ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING

ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING

PASTOORSDREEF 14 3950 BOCHOLT Inlichtingen en verkoop:

ERA-Govers Immobiliën Stationswal 5

Tel 089/46 48 63 Fax 089/70 48 00

3960 BREE

www.era.be/govers

Openingsuren kantoor: Ma t/m vr.: 9.00 – 12.00 h en van 13.30 – 18.00 h of vrijblijvend op afspraak.

Een realisatie van: AG-Bouwprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE Ondernemingsnr. BE 0878.711.023

Ontwerp en bouwcoördinatie: Architekt MISSOTTEN Rudi Lindestraat 20 3950 Bocholt 089/46.64.62

Inlichtingen en verkoop: ERA-Govers Immobiliën Stationswal 5 3960 BREE Erkenningsnr. B.I.V.: 503.763 Openingsuren kantoor: Ma t/m. Vr. van 9.00-12.00h en van 13.30 tot 18.00h Of vrijblijvend op afspraak

2 Nieuwbouwwoning Pastoorsdreef 14 te Bocholt Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Inhoud:

1.

Ruwbouw: - Grondwerken-funderingswerken - Regenwaterput - Vloerplaat gelijkvloers - Vloerplaat verdieping - Bovengrondse metselwerken - Opgaand metselwerk - Isolatie buitenmuren - Raam –en deurdorpels - Gewapend beton en/of staal draagconstructie - Voegwerken - Dakwerken - Dakisolatie - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: -Binnenschrijnwerkerij -Stukadoorwerken -Chappewerken -Vloeren -Tabletten -Wandbetegeling -Plinten -Elektriciteit -Waterleiding en binnenriolering -Sanitaire toestellen en kraanwerk -Centrale verwarming met vloerverwarming -ventilatie -Keuken -Terras + tuinaanleg -Verf en schilderwerken -Aansluitingskosten


3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - foto’s - verkoopstekening


Voorwoord Ligging: Deze geschakelde nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing ligt op een rustige locatie achter het gemeentehuis van Bocholt. In de onmiddellijke buurt is het gemeentehuis, de bakker, slager, krantenwinkel, fruitwinkel, supermarkt enzoverder. Hierdoor is praktisch alles op wandelafstand. Ook de scholen liggen vlakbij. Algemeen: Deze woning wordt qua energiezuinigheid fors beter gebouwd dan de huidige EPB reglementering. We halen een E-peil van 50, dit is 30 punten beter dan de E-80 norm. Hierdoor kan er door de koper een premie aangevraagd worden bij Infrax. (U kan dit nazien op de site van Infrax: www.infrax.be). Dit maakt de woning ook zéér energiezuinig wat u ieder jaar zal zien aan de kleine energierekening!! De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met op de begane grond een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie (10 cm PUR) en een binnenmuur in gebakken snelbouwstenen. Op de verdieping wordt er tegen de binnenmuur een isolatie van 20 cm PIR bevestigd en aan de buitenzijde afgewerkt met een waterdichte vorstbestendige bepleistering. Ook de plafonnetjes aan de inkom zullen op deze manier geïsoleerd en afgewerkt worden waardoor er geen koude bruggen ontstaan. De vloerisolatie is in Thermomix 16 cm uitgevoerd. Op het dak is een dakdichting in EPDM en een dakisolatie van 16 cm PUR. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning van ca 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, aangesloten op een condenserende hoogrendements gaswandketel met warmwatervoorziening. De ramen zijn in kunststof, in een ralkleur mat gespoten aan de buitenzijde en binnen wit, voorzien van super-isolerende glas k=1,1 (bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1) voorzien. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc van gratis water. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. De woning is degelijk afgewerkt met mooie kleurcombinaties, grote vloertegels 60x60, grote keukeninrichting met alle toestellen, enz.. Indeling: De woning heeft een ruime indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, een berging en de eigen garage. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met bad, douche, badkamermeubel en een toilet. De tuin De achtertuinen worden volledig omheind met draad en een beukenhaag. De oprit alsook het terras achter de woning worden aangelegd in betonklinkers en in de voortuin en achtertuin wordt het gras ingezaaid. Deze ruime en zeer goed geïsoleerde woning, op een unieke rustige locatie bij het centrum is zeker een aanrader. We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en kwalitatief duurzaam gebouwde zeer energiezuinige woning.


BOUWBESCHRIJVING 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW Grondwerken-funderingswerken Betonnen funderingsvoeten op de volle grond. Ondergrondse metselwerken in zware betonblokken Aardingslus is geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. Rioleringssysteem in slag-harde PVC –buizen. Regenwaterput Een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter is geplaatst. Vloerplaat gelijkvloers De vloerplaat van het gelijkvloers is uitgevoerd in volle beton met de nodige wapeningsnetten. Vloerplaat verdiepingen De vloerplaat van de verdiepingen wordt uitgevoerd in betonwelfsels met druklaag 5 cm en wapeningsnetten Ø 5/150/150. Bovengrondse metselwerken Opgaand metselwerk De binnenmuren zijn in snelbouwblokken, De gevelmetselwerken zijn uitgevoerd met een BENOR-gekeurde gebakken gevelsteen. Isolatie buitenmuren Op de begane grond is er een gedeeltelijke spouwvulling in polyrethaan isolatieplaat van 10cm. Op de verdieping is een polystyreen isolatieplaat van 20 cm geplaatst tussen binnenmuur en het pleisterwerk. Tussen de scheidingsmuren is 4 cm rotswolisolatie geplaatst. De binnenmuren hebben onderaan een ytongblok als koudebarrière naar de betondek toe. Deze Ytong-blokken worden ook als dakopstand toegepast om alzo een koude brug te vermijden.

Raam- en deurdorpels Zijn in arduin op de begane grond en de buitendeuren. Zijn in aluminium op de verdieping. Voegwerken Zijn in grijze kleur uitgevoerd. De openingen tussen ramen en metselwerk zijn met speciale voegkit afgewerkt. Dakwerken Het plat dak is met betonnen welfsels met hierop een uitvullingsbeton in een lichte helling geplaatst voor de afwatering. De waterdichting van het plat dak is uitgevoerd in een EPDM-folie met een dikte van 1.52 mm zodat later nog zonnepanelen kunnen geplaatst worden. 6 Nieuwbouwwoning Pastoorsdreef 14 te Bocholt Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Dakisolatie De isolatie op de platte daken is in 16 cm (of 2 x 8 cm) harde polyrethaan platen. Buitenschrijnwerkerij Alle ramen en deuren (in kunststof) zijn in een matte ral kleur gespoten buitenzijde en binnen wit. De beglazing is dubbel super-isolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. De ramen met beglazing lager dan 90 cm vanuit de vloer, is voorzien van super-isolerend gelaagd glas k=1.1 met gasvulling. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. Voor- en achterdeur zijn voorzien van een inbraakwerende driepuntslot met gelijksluitende cylinders, en een tochtstrip onder de deur. Gevelpleisterwerk Het waterdichte buitenpleisterwerk is uitgevoerd in een licht beige kleur.


2. BINNENAFWERKING Binnenschrijnwerkerij De houten trap is vervaardigd in rubberwood, gekleurd in een grijze kleur en gevernist. De trapleuning en de balustrade op de verdieping hebben een houten handgreep en inox spijlen/baren. Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren voorzien van drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in mdf, onbehandeld. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. Stukadoorwerken Het pleisterwerk is in twee lagen aangebracht. Chappewerken De chappe is op de verdieping circa 16 cm dik en op de begane grond 7 cm voorzien van wapeningsnetten of glasvezels. Onder de chappe van de vloer gelijkvloers is thermomix gespoten met een dikte van 16 cm. Vloeren Gelijkvloers: In de inkomhal, wc, achterinkom, woonkamer, keuken, berging en garage zijn er stenen vloeren geplaatst. De verdieping: in de wc en badkamer zijn er stenen vloeren geplaatst. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. Raamtabletten Zijn uitgevoerd in composiet. Wandbetegeling Zijn uitgevoerd op muurhoogte aan het bad en de douche. Op de wc zijn tegels geplaatst op circa 1,20m hoogte rondom. Elektriciteit De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. - Er zijn ruim voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten geplaatst. Waterleiding en binnenriolering. Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. De pomp hangt in de put zodat dit geen geluidsoverlast in de woning geeft.


Sanitaire toestellen en kraanwerk: De douchebak en het bad zijn in polyester uitvoering, de wc’s zijn hangtolietten. De kranen zijn eengreeps van Grohe. Centrale verwarming De cv-ketel is een hoogrendemends condensatieketel (Daalderop) op aardgas van het gesloten type met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdieping. De besturing is weersafhankelijk met een microprocessor. Er worden twee klokthermostaten geplaatst, een in de woonkamer voor de benedenverdieping en een in de badkamer zodat een aparte regeling voor de badkamer mogelijk is (ideaal in de tussenseizoenen). Ventilatiesysteem De woning wordt uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via deze roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. (De warmtewisselaar wordt automatisch uitgeschakeld.) Keuken De keuken is een kwaliteitskeuken voorzien van een ontbijtbuffet en met toestellen van het merk Whirlpool: een koelkast, een keramische kookplaat met tiptoetsen, een onderbouwdampkap, een combi-oven en een vaatwasser. Terras + tuinaanleg De voortuin is aangelegd met klinkers, een haagje aan de straat en de rest ingezaaid met gras. De achtertuin is afgemaakt met een rasterdraad en een beuken haag, het terras wordt aangelegd en het gazon is ingezaaid. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren of houten trap.

AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. KEURINGEN Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs. 9 Nieuwbouwwoning Pastoorsdreef 14 te Bocholt Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

3. ALGEMENE OPMERKINGEN Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


Prijs + kostenberekening voor de nieuwbouwwoning Pastoorsdreef 14 te Bocholt Volledig afgewerkt Grondwaarde Constructiewaarde Totaal zonder de kosten

€ 88.000,€ 160.000,€ 248.000,-

Btw op de constructiewaarde 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris Totaal aan kosten

€ 33.600,€ 8.800,€ +- 3.160,€ 46.610,-

TOTALE KOSTPRIJS kosten inbegr.

€ 293.560,-

Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen: -

Abbattement: indien geen andere woning in bezit krijgt u een korting van 1.500,- euro op de registratierechten. Bijkomend abbatement: indien u een lening afsluit van min. € 50.000,- krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meneembaarheid van de registratierechten: indien u de laatste 2 jaar of binnen de komende 2 jaar uw woning verkoopt kan u de vroeger betaalde registratierechten aftrekken van de nu te betalen registratierechten of terugvragen. Dit kan niet gecombineerd worden met het abbattement.

De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de hierboven vermelde prijs. De betaling is bij de notariële akte. Er wordt enkel een voorschot van 10.000,- euro gevraagd bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst.


Openingsuren kantoor: Ma. tot Vr. van 9.00-12.00h en van 13.30-18.00h Zaterdag van 10.00-12.30h Of vrijblijvend op afspraak

Geachte mevrouw Geachte heer

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Pastoorsdreef te Bocholt. Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Ons kantoor is open van maandag tot vrijdag van 9u00 tot 12u00 en van 13u30 tot 18u00. Buiten deze uren zijn afspraken steeds mogelijk. Telefonisch zijn we bereikbaar op 089/46 48 63. Met vriendelijke groeten,

Jan Veestraeten Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

PS. Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor



ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING

Recommend Documents