PÉCSÉPTERV STÚDIÓ V Á R OS RE N DEZ É S ÉP Í TÉ SZ E T BEL S ŐÉ PÍ TÉS ZE T S ZA K TA N ÁC SA D ÁS TE R V EZÉ S LE B O N YOLÍTÁ S
FADD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA
Készült 2015-ben Vezető tervező: Munkatárs:
CSABA GYULA TT-1-02-0034 Csaba Ders É-02-0637 Kiszely Szabolcs
7601 PÉCS, PF 213 * SZENT ISTVÁN TÉR 12. * 72/517-910, *:
[email protected] *: WWW.PECSEPTERV.HU
PÉCSÉPTERV STÚDIÓ V Á R OS RE N DEZ É S ÉP Í TÉ SZ E T BEL S ŐÉ PÍ TÉS ZE T S ZA K TA N ÁC SA D ÁS TE R V EZÉ S LE B O N YO L Í TÁS
TARTALOMJEGYZÉK T E LEP ÜLÉSS ZER KEZETI TERV MÓDOSÍTÁS
1:10000
HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET HÉSZ EGYSÉGES SZERKE ZETBEN S ZABÁ LYOZÁS I TERV MÓDOSÍTÁS
1:4000
7601 PÉCS, PF 213 * SZENT ISTVÁN TÉR 12. * 72/517-910, *:
[email protected] *: WWW.PECSEPTERV.HU
F ADD TELEP ÜLÉSSZERKE ZET I TERVE
FADD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK LEÍRÁSA Jóváhagyva Fadd Község Önkormányzatának 144/2002. (XII.16.) számú határozatával egységes szerkezetben a 47/2015. (III. 24.) határozattal Az önkormányzati határozattal jóváhagyott, így az önkormányzat képviselőtestülete számára kötelező településszerkezeti terv a szakhatóságok véleményének figyelembevételével rögzíti a településfejlesztési koncepcióban meghatározott fejlesztések térbeli elhelyezését. A településszerkezeti terv – mint a szabályozási terv megalapozó tervfázisa – meghatározza a település alakításának, védelmének területi lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes területrészek felhasználási módját, a település működéséhez szükséges műszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését. A települési önkormányzat gondoskodik arról, hogy a településszerkezeti tervet legalább tízévenként felülvizsgálják. Területfelhasználás a külterületen A természetvédelem érdekeinek megfelelően az egymástól elszigetelt természetes élőhelyek között kapcsolatot biztosít a terv azzal, hogy az élő vízfolyások partvonalától számított 50-100 méteres sávon belül csak korlátozott mezőgazdasági tevékenységeket javasol. Az így kialakított ökológiai folyosókban a területhasználat a jelenleginél csak extenzívebbé tehető, azaz a szántóföldi művelés helyén gyep vagy erdőgazdálkodás kívánatos. A bovári területen, a Duna egykori medrének vonalában helyi természetvédelmi területet alakít ki a terv, ezzel a Faddi-holtág, mint természetes élőhely ténylegesen meghosszabbítható és az élő Dunával egy újabb helyen összeköthető. A jelentős mértékű szélerózió fékezése céljából mezőgazdasági véderdősávokkal kell a nagyméretű szántóterületeket tagolni. Az erdősávokat a leghatékonyabban az uralkodó északnyugati szélirányra merőlegesen, egymástól 1000-1500 méteres távolságban kell elhelyezni. Másik funkciója ennek az, hogy télen a közlekedést gátló hóátfúvásokat megakadályozza. A község határában található szeméttelepet fel kell számolni, a területét pedig rekultiválni. A hulladékelhelyezést regionális hulladéklerakóhoz történő csatlakozással kell megoldani.
PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014
F ADD TELEP ÜLÉSSZERKE ZET I TERVE A településen található ivóvízbázisok védelmére hidrogeológiai védőövezetek kerültek lehatárolásra, amelyen belül a szennyezőforrásokat majd a készülő helyi építési szabályzatban lehet korlátozni. Dombori üdülőterületet déli irányból 70-100 méter széles véderdő kell körülvegye, amely a mezőgazdasági területektől határolja el. Közlekedési hálózat A Domboriban lévő kikötő megközelítésére Bogyiszló felöl létesül elkerülő út. Így a korábban Dombori üdülőterületét terhelő forgalom erre az útra átterhelődik. Ezért a szerkezeti tervből az elkerülő út kivehető, és ezután nem reális a 6-or útra való harmadik kikötés megvalósítása. Ezen út számára fenntartott területek más célra felhasználhatók. A kerékpárút hálózatot a hierarchia elvének értelmében a megyei területrendezési tervben meghatározott módon kell kialakítani, de annak pontos helyét majd a szabályozási tervi fázisban lehet csak ábrázolni. Ott kell majd meghatározni, hogy külön kerékpárútra vagy kerékpársávra van-e szükség. A Domboriban található kikötők számára vízi közlekedési területeket kell lehatárolni. Új területfelhasználások A Volent-öbölhöz vezető út mentén, a vízparton közparkot javasol a terv, amely azért indokolt, mert a községben – annak ellenére, hogy az vízpartra települt – nem érzékelhető a vízfelület a partig nyúló teleksorok miatt. A közpark környezetében lévő szántóterületen, a vízpart közelében valósulhat meg egy igényes lakóterület úgy, hogy a vízpart közterületen megközelíthető marad. A hullámtérben található lakóterületeket az árvízvédelem érdekeinek megfelelően vízgazdálkodási területként kell definiálni, és az ide vonatkozó szigorú előírásokat a szabályozási tervben is érvényre kell juttatni. A holtág parti sávjait - feltöltés révén - összefüggő zöldterületként lehet hasznosítani. A belterület területfelhasználási rendszere Fadd belterületén az intézményhálózat területileg szétszórtan, egy intézményesedő lakóterületen helyezkedik el. Ez a lakóterület fokozatosan kereskedelmi-szolgáltató funkcióval bővül ezért településközponti vegyes területbe célszerű sorolni.
PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014
F ADD TELEP ÜLÉSSZERKE ZET I TERVE Fadd belterületén lévő iparterületeket a lakóövezetek közvetlen közelsége miatt célszerű kereskedelmi-gazdasági területként definiálni. Az így meghatározott földrészleteken zavaró hatású ipari tevékenység nem végezhető, jelentős környezeti terhelést okozó tevékenységek eleve kizárhatók. Ennek az elvnek az alapján átsorolásra került a Mátyás király utcai olajsajtoló telke, valamint a temető szomszédságában található ipari terület. A beépítetlen, mezőgazdasági használatú belterületi ingatlanokat külterületbe kell sorolni. A további lakóterület fejlesztések számára a már meglévő nagyméretű lakótelkekből álló tömbbelsőkben célszerű helyet biztosítani. A tervben a Volent-öböl környezetében egy igényes, kertvárosias jellegű lakóterület jelenik meg. A településszerkezeti terv tisztázza a Domboriban lévő strandok és a közlekedési területek helyét, lehatárolja az üdülőházas és a hétvégiházas üdülőterületeket, valamint az azokat kiszolgáló településközponti vegyes övezeteket. Örökségvédelem Fadd közigazgatási területe rendkívül gazdag régészeti leletekben. A legkülönbözőbb korok és kultúrák kisebb-nagyobb leletei túlnyomórészt a belterülettől északra találhatók, amelyek a kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében védelmet élveznek. A település hagyományos építészetének emlékei a vizsgálati szakaszban öszszegyűjtésre kerültek. Az épületek illetve építmények a helyi védelem H1 vagy H2 kategóriájába tartoznak. A szabályozási terv fel fogja tüntetni a helyi védett objektumokat, amelyek részletes leírását a szabályozási terv mellékleteként kiadott örökségvédelmi hatástanulmány tartalmazza majd. A község ősi magját a település keleti lakótömbjei alkotják. A helyi értékvédelem határán belül lévő területet védett településszerkezetként kell kezelni. Az itt történő építés esetén az építési engedélyezés speciális szabályokkal egészül ki, amelyet a helyi építési szabályzatban kell kifejteni. Belterületi határ módosítása A Volent-öböl és a település között kialakított új lakóterület kialakítása, a Domboriban létrehozott telekosztás, valamint a belterületi mezőgazdasági területek külterületbe sorolása miatt a belterületi határvonalat megfelelő ütemben módosítani kell az alaptérképi állapothoz képest.
PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 533/2014
1.
K
A terv a jelölt helyen módosítja a Fadd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 144/2002 (XII. 16.) számú határozatával jóváhagyott T-1 szerkezeti tervét.
Jóváhagyva a 47/2015. (III.24.) határozattal TÁRSTERVEZŐK
RAJZSZÁM
TERVEZŐ
SZ-2
DIÓ ST Ú R
PÉCSÉPTERV STÚDIÓ ¤ 7601 PÉCS PF 213 ¤ TEL: 72 / 517-910 FAX: 72 / 517-911 ¤ E-MAIL:
[email protected]
HELYSZÍN:
JELZŐSZÁM
FADD
533-2014 TERVFAJTA
TRT TERV MEGNEVEZÉSE
LÉPTÉK
SZERKEZETI TERV Z
A
K
ZA
1 : 10 000
ÉS
ÉS
MUNKATÁRS
CSABA DERS KISZELY SZABOLCS
VEZETŐTERVEZŐ
CSABA GYULA TT-1-02-0034
KELT
2 0 1 5. 0 4.
JELMAGYARÁZAT tervezett
MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM
megtartandó
belterületi határ
régészeti terület határa
közigazgatási határ
régészeti érdekű terület határa
világörökség várományos helyszínek
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK
helyi értékvédelem határa
Beépítésre szánt területek tartalék terület
TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM kisvárosias lakóterület
országos jelentőségű természetvédelmi terület határa - Natura 2000
kertvárosias lakóterület ökológiai hálózat terület határa falusias lakóterület helyi jelentőségű természetvédelmi terület településközponti vegyes terület ht
helyi tájérték
központi vegyes terület mezőgazdasági véderdő-sáv kereskedelmi, gazdasági terület
KÖRNYEZETVÉDELEM
ipari-, mezőgazdasági üzemi terület
kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület
üdülőházas üdülőterület
KÖZMŰVEK, HÍRADÁS hétvégiházas üdülőterület SZ
Kt
különleges terület (temető)
Ks
különleges terület (sport, strand)
E
400 kV-os elektromos vezeték
E
120 kV-os elektromos vezeték
Beépítésre nem szánt területek
10 kV-os elektromos vezeték
vízi közlekedési terület (kikötő)
GN
zöldterület (közpark)
Ev
Ee
nagynyomású gázvezeték
(25 bar)
GKN
védelmi erdő
25 bar nagyközépnyomású gázvezeték
(8 bar)
GKN
Eg
szennyvízvezeték
gazdasági erdő
8 bar nagyközépnyomású gázvezeték
G
gázátadó állomás
G
gázfogadó állomás
D
országos digitális gerinchálózat
egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdő
általános hasznosítású mezőgazdasági terület
korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület távközlési torony kiskertes mezőgazdasági terület
csapadékvízelvezető főárok
vízgazdálkodási terület
vízgazdálkodási terület -Ve övezet
KÖZLEKEDÉS vízgazdálkodási terület -Vki övezet
tervezett
meglévő
országos főút
hálózati szerepű mellékút
országos mellékút, gyűjtőút
kerékpárút
komp
H e r é s k e r t
Ks
ht Kt ht Kt
MÓDOSÍTOTT TERV
1:10000
FADD NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 9/2015. (III. 31.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI
SZABÁLYZATÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL SZÓLÓ 10/2003. (V. 13.) KT. RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL
Fadd Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint az 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Középdunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség; Közép-dunántúli Vízügyi Hatóság; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága; Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Tolna Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége; Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; Járási Hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala; Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatal; Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Elsőfokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Fadd Nagyközség Önkormányzatának a község Szabályozási tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 10/2003. (V. 13.) KT. rendelete (a továbbiakban R.) 1. § (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 284-2001 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 illetve SZ-3 jelű 1:2000 léptékű szabályozási tervlapjai, 4532005 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1-3 számú tervlapjai, 433-2008 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 és SZ-2 számú tervlepjai, 533-2014 jelzőszámú dokumentációjának SZ-2 számú tervlapjai. 2. melléklet: Örökségvédelmi hatástanulmány, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat. 3. melléklet: A fák lombkorona-átmérője”
2. § A R. 1. §-a a következő (4)-(6) bekezdésekkel egészül ki: „(4) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges: a) b) c) d) e) f) g)
szabályozási vonal, építési övezet, övezet határa, területfelhasználási egység, építési övezet, övezet besorolása, belterületi határ, építési hely telek be nem építhető része, közhasználat számára megnyitott magánterület.
(5) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek – e rendelet szempontjából informatív elemek – változása, változtatása nem igényel előzetes rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei. (6) A (4) és (5) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe.” 3. § (1) A R. 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki.” (2) A R. 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az övezeti paramétereket rögzítő táblázatban szereplő (K) jelölés az adott paraméter megengedett mértékét meghaladó kialakult állapotot fogadja el. A kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban „K” betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban.” 4. § A R. 7. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(11) A lakóterület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméretek, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettsége és a legkisebb zöldfelületi arány, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasság az alábbi táblázat tartalmazza:
a z övezeti jele
é p í t é s i
t e l e k
az épület
legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb szélessége beépített-sége zöldfelületi építményaránya magassága
beépítési módja
legkisebb területe
LK Lke-1
O O
m2 20 750
m 12 18
% 50 30
% 20 50
m 3,5 7,5
Lke-2
SZ
1000
25
20
65
4,5
Lf
O (K)
700 (K)
18
30 (K)
50
4,5
5. §
A R. 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A Vk jelű központi vegyes területen és a Vt jelű településközponti vegyes területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza:
a z övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
m 20
az épület legnagyobb építménymagassága
% 30
legkisebb zöldfelületi aránya % 30
Vk-1
SZ/Z/O
m2 1500
Vk-2
SZ/Z/O
1500
20
50
30
7,5 (K)
Vk-3
SZ/Z/O
1500
20
30
30
7,5 (K)
Vt-1
O/Z SZ
200
12
50
20
7,5
2000
30
40
30
7,5
Vt-1
m 7,5 (K)
6. § A R. 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: A z övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legkisebb zöldfelületi aránya
legnagyobb építménymagassága
m2
m
%
%
m
Üü
O (K)
1500
30
30
40
7,5
Üh
O (K)
400
12
20
60
4,5
7. § A R. 15. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) Az övezetek földrészleteinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: a övezeti jele
beépítési módja
Má
SZ
Mko
SZ
Mke
O/ SZ
f ö l d r é s z l e t
legkisebb területe m2 10000
1000 (K)
az épület
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legnagyobb beépítés
legnagyobb építménymag assága1
m
%
m2
m
50
3
14 (K)
4,5
1,5
200
4,5
3
1000
4,5
8. § (1)A R. 16. § helyébe a következő rendelkezés lép:
Formázott: Felsorolás és számozás
„16. § (1) A V jelű övezet a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magában. (2) A vízgazdálkodási terület az alábbi övezetekre van felosztva: a)
V jelű övezet
b)
Ve jelű övezet
c)
Vki jelű övezet
(2)(3) A vízgazdálkodási területen minden telekalakítási és építési tevékenység engedélyezéséhez a vízügyi, a hullámtéren belül ezen kívül a környezetvédelmi és természetvédelmi hatóság szakhatósági egyetértése szükséges. (4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított 10-10 méteres sávra. (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kút, pince vagy más mélyalapozású létesítmény nem építhető, és minden építési engedélyezési eljárásba be kell vonni az illetékes vízügyi hatóságot. (7) A Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben, a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épület, vagy kerítés nem létesíthető és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A V jelű övezet, a vízgazdálkodási terület más övezetbe nem sorolt része. (9) A Ve jelű övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (10) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel.” 9. § (1) A R. 18. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: „b) az új épületek, vagy épületbővítések helyét, tömegét és annak arányait az épület környezetében meglévő, hagyományosan kialakult fésűs vagy hajlított beépítési formához kell igazítani, amit az engedélyezési tervben a második szomszédot is bemutató utcaképpel, vagy fotómontázzsal kell igazolni,”
Formázott: Felsorolás és számozás
(2) A R. 18. § (4) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: „h) a tető síkjából kiugró tetőablak az utcafrontra nézően nem létesíthető,” 10. § A R. 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A parkolási igény kielégítésére - a lakás által keltett igény kivételével – az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával.” 11. § A R. a régészeti lelőhelyeket és műemlékeket tartalmazó 1. függelékkel egészül ki. Záró rendelkezések 12. § (1) A rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni, de az építtető kérésére – a hatályba lépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a R. 4. §-a, 6. § (3) és (4) bekezdése, 17. §-a és az azt megelőző „Táj- és természetvédelem” alcím ; 18. § (4) bekezdés a) pontja, 19. §-a és az azt megelőző „Környezetvédelem” alcím, 20. § (2) és (4)-(6) bekezdése és 2. melléklete hatályát veszti. Fadd, 2015. március 30.
Fülöp János polgármester
Herczig Gáborné jegyző
Záradék: A kihirdetés napja: 2015. március 31. Herczig Gáborné jegyző
1. függelék a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelethez „1. függelék a 10/2003. (V. 13.) önkormányzati rendelethez
Régészeti lelőhelyek és műemlékek A) Fadd település nyilvántartón légészetí lelőhelyeinek listája. 1.
Őskori, római kori és késő középkori telepnyom, valamint ismeretlen korú sír Hrsz.: 70-74, 89, 90, 99/6, 100-123, 124/1-2, 125, 126-134, 135/1, 136-140, 230-235, 236/1, 318-325, 327336, 337/1, 338/1-2, 339, 674/1, 878/1, 1704
2.
Őskori, bronzkori és kora avar kori temető, valamint kelta, rézkori, bronzkori, késő római kori, Árpád-kori és késő középkori település Hrsz.: 062/3, 063/2-3, 064, 065/1, 065/3-4, 065/6-10, 065/13, 065/15-19, 066/1, 068/5, 068/14, 068/16, 068/19, 068/25, 071/15
3.
5-6. századi temető Hrsz.: 209-210, 215-218, 271-279, 296-299
4.
Preszkíta, kelta, késő római kori és Árpád-kori temető Hrsz.: 071/15-16
5.
Késő középkori település Hrsz.: 0256/2-4, 0256/6
6.
Bronzkori, kelta és kora római kori település Hrsz.: 062/3, 066/1, 071/8-9
7.
Neolit, rézkori, bronzkori, kelta, római kori és avar kori település Hrsz.: 062/7, 066/2, 073/3442
8.
Bronzkori szórványlelet Hrsz.: 073/32-33
9.
Középkori telepnyom Hrsz.: 55-58, 71
10.
Római kori temető Hrsz.1 1472/1-2, 1479/6
11.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 1292/2, 1474/1-2, 1474/9, 1475/2
12.
Bronzkori és késő középkori település Hrsz.: 02/1, 1525/2, 1526/2, 1527/2, 1528/2, 1529-1530, 1598-1611
13.
Bronzkori, kelta és római kori telepnyomok Hrsz.: 073/14
14.
10-11. századi temető í Hrsz.: 073/21, 073/42-43
15.
Rézkori, bronzkori, kelta, római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 073/106
16.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 059/1, 073/106
17.
Bronzkori, kelta, késő római kori, avar kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz,: 073/106
18.
Bronzkori és római kori telepnyom és római kori őrtorony Hrsz.: 073/17, 073/29, 073/100, 075/2
19.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 075/2, 076/3, 076/5
20.
Kelta temető Hrsz.: 071/16-17
21.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 0133/1, 0135/9, 0135/11, 0135/13-15, 0135/101-102
22.
Római kori út, Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0126, 0149/n, 0149/13-17, 0149/29-42, 0149/4748, 0151, 0164, 1982/2, 1983-1985
23.
Római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0164, 0165, 0166
24.
Ismeretlen korú sírok Hrsz.: 0126, 1946-1948
25.
Ismeretlen korú halomsíros temető Hrsz.: 0127/104-106, 0127/20, 0127/30, 192
26.
Római kori út Hrsz.: 073/18, 073/106-107, 073/114-115, 073/118, 0124, 0129/30, 0129/90, 0130/16, 0130/18, 0130/83-84, 0130/102, 0131, 132/1-3, 0132/5, 0132/30-31, 1801
27.
Rézkori és bronzkori telepnyom Hrsz.: 073/106
28.
Kelta temető Hrsz.: 073/106
29.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 0102/15-16
30.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 083/8, 083/13, 083/15, 083/21
31.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/11
32.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/2
33.
Őskori telepnyom Hrsz.: 06/8
34.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 06/9, 0321/5, 0322
35.
Őskori telepnyom Hrsz.: 08/14
36.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/13-14, 014/18, 015, 016
37.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/25, 014/27, 014/29
38.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/7
39.
Ismeretlen korú telepnyom Hrsz.: 020/7-8, 020/36
40.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/35
41.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/35
42.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/25-26
43.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/24-25, 020/39
44.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/26
45.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/27
46.
Ismeretlen korú településnyom Hrsz.: 020/27
47.
Ismeretlen korú temető és római kori telepnyom Hrsz.: 047, 053/1
48.
Késő római temető Hrsz.: 1292/1, 1393, 1395-1396, 1423/1, 1424/1, 1425
49.
Késő középkori és újkori telepnyom Hrsz.: 148/2, 149-151, 191/11, 235
50.
Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 089/22
51.
Bronzkori település Hrsz.: 0307/1
52.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 031/6-8, 024; 025
53.
Őskori, római kori, Árpád-kori, késő középkori település Hrsz.: 089/8, 089/21, 089/26, 089/28B B) Fadd egyedileg védett régészeti lelőhelyeinek listája:
1.
Késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 0149/48
2.
Bronzkori szórványlelet, késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 073/18, 073/106-107, 073/118
3.
Kelta, római kori és bronzkori település, római kori őrtorony Hrsz.: 077/15
C) Fadd műemléki védelem alatt álló ingatlanainak listája: védelem
törzsszám azonosító
azonosító
4202
8612
státusza
védelem fajtája
helyrajzi szám
cím
név
Műemlék
230
Alvég u.
Református templom
Műemléki környezet
138, 139, 141, 142, 228, 229, 231, 235, 261, 262, 301
Műemléki védelem
Műemléki 4202
22133
védelem
Református templom ex-lege műemléki környezete
F AD D N AG Y K Ö ZS É G Ö N K ORM ÁN Y Z AT ÁN AK 10/2003. (V.13.) KT. RENDELETE a k ö z s é g S z a b á l y o z á s i T e r v é n e k j ó v á h a g yá s á r ó l é s Helyi Építési Szabályzatának megállap ításáról (Egységes szerkezetben a módosítására megalkotott 20/2004. (XII.3.), 7/2006.(V.31.), 6/2007.(II.28.),12/2009.(IV.22.) számú rendelettel, 20/2009.(XI.6.) Kt. rendelettel és 9/2015. önkor mányzati rendelettel)
Fadd Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3.) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. § (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad. (3) 1Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 284-2001 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 illetve SZ-3 jelű 1:2000 léptékű szabályozási tervlapjai, 453-2005 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1-3 számú tervlapjai, 433-2008 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 és SZ-2 számú tervlepjai, 5332014 jelzőszámú dokumentációjának SZ-2 számú tervlapjai. 2. melléklet: Örökségvédelmi hatástanulmány, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat. 3. melléklet: A fák lombkorona-átmérője (4)2 Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges: a) szabályozási vonal, b) építési övezet, övezet határa, c) területfelhasználási egység, építési övezet, övezet besorolása, d) belterületi határ, e) építési hely f) telek be nem építhető része, g) közhasználat számára megnyitott magánterület. (5)3 A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek – e rendelet szempontjából informatív elemek – változása, változtatása nem igényel előzetes rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei.
1
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 3 Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 2
2 (6)4 A (4) és (5) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe. Forgalom meghatározás 2. § Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2.§-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott forgalomértelmezéseket kell használni. H á r o m s z i n t e s n ö v é n y á l l o m á n y : a gyepszintű, a cserjeszintű és fás növényzet együttes alkalmazása terület lehatárolás, vagy környezetvédelem céljára. N a g y h a s z o n á l l a t : ló, szamár, öszvér, szarvasmarha. K i s h a s z o n á l l a t : sertés, kecske, juh, strucc. B a r o m f i - s z á r n y a s á l l a t : tyúk, csirke, lúd, kacsa, húsgalamb, stb. A p r ó h a s z o n á l l a t : húsnyúl, nutria, prémes állat. Á r u t e r m e l ő á l l a t t a r t á s : 10-nél több haszonállat, 50-nél több kis haszonállat, vagy 200-nál több apróhaszonállat vagy baromfi-szárnyasállat tartása. 5
6
A szabályozás elemei 3. §
Az ép ítés engedélyezésének sajáto s felt ételei 4. §7
Terület-használat rendszere 5. § (1) Az 1.§ (1) bekezdésben lehatárolt területen – az OTÉK szerint – az alábbi megnevezésű, és jelű terület-felhasználási egységek találhatók. Beépítésre szánt területek: lakóterület vegyes terület gazdasági terület üdülőterület különleges
4
L V G Ü K
Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május.7. napjától. 6 Módosította a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 3. §-a. Hatályos 2009.május 7. napjától. 7 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 5
3 Beépítésre nem szánt területek: közlekedési terület KÖ zöldterület Z erdőterület E mezőgazdasági terület M vízgazdálkodási terület V (2) A terület-felhasználási egységek területe – amennyiben annak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van – övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. (3) Az övezetek, építési övezetek területe telkekre, építési telkekre és ezek megközelítését biztosító kiszolgáló utakra bontható.
BEÉPÍTÉSRE
SZÁNT TERÜLETEK
A beépítésre szánt területre vonatkozó általános szabályok 6. § (1)
8
A terület-felhasználási egységeken belül 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki.
(2) 9. 10
(3)
(4)11 (5)12 Az övezeti paramétereket rögzítő táblázatban szereplő (K) jelölés az adott paraméter megengedett mértékét meghaladó kialakult állapotot fogadja el. A kialakult állapot azt jelenti, hogy a terület kialakult rendezettsége megfelelő, új építés, vagy bővítés esetén a beépítés hagyományos rendjét kell betartani. A kialakult állapotra vonatkozó előírást kell használni az épületnek az övezeti előírásokban „K” betűvel meghatározott jellemzőivel kapcsolatban.
L AKÓ T ERÜL ET 7. § (1) Az Lf jelű falusias lakóterületen, lakóépületeken kívül önállóan is elhelyezhető 300 m2-t meg nem haladó alapterületű, a helyi lakosság alapellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális vagy termelési célú épület, amennyiben azok környezetterhelési értékei nem haladják meg a lakóterületre megengedett mértéket. (2) Az Lf jelű falusias lakóterületen lakóépületet a közterülethez csatlakozó 20 m-en belül állattartó és termelési épületet 20 m-en túl kell elhelyezni. 8
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 10 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 11 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 12 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 9
4 (3) Az Lke jelű kertvárosias és az Lk jelű kisvárosias lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. Az épületben, a lakó funkciójú terület 1/3-át meg nem haladó mértékben olyan funkciók is elhelyezhetők, amelyeknek a szomszédos lakásokra ható környezet-terhelése nem haladja meg az adott lakóövezetre megengedett határértékeket. (4) Az Lke-2 építési övezetben az oldalkert nagysága a kedvezőtlen tájolás felé 3,75 méternél, a kedvező tájolás felé 7,5 méternél kisebb nem lehet. Az előkert és hátsókert minimális mérete 10 méter. (5) Az Lke-2 építési övezetben tömören falazott kerítést létesíteni nem szabad. (6) Az Lk építési övezetben a szomszédos telkeken lévő épületek a hátsókertben összeépíthetők. Az épület hátsókerti részét a telekhatárokon tűzfalként kell kialakítani. (7) Az Lk építési övezetben minden telekhatáron tömör kerítés létesíthető. (8)
13
.
(9) Egy telken legfeljebb két lakás létesíthető. (10) A telkeknek csak a közterület felőli 50 méteres sávja építhető be. (11)14 A lakóterület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméretek, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettsége és a legkisebb zöldfelületi arány, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasság az alábbi táblázat tartalmazza:
a z övezeti jele
é p í t é s i
t e l e k
az épület
beépítési módja
legkisebb területe
legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb szélessége beépített-sége zöldfelületi építményaránya magassága
LK Lke-1
O O
m2 20 750
m 12 18
% 50 30
% 20 50
m 3,5 7,5
Lke-2
SZ
1000
25
20
65
4,5
Lf
O (K)
700 (K)
18
30 (K)
50
4,5
VEGYES TERÜLET 8. § (1)15 A Vk jelű központi vegyes területen és a Vt jelű településközponti vegyes területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza:
13
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 15 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. 14
5
a z övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
az épület
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
Vk-1
SZ/Z/O
m2 1500
m 20
Vk-2
SZ/Z/O
1500
Vk-3
SZ/Z/O
Vt-1
O/Z SZ
Vt-1
legnagyobb építménymagassága
% 30
legkisebb zöldfelületi aránya % 30
20
50
30
7,5 (K)
1500
20
30
30
7,5 (K)
200
12
50
20
7,5
2000
30
40
30
7,5
m 7,5 (K)
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez.
(2) A Vt jelű építési övezetben a hátsókert mérete 0 (nulla) méter.
G AZ D AS ÁG I
TERÜLET
9. § (1) A területen az OTÉK-ban a gazdasági területre meghatározott funkciójú létesítményeken kívül:
(2)
-
a Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató övezetben nem jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek,
-
a Gip jelű ipari-, mezőgazdasági üzemi övezetben jelentős zavaró hatású mezőgazdasági üzemi épületek is elhelyezhetők.
16
Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
az építési telek övezeti jele
1
beépítési módja
legkisebb területe
m2
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legkisebb zöldfelületi aránya
m
%
%
m
Gksz
SZ
2000
30
45
20
7,5
Gip
SZ
2000
30
30
40
7,5
Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja 10,0 m-es építménymagasság is létesíthető.
(3) A telkek új beépítése során legalább 10 m előkertet kell biztosítani. 16
legnagyobb építménymagassága 1
Módosította a 12/2009.(IV. 22.) rendelet 5. §-a. Hatályos 2009. május 7. napjától
6 (4) Az építési övezetben folytatott tevékenységek környezeti hatásai az övezet határán nem haladhatják meg a szomszédos területre megengedett mértéket.
ÜDÜLŐTERÜLET 10. § (1) Az üdülőterület Üü jelű üdülőházas és Üh jelű hétvégi házas övezetre tagolódik. (2)
17
Az építési övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: A z
övezeti jele
beépítési módja
é p í t é s i
t e l e k
Legkisebb területe
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legkisebb zöldfelületi aránya
legnagyobb építménymagassága
m2
m
%
%
m
Üü
O (K)
1500
30
30
40
7,5
Üh
O (K)
400
12
20
60
4,5
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez.
KÜLÖNLEGES
TERÜLET
11. §
Kt j e l ű t e m e t ő i t e r ü l e t (1) Épület csak a temetést szolgáló funkcióval, legfeljebb 10 % beépítettséggel létesíthető. (2) A temető 50m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el.
Ks j e l ű s p o r t - , i l l e t v e s t r a n d t e r ü l e t (3) A területen a sportolást és a használók ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el. (4) A területen telekmegosztás nem készíthető, épület legfeljebb 10 % beépítettséggel és 12 m építménymagassággal építhető.
17
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
7 BEÉPÍTÉSRE
NEM SZÁNT TERÜLETEK
KÖZLEKEDÉSI
ÉS KÖZMŰTERÜLET
12. § (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik: - országos főutak övezet - országos mellékutak övezete - gyűjtőutak övezete - kiszolgáló utak övezete - önálló gyalogút övezete - vízi közlekedés övezete - önálló kerékpárút övezete
KÖ-1 KÖ-2 KÖ-3 KÖ-4 KÖgy KÖv KÖk
(2) Trafó, gáznyomás-szabályozó építménye a területen elhelyezhető. (3) A beépítésre nem szánt területen létesített kiszolgáló utaknak el kell érni a 3 m szélességet. (4) A KÖV jelű vízi közlekedési övezet területén vízi közlekedési építmények helyezhetők el. Az övezetben végzett minden építési és telekalakítási tevékenységhez a vízügyi hatóság engedélye szükséges.
ZÖLDTERÜLET 13. § A Z jelű zöldterületen épület nem helyezhető el.
ERDŐTERÜLET 14. § A területen lévő erdők Eg jelű gazdasági rendeltetésű erdők, Ev jelű védelmi erdők, illetve Ee jelű egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdők lehetnek.
M EZŐ G AZD AS ÁG I 15. §
TERÜLET
18
(1) .
Má j e l ű á l t a l á n o s h a s z n o s í t á s ú mezőgazdasági övezet
(2) Az övezet területe intenzív növénytermesztés céljára szolgál.
18
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától.
8 Mko j e l ű k o r l á t o z o t t h a s z n o s í t á s ú mezőgazdasági övezet
(3) Az övezetbe a környezet- és tájvédelmi, ökológiai okból be nem építhető mezőgazdasági területek tartoznak. (4) Az övezeten belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre (5) Az Mko jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki. (6)
19
.
Mke j e l ű k i s k e r t g a z d á l k o d á s i mezőgazdasági övezet
(7) Az övezet kiskert-gazdálkodásra szolgál, a földrészleteken erre a célra szolgáló épület is elhelyezhető. A 3000 m2-nél nagyobb földrészleten egy lakás is elhelyezhető. (8)20 Az övezetek földrészleteinek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza: a övezeti jele
beépítési módja
f ö l d r é s z l e t
legkisebb területe m2 10000
Má
SZ
Mko
SZ
Mke
O/ SZ
1000 (K)
az épület
legkisebb szélessége
legnagyobb beépítettsége
legnagyobb beépítés
legnagyobb építménymag assága1
m
%
m2
m
50
3
14 (K)
4,5
1,5
200
4,5
3
1000
4,5
K = építési munkát végezni csak akkor lehet, ha a beépítés mértéke és módja illeszkedik a meglévő környezethez. 1 Amennyiben a telepítendő technológia azt megkívánja az elsőfokú építési hatóság 7,5 m-es építménymagasságot is engedélyezhet.
(9) A mezőgazdasági övezetekben 5 m-nél keskenyebb előkert, az Má és Mko jelű övezetekben 10 m-nél keskenyebb oldal és hátsókert nem alakítható ki.
Me j e l ű m e z ő g a z d a s á g i v é d e r d ő s á v ö v e z e t e 19 20
Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
9 (10) A nagy összefüggő szántó területek védelmét, tagolását szolgáló erdősávot kell létesíteni a szabályozási terven jelölt helyeken és szélességben 3 szintű növényzettel telepítve, a fa- és cserjefajok legalább 90 %-ában honos fajokkal. A területsávra beültetési kötelezettség vonatkozik. (11) Az Me jelű övezetben építményt elhelyezni nem lehet. VÍZ G AZ DÁL KO DÁ SI
TERÜLET
16. §21 (1) A V jelű övezet a vízművek, az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját, valamint a hullámtereket és vízjárta területeket foglalja magában. (2) A vízgazdálkodási terület az alábbi övezetekre van felosztva: a)
V jelű övezet
b)
Ve jelű övezet
c)
Vki jelű övezet
(2)(3) A vízgazdálkodási területen minden telekalakítási és építési tevékenység engedélyezéséhez a vízügyi, a hullámtéren belül ezen kívül a környezetvédelmi és természetvédelmi hatóság szakhatósági egyetértése szükséges. (4) A hullámtérben engedély birtokában is csak az építtető kockázatára épülhet bármely építmény. Az árvízzel, vagy árvízvédelemmel kapcsolatos károkért kártérítés nem követelhető. (5) Árvízvédelmi érdekből építési tilalom vonatkozik az árvízvédelmi töltés mindkét oldalán a lábvonaltól számított 10-10 méteres sávra. (6) A védtöltés lábától számított 60 méteres hullámtéri és 110 méteres mentett oldali sávban kút, pince vagy más mélyalapozású létesítmény nem építhető, és minden építési engedélyezési eljárásba be kell vonni az illetékes vízügyi hatóságot. (7) A Duna partjától (telekhatárától) számított 10,0 m szélességben, a Holt-Duna partjától 3,0 m széles sávban épület, vagy kerítés nem létesíthető és a karbantartás céljára szolgalmat kell biztosítani. (8) A V jelű övezet, a vízgazdálkodási terület más övezetbe nem sorolt része. (9) A Ve jelű övezetben a hullámtérre vonatkozó szabályokon kívül a véderdőre vonatkozókat is figyelembe kell venni. (10) A Vki jelű övezet a vízgazdálkodási terület kikötő céljára használt része. Területén a kikötői funkcióhoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el 5 %-ot meg nem haladó beépítettséggel.
ÉRTÉKVÉDELEM
21
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 8. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
Formázott: Felsorolás és számozás
10 Táj és természetvédelem 17. §22
Az épített környezet védelme 18. § (1) Az épített környezet értékei országos, vagy helyi jelentőséggel bírhatnak. Az országos jelentőséggel rendelkezőket – a műemlékeket – és az azokkal kapcsolatos előírásokat országos érvényű rendeletek határozzák meg. (2) Az épített környezet helyi védelmének tárgyát azok az értékek képezik, amelyeket a szabályozási terv, illetve az Önkormányzat rendelete településtörténeti, helyi építészeti, néprajzi, termeléstörténeti, vagy régészeti értéke miatt védettnek minősít, továbbá, amely országos védelemre nyert felterjesztést – a védelemről szóló határozat meghozataláig. (3) A helyi védelemnek két fajtája van: területi és egyedi. A területi védelem a helyi értékvédelmi terület határán belül lévő településszerkezetet és utcaképet védi. Az egyedi védelem egy létesítményre szól és kiterjedhet az építmény teljes külső megjelenésére (H1), vagy az építmény tömegére, illetve valamely részértékére (H2). (4) A Szabályozási tervben jelölt helyi értékvédelmi területen a településszerkezet védelmét kell biztosítani. Ezért itt: a)
23
b)
24
az új épületek, vagy épületbővítések helyét, tömegét és annak arányait az épület környezetében meglévő, hagyományosan kialakult fésűs vagy hajlított beépítési formához kell igazítani, amit az engedélyezési tervben a második szomszédot is bemutató utcaképpel, vagy fotómontázzsal kell igazolni,
c) az elsőfokú építési hatóság a településkép védelme érdekében előírhatja azt, hogy az oldalhatáron álló épület keresztszárnnyal való bővítése az utcafronti homlokzati síktól mért 5 méteren belül nem lehet; d) az épületeket magastetővel kell megépíteni, a tető lejtésszögének 37-42º között kell maradnia, az épület, épületszárny, illetve a ráépített tető szélessége nem haladhatja meg a 7 m-t, a gerincmagassága pedig a 8 m-t; e)
25
;
f) a kialakult keresztcsűrös, valamint hátsókerti beépítés – a telek szélességétől függetlenül – fenntartható, felújítható és tömegén belül korszerűsíthető; g) az utcai homlokzaton erkély vagy loggia nem létesíthető; h) 22
26
a tető síkjából kiugró tetőablak az utcafrontra nézően nem létesíthető,
Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 23 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 24 Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 25 Hatályon kívül helyezte a 2/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május 7. napjától.
11 i) a homlokzat színezését a 2. számú mellékletben szereplő helyreállítási minták alapján, az elsőfokú tűzrendészeti hatóság döntése szerint kell elvégezni; j)
27
.
(5) A védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosítást a 2. számú melléklet tartalmazza. a) A H1 jelű egyedi védelem alatt álló építmény külső megjelenése nem változtatható meg, illetve csak a korrekciós javaslat szerint nem módosítható. A védett építmény telkén csak olyan épületek, építmények helyezhetők el, amelyek nem zavarják a védett épület megjelenését. b) A H2 jelű egyedi védelem alatt álló építmény tömege nem változtatható meg, a védett építészeti elemeket meg kell tartani és az építmény átépítése esetén a védett elemeket vissza kell építeni. c) Védett építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor. Környezetvédelem 19. §28
Zöldfelületek
20. § (1) (hatályon kívül)29 (2)
30
(3) A beépítésre szánt területek, telkek beépítése során a hozzájuk csatlakozó – beépítésre és burkolásra nem kerülő – területek zöldfelületeit is ki kell alakítani az építéssel egyidőben.
26
(4)
31
(5)
32
(6)
33
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése. Hatályos 2015. április 30. napjától. 27 Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009.május 7. napjától. 28 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 29 Hatályon kívül helyezte a 20/2004. (XII. 3.) Kt. sz. rendelet 20. § (1) bekezdése. Hatálytalan 2004.december 3-tól. 30 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III.31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 31 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 32 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától. 33 Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától.
12 Gépjárművek elhelyezése 21. § (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell kiszámolni és a (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani. (2)34 A parkolási igény kielégítésére - a lakás által keltett igény kivételével – az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával. Közművesítés hírközlés 22. § (1) A beépítésre szánt területen oltóvizet, a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülését követően a csatorna-hálózatra történő rákötést kell az építés feltételeként megkövetelni. (2) Önálló távközlési antennatorony, szélerőmű belterületen, a szabályozási tervben jelölt helyi védelem alatt álló természeti, régészeti érdekű területen és műemléki környezetben nem helyezhető el. 35
Telekalakítás
23. § Belterület lehatárolása 24. § A rendezési tervi célok megvalósítása érdekében a beépítésre szánt területek, a település fejlődése által megkívánt ütemben belterületbe vonhatók. Bányászati tevékenységek 25. § (1) Az Ma jelű mezőgazdasági területen kialakítható építési anyagerő bányatelek, ha az nem esik védett területbe, és ha annak területe nem haladja meg a 10.000 m2-t. Az ily módon kialakított telken csak ideiglenes felvonulási épület helyezhető el, 5 %-ot meg nem haladó beépítéssel és 7,5 m-t meg nem haladó építménymagassággal. A létesítményeket a bányászat befejeztével el kell távolítani és a területet tájrendezési terv alapján rehabilitálni. (2) Az (1) bekezdésben meghatározottakat meghaladó bányászati tevékenységet kizárólag különleges bányászati használatra kijelölt területen lehet engedélyezni a településszerkezeti és szabályozási terv módosításával. (3) A bányászati tevékenységet úgy kell folytatni, hogy a bányászattal kapcsolatos közúti forgalom a település belterületén át ne menjen.
36
34 35
Sajátos jogintézmények
Módosította a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától. Hatályon kívül helyezte a 12/2009. (IV. 22.) rendelet 2. §-a. Hatálytalan 2009. május 7. napjától.
13 26. § A településkép javítása érdekében helyrehozatali kötelezettség rendelhető el a helyi értékvédelmi és a településképileg jelentős területen. 37
26/A §
E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének figyelembevételével készült és azzal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz.
Záró rendelkezés 27.§ A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni.
Kocsner Antal polgármester
Zöld Zoltán jegyző
Egységes szerkezetbe foglalva: 2015. március 31. Herczig Gáborné jegyző
36 37
Módosította a 7/2006. (V. 31.) Kt. rendelet 5. §-a. Hatályos 2006. május 31. napjától. Beiktatta a 20/2009. (XI. 6.) Kt. rendelet 6. §-a. Hatályos 2009. november 6. napjától.
14 2. SZÁMÚ MELLÉKLET38
38
Hatályon kívül helyezte a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2015. április 30. napjától.
15 Fadd
HÉSZ melléklet
3. SZÁM Ú M ELLÉ KL ET
FADD A F á k l o mb k o r o n a á t m é r ő j e Teljes kifejle tkor Schmidt Gábor szerint
Név
korona átmérő (m)
Acer campestre - ginnala - negundo - platanoides - pseudoplatanus - saccharinum - tataricum
14 8 20 22 20 18 9
(juhar) (tűzvörös juhar)
Aesculus x carnea - hippocastanum - pavia és octandra Ailanthus altissima Alnus fajok Amygdalus communis Betula fajok Broussonetia papyrifera Carpinus betulus - orientalis Carya cordiformis Castanea sativa Celtis australis - occidentalis Cerasus avium - mahaleb - serrulata Cerasus vulgaris
12 15 7 15 12 8 7 12 17 8 20 25 11 19 12 12 10 7
(vadgesztenye)
(hegyi juhar)
(bálványfa) (éger) (nyír) (gyertyán)
(szelídgesztenye) (ostorfa) (cseresznye)
16 Fadd
HÉSZ melléklet
Elaeagnus angustifolia
12
Evodia hupehensis
12
Fagus silvatica Fraxinus omus - egyéb fajok Gleditsia triacanthos
21 8 15 13
Gymnoc1adus dioicus
16
Juglans nigra - regIa
23 15
(keskenylevelű ezüstfa)
(bükk) (kőris) (lepényfa)
(dió)
Koelreuteria paniculata
9
(csörgőfa)
Liriodendron tulipifera
18
(tulipánfa)
Mac1ura pomifera Magnolia acuminata - kobus - x soulangiana MaIus baccata és pumila - sargenti, iloribunda - egyéb fajok Morus alba - mgra Ostrya carpinifolia Padus avium - serotina Paulownia tomentosa Persica davi diana - vulgaris Platanus hispanica Populus alba - x canescens - x canadensis - mgra - tremula - Slmoml Prunus cerasifera Pterocarya fraxinifolia Pyrus pyraster Quercus cerris - fametto - libani - petraea - pubescens - robur - rubra és palustris - x turneri var. pseudoturneri Rhus hirta
8 10 8 7 9 5 7 13 10 10 10 8 13 7 7 25 23 23 18 18 19 8 8 12 12 25 14 8 25 10 30 28 10 6
(liliomfa)
(vadalma)
(eperfa)
( császárfa)
(platán) (nyár) (óriás nyár)
(kínai nyár) . (meggy) (kaukázusi számyasdió) (vadkörte) (tölgy)
17 Robinia hispida - pseudoacacia Salix alba - caprea Fadd - matsudana Sophora japonica Soibus fajok saját gyökéren - aria - aucuparia - degeni - torminalis . Sorbus fajok birs alanyon Tilia cordata - egyéb fajok Ulmus laevis, scarba - minor - pumila
Cercis canadensis - siliquastrum Cladrastis lutea Corylus colurna Crataegus x lavallei - egyéb fajok Cydonia oblonga Diospyros lotus Elaeagnus angustifolia Evodia hupehensis Fagus silvatica Fraxinus ornus - egyéb fajok Gleditsia triacanthos
4 15 14 8
(akác)
(pagodafa) (berkenye)
(kislevelű hárs) (szil)
9 13 8 16 7 8 6 12 12 12 21 8 15 13
(júdásfa) (török mogyoró)
(keskenylevelű ezüstfa) (bükk) (kőris) (lepényfa)
18 1. függelék a 10/2003. (V. 13.) önkormányzati rendelethez39
Régészeti lelőhelyek és műemlékek A) Fadd település nyilvántartón légészetí lelőhelyeinek listája. 1.
Őskori, római kori és késő középkori telepnyom, valamint ismeretlen korú sír Hrsz.: 70-74, 89, 90, 99/6, 100-123, 124/1-2, 125, 126-134, 135/1, 136-140, 230-235, 236/1, 318-325, 327336, 337/1, 338/1-2, 339, 674/1, 878/1, 1704
2.
Őskori, bronzkori és kora avar kori temető, valamint kelta, rézkori, bronzkori, késő római kori, Árpád-kori és késő középkori település Hrsz.: 062/3, 063/2-3, 064, 065/1, 065/3-4, 065/6-10, 065/13, 065/15-19, 066/1, 068/5, 068/14, 068/16, 068/19, 068/25, 071/15
3.
5-6. századi temető Hrsz.: 209-210, 215-218, 271-279, 296-299
4.
Preszkíta, kelta, késő római kori és Árpád-kori temető Hrsz.: 071/15-16
5.
Késő középkori település Hrsz.: 0256/2-4, 0256/6
6.
Bronzkori, kelta és kora római kori település Hrsz.: 062/3, 066/1, 071/8-9
7.
Neolit, rézkori, bronzkori, kelta, római kori és avar kori település Hrsz.: 062/7, 066/2, 073/34-42
8.
Bronzkori szórványlelet Hrsz.: 073/32-33
9.
Középkori telepnyom Hrsz.: 55-58, 71
10.
Római kori temető Hrsz.1 1472/1-2, 1479/6
11.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 1292/2, 1474/1-2, 1474/9, 1475/2
12.
Bronzkori és késő középkori település Hrsz.: 02/1, 1525/2, 1526/2, 1527/2, 1528/2, 1529-1530, 1598-1611
13.
Bronzkori, kelta és római kori telepnyomok Hrsz.: 073/14
14.
10-11. századi temető í Hrsz.: 073/21, 073/42-43
15.
Rézkori, bronzkori, kelta, római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 073/106
16.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 059/1, 073/106
17.
Bronzkori, kelta, késő római kori, avar kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz,: 073/106
18.
Bronzkori és római kori telepnyom és római kori őrtorony Hrsz.: 073/17, 073/29, 073/100, 075/2
19.
Bronzkori és kelta telepnyom Hrsz.: 075/2, 076/3, 076/5
20.
Kelta temető Hrsz.: 071/16-17
21.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 0133/1, 0135/9, 0135/11, 0135/13-15, 0135/101-102
22.
Római kori út, Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0126, 0149/n, 0149/13-17, 0149/29-42, 0149/47-48, 0151, 0164, 1982/2, 1983-1985
39
Beillesztette a 9/2015. (III. 31.) önkormányzati rendelet 11. §-a. Hatályos 2015. április 30. napjától.
19 23.
Római kori és Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 0164, 0165, 0166
24.
Ismeretlen korú sírok Hrsz.: 0126, 1946-1948
25.
Ismeretlen korú halomsíros temető Hrsz.: 0127/104-106, 0127/20, 0127/30, 192
26.
Római kori út Hrsz.: 073/18, 073/106-107, 073/114-115, 073/118, 0124, 0129/30, 0129/90, 0130/16, 0130/18, 0130/83-84, 0130/102, 0131, 132/1-3, 0132/5, 0132/3031, 1801
27.
Rézkori és bronzkori telepnyom Hrsz.: 073/106
28.
Kelta temető Hrsz.: 073/106
29.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 0102/15-16
30.
Ismeretlen korú temető Hrsz.: 083/8, 083/13, 083/15, 083/21
31.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/11
32.
Ismeretlen korú temetkezés Hrsz.: 080/2
33.
Őskori telepnyom Hrsz.: 06/8
34.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 06/9, 0321/5, 0322
35.
Őskori telepnyom Hrsz.: 08/14
36.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/13-14, 014/18, 015, 016
37.
Őskori telepnyom Hrsz.: 014/25, 014/27, 014/29
38.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/7
39.
Ismeretlen korú telepnyom Hrsz.: 020/7-8, 020/36
40.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/35
41.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/35
42.
Őskori telepnyom Hrsz.: 020/25-26
43.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/2, 020/24-25, 020/39
44.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/26
45.
Avar kori telepnyom Hrsz.: 020/27
46.
Ismeretlen korú településnyom Hrsz.: 020/27
47.
Ismeretlen korú temető és római kori telepnyom Hrsz.: 047, 053/1
48.
Késő római temető Hrsz.: 1292/1, 1393, 1395-1396, 1423/1, 1424/1, 1425
49.
Késő középkori és újkori telepnyom Hrsz.: 148/2, 149-151, 191/11, 235
50.
Árpád-kori telepnyom Hrsz.: 089/22
51.
Bronzkori település Hrsz.: 0307/1
52.
Rézkori telepnyom Hrsz.: 031/6-8, 024; 025
53.
Őskori, római kori, Árpád-kori, késő középkori település Hrsz.: 089/8, 089/21, 089/26, 089/28B
20 B) Fadd egyedileg védett régészeti lelőhelyeinek listája:
1.
Késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 0149/48
2.
Bronzkori szórványlelet, késő római kori telepnyom és őrtorony Hrsz.: 073/18, 073/106107, 073/118
3.
Kelta, római kori és bronzkori település, római kori őrtorony Hrsz.: 077/15
C) Fadd műemléki védelem alatt álló ingatlanainak listája: védelem
törzsszám azonosító
azonosító
4202
8612
státusza
védelem fajtája
helyrajzi szám
cím
név
Műemlék
230
Alvég u.
Református templom
Műemléki környezet
138, 139, 141, 142, 228, 229, 231, 235, 261, 262, 301
Műemléki védelem
Műemléki 4202
22133
védelem
Református templom ex-lege műemléki környezete
JELMAGYARÁZAT SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lk
kisvárosias lakóterület
Lke
kertvárosias lakóterület
közterületszabályozási vonal területfelhasználási egység határa Lf
falusias lakóterület
Vk
központi vegyes terület
Vt
településközponti vegyes terület
Gksz
kereskedelmi, szolgáltató terület
építési övezet, övezet határa műemléki környezet határa régészeti terület határa helyi értékvédelmi terület Gip
ipari-, mezőgazdasági üzemi terület
Üü
üdülőházas üdülőterület
Üh
hétvégiházas üdülőterület
kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület
Kt
különleges terület (temető)
szabályozási terv módosításával érintett terület
Ks
különleges terület (sport, strand)
országos jelentőségű természetvédelmi terület határa - Natura 2000 ökológiai hálózat terület határa helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa
TATK
kétlépcsős építési engedélyezési eljárás keretében telekalakítási tervet kell készíteni tervtanácsi kötelezettség határa építési hely javasolt építési hely
8,0
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖ KÖgy
közúti közlekedési terület gyalogos közlekedési terület
telek be nem építhető része
Z
zöldterület (közpark)
országosan védett műemlék
Ev
védelmi erdő
H1 védett helyi művi érték
Eg
gazdasági erdő
H2 védett helyi művi érték
Ee
egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdő
építési vonal
Má
általános hasznosítású mezőgazdasági terület
beültetési kötelezettségű terület határa
Mko
korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület
szabályozási szélesség
Mke
kiskertes mezőgazdasági terület
megszüntető jel
INFORMATÍV ELEMEK
V
vízgazdálkodási terület /általános/
Ve
vízgazdálkodási terület -Ve övezet
Vki
vízgazdálkodási terület -Vki övezet
belterületi határ tervezett belterületi határ
KÖZMŰVEK
közigazgatási határ szennyvízvezeték irányadó telekhatár 10 kV-os elektromos vezeték meglévő épület alaptérképen nem szereplő épület vízfelület
GN
GKN
nagynyomású gázvezeték 8 bar nagyközépnyomású gázvezeték
Vt2 13 16
4 161
068/ 11 5 161 6/1 161
1 16
6/2 161
2
7 161
10 16 09 16 08 16 07 16 6 0 16 5 0 6 1 4 0 16 3 02 0 16 16 1 0 16 00 16
11 16
/1 02
/2 28 15
Gksz
/2 27 15 /2 26 15 2 15 2 / 4
Z
5 /2
69
62 15
79
9 154
57 15
81
61
59
MÓDOSÍTOTT TERV
69 15
77
/5
75
57
79 14
8 156
/1
3
9/3
60
7 14
7 14
0 151
út
73
62
5
út
8 6
71
út
/ 74 14
/7 74 14
7
63
KÖ-2
KÖ-4
KÖ-4
8 159
8 147
65
Z
Lf
52 15
/1 28 152 15 67 /2 1 / 23 27 5 5 1 1 15 63 2 /2 /1 52 2 6 /1 1 5 /2 1 25 1 2 15 24/1 15 156 4 15 /1 0/2 2 3 1 5 2 1 2 15 22/ / 19 15 21/1 15 2 1565 15 0/1 / 18 2 15 15 9/1 1 15 7/2 /1 151 1566 18 5 1 /2 6 /1 1 7 1 15 15 6/1 1 1567 5 1
29 15 30 15 1 3 9 15 32 159 15 3 3 15 3 624 1625 34 6 15 162 1 162 5 3 7 15 36 162 15 7 3 15 38 15 9 3 15 0 1 4 163 15 41 61 5 5 1 1 42 15 43 15 0 6 15 44 15 45 59 15 15 Lke-1 46 15 7 4 15 8 58 6 4 15 163 15
1:2000
1.
7 10
6 77 10
0149/2 -4 7 10
8
Lf 74 10
75 10
/3 72
n Ta
10
ác su
Gksz /4
7 10
tca
72 10
1
KÖ-4 7 10
2 /2
7 10
2 /1
/ 70 10
/2
1 3
70 10
69 10 4
Lf
68 10 67 10 66 10
65 10
64 10 63 10 62 10
943
MÓDOSÍTOTT TERV
1:2000
2.
