Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
Épületenergetikai műszaki leírás
1133 Budapest, Vág u. 5-7-9. 3 db 12 emeletes panel lakóház
Készítette: Téglássy Györgyi Épületenergetikai szakértő
2013. június
Épületenergetikai műszaki leírás
1/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
Előzmények: A Társasházak Tulajdonközössége (1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.) 2012. márciusában bízott meg a 1133 Budapest Vág u 5, 7, 9, szám alatti panel lakóházak energetikai ellenőrzésével. A számítás célja annak megállapítása volt, hogy mennyit javul az épületek energetikai állapota - fűtőművi távfűtés fogyasztása – a homlokzatok szigetelésével és részleges nyílászáró cserével. Az épület feldolgozásához megbízó átadta a rendelkezésére álló tervdokumentációt (az épületek általános szinti, földszinti, szerelőszinti és tetőszinti alaprajzait, valamint 3db metszeti rajzot). A helyszíni szemlén 2012.03.29-én az épületet bejártam és fotókat készítettem. Az épületről szerzett információkat 2012.04.05-én a Fővárosi Tervtárban rendelkezésre álló információkkal egészítettem ki
1.
A lakóépületek rövid leírása
A 3db házgyári paneles technológiával épült lakóépületet 1978-ban tervezte a Tervezésfejlesztési és Típustervező Intézet Csorba Zoltán adaptálásával. Az épületek méretre, tájolásra, alaprajzi elrendezésre, lakásszámra nézve teljesen egyformák. Az építési időre jellemzően lábakra épített nagyblokkos szerkezet lépcsőházon kívüli árkádos része nyitott volt, melyet gazdasági szempontok miatt szintén jellemző módon idővel beépítettek és kiadtak. A három épület földszintjén különböző irodák és kereskedelmi egységek találhatóak. Az épületek 12 emeletesek, szintenként 6db lakással melyekből 4db háromszobás és 2db kétszobás. A beépített fűtött alapterületük nettó 4550m2. A közlekedés két lépcsőházzal és 2db lifttel megoldott..
lakószint alaprajz
Épületenergetikai műszaki leírás
2/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
Fűtött alapterületek: a.
Lakóépület-rész fűtött alapterülete: 1. lakás 52,26 m2 2. lakás 52,26 m2 3. lakás 34,00 m2 4. lakás 65,56 m2 5. lakás 65,56 m2 6. lakás 34,00 m2 lépcsőház 1 11,81 m2 lépcsőház 2 11,81 m2 1 szint összesen: 327,27 m2 12 lakószint összesen: 3927,18 m2 Szerelőszint: Földszinti lépcsőház Összesen:
b.
348,16 m2 87,50 m2 4362,84 m2
Földszinti árkád beépítés Bérbe adott helyiségek (irodai funkció) 187,24 m2
Fűtött alapterület összesen: 2.
4550,08 m2
Az épületszerkezetek energetikai jellemzői
Az épületek előregyártott vasbeton elemekből épültek házgyári technológiával. A lakószintek külső határoló falai szendvicspanelek, belül 10cm vastag teherhordó, kívül 6cm vastag kéregpanellel, közte 8cm ásványgyapot hőszigeteléssel. A belső teherhordó vasbeton falak 15cm vastagsággal készültek, a vizesblokkokat 4cm vastag kész vasbeton térelemként emelték be. Az előregyártott vízszintes teherhordó szerkezetek vastagsága a belső szinteken 16cm, a tetőfödőm vastagsága 16,5cm. Az épület földszintje, a lakószintek alatti szerelőszint, valamint az épület középső lifteket magában foglaló magja monolit vasbeton szerkezetű, biztosítva ezzel az épület merevségét. A földszinti teherhordó vasbeton lában vastagsága 35cm, a szerelőszint merevítő falainak vastagsága 25cm. A teherhordó vasbeton szerkezeteken kívül alkalmazott határoló szerkezetek az építési időnek megfelelőek. 2.1.
Fűtött teret határoló falak Külső térrel határos falak: Külső térrel határos falak hőátbocsátására a jelenleg előírt követelményérték 0,45 W/m2K. A homlokzati falpanelek hőátbocsátása nehezen meghatározható, mert az akkori beépítési körülmények, valamint az eltelt idő következtében nem számolhatunk gyári hőszigetelés energetikai értékeivel. A rendelkezésre álló tanulmányok és felmérések alapján, ezek a lakóházak az iparosított technológiájú építkezések 4. szakaszába, 1974-1982 közé esnek. A periódusban épített panelházak energetikai jellemzői a következők: A panelek rétegtervi hőátbocsátási tényezője 0,8 W/m2K, a hőhídveszteséget 135%-os módosító tényezővel figyelembe véve az eredő hőtábocsátási tényező ennél sokkal rosszabb 1,88 W/m2K. Ez a követelménynek nem felel meg.
Épületenergetikai műszaki leírás
3/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
-
Jellemző szerkezet a szerelőszint külső fala, 25cm vastag vasbeton fal. A szerkezet rétegtervi hőátbocsátási tényezője 3,05 W/m2K, mely a követelménynek nem felel meg. Természetesen nem felel meg a földszinti 15cm vastag vasbeton fal sem, valamint a külső térelhatárolást biztosító 35cm vastag vasbeton pillérek sem. Külső térrel határos szerkezet a földszint felső 1,2m-es sávjában húzódó eredetileg beépített kopilit üvegszerkezet. Hőátbocsátási tényezője 2,86 W/m2K, mely a követelménynek nem felel meg. Új külső határoló szerkezet a bérbe adott irodák által beépített fehér műanyag portál tömör falszerkezete, kétoldali műanyag burkolat között 2cm vastag extrudált polisztirolhab hőszigeteléssel. A szerkezet rétegtervi hőátbocsátási tényezője 1,51 W/m2K, mely a követelménynek nem felel meg. Szomszédos fűtetlen terekkel határos falak: Szomszédos fűtetlen terekkel határos falak hőátbocsátására a jelenleg előírt övetelményérték 0,5 W/m2K. Jellemző szerkezetek a 15cm, 25cm és 35cm vastagságú vasbeton falak. Ezek közül a lakószintek 15cm-es határoló falai megfelelnek, de a földszinti fűtetlen terekkel határos vasbeton falak nem. Nem felel meg az előírás követelményeinek a földszinten alkalmazott 10cm vastag válaszfaltégla sem. 2.2.
Fűtött teret határoló födémszerkezetek Külső térrel határos födémek: Külső térrel határos födémek hőátbocsátására a jelenleg előírt követelményérték 0,25 W/m2K. Az épület tetőfödéme 16,5cm előregyártott vasbeton szerkezet 4cm hungarocell, és 6,2cm átlagos vastagságú lejtést biztosító gázszilikátlap hőszigeteléssel. A szerkezet rétegtervi hőátbocsátási tényezője 0,726 W/m2K, mely a követelménynek nem felel meg. Szomszédos fűtetlen terekkel határos födémek (pincefödém): Pincefödémek hőátbocsátására a jelenleg előírt követelményérték 0,5 W/m2K Fűtetlen térrel határos a szerelőszint trafóház, hőfogadó és gyermekkocsi tároló feletti födémszerkezete. Ezek hőátbocsátási tényezője függ a fűtetlen helyiség jellemző hőmérsékletétől. A legrosszabb értékkel a trafóház feletti födémszakasz rendelkezik, mert a trafóház fűtetlen tere két oldali külső homlokzata miatt a leghidegebb. A szerkezet rétegtervi hőátbocsátási tényezője 1,45 W/m2K, mely a követelménynek nem felel meg.
2.3.
Homlokzati üvegezett nyílászárók Fa és műanyag keretszerkezetű nyílászárók hőátbocsátására a jelenleg előírt követelményérték 1,6 W/m2K Lakószintek ablakai: Az épület lakásaiban kb. 60%-ban még az eredeti nyílászárók, 40%-ban kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott általában műanyag keretszerkezetes ablakok vannak beépítve. A lépcsőházak ablakai a keleti oldalon a régi egyesített szárnyú ablakok, nyugati oldalon az ablakokat újakra cseréltek. A lakószintekre eredetileg beépített nyílászárók egyesített szárnyú ablakok. Az ablakok átlagos hőátbocsátási tényezője külső redőny nélkül, 65% üvegezési arány felett táblázat szerint 2,45 W/m2K. Ez a követelménynek nem felel meg. A lecserélt nyílászárók jellemzően egyszerűbb kivitelű, gáztöltéssel és LowE bevonattal el nem látott ablakok, melyek hőátbocsátási tényezője 65%
Épületenergetikai műszaki leírás
4/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
üvegezési arány felett táblázat szerint 2,75 W/m2K. Ez a jelenlegi követelménynek nem felel meg. (Szembetűnő lehet, hogy a hőszigetelt üvegezésű ablakok hőátbocsátási tényezője nem jobb mint az egyesített szárnyú ablakoké. Ez igaz, de a számítás során nemcsak az ablakok hőátbocsátási tényezőjét kell figyelembe venni, hanem az épület légzárását is, ahol az újabb ablakok légzárása kedvezőbb légcsere értéket ad.) Szerelőszint nyílászárói: A szerelőszinten mindenhol fém szerkezetű, rossz légzárású, kétrétegű üvegezésű nyílászárók vannak. Ezek hőátbocsátási tényezője 65% üvegezési arány felett táblázat szerint, 3,20 W/m2K. Ez az érték a követelménynek nem felel meg. Földszinti nyílászárók: A földszinti homlokzatok eredeti nyílászárói fémszerkezetű egyrétegű üvegezésű nyílászárók. Ezek hőátbocsátási tényezője kb. 5,0 W/m2K. Ez az érték a követelménynek nem felelnek meg. A bérirodák új beépítésű műanyag ablakai PREMIER ablakrendszer típusú nyílászárók. A beépített üvegszerkezet adatai a gyártói műbizonylat szerint: Az üveg hőátbocsátási tényezője 1,0 W/m2K, rétegrendje 6mm SunGuard Light Blue 52 + 4mm Float +16 Arg +4mm ClimaGuardPremium. A nyílászáró a követelménynek megfelelő. A beépített ablakok minősége meghatározza az épület légzárását, ezzel egyetemben az épület természetes légcsere számát. A légcsere számot a beépített nyílászárók légzárása alapján, átlagértékben állapítottam meg. Lakószintek légcseréje 60% rosszabb és 40% jó légzárású ablakkal 0,74 Lakószinti lépcsőház 50% rosszabb és 50% jó légzárású ablakkal 0,7 Földszinti lépcsőház lecserélt bejárati ajtókkal jó légzárású 0,5 Szerelőszint rossz légzárású ablakokkal 1,17 Az épület átlagos légcsere száma: 0,76 3. Az épület fűtése és melegvíz ellátása Az épület fűtése távfűtéses. A hőellátás a Révész utcai fűtőműből történik. A távhő ellátási rendszer hőfoklépcsője 130/70 Co. A 3db panel épület közül a Vág u. 7-es szám alatti épületben foglal helyet a közös hőközpont, melyből a szekunder rendszeren keresztül kap hőellátást a 3 épület. Az épület fűtését felső elosztású 90/70 hőfoklépcsőjű egycsöves melegvíz fűtés biztosítja. A rendszert korszerűsítették, átkötésekkel biztosítva a lakásonkénti hőfogyasztás mérését. A fűtés szabályozását a radiátorokra felszerelt thermosztatikus szelepek biztosítják. A használati melegvíz ellátása szintén a távfűtéssel biztosított. Az épület primer energetikai jellemzőjének meghatározásához szükség van a távfűtés primer energetikai váltószámára. A 40/2012-es BM rendelet szerint, ezt a számot a Távfűtő Művek adják meg. Jelen épületre megadott érték 0,79. (A korábbi 7/2006-os TNM rendelet nem tett különbséget a fűtőművek primer energetikai váltószámai között, az érték egységesen 1,26 volt.) Az új váltószámmal az épületek primer energetikai mutatója javult.
Épületenergetikai műszaki leírás
5/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
4.
Épületenergetikai alapadatok:
4.1.
Fűtött alapterület és fűtött épülettérfogat (belső méretek alapján):
Lakószintek Földszint lépcsőház Szerelőszint Összesen: Földszinti beépítés: Bérirodák Mindösszesen:
4.2.
alapterület m2 3 927,18 87,50 348,16 4362,84
térfogat m3 10 210,67 376,23 859,96 11 446,86
187,24 4 550,08
805,13 12 251,98
Lehűlő felületek (vízszintes és függőleges):
Lehűlő felületeknek a fűtött tereket határoló külső, valamint a fűtetlen terekkel határos szerkezetek számítanak. Így ezek tartalmazzák a homlokzati falszerkezet nyílászárók nélküli méretét, a homlokzati nyílászárókat, a talajon fekvő padlót, a tetőfödémet, valamint a fűtetlen terekkel határos függőleges és vízszintes felületeket. A lehűlő felületeket nettó (belső) méretekkel számoljuk, ezért pl. a homlokzati hőszigetelés épített felülete a számításban szereplő értéknél mindig nagyobb! Az alábbi táblázatban a felújítással érintett felületek kerültek nevesítésre. m2 Lakószintek Szerelőszint Lakószintek Szerelőszint Egyéb lehűlő felületek Összes 5.
Határoló felület neve Panel felület (belső méret) Külső vasbeton falfelület (belső méret) Felújítandó ablakfelület Felújítandó ablak felület Födémek, belső falak, nyílászárók Lehűlő felület
1 863,60 153,10 102,60 37,54 2599,16 4756,00
Eredeti épület energetikai eredménye, becsült fogyasztása
Az energetikai számítások elkészítésénél alkalmazott szoftverek, előírások: A számítást a 40/2012 (VIII.13.) BM rendelet algoritmusai alapján, a Bausoft Kft. által készített WinWatt szoftverrel készítettem el. Egy épületre vonatkozó adatok: Az épület A/V aránya
0,388
Az épület fajlagos hőveszteség tényezője
0,521 W/m3K
Fajlagos hőveszteség-tényező megengedett értéke
0,234 W/m3K
Az épület primer energetikai mutatója
129,41 kWh/m2év
Primer energetikai mutató megengedett értéke
120,59 kWh/m2év
Az épület energetikai besorolása
Épületenergetikai műszaki leírás
D 107,3%
6/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
Fogyasztási adatok Az épület fűtőművi távfűtés fogyasztása
676,09 MWh/év
Az épület villamosenergia fogyasztása
21,87 MWh/év
Primer energia fogyasztás összesen
588,8 MWh/év
Az épület CO2 kibocsátása
192,56 t/év
Egy épületre jutó mért fogyasztás 2012. évben
1 966 GJ/év
Az elvégzett számítás a műszaki leírás 1. számú melléklete. 6.
Tervezett felújítás
A három panel épület felújítását megegyező módon kívánják megoldani a következő képen: a. A 12 emelet lakószintet és a szerelőszintet homlokzati szigeteléssel kívánják ellátni. A szigetelés a magasház jelleg miatt a tűzrendészeti előírások mellett csak ásványgyapot szigetelés lehet. A tervezett szigetelés 10cm Rockwool Frontrock (RP-PT) homogén vakolható homlokzati hőszigetelő lemez. A szigetelés deklarált hővezetési tényezője 0,039 W/mK. A deklarált hővezetési tényező módosítandó a függőleges beépítés miatti hővezetés romlással (15%), valamint a dűbelezés okozta hőhídhatással kb.(3%). A módosítás mértéke összesen 18%. Az alkalmazandó hőszigetelés használatával javul a homlokzati falpanelek, valamint a szerelőszint 25cm vasbeton falának hőátbocsátási tényezője. A javulás mértéke a következő: A homlokzati falpanelek rétegtervi hővezetési tényezője: 0,291W/m2K, mely a jelenlegi követelményeknek megfelel. (Az eredő hőátbocsátási tényező a hőhidasság figyelembe vételével 0,378 W/m2K). A szerelőszinti hőszigetelt 25 cm-es vasbeton falak rétegtervi hővezetési tényezője: 0,399 W/m2K, mely a jelenlegi követelményeknek megfelel. Az eredő hőátbocsátási tényező a hőhidasság figyelembe vételéve 0,519 W/m2K. A homlokzat felújításával elérhető primer energia megtakarítás 29,61%. b.
A lakószintek eredetileg egyesített szárnyú ablakok kerültek beépítésre. Ezek kb. 40%-át a lakók egyszerű levegő töltésű - általában műanyag- nyílászárókra cserélték, valamint részlegesen külső redőnnyel látták el. Lakóközösséggel történt felmérés alapján a lakók a nyílászárók további 20%-át tervezik új gáztöltéses Lowe bevonatos ablakokra cserélni. A számításban figyelembe vett átlagos hőátbocsátási tényező 1,4W/m2K. A felújítási eredmények számításánál a biztonság javára tévedve 2 lakószintnél számítottam ablakcserét. A két lakószint az összes lakószinti ablakfelülethez viszonyítva 16,6%. Az ablakcserével további 4,78% primer energia megtakarítás érhető el.
c.
A szerelőszint ablakai rendkívül rossz állapotban vannak, ezért tervezik ezek cseréjét. A régi fém keretszerkezetes nyílászáró kétrétegű üvegezéssel van ellátva, de illesztése rossz, sok helyen sérült. Az eredetileg figyelembe vett hőátbocsátási tényező 3,2 W/m2K, a szerelőszint figyelembe vett légcseréje a rossz nyílászárók miatt 1,17. A tervezett új nyílászárók 7 légkamrás műanyag keretes argongáz töltéssel ellátott műanyag nyílászárók. Az üvegezés hőátbocsátási tényezője 1,00W/m2K. A számításban figyelembe vett átlagos hőátbocsátási tényező 1,4W/m2K.
Épületenergetikai műszaki leírás
7/8
Ingatlan: 1133 Budapest, Vág u. 5-7-9.
A szerelőszinti ablakcserével további 0,75% primer energia megtakarítás érhető el. 7.
Felújított épület energetikai eredménye, becsült fogyasztása, megtakarítás értéke
Egy épületre vonatkozó adatok: Az épület A/V aránya
0,388
Az épület fajlagos hőveszteség-tényezője
0,232 W/m3K
Fajlagos hőveszteség-tényező megengedett értéke
0,234 W/m3K
Az épület primer energetikai mutatója
83,94 kWh/m2év
Primer energetikai mutató megengedett értéke
120,59 kWh/m2év
Az épület energetikai besorolása
A 69,6%
Fogyasztási adatok Az épület fűtőművi távfűtés fogyasztása
437,00 MWh/év
Az épület villamosenergia fogyasztása
14,68 MWh/év
Primer energia fogyasztás összesen
381,93 MWh/év
Az épület CO2 kibocsátása
124,66 t/év
Primer energia megtakarítás értéke Eredeti állapot primer energia fogyasztása
129,41 kWh/m2év
Felújított állapot primer energia fogyasztása
83,94 kWh/m2év
Primer energia megtakarítás
35,15%
Az elvégzett számítás a műszaki leírás 2. számú melléklete. 8.
Tűzrendészeti előírások
Bár az épületek külső hőszigetelésének anyaga a nem éghető kategóriában tartozik, a felújítási munkákat ajánlatos a Tűzvédelmi Hatósággal egyeztetni, szakvéleményét kikérni. A konzultáció során közlik a felújítás körében alkalmazandó betartandó tűzrendészeti előírásokat. A hőszigetelő táblák felhelyezéséhez a kivitelező által elkészített táblakiosztási és dűbelezési terv szükséges. A táblák elhelyezése e tervek alapján történjen. A táblákat teljes szélükön ragasztóval kell ellátni, hogy ne keletkezhessenek folyamatos és összefüggő légrések, meggátolva a kürtőhatást. A háló elhelyezése megfelelő átfedésekkel és sarokerősítéssel történjen, valamint a vakolat megfelelő vastagságú legyen.
2013.06.
Épületenergetikai műszaki leírás
Téglássy Györgyi okl.építészmérnök energetikai szakértő SZÉSZ8 13-0749, TÉ 13-0749
8/8
