ESTIMASI ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN STRUKTUR DAN PENJADWALAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KCU BCA DI JALAN ASIA MEDAN LAPORAN Ditulis untuk Menyelesaikan Matakuliah Tugas Akhir Semester VI Pendidikan Program Diploma III
oleh:
GITHA KARTIKA NIM: 1105022095
NOMIANTI SITUMORANG NIM: 1105022116
JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI MEDAN MEDAN 2014
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa dimana atas segala rahmat dan berkah-Nya sehingga kami dapat menyelesaikan laporan tugas akhir ini tepat pada waktunya. Laporan yang berjudul “Estimasi Anggaran Biaya Pekerjaan Struktur dan Penjadwalan pada Proyek Pembangunan Gedung KCU BCA di Jalan Asia Medan” ini dimaksudkan adalah sebagai syarat untuk menyelesaikan pendidikan program Diploma III Politeknik Negeri Medan. Dalam laporan ini penulis membahas mengenai estimasi anggaran biaya pekerjaan struktur dan penjadwalan. Dalam proses pembuatan laporan ini, penulis telah mendapatkan bimbingan dan bantuan dari berbagai pihak, baik materi maupun non materi. Oleh karena itu sudah selayaknya penulis menyampaikan terimakasih kepada: 1. Bapak M. Syahruddin, S.T., M.T., Direktur Politeknik Negeri Medan; 2. Bapak Abdul Basir, S.T., M.T., Pudir I Politeknik Negeri Medan; 3. Bapak Abdul Rahman, S.E.Ak., M.T., Pudir II Politenik Negeri Medan; 4. Ibu Delisma Siregar, S.T., M.T., Pudir III Politeknik Negeri Medan; 5. Bapak Cipta Dharma, S.E., M.Si., Pudir IV Politeknik Negeri Medan; 6. Bapak Ir. Samsudin Silaen, M.T., Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan; 7. Bapak Ir. Sudarto, M.T., Kepala Program Studi Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan; 8. Bapak Drs. Ir. Edi Usman, M.T., Dosen Pembimbing; 9. Seluruh Dosen Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan; 10. Orangtua kami tercinta dan seluruh keluarga yang telah memberi dukungan dan doa yang tulus kepada kami; 11. Rekan-rekan mahasiswa, baik di kampus maupun di luar kampus yang turut membantu dan mendukung kami dalam penyelesaian Laporan Tugas Akhir ini; 12. Serta semua pihak yang tidak dapat disebutkan namanya satu per satu, yang turut membantu penulis dalam menyelesaikan Laporan Tugas Akhir ini. Laporan ini merupakan hasil karya penulis dan bukan merupakan plagiat.
v
Walaupun penulis sudah berupaya semaksimal mungkin dalam penulisan laporan tugas akhir ini, penulis menyadari kemungkinan terdapat kekurangan dan kesilapan di dalam laporan ini. Oleh sebab itu, penulis dengan senang hati menerima saran dan kritik guna penyempurnaan laporan ini nantinya. Akhir kata semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi penulis dan siapa pun yang membacanya.
Medan, 4 Agustus 2014
Hormat kami penulis:
GITHA KARTIKA NIM: 1105022095
NOMIANTI SITUMORANG NIM: 1105022116
vi
ABSTRAK ESTIMASI ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN STRUKTUR DAN PENJADWALAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KCU BCA DI JALAN ASIA MEDAN Oleh: Githa Kartika (1105022095) dan Nomianti Situmorang (1105022116) Dalam estimasi anggaran biaya pekerjaan sruktur, perhitungan volume harus diperhatikan untuk mendapatkan total rencana anggaran biaya. Selain itu, penjadwalan pada proyek perlu juga diperhatikan untuk melihat kemajuan pelaksanaan proyek tersebut. Inilah yang mendorong penulis memilih topik pembahasan dalam laporan ini. Topik bahasan ini dititikberatkan pada pengamatan estimasi anggaran biaya pekerjaan struktur lantai 1 dan penjadwalan proyek. Tujuan dari pembahasan ini adalah untuk mengetahui jumlah biaya yang dibutuhkan dalam pekerjaan struktur dan mengetahui kemajuan dari pelaksanaan proyek berdasarkan time schedule. Estimasi dan penjadwalan ini dilakukan pada proyek pembangunan Gedung KCU BCA di Jalan Asia Medan. Estimasi biaya dihitung dengan metode Analisis Biaya Konstruksi SNI (Standar Nasional Indonesia) dengan harga upah dan bahan yang berlaku di kota Medan tahun 2014. Kemajuan proyek dilihat berdasarkan time schedule dari proyek. Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang dihitung menggunakan Analisis Biaya Konstruksi SNI (Standar Nasional Indonesia) dengan harga material dan upah pekerja yang berlaku di kota Medan tahun 2014 pada pekerjaan struktur lantai 1 adalah sebesar Rp2.113.900.000,00 dan kinerja proyek dilihat dari time schedule mengalami peningkatan pada minggu ke-2 sampai minggu ke-5, sedangkan pada minggu ke-6 sampai minggu ke-12 mengalami keterlambatan. Simpulan dari hasil perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang didapatkan dari proyek memberikan biaya lebih murah dibandingkan dengan dihitung menggunakan Analisis Harga Satuan SNI Perkim 2014 dan bila dilihat dari time schedule, secara keseluruhan pelaksanaan proyek mengalami keterlambatan. Dari penulisan ini disarankan bagi para pembaca yang tertarik dengan topik pembahasan RAB agar lebih teliti dan rinci dalam mengerjakan perhitungan dan pembahasannya serta mengumpulkan data yang lebih lengkap. Kata kunci: pekerjaan struktur, penjadwalan, dan rencana anggaran biaya.
vii
ABSTRACT THE ESTIMATION OF THE BUDGET OF THE COST OF CONSTRUCTION WORKING AND THE SCHEDULE ON THE PROJECT OF THE BUILDING KCU BCA OFFICE ON JALAN ASIA MEDAN By: Githa Kartika (1105022095) and Nomianti Situmorang (1105022116) In the estimation of the cost of construction working, the counting of the volume should be done carefully to get the total plan of cost budget. Besides, the schedule of the project is also important to see the progress of the project running. Those are the reasons why the authors choose this topic in the report. The topic discussed was emphasized on the estimation of the budget of the cost of construction working on the first floor and also the project schedule. The purpose of this report was to know the total cost needed on construction working and the progress of the project running based on the time schedule. The estimation and scheduling were conducted on the project of Building the BCA KCU Office on Jl. Asia. The cost estimation was counted with SNI (Standard Nasional Indonesia) construction cost analysis with labor cost and materials in Medan in 2014. The progress of the project running was noticed based on the time schedule of the project. The Plan of Cost Budget (RAB) using SNI construction cost analysis with material and labor cost in Medan in 2014 for building the structure of the first floor was IDR 2.113.900.000, and the progress of the project which was evaluated by time schedule developed on the second week until the fifth week, and on the sixth week until the twelfth week was slowing down. The conclusion of the result of the estimation was that RAB gained from the project, gave less expensive cost compared to the RAB gained using Perkim SNI Individual Price Analysis 2014 and if it was analyzed with the time schedule, wholely, the working on the project was slow in progress. It is suggested that for those who are interested in the topic about RAB (The Plan of Cost Budget) be more punctual and detailed in estimating and developing, as well as collecting the data. Keywords : construction working, scheduling, and the plan of cost budget.
viii
DAFTAR ISI Halaman LEMBAR PERSETUJUAN ...............................................................................
iii
LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................
iv
KATA PENGANTAR ........................................................................................
v
ABSTRAK ..........................................................................................................
vii
ABSTRACT..........................................................................................................
viii
DAFTAR ISI.......................................................................................................
ix
DAFTAR TABEL...............................................................................................
xi
DAFTAR GAMBAR ..........................................................................................
xii
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................
xiii
BAB I.
PENDAHULUAN ..............................................................................
I-1
A. Latar Belakang...............................................................................
I-1
B. Topik Pembahasan.........................................................................
I-1
C. Tujuan Pembahasan .......................................................................
I-1
D. Manfaat Pembahasan .....................................................................
I-2
E. Pembahasan Masalah.....................................................................
I-2
F. Teknik Pengumpulan dan Pengolahan Data ..................................
I-3
G. Jadwal Persiapan, Pelaksanaan, dan Penulisan Laporan Tugas Akhir ..............................................................................................
I-4
BAB II. TINJAUAN UMUM MENGENAI PROYEK ....................................
II-1
A. Lokasi Proyek ................................................................................
II-1
B. Data Umum Proyek .......................................................................
II-1
BAB III. TINJAUAN KEPUSTAKAAN ...........................................................
III-1
A. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ..................................................
III-1
B. Komponen-Komponen Penyusunan RAB .....................................
III-4
C. Penjadwalan Kerja (Time Schedule) ..............................................
III-6
D. Langkah-Langkah Pengerjaan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................................................ III-10 E. Pekerjaan Struktur ......................................................................... III-12
ix
BAB IV. ESTIMASI ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 1 DAN PENJADWALAN PROYEK .................................
IV-1
A. Perhitungan Volume Struktur Balok .............................................
IV-1
B. Perhitungan Volume Struktur Kolom ............................................ IV-14 C. Perhitungan Volume Struktur Pelat Lantai .................................... IV-16 D. Perhitungan Volume Struktur Dinding .......................................... IV-18 E. Analisis Harga Satuan ................................................................... IV-19 F. Penjadwalan Proyek ...................................................................... IV-28
BAB V. PENUTUP ...........................................................................................
V-1
A. Simpulan ........................................................................................
V-1
B. Saran ..............................................................................................
V-1
DAFTAR KEPUSTAKAAN LAMPIRAN-LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Halaman Tabel 1.1. Jadwal persiapan, pelaksanaan, dan penulisan laporan akhir ............
I-4
Tabel 4.1. Daftar harga bangunan kota Medan tahun 2014 ................................ IV-19 Tabel 4.2. Daftar harga upah kota Medan tahun 2014........................................ IV-19 Tabel 4.3. Analisis harga satuan pekerjaan struktur lantai 1 .............................. IV-20 Tabel 4.4. Daftar harga satuan pekerjaan struktur lantai 1 ................................. IV-27 Tabel 4.5. Total akhir biaya pekerjaan struktur lantai 1 ..................................... IV-28 Tabel 4.6. Hasil data rencana dan aktual lapangan ............................................. IV-28
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman Gambar 2.1. Denah lokasi proyek gedung BCA KCU Asia Medan...................
II-1
Gambar 3.1. (a) Kolom menggunakan pengikat sengkang lateral; (b) Kolom menggunakan pengikat spiral; (c) Struktur kolom komposit ........ III-13
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Gambar Denah Lantai 1 Lampiran 2. Denah Pembesian Lantai, Balok, dan Kolom Lantai 1 Lampiran 3. Time Schedule Lampiran 4. Tabel Pembesian Balok dan Kolom Lampiran 5. Analisa Harga Satuan SNI Perkim 2014 Pekerjaan Membuat 1 m³ Beton Mutu K-300 Pekerjaan Pembesian 1 kg dengan Besi Polos Pekerjaan Pembesian 1 kg dengan Besi Ulir Pekerjaan Pemasangan 1 m² Bekisting untuk Kolom Pekerjaan Pemasangan 1 m² Bekisting untuk Balok Pekerjaan Pemasangan 1 m² Bekisting untuk Pelat Lantai Pekerjaan Pemasangan 1 m² Bekisting untuk Dinding Lampiran 6. Perhitungan Kuantitas/Volume Pekerjaan Struktur Lantai 1
xiii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Dalam suatu proyek pembangunan gedung, pemilik bangunan umumnya menghendaki pengeluaran biaya yang sehemat mungkin, tetapi dapat memperoleh bangunan dengan kualitas tinggi dan sesuai yang diharapkan. Estimasi biaya memegang peranan penting dalam penyelenggaraan proyek konstruksi. Kegiatan estimasi merupakan salah satu proses utama dalam proyek konstruksi untuk mengetahui besarnya dana yang harus disediakan untuk sebuah bangunan. Ketidakakuratan estimasi dapat memberikan efek negatif pada seluruh proses konstruksi dan semua pihak yang terlibat. Selain estimasi biaya, penjadwalan proyek atau time schedule merupakan salah satu acuan pelaksanaan perkerjaan nantinya. Time schedule pada proyek konstruksi dijadikan sebagai rencana alokasi waktu untuk menyelesaikan masingmasing item pekerjaan proyek secara keseluruhan. Penjadwalan proyek juga dapat memberikan informasi tentang jadwal rencana dan kemajuan proyek dalam hal kinerja sumber daya berupa biaya, tenaga kerja, peralatan, dan material. Dengan melakukan estimasi biaya, maka dapat dilaksanakan perencanaan penjadwalan proyek atau time schedule.
B. Topik Pembahasan Topik pembahasan atau permasalahan yang dibahas dalam laporan ini adalah bagaimana estimasi anggaran biaya dan penjadwalan pada pekerjaan struktur?
C. Tujuan Pembahasan Tujuan pembahasan dalam laporan ini adalah untuk mengetahui anggaran biaya dan penjadwalan pada pekerjaan struktur.
I-1
