ENERGIEPRESTATIECONTRACTEN

ENERGIEPRESTATIECONTRACTEN PROJECTVOORSTEL NUL OP DE METER 30 NOVEMBER 2013

Projectvoorstel van het Wooneco consortium in het kader van de Energiesprong Innovatieregeling ‘Nul op de Meter Prestatiecontracten’

INHOUDSOPGAVE

1.

Managementsamenvatting ............................................................................................................................ 2

2.

Deelnemers en derden ................................................................................................................................... 3 2.1

Algemeen ............................................................................................................................................... 3

2.2

Consortium partners.............................................................................................................................. 4

2.3

Uitbestedingsrelaties ............................................................................................................................. 9

3.

Achtergrond ................................................................................................................................................. 11

4.

Selectie gebouwen ....................................................................................................................................... 13

5.

Prestatiegarantie .......................................................................................................................................... 14

6.

Ondertekening.............................................................................................................................................. 15

Bijlage 1

Getekende Energieprestatieovereenkomsten

Bijlage 2

Energiebalans ontwerp / 1 jaar van bewoning

Bijlage 3

Kostenopstelling uitvoering Energieprestatiegarantie

Bijlage 4

Offertes installateurs

Bijlage 5

Monitoringssysteem DELTA Comfort Wijzers

Wooneco

e

Projectvoorstel Nul op de Meter

1

1. MANAGEMENTSAMENVATTING

De gemeente Veere, woningcorporatie Woonburg en ontwikkelaar Marsaki hebben op basis van het Zeeuwse DuBo-convenant de CO2-neutrale straat in Grijpskerke vorm gegeven. Onderdeel van dit project zijn 19 grondgebonden Wooneco-woningen. Vanwege de zeer ambitieuze energieprestatie is het project beloond met een subsidie vanuit de AgentschapNL-regeling Excellente Gebieden. Op basis van energieprestatieberekeningen in de ontwerpfase is een evenwicht gezocht naar betaalbaarheid en energiezuinigheid. Volledige compensatie van het gebruikersgebonden deel van de energievraag in de woningen bleek economisch niet haalbaar. Uiteindelijk zijn de woningen gebouwd met een resterend theoretisch energieverbruik < 1000 kWh per jaar. Eind 2011 zijn de woningen opgeleverd met de standaard SWK nieuwbouwgaranties. Om inzicht te krijgen in de daadwerkelijke energieprestaties, zijn de woningen voorzien van een zeer uitgebreide monitoringsinrichting. Deze heeft aangetoond dat de theoretische benadering van het energiegedrag te conservatief is geweest. In 16 van de 19 Wooneco-woningen hebben de bewoners minder energie verbruikt dan ze met de pv-installatie hebben opgewekt. Met de positieve meetdata uit het eerste jaar van bewoning en uit vertrouwen over de kwaliteit van hun project, willen Marsaki en Heijmans de volgende stap zetten en met enkele particuliere bewoners een langjarige energieprestatieovereenkomst aangaan. Bewoners wordt in ruil voor hun energiedata een 10-jarig servicecontract van de installatietechniek in hun woning aangeboden. Daarnaast bieden Marsaki en Heijmans de garantie dat bewoners gecompenseerd worden voor falend presteren van de installatietechniek. Het inzicht, dat verkregen wordt uit de monitoring, wordt op regelmatige basis gedeeld met de bewoners. Aan de hand van hun monitoringsgegevens worden bewoners daarnaast geïnformeerd over mogelijkheden tot energiebesparing. Marsaki en Heijmans gaan dit traject in als gelijkwaardige, risicodragende partners. Voor de monitoring treedt DELTA toe tot het Wooneco consortium. Als vierde partner in het consortium is Architecten Alliantie benaderd en enthousiast gevonden. Naast deze Wooneco consortiumpartners wordt dankbaar gebruik gemaakt van de kennis van adviseur Dubourgraaf, die de monitoringsdata zal analyseren en interpreteren. Installateur GeoEnergie neemt een aanzienlijk deel van het service en onderhoud van de woninginstallaties voor haar rekening. De Wooneco-woningen in Grijpskerke zijn reeds overgedragen aan de bewoners. Dit houdt in, dat het risicoprofiel van het 10-jarig energieprestatiecontract afwijkt van dat bij woningen, die nog gebouwd en verkocht moeten worden. Dientengevolge stelt het consortium de daadwerkelijke uitvoering van het energieprestatiecontract afhankelijk van de subsidietoekenning vanuit de Innovatieregeling ‘Nul op de Meter Prestatiecontracten’. De woningen in Grijpskerke bieden een uitgelezen kans om per direct te ervaren hoe een langjarig energieprestatiecontract in de praktijk uitwerkt. Bij een snelle toezegging van de subsidie is het zelfs mogelijk om vroeg in Q1-2014 een officiële start van de uitvoering van de Innovatieregeling te bewerkstelligen. Aan de bewoners zal het in ieder geval niet liggen: binnen 24 uur na de eerste aankondiging hebben zich 6 huishoudens aangemeld. De daarna aan hen aangeboden energieprestatiecontracten zijn door 5 huishoudens in een gelijkwaardig tijdsbestek ondertekend geretourneerd! Getekende contracten zijn te vinden in Bijlage 1.

Wooneco


2

2. DEELNEMERS EN DERDEN 2.1

ALGEMEEN

De Wooneco-woningen aan Bakkerland te Grijpskerke zijn ontwikkeld en gebouwd in bouwteamverband. Dit bouwteam stond onder leiding van Marsaki, die namens corporatie Woonburg als ontwikkelaar en gedelegeerd opdrachtgever optrad. Binnen het team van Marsaki brachten onder andere architect Architecten Alliantie, installatie-adviseur Dubourgraaf, netbeheerder DELTA en bouwer Heijmans hun kennis in. Onderstaand organogram toont de samenstelling van de kennispartners, die bijgedragen hebben aan de succesvolle realisatie van de Wooneco-woningen.

De partijen, die vanuit de bouwkolom en de energiesector in bovenstaand organogram acteerden, participeren nu in de Innovatieregeling ‘Nul op de meter’. Marsaki en Heijmans acteren op gelijkwaardig niveau als kartrekkers en risicodragende partners in deze regeling, vanuit hun verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van het project (aangaande ontwikkeling respectievelijk uitvoering). De Architecten Alliantie wil graag vanuit hun ontwerpverantwoordelijkheid ervaren hoe bewoners hun woning gedurende een langere periode gebruiken. Delta participeert in het consortium vanuit hun ervaring met monitoring, en een behoefte aan meerjarige data. Naast deze partners nemen installatie-adviseur Dubourgraaf en installateur Geo-Energie deel aan het innovatietraject. Dubourgraaf is geïnteresseerd in de verhouding tussen de in de ontwerpfase theoretisch benaderde energiebalans van de woningen en de daadwerkelijk gerealiseerde energieprestaties. Bovendien zal Dubourgraaf namens Marsaki en Heijmans de resultaten van de monitoring analyseren en interpreteren. GeoEnergie wil vanuit de monitoring het langjarig prestatieniveau van haar installatietechniek ervaren. De verhouding tussen de verschillende partijen staat weergegeven in het onderstaand organogram.

Wooneco


3

2.2

CONSORTIUM PARTNERS

MARSAKI (PENVOERDER) CONTACT INFORMATIE Marsaki BV Zonnebloemstraat 53 Postbus 139 4460 AC GOES Nederland

Patrick Harting 06 15 87 10 67 [email protected] www.marsaki.nl

KERNACTIVITEITEN Vanuit het perspectief van onze opdrachtgevers ontwikkelen en begeleiden wij zeer uiteenlopende vastgoedplannen en adviseren wij over verschillende vastgoedzaken. Woningbouw, zorg- en maatschappelijk vastgoed, Marsaki is ervaren en vakkundig op vele terreinen. Voorop staat dat wij onze jarenlange ervaring met én actuele kennis over vastgoedzaken in de regio Zuidwest-Nederland inzetten om onze klanten op een betrouwbare, transparante en flexibele wijze te ontzorgen. Een innovatieve en duurzame aanpak vinden wij vanzelfsprekend vanuit onze achtergrond en maatschappelijke betrokkenheid. MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT Marsaki is en wil graag koploper zijn op gebied van innovatieve ontwikkelingen rondom energiezuinig bouwen. Ervaringen uit dit project kunnen bijdragen aan de totstandkoming van nog meer energieneutralere woningen in de toekomst. MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE Energieprijzen zullen altijd blijven stijgen. Door uiterst energiezuinige woningen te bouwen beperken we het energieverbruik van woningen enorm door de maximale isolatievoorzieningen die zijn aangebracht en het feit dat de woningen luchtdicht zijn. Hiermee besparen bewoners enorm in de energielasten en realiseren wij een woning die duurzaam en multifunctioneel is. Dit concept heeft volgens ons de toekomst. BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING In samenwerking met de Architecten Alliantie uit Goes en Heijmans Bouw Zeeland uit Grijpskerke is het Wooneco-concept ontwikkeld. Wooneco biedt een oplossing voor de vraag naar energiezuinig wonen en werken. In Grijpskerke is de eerste klimaatneutrale straat van Nederland gerealiseerd, met CO2-neutrale woningen en een passief woon-zorgcomplex. Ook in Heinkenszand is een dergelijk project gerealiseerd. Met de samenwerkende partijen bieden we het concept aan bij andere opdrachtgevers. Het projecten bouwmanagement wordt verzorgd door Marsaki, het ontwerpproces door Architecten Alliantie. Door de samenwerking met Heijmans bestaat er een landelijke dekking om ook het bouwproces te kunnen realiseren. Op dinsdag 5 februari 2012 werd op de bouwbeurs in Utrecht de Passief Bouwen Award 2012 uitgereikt. Het project Woonzorgcentrum Nimmerdor in Grijpskerke is één van de winnaars van deze award. Projectmanagementbureau Marsaki en opdrachtgever Woonburg uit Koudekerke hebben het multifunctionele woonzorgcentrum Nimmerdor in Grijpskerke ontwikkeld volgens de principes van het ‘Passief Bouwen’. De gemeente Veere heeft een belangrijke bijdrage geleverd aan de totstandkoming van dit project. Marsaki heeft een samenwerkingsovereenkomst met partners Delta NV, bouwbedrijf Heijmans, woningstichting RWS en Delta Netwerkbedrijf voor de ‘Goese Proeftuin’. In de proeftuin gaan de verschillende partners de komende jaren een aantal slimme energieconcepten beproeven. De energielasten voor bewoners moeten hiermee beheersbaar blijven. De proeftuin past in de ambitie van Marsaki om duurzame energie en energieneutraliteit op gebiedsniveau vorm te geven. De Goese proeftuin is onderdeel van een landelijk initiatief van vijf proeftuinen, geïnitieerd door het SEC (Smart Energy Collective). Het unieke aan de proeftuin in Goes West, die bestaat uit 78 bestaande woningen en tachtig nog te bouwen woningen, is dat het energiegebruik van de klant centraal staat.

Wooneco


4

Kortom; in deze proeftuin doen we leerervaringen op met nieuwe technologieën, partnerschappen en samenwerkingsvormen. De proeftuinprojecten vinden plaats in woonwijken, stadscentra, kantorenparken, industrieterreinen of agrarische gebieden. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT Marsaki heeft inmiddels veel ervaring op het gebied van duurzaam bouwen. Door in samenwerking met de gebruikers en betrokken partijen lering te trekken uit de huidige meetresultaten en het energieverbruik gedurende de aankomende meetperiode gezamenlijk proberen deze te optimaliseren, kunnen de energielasten tot praktisch nul worden beperkt. Door de resultaten verder te analyseren, kan in de toekomst nog beter worden ingespeeld op het energiezuinig maken van woningen. TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN Het verder optimaliseren van duurzame, energie ‘nul-op-de-meter’ woningen.

Wooneco


5

HEIJMANS CONTACTINFORMATIE Heijmans N.V. Graafsebaan 65 5240 BB Rosmalen Postbus 2 5240 BB Rosmalen Nederland

Ramon van Zijderveld 073 543 51 11 [email protected] www.heijmans.nl

KERNACTIVITEITEN Heijmans is een beursgenoteerde onderneming die de activiteiten op het gebied van vastgoed, woningbouw, utiliteit, wegen en civiel combineert. Door te sturen op een integrale aanpak en kwaliteit van de uitvoering bieden we toegevoegde waarde voor onze klanten. Heijmans realiseert integrale, innovatieve projecten voor grote klanten als bedrijven en overheden en woningen voor beleggers en woonconsumenten. Met ruim 8.000 medewerkers en in 2012 € 2,3 miljard omzet, bouwen we aan de ruimtelijke contouren van morgen. MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT Met de deelname aan de Innovatieregeling ‘Nul op de Meter’ wil Heijmans praktijkervaring opdoen met het garanderen van woonlasten. Daarnaast wil Heijmans ervaren welk effect de langjarige verbintenis met de bewoners, in dit geval middels een energieprestatiegarantie, heeft op de relatie tussen bouwer en woonconsument. MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE Heijmans is een groot voorstander van het denken in woonlasten. De integrale benadering van bouwen en bewonen leidt tot andere investeringsbeslissingen in de initiatieffase, die nagenoeg altijd leiden tot zeer energiezuinige woningen. De projecten in de CO2-neutrale straat te Grijpskerke passen niet alleen naadloos in deze filosofie, ze tonen nu al aan dat denken in woonlasten voordelig is voor de woonconsument. BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING Vanuit haar landelijke dekking en grote variëteit aan woningbouwprojecten, heeft Heijmans ruime ervaring met de technische en energetische aspecten van allerlei duurzame bouwen installatietechnieken. Als coördinerend aannemer van de Wooneco-woningen is Heijmans daarenboven op de hoogte van de hier toegepaste bouwkundige en installatietechnische componenten en de implicaties van de in dit project gemaakte keuzes op het energieverbruik van de bewoners. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT Heijmans heeft het initiatief genomen om aan de Innovatieregeling deel te nemen. Vanuit deze rol hebben wij een aanzienlijke bijdrage mogen leveren aan het projectplan en het prestatiecontract met de bewoners. Gedurende de uitvoering van de Innovatietender ‘Nul op de Meter Prestatiegarantie’ is Heijmans risicodragend partner. Samen met Marsaki zijn wij financieel verantwoordelijk en aansprakelijk voor de daadwerkelijke realisatie van ‘Nul op de Meter’. TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN De resultaten van deze Innovatieregeling gebruiken wij om verbeteringen en vereenvoudigingen door te kunnen voeren in toekomstige energieprestatiecontracten met bewoners. Daarnaast helpen de monitoringsdata ons in de validatie van onze uitgangspunten ten aanzien van het denken in woonlasten.

Wooneco


6

DELTA CONTACT INFORMATIE DELTA NV Poelendaelesingel 10 Postbus 5048 4330 KA Middelburg Nederland

Thiemo Nieuwenhuizen 06 10 20 60 05 [email protected] www.delta.nl

KERNACTIVITEITEN DELTA levert energie, infra- en milieudiensten én digitale services, zoals internet, telefonie en radio en tvsignalen. In thuisbasis Zeeland neemt een groot deel van de huishoudens producten en diensten af van the multi-utility company. Op de zakelijke markt is DELTA actief in binnen- en buitenland op het gebied van afvalverwerking, energie en digitale dienstverlening. De onderneming biedt werk aan ruim 3.000 professionals. MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT De wereld van energielevering is sterk aan het veranderen. Het centraal opwekken van energie en afleveren aan de eindklant met een jaarlijkse nota gebaseerd op enkel volume en prijs, is eindigend. Hiervoor in de plaats komt een model gebaseerd waarbij de producten zijn afgestemd op de behoeften van de klant en de specifieke woningsituatie. Wij zien een duidelijke toekomst in woningen waarbij de opwek van warmte en elektriciteit lokaal in, op of rond de woning plaats vind en waarbij de netto energie consumptie van het netwerk nihil is. Dit gecombineerd met een financieringsoplossing en/of garantieconstructies biedt voor de consument een stabiele energie oplossing met lagere, vaste maandlasten. MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE DELTA ziet voor zich zelf, vooral binnen de regio Zeeland, een belangrijke rol om hier vorm aan te geven. De sterke regionale marktpositie, aangevuld met een betrouwbaar imago en heldere toekomstvisie geven hier de basis voor. BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING In de afgelopen jaren heeft DELTA diverse trajecten op het gebied van energiemanagement en slimme meters uitgevoerd. Deze trajecten hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van de DELTA Comfort wijzer. Een energie management systeem voor de consumenten markt dat vrijwel alle energiestromen in de woning kan meten en besturen. Momenteel biedt DELTA op haar website (www.deltacomfortwijzer.nl) een basis propositie om het product in de markt te lanceren. Echter zijn wij momenteel ook bezig middels dit systeem smart energy services te ontwikkelen (Demand side response modellen) en kan ook de watermeter via dit systeem uitgelezen worden. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT De expertise die wij rondom de DELTA Comfort Wijzer hebben opgedaan willen wij graag inbrengen in dit project, inclusief de bijbehorende hardware en User Interfaces. TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN De consumenten beleving rondom dit project, aangevuld met de meetdata zullen wij gebruiken voor het ontwikkelen van nieuwe proposities rondom energie neutrale woningen.

Wooneco


7

ARCHITECTEN ALLIANTIE CONTACTINFORMATIE Architecten Alliantie B.V. Kloetingseweg 46 4462 BA Goes Nederland

Martijn Jansen 0113 22 93 56 [email protected] www.architectenalliantie.nl

KERNACTIVITEITEN / BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING Architecten Alliantie is een breedwerkend architectenbureau met expertise op het gebied van Stedenbouwkunde, Architectuur, Constructies en alle daarmee samenhangend bouwkundige adviestaken. Architecten Alliantie is gespecialiseerd in Passief Bouwen, CO2- neutraal ontwerpen en heeft kennis en ervaring opgebouwd op het gebied van Bio-based bouwen en renoveren. Onze kernactiviteiten bestaan uit het adviseren van klanten op het gebied van stedenbouwkunde en planologie, architectuur, bouwkundig en constructief ontwerp, bouwfysica (EPC, GPR en PHPP), calculatie, bestekken en uitvoering. MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT Architecten Alliantie stond samen met ZMF en Dubourgraaf aan de wieg van de CO 2-neutrale straat. Met het bekend worden van het tijdspad waarin de EPC-waarde zou worden verlaagd, zijn we de uitdaging aangegaan om een woning te ontwerpen die voorbereid zou zijn op de eisen van de toekomst en een antwoord zou bieden op een deel van het CO2 vraagstuk. MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE Wij geloven dat we als architect een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het verduurzamen van de gebouwde omgeving door onze opdrachtgevers te wijzen op de mogelijkheden en het comfort van een duurzaam gebouw in de breedste zin van het woord. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT Met Marsaki en Woonburg als opdrachtgevers en de overige projectpartners hebben we het concept verder ontwikkeld tot de twee eerste CO2-neutrale straten van Nederland. TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN Aangezien Architecten Alliantie vanaf het eerste begin betrokken is geweest bij het ontwikkeling van het concept CO2-neutrale straat willen we graag ontdekken hoe de gebruikers de woningen ervaren en gebruiken. Wij hopen met de resultaten van het project een nog beter inzicht te krijgen in de prestaties van onze ontwerpen en te leren of en in welke mate de modellen afwijken van de realiteit om in het vervolg onze klanten nog beter te kunnen adviseren.

Wooneco


8

2.3

UITBESTEDINGSRELA TIES

DUBOURGRAAF CONTACTINFORMATIE Dubourgraaf Duurzame Energiebesparing en Installatie Advies Schengestraat 54 4461 GA GOES Nederland

ing. Robert de Bourgraaf 0113 22 30 51 [email protected] www.dubourgraaf.nl

KERNACTIVITEITEN Ontwerpen van de energie balans en installaties van nieuwe energie neutrale gebouwen Uitvoeren van commissioning van de installaties die hierbij nodig zijn Gebruikers van bestaande gebouwen adviseren in het verlagen van hun energiegebruik en verbeteren van het binnenklimaat Inregelen van bestaande Cv installaties MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT Van dit project ben ik mede initiatiefnemer en ontwerper/adviseur Sinds 1991 is mijn persoonlijke en professionele missie om energiebesparing te realiseren in Nederland MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE Ik was deelnemer aan Peak Oil conferentie in Wenen in 2011, Nederland loopt achter in Europa en het is hard nodig dat initiatieven als deze worden uitgevoerd om de publieke opinie wakker te schudden, want van de meeste politici moeten we het niet hebben BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING Sinds 1991 werkzaam als werktuigbouwkundig ingenieur aan het verbeteren van installatie rendementen van windmolenparken en gebouwinstallaties, ontwerpen van duurzame installaties, maken van energieberekeningen, uitvoeren van energiescans en uitbrengen van adviezen. In 2008 met succes de TVVL post HBO opleiding Commissioning van Duurzame Installaties afgerond. Vele cursussen op het gebied van duurzame energie gevolgd bij ISSO, NEN, FeDEC enz. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT Monitoren van energiegebruik, analyseren adviseren van corrigerende maatregelen, communicatie met betrokken partijen TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN De projectresultaten vormen een directe terugkoppeling ter verbetering van mijn ontwerpen en berekeningen. Met dit project kan ik daarnaast mijn werkgebied uitbreiden naar kennisoverdracht

Wooneco


9

GEO-ENERGIE CONTACT INFORMATIE Geo-Energie B.V. Havenweg 24 Postadres: Havenweg 24 4455 AP Nieuwdorp Nederland

Marcel Otte 0113 67 16 00 [email protected] www.geo-energie.nl

KERNACTIVITEITEN Geo-Energie biedt kostenefficiënte totaaloplossingen voor een significante CO 2 reductie in bestaande woningen en nieuwbouw in Europa. Wij adviseren en installeren op professionele wijze aardwarmte-installaties en aanverwante duurzame energiesystemen. MOTIVATIE DEELNAME AAN HET PROJECT Geo-Energie heeft als installateur de aardwarmte-installatie en de zonneboilerinstallatie gerealiseerd in de Wooneco-woningen. Door onze deelname aan het 10-jarige prestatiecontract, kunnen wij aantonen dat wij vertrouwen hebben in de toekomstige prestaties van onze duurzame energiesystemen. MOTIVATIE BIJDRAGE AAN ENERGIETRANSITIE Vanaf de industriële revolutie vormen fossiele brandstoffen de ruggengraat van onze energievoorziening. De ontdekking van aardgas in Groningen heeft Nederland veel economisch voordeel opgeleverd. Deze gasbel neemt echter al enkele jaren af en zal over niet al te lange tijd uitgeput zijn. Aardwarmte biedt een duurzaam alternatief voor de import van meer aardgas of een terugkeer naar stookolie. BESCHIKBARE KENNIS, EXPERTISE, ERVARING We hebben al sinds vele jaren een intensieve samenwerking met het bedrijf dat aan de basis stond van de uitvinding van de gesloten verticale bodemwarmtewisselaar en de daaruit voortvloeiende DX directgekoppelde verticale verdampingstechniek. Dankzij de intensieve samenwerking is een sterke combinatie ontstaan van bodemkennis, warmtepomptechniek en bouwkundige integratie van deze systemen. Geo-Energie is de enige aanbieder in Nederland met het compacte en efficiente DX aardwarmtesysteem met vertikale verdamping. Dit systeem is wereldwijd een van de meest efficiënte en kosteneffectieve aardwarmte systemen op de markt. CONCRETE BIJDRAGE AAN HET PROJECT Geo-Energie treedt op als serviceen onderhoudspartner. Het vertrouwen in onze eigen producten belonen wij in dit project door onze standaardgarantie van drie jaren te verlengen tot tien jaren, waarmee de bewoners gedurende de looptijd van deze regeling onbezorgd kunnen genieten van hun hoge wooncomfort. TOEPASSING EN GEBRUIK VAN DE PROJECTRESULTATEN De langjarige data gebruiken wij om de inrichting van onze duurzame energiesystemen nog beter te laten aansluiten op de comfortbehoefte van de consument.

Wooneco


10

3. ACHTERGROND

De ontwikkeling van de CO2-neutrale straat Grijpskerke is een initiatief van de Zeeuwse milieufederatie, de gemeente Veere, woningcorporatie Woonburg en ontwikkelaar Marsaki. De eerste ideeën dateren uit 2006. Achterliggende motivatie voor het project was het aanzwengelen van het in vergetelheid rakende Zeeuwse DuBo-convenant, en het aantonen dat CO2-neutraliteit zowel technisch als financieel haalbaar is. Waarbij CO 2neutraal stond voor een jaarlijks evenwicht tussen het energieverbruik in de woning en de energieproductie vanuit de woning. Om het project extra uitdagend te maken, is er voor gekozen om een deel van de woningen als starterswoning te ontwikkelen, en een ander deel als levensloopbestendige woning. Partijen hebben zich in de ontwikkeling van de gebouwen in de CO 2-neutrale straat laten leiden vanuit de principes van de Trias Energetica (beperk het energieverbruik, maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen en gebruik fossiele brandstoffen zo efficiënt mogelijk om in de resterende energiebehoefte te voorzien). Waarbij er voor gekozen is om extra aandacht te besteden aan het zo veel mogelijk beperken van het energieverbruik, door de principes van het Passief Bouwen te gebruiken. Er is om economische redenen bewust voor gekozen om de woningen niet strikt aan alle eisen van Passief Bouwen te laten voldoen. De woningen zijn wel ingevoerd in het Passief Bouwen rekenprogramma, de PHPP. Ondanks dat de woningen variëren in typologie en maatvoering, sluiten de berekeningen met een energievraag 2 voor verwarming op 27 kWh/m per jaar of minder. Daarmee is de energievraag voor verwarming ruim een factor 2 lager dan bij nieuwbouwwoningen, die voldoen aan het Bouwbesluit. In energetisch opzicht heeft de originele doelstelling, om de woningen ‘nul op de meter’ uit te voeren, tijdens het ontwikkelproces geen stand gehouden. Er bleek, ondanks subsidie vanuit de AgentschapNL-regeling Excellente Gebieden, onvoldoende financiële dekking om de doelstelling te kunnen halen. Het ontwerpteam heeft wel haar uiterste best gedaan om ‘nul op de meter’ zo dicht mogelijk te benaderen. Uit energiebalansberekeningen tijdens de ontwerpfase bleken de woningen tussen 229 kWh en 988 kWh te verbruiken op jaarbasis. Een fragment van de resultaten uit de energiebalansberekeningen is te vinden in Bijlage 2. Om de praktijk aan de theorie te staven, hebben de ontwikkelpartners aanzienlijk geïnvesteerd in een monitoringssysteem. Dit zeer uitgebreide en complexe systeem is direct na oplevering van de woningen in 2011 in gebruik genomen. Omdat het een passief systeem betreft, is het zeer arbeidsintensief om de geregistreerde data om te zetten naar praktisch bruikbare informatie. Bovendien leidt de complexiteit van het systeem tot storingen. Ondanks voornoemde nadelen van het monitoringssysteem, heeft het wel zeer bruikbare informatie opgeleverd. Uit de data na het eerste volle jaar van bewoning is naar voren gekomen, dat 16 van de 19 woningen een negatief energieverbruik kennen. Ofwel, dat deze woningen netto energieleverend zijn. Daarmee aantonend, dat de theoretische benadering in de ontwerpfase conservatief van aard was. Een niet te onderschatten kwaliteit als je gaat nadenken over het garanderen van energieprestaties! Een deel van de monitoringsresultaten is te vinden in Bijlage 2. De verschillen in theoretische waarden en praktijkresultaten is voor de ontwerppartners aanleiding geweest om na te denken over vervolgstappen. Er ligt in de CO 2-neutrale straat in Grijpskerke een schat aan informatie verborgen, die partijen verder kan helpen in het ontwikkelen en realiseren van zeer energiezuinige woningen. Bovendien wordt de straat bewoond door mensen, die zich terdege bewust zijn van de bijzondere kwaliteiten van hun woning. En misschien nog wel belangrijker, het zijn consumenten die er zeer voor open staan om anderen te laten leren van hun ervaringen.

Wooneco


11

Bijzonder is wel, dat het bewustzijn en de betrokkenheid van de bewoners bij hun huidige energieprestatie zich niet lijkt te vertalen in het bewaken van de toekomstige energieprestatie. Slechts enkele bewoners hebben bij oplevering van hun woning servicecontracten afgesloten bij de leveranciers van hun woninginstallaties. Het lijkt alsof kopers niet bereid zijn om jaarlijks te betalen voor behoud van energieprestaties. Deelname van de CO2-neutrale straat aan de Innovatietender ‘Nul op de Meter Prestatiecontracten’ is vanuit bovenstaande beschouwing dan misschien geen ontdekkingsreis meer ten aanzien van het deel ‘Nul op de Meter’, het deel ‘Prestatiecontracten’ is dit des te meer. Zowel bewoners als de bouwkolom zijn het niet gewend om een langjarige verbintenis met elkaar aan te gaan.

Wooneco


12

4. SELECTIE GEBOUWEN

Aan het initiatief ‘Prestatiecontracten nul op de meter’ nemen onderstaande bewoners deel: Naam

Postcode + huisnummer

Nieuwbouw / renovatie

Particulier / WoCo

1. Dhr. & Mw. ‘t Gilde XXXXXXXXXX

4364 BL 4 XXXXX Text

Nieuwbouw

Particulier

2. XXXXXXX Mw. De Rijke

4364 BL 4A XXXXXX

Nieuwbouw

Particulier

3. XXXXXXXX Dhr. Maljaars

4364 BL 12A XXXXXX

Nieuwbouw

Particulier

4. XXXXXXXX Dhr. Straathof

4364 BL 14 XXXXXX

Nieuwbouw

Particulier

5. Dhr. & Mw. Brouwer XXXXXXXXXX

XXXXXX 4364 BL 24A

Nieuwbouw

Particulier

De getekende Energieprestatieovereenkomsten, behorende bij de hierboven genoemde adressen, zijn in dit Projectplan bijgevoegd onder Bijlage 1.

Wooneco


13

5. PRESTATIEGARANTIE

De Wooneco-woningen aan Bakkersland te Grijpskerke hebben aangetoond dat ‘nul op de meter’ haalbaar is. Dat houdt in, dat de getroffen bouwkundige en installatietechnische voorzieningen ruimschoots voldoen aan de ontwerpspecificaties. Sterker nog: de EPC-berekeningen van de woningen zijn hoger dan 0, en de woningen presteren ruim onder 0. Waarbij de berekeningen nog niet eens het gebruikersgebonden energiedeel bevatten! De installatietechniek in de woningen presteert beter dan voorspeld. Om dit prestatieniveau in de komende jaren te behouden, sluit het consortium servicecontracten af bij de originele installateurs. Waarbij de installateur van de warmtepomp, Geo-Energie, vanwege het 10-jarig servicecontract, zijn garantietermijn zelfs met deze periode durft te verlengen. Voor offertes van de installateurs, zie Bijlage 4. Omdat de woningen in Grijpskerke reeds overgedragen zijn aan de bewoners, kiest het consortium er voor om de kosten van de servicecontracten vanuit de subsidie te bekostigen. Zouden de woningen nog niet gebouwd zijn, zou het waarschijnlijker zijn om de contracten door de kopers en op hun kosten te laten afsluiten. Het is daarbij opvallend dat geen van de bewoners, die nu een Energieprestatieovereenkomst met ons afsluiten, zelf eerder een servicecontract heeft afgesloten voor service en onderhoud van de woninginstallatie. Het consortium heeft een kostenopstelling gemaakt voor de monitoring van de energieprestatie van de woningen over een periode van 10 jaren. Deze kostenopstelling is te vinden in Bijlage 3. Wij kiezen er voor om het uitgebreide en complexe monitoringssysteem, zoals dit nu in de woningen zit, te vervangen door een eenvoudiger doch intelligenter DELTA Comfort Wijzer systeem. Dit systeem sluit meer aan bij de behoeftes van het consortium. Met het Comfort Wijzer systeem zijn alle relevante installatietechnische componenten te monitoren, en daarenboven geeft het inzicht in de totale energiestromen in de woning. De specificaties van het systeem zijn te vinden in Bijlage 5. De bewoner krijgt de volledige inloggegevens om online zijn/haar eigen energiestromen in te zien. Omdat wij relatief weinig technische middelen nodig achten om de energieprestatie te kunnen garanderen (gezien de goed presterende installaties), kiezen wij er voor om de analyse en de interpretatie van de verkregen data extra aandacht te geven. Dit heeft enerzijds te maken met de in onze ogen zeer wenselijke verkenning van de eerder aangehaalde discrepantie in energiebalans tussen theorie en praktijk, anderzijds helpen de langjarige gegevens ons om te constateren in hoeverre de goed presterende installatietechniek ook na 10 jaren nog optimaal presteert. Voor de analyse en de interpretatie van de data maakt het consortium gebruik van de diensten van installatietechnisch adviseur Dubourgraaf. Deze partij zal samen met het consortium ook bewoners adviseren over mogelijkheden hun energieverbruik te beperken. Het consortium kiest er bewust voor om de Energieprestatieovereenkomst met de bewoners zo eenvoudig als mogelijk te houden. Wij zijn van mening, dat het juist de intentie van de Innovatieregeling is, om op het niveau van de woonconsument / leek te communiceren, teneinde de drempel voor participatie zo laag mogelijk te houden. Om de laagdrempeligheid te benadrukken, staan er harde energiehoeveelheden in de overeenkomst benoemd. Omdat deze keuze wel degelijk een risico voor het consortium met zich meebrengt, hebben we in onze kostenopstelling een risicopost meegenomen. Het Wooneco consortium wil graag zo spoedig mogelijk aan de slag om de 5 ondertekende Energieprestatieovereenkomsten ten uitvoer te brengen. Om dit te kunnen financieren, is de subsidie vanuit Energiesprong onontbeerlijk. Dit hebben wij ook aan de bewoners gecommuniceerd; in de overeenkomst is een opschortende voorwaarde opgenomen. Wij gaan er van uit dat Energiesprong ons enthousiasme deelt, en dat we de bewoners binnenkort mogen aankondigen dat zij 10 jaren lang kunnen profiteren van een gegarandeerde energieprestatie.

Wooneco


14

6. ONDERTEKENING

Het consortium bestaat uit de partijen Marsaki, Heijmans, DELTA en Architecten Alliantie. Van deze vier partijen zijn Marsaki en Heijmans op gelijkwaardig niveau risicodragende partners. Ondergetekenden: Zijn tekeningsbevoegd namens het consortium; Gaan akkoord met de voorwaarden zoals gesteld in de regelingstekst; Verklaren deze aanvraag naar waarheid te hebben ingevuld.

Namens Heijmans

Namens Marsaki

R.M. van Zijderveld Directeur

R.C.J. de Blaar Directeur

Wooneco


15

BIJLAGE 1

GETEKENDE ENERGIEPRE STATIEOVEREENKOMSTEN

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX

PARTIJEN 1. a. Marsaki B.V., kantoorhoudende te Goes aan de Zonnebloemstraat 53, ingeschreven in het

handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 54433037, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.C.J. de Baar, en b. Heijmans Woningbouw B.V., statutair gevestigd aan de Graafsebaan 65 te (5248 JT) Rosmalen gemeente ’s-Hertogenbosch, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 28093405, rechtgeldig vertegenwoordigd door de heer A.G.J. Hillen. hierna (gezamenlijk) ook aangeduid als: ‘Aanbieder’, 2. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Mevrouw H.W.P. de Rijke wonend aan Bakkersland 4A, 4364 BL Grijpskerke, met

[paspoort/rijbewijs/identificatie] nummer 136225081 XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX hierna (gezamenlijk) ook aangeduid als: ‘Eigenaar’, Aanbieder en Eigenaar hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”, en ieder afzonderlijk: “Partij” OVERWEGENDE DAT: A.

Aanbieder de woning gelegen aan XXXXXXXXXXXXXXXXXX Bakkersland 4A te Grijpskerke (hierna: de “Woning”) heeft gerealiseerd en aan de Eigenaar heeft overgedragen;

B.

De woning een energiezuinige woning is;

C.

Aanbieder voornemens is om deel te nemen aan de Energiesprong Innovatieregeling ‘Nul op de Meter Prestatiecontracten’. Teneinde aan de regeling te kunnen participeren is het van belang dat de woning blijft voldoen aan het huidige Energieprestatieniveau van de woning;

D.

Eigenaar bereid is zijn medewerking aan de Aanbieder te verlenen ten behoeve van diens deelname aan de regeling, zonder daarmee zelf deel te nemen aan de wedstrijd danwel rechten aan die regeling te kunnen ontlenen;

E.

Partijen hun afspraken in deze overeenkomst wensen vast te leggen.

KOMEN OVEREEN DAT: ALGEMEEN 1.1

Partijen komen deze prestatiegarantieovereenkomst met elkaar overeen voor de duur van 10 jaren, ingaande na ondertekening van deze overeenkomst door beide Partijen en onder de opschortende voorwaarde dat de subsidie als bedoeld in artikel 9 wordt verkregen door de Aanbieder.

1.2

De in deze overeenkomst gebruikte begrippen staan verklaard in Bijlage 1.

1.3

Deze overeenkomst heeft uitsluitend betrekking op de Woning, als benoemd in overweging A.

Paraaf aanbieder: (Marsaki/Heijmans)

Paraaf eigenaar:

GARANTIE 2.1

De Aanbieder garandeert aan de Eigenaar dat diens Woning gedurende de contractperiode blijft voldoen aan het energieprestatieniveau, waaraan de Woning voldoet aan het begin van de contractperiode, mits (i) het gebruikerspatroon conform bijlage 2 is en (ii) de woninginstallatie is onderhouden conform de overeengekomen onderhouden servicecontracten en (iii) de woninginstallatie niet door de Eigenaar danwel een derde is beschadigd danwel ondeugdelijk is gebruikt. De aansprakelijkheid van Aanbieder beperkt zich tot het niet correct werken van (componenten van) de woninginstallatie, tot gevolg hebbende een bovenmatig energieverbruik dan wel een gebrek aan wooncomfort.

2.2

Het energieprestatieniveau is bepaald op basis van een forfaitair vastgesteld, doch reëel gebruikerspatroon. Het gebruikerspatroon, behorende bij bovengenoemd adres, is integraal onderdeel van deze overeenkomst en is te vinden in Bijlage 2.

2.3

Indien en voor zover het energieprestatieniveau van de Woning gedurende de contractsperiode vermindert, zal de Aanbieder de installatietechnische componenten, behorende tot de woninginstallatie repareren dan wel vervangen. Voornoemde reparatie zal voor rekening van de Aanbieder worden uitgevoerd, mits (i) het gebruikerspatroon conform bijlage 2 is en (ii) de woninginstallatie is onderhouden conform de overeengekomen onderhouden servicecontracten en (iii) de woninginstallatie niet door de Eigenaar danwel een derde is beschadigd.

2.4

De Aanbieder zal aan de Eigenaar het verschil in energiekosten vergoeden tussen het werkelijk geregistreerde verbruik en het verbruik bij optimale werking van de installatie, indien het gegarandeerde energieprestatieniveau niet wordt gehaald ten gevolge van niet optimaal presteren van installatietechnische componenten behorende bij de Woning, mits (i) het gebruikerspatroon conform bijlage 2 is en (ii) de woninginstallatie is onderhouden conform de overeengekomen onderhouden servicecontracten en (iii) de woninginstallatie niet door de Eigenaar danwel een derde is beschadigd.

WONINGINSTALLATIE EN MONITORINGSINRICHTING 3.1

De Aanbieder en de Eigenaar zullen direct na ondertekening van deze overeenkomst de woninginstallatie inspecteren. De Aanbieder zal daarnaast direct na ondertekening van deze overeenkomst voor eigen rekening een monitoringsinrichting in de woning installeren.

3.2

Aanbieder is gerechtigd om gedurende de looptijd van deze overeenkomst aanpassingen te verrichten aan de woninginstallatie dan wel de monitoringsinrichting.

3.3

De monitoringsinrichting blijft gedurende de duur van de overeenkomst in eigendom van Aanbieder. Bij beëindiging van de overeenkomst is Aanbieder gerechtigd de in de woning aanwezige monitoringsinrichting te demonteren en terug te nemen. Het staat Aanbieder vrij om het eigendomsrecht van de monitoringsinrichting in voorkomend geval te laten overgaan naar de Eigenaar.

SERVICE EN ONDERHOUD INSTALLATIES 4.1

Eigenaar bedient en gebruikt de woninginstallatie zoals aangegeven in de handleiding van betreffende installatie. Aanbieder hoeft reparaties en / of verhoogde energiekosten niet te vergoeden indien dit veroorzaakt wordt door verkeerd gebruik van de installaties.

4.2

Aanbieder heeft namens de Eigenaar gedurende de looptijd van deze overeenkomst actieve serviceen onderhoudscontracten ten behoeve van de woninginstallaties bij de originele leveranciers. Eigenaar deelt contact- en onderhoudgegevens met Aanbieder.


Paraaf eigenaar:

4.3

Eigenaar zal de Aanbieder op verzoek van de Aanbieder per ommegaande toegang verlenen tot de woninginstallatie dan wel de monitoringsinrichting.

INFORMATIE VERSTREKKEN 5.1

De Aanbieder zal de Eigenaar gedurende de contractperiode op regelmatige basis duidelijk en inzichtelijk informeren over de energieprestatie van de woning en de invloed van het gedrag van de Eigenaar op het totale energieverbruik van de woning. Tijdens deze momenten zal de Aanbieder de Eigenaar over de mogelijkheden om zijn energieverbruik te reduceren adviseren.

5.2

Aanbieder zal aan Eigenaar het prestatieniveau van de woninginstallatie inzichtelijk maken.

5.3

Aanbieder geeft Eigenaar inzicht in het eigen energieverbruik, als mede voorlichting over mogelijkheden het energieverbruik terug te dringen.

5.4

Eigenaar stelt zijn energiegegevens ter beschikking aan Aanbieder en gaat er mee akkoord dat deze gegevens ten behoeve van de uitvoer van deze overeenkomst als mede ten behoeve van voorlichting over zeer energiezuinige woningbouw gebruikt kan worden.

5.5

Aanbieder zal Eigenaar terstond verwittigen van Eigenaar aangaande gesignaleerd vermoeden van verminderde werking van een installatiecomponent. In dat geval zal Aanbieder of Eigenaar de servicecontractant van de desbetreffende installatiecomponent opdracht geven voor een inspectie.

5.6

De Aanbieder zal een servicedesk inrichten, om Eigenaar eenvoudig de mogelijkheid te bieden tot het stellen van vragen dan wel het indienen van klachten aangaande deze overeenkomst en / of de uitwerking hiervan. De servicedesk is te bereiken onder emailadres [email protected] Aanbieder verplicht zich binnen 3 werkdagen te reageren op vragen en / of klachten van Eigenaar.

TOEGANG TOT DE WONING 6.1

Aanbieder dient een woningbezoek, als mede voorgenomen aanpassingen aan de woninginstallatie en / of de monitoringsinrichting, aan Eigenaar tijdig aan te kondigen, voorzien van een reden voor het bezoek dan wel de voorgenomen aanpassing.

6.2

Eigenaar zal per ommegaande toegang tot de woning aan de Aanbieder verschaffen op eerste verzoek van de Aanbieder.

VERKOOP WONING 7.1

Indien en voor zover Eigenaar de Woning overdraagt, zal de Eigenaar deze overeenkomst aan de koper van de woning overdragen en de Aanbieder op de hoogte stellen van de verkoop.

EINDIGEN OVEREENKOMST 8.1

Aanbieder is gerechtigd de overeenkomst te ontbinden indien onomstotelijk vaststaat dat Eigenaar heeft gehandeld in tegenspraak met de rechten en plichten als benoemd in deze overeenkomst.

OPSCHORTENDE VOORWAARDE: SUBSIDIEREGELING 9.1

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat een subsidiebijdrage door Energiesprong, in het kader van de Innovatieregeling ‘Nul op de Paraaf aanbieder: Paraaf eigenaar: (Marsaki/Heijmans)

Meter Prestatiecontracten’ aan de Aanbieder wordt toegekend. Deze overeenkomst wordt ontbonden indien Energiesprong onvoldoende subsidie aan Aanbieder toekent, of voor 1 mei 2014 geen subsidie is toegekend. OVERIGE 10.1 De bijlagen en overwegingen van deze overeenkomst maken onderdeel uit van deze overeenkomst. Indien en voor zover de bepalingen in deze overeenkomst strijdig zijn met de bijlagen, prevaleren de bepalingen in deze overeenkomst. 10.2 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen tussen Partijen voortvloeiende uit deze overeenkomst zullen worden beslecht door de rechtbank te Den Bosch, doch niet eerder dan nadat Partijen getracht hebben het geschil langs minnelijke weg op te lossen. 10.3 Bij wijzigingen in de stand van weten regelgeving gedurende de looptijd van deze overeenkomst, waardoor ongewijzigde instandhouding van deze overeenkomst in haar huidige vorm niet langer is toegestaan dan wel naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer gevergd kan worden van één van of beide Partijen, zullen Partijen met elkaar in overleg treden omtrent een aanpassing/herziening van deze overeenkomst teneinde deze eventueel in overeenstemming te brengen met de veranderde omstandigheden. 10.4 Indien enige bepaling uit deze overeenkomst (of van de bijlagen), om welke reden dan ook, ongeldig mocht zijn, dan blijven de overige bepalingen van kracht en zullen Partijen in onderling overleg voorzien in een regeling ter vervanging van de ongeldige bepaling met zoveel mogelijk behoud van de strekking daarvan.

Aldus ondertekend te Grijpskerke d.d. 29 november 2013

Aanbieder:

Heijmans

Eigenaar

Marsaki

Mevrouw H.W.P. de Rijke XXXXXXXXXXXXXXXX Bakkersland 4A XXXXXXXXXX


Paraaf eigenaar:

BIJLAGE 1

BEGRIPSBEPALINGEN

Onder de volgende begrippen in deze Overeenkomst wordt verstaan: Aanbieder: Heijmans Woningbouw B.V. en Marsaki B.V. Eigenaar: Eigenaar en bewoner van de woning Energieprestatieniveau: de vooraf theoretisch bepaalde jaarlijkse energiebalans van de woning, die als basis dient voor het contract tussen Aanbieder en Eigenaar. Het energieprestatieniveau van de woning staat gekwantificeerd in Bijlage 2 (Forfaitair vastgesteld) gebruikerspatroon: Op basis van reële, doch theoretische kengetallen vastgestelde jaarlijkse energiebehoefte van een huishouden Monitoringsinrichting: Apparatuur bestemd voor het vaststellen van de geleverde en afgenomen hoeveelheid energie en eventueel andere voor de afrekening daarvan nodig geachte gegevens Woning: het onroerend goed waarvoor deze overeenkomst niet-overdraagbaar op van toepassing is, gelegen aan de straat Bakkersland te Grijpskerke Woninginstallatie: Het totaal van de installatietechniek in de woning, te weten de pvinstallatie, de ventilatie-installatie, de warmte- en koude-installatie en de zonneboilerinstallatie, waarbij de voornoemde onderdelen als volgt zijn gedefinieerd: o

Pv-installatie: de in/aan de woning aangebrachte installatie ten behoeve van de duurzame productie van elektriciteit voor gebruik in de woning en/of teruglevering aan het elektriciteitsnetwerk

o

Ventilatie-installatie: de in de woning aangebrachte installatie ten behoeve van de luchtverversing in de woning

o

Warmte- en koude-installatie: de in de woning aangebrachte installatie ten behoeve van de levering van warmte en/of koude in de woning

o

Zonneboiler-installatie: de in/aan de woning aangebrachte installatie ten behoeve van de duurzame ondersteuning van de levering van warm tapwater in de woning


Paraaf eigenaar:

BIJLAGE 2

GEBRUIKERSPATROON BEHORENDE BIJ BAKKERSLAND [NR]

KORTE STARTERSWONING Met het forfaitair vastgesteld gebruikerspatroon, als benoemd in artikel 2.2 van de prestatiegarantieovereenkomst, wordt de som aan energiestromen vanuit en naar de woning bedoeld, gebruikmakend van een fictief huishouden. Het is daarmee een voorspelling van de energiebalans in de woning, voorafgaand aan de realisatie van de woning.

Uitgangspunten van het fictieve huishouden: Het fictieve huishouden bestaat uit 2 volwassenen De woning wordt continu verwarmd, met de volgende ruimtetemperaturen: o

Woonkamer en keuken 20 0C

o

Hal en overloop 20 0C (i.v.m. Passief Bouwen principes)

o

Badkamer 22 0C

o

Slaapkamers 20 0C

Het fictieve huishouden gebruikt per jaar maximaal 1150 kWh aan elektriciteit voor verwarmen en de bereiding van warm tapwater * Het fictieve huishouden gebruikt per jaar maximaal 350 kWh aan elektriciteit voor ventilatie Het huishouden verbruikt per jaar maximaal 1300 kWh aan elektriciteit voor overige activiteiten (koken, wassen, verlichting, audio enz.) Het fictief huishouden wekt per jaar minimaal 2900 kWh een elektriciteit op via de PVinstallatie * Uw woning bezit na oplevering nog een aanzienlijke hoeveelheid bouwvocht. Dit vocht moet door verdamping uit de constructie verdwijnen, dit kost extra energie. Omdat uw woning zeer goed geïsoleerd is en beschikt over een laagtemperatuur verwarmingssysteem, kan dit verdampingsproces tot twee jaren duren. De eerste twee jaren kan het energieverbruik voor verwarmen hoger zijn dan hierboven aangeduid. Dit is normaal en valt buiten de voorwaarden van de prestatiegarantieovereenkomst.


Paraaf eigenaar:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX

XXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX

BIJLAGE 2

E

ENERGIEBALANS ONTWER P / 1 JAAR VAN BEWONING

Energiebalans Wooneco-woningen Grijpskerke Ontwerpprognose korte starterswoning

lange starterswoning

levensloop tussenwoning

levensloop hoekwoning

Warmtepomp Zonneboiler Wassen en drogen Koken, oven en vaatwasser Overig

883 0 410 631 1.495

883 0 410 631 1.501

1.006 0 410 631 1.495

1.006 0 410 631 1.495

Totaalverbruik

3.419

3.425

3.542

3.542

-2.431

-3.196

-2.797

-3.196

988

229

745

346

Opbrengst zon-PV Saldo verbruik

Verbruikscijfers 1e jaar van bewoning korte starterswoning

lange starterswoning

levensloop tussenwoning

levensloop hoekwoning

Warmtepomp Zonneboiler Wassen en drogen Koken, oven en vaatwasser Overig

1.368 196 76 214 1.321

1.408 229 127 92 1.313

1.847 317 253 342 1.570

1.471 142 63 425 1.468

Totaalverbruik

3.175

3.169

4.329

3.569

-3.346

-4.046

-3.190

-3.697

-171

-877

1.139

-128

Opbrengst zon-PV Saldo verbruik

BIJLAGE 3

KOSTENOPSTELLING UIT VOERING ENERGIEPRESTATIEGARANTIE

Kostenopstelling Energieprestatiegarantie Wooneco Grijpskerke Aanschaf producten Aanschaf DELTA Comfort Wijzers met 2 DINrail meetmodules - Bemetering hoofdaansluiting - Verbruik warmtepomp - Opwekking PV-installatie Aanschaf extra DINrail t.b.v. verbruik WTW-installatie Aanschaf slimme thermostaat Montage bemeteringsinstallatie Abonnementskosten DELTA Comfort Wijzer Service- en onderhoud Startinspectie warmtepomp / zonneboiler Geo-Energie Service- en onderhoudscontract warmtepomp / zonneboiler Geo-Energi Startinspectie WTW H& R Installaties Service- en onderhoudscontract WTW H&R Installatie Startinspectie PV-installatie DELTA S i Serviceen onderhoudscontract d h d t t PV-installatie PV i t ll ti DELT DELTA A Procesbewaking Data-analyse halfjaarlijks - 2 uren analyse - rapportage - communicatie met bewoners en consortium Servicedesk - communicatieprotocollen - tijdsbesteding communicatie Risicopost - uitbreiding garantie installatietechniek boven contractafspraken - arbritagevoorziening - extra onderhoud / reparatiewerkzaamheden

TOTAAL Bedragen exclusief BTW, afgerond op hele Euro's

# eh

Bedrag

Per woning

Project (5 woningen)

1 post

€

309

€

309

€

1.545

1 post 1 post

€ €

45 82

€ €

45 82

€ €

227 409

1 post 10 jaren

€ €

425 39

€ €

425 392

€ €

2.125 1.959

1 10 1 10 1 10

post jaren post jaren post jare j n

€ € € € € €

60 66 87 100 60 40

€ € € € € €

60 661 87 1.000 60 400

€ € € € € €

300 3.306 435 5.000 300 2 2.000 000

10 jaren

€

750

€

7.500

€

37.500

1 post

€

300

€

300

€

1.500

1 post

€

1.000

€

1.000

€

5.000

€

12.321

€

61.606

BIJLAGE 4

OFFERTES INSTALLATEURS

Onderhoudscontract

Nieuwdorp, 25-01-2013

De ondergetekenden: Enerzijds opdrachtnemer, 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Geo-Energie B.V. gevestigd te Nieuwdorp, kantoorhoudende te Havenweg 24, 4455 AP Nieuwdorp, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door dhr. J. van der Wal, in de functie van algemeen directeur; Anderzijds opdrachtgever, 2. ……………………………………………………………………………………. (naam in blokletters)

Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1 1. De opdrachtgever heeft de opdrachtnemer opdracht verstrekt tot preventief periodiek* onderhoud van de installatie van de opdrachtgever te, ………………………………….…........ .................................................................................................................................................... (adres + postcode + woonplaats); 2. De opdrachtnemer heeft de in het eerste lid bedoelde opdracht aanvaard op basis van de voorwaarden zoals neergelegd in deze overeenkomst. Artikel 2 1. De opdrachtnemer zal de werkzaamheden uitvoeren conform de in deze overeenkomst neergelegde specificaties; 2. De opdrachtnemer is bij het uitvoeren van de afgesproken opdracht geheel zelfstandig; 3. Het is de opdrachtnemer toegestaan de werkzaamheden geheel of gedeeltelijk door één of meerdere anderen uit te laten voeren; 4. De opdrachtnemer blijft te allen tijde verantwoordelijke voor de in opdracht van de opdrachtgever uit te voeren werkzaamheden, ook wanneer deze door derden worden uitgevoerd; Artikel 3 1. Deze overeenkomst heeft een looptijd van 2 jaar, ingaande op de laatste pagina vastgelegde datum ter ondertekening; 2. Dit contract wordt zonder schriftelijk bericht van de opdrachtgever na afloop stil zwijgend verlengd. * Servicebezoek op basis van contract: 1 keer per 2 jaar

3. De prijs van het overeengekomen onderhoudscontract mag jaarlijks worden aangepast aan de huidige marktprijzen (op basis van de Consumenten Prijs Index), doch niet zonder schriftelijke vermelding aan de opdrachtgever; 4. Zowel de opdrachtgever als de opdrachtnemer behouden het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen wanneer geen nieuwe overeenstemming bereikt wordt; 5. Deze overeenkomst kan door één der partijen worden beëindigd, hiervoor dient uiterlijk 1 maand voor afloopdatum een schriftelijk verzoek tot beëindiging van het contract te zijn ontvangen door Geo-Energie B.V. 6. Voor de definitieve beëindiging van het contract moet de opdrachtgever een door GeoEnergie B.V. ondertekende schriftelijke ontvangstbevestiging van het verzoek tot beëindiging van het contract hebben. Artikel 4 1. De werkzaamheden uit te voeren door de opdrachtnemer zijn vastgelegd in artikel 5; 2. De werkzaamheden welke niet tot het onderhoudscontract behoren zijn vastgelegd in Artikel 6; 3. Alle werkzaamheden die niet in dit contract omschreven zijn, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de opdrachtnemer; Artikel 5 1. Het onderhoudspakket biedt de hieronder beschreven onderhoudswerkzaamheden zoals vastgesteld bestaande uit: Pakket ! ! ! ! ! !

Controleren druk bodemsysteem Controleren druk verwarmingsysteem Controleren koelmiddel Controleren overdrukventielen Algemene controle functionaliteiten systeem Controleren parameter settings software

Basisprijs ‘pakket 2’ | € 80,00 incl. BTW/ per jaar*

* Servicebezoek op basis van contract: 1 keer per 2 jaar Artikel 6 1. Alle niet omschreven werkzaamheden in artikel 5 vallen buiten het onderhoudscontract; 2. De kosten voortvloeiend uit het noodzakelijk verwisselen van onderdelen buiten de standaard van toepassing zijnde garantieregeling om zijn voor rekening van de opdrachtgever.

3. De verrichtte onderhoudswerkzaamheden geven niet het recht tot serviceverlening noodzakelijk voor het verhelpen van storingen etc. optredend na het afronden van de omschreven overeengekomen uit te voeren onderhoudswerkzaamheden; 4. Kosten als gevolg van schade/ wijzigingen aangebracht aan de installatie door de opdrachtgever of derden zijn voor rekening van de opdrachtgever; 5. Kosten voortvloeiend uit ondeskundig gebruik van de installatie worden verrekend op basis van het dan geldende standaard uurtarief. Artikel 7 1. Het periodieke onderhoud zoals omschreven in artikel 1, lid 1 is standaard gebaseerd op één servicebezoek per 2 jaar; 2. De opdrachtgever kan in afwijking van lid 1 de opdrachtnemer de opdracht geven een jaarlijkse controle uit te laten voeren, de in lid 8 bepaalde prijzen zijn dan van toepassing; Artikel 8 1. De standaard garantie zoals vastgelegd in de garantiebepalingen vastgesteld op 1 oktober 2010 zijn van toepassing. Na het vervallen van de garantie is het onderhoud van de installatie volledig gebaseerd op de in deze overeenkomst vastgelegde specificaties. De opdrachtgever en opdrachtnemer verklaren hierbij te zijn overeengekomen: Een periodieke installatiecontrole van

□ 1 keer per jaar □ 1 keer per 2 jaar (aankruisen wat van toepassing is)

Pakketoverzicht: Pakket servicebezoek 1 keer per 2 jaar: Pakket, servicebezoek 1 keer per jaar:

€ 80,00 incl. BTW/ per jaar € 160,00 incl. BTW/ per jaar

Binnen 14 dagen na factuurdatum te voldoen op rekeningnummer: 2448.29.330 (ABN AMRO bank Nederland) Aldus overeengekomen en ondertekend te ……..……………..……….op ……..………..…(datum). Opdrachtgever, ……………………………

Handtekening,……………………………….

(naam opdrachtgever)

(handtekening opdrachtgever)

Contactgegevens Tel. nr. 1:………………………………………... Tel. nr. 2:………………………………………... E-mail:……………………………………………

!

H&R INSTALLATIE b.v. Karreveld 64, 4371 GA Koudekerke 0118-552544 0118-551258 [email protected]

Heijmans Vastgoed en Woningbouw t.a.v. de heer P. Koch Postbus 2 5240 BB ROSMALEN

Centrale verwarming Zink- en loodwerk Sanitaire installaties Klimaatbeheersing

Koudekerke, 29 november 2013 Betreft: Onderhoudscontract wtw installatie 5 woningen Bakkersland Grijpskerke Geachte heer Koch, Hierbij doen wij u onze vrijblijvende prijsopgave toekomen voor een onderhoudscontract t.b.v. bovengenoemde toestellen. We bieden u het volgende contract aan : Contract 1 – contract jaarlijks onderhoud Fabrikaat wtw

: 5 stuks WTW unit Brink Renovent

Prijzen contract 1 5 stuks wtw unit Brink Renovent € 500,00 per jaar Prijs is inclusief filters vervangen en ervan uitgaande dat het onderhoud aaneensluitend wordt uitgevoerd. Nulstandrapportage wordt op basis van regie a € 43,50 per uur afgerekend. Prijzen zijn excl. BTW Werkzaamheden contract 1 Volledige onderhoudsbeurt van de genoemde toestellen en keuring veiligheidstoestellen volgens voorschrift en instructies leveranciers, CO2 en rendementsmeting, de installatie optimaal te laten functioneren. Exclusief vullen van de installatie en exclusief levering onderdelen indien deze niet meer onder de garantie vallen. -1Rabobank rekeningnummer: 3082.20.439 Inschrijving Kamer van Koophandel Middelburg, nr. 22064786, BTW nr. NL8182.31.531.B01

H&R INSTALLATIE b.v. Karreveld 64, 4371 GA Koudekerke 0118-552544 0118-551258 [email protected] Centrale verwarming Zink- en loodwerk Sanitaire installaties Klimaatbeheersing

Alle storingen worden z.s.m. opgelost, uiterlijk binnen 24 uur na melding, tenzij spoedeisend karakter ontbreekt. Storingen worden op regiebasis verrekend. Indien bij storingen de totale vergoeding voor onderdelen meer dan € 100,00 bedraagt , wordt er toestemming aan de opdrachtgever gevraagd. Duur van de overeenkomst Deze overeenkomst gaat in op ………………….. en loopt tot en met ………….. Aan het einde van het jaar sturen wij u een nieuwe overeenkomst. Contract 1 O 5 stuks wtw unit Brink Renovent

€ 500,00 per jaar

Prijs is inclusief filters vervangen Aankruisen a.u.b. wat van toepassing is. Gaarne een exemplaar ondertekend retour zenden. Aldus overeengekomen in tweevoud opgemaakt en ondertekend op …..….2013 Installateur H&R installatie b.v.

Opdrachtgever ……………………. -2-

Rabobank rekeningnummer: 3082.20.439 Inschrijving Kamer van Koophandel Middelburg, nr. 22064786, BTW nr. NL8182.31.531.B01

BIJLAGE 5

MONITORINGSSYSTEEM D ELTA COMFORT WIJZERS

ENERGIEPRESTATIECONTRACTEN

Recommend Documents