fax:

Znalecký posudek číslo 1672-103/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – bytové jednotky č. 2743/8 na ul. Vrobelova č.or. 18, Kroměříž o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2743 na pozemku parc.č. st. 3024, st. 3025 a st. 3026 zapsaná na LV č. 10482 v k.ú. Kroměříž a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 580/18361 na společných částech budov č.pop. 2743, 2744 a 2745 zapsaných na LV č. 6709 a pozemků parc.č. st. 3024, st. 3025 a st. 3026 zapsaných na LV 6709 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 10482 a 6709 pro k.ú. Kroměříž.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27.07.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 11799/08-40 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

27.07.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 31 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 09.08.2010

Bytová jednotka č. 2743/8, ul. Vrobelova 2743/18, Kroměříž

Znalecký posudek č. 1672-103/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

9

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

11

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11799/08 - 40, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 2743/8 ve vlastnictví Ludvíka Petra s podílem na společných částech domu a pozemku 580/18361 ze dne 8.06. 2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 10482) Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné bytové jednotky

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11799/08 – 40, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky s příslušenstvím ve vlastnictví Ludvíka Petra – jednotky 2743/8 s podílem na společných částech domu a pozemku 580/18361 ze dne 08.06.2009 podepsána Mgr. Natálie Novotná Vondráčková v.r., 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 10482 pro k.ú. Kroměříž, vyhotovený ČÚZ a K – SCD dálkovým přístupem dne 08.06.2010 (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovena ČÚZ a K – SCD dálkovým přístupem dne 04.06.2010, mapový list KROMĚŘÍŽ -6-8/22, k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž (viz příloha); 4. Informace a sdělení poskytnutá vlastníkem jednotky panem Ludvíkem Petrem při místním šetření dne 27.07. 2010,

5. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 27.07.2010, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje,

9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 2743/8 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2743, 2744, 2745 na pozemcích parc.č. st. 3024, st. 3025, st. 3026 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích o velikosti 580/18361 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 10482 a 6709. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 10482 a 6709 v k.ú. Kroměříž pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 27. 07. 2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č.

Ludvík Petr, ul. Vrobelova 2743/18, Kroměříž 767 01 Kroměříž

Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Kroměříž (674834) Kroměříž (588296), Kroměříž (CZ0721)

10482

Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 2743, 2744 a 2745 - byt č. 2743/8, LV č. 10482 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 580/18361) Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh St. 3024, 191 m2, zastavěná plocha a nádvoří (č.p. 2743) St. 3025, 226 m2, zastavěná plocha a nádvoří ( č.p. 2744) St. 3026, 193 m2, zastavěná plocha a nádvoří (č.p. 2745) Pozemky zapsané na LV č. 6709 -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 27.07.2010. Prohlídku bytu umožnil vlastník bytové jednotky pan Ludvík Petr. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a od vlastníka nemovitosti není na bytovou jednotku uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod. Dle sdělení majitele nemovitosti není žádná takováto smlouva uzavřena.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 10482 ze dne 08.06.2010 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, zástavním právem exekutorským (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, zástavním právem exekutorským není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitosti – bytové jednotky č. 2743/8 o velikosti 2+1, ul. Vrobelova 18, Kroměříž včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2743, 2477, 2745 na pozemku parc.č. St. 3024, st. 3025, st. 3026 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 580/18361 na společných částech budovy č.p. 2743, 2744 a 2745 zapsané na LV č. 6709 pro v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 10482 a 6709. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - bytové jednotky č. 2743/8 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 580/18361 na společných částech budovy č.p. 2743, 2744 a 2745 v k.ú. Kroměříž bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..


strana 5



Celkový popis nemovitosti: Město Kroměříž leží v nížině řeky Moravy v příznivých přírodních podmínkách. Na rozdíl od řady jiných měst nevytváří profil města průmysl, protože odklon hlavní železnice v roce 1840 znamenal relativně malý zájem o průmyslovou výstavbu. Město si udrželo historický charakter správního centra, města kulturních památek, duchovní kultury, umění a vzdělanosti. Město je nazýváno „Hanáckými Aténami“ a vyniká zejména historickými zahradami a Arcibiskupským zámkem, které byly zapsány do seznamu světového dědictví UNESCO. V současnosti zde nastal prudký vývoj živnostenského podnikání. Převažují živnosti obchodu a služeb. Dopravní dostupnost po železnici je mimo hlavní tepny z Kojetína a Hulína. Silniční napojení bude řešeno napojením na dálniční síť ve Vyškově z dálnice D1, odbočkou č. 258 po silnici směřující do centra města a na exitu č. 260 kde D1 prozatím končí na východní straně a napojuje se na silnici I/47 směrem do Hulína a odtud na sever do Přerova a na jih do Otrokovic po silnici I/55. Do krajského města Zlína je 30 km po silnicích I. třídy. Město má městskou hromadnou dopravu, všeobecné, odborné a umělecké školství, veškeré obchody a služby, zdravotnická a sportovní zařízení. Dle MLO má v roce 2009 město 29 046 obyvatel. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v ulici Vrobelova, situované jižním směrem od centra města. Dům je vzdálen necelý kilometr od středu města v sídlišti panelových domů. Sídliště se skládá převážně z trojic panelových domů obklopených parkovou úpravou veřejné zeleně. Bloky jsou napojených na veřejné komunikace místními obslužnými komunikacemi a chodníky pro pěší. Ulice Vrobelova odbočuje z hlavní ulice Velehradská – II/432 z kruhové křižovatky směrem na jihojihovýchod . Rovnoběžně s Vrobelovou ulicí vede obslužná komunikace Peřinova směrem na východ. Blok ve kterém stojí dům č.p. 2743 je ze severu ohraničen ulicí Páleníkovou a z jihu ulicí Moravskou. V bloku stojí dvě trojice panelových domů směrem na sever další bytový dům s rovnou střechou. Byt je umístěný v jižní trojici domů, v levém krajním domě s volným štítem obráceným k západu směrem k ulici Peřinova. Z ní vede chodník pro pěší podél jižní strany domů až do ulice Vrobelovy. Další chodník vede na jih kolem štítové východní strany bloku domů v ulici Moravské. Před domem na obou stranách je parková úprava prostranství s vysokými stromy. Parkování je možné podél ulice Peřinovy a na jejím konci před severní stranou domů v ulici Moravské. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně dálkového topení. Bytová jednotka se nachází v posledním 5.NP panelového domu, 1.NP je vyhrazeno sklepním kójím a společným prostorám domu č.pop. 2743. Toto podlaží je asi 50 cm nad okolním terénem a dům není podsklepený. Střecha je nízká sedlová, na volných koncích s valbami. Není užívána k bydlení. Dispozice bytu: Přístup do domu ze strany jižní po 3 schodech na podestu 1.NP. Po dvouramenném schodišti do 5.NP. Vstup je středem šířky sekce domu do předsíně do pokoje a pak z něj do dalšího pokoje na jednu stranu, z předsíně za vstupem je vstup na WC, do koupelny a do kuchyně na druhou stranu. Pokoje mají třídílná okna na jihovýchod a kuchyni s dvoudílným oknem na severozápad. Kuchyně a WC s koupelnou mají společně vedené rozvody v typovém jádru.


strana 6



Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Vybavení předsíně

Popis předpoklad betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Panely nosné železobetonové a zateplení dodatečné polystyrenem montované, železobetonové deskové, Šikmá střecha sedlová s valbou na volné straně - nová v roce 2003 -04 Pozinkovaný plech nejsou pozinkované - žlaby, svody, parapety, vápenné štukové, malba Nová stěrková omítka v roce 2006 v kuchyni a koupelně ne Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch PVC prosklené i plné, typizované Jihlava nejsou Plastová v roce 2006 podlahy ker. dlažba, vlýsky, PVC Ker. dlažba Centrální s radiátory litinovými žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální zavedena, ano do veřejné kanalizace kuchyňská linka s dřezem, sporák chybí koupelna: 1×umyvadlo, 1×vana , WC mísa combi 2x vestavěná skříň

Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven v roce 1963. Fasáda domu byla zateplena a byla provedena nová omítka probarvená v roce 2006 stejně jako výměna oken za ditermální plastová. Střechy byla navýšena o sedlovou mírně skloněnou střechu místo původní rovné v roce 2003 – 2004. V roce 1980 bylo umakartové jádro změněno a proveden obklad koupelny v roce 1980. v květnu 2010 byly v celém domě vyměněny stoupačky. Dům je dobře udržován, bez závad. V bytové jednotce je údržba průměrná až horší bez rekonstrukcí.


strana 7



Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 2743/8 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 5. NP budovy č.p. 2743 na pozemku parc.č. st. 3024 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 580/18361 na společných částech budovy č.p. 2743, 2744 a 2745 na pozemku parc.č. st. 3024, st. 3025 a st. 3026 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 8



2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 2743/8 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 2+1 umístěné v 5. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, koupelny, WC a sklepní kóje o 2m2 v 1.NP. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 58,00m2. Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven v roce 1963. Fasáda domu byla zateplena a byla provedena nová omítka probarvená v roce 2006 stejně jako výměna oken za ditermální plastová. Střechy byla navýšena o sedlovou mírně skloněnou střechu místo původní rovné v roce 2003 – 2004. V roce 1980 bylo umakartové jádro změněno a proveden obklad koupelny v roce 1980. v květnu 2010 byly v celém domě vyměněny stoupačky. Dům je dobře udržován, bez závad. V bytové jednotce je údržba průměrná až horší bez rekonstrukcí.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Kroměříži jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Lokalita

2 Velikost (m )

Podlaží

Vrobelova

58,00

5. NP

(2)

(3)

(4)

Jiné panelový byt, stav bez rekonstrukcí, zateplený dům, plastová okna (5)

61 53 58 55

1. NP 3. NP 11. NP 1. NP

panelový dům, původní stav panelový dům reviotalizovaný, byt původní stav panelový dům, byt původní stav panelový dům po zateplení, byt původní stav

Spáčilova Havlíčkova Denkova Moravská

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

Kč

pramen ceny KCR

Kč

(6)

(7)

1 250 000 1 150 000 1 100 000 1 200 000

0,85 0,85 0,90 0,85

(8) 1 062 500 977 500 990 000 1 020 000

K1

K2

K3

K4

K5


K1× …× K6

Kč

(15) 1,12 0,89 1,05 1,00

(16) 948 661 1 098 315 942 857 1 020 000

Kč Kč Kč

1 002 458 942 857 1 098 315 72 899 929 560 1 075 357

K6

stav úvaha polo- veli- balkón, a patro znalce ha kost lodžie vybavení (9) (10) (11) (12) (13) (14) 1,00 1,00 1,02 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 0,91 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95 1,00

Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

s průměr - s průměr + s

strana 9



K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,90-0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 942 857,- Kč až 1 098 315,- Kč. Uvedená bytová jednotka – má tyto kladné stránky : • Je situovaná ve stabilizované zóně sídliště s dostatkem veřejné městem udržované zeleně kolem bloku domů • osluněná poloha a dobrá dostupnost do centra města • dostatečné vzdálenosti mezi bloky domů bez rušivých vlivů dopravy • dům po částečné rekonstrukci, zvláště zateplení domu a dvouplášťová střecha. Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : • K domu není přímý příjezd po komunikaci, pouze chodníkem pro pěší • Páté nadzemní podlaží je bez výtahu značně nepohodlné Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 1 000 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 000 000,- Kč (slovy : jedenmilion korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 10482 ze dne 08. 06. 2010 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 10482 ze dne 08. 06.2010 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, zástavním právem exekutorským (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení z nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, zástavním právem exekutorským není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – bytové jednotky č. 2743/8 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 2743, postavené na pozemku parc.č. st. 3024, st. 3025, st. 3026 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 580/18361 na společných částech budovy č.p. 2743, 2744 a 2745 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 10482 a 6709 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 27. 07. 2010, po zaokrouhlení na :

1 000 000,- Kč (slovy : jedenmilion korun českých ). V Brně, dne 09.08. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 11



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1672-103/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 12

Mapa města Kroměříž

Bytová jednotka č. 2743/8,ul. Vrobelova 18, Kroměříž

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 2743

Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 2743

fotodokumentace

strana 1



Foto č. 3 : Vstup do domu

Foto č. 4 : Chodba domu

fotodokumentace

strana 2



Foto 5: Koupelna

Foto č. 6 : Kuchyně

fotodokumentace

strana 3



Foto č. 7 : WC

fotodokumentace

strana 4

fax:

Recommend Documents