feltétel bekövetkeztével is, ha a Kormány az adott ingatlant az értékesítendő ingatlanok körébe felvette, azon a napon, amelyen, a Bérbeadó erről szóló levelét a Bérlő átvette. Bérlő előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben Bérbeadó vagyonkezelői joga a bérleményre vonatkozóan bármely okból megszűnik, úgy a bérbeadói pozíciót az MNV Zrt. szerződés átruházás jogcímén harmadik személyre átruházhassa. Bérlő a szerződés átruházáshoz való ezen hozzájáruló nyilatkozatának visszavonására irányuló jogáról ezennel lemond. 6.4. Súlyos szerződésszegés esetén Bérlő és a Bérbeadó jogosult jelen szerződés rendkívüli felmondásra. Súlyos szerződésszegésnek minősül a jelen szerződés 3. pont alpontjaiban és az 5. pont alpontjaiban foglalt rendelkezések Bérlő általi megszegésén kívül, a Bérlő általi szabálytalan energiavételezés és közműhasználat esete. A jelen szerződésben foglalt bérlői kötelezettségek elmulasztása esetén a Bérbeadó a Bérlőt a szerződésszerű teljesítésre vagy magatartásra felszólítja. Amennyiben a Bérbeadó – a Bérlő által a 7.8. pont szerint átvett vagy átvettnek minősülő – írásbeli felszólítása nem vezet eredményre, a Bérbeadó jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani és kártérítést követelni. 6.5. A Bérbeadó a Bérleményt a Bérlő hozzájárulása nélkül értékesítheti. 6.6. A 6. pont alpontjaiban megnevezetteken kívül a bérleti jogviszony megszűnik az alábbi esetekben: (természetes személy bérlő esetén) - a Bérlemény megsemmisül vagy elidegenítésre kerül, - a Bérlő meghal, - a Bérlőt Magyarország területéről kiutasították, - Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, - Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán szűnik meg. (A Bérlő halála esetén a bérleti jogviszony folytatására nincs lehetőség.) (gazdasági társaság vagy egyéb jogi személy esetén) - a Bérlemény megsemmisül vagy elidegenítésre kerül, - a Bérlő jogutód nélkül megszűnik, - a Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, - a Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán szűnik meg. A Bérlő jogutódlással történő megszűnése esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződés azonnali hatályú felmondására. 6.7. A Bérlő – a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén – csereingatlanra vagy egyéb kártalanításra nem jogosult. 6

6.8. A bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérlő köteles a Bérleményt eredeti állapotban, kitakarítva, Bérlő ingóságaitól kiürítve visszaszolgáltatni. A felek a Bérlemény visszaadásáról jegyzőkönyvet vesznek fel. A bérleti jogviszony tartama alatt a Bérleményen végzett beruházások értékét a Bérlő semmilyen jogcímen sem követelheti Bérbeadótól. Amennyiben a Bérlemény – a rendes használaton kívül – megrongálódott, értékéből vesztett vagy hiányzik, a Bérbeadó a kijavítás ellenértékét a Bérlőtől követelheti. 6.9. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megszűnése napján, vagy legkésőbb azt követő 3 napon belül a Bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja vissza a Bérbeadó részére. Amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérleményt – a Bérbeadó felszólítása ellenére – nem szolgáltatja vissza, köteles arra az időre, amíg azt jogcím nélkül használja, a bérleti díj kétszeresének megfelelő használati díjat fizetni. 7./ Egyéb rendelkezések 7.1./ Bérlő kijelenti, hogy teljes jogképességgel rendelkező, a .............. mint Cégbíróságon VAGY ............... Bíróság által törvényesen bejegyzett VAGY nyilvántartásba vett magyar gazdálkodó szervezet, amelynek szerződéskötési képessége a jelen Szerződés tárgyát képező vagyonelemek vonatkozásában nincs korlátozva. (Ha a bérlő természetes személy) Bérlő kijelenti, hogy nagykorú, cselekvőképes, magyar állampolgár, szerződéskötési képessége a jelen szerződés tárgyát képező vagyonelemek vonatkozásában nincs korlátozva. 7.2./ Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.) 3.§ (1) bekezdés 1. pontjában megjelölt szempontok szerint átlátható szervezetnek minősül. (jogi személy esetén) 7.3./ Bérlő – az Nvt. 11.§ (11) bekezdésében foglaltakra tekintettel – vállalja, hogy a) a jelen Szerződésben, valamint a vonatkozó jogszabályokban előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, b) az átengedett állami vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, c) a hasznosításban a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. Jelen Szerződést Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a jelen Szerződés tárgyát képező vagyon hasznosításában részt vevő bármely - a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet jelen Szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek. A Bérlő vállalja, hogy az ingatlan – Bérbeadó előzetes engedélye alapján történő hasznosítására vonatkozóan a jelen pont c) alpontjában foglalt, általa megkötésre kerülő szerződésekben is rendkívüli felmondási okként rögzíti azt, ha a hasznosításban részt vevő, Nvt. 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet tulajdonosi szerkezetében az Nvt. 3. § (1) bekezdés 1. pontjától eltérő változás következik be. 7.4./ Bérlő kijelenti, hogy – a helyi adó, továbbá a vám- és társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettséget is ideértve – adótartozása nincs. Kijelenti egyben, hogy a 7

Magyar Állammal szemben lejárt köztartozása nincs, illetve Bérbeadóval szemben lejárt tartozása nincs. 7.5./ Bérlő kijelenti, hogy vele szemben nem állnak fenn a Vtv. 25. §-ának (1) bek.-ben foglalt kizáró feltételek, amelyeket a Vtv. 25/A §-ának (1) bekezdésében foglaltak szerint igazolni köteles. Bérlő tudomással bír arról, hogy amennyiben vele szemben valamely kizáró ok a Szerződés időtartama alatt merül fel, köteles arról a Bérbeadót haladéktalanul, írásban értesíteni. 7.6../ Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződés teljesítése érdekében kölcsönösen együttműködnek, folyamatosan és kölcsönösen tájékoztatják egymást minden, a jelen Szerződésben foglaltakra lehetséges kihatással bíró körülményről. 7.7./ Felek megállapodnak, hogy a Szerződést csak írásban, jelen Szerződéssel azonos formai szabályok szerint írásban módosíthatják, a szóbeli vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják. 7.8./ A Felek jelen Szerződés alapján minden értesítést és jognyilatkozatot írásban tesznek meg, amelyet ajánlott-tértivevényes levél (amit kézbesítő – futárszolgálat, egyéb kézbesítőigénybevétele esetén átvételi elismervény pótol) útján küldenek meg a másik Fél jelen Szerződésben foglalt címére. Az értesítés és jognyilatkozat annak másik Fél általi átvételével hatályosul. A postai ajánlott és tértivevényes levél a postára adástól számított ötödik napon abban az esetben is kézbesítettnek tekintendő, ha a tértivevény a címről (címváltozás bejelentése esetén a bejelentett új címről) „nem kereste”, „elköltözött”, „címzett ismeretlen” vagy „nem vette át” jelzéssel érkezik vissza. A kézbesítő igénybevételével kézbesített küldemény akkor is kézbesítettnek tekintendő, ha a címzett az átvételt megtagadta. 7.9./ Jelen Szerződés a Felek általi kölcsönös aláírással lép hatályba. Amennyiben a Szerződés aláírására nem egy időben és helyen kerül sor, a hatálybalépés időpontja az utolsó aláírás napja. 7.10./ A jelen Szerződés hatálybalépése a Bérlő számára jogosultságot, egyben kötelezettséget keletkeztet a Bérlemény használatára. 7.11./ Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződés bármely pontjának érvénytelensége nem hat ki a Szerződés egészére, az nem érinti a Szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét, kivéve, ha a Felek az érintett rendelkezések nélkül a Szerződést nem kötötték volna meg. A Felek jóhiszeműen együttműködnek annak érdekében, hogy az ilyen rendelkezést mindkét Fél számára elfogadható, érvényes rendelkezéssel helyettesítsék. 7.12./ A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésben szabályozott jogviszony keretében felmerülő vitáikat elsősorban békés úton próbálják meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetén bármelyik Fél a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhat jogorvoslatért. 7.13./ A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény, az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Kormányrendelet, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., valamint az egyéb vonatkozó jogszabályok mindenkor hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni. 8

Abban az esetben, ha a Szerződés megkötésekor hatályos, a Szerződésre irányadó jogszabályt hatályon kívül helyezik, vagy úgy módosítják, hogy az új rendelkezésektől való eltérésre a Feleknek nincs lehetőségük (kógens rendelkezés), Felek a jelen Szerződés által szabályozott kérdésekben is a hatályon kívül helyezett jogszabály helyébe lépő, vagy módosított jogszabály új előírásait tekintik alkalmazandónak. 7.14./ A jogviszony fennállása alatt a Bérlő és a Bérbeadó nevében nyilatkozatot az alábbi személyek jogosultak tenni: - Bérbeadó részéről: ……………………………………………………….. - Bérlő részéről: ………………………………………… …………………. 7.15./ Jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek: 1. számú: A bérbe adott Ingatlan területén található, attól állagsérelem nélkül el nem választható vagyonelemek, tárgyi eszközök listája 2. számú: A bérbe adott Ingóságok listája 3. számú: Az Ingatlan állapot-felmérési jegyzőkönyve 4. számú: Az Ingatlan alaprajza A Szerződés 7 eredeti példányban készült, melyből 3 példány a Bérlőt, 4 példány a Bérbeadót illeti meg. A Felek a jelen Szerződést elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá és egyidejűleg minden oldalát kézjegyükkel látják el. Békéscsaba, 2016. ………..………..…...

Békéscsaba, 2016. ………………………..

…………………………. …………………………….. Gara Ágnes Mónika Bátori Zsolt főigazgató meghatalmazása útján Bérlő Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság Bérbeadó képviseletében Pénzügyi ellenjegyzés: ………………………, 2016. …….… hó ……nap …………………………… név: Jogi ellenjegyzés: ……………………….., 2016. …….… hó ……nap …………………………… A fenti szerződés-tervezetet az általam képviselt szervezet elfogadja/ elfogadom*.

--------------------------------ajánlattevő 9

cégszerű/sajátkezű aláírása * a megfelelő szöveg aláhúzandó

10