ESTIMASI AWAL BIAYA PEMBANGUNAN HOTEL No I
Uraian BANGUNAN A. Pekerjaan Standar
B
II
Pekerjaan Non Standar
a. b. c. d. e.
vol
sat
kolom balok sloof plat pondasi
m3 m3 m3 m3 m3
solar panel plumbing IPAL Elevator standar Penangkal petir Tata Udara /AC telepon/PABX 8/100 Generator Zet 100 KVA Interior Fire protection rumah pompa + GWT Deep well instalasi air panas WH MEE pompa air bersih dan hujan arsitektural
lot lot unit unit ttk lot Lot unit lot lot unit unit unit
a b c
Perataan tanah Bongkar bangunan lama Akuisisi lahan
m2 m2 m2
a b c d e f
Kanopi perkerasan paving taman resapan vegetasi perindang pohon palem
m2 m2 m2
a b c d e f g h i j k l m n o p
unit
SITE DEVELOPMENT
III LANSEKAP
ls ls
Total Biaya Konstruksi Fisik (I+II+III)
IV
JASA PROFESIONAL a b c
V
Konsultan Perencana Konsultan Pengawas/MK Konsultan AMDAL
PERIJINAN DLL Perijinan dll TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN
AYA PEMBANGUNAN TEL Harga Satuan
Jumlah Building A
Jumlah B Jumlah I (A+B)
Jumlah II
Jumlah III
Jumlah Harga
Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp Rp
-
Rp
-
Rp Rp
-
Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
INTERIOR NO A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
B
ROOM matrass bed standar type A matrass bed standar type B matrass bed standar type C rangka bed standar type A rangka bed standar type A* rangka bed standar type B rangka bed standar type C nakas rak bawah TV standar room rak bawah TV family room rak TV suite room lukisan + bingkai room cermin standar+family room sofa suite room walk in closet TV LCD standar+family room TV LCD suite room kulkas mini gantungan baju gorden kelas vip gorden kelas 1 gorden bangsal
SELASAR 1 lukisan + bingkai
C. 1 2 3 4 5 6 7 8 9
D.
ITEM
LOBBY meja resepsionist sofa lobby set pigura vas + bunga besar meja office kusi office almari office lukisan vas bunga
RESTAURANT 1 mini bar 2 meja resto set
TYPE
JUMLAH (Unit)
ERIOR HARGA SATUAN
Total
Total
Total TOTAL
JUMLAH HARGA Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp Rp
-
Rp
-
PLUMBING No. A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
B.
Item Kebutuhan Pipa pipa air bersih naik pipa air bersih turun pipa cabang air bersih pipa air kotor cair turun pipa cabang air kotor cair pipa air kotor padat turun pipa cabang air kotor padat pipa air panas turun pipa air hujan talang pipa air hujan naik pipa air hujan turun pipa cabang air hujan
Type Kebutuhan Pipa/Shaft
Kebutuhan Tandon 1 roof tank air bersih 2 roof tank air panas 3 roof tank air hujan 4 tandon air hujan
No.
Kebutuhan Pompa 1 pompa air bersih 2 pompa air hujan
No.
Kebutuhan Telephone 1 telephone
No.
Kebutuhan AC 1 ac kelas vip 2
downlight philips new extra 4" white@
PCS
LUMBING Jumlah
Harga Satuan
Jumlah
Jumlah Shaft Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp
-
Rp Rp Rp
-
Total
Rp
-
TOTAL
Rp
-
Rp Rp
-
Rp
-
Total
TOTAL
0 0 TOTAL
TOTAL
31000
Rp
-
Rp Rp
-
Rp
-
MEE No. A.
Kebutuhan
Vol
Harga Satuan
Jumlah Harga
Lampu Penerangan
LANTAI 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Instalasi Titik Lampu Instalasi Titik Stop Kontak Saklar tunggal panasonic Saklar ganda panasonic Saklar ganda hotel panasonic Saklar geng Lampu Down Light philips 5" Strip LED light 3.5m Lampu dinding PLCE 11" Lampu TL barret 22" Lampu TL - T5 21" Lampu gantung Lampu jalan philips 70" Lampu pagar taman philips neon Lampu Spotlight osram 23 W Cable Tray 200 x 10 mm Cable Tray 400 x 10 mm Cable Leader 400 x 10 mm
ttk ttk set set set set set set set set set set set set set m m m
Total
-
LANTAI 2,3,4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Instalasi Titik Lampu Instalasi Titik Stop Kontak Saklar tunggal Saklar ganda Saklar ganda hotel Saklar geng Lampu Down Light philips 5" Strip LED light 3.5m Strip LED light 2.5m Lampu dinding PLCE 11" Lampu TL barret 22" Lampu TL - T5 21" Cable Tray 200 x 10 mm Cable Tray 400 x 10 mm Cable Leader 400 x 10 mm
ttk ttk set set set set set set set set set set m m m
Total
B. 1 2 3 4
Speaker TOA PC-648R (ceiling speaker 6 watt) TOA CS-154/U (horn speaker 15 watt) TOA BS-680FC (wall speaker 8 watt) TOA VM-3360Е (amplifier 360 watt)
unit unit unit unit Total
C.
Wifi Wifi Linksys AG241
unit
Rp Rp Rp Rp
-
Rp
-
Rp
-
Total D.
CCTV CCTV 360 derajat KPC 139 zep CCTV 180 derajat KPC 133 AVTECH
Rp
-
Rp Rp
-
Rp
-
TOTAL
Rp
-
TOTAL
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
unit unit Total
1 2 3 4 5
Fire Detector Sprinkler Fire Alarm Bell Smoke Detector Heat Detector Indicator Lamp
unit unit unit unit unit
total Rp
-
total Rp
-
STRUKTURAL No. A. 1 2 3 4
Type Kolom
Dimensi
KOLOM Kolom Lantai 1 (0.00 - 4.00) K1 Ø 0.4 K2 Ø 0.35 K3 15x15 K4 35x35
Panjang
m m m m
4 4 4 4
m m m m
Jumlah
16 34 3 1
Volume
8.04 13.08 0.27 0.49
Jumlah Vol
m³ m³ m³ m³
21.88
Total Kolom Lantai 2 (4.00 - 8.00) 1 K1 Ø 2 K2 Ø
0.4 m 0.35 m
4m 4m
16 34
8.04 m³ 13.08 m³
21.12 Total
Kolom Lantai 3 (8.00 - 12.00) 1 K1 Ø 2 K2 Ø
0.4 m 0.35 m
4m 4m
16 34
8.04 m³ 13.08 m³
21.12 Total
Kolom Lantai 4 (12.00 - 16.00) 1 K1 Ø 0.4 m 2 K2 Ø 0.35 m
4m 4m
16 34
8.04 m³ 13.08 m³
21.12 Total
Total vol B.
1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16
BALOK Balok Lantai 1 (0.00 - 4.00) Dimensi b h B1 a 0.3 0.5 B1 b 0.3 0.5 B2 a 0.3 0.5 B2 b 0.3 0.5 B2 c 0.3 0.5 B3 a 0.3 0.5 B3 b 0.3 0.5 B4 a 0.15 0.25 B4 b 0.15 0.25 B4 c 0.15 0.25 B4 d 0.15 0.25 B4 e 0.15 0.25 B4 f 0.15 0.25 B4 h 0.15 0.25 B4 i 0.15 0.25 B4 j 0.15 0.25
m m m m m m m m m m m m m m m m
7.1 5 3 7.5 4 4.7 1.2 1 3.3 7.5 5.4 2.5 1.7 2.9 3.9 3.5
m m m m m m m m m m m m m m m m
16 1 2 16 2 16 16 10 9 2 2 3 1 1 1 1
85.23 m³
17.04 0.75 0.90 18.00 1.20 11.28 2.88 0.38 1.11 0.56 0.41 0.28 0.06 0.11 0.15 0.13
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
TOTAL
55.35
17 B4 k
0.15
0.25 m
3m
1
0.11 m³ Total
1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15 16 17
Balok Lantai 2 (4.00 - 8.00) B1 a 0.3 B1 b 0.3 B2 a 0.3 B2 b 0.3 B2 c 0.3 B3 a 0.3 B3 b 0.3 B4 a 0.15 B4 b 0.15 B4 c 0.15 B4 d 0.15 B4 e 0.15 B4 i 0.15 B4 j 0.15 B4 k 0.15
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
m m m m m m m m m m m m m m m
7.1 5 3 7.5 4 4.7 1.2 1 3.3 7.5 5.4 2.5 3.9 3.5 3
m m m m m m m m m m m m m m m
16 1 2 16 2 16 16 12 12 1 2 2 1 1 1
17.04 0.75 0.90 18.00 1.20 11.28 2.88 0.45 1.49 0.28 0.41 0.19 0.15 0.13 0.11
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
55.25
Total
1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15 16 17
Balok Lantai 3 (8.00 - 12.00) B1 a 0.3 B1 b 0.3 B2 a 0.3 B2 b 0.3 B2 c 0.3 B3 a 0.3 B3 b 0.3 B4 a 0.15 B4 b 0.15 B4 c 0.15 B4 d 0.15 B4 e 0.15 B4 i 0.15 B4 j 0.15 B4 k 0.15
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
m m m m m m m m m m m m m m m
7.1 5 3 7.5 4 4.7 1.2 1 3.3 7.5 5.4 2.5 3.9 3.5 3
m m m m m m m m m m m m m m m
16 1 2 16 2 16 16 12 12 1 2 2 1 1 1
17.04 0.75 0.90 18.00 1.20 11.28 2.88 0.45 1.49 0.28 0.41 0.19 0.15 0.13 0.11
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
55.25
Total
1 2 2 3 4 5 6 7
Balok Lantai 4 (12.00 - 16.00) B1 a 0.3 B1 b 0.3 B2 a 0.3 B2 b 0.3 B2 c 0.3 B3 a 0.3 B3 b 0.3 B4 a 0.15
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.25
m m m m m m m m
7.1 5 3 7.5 4 4.7 1.2 1
m m m m m m m m
16 1 2 16 2 16 16 12
17.04 0.75 0.90 18.00 1.20 11.28 2.88 0.45
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
55.25
8 9 10 11 15 16 17
B4 b B4 c B4 d B4 e B4 i B4 j B4 k
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
m m m m m m m
3.3 7.5 5.4 2.5 3.9 3.5 3
m m m m m m m
12 1 2 2 1 1 1 Total vol
1.49 0.28 0.41 0.19 0.15 0.13 0.11
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
221.10 m³
Total TOTAL
SLOOF
C. 1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17
B1 a B1 b B2 a B2 b B2 c B3 a B3 b B4 a B4 b B4 c B4 d B4 e B4 f B4 h B4 i B4 j B4 k
0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25
m m m m m m m m m m m m m m m m m
7.1 5 3 7.5 4 4.7 1.2 1 3.3 7.5 5.4 2.5 1.7 2.9 3.9 3.5 3
m m m m m m m m m m m m m m m m m
16 1 2 16 2 16 16 10 9 2 2 3 1 1 1 1 1 Total vol
17.04 0.75 0.90 18.00 1.20 11.28 2.88 0.38 1.11 0.56 0.41 0.28 0.06 0.11 0.15 0.13 0.11 55.35
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
55.35
TOTAL
Pondasi
D. No.
Type
1 F1 2 F2 3 F3
E. No 1 2 3 4 5 6 7
Plat Lantai 1 Ruang KT Standar a KT Standar b KT Family Lobby FO+Rec R. Service Mini Bar
p
Dimensi footplat (m) Dimensi Kolom Pondasi (m) Jumlah l t p l t LT (m²) 2 2 0.2 0.45 0.4 0.4 2.6 18 1.2 1.2 0.2 0.45 0.35 0.35 2.6 18 Ø t 4m 0.2 1.5 0.35 0.35 2.6 2
Jumlah Luasan Jumlah Luasan 11 7.2 m² 79.2 m² 8 8.52 m² 68.16 m² 6 12.01 m² 72.06 m² 1 59.17 m² 59.17 m² 1 7.2 m² 7.2 m² 3 7.05 m² 21.15 m² 1 14.4 m² 14.4 m²
Tebal 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12
Volume 9.504 8.1792 8.6472 7.1004 0.864 2.538 1.728
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
Volume 26.39 17.72 11.86 Total vol
Jumlah Vol 65.6521
8 9 10 11 12 13 14 15 16
R. Pegawai R. Linen Lavatory (selasar) Lavatory (KM) KM Standar KM Family Koridor R. MEE Tangga
17 Ipal
4 1 1 1 19 6 2 1 1 1
7.09 5.53 4.55 4.68 1.47 2.02 49.48 36.54 14.75 14.75 8.52
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
28.36 5.53 4.55 4.68 27.93 12.12 98.96 36.54 14.75 14.75 8.52
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
0.12 0.12 0.12 0.07 0.07 0.07 0.12 0.12 0.12 0.02 0.12
3.4032 0.6636 0.546 0.3276 1.9551 0.8484 11.8752 4.3848 1.77 0.295 1.0224
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ Total
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Lantai 2 KT Standar a KT Standar b KT Family KT Suite R. Service R. Linen KM Standar KM Family KM Suite Koridor MEE Tangga
14 10 8 2 1 1 24 8 2 2 1
7.2 8.52 12.01 22.17 9.23 6.52 1.47 2.02 4.08 61.6 3.95
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
100.8 85.2 96.08 44.34 9.23 6.52 35.28 16.16 8.16 129.2 3.95 14.75
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.07 0.07 0.07 0.12 0.12 0.02
12.096 10.224 11.5296 5.3208 1.1076 0.7824 2.4696 1.1312 0.5712 14.784 0.474 0.295
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
60.7854
Total
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Lantai 3 KT Standar a KT Standar b KT Family KT Suite R. Service R. Linen KM Standar KM Family KM Suite Koridor MEE Tangga
14 10 8 2 1 1 24 8 2 2 1
7.2 8.52 12.01 22.17 9.23 6.52 1.47 2.02 4.08 61.6 3.95
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
100.8 85.2 96.08 44.34 9.23 6.52 35.28 16.16 8.16 129.2 3.95 14.75
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.07 0.07 0.07 0.12 0.12 0.02
12.096 10.224 11.5296 5.3208 1.1076 0.7824 2.4696 1.1312 0.5712 14.784 0.474 0.295
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
60.7854
Total
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Lantai 4 KT Standar a KT Standar b KT Family KT Suite R. Service R. Linen KM Standar KM Family KM Suite Koridor MEE
14 10 8 2 1 1 24 8 2 2 1
7.2 8.52 12.01 22.17 9.23 6.52 1.47 2.02 4.08 61.6 3.95
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
100.8 85.2 96.08 44.34 9.23 6.52 35.28 16.16 8.16 129.2 3.95
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.07 0.07 0.07 0.12 0.12
12.096 10.224 11.5296 5.3208 1.1076 0.7824 2.4696 1.1312 0.5712 14.784 0.474
m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³ m³
60.7854
12 Tangga
14.75 m²
0.02
0.295 m³ Total
Lantai Atap
546.52
0.12 Total vol
65.5824 m³ 313.5907 m³
65.5824 Total TOTAL TOTAL
Harga
Rp
4,800,000.00
Rp
105,007,200.00
Rp
4,944,000.00
Rp
104,399,976.00
Rp
5,088,000.00
Rp
107,440,752.00
Rp
5,232,000.00
Rp
110,481,528.00
Rp
427,329,456.00
Rp
3,250,000.00
Rp
179,887,500.00
Rp
3,347,500.00
Rp
184,945,190.63
Rp
3,445,000.00
Rp
190,331,943.75
Rp
3,542,500.00
Rp Rp
195,718,696.88 750,883,331.25
Rp
2,750,000.00
Rp
152,212,500.00
Volume
Jumlah Vol
m³ m³
Harga
55.97 Rp
4,800,000.00
m³ 55.97 TOTAL
Rp
Harga 2,450,000.00
Rp 268,670,400.00
Rp
160,847,645.00
Rp
2,523,500.00
Rp
153,391,956.90
Rp
2,597,000.00
Rp
157,859,683.80
Rp
2,670,500.00
Rp
162,327,410.70
Rp Rp Rp
2,744,000.00 179,958,105.60 814,384,802.00
Rp 2,413,480,489.25
ARSITEKTURAL NO A.
URAIAN PEKERJAAN
KAMAR 1 Dinding Interior WALLPAPER wallpaper type A wallpaper type B keramik kamar mandi
TYPE
BIJOUX GREEN WALLPAPER type 615805 type 615805 eurochoise roman
2 CAT cat type A cat type B cat dasar
mowilex mowilex cendana
3 PINTU JENDELA Pintu D1.1 (2daun) Pintu D1.2 (2daun) Pintu D1.3 (2daun) Pintu D2.1 (1daun) Pintu D2.2 (1daun) Pintu DRT (1daun) Curtain wall Jendela J.1 Roster
Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo Alexindo
4 LANTAI Lantai basement Lantai RAM kendaraan Lantai tangga darurat Lantai tangga Lantai interior Lantai eksterior Lantai toilet Lantai RAM pasien
Roman Beton Roman Beton Roman Rocktile Roman Rocktile Roman Starlight Stellar Roman Baviera Bone Roman Graniti Pepper Roman Newcastle grigio
5 LANDSCAPE NEON BOX PAGAR neon box nama hotel Neon Box/Billboard Signage Billboard Metal Cutting pondasi batu kali pagar
B. PEKERJAAN PLAFOND a. Lantai 1 1 2 3 4
VOLUME
Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal
14
b. Lantai 2 1 2 3 4
Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal
1 2 3 4
Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal
1 2 3 4
Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond drop ceiling gypsum board rangka Hollow tebal 0.8 mm + cat Plafond KM/WC Kalsiboard pola 60 x 120 rangka metal
c. Lantai 3
d. Lantai 4
C. PEKERJAAN CAT-CATAN a. Lantai 1 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat
m2
b. Lantai 2 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat
m2
c. Lantai 3 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat
m2
d. Lantai 4 Cat Dinding Luar MOWILEX weather coat
m2
HARGA SATUAN
JUMLAH HARGA
Rp
-
Rp
-
Rp Rp Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp
-
Total
Total
Rp Rp Rp Rp Rp
-
Rp Rp Rp Rp Rp
-
Total
Rp Rp Rp Rp Rp
-
TOTAL
Rp
-
Rp
-
Rp
-
Rp
-
TOTAL
Rp Rp
-
TOTAL
Rp
-
PROYEKSI LABA/RUGI INVESTASI 'BUDGET HOTEL' PENJUALAN (SALES) I Penjualan Budget Hotel
LUAS
SATUAN
Rp/th
1 standard room 2 family room 3 suite room total penjualan kamar penjualan media promosi
total sales BIAYA OPERASIONAL PENGELOLAAN (REALTY) 1 2 3 4 5
Building Management Utility & Energy House Keeping Security Engineering
BIAYA PROMOSI
-
BIAYA OPERASIONAL & PROMOSI / tahun PENDAPATAN KOTOR OPERASI BIAYA TETAP 1 Asuransi Bangunan 2 Pajak Property 3 Jasa pengelola / realty's fee 4 Jasa Konsultan Akuntansi & Perpajakan
Rp/tahun
Sub Jumlah Biaya Tetap
KEUNTUNGAN OPERASIONAL / tahun TOTAL BIAYA INVESTASI (MASTER BUDGET) Jumlah keseluruhan investasi properti
Waktu Pengembalian Terhadap Investasi
-
DGET HOTEL' HARGA JUMLAH SEWA M2/BULAN - USD - USD - USD
-
Rp/tahun -
-
-
-
#DIV/0!
tahun
