fax:

ÚZEMNÍ STUDIE VĚŽ - LOKALITA Z30

ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, Praha 1, 110 00 IČ: 735 80 872, tel/fax: 225 096 854

SEZNAM PŘÍLOH _PRŮVODNÍ ZPRÁVA

1-3

_VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU

4

_FOTODOKUMENTACE

5-7

_ŠIRŠÍ VZTAHY (m 1:5000)

8

_VLASTNICKÉ VZTAHY (m 1:2000)

9

_PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ (m 1:2000)

10

_STRUKTURA ZÁSTAVBY (m 1:2000)

11

_ŘEZY (m 1:100)

12 - 13

_STRUKTURA PROSTRANSTVÍ

14

_TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (m 1:2000)

15 - 16

ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, Praha 1, 110 00 IČ: 735 80 872, tel/fax: 225 096 854

A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE

B. PRŮVODNÍ ZPRÁVA

A.01. Identifikační údaje

B.01. VÝCHOZÍ PODKLADY, ZADÁNÍ

Název:

Výchozí podklady:

Rozvojová lokalita Z30 (zastavitelná plocha Z 30 dle ÚP Věž)

Územní plán Věž (2011), zhotovitel: ŽALUDA, projektová kancelář, projektant: Ing. arch. Michal Čapek

Obec:

Vymezení řešeného území:

Věž

Vymezení:

zastavitelná plocha Z 30 (dle ÚP Věž)

Dotčené pozemky:

Označení plochy:

Z30

funkční využití:

BV – Bydlení v rodinných domech - venkovské

Plošná výměra:

50 861 m2

853/1, 872/2, 1117, 847, 702/1, 846, 853/33 katastrální území Věž

Účel – zadání územní studie Cílem řešení je prověřit u zadané lokality možnost rozvoje a stanovit podrobné podmínky pro rozhodování v území a zajistit pro toto území maximální flexibilitu využití území. Dle hlavního funkčního využití slouží území pro umísťování staveb pro bydlení doplněných zahradou s rekreační a užitkovou funkcí.

Požadavky vyplývající z územního plánu: Základním požadavkem je respektování funkčního využití plochy. Regulativy stanovují hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití. Pro lokalitu Z30 je stanoveno následující funkční využití: Bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) a stanoveny následující regulativy:

Pořizovatel:

Hlavní využití:

MěÚ Havlíčkův Brod

-

Objednavatel:

Přípustné využití:

Obec Věž

-

Projektant:

-

ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, Praha 1, 110 00 IČ:735 80 872 tel./ fax: 737 149 299, 225 096 854

Ing. arch. Michal Čapek, Ing. Eduard Žaluda

Datum:

-

Říjen 2012

Stupeň:

plochy staveb výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba, výrobní a nevýrobní služby), za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území plochy staveb pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 1000 m2 prodejní plochy plochy dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití:

Územní studie

-

MěÚ HAVLÍČKŮV BROD

plochy staveb pro bydlení typu rodinného domu s užitkovými zahradami a případným malochovem hospodářských zvířat plochy rodinné rekreace plochy občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území plochy veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné využití:

Autorský tým:

pořizovatel:

plochy bydlení a souvisejících funkcí (služby a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru

zpracovatel:

ŽALUDA, PROJEKTOVÁ KANCELÁŘ Železná 493/20, Praha 1, 110 00 IČ: 735 80 872, tel.: 225 096 854

projekt:

ÚZEMNÍ STUDIE VĚŽ Z30

stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

název výkresu:

PRŮVODNÍ ZPRÁVA měřítko:

-

datum:

X/2012

list č.:

1

podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: -

novostavby či změny staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví

B.02. URBANISTICKÁ KONCEPCE Popis řešeného území: Řešené území se nachází v jižní části obce Věž. Lokalita je umístěna za stávající zástavbou, kde terén vytváří mělké údolí s protékajícím bezejmenným potokem (za oplocením zahrad stávajících domů). Jižní část lokality vytváří mírný severovýchodní svah. Páteřní ulice nové zástavby je napojena na východním okraji na silnici I/34 a v západní části území na místní komunikaci vedoucí do Spírova. Je širší, domy jsou po obou stranách, provoz je zde obousměrný. Po obou stranách vozovky bude zelený pás, který umožňuje pěší chůzi, podélné stání i vysazení stromů. Domy mají předzahradu, není určena stavební čára, orientace je doporučena štítová, vycházející z principů zástavby v obci. Zadní ulice trasovaná podél plotů stávajících zahrad a potoka je výrazně užší, domy jsou jen po jedné straně. Vozovka je dotažena až k plotům nových domů, podél potoka je veden zelený pás po kterém je možno chodit, sednout si na lavičku, případně parkovat. Slouží jako obslužná komunikace pro rezidenty. V návrhu jsou navržena veřejná prostranství ve formě zelených plácků. Důležité je také možnost zapojit vodní prvek (potok) do struktury veřejných prostranství v území. 2

V území je navrženo 40 stavebních pozemků o výměrách od 600 m do 2 300 m . Celková plocha stavebních parcel je 40 119 m2. 2

Plocha veřejných prostranství je 10 742 m2 z toho plocha komunikací je 5 212 m2.

Popis podrobné regulace: Přesná poloha stavby v rámci pozemku není definována. Doporučená poloha umístění staveb je naznačena v grafické části dokumentace (struktura zástavby – list č. 11). Doporučená orientace staveb je štítová. Maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví Na pozemku mohou být umístěny doplňkové stavby (např. garáž, pergola), jejichž hmota bude mít menší měřítko než hlavní stavba. Oplocení pozemků je přípustné do maximální výšky 1,6 m.

Lokalita je dopravně napojena od severovýchodu po navržené místní komunikaci (dle ÚP zastavitelná plocha Z32) vyústěné na silnici I/34 na východním okraji zastavěného území. Dopravní obsluha jednotlivých stavebních pozemků je zajištěna z navržené páteřní komunikace propojené se stávající komunikací u zámeckého parku. Komunikační systém je doplněn navrženou vedlejší komunikací procházející údolnicí podél potoka a zajišťující přístup k novým stavebním pozemkům a také zadním traktům (zahradám) stávajících parcel. MěÚ HAVLÍČKŮV BROD

zpracovatel:


V souladu s § 22 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, je minimální šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m, resp. pozemek bytového domu 12 m. Šířky veřejných prostranství ve smyslu zmiňované vyhlášky jsou patrné z výkresu prostorového uspořádání (list č. 10) a činí 10, resp. 8,5 m mezi oploceními. Celková plocha navržených komunikací je 5 212 m2. Místo napojení navržených stavebních pozemků, resp. objektů na komunikační síť bude upřesněno v dalším stupni projektových prací s ohledem na konkrétní umístění objektů. Doprava v klidu Rezidentská odstavná a parkovací stání (min. 1 stání/1 bytovou jednotku) budou řešena jako součást stavby nebo jako provozně neoddělitelná část stavby případně na pozemku stavby v souladu s normovými hodnotami. Další odstavná a parkovací stání (hostinská) lze realizovat v uličním profilu (v plochách veřejných prostranství).

B.04 NAPOJENÍ ÚZEMÍ NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vodovod Pro potřeby zásobování navržených objektů pitnou vodou bude vybudován vodovodní řad DN 90 napojený na stávající vodovod vedený podél zámeckého parku k objektu čp. 46. Podmínkou je rekonstrukce stávajícího vodovodu od odbočky z hlavního řadu v silnici I/34 v délce cca 220 m. Navržené vodovodní řady je doporučeno přednostně umístit do ploch veřejných prostranství a v maximální míře zokruhovat. Alternativně lze uvažovat o napojení na vodovod DN 100 vedený v trase silnice I/34 severně od lokality. Řešení by vyžadovalo prodloužení řadu podél silnice I/34 východním směrem na hranici zástavby a napojení území od severovýchodu. Předpokladem je celkové zokruhování systému a propojení se stávajícím vodovodem DN 60 u čp 46. Z navrženého veřejného vodovodu budou napojeny přípojky k jednotlivým objektům. Za předpokladu využití území pro bydlení v rodinných domech je potřeba vody odhadována na 0,5 m3/RD/den, pro navržených 40 RD tedy celková potřeba 20 m3/den. Zakreslení veřejného vodovodu ve výkresu technické infrastruktury je pouze orientační, přesné umístění vodovodních řadů, napojovací body a přípojky k jednotlivým objektům budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní umístění objektů.

B.03 DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ÚZEMÍ

pořizovatel:

K dopravnímu napojení je možné využít rovněž stávající komunikaci vedenou podél zámeckého parku. Její šířkové uspořádání ovšem neumožňuje realizaci dvoupruhového uspořádání. Parkovací stání jsou umístěna v rámci pozemků.

projekt:


Ochranná pásma: viz. kapitola Kanalizace splašková

Kanalizace V obci dosud není vybudována soustavná kanalizace vyústěná na ČOV. Odpadní vody jsou likvidovány individuálním způsobem. název výkresu:


-

datum:

X/2012

list č.:

2

Územní plán uvažuje s výstavbou oddílné kanalizace a centrální ČOV východně od obce.

110 kV činí 3 m po obou stranách krajního kabelu.

Kanalizace splašková

(§46,odst. 6)

Odpadní vody od objektů budou likvidovány individuálním způsobem. V úvahu připadají jímky na vyvážení, příp. domovní čistírny. V lokalitě lze uvažovat o vybudování oddílné kanalizace, jejíž využití bude podmíněno realizací centrální ČOV. Ochranná pásma: Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 274/2001 sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších přepisů (zákon o vodovodech a kanalizacích) (§ 23, odst. 3) Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m c) u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok nad průměr 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdáleností podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1 m

Kanalizace dešťová Zachycení a odvedení dešťových vod ze zpevněných ploch a veřejných komunikací bude řešeno uličními vpustěmi a dešťovou kanalizací vedenou v trasách komunikací. Odvádění dešťových vod je navrženo východním směrem do protékajícího potoka Dešťové vody od jednotlivých objektů budou likvidovány na vlastních pozemcích.

Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií bude zajištěno rozvody NN ze stávající trafostanice TS 1001 umístěné v řešeném území. Kabelové rozvody budou realizovány v profilu místních komunikací. Přesné umístění vedení a napojovací body budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní řešení. Požadavky na příkony elektrické energie bude ovlivňovat plynofikace území s vazbou na požadavky vytápění jednotlivých objektů. Bilance potřeby elektrické energie navrhované zástavby (40 RD): P = 40*(1,6 + 6,4/401/2) = 105 kW Požadovaný příkon bude zajištěn ze stávající TS 1001, která se v případě potřeby přezbrojí a osadí větším transformátorem.

Ochranné pásmo elektrické stanice, je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti a) u venkovních elektrických stanic a dále stanic s napětím větším než 52 kV v budovách 20 m od oplocení nebo od vnějšího líce obvodového zdiva. b) u stožárových elektrických stanic a věžových stanic s venkovním přívodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m od vnější hrany půdorysu stanice ve všech směrech. c) u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech, d) u vestavěných elektrických stanic 1 m od obestavění. Ochranné pásmo podzemního vedení VN a NN v dotčeném území (napětí do 110 kV) je 1 m po obou stranách krajního kabelu, ochranné pásmo kioskové trafostanice je 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech. Objekty a zařízení elektrické sítě včetně ochranných pásem jsou zakresleny ve výkrese technické infrastruktury.

Plynovod Obec je plynofikována. Pro lokalitu Z30 je navrženo vybudování STL plynovodu napojeného na stávající plynovod v trase silnice I/34 (na severovýchodní hranici lokality). Doporučeno je zokruhování a propojení se stávajícím STL plynovodem vedeným v komunikaci u zámeckého parku (západně od řešeného území). V území bude realizován středotlaký rozvod zemního plynu (STL). Na něj budou napojeny přípojky s osazením skříní hlavních uzávěrů plynu (HUP) na hranici jednotlivých stavebních pozemků, na trvale přístupném místě. Rozvod plynu bude realizován v plochách veřejných prostranství (příp. v profilech místních komunikací). Zakreslení ve výkresu technické infrastruktury je pouze orientační, přesné umístění vedení, přípojky k jednotlivým objektům budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní umístění objektů. Ochranná pásma Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon, § 68, odst. 2) Ochranným pásmem se pro účely tohoto zákona rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení, který činí: a) u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu, b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu,

Ochranná pásma:

c) u technologických objektů 4 m od půdorysu.

Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 458/2000 sb.,o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon, § 46,odst. 5)

Nakládání s odpady

Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do napětí 110 kV a vedení řídící a zabezpečovací techniky činí 1 m po obou stranách krajního kabelu; u podzemního vedení o napětí nad pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


Plochy pro krátkodobé shromažďování odpadu (nádoby na směsný komunální, tříděný odpad, apod.) budou situovány na soukromých pozemcích a dále mohou být umisťovány dle potřeby v plochách veřejných prostranství. název výkresu:


-

datum:

X/2012

list č.:

3

NL

VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU

NL

NL

NL

TI

DS

NSzp

NL NZ NL NZ NZ DS NL

W

34 75 2

W

III/

R7 BV

OS

Z22

BV

DS ZO

Z33

BV

BV

ČS

PV

Z32

ČS

PV

NSzp

PV

ZS

VL

Z34 TI W

ZV

BV ZS

Z35

ČOV

Z30

OV

DS

TI

BV

W DS

BH

PV

Z23

ZP

BV

OM OM

DS

NZ

BV

P6

OM

OV

BH

OV

BV

PV

PV

OV

NSzp

NSzp

R1

BV

(BV)

W VZ

NZ BV

BV

NSzp

ZO PV

ZS

DS

BV

DS

BV

ZS

NL

PV

OV

BV

OS

BV

Z27

PV

PV

BV

BV

BV

BV

P5 BH

(BV)

BV

Z24 NSzp W

NSzp

Z19

ČS

NZ

Z28

BV

NZ

TO

DS

P4

BV

ČS

NSzp

NZ

Z29

ZS

pořizovatel:

NL

W

SV

NL

zpracovatel:

MěÚ HAVLÍČKŮV BROD NSzp

ŽALUDA, PROJEKTOVÁ KANCELÁŘ NL 00 Železná 493/20, Praha 1, 110 IČ: 735 80 872, tel.: 225 096 854 SV NSzp

NL

W

NSzp W

K5

NZ

projekt:

W ÚZEMNÍ STUDIE VĚŽ Z30

DS

W ZS SV

W W

NSzp

NL NSzp

název výkresu:

VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU měřítko:

datum:

X/2012

list č.:

4

DS NSzp

1 : 5000 NZ

FOTODOKUMENTACE

úhel záběru

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

FOTODOKUMENTACE měřítko:

-

datum:

X/2012

list č.:

5

FOTODOKUMENTACE

úhel záběru

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:


-

datum:

X/2012

list č.:

6

FOTODOKUMENTACE

úhel záběru

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:


-

datum:

X/2012

list č.:

7

ŠIRŠÍ VZTAHY 570 580 0

58

570

0

56

550

540

540

0

530

50

0

51

490

520 480

510

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

ŠIRŠÍ VZTAHY měřítko:

1 : 5000

datum:

X/2012

list č.:

8

VLASTNICKÉ VZTAHY

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

VLASTNICKÉ VZTAHY měřítko:

1 : 2000

datum:

X/2012

list č.:

9

PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ 560

550

A značka řezu

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


500

520

530

510

540

A

název výkresu:

PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ měřítko:

1 : 2000

datum:

X/2012

list č.:

10

STRUKTURA ZÁSTAVBY 560

550

orientační umístění domů

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


500

520

530

510

540

pozn. Navrhované umístění domů je pouze orientační, je doporučena štítová orientace.

název výkresu:

STRUKTURA ZÁSTAVBY měřítko:

1 : 2000

datum:

X/2012

list č.:

11

ŘEZ A - A

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

ŘEZ A - A měřítko:

1 : 100

datum:

X/2012

list č.:

12

ŘEZ B - B

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

ŘEZ B - B měřítko:

1 : 100

datum:

X/2012

list č.:

13

SCHÉMA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

SCHÉMA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ měřítko:

-

datum:

X/2012

list č.:

14

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 1

LEGENDA stávající vodovod stávající plynovod kanalizace dle ÚP (studie kanalizace a ČOV Věž, 2004) stávající el. vedení navržený vodovod navržený plynovod napojovací body stávající trafostanice pozn. Navržené umístění domů je pouze orientační, napojení na sítě bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace.

výměna stávajícího potrubí (DN 90)

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 1 měřítko:

1 : 2000

datum:

X/2012

list č.:

15

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 2

LEGENDA stávající vodovod stávající plynovod kanalizace dle ÚP (studie kanalizace a ČOV Věž, 2004) stávající el. vedení navržený vodovod navržený plynovod napojovací body stávající trafostanice pozn. Navržené umístění domů je pouze orientační, napojení na sítě bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace.

pořizovatel:


zpracovatel:


projekt:


název výkresu:

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 2 měřítko:

1 : 2000

datum:

X/2012

list č.:

16

fax:

Recommend Documents