entrada urban living
w w w . e n t r a d a h i lv e r s u m . n l
kom binnen in de stad vind je weg
4
6
maak de stap
8
beleef de stad
10
geniet van het groen
12
het plan en de situatie kies uw woning
14
16
duurzaamheid en wooncomfort in Entrada financieel voordeel
34
32
Entrada - een gezamenlijk woonproject van AM en Dudok Wonen, gaat de stedelijke entree naar het centrum van Hilversum vormen. Het project omvat vijf slanke woontorens met verschillende, luxueuze appartementen. In deze brochure treft u informatie aan over de levendige woonomgeving en de twee woontorens met koopappartementen. U zult zien: er is keus genoeg.
kom binnen in de stad
De wereld verandert, Hilversum dus ook: Entrada zet de levendige mediastad nog sterker op de kaart. Het centrum krijgt door Entrada een stedelijke entree. Geniet van het groene karakter van de stad en het uitnodigende centrum. Maak de stap naar Entrada.
4
5
richting Amsterdam 21 min Bussum
Blaric
N236 A1 Laren
A
Kortenhoef
media park
Entrada biedt u midden in het centrum van Hilversum
Hilversum N201
een eigen parkeerplaats voor de deur. Of u parkeert
Loosdrecht A27
uw auto in de garage onder de woontorens. 6
richting Utrecht 18 min
vind je weg De omgeving van Entrada kenmerkt zich door bos, hei en landelijkheid. Des te opvallender is dat de bereikbaarheid goed is. Of u nu met de auto, trein, bus of fiets reist… u bent overal zo.
richting Almere 21 min
cum
A27
A1
Baarn
richting Amersfoort 13 min
Eemnes
Twee nabijgelegen snelwegen bieden goede verbindingen met de omliggende steden. In nauwelijks een kwartier bereikt u Utrecht. Amsterdam is al niet veel verder. De A1 brengt u er in ruim een half uur tijd. Daarnaast is de stad omgeven door een uitgebreid provinciaal wegennet. Maar ook voor wie de auto wil laten staan, zijn er genoeg alternatieven. Bussen rijden in overvloed, het treinstation is op steenworp afstand. Kortom, Entrada is zeer goed bereikbaar.
Soest
7
maak d e stap
De omgeving van Entrada heeft veel te bieden. Zo vindt u vrijwel om de hoek gezelligheid voor iedereen. Eten, drinken, winkels, theater, muziek… het is allemaal ruimschoots voorhanden. Dus maak die stap naar Entrada!
8
Uitgaan in Hilversum betekent uitgaan op niveau. Het centrum wordt gekenmerkt door vele soorten horeca. Houdt u van een gezellige bruine kroeg of juist meer van trendy lounge club, alles is op loopafstand van Entrada.
Wat is aangenamer om na een drukke werkweek van de stad te gaan genieten? Naast de horeca in Hilversum verdienen ook andere facetten de aandacht. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een heerlijke dag shoppen in de Hilvertshof met een grote variatie aan winkels. Maar de stad beschikt uiteraard ook over scholen, sportclubs, verenigingen, medische voorzieningen en een zwembad. Zo heeft de stad vrijwel alles binnen handbereik.
9
Gezellig een avondje uit of lekker shoppen. Het centrum is zeer divers. En wat te denken van de ‘Vorstin’. Een nieuwe muziektempel, die een stad als Hilversum zo toekomt. Andere tips voor een leuke avond uit: Theater Achterom aan de Eemnesserweg of Le Journal aan de Groest.
4
Raadhuis
P
5 8 6 3
9
1
8 Behalve de tien hotspots op de kaart zijn er nog meer leuke plekken in de stad. Ga bijvoorbeeld eens langs bij ‘Royal Mandarin’ een culinaire Chinees aan de Emmastraat. Of de heerlijke restaurants ‘De Dames Haring’ (‘s-Gravelandseweg 46) en Herberg ‘De Lamme Goedtsack aan de Kampstraat. Om te shoppen kunt u terecht in het overdekte Hilvertshof met meer dan honderd winkels. Of
10
P
haal een lekkere fles wijn bij Varga’s fijne wijn
10
(Gravelandseweg 46d7) of verwen u zelf bij delicatessenzaak TiraMiSu (Groest 9a).
beleef d e stad
Wonen in Entrada betekent wonen in het levendige centrum van Hilversum. In deze kaart zijn tien verrassende hotspots geselecteerd op
P
loopafstand van uw nieuwe appartement.
P
9
1
Restaurant en Lounge Lust
2
Puur Smaeck
3
Studio Meijer
Langestraat 94
Kampstraat 18-20
Kerkbrink 37-41
P
5
P
10
P
2
4
Proeverij de Open keuken
5
Foyer Restaurant Club Rex Groest 23
6
7
4
Laanstraat 31-35
Koffie- & Theeschenkerij van Zijtveld Kerkstraat 100
7
Filmtheater
8
Oldenhof Kookwinkel
Herenplein 5
’s Gravelandseweg 8
9 10 P
Café Dudok Larenseweg 1A
Musk Groest 53
Eten, drinken, theater, muziek... U vindt het allemaal op loopafstand van Entrada. 11
geniet van het groen
Hilversum staat alom bekend als een groene gemeente. Dus trek de hardloopschoenen aan en geniet van de natuur. Of pak de fiets en ervaar het groene karakter van het Gooi. Maar ook in uw directe woonomgeving is met de prachtige binnentuin ruimte voorzien voor het buitenleven. Lijkt dit u wat? Maak dan de stap naar Entrada. 12
U kunt de omgeving verkennen, maar ook dicht bij huis treft u groen. Zelfs gevels aan de binnentuin zijn beplant.
Entrada beschikt over een fraai ingerichte binnentuin. Mooie bomen en planten wisselen op natuurlijke wijze af met water en wandelpaden. Daarnaast wordt een aantal gevels van de woontorens begroeid met verschillende plantensoorten. Eigenlijk hoeft u voor natuur dus amper de deur uit. Snel met de lift naar beneden, een bankje in de zon, en… ontspannen maar.
13
het plan
Entrada is een echte entree naar de binnenstad. De gebouwen zelf ogen stoer, maar tegelijk ook slank. De architect beoogde een kleinschalige, stedelijke vorm, die goed moest passen in de omgeving.
“Entrada geeft veel licht, lucht en ruimte. Dankzij de slimme ligging van de woontorens ten opzichte van elkaar en door een van de gevels van elke toren iets te draaien. Om het groene beeld van de opgetilde gemeenschappelijke binnentuin te versterken, is in de binnengevels een strook opgenomen waarlangs klimplanten omhoog groeien.” Charlotte ten Dijke, Tangram Architekten
14
Spoorstraat
de situatie Rosa (huur)
Hedera (koop)
Vanwege het groene karakter van het project zijn rds
tra
at
Solanum (koop)
ns
Be rna
Clematis (huur)
Pri
Wisteria (huur)
Schapenkamp
de woontorens vernoemd naar prachtige klimplanten.
Entrada verrijst op een aantrekkelijke locatie. De torens Hedera en Solanum met de koopappartementen zijn gelegen aan de Prins Bernhardstraat en Schapenkamp. Het centrum en het treinstation liggen op loopafstand. En uw auto parkeert u in de parkeergarage onder de woontorens of voor uw deur.
15
kies uw woning Alle eenenzestig appartementen zijn ruim, comfortabel, en vooral bijzonder licht. Mooi is het uitzicht: dat reikt tot ver - de horizon is zichtbaar. Vrijwel alle appartementen beschikken over een kamerbreed balkon. Kies de woning die het beste bij u past en maak de stap naar Entrada.
16
type A
Hedera A
Solanum
Type A is een echt startersappartement. Dit compacte, maar zeer complete appartement beschikt over een ruime slaapkamer en een prettige woonkamer met een breed balkon. Door de praktische inrichting is het appartement efficiënt in te delen.
- woonoppervlakte ca. 59 m2 - woonkamer - grote slaapkamer - royale puien - brede buitenruimte
Type A bouwnummer 118 in toren Hedera, begane grond
17
type B Dit ruime appartement voorziet u van alle gemakken. Met drie ruime slaapkamers en een royale woonkamer met schuifdeuren naar het balkon kunt u heerlijk wonen. Een appartement om in te genieten.
- woonoppervlakte ca. 99 m2 - woonkamer - drie slaapkamers - royale puien - buitenruimte op het zuiden
Type B bouwnummer 117 in toren Hedera, begane grond
Hedera
B
Solanum
18
type C Het appartement loopt schuin toe tot aan de riante buitenruimte. Door de praktische en efficiënte indeling van het appartement heeft u voldoende ruimte om heerlijk te kunnen leven.
- woonoppervlakte ca. 83 m2 - woonkamer - twee slaapkamers - open keuken - royale puien - grote buitenruimte
Type C bouwnummer 119 in toren Hedera, begane grond
Hedera C
Solanum
19
20
U heeft keuze uit verschillende appartementen, alle zijn ruim opgezet en bijzonder licht. De fraaie open keuken en de badkamer met sanitair van Villeroy & Boch maken de appartementen compleet en comfortabel.
21
type D Type D is een fraaie compacte woning. Het appartement meet bijna 80 m2. Daarbij is de woning bijzonder efficiënt ingedeeld. Type D telt twee slaapkamers en een ruime woonkamer. Deze beslaat de volle breedte van het appartement. Een prima woning, vooral voor starters en alleenstaanden.
- woonoppervlakte ca. 78 m2 - grote woonkamer - twee slaapkamers - open keuken - royale puien - grote buitenruimte
Type D bouwnummers 121, 124, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145 en 148 in toren Hedera, verdieping 1 t/m 10 (gespiegeld) bouwnummers 96, 99, 102, 105, 108, 111 en 114 in toren Solanum, verdieping 2 t/m 8
Hedera D
Solanum D
22
type E1 Type E1 is een grote woning. Het appartement telt meer dan 100 m2. De woonkamer is bijzonder ruim en kijkt vanuit de Hedera appartementen uit op de binnentuin. Het balkon is kamerbreed.
- woonoppervlakte ca.103 m2 - ruime woonkamer - drie slaapkamers - open keuken - royale puien - grote buitenruimte
Type E1 bouwnummers 122, 125, 128, 131, 134, 137, 140, 143, 146 en 149 in toren Hedera, verdieping 1 t/m 10 (gespiegeld) bouwnummers 95, 98, 101, 104, 107, 110 en 113 in toren Solanum, verdieping 2 t/m 8
Hedera
E
Solanum E
23
type E2 De indeling van type E2 heeft veel overeenkomsten met type E1. Echter beschikt type E2 over een extra buitenruimte die met een schuifdeur grenst aan de riante woonkamer. Zo kunt u optimaal van de zon genieten.
- woonoppervlakte ca. 105 m2 - ruime woonkamer - drie slaapkamers - royale puien - twee buitenruimtes
Type E2 bouwnummer 92 in toren Solanum, eerste verdieping
Hedera Solanum E
24
type F Type F is een ruime woning. De woning is L-vormig en bijzonder economisch ingedeeld. Vrijwel elke meter wordt benut. Type F beschikt over een ruime woonkamer met balkon over de volle breedte en drie slaapkamers.
- woonoppervlakte ca. 103 m2 - ruime woonkamer - drie slaapkamers - open keuken - royale puien - fraaie buitenruimte
Type F bouwnummers 120, 123, 126, 129, 132, 135, 138, 141, 144 en 147 in toren Hedera, verdieping 1 t/m 10 (gespiegeld) bouwnummers 94, 97, 100, 103, 106, 109 en 112 in toren Solanum, verdieping 2 t/m 8
Hedera
F
Solanum F
25
begane grond
woon-werkwoning type G Wonen en werken vanuit huis, ook dat kan in Entrada. Deze ruime woon-werkwoning beschikt namelijk naast twee slaapkamers ook nog over een extra verdieping die als werkruimte is in te richten. Maar natuurlijk kunt u deze ruimte ook op een andere manier inrichten. Dat is pas kiezen.
- woonoppervlakte ca. 111 m2 - woonkamer
eerste verdieping
- twee slaapkamers - extra kamer op begane grond - royale puien
Type G bouwnummer 93 in toren Solanum, begane grond en eerste verdieping
Hedera Solanum G
26
eerste verdieping
woon-werkwoning type H Deze woon-werkwoning is nog ruimer dan type G. Ook hier komt u binnen op de begane grond in de werkkamer. Deze woning heeft bovendien een entree op de verdieping. Op de verdieping vindt u een royale woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer die het appartement compleet maken.
- woonoppervlakte ca. 137 m2 - woonkamer - twee slaapkamers - extra kamer op begane grond - royale puien - buitenruimte op zuidwesten
Type H bouwnummer 91 in toren Solanum, begane grond en eerste verdieping
begane grond
Hedera Solanum H
27
28
De riante penthouses geven letterlijk en figuurlijk veel ruimte om te genieten. Daarnaast creëren de grote raampartijen in deze woningen een fraaie lichtinval en een geweldig uitzicht.
29
penthouse type I Voor wie groots wil wonen, is er type I. Gelegen op de bovenste verdiepingen biedt het penthouse zeeën van licht en een werkelijk fantastisch uitzicht. Tot zover het oog reikt, is de omgeving zichtbaar. Het penthouse telt maar liefst 135 m2, waarvan bijna de helft bestaat uit woonkamer. Drie grote slaapkamers maken het paleis compleet. U kunt hier alle kanten op.
- woonoppervlakte ca. 135 m2 - royale woonkamer van ca. 60m2 - drie slaapkamers - open keuken - badkamer met ligbad, aparte douche en toilet - royale puien - grote buitenruimte met prachtig uitzicht
Type I bouwnummer 150 in toren Hedera, 11e verdieping (gespiegeld) bouwnummer 115 in toren Solanum, 9e verdieping
Hedera
I
Solanum I
30
penthouse type J Vanuit dit penthouse heeft u vanuit drie verschillende
- woonoppervlakte ca. 130 m2
zijden een prachtig uitzicht over de omgeving. Type J
- royale woonkamer van ca. 60m2
beschikt over een zeer grote woonkamer, drie grote
- drie slaapkamers
slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast
- open keuken
is de buitenruimte groots en de lichtinval fraai. Dit
- badkamer met ligbad, aparte douche en toilet
appartement biedt u letterlijk en figuurlijk veel ruimte
- royale puien
om heerlijk te genieten.
- grote buitenruimte met prachtig uitzicht
Type J bouwnummer 151 in toren Hedera, 11e verdieping (gespiegeld) bouwnummer 116 in toren Solanum, 9e verdieping
Hedera J
Solanum J
31
duurzaamheid en wooncomfort in Entrada Energiezuinig Door de hoogwaardige bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van de woningen zijn de appartementen van Entrada in vergelijking met bestaande woningen veel energiezuiniger. Zo zijn de woningen zeer goed geïsoleerd en kierdicht. Daarnaast zorgt een energiezuinig ventilatiesysteem ervoor dat u voldoende verse lucht kunt toevoeren voor een gezond en prettig binnenklimaat. De appartementen in Entrada hebben energielabel A. En hoewel het gasverbruik sterk afhankelijk is van het persoonlijk gebruik van de woning, kunnen we globaal zeggen dat het gasverbruik in de appartementen aanzienlijk lager zal zijn dan het gemiddelde gebruik in een bestaande woning van hetzelfde oppervlakte. Dit levert u een forse kostenbesparing op. Energielabel: Efficiënt
Inefficiënt
Geen radiatoren De hele woning wordt voorzien van vloerverwarming* die per ruimte te regelen is. Muurontsierende radiatoren zijn hierdoor verleden tijd. Door het wegvallen van de radiatoren ontstaat een maximale indelingsvrijheid en meer comfort. Omdat er geen stofdeeltjes meer worden verbrand ontstaat tevens een gezonder binnenklimaat.
32
* in de badkamer komt een radiator als bijverwarming
Villeroy & Boch sanitair Alle appartementen worden volledig uitgerust met Villeroy & Boch sanitair. De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangend toilet. De douchecombinatie in de badkamer wordt voorzien van een zeer praktische douchethermostaat. Daarnaast kunt u voor de badkamer kiezen uit verschillende kleuren wandtegels.
Keukencheque Bij de aankoop van uw appartement ontvangt u een keukencheque cadeau. Tegen inlevering van deze cheque wordt na oplevering een speciaal voor Entrada samengestelde keuken geplaatst. Indien u uw keuken helemaal naar eigen wens wilt inrichten dan kan dat natuurlijk ook. Tegen inlevering van de keukencheque ontvangt u, bij de voor dit project geselecteerde showroom, een aanzienlijke korting. Mocht u hier niet slagen, dan brengen we voor u de standaard installatietechnische voorzieningen aan en ontvangt u een deel van de waarde van de keukencheque als korting retour. U kunt dan uw keuken inrichten en aanschaffen hoe en waar u maar wilt.
Energiezuinige appartementen met een ruime indeling en een hoog afwerkingsniveau: maak de stap en kom wonen in Entrada.
33
financieel voordeel Financieel voordeel bij de aanschaf van uw appartement? Dat kan bij Entrada! Door de grond in erfpacht uit te geven in combinatie met een unieke ingroei-canon heeft u dubbel financieel voordeel. Dit maakt de stap naar Entrada nog aantrekkelijker.
Hoe werkt erfpacht met ingroei-canon? Bij erfpacht koopt u het appartement en betaalt u een jaarlijkse ‘gebruiksvergoeding’ voor de grond, de zogenaamde canon. Aangezien deze canon lager is dan de gemiddelde hypotheekrente*, levert de erfpachtconstructie u financieel voordeel op. Dit voordeel wordt nog eens sterk vergroot door een aantrekkelijke en speciaal voor Entrada ontwikkelde ingroei-canon. Met deze ingroei-canon groeit u via een korting die u jaarlijks van de gemeente ontvangt als het ware toe naar uw uiteindelijke canonbedrag. Dit gaat in stappen van 10% per jaar. Dit betekent dat u vanaf het eerste jaar weliswaar het volledige canonbedrag betaalt, maar dat u in datzelfde jaar 100% van de gemeente terug krijgt. Per saldo betaalt u in het eerste dus geen canon. In het tweede jaar bedraagt de korting 90%, in het derde jaar 80% totdat u in het tiende jaar geen korting meer ontvangt en per saldo dus het jaarlijkse canonbedrag volledig betaalt. Omdat de korting in de eerste jaren fors is, heeft u vooral de eerste jaren lage maandlasten. Lager dan bij elke andere vergelijkbare koopwoning. Bovendien is de * Uitgaande van een gemiddeld 10-jaars hypotheektarief van 5,5% en een canon van 4,4%
34
rente van uw hypotheek en de betaalde vergoeding voor de grond fiscaal aftrekbaar. Zo heeft u dubbel financieel voordeel!
veel gestelde vragen Wat is canon? Canon is de vergoeding die u voor het gebruik van de grond betaalt aan de eigenaar, de gemeente. U betaalt deze vergoeding in een jaarlijkse termijn. Is de canon fiscaal aftrekbaar? Ja, de canon is fiscaal aftrekbaar. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van uw inkomen. Blijft de canon gedurende de looptijd hetzelfde? U betaalt vanaf het eerste jaar de volledige erfpachtcanon. De vergoeding wordt ieder jaar geïndexeerd met 2%. Daarnaast geldt voor de eerste tien jaar een ingroei-canon. Dit betekent dat u in het eerste jaar 100% van het betaalde canonbedrag als korting retour krijgt van de gemeente. Deze korting neemt jaarlijks af met 10%. In het tiende betaalt u dus per saldo pas het volledige canonbedrag. Hoe gaat het in zijn werk als ik de woning weer wil verkopen? De grond blijft ook bij verkoop van uw woning in erfpacht. De volgende koper profiteert van het kortingspercentage dat op dat moment nog geldt voor de canon.
Rekenvoorbeeld
De eventuele winst bij verkoop van uw woning is gewoon voor u. U profiteert
Peter (28) en Janneke (27) zijn op zoek naar hun eerste koopwoning. Met
daardoor zelf van de aangebrachte ver-
een gezamenlijk inkomen van €45.000 willen ze in Entrada een appartement
beteringen en eventuele waardestijging.
kopen van €180.000. Het financiële plaatje ziet er dan als volgt uit: Bestaat de mogelijkheid om de
Entrada
regulier
grond te kopen?
Koopsom VON
€ 180.000
€ 225.000
Nee, de grond is en blijft van de gemeen-
bruto maandlasten hypotheek*
€ 825
te en kan niet worden gekocht. € 1.031
netto maandlasten 1e jaar
€ 545 **
€ 681 ***
Wat gebeurt er na 50 jaar?
netto maandlasten 5e jaar
€ 592 **
€ 681 ***
Na 50 jaar is het tijdvak afgelopen en
netto maandlasten 10e jaar
€ 662 **
€ 681 ***
taxeert de gemeente de grond opnieuw. Hieruit volgt een eventueel aangepaste
*** Gehanteerde uitgangspunten: canonpercentage is 4,4% met jaarlijkse index van 2%;
canon.
rentepercentage hypotheek is 5,5% bij aflossingsvrije hypotheek. Indien u kiest voor een hypotheek waarbij u een deel aflost, dan vallen uw maandlasten hoger uit. Vraag uw
Wie bepaalt de canon?
financieel adviseur naar de huidige rente en voorwaarden die voor u gelden. Aan deze
De canon is gebaseerd op de grond-
voorbeeldberekening kunnen geen rechten worden ontleend.
waarde. Bij een canonherziening aan het
*** De netto maandlasten zijn inclusief de canon en exclusief servicekosten en lasten als eigenaar van de woning *** De netto maandlasten exclusief servicekosten en lasten als eigenaar van de woning
einde van het tijdvak (na 50 jaar) wordt de hoogte van de nieuwe canon vast gesteld door de gemeente.
35
36
maak de stap naar Entrada
37
colofon verkoop Kappelle Onroerend Goed ‘s Gravelandseweg 31, 1211 BP Hilversum T 035 6284444 E
[email protected] Visch & Van Zeggelaar Wilhelminaplantsoen 15, 1404 JA Bussum T 035 6933544 E
[email protected]
ontwikkeling
realisatie Bouwbedrijf Aalberts
architect Tangram Architekten
De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen appartementen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet geleverd.
grafisch concept viervier
Brochure Entrada maart 2010
38
kom binnen in de stad vind je weg
4
6
maak de stap
8
beleef de stad
10
geniet van het groen
12
het plan en de situatie kies uw woning
14
16
duurzaamheid en wooncomfort in Entrada financieel voordeel
34
32
entrada urban living
w w w . e n t r a d a h i lv e r s u m . n l
