fax:

Znalecký posudek číslo 1646-077/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – bytové jednotce č. 1530/506 na ul. Hornická 1530 v Tišnově 3 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 1529, 1530 na pozemku parc.č. st. 1470, st. 1500 zapsané na LV č. 3637 v k.ú. Tišnov a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 52/1000 na společných částech budov č.pop. 1529 a 1530 zapsaných na LV č. 2657 a pozemků parc.č. st. 1470 a st. 1500 zapsaných na LV 60000 v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 3637 a 2657 pro k.ú. Tišnov.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 14.06.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 471/10-39 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

14.06.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 21.06.2010

Bytová jednotka č. 1530/506, ul. Hornická 1530, Tišnov 3

Znalecký posudek č. 1646-077/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

12

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 471/10 39, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 1530/506 ve vlastnictví SJM Koudelky Víta a Koudelkové Danuše s podílem na společných částech domu a pozemku 52/1000 ze dne 5.05.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková v.r., exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 3637) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné bytové jednotky

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 208/09 -71 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky 3+1 s příslušenstvím ve vlastnictví Jurenkové Nataši – jednotky 2806/1 s podílem na společných částech domu a pozemku 748/16157 ze dne 11.09.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková v.r., 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 3637 pro k.ú. Tišnov, vyhotovený ČÚZ a K – SCD dálkovým přístupem dne 07.04.2010 (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovena ČÚZ a K – SCD dálkovým přístupem dne 16.04.2010, mapový list TIŠNOV -3-1/32, k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov (viz příloha); 4. Informace a sdělení poskytnutá spoluvlastníkem jednotky paní Koudelkovou Danuší při místním šetření dne 14.6. 2010,

5. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 14.06.2010, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje,

9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1530/506 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 1530 na pozemku parc.č. st. 1500 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 52/1000 v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno – venkov, vše zapsáno na LV č. 3637 a 2657. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 3637 a 2657 v k.ú. Tišnov pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 14. 06.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník

SJM Koudelka Vít a Koudelková Danuše, ul. Hornická 1530, Tišnov 666 03 Tišnov 3

LV č.

3637 a 2657

Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Tišnov (767379) Tišnov (584002), Brno - venkov (CZ0643) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 1530, byt č. 1530/506, LV č. 3637 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 52/1000)

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh St. 1500, 174 m2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek ve vlastnictví ČR – zapsaný na LV č. 60000 -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 14.06.2010. Prohlídku bytu umožnila paní Danuše Koudelková. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod. Dle sdělení spolumajitelky nemovitosti není žádná takováto smlouva uzavřena.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3637 ze dne 07.04.2010 pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – bytové jednotky č. 1530/506 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 1530 na pozemku parc.č. St. 1500 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 52/1000 na společných částech budovy č.p. 1529 a 1530 zapsané na LV č. 2657 pro v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 3637 a 2657. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - bytové jednotky č. 1530/506 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 52/1000 na společných částech budovy č.p. 1529 a 1530 v k.ú. Tišnov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti: Tišnov leží v malebné členité krajině prvních výběžků Českomoravské vysočiny. Ačkoli archeologické nálezy prozrazují, že toto území bylo osídleno již ve starší době kamenné, první písemná zmínka pochází z roku 1233. Najdeme ji v zakládací listině kláštera Porta coeli, kde královna Konstancie posílá řeholnice cisterciačky na Moravu do "Tusnovic". Město bylo majetkem kláštera v blízkém Předklášteří až do zrušení kláštera roku 1782. Vzdálenost Tišnova od sídla kraje – Brna je 24 km po silnici II třídy č. 385, která odbočuje ze silnice 1.třídy směrem na Svitavy na severní straně Brna. Vzdálenost pro motorová vozidla je necelá půlhodina. Tišnov má 8211 obyvatel, síť základních škol, gymnázium a další střední školy. Občanská vybavenost je dobrá a spojení s Brnem autobusy jedoucími na Vysočinu a po železnici z krajského města Brna přes Tišnov do dvou směrů - Nového Města na Moravě a Havlíčkova Brodu. Tišnov leží v údolí řeky Svratky a okolí nemá žádné větší průmyslové podniky, které by zhoršovaly životní prostředí. Na levém břehu Svratky se zvedá před Tišnovem směrem od Brna zalesněný hřeben s vrcholem Klucanina 410m.n.m. Na úpatí mírného svahu obráceného na jihozápad úpatí vede po vrstevnici ulice Brněnská - silnice II/ 385 z Drásova na Tišnov. Sídliště postavené koncem 70 let se zvedá od hlavní ulice Brněnské směrem do svahu a je obklopeno dostatkem zeleně. Občanská vybavenost sídliště není velká a docházková vzdálenost do centra je 1,5km ( cca 30 minut). Od hlavního průtahu kolem centra Tišnova silnici II/385 směrem na Vysočinu je sídliště odděleno železniční tratí a zemědělskou půdou táhnoucí se až po levý břeh Svratky. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v ulici Hornická, která vede po vrstevnici na horní straně sídliště a spojuje odbočky z Brněnské ulice směrem do svahu – Mánesovu a Dobrovského. Na rohu Mánesovy a Hornické začínají po obou stranách směrem do centra bloky čtyřpodlažních bytových domů – 3 dvojice na každé straně ulice Hornické. Na nároží jako první po levé straně směrem z kopce je dům č.p. 1530 a v něm je oceňovaná B.J. Dům je zděný s rovnou střechou a jedním podzemním podlažím, částečně zapuštěným do svahu. Příchod do domu z jihozápadní strany je po chodníku v travnaté ploše za domem na úrovni 1.PP. Příjezd k domu je ze severovýchodní strany z ulice Hornické s podélným parkovištěm podél ulice přes zelený pás svažující se na úroveň chodníku podél uliční fronty ve výši mezipatra mezi 1.PP a 1.NP. Bytová jednotka má na mezipodestě schodiště uzamykatelný prostor – komoru s oknem spojeným s oknem schodiště a další komory. Vlastní bytový dům je cihlový s prefabrikovanými stropy, rovnou střechou, schodištěm se zrcadlem bez výtahu a v 1.PP se společnými prostorami. Vybavení bytového domu je běžné, je připojen na městský vodovod a kanalizaci, rozvod elektrické energie a zemního plynu. Byt má kuchyni a jeden pokoj do ulice, další pokoj do dvora. Soc. zařízení nemá přímé osvětlení, WC je samostatné. Bytová jednotka byla modernizována cca před 5 lety a byla vybavena novými obklady a dlažbou koupelny, WC a kuchyně, novým vybavením koupelny (rohová vana) a WC ( splachování Geberit), obklady parapetů v kuchyni, dveře vnitřní smrkové přírodní. Okna jsou původní zdvojená dřevěná. Podlahy parketové původní nebo keramická dlažba. Kuchyňská linka se sporákem a odsavačem par. Volná štítová zeď domu byla zateplena. Podlahy v pokojích – parkety. Vytápění je centrální včetně TUV, radiátory žebrové.


strana 6



Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení

Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není pálené cihly včetně příček montované, železobetonové panelové, rovná střecha Vnitřní svody ano pozinkované, úplné vápenné štukové, malba břízolitové v kuchyni a koupelně sokl keramické pásky Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco prosklené i plné, typizované Jihlava nejsou původní zdvojená dřevěná nahrazován postupně plastovými podlahy ker. dlažba, vlýsky ker. dlažba nebo cem. potěr Centrální s radiátory litinovými žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální zavedena, plynový sporák, ano do veřejné kanalizace Plynový sporák, kuchyňská linka koupelna: 1×umyvadlo, 1×vana , 1 x WC mísa

Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 1530/506 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 3. NP budovy č.p. 1530 na pozemku parc.č. st. 1500 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 52/1000 na společných částech budovy č.p. 1529 a 1530 na pozemku parc.č. st. 1470 a 1500 v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov.


strana 7



Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 8



2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 1530/506 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 2+1 umístěné v 3. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně se spížní skříní, dvou pokojů, koupelny a WC, lodžie a komory na mezipodestě. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu po 5 schodišťových ramenech, komora je o jedno rameno níž. Byt má jednu lodžii na jihozápad. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím nebyla předána. Podlahová plocha bytu:

Název kuchyň pokoj pokoj koupelna WC sklep předsíň spíž komora lodžie Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 11,77 m2 12,08 m2 16,52 m2 2,64 m2 0,96 m2 2,34 m2 7,82 m2 0,35 m2 1,31 m2 2,90 m2 58,69 m2

Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl dle stavebně technického stavu postaven kolem roku 1975. Fasáda domu je původní, pouze volné štíty byly zatepleny. Objekt je běžně udržovaným bez zjevných poruch nebo závad. Byt byl zmodernizován, soc. zařízení je přebudováno na moderní atypické.


strana 9



Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Tišnově jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

59

2+1

3. NP

(3) Brněnská Družstavní U Humpolky Osvobození U Humpolky Králova Humpolka Hornická Tišnov Tišnov

(4) 55 55 55 53 56 52 63 60 56 56

(5) 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

(6)

cihla, rekonstrukce bytu

2

cihla, nové stoupací instalace, zatepl. štít. zeď cihla, nové odpady, nová střecha panel, revitalizace BD cihla, plast. okna panel, revital. BD, rekonstrukce bytu, 2 lodžie, 2 sklepy revital. BD, částečná rekonstrukce bytu revitalizace BD neuvedeno

K4 - stav a vybavení

K5 - patro

K6 - úvaha znalce

Index K1 ×K2 x K3 x K4 odlišnosti Io × K5 × K6

Cena oceňovaného objektu odvozená [Kč]

neuvedeno

K3 - balkon, lodžie

4 4 2 5 1 2 2

K2 - velikost

Příloha č. 9

Cena požadovaná resp. zaplacená [tis. Kč] (8) 1 200 1 200 1 350 1 300 1 200 1 360 1 399 1 525 1 500 1 350

stáří cca 35 let, 3 NP, zdvojená dřevěná okna, zateplené štítové zdi, rek. kuchyně a koupelny, WC (7)

(9) 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80

(10) 960 960 1 080 1 040 960 1 088 1 119 1 220 1 200 1 080

(11) 1,00 1,02 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00

(12) 1,04 1,04 1,04 1,00 1,06 1,00 1,19 1,20 1,06 1,06

(13) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,96 1,00 1,00 1,00

(14) 1,00 0,95 0,90 0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90

(15) 0,98 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,97 1,00 1,00 1,00

(16) 1,00 0,99 0,85 0,99 0,99 1,00 1,00 1,00 0,85 0,95

(17) 1,02 1,00 0,79 0,94 0,96 1,00 1,11 1,22 0,90 0,90

(18) 941 000 960 000 1 367 000 1 106 000 1 000 000 1 088 000 1 008 000 1 000 000 1 333 000 1 200 000

Cena a její úprava na pramen, odkud je čerpána

(1) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Podlaží

Hornická

K1 - poloha

(2) reality.mesec reality.mesec reality.mesec reality.mesec bezrealitky reals reals reals reality-tisnov reality-tisnov

Jiné

Cena po úpravě (cena × koef. pramene ceny) [tis. Kč]

Oceňovaný objekt (1) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Lokalita

Koeficient redukce na pramen ceny KCR

Příloha č. 9

Zdroj (realitní kancelář, server)

Velikos t [m2] místno (pokoje + kuchyn

Srovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Koeficienty pro vytvoření indexu odlišnosti

Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

s zaokrouhleno zaokrouhleno

průměr - s průměr + s

1 100 300 Kč 941 000 Kč 1 367 000 Kč 152 426 Kč 947 870 Kč 1 252 730 Kč

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.


strana 10



Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 947 870,- Kč až 1 252 730,- Kč. Uvedená bytová jednotka – má tyto kladné stránky : • Je situovaná ve stabilizované zóně sídliště s dostatkem veřejné městem udržované zeleně kolem bloku domů • Krásná osluněná poloha a zdravé životní prostředí • Dobrá dopravní dostupnost pro motoristy • po částečné rekonstrukci, bobrý technickýs tav i užitný standard Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : • K domu není přímý příjezd po komunikaci, pouze chodníkem pro pěší • Pro pěší je občanská vybavenost v sídlišti nízká a od centra je vzdálená Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 1 100 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 100 000,- Kč (slovy : jedenmilionjednotisíc korun českých).


strana 11



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3637 ze dne 07. 04. 2010 pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 3637 ze dne 07. 04.2010 pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – bytové jednotky č. 1530/506 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 1530, postavené na pozemku parc.č. st. 1500 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 52/1000 na společných částech budovy č.p. 1529 a 1530 v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na LV č. 3637 a 2657 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno venkov, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 14. 06. 2010, po zaokrouhlení na :

1 100 000,- Kč (slovy : jedenmilionjednotisíc korun českých českých). V Brně, dne 21.06. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 12



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1646-077/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 13

fax:

Recommend Documents